Что делать после приемки выполненной перепланировки квартиры подробное описание прочих этапов

Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке в четырех экземплярах, один из которых направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Разберем основные варианты прохождения приемки перепланировки квартиры.

1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь идет о самых простых мероприятиях. Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в ненесущей перегородке между комнатами и т.п. Подобные мероприятия согласуются без проекта. Вместо проектной документации предоставляется эскиз. После окончания ремонта заявителем в МФЦ заполняется заявление на выход комиссии на квартиру, состоящую из одного инспектора, для приема выполненных работ. Акт заполняется инспектором при посещении объекта (или не заполняется, если будут выявлены нарушения).

2. Перепланировка, согласуемая на основании комплекта проектной документации. Это может быть как просто проект перепланировки и техническое заключение от любой организации, имеющей допуск СРО, так и техническое заключение от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации со статусом СРО. В разрешении на перепланировку по проекту всегда прописывается, что приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о выполненной перепланировке или переустройстве осуществляется комиссией.

В настоящее время ППМ №508-ПП устанавливает, что в состав данной комиссии входят сотрудник жилищной инспекции (он является ее председателем), а также представители проектной организации и строительной фирмы. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

Чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в районный МФЦ и предоставить (согласно ППМ №508-ПП):

  • заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве;
  • копию договора (обязательства) авторского надзора;
  • копию договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО;
  • акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене);
  • журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Что делает комиссия в ходе приемки ремонта?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

Что делать, если ваша строительная компания не имеет права оформлять данные акты?

Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом! Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки с надзорным органом. Если же вас интересует узаконивание самовольной перепланировки, то и с этим мы сможем помочь — звоните.

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Пример такого отказа вы можете видеть ниже:

Собственник квартиры обратился в нашу компанию за проектной документацией. Согласовывать перепланировку он решил самостоятельно. Нашей организацией была разработана проектная документация, отвечающая всем действующим санитарным и строительным нормам и правилам. По окончании работ проектная документация была передана собственнику квартиры. Согласно действующему регламенту, заказчик сформировал необходимый комплект документов, включая разработанную нашей организацией проектную документацию, для подачи в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция утвердила планируемые мероприятия, описанные в проекте перепланировки, и выдала собственнику разрешение на начало ремонтных работ.

В одном из пунктов разрешения на перепланировку сказано, что заявитель квартиры обязан осуществлять перепланировку в соответствии с проектом. Во время разработки проектной документации нашей организацией, а также во время передачи готовых документов, собственник квартиры неоднократно был оповещен о том, что все строительные работы должны обязательно проводиться в строгом соответствии с проектом перепланировки. Однако, заказчиком были допущены отклонения от проектной документации, которые кардинально меняли планировочное решение квартиры в сравнении с планом, на который инспекция ранее выдала разрешение. В том числе было совершено несколько запрещенных мероприятий, которые в принципе невозможно согласовать с надзорным органом.

Тем не менее после выполненного ремонта владелец жилья инициировал выход инспектора из жилищной инспекции с целью сдачи выполненных ремонтных работ. В результате осмотра квартиры сотрудник жилищной инспекции установил, что проведенная перепланировка не соответствует согласованной ранее проектной документации. В частности, проведены работы по демонтажу части вентиляционного короба на кухне и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией, что делать запрещено.

Кроме того, выполнена установка сантехнического оборудования с устройством инсталляции и раздвижной двери в ненесущей перегородке жилой комнаты, а также осуществлен перенос кухонной мойки. Эти работы согласовать возможно, но проводить их было нельзя, потому как они не были отражены в проекте, а решение по ним собственник принял уже в ходе ремонта.

Читайте так же:  Кто может вступить в наследство после смерти матери

С учетом того, что фактическая перепланировка «резко» расходится с первоначальным проектным решением, инспектором Государственной жилищной инспекции было принято решение отказать в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

После исправления самовольных изменений необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

В случае, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются четыре экземпляра акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии, представитель проектной и подрядной организаций и собственник помещения (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, третий выдается на руки собственнику, а четвертый отсылается в Росреестр.

Приемка квартиры после перепланировки

Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет о приемке квартиры после перепланировки.

Приемка квартиры после перепланировки производится уже после получения разрешения на перепланировку и проведения ремонта, и теперь нужно вызвать комиссию для проверки ремонта.

Первоначально нужно разработать проектную документацию, которую можно заказать в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции). Затем проектная документация сдается в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку. После получения разрешения, выполняете ремонт.

Теперь ремонт нужно предъявить комиссии, для этого направляетесь в МФЦ и пишете заявление о завершении ремонта и выходе комиссии для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению на перепланировку.

Процедура перепланировки в квартире.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

В течение 10 дней с момента получения заявления, с вами свяжется инспектор Жилищной инспекции по вашему району и назначит дату проверки (это все происходит в телефонном режиме).

В день, назначенный на проверку, приходит инспектор со своим экземпляром проектной перепланировки (при сдаче документов для получения разрешения, вы подавали 2 экземпляра, один ваш, второй — Жилищной инспекции).

Инспектор сверяет по своему проекту выполненную перепланировку, он просто ходит по квартире и проверяет, нет ли отклонений.

В случае если ремонт произведен в соответствии с проектной документацией, инспектор либо на квартире отдает 3 экземпляра акта о завершенном переустройстве, либо назначит время для обращения в Жилищную инспекцию за ними.

Вы, получив эти 3 экземпляра акта, подписываете их у строителей, которые производили ремонт, проектировщиков и все передаете обратно инспектору.

При подписании актов строителями, они должны еще предоставить договор подряда и допуск СРО.

Все подписи скрепляются печатями организаций. После подписи инспектора, акты передаются руководителю на подпись. Через некоторое время, у вас на руках будет один экземпляр акта, второй экземпляр остается в Жилищной инспекции, а третий с пакетом документов направляется в БТИ.

Это является завершением перепланировки, и после этого перепланировка снимается с контроля в Жилищной инспекции.

Можно теперь получать документы в БТИ. Обратитесь в бюро и напишите заявление, чтобы вызвать техника. После этого выходит техник БТИ, обмеряет квартиру и, через некоторое время, вы получаете план БТИ с новой планировкой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Этапы перепланировки

Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет об этапах перепланировки.

Если смотреть на это в целом, то в перепланировках имеется всего 2 этапа:

  • Получение разрешения на перепланировку;
  • Сдача перепланировки Жилищной инспекции (приемка).

Между этими двумя этапами идет сам ремонт.

В первый этап входит некий набор действий, чтобы получить разрешение на перепланировку:

  • Получение документов БТИ;
  • Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки);
  • Дополнительные документы (свидетельство о собственности, справка из банка, справка из газовой организации и т.д.), в зависимости от случая;
  • Сдача документов в МФЦ, документы передаются в Жилищную инспекцию для рассмотрения.

Как согласовать самовольную перепланировку?

Как объединить комнату с балконом, читайте тут.

После рассмотрения представленных документов, Жилищная инспекция направляет в МФЦ решение:

  • Решение о согласовании перепланировки (конец первого этапа);
  • Отказ в согласовании (необходимо исправить недостатки в документах и снова подать на рассмотрение).

Отказ может быть понятным, в котором написано исправить некоторые пункты, или непонятным, тогда обратитесь в Жилищную инспекцию для разъяснения.

После исправления недостатков, снова подайте документы для получения разрешения. Получением решения о согласовании перепланировки заканчивается первый этап перепланировки, после этого уже начинаем делать ремонт.

В Жилищную инспекцию сдаются 2 комплекта документации: один комплект остается в Жилищной инспекции, второй вместе с решением о согласовании возвращается собственнику квартиры.

Собственник производит ремонт в соответствии с тем комплектом документов, который согласован. Ремонт может делаться в течение 1 года. После того как ремонт выполнен, квартира готова к приемке.

Начинается второй этап: собственник квартиры идет в МФЦ и подает заявление на вызов инспектора Жилищной инспекции.

Дальше эта заявка передается в Жилищную инспекцию, в течение 10 дней с вами связывается инспектор Жилищной инспекции и назначает время выхода комиссии.

Читайте так же:  Можно ли уволить в связи с выходом на пенсию и как оформить запись в трудовой книжке

Инспектор приходит к вам со своим комплектом согласованной проектной документации. Если все сделано в соответствии с проектной документацией, то инспектор принимает перепланировку.

После этого в действие вступает акт о завершенном переустройстве, его можно получить тремя способами, в зависимости от решения инспектора:

  • До выхода на квартиру;
  • После осмотра перепланировки прямо на квартире;
  • После осмотра в Жилищной инспекции.

Получаете акты в трех экземплярах, а после их получения:

  • Распишитесь в актах;
  • Поставьте печать строительной компании с допуском СРО, которая производила ремонт (приложив договор подряда и допуск СРО);
  • Поставьте печать проектной организации, которая разрабатывала документацию (поставить печать еще на актах скрытых работ, полученных от строителей);
  • Затем доставьте акты в Жилищную инспекцию проверяющему инспектору для подписи им и руководством.

Один экземпляр акта остается в Жилищной инспекции, второй экземпляр с планом перепланировки уходит в БТИ, третий экземпляр выдается на руки собственнику.

После этого перепланировка снимается с контроля в Жилищной инспекции, и ее можно считать завершенной.

После выезда техника на квартиру и сравнения двух экземпляров акта о завершенном переустройстве, через 10 дней получите документы БТИ с новой перепланировкой. Эту процедуру можно отнести к третьему этапу, но его не обязательно проходить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приемка квартиры после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Правила приемки квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительных организаций. Иногда требуется присутствие и представителя управляющей компании (в случаях при которых затрагивается общедомовое имущество). Инспектора Мосжилинспекции можно вызвать, подав заявление в МФЦ, приложив к нему необходимые документы, а именно:

  • Акты освидетельствования скрытых работ
  • Договор-подряд со строительной компанией
  • Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией
  • Заявление о получении акта о завершенной перепланировке
  • Журнал производства ремонтных работ

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото:

После подачи вашего заявления, Мосжилинспекции обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из за неполного присутствия членов комиссии.

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий — члены комиссии проверяют ремонт на соответствие с проектом перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то инспектор Мосжилинспекции выдаст вам 3 экземпляра акта о завершенной перепланировке, на который необходимо будет поставить печати проектной и строительной организации и вернуть данный акт инспектору Мосжилинспекции.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй отправляется в БТИ, а третий акт остается в архиве жилищной инспекции.
Далее необходимо обратиться в БТИ со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве для заказа конечных документов БТИ.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание о устранении данных нарушений.
Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная и даже кратко описать ее здесь нельзя, вариантов исправления отклонений множество, от простой корректировки авторучкой, до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт о заверешенном переустройстве квартиры:

Проблемы до и во время приемки перепланировки

Сложности могут возникнуть лишь в двух случаях:
1. Если у вас не хватает документов или если перепланировка проводилась с нарушенем строительных или санитарных норм.
2. Если у вашей строительной бригады нет допуска СРО, который необходим для подписания акта о завершенной перепланировки. (В данном случае наша компания может посодействовать с предоставлением данного допуска для конкретного объекта)

Кроме того, мы занимаемся согласованием проектов уже не первый год, а в 2016 году можно уже даже сказать не первое десятиление и потому имеем как все необходимые лицензии, так и знаем необходимые требования для успешного согласования.

Если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги — звоните.

Этапы перепланировки квартиры

Первый этап. Получение разрешения в жилищной инспекции:

— при необходимости выпуска технического заключения, собственник должен предварительно договориться с соседями квартир сверху и снизу, чтобы они открыли дверь инженеру из проектной организации (см. правила инженерного обследования квартир)

[2]

— собираются документы на перепланировку (в соотв. с п. 2.10 или 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— Затем проект или проект+ТЗ вместе с установленным комплектом документов сдаются в МФЦ, который передает все это на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Читайте так же:  Есть ли возможность взыскать алименты, если прошло больше 3 лет

— Мосжилинспекция выпускает разрешение на перепланировку или дает мотивированный отказ.

Второй этап. Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии

— В процессе данного ремонта ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ, осуществляется авторский надзор.

— Собственник или посредник обращается в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии.

— В оговоренный день инспектор выходит на квартиру и проверяет правильность оформления работ по перепланировке (акты, журнал) и соответствие их перечню, указанному в разрешении на перепланировку. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке.

— Одна из копий подписанного акта направляется в БТИ, откуда приходит обмерщик.

— По результатам обмеров изготавливается новый техпаспорт БТИ в черных линиях.

Согласование перепланировки по факту выполнения

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как согласовать перепланировку постфактум. Давайте начнем. Итого, что значит перепланировка постфактум?

Постфактум – после того, как что-то произошло. Соответственно, перепланировка постфактум — это момент, когда мы уже выполнили перепланировку.

Не каждую перепланировку можно согласовать постфактум. Допустим, если в перепланировке есть какие-то нарушения, то согласовать ее просто нельзя.

Многие спрашивают: «А мы сделаем это через суд, а мы там еще как-то…», не решится вопрос никак.

В Москве есть орган, который согласует перепланировку, уполномоченный Правительством Москвы, это Жилищная инспекция. И она все перепланировки согласует, то есть суд не заменяет Жилищную инспекцию, если есть какие-то нарушения. Поэтому все согласуется, в том числе, и сделанные ранее перепланировки, через Жилищную инспекцию.

Для согласования перепланировки, уже ранее выполненной, предусмотрен особый тип документации. Называется документ «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Или оно так же называется «техническое заключение по факту выполненной перепланировки». Если у нас затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может выполнить только организация, которая является автором проекта дома.

В любых известных сериях домов, автор проекта дома — ОАО МНИИТЭП. Берем серию КП. КП — автор проекта дома Моспроект, ну, с КП там немножко посложнее, там на самом деле не делают ТЗшки, потому что у них на данный момент нет лицензии.

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Покупка квартиры с самовольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Соответственно, здесь предусмотрен такой регламент: если автор проекта уже не существует, то есть мы не ищем физическое лицо автора проекта, мы не ищем, кто этот дом чертил, и все такое.

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то тогда можно разработать проект в любой проектной организации с допуском СРО.

То есть точно такое же техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое разрабатывает любая проектная организация.

Ну и, соответственно, имеющая допуск СРО на соответствующий вид работ. Какой-то определенный тип перепланировки разобрать сложно.

Поэтому надо просто сделать документацию проектную — техническое заключение на допустимость и безопасность ранее выполненных работ, приложить к ней технический паспорт БТИ, копию свидетельства о праве собственности если есть, если нет – выписку из ЕГРН, паспорт собственника.

Бывают еще некоторые нюансы, допустим, квартира в ипотеке – справку из банка, переставляется газовая плита – справку из МосГаза. Все приложите, сдайте в МФЦ.

Какое может быть разрешение, когда уже перепланировка выполнена?

Мы сразу выходим на акт о завершенном переустройстве. Получаем акт в трех экземплярах, пропечатываем его у компании, которая этот документ разрабатывала, и все, сдаем в Жилищную инспекцию и потом отправляемся получать документ в БТИ.

Единственный нюанс есть — за то, что перепланировка была ранее выполнена, штраф выписывается 2500 руб.

Мы с удовольствием разберем ваш объект и посмотрим, что можно сделать, при необходимости и поручении согласуем. Больше особо из общего добавить нечего. Спасибо!

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приемка квартиры после перепланировки

На финальной стадии согласования перепланировки, жилищная инспекция проверяет работы, которые были проведены в рамках перепланировки на соответствие проекту.

Делается этого для того, чтобы ваша перепланировка была закреплена на бумагах, таких как БТИ в черных линиях и акт приемки перепланировки (акт завершения перепланировки).

Именно об этом пойдет речь в статье о приемке квартиры после проведенного ремонта.

Читайте так же:  Куда жаловаться на школу

Виды и нюансы приемки перепланировки квартиры

Перепланировки бывают разной сложности. И если при одних достаточно уведомить о мероприятиях представителей Мосжилинспекции, то при других важно тщательное согласование и составление большего объема документов.

В первом случае достаточно, чтобы на объект с проверкой вышел инспектор жилищной инспекции. Во втором же процедуры, проведенные в собственности жильца, подвергаются серьезной проверке сторонами, участвовавшими в реализации ремонта.

Приемка перепланировки комиссией

Сдача квартиры комиссии проводится в случае, если перед переустройством оформлялись такие документы, как техническое заключение от автора проекта дома (требуется при работе с несущими конструкциями), а также при перепланировках с затрагиванием общедомового имущества.

Также если в пакет документов входило техническое заключение любой проектной организации с допуском СРО, занимавшейся перепланировкой.

При перечисленных условиях, сдачу квартиры после ремонта принимает комиссия в лице представителя жилищной инспекции, подрядчика и сотрудника проектной организации.

Бывают случаи, когда ремонт затрагивает общедомовую собственность. Тогда к вышеперечисленному составу комиссии присоединяется человек из управляющей компании.

В процессе приемки проведенного переустройства комиссия сравнивает состояние квартиры с проектом перепланировки, проверяет правильность заполнения документов. Если среди бумаг отсутствует акт скрытых работ, комиссия имеет право вскрыть любые конструкции в целях выявления нарушений.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Сдача квартиры после перепланировки с мероприятиями, согласуемыми в уведомительном порядке

Если в ходе ремонта проводились простейшие работы, выполнение которых не обязует собственника согласовать действия, к примеру, с автором проекта дома, то необходимо лишь обратиться в службу «одного окна» МФЦ с заявлением об окончании перепланировки.

После этого собственник договаривается с жилищной инспекцией о выходе на объект инспектора, который, проведя в квартире необходимые обмеры и сверку с проектом перепланировки, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Бланк акта о завершенной перепланировке собственник получает еще до ремонта при подаче документов на согласование.

Важно упомянуть, что к приходу инспектора необходимо, чтобы часть ремонтных работ была завершена, все перегородки были возведены, напольные покрытия уложены, установлено сантехническое оборудование, установлены все двери.

Какие документы должны быть предоставлены с заявлением об окончании перепланировки

  1. Копию, либо оригинал договора со строительной организацией;
  2. Копию свидетельства СРО;
  3. Копию договора об авторском надзоре;
  4. Журнал производства работ;
  5. Акты на скрытые работы, если таковые имелись.

Последнее про приемку квартиры после перепланировки

После получения трех экземпляров актов завершения переустройства собственник должен отдать их на подпись и проставление печати подрядчику, проектной организации, а также инспектору и руководителю МЖИ.

Затем один акт отдается в центр БТИ для внесения изменений в технический паспорт, другой в жилищную инспекцию, а третий остается у собственника. После этого перепланировку можно считать оконченной.

О приемке квартиры после перепланировки мы рассказали также в нашем ВИДЕО:

Приемка квартиры после перепланировки

Перепланировка квартиры – ответственное мероприятие, которое должно проходить под контролем соответствующих государственных органов.

Приемка квартиры после перепланировки – это заключительная часть, когда строительные работы уже завершены и к владельцу недвижимости приходит специальная комиссия, которая проверяет соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

Как проходит приемка квартиры после перепланировки?

В составе комиссии по приемке обязательно должен быть сотрудник Жилинспекции Санкт-Петербурга, специалист строительной компании и проектный эксперт. В некоторых случаях эта комиссия может быть дополнена представителем управляющей компании. Для вызова жилищного инспектора потребуются:

  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал осуществления ремонта;
  • договор-подряд в письменном виде с компанией-строителем;
  • заявление о получении акта о завершенной перепланировке;
  • соглашение проектной организации на проведение авторского надзора.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами, специалист должен посетить вашу квартиру в течение 10 дней. Остальные члены комиссии придут тогда, когда вы лично с ними об этом договоритесь.

. В ходе приемки, если эксперт жилищной инспекции города не обнаружит отклонений от проекта, владельцу будут выданы 3 экземпляра акта о завершенной перепланировке.

Содержание

Спешим предупредить вас, что лучше всего не закрывать усиленные проемы и не производить гидроизоляцию пола до посещения комиссии. Дело в том, что при отсутствии акта на скрытые работы, комиссия может попросить выборочно вскрыть некоторые конструкции.

Одним из видов перепланировок в квартире является и обычная перестановка раковин, сантехнических приборов, электрической плиты, создание проема в несущих конструкциях и прочее. В этом случае, владельцу недвижимости не нужен проект, а приемка будет выполняться без специалиста жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Какие проблемы могут возникнуть до и в процессе приемки квартиры?

В процессе приемки квартиры может возникнуть главная проблема – не соответствие проведенных работ согласованному со специалистами плану. В это случае инспектор будет вынужден обязать вас устранить нарушения. Другими проблемами могут быть:

  • нехватка документации;
  • отсутствие допуска СРО у строительной бригады, которая проводила работы;
  • при перепланировке были нарушены нормы СЭС и строительные нормы.

Сертификаты СРО

Где заказать приемку квартиры после перепланировки?

К сожалению, специалисты нашей компании не имеют права производить приемку перепланировки, но мы можем помочь своим клиентам иным образом. Если вдруг у вашей строительной компании не оказалось допуска СРО, — обратитесь к нам.

Кроме того, у нас вы всегда можете заказать составление проекта, его согласование и узаконивание уже выполненной перепланировки. Мы будем рады помочь вне зависимости от сложности вашей ситуации, места расположения квартиры и других особенностей. Все работы будут выполнены максимально быстро, а стоимость услуг вас, однозначно, порадует.

Читайте так же:  О дискриминации при приеме на работу

Этапы перепланировки

Перепланировка квартиры в Москве — дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени — которое условно можно разделить на два этапа — получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

[3]

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

  • Заявление на перепланировку квартиры
  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки, часто на основе технического заключения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности

Документы, представленные выше — иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно — оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры — этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов — берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное — его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней — это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции — наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Источники


  1. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
  4. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
  5. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
Что делать после приемки выполненной перепланировки квартиры подробное описание прочих этапов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here