Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Критерии аварийности

Аварийным жильем признается в следующих случаях:

  • при поломке несущих конструкций дома;
  • при высокой вероятности обрушения жилища;
  • при попадании дома в зону затопления;
  • при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.

Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.

Требования, предъявляемые к домам для переселенцев

Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.

Действия территориальной администрации при расселении

Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования.

Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  1. схема планировки помещений;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
  4. экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.

После рассмотрения заявления администрация:

  1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
  2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
  3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены, в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

Сроки переезда устанавливает местная администрация в рамках действующего законодательства. Если дальнейшее проживание в аварийном здании представляет угрозу для жизни, то сроки могут быть сокращены.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.

Сведения о новых домах

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

Можно ли отказаться?

В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:

  • Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
  • Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
  • Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Нюансы, если есть другая квартира

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

Заключение

Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой, поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Органы местной власти всегда обязаны соблюдать права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным, но на практике это происходит нечасто. К тому же, многие владельцы недвижимости не подозревают о том, на что они могут рассчитывать в подобной ситуации. Поэтому довольствуются небольшими суммами компенсации или неравноценным обменом жилья.

Порядок расселения

Расселение собственников из аварийного дома – это вынужденная мера, которая применяется исключительно в интересах жильцов. Нормы российского законодательства предусматривают, что признание жилья собственников аварийным и подлежащим сносу, если степень износа здания составляет не менее 65%–70%.

После поверки многоквартирного дома муниципальные органы могут принять одно из таких решений:

  1. Дом пригоден для проживания граждан.
  2. Требуется капитальный ремонт.
  3. Помещению нужна реконструкция или перепланировка.
  4. Здание подлежит сносу.

Именно последний вариант, то есть снос жилого дома, является основанием для расселения собственников.

Порядок расселения жильцов из аварийного жилья заключается в следующем:

  1. Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.
  2. На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.
  3. Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.

Владелец помимо заявления должен предоставить:

  1. Правоустанавливающие бумаги.
  2. Техпаспорт на жилплощадь.

Решение о сносимом многоквартирном доме может быть принято муниципалитетом и без обращения жильцов. Существуют определенные государственные программы, которые направлены на осуществление данной процедуры. Но последовательность действий при определении многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу, остается неизменной. Если дом признали аварийным, каждому владельцу должны предоставить компенсацию.

Ремонт или реконструкция

Только государственные органы вправе признавать, нужно сносить дом или его можно отремонтировать. Если есть возможность проведения капитального ремонта, то он будет осуществлен. Данный порядок также предусматривает предоставление гражданам другого жилья на время ремонтных работ.
Читайте так же:  Как прописаться в квартире-студии

Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.

Но есть одна особенность. Если из-за капитального ремонта или реконструкции была изменена перепланировка жилплощади, то во вселении будет отказано. Причем неважно, увеличилась площадь жилья или уменьшилась. При таких обстоятельствах муниципалитет обязан компенсировать физ. лицу стоимость его старой жилплощади.

Права собственников

Итак, если МКД признан непригодным для проживания, собственникам сообщат о сносе. При этом учитываются права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным. Хозяин аварийного жилья может рассчитывать на:

  • материальную компенсацию;
  • предоставление нового жилья при расселении.

У граждан есть право самостоятельно выбрать, какой вид компенсации потребовать от муниципалитета.

Если при расселении из ветхого жилья собственник запросил предоставление выкупной стоимости, госорганы обязаны компенсировать ему стоимость квартиры. По правилам положено, чтобы в компенсацию входила не только рыночная цена недвижимости, но также траты собственника на ее приобретение, расходы, связанные с переездом, возмещение упущенной выгоды (в случае получения оплаты за наем).

Но на практике при расселении из аварийного жилья собственник редко получает всю сумму. Также очень часто при предоставлении компенсации возникает конфликт по поводу учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По умолчанию эта сумма государственными органами не учитывается. Но судебная практика показывает обратное, поэтому, если собственник решит обратиться с иском, то суд примет его сторону.

Справка: если жилец отказывается брать выкуп, который ему дают, или выселяться на другое место жительства, проблема решается через суд.

Если хозяин согласен переехать из аварийного жилья с учетом компенсации, стороны заключают соответствующее соглашение. Для того чтобы выяснить, на какую реальную стоимость жилья может претендовать владелец, ему следует обратиться в оценочную компанию.

Другое жилье

Для граждан, которые согласны переехать из ветхого и аварийного жилья без выкупа недвижимости, муниципалитет найдет жилплощадь. Также заключается соглашение, в котором указывается, куда будет переселен каждый собственник. Срок оформления документа составляет 3 месяца с момента извещения владельцев.

Если документ подписан не будет, муниципалитет имеет право обратиться в суд. В случае, когда квартира предоставлялась жильцу по договору социального найма, сроки выселения остаются теми же. Что касается возмещения, то ему дадут равноценное жилье для аренды.

Что это означает? Площадь нового жилья взамен старого должна быть не меньше. Это касается и количества комнат. Если квартира была 2-хкомнатная, то однокомнатное жилье собственнику дать не могут. Однако это правило не распространяется на площадь комнат. Поэтому нередко возникают ситуации, когда жилые помещения гораздо меньше, а одинаковая площадь достигается за счет большой лоджии, ванной комнаты и т. д. Во время переселения из ветхого жилья эти нюансы должны быть учтены в первую очередь собственником.

Не стоит также рассчитывать, что ветхое жилье будет заменено на недвижимость в новостройке. Чаще всего муниципалитет находит подходящие квартиры на вторичном рынке жилья. Что касается лиц, которые живут по договору социального найма, то для них при сносе будет найдена жилплощадь в фонде социального пользования.

Благоустроенное жилье

Процедура переселения собственников из расселяемого многоквартирного дома предусматривает, что местные власти обязаны найти благоустроенную жилплощадь. Другими словами, жилищные условия граждан должны соответствовать определенным нормам.

Основными признаками благоустроенности являются:

  1. Наличие коммунальных удобств, планировки квартиры и других характеристик недвижимости в зависимости от среднего уровня по населенному пункту.
  2. Жилье должно соответствовать санитарным нормам.
  3. Недвижимость должна предоставляться в том населенном пункте, где находится жилье, что подлежит сносу.

Другими словами, переселение из ветхого жилья не предусматривает предоставления жилплощади, непригодной для проживания.

Выселение через суд

Если муниципалитет решил снести многоквартирный дом, права собственников, конечно, соблюдаются. Но это не означает, что они могут препятствовать процедуре. В случае, когда кто-то из жильцов отказывается от выкупа или предоставления другой квартиры, дело решается в суде.

Судебный процесс может длиться очень долго, а решение вряд ли будет принято в пользу ответчика. Суд, учитывая общие интересы всех жильцов, вынесет постановление о принудительном выселении с возмещением убытков. При этом речь о предоставлении равноценного жилья уже не идет. Сколько получит собственник в данном случае, неизвестно.

У самих жильцов расселенного дома нередко возникает вопрос, что делать, если муниципальные органы не соблюдают условия соглашения. К примеру, оплата выкупа была осуществлена не в полном размере (к примеру, не включены доходы за наем жилья арендаторами), или площадь новой квартиры не соответствует договоренности.

Тогда владельцам также приходится обращаться с исковым заявлением. Это все, что может сделать собственник аварийного жилья. Обязательно давайте суду все доказательства того, что государственные органы нарушают закон. Если это будет доказано, то суд удовлетворит иск, а муниципалитет будет вынужден пересмотреть свое предложение.

Неважно, кто инициирует снос многоквартирного дома. Права владельцев должны соблюдаться обязательно. Если кто-то из собственников не доволен предложением муниципалитета, то следует консультироваться с юристом и обращаться в суд. Только таким способом можно реально защитить свои интересы и не остаться впоследствии на улице.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Наталья Федорова* владела 25-метровой однушкой на втором этаже многоэтажки в городе Касимов Рязанской области. В ноябре 2003 года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью.

Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда. Чиновники добивались права забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость — 214 тыс. руб. Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация.

Суды подтвердили законность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом. А поскольку Федорова сама отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись ст. 32 ЖК. Суды не приняли во внимание аргументы Федоровой о том, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Верховный суд защитил владелицу квартиры. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева в определении по делу (дело № 6-КГ17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».

Читайте так же:  Как грамотно составить заявление в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы (образец)

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Федорова предпочла второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод ВС. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м.

Надежда Попова, юрист АК «Павлова и партнеры».

В практике нет единообразного подхода к тому, должны ли собственнику предлагать равноценное жилое помещение или же оно может быть меньшим — с доплатой до размера выкупной цены, замечает Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры». Суды часто считают, что Жилищный кодекс не гарантирует собственнику именно равноценного жилья, поскольку в законе, а именно в ч. 8 ст. 32 ЖК, не прописана такая обязанность. А вот если речь идет о договоре соцнайма, применяется ст. 89 ЖК, где говорится именно о равноценном жилье, рассказывает Бенедская. В пример она приводит апелляционное определение Тульского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу № 33-492.

В определении ВС по делу Федоровой не дано развернутого толкования нормы ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, но все-таки сделан вывод о том, что жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равноценным. А иск о выкупе удовлетворяют только в том случае, если собственник квартиры отказался от действительно равноценной замены. Такую правовую позицию можно включить в обзор судебной практики, чтобы суды не принимали противоположных по смыслу решений.

А собственнику, которого выселяют, имеет смысл заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры».

*Имя и фамилия участников процесса изменены редакцией

Срок признания дома аварийным

Краткое содержание

  • Если дом признан аварийным, в какой срок должны пересилить нас?
  • Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.
  • В течение какого срока дом обязанны расселить, если признан аварийным?
  • Дом признан Аварийным и подлежит сносу в какие сроки должны расселить жильцов?
  • В какой срок с момента признания дома аварийным администрация должна его снести?
  • Дом признан аварийным. В какой срок его обязаны расселить?
  • Скажите какие сроки действуют по переселению если дом признан аварийным.
  • Признание дома аварийным
  • Аварийный дом признание
  • Признание многоквартирного дома аварийным
  • Признание аварийным многоквартирный дом
  • Признание дома аварийным расселение

1. Если дом признан аварийным, в какой срок должны пересилить нас?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155685 ответов, 56909 отзывов, на сайте с 15.08.2012
1.1. Доброго вам времени суток. К Сожалению сроки не установлены на законодательном уровне. Их попросту нет. Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Золотухин В.В., 5114 ответов, 3223 отзывa, на сайте с 16.02.2015
1.2. Конкретных сроков предусмотренных законодательством нет. Переселение осуществляется при наличии квартир. В Приморском крае как правило занимает несколько лет

Юрист Акмалов А. Г., 29231 ответ, 13265 отзывов, на сайте с 30.03.2016
1.3. Здравствуйте! В данном случае сроков предусмотренных законодательством нет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2. Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.

Юрист Евграфова Е.А., 75007 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
2.1. Здравствуйте. К сожалению, законом эти сроки не ограничены. Если только жильцы пойдут в суд с исками об обязании.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009
2.2. Нет никаких сроков. Могут годами не расселять, если социальное жилье администрация не строит. В настоящее время расселяют в основном те дома, которые были признаны аварийными до 2012 года.

3. В течение какого срока дом обязанны расселить, если признан аварийным?

Юрист Максимович С.Л., 57981 ответ, 20553 отзывa, на сайте с 19.11.2012
3.1. Это все зависит от графика переселения утвержденного администрацией района. Конкретных сроков в законодательстве нет в данном случае.

4. Дом признан Аварийным и подлежит сносу в какие сроки должны расселить жильцов?

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 11.11.2013
4.1. Здравствуйте! срок устанавливает комиссия по признанию жилья ветхим

5. В какой срок с момента признания дома аварийным администрация должна его снести?

Юрист Асташкин А. М., 5366 ответов, 1497 отзывов, на сайте с 09.12.2015
5.1. Сроки не установлены.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Адвокат Матвеева Т.Г., 93124 ответa, 39396 отзывов, на сайте с 26.03.2006
5.2. Указанный срок законом не установлен. Но наниматели квартир в доме вправе претендовать на обеспечение жильем вне очереди с момента признания дома непригодным для проживания

6. Дом признан аварийным. В какой срок его обязаны расселить?

Адвокат Ковшова И.А., 4456 ответов, 1429 отзывов, на сайте с 26.11.2010
6.1. Если дом признан аварийным под снос. то нужно почитать постанолвление .там должны быть сроки.

7. Скажите какие сроки действуют по переселению если дом признан аварийным.

Юридическая фирма ООО «Правовой центр», 2635 ответов, 1060 отзывов, на сайте с 28.09.2015
7.1. должно быть соответствующее распоряжение органов местного самоуправления, где прописывается порядок расселения.

8. Прошел месяц после принятия администрацией города постановления о признании дома аварийным, но постановление не опубликовано на сайте администрации. Постановления, принятые позже, публикуются. Есть ли определенные сроки для публикации? И еще: в какой срок регистрируется решение о признании дома аварийным в Росреестре?

[3]

Юрист Левашова В. В., 202 ответa, 160 отзывов, на сайте с 17.09.2019
8.1. Здравствуйте!
По поводу опубликования нужно смотреть Регламент работы Администрации, но, в силу общих норм законодательства РФ, регламентирующих данный вопрос, постановление, распоряжение подлежит опубликованию в официальном печатном издании ОМСУ не позднее 30 календарных дней, размещению на официальном сайте Администрации — не позднее 10 календарных дней с даты его принятия. В случае если в постановлении, распоряжении указан определенный срок опубликования, оно подлежит опубликованию в указанный срок.
Регистрация решения Администрации в Управлении Росреестра проводится в течении 9 рабочих дней.

Читайте так же:  Роль корпоративной демографии в электронном обучении

9. Дом признан аварийным, сроки по постановлению в пересечении до 01.08.19.минстрой выдвинул срок до 04.2020. а администрация на вопрос когда переселят отвечают «у нас есть время до 12.2020. но жить в квартире не возможно стены от сырости покрылись плесенью. Куда обратиться и на какую статью опираться?

Юрист Медунов С.К., 14594 ответa, 5501 отзыв, на сайте с 13.10.2010
9.1. Какое постановление и кто установил сроки. Обратитесь в Прокуратуру.

10. При пожаре пострадала комната в общежитии, дом признан аварийным. Срок сноса 2025 год. я являюсь собственником. Просила администрацию получить компенсацию, сказали ждать 2025 г.как быть?

Юрист Дзень С.П., 1649 ответов, 803 отзывa, на сайте с 10.01.2008
10.1. Как собственник Вы имеете право на возмещение вреда от виновника пожара. Этот вопрос решается в суде путем подачи иска.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

«»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

11. Дом признан аварийным уже давно, жить в нем невозможно, дали временное жилье без удобств, без воды и газа, есть только свет, в какие сроки обязаны предоставить благоустроенное жилье? И куда обращаться если не предоставят?

Юрист Михалева М. А., 448 ответов, 324 отзывa, на сайте с 26.06.2019
11.1. Ольга, добрый вечер. К сожалению закон никак не регламентирует конкретные сроки. Если дом подлежит реконструкции, то срок ограничен ремонтными работами. Если под снос, то Вам должны предоставить жилье по соглашению, по которому Вы покидали свой дом.
Напишите заявление в местную администрацию. Запишитесь на прием к депутату по Вашему округу. Обратите на себя внимание, чтобы решить проблему. В таких случаях инициатива обычно идёт от самих граждан.

12. Нужно ли собственнику жилья в аварийном доме ждать окончания срока сноса дома или разумнее сразу обратиться в администрацию с заявлением о выплате выкупной стоимости жилья.
Дом в программы по расселению не входит, т.к. признан таковым в ноябре 2018 года. Заранее благодарю!

Юрист Болдырев Р. И., 3930 ответов, 2217 отзывов, на сайте с 26.07.2017
12.1. Здравствуйте!
Вам необходимо направить в администрацию заявление о выплате компенсации.

13. Наш дом был признан аварийным. Мы не согласились с оценкой, судом сумма была увеличена. Администрация с суммой согласилась. В какой срок после вступления решения суда в законную силу нам должна быть выплачена компенсация? Спасибо!

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49282 отзывa, на сайте с 29.12.2001
13.1. Не предусматривает законодательство специальных сроков в этом случае. Теоретически — может вообще не выплачивать, пока приставы в принудительном порядке, в исполнительном производстве, с них не взыщут.

Крыша по выбору

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, — выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить «равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение».

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления». А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Читайте так же:  Имущественный вычет по договору долевого участия условия и нюансы оформления

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав «в виде предоставления другого жилья в собственность».

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла».

Сроки расселения аварийного дома

Краткое содержание

  • Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.
  • Если дом признают аварийным, за какой срок происходит расселение?
  • В какой срок должны предоставить жилье для расселения из аварийного дома.
  • Дом признан аварийным в 2006 г. какой максимальный срок расселения?
  • Пожалуйста существуют ли сроки для расселения? Аварийных домов.
  • Расселение аварийных домов
  • Признание дома аварийным расселение
  • Расселение из аварийного дома
  • Программа расселения аварийных домов
  • Срок признания дома аварийным

1. Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.

Юрист Евграфова Е.А., 75007 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
1.1. Здравствуйте. К сожалению, законом эти сроки не ограничены. Если только жильцы пойдут в суд с исками об обязании.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009
1.2. Нет никаких сроков. Могут годами не расселять, если социальное жилье администрация не строит. В настоящее время расселяют в основном те дома, которые были признаны аварийными до 2012 года.

2. Если дом признают аварийным, за какой срок происходит расселение?

Юрист Шакиров А. А., 36929 ответов, 15596 отзывов, на сайте с 03.12.2015
2.1. Здравствуйте! Сроки устанавливаются специальной программой, принятой на местном уровне. Уточните в местной администрации

Юридическая фирма ООО «Юридическая Компания Ваше Право», 1917 ответов, 438 отзывов, на сайте с 03.03.2015
2.2. Сроки устанавливает муниципалитет. Однако, как правило, срок всегда переносят. И нового жилья можно ждать долгие годы. Необходимо знать в каком состоянии дом, формулировка муниципалитета, наличие экспертизы и т.д. В некоторых случаях можно получить жилье через суд во внеочередном порядке. Подробную информацию можете получить на очной консультации, звоните.

3. В какой срок должны предоставить жилье для расселения из аварийного дома.

Юрист Утемова А.С., 13866 ответов, 4314 отзывов, на сайте с 26.06.2008
3.1. в порядке очередности получения и сдачи новых домов под данные нужды

4. Дом признан аварийным в 2006 г. какой максимальный срок расселения?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Здравствуйте! все зависит от финансовых возможностей властей.

5. Пожалуйста существуют ли сроки для расселения? Аварийных домов.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
5.1. Да, существуют сроки их должны устанавливать местные органы самоуправления.

6. Пожалуйста если я куплю квартиру в доме признанный аварийным но ещё пригодный для проживания и срок расселения 2023 год. Мне при расселении предложат другую жилплощадь или нет. На что мне можно расчитывать в этой ситуации.

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49282 отзывa, на сайте с 29.12.2001
6.1. Неизвестно. Федеральное законодательств, в отношении собственников жилья, в таких случаях — предусматривает лишь денежную компенсацию за изымаемое жилье, смотрите ст.32 ЖК РФ. Все остальное, например предоставление жилья в натуре, взамен изымаемого — зависит от местного законодательства.

7. Наш дом признали аварийным. План расселения 2019-2030 год, на запрос о заключении соглашения о выкупе помещения ответили что данные соглашения будут рассматривать начиная с 2030 года. Является ли срок в 11 лет нормальным для аварийного жилья? Как можно это дело ускорить?

Юрист Садыков И. Ф., 49174 ответa, 26387 отзывов, на сайте с 11.10.2017
7.2. Если принято решение о том, что дом аварийный и выкупе жилых помещений согласно требованиям ст.32 Жилищного кодекса РФ, то этот период не должен продолжаться столь длительное время, т.к. сам факт признания дома аварийным говорит о том, что проживание в нем небезопасно. Можно потребовать выплаты компенсации, а в случае отказа подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы ускорить этот процесс. Ссылаться можно на экспертное заключение, из которого следует, что дом аварийный. И что столь длительный срок Плана явно не коррелирует с заключением экспертизы. Конкретного срока не указано, но в данном случае нужно исходить из требований безопасности проживания жителей в таком доме.

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013
7.3. Срок 11 лет расселения аварийного жилья-это ненормально А ускорить срок можете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ Иного вариант ускорить срок в данной ситуации не существует Судебным решениям, вступившим в законную силу ст 13 ГПК РФ отдается приоритет при их исполнении.

Юрист Икаева М.Н., 14387 ответов, 6557 отзывов, на сайте с 17.03.2011
7.4. Доброго времени суток Валерия

Если есть нарушения по порядку расселения обратитесь в местную администрацию с заявлением о разъяснении порядка расселения.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеют:
жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным, субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

[1]

Юрист Мингазов Ю.С., 46944 ответa, 13958 отзывов, на сайте с 24.12.2009
7.5. Аварийное жилье признается непригодным для последующей жизни граждан, поэтому в отношении него проводится специальная программа, на основании которой граждане выселяются из таких квартир. Им предлагается два варианта, так как они могут за свое жилье получить выкупную цену, а также имеется возможность рассчитывать на совершенно новую квартиру, пригодную для проживания.Кода расселятся жильцы аварийного дома
в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;

дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.
Каждый человек желает переселяться из аварийного дома своевременно, поэтому следует разобраться в основных сроках данного процесса.

Читайте так же:  Кто такой председатель тсж, его права и обязанности согласно жк рф, имеет ли он полномочия вывешиват

Если решается в результате исследования дома межведомственной комиссией, что строение далее не может применяться для жизни, то потребуется гражданам покинуть такой дом буквально в течение суток.

По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но практика показывает, что нередко приходится тратить даже до одного года.

Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.

В законе нет строго определенного определения того, какой дом может признаваться пригодным для проживания, а какой нет.

ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Юрист Калашников В.В., 188393 ответa, 61530 отзывов, на сайте с 20.09.2013
7.6. Вы не указали на каком праве Вам принадлежит жилье — собственность или найма.

В зависимости от этого есть варианты с применимыми статьями — 32 или 89 ЖК РФ.

Вам надо обращаться в суд. Суд примет решение.

А далее уже действовать на основании этого судебного решения.

Только так сможете сократить срок.

Адвокат Козлов С. С., 2348 ответов, 1317 отзывов, на сайте с 02.05.2019
7.8. Здравствуйте! Статья 57 часть 2 п. 1 ЖК РФ предусматривает: «2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;» Конкретных сроков тут как бы нет, но аварийность жилья предполагает, что проживание в нем опасно для жизни. Поэтому полагаю, что есть повод для обращения в суд с иском о немедленном предоставлении жилья со ссылкой как на эту норму, так и на Конституцию РФ ст. 20 — право на жизнь, ст. 21 — достоинство личности, ст. 40 — право на жилище. Судебный акт обязателен к исполнению. Если ответ понятен — дайте знать. Если что то не понятно — спрашивайте.

8. Мой дом признан аварийным с 2012 года. В официальных документах расселение будет в 2025 году. Ежегодно в судебном порядке за квартиру под снос снимают деньги с карты (в квартире никто не проживает с 2009 года) как говорят все регистрационные данные запрещены. То есть продать обменять и тд я ее не могу. Какие могут быть варианты. В какие сроки мэрия выкупает у собственников жилье-в период переселения?

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23467 отзывов, на сайте с 10.02.2010
8.1. Вам следует обратиться в ДГИ г. Москвы с заявлением, после подачи заявления вы получите ответ, в котором будет указан срок сноса дома.

9. Наш дом признали аварийным 27.02.19 г. На заседании межведомственной комиссии! Присвоили номер в реестре. Я зделала оценочную экспертизу своей квартиры. Но сроки расселения нам назначены до декабря 2022 года! Я могу обратится в суд чтобы мне выплатили сумму по моей квартире, которую насчитала оценочная экспертиза!?

Юрист Богданова Л. П., 406 ответов, 253 отзывa, на сайте с 05.02.2019
9.1. Добрый день!
Согласно Жилищному кодексу РФ, если вы собственник вы имеете право: 1. на получение возмещения за жилое помещение (то есть получения денежных средств) или
2.вам может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вы уже в данный момент можете обратиться и присудить выплату денежной компенсации.

10. Администрация изменила срок расселения аварийного дома с 01.01.19 на 01.01.20 можно и признать это постановление не законным.

Юрист Шрамова М. Е., 918 ответов, 577 отзывов, на сайте с 03.02.2019
10.1. Однозначно, да. Ваш дом уже официально признан аварийным? Попробуйте обжаловать решение администрации, обратившись с жалобами в вышестоящие инстанции, а затем в суд.

11. В какие инстанции нужно писать, чтобы переселили из аварийного жилья. Дом был признан аварийным в 2014 г. В 2016 г по почте всем жильцам прислали постановление о том, что дом аварийный, перешёл в муниципальную собственность и подлежит расселению. И общая информация о том, что сроки реализации федеральной программы переселения до 2020 года.

Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
11.1. Нарушены сроки принудительного изъятия жилых помещений. Обращаться нужно в суд. Иных вариантов нет.

Адвокат Степанов В.И., 35898 ответов, 15744 отзывa, на сайте с 15.10.2011
11.2. Вам надо для начала узнать, включен ли дом в региональный перечень на расселение. Если нет, то остается только ждать. Причина банальна — в бюджете не хватает средств.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Сурский Н. А., 1363 ответa, 797 отзывов, на сайте с 13.12.2017
11.3. В начале следует написать жалобу на на ситуацию в инспекцию Государственного жилищного надзора вашего города. А они вам подскажут куда дальше писать. Ну как бы Меру вашего города, губернатору вашей области и Это беда не только ваша. Ответ будет один. Ваш дом стоит на расселение в определенной очереди. Денег сейчас нет на это. Только лично В.В. сможет этот вопрос решить.

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
  4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  5. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here