Автовладельцы спрашивают какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Какие документы нужны для гаража в собственность

Процедура оформления гаража в собственность

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
  • список членов кооператива;
  • постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Стоит рассмотреть такую проблему, как строительство гаражного бокса без разрешения. Речь идет не о так называемых «ракушках», а о фундаментальном сооружении. Какие же документы нужны для постройки такого гаража?
Даже в том случае, если вы намереваетесь возвести его на земельном участке, который принадлежит вам по закону, следует получить разрешение в районной архитектуре. Работы по строительству вы можете начать и когда нет документов, разрешающих строительство. Однако при продаже, обмене и других операциях в случае отсутствия разрешения на строительство гаража возникнут проблемы. Такое сооружение приобретет статус самостроя. В этом случае его все равно придется легализовать, при этом заплатив штраф. А вот если существует грубое нарушение при постройке норм СНиП, то гараж потребуют снести или переделать в соответствии с нормами. В результате выйдет уйма потраченных денег, нервов и времени. Поэтому прежде чем строить, стоит позаботиться о правомерности постройки.
Ниже представлен список документов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража.

Перечень документов для продажи гаража

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Свидетельство должно иметь подпись государственного регистратора, а также печать регистрирующего органа. Этот документ должен иметь такие пункты, как основание для выдачи свидетельства, субъекты права, объект и вид права, а также существующий кадастровый номер.
Акт приема передачи гаража также может быть обнаружен вами в интернете, для того, чтобы иметь готовый бланк для заполнения. В данном документе проставляется информация о месте и дате проведения процедуры, паспортные данные сторон, а также описывается факт передачи конкретного недвижимого имущества, с указанием его индивидуальных особенностей.

  • В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
  • Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.

Как оформить гараж в собственность

Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

  • Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
  • На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
  • Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Читайте так же:  Что делать, если страховая не платит по осаго

Как оформить продажу гаража

Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

  • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
  • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
  • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
  • Согласие органа опеки.

[3]

Какие документы нужны для продажи гаража

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Документы для продажи гаража

Как правило, требуются следующие документы:

  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
  7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.

Если ваш гараж находится в составе ГСК

В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
  3. Решение общего собрания об избрании председателя;
  4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

[1]

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Читайте так же:  Чем проверка качества товара отличается от экспертизы

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

[2]

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Покупка гаража документы

Краткое содержание

  • Покупка гаража. Должна ли жена присутствовать при подаче документов в мфц?
  • Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?
  • Какие нужны документы для подачи В МФЦ при покупке гаража.
  • Какие документы нужны для покупки приватизированного гаража? Как проходит сделка?
  • Какие документы необходимо проверить при покупке бокса в подземном гараже.
  • Как быстро оформить документы на гараж (земля в собственности) при покупке?
  • При покупке гаража без документов, могу ли я потом восстановить их?
  • Какие документы при покупке квартиры
  • Покупка участка документы
  • Покупка участков документы
  • Покупка жилья документы
  • Документы на собственность гаража

1. Покупка гаража. Должна ли жена присутствовать при подаче документов в мфц?

Юрист Кузин Е. И., 18041 ответ, 8287 отзывов, на сайте с 14.04.2016
1.1. Она может и не присутствовать, но вот желательно предоставить ее согласие на сделку, в противном случае такая сделка может быть оспоримой.

2. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?

Юрист Саенко Д. В., 338 ответов, 163 отзывa, на сайте с 14.07.2016
2.1. Здравствуйте.
Договор купли-продажи.
Документы подтверждающие право собственности у продавца.
Документы подтверждающие оплату по сделке.
Госпошлина от покупателя в росреестр.

Юрист Хохрякова Л.В., 73656 ответов, 28987 отзывов, на сайте с 06.07.2015
2.2. Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию:

1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.

3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.

4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).

5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).

7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.

8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.

9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21395 отзывов, на сайте с 12.02.2016
2.3. Доброго времени суток. Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта сторон, документы на гараж и при необходимости согласие супруга/и на совершение сделки, госпошлина.

3. Какие нужны документы для подачи В МФЦ при покупке гаража.

Адвокат Мицкус О.Н., 13619 ответов, 3702 отзывa, на сайте с 26.07.2002
3.1. договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, сведения об объекте, оплата госпошлины

Юрист Юнкин Е.В., 22635 ответов, 6194 отзывa, на сайте с 21.02.2011
3.2. договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, паспорт

4. Какие документы нужны для покупки приватизированного гаража? Как проходит сделка?

Юрист Паутина Е.Ю., 54844 ответa, 24100 отзывов, на сайте с 13.12.2011
4.1. Борис, Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, кадастровый паспорт.

Юрист Сац А. Ю., 2578 ответов, 778 отзывов, на сайте с 23.03.2016
4.2. заключаете договор и регистрируете в росреестре.

5. Какие документы необходимо проверить при покупке бокса в подземном гараже.

Адвокат Чередниченко В.А., 193099 ответов, 73712 отзывов, на сайте с 12.05.2015
5.1. Свидетельство о праве собственности прежде всего.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24245 отзывов, на сайте с 21.10.2010
5.2. Зарегистрирован ли гараж как юрлицо, его права на боксы. Если покупаете бокс у гражданина — должно быть свидетельство из Росреестра о праве собственности на бокс и справка из бухгалтерии гаража об отсутствии задолженности по платежам.

Адвокат Квактун Р.Н., 17532 ответa, 6139 отзывов, на сайте с 22.07.2011
5.3. ДОбрый день! Свидетельство о государственной регистрации права на бокс и на земельный участок

Видео удалено.
Читайте так же:  Как пожаловаться через сайт добродел
Видео (кликните для воспроизведения).

6. Как быстро оформить документы на гараж (земля в собственности) при покупке?

Юрист Константинова А.А., 7528 ответов, 2329 отзывов, на сайте с 15.07.2015
6.1. Здравствуйте! Подать документы-1 день.Срок регистрации-10 дней.

Юрист Шишкин В.М., 62496 ответов, 25467 отзывов, на сайте с 11.02.2013
6.3. Если есть свидетельство о праве собственности на гараж и землю, то в течение месяца можете

7. При покупке гаража без документов, могу ли я потом восстановить их?

Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49838 отзывов, на сайте с 17.02.2012
7.1. может и сможете, но все на ваш страх и риск, увы

8. Может ли 16 летний сын совершить сделку по покупке гаража. От родителей надо какие документы?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11176 ответов, 4959 отзывов, на сайте с 17.03.2019
8.1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.
Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

9. Помогите, пожалуйста, разобраться. Продали гараж за 475000 рублей. Купили его в 2010 г. Документов, подтверждающих покупку нет (только гаражная книжка, в которой фиксировались ежегодные оплаты кооперативу). В 2017 оформили его в собственность. Кадастровая стоимость 283424,64 рубля. Какой налог нужно будет заплатить по 3 НДФЛ? Как его можно уменьшить?

Юрист Мысовский В. А., 2947 ответов, 2066 отзывов, на сайте с 20.12.2013
9.1. Здравствуйте, Светлана!
По общему правилу, налог надо платить, если имущество находилось в собственности менее 5 лет. В вашем случае можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 250 тыс. рублей. В следующем году подайте налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

10. Договор на покупку гаража был оформлен натариусом 23 года назад, а земля за продавцом осталась. Документы у меня, но они на имя продавца. Что можно предпринять.?

Юрист Каравайцева Е.А., 56563 ответa, 26878 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.1. Подайте продавцу письменную претензию о заключении договора приобретения участка под гаражом на основании ст. 264 ГК РФ.

Юрист Мучкаев В. А., 130 ответов, 71 отзыв, на сайте с 25.05.2017
10.2. Вам нужно уточнять, является ваш гараж капитальным строением или нет. И исходя из этого, проверять права на земельный участок.

11. Я хочу купить участок для строительства дома, в это году я делала запрос на подключение света в гараж, после покупки земли мне нужно будет переоформлять документы на свет с предыдущего владельца на себя и можно ли мне это будет сделать, ведь теперь выделение точки под свет можно на одного владельца только раз в 3 года?

Адвокат Уткина С. Н., 2312 ответов, 1441 отзыв, на сайте с 01.07.2018
11.1. Добрый вечер, Оксана. Как я понимаю предыдущий собственник уже имеет подключение электроэнергии, поэтому вам нечего беспокоиться, поскольку к вам будет замена абонента, а связи с заменой собственника.

12. Хочу приобрести гараж, у продавца документы на гараж есть, а на землю нет. ГСК в котором числился гараж распался, будут ли потом проблемы с оформлением сделки купли продажи, если нет, то возможно ли оформить землю под гаражом в собственность и кому это легче делать, продавцу или уже мне после покупки?

Юрист Мингазов Ю.С., 46936 ответов, 13955 отзывов, на сайте с 24.12.2009
12.1. Обращаться в администрацию, за арендой, выкупом земельного участка, возможно и выкупать не придется, узнавать надо каким образом земля была передана кооперативу.

13. Как правильно оформить покупку гаража, если продавец тоже не является собственником, но документы на разрешение застройки есть, на землю есть. но на предыдущего хозяина.

Юрист Малых А.Н., 11982 ответa, 3685 отзывов, на сайте с 14.11.2014
13.1. Доброе время суток. Да не как не оформите. Воздух купите.

Какие документы нужны для гаража

Необходимые документы на гараж

  • учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
  • свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
  • свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
  • протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
  • перечень членов ГСК;
  • постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.
  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
  5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
  7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Как оформить куплю продажу гаража

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Какие документы нужны для покупки гаража

В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
  7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Продажа доли в коммунальной квартире

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Какие должны быть документы на гараж

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

Перечень важных документов при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

Как оформить гараж в собственность

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

Какие документы нужны для гаража

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины. Но чтобы такая покупка действительно принесла пользу, а не стала головной болью, каждый гражданин, желающий приобрести гараж должен знать о том, какие документы нужны, чтобы купить гараж в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Законодательство о требованиях регистрации договора купли-продажи гаража. Фото № 1

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

  • капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
  • переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Какие гаражи подлежат регистрации в реестре недвижимости? Фото № 2

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлены в право собственности). Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай. Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3

Читайте так же:  Как подать на алименты на мать

Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка гаража должна происходить через договор.

Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.

Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то. Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.

Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на гараж.

Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.

Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж

Как оформить сделку купли-продажи, если на гараж нет документов? Фото № 5

Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной. Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).

Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.

Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.

Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6

Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
  • паспорта лиц, которые совершают сделки;
  • кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
  • членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
  • решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
  • разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
  • разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
  • договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
  • оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.

Документы необходимые для регистрации покупки

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7

Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно. Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.

Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:

  • членская книжка бывшего владельца;
  • справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
  • выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.

Важно запомнить, если у продавца есть несколько гаражей в одном кооперативе, и один он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.

Источники


  1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
  5. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
Автовладельцы спрашивают какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here