Что лучше сдать или продать квартиру с ремонтом или без него

Квартира с ремонтом или без: какой вариант выбрать?

Автор: TheMoscowLife.ru — все о жизни в мегаполисе!
Размещена: 27.08.2011 в 11:51
Просмотров: 12792
Все статьи раздела
Все статьи портала
Добавить статью

Покупатели квартир становятся все требовательнее: выбирая между квартирой с ремонтом и без, они, как правило, отдают предпочтение первому варианту, хотя он и дороже. Но тут важно не перестараться: в некоторых случаях ремонт может не окупиться или даже отпугнуть покупателя экстравагантностью.

Свежий ремонт в квартире при ее продаже или сдаче в аренду чаще всего является плюсом. Однако увлекаться дизайнерскими идеями в погоне за увеличением стоимости объекта не стоит — в некоторых случаях это может привести к прямо противоположному результату.

Сергею Кочетову, PR-директору юридической компании «Пепеляев Групп», повезло. Купив двухкомнатную квартиру (44 кв. м) на первом этаже блочной «хрущевки» недалеко от метро «Первомайская», он отремонтировал ее по собственному вкусу. Квартира превратилась в студию, обставленную деревянной мебелью ручной работы, выполненной по его же эскизам. Ремонт, включая всю мебель и оборудование, обошелся практически в стоимость квартиры. Затраты оправдали себя: по мнению Сергея, именно эксклюзивный дизайн квартиры помог продать ее в разгар кризиса. Квартиру купили за $220 тыс., и этих денег хватило на покупку трехкомнатной «хрущевки» с балконом (55 кв. м) в районе метро «Белорусская». «Когда я продавал квартиру, в моем доме выставлялась на продажу аналогичная квартира, но на втором этаже и с балконом, правда, с обычным ремонтом, зато с ценой на 10% ниже. Несмотря на то что моя квартира находилась на первом этаже, покупатели заключили сделку со мной, выбрав дизайн и оригинальность. После заселения они не стали ничего менять и оставили все в первоначальном виде»,— рассказывает Сергей.

Его история — скорее счастливая случайность, когда покупателям понравился необычный ремонт с дизайнерскими решениями. Конечно, на каждый товар есть свой покупатель, надо его только найти, но чем более специфичен товар, тем сложнее найти на него покупателя. Особенно если речь идет о квартире: мало того что это дорогостоящая покупка, так в ней еще и придется проводить много времени. Надоевший ремонт не спрячешь в тумбочку, а переделывать интерьер квартиры — дорогое удовольствие.

Ремонт легко может сыграть против собственника. Первое правило, которого стоит придерживаться: ремонт должен соответствовать классу жилья и ожиданиям покупателя. Если собственник делает в квартире на окраине Москвы дизайнерский ремонт, вряд ли покупатель оценит его старания. В такой ситуации придется либо долго ждать покупателя, либо продавать квартиру по адекватной рынку цене. «В нашей практике была такая квартира: продавалась «двушка» в спальном районе. Квартира была выполнена в стиле хай-тек, новая встроенная бытовая техника, дорогая итальянская мебель. Продавалась эта квартира долго. В результате цена при продаже незначительно отличалась от рыночной, и мебель (хотя она и была составляющей ремонта) продана не была»,— рассказывает заместитель генерального директора Московского агентства недвижимости Светлана Габуева.

Отпугнуть потенциальных покупателей может и слишком оригинальный дизайн. Беспроигрышный вариант в таких случаях — качественный ремонт в классическом стиле. «Индивидуальные особенности самой квартиры ограничивают круг покупателей, такие факторы, как уникальный фасад или изысканная лестница, добавляют ликвидности. Поэтому ремонт может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим. Бывают ситуации, когда ремонт выполнен так, что окупить его фактически невозможно, а квартира, в которой сделан удачный ремонт, может уйти быстрее, чем квартира без отделки, хотя, конечно, определенная надбавка за ремонт присутствует»,— рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.

Но, как правило, квартиры с ремонтом действительно быстрее находят покупателей. Более того, за свежий ремонт в квартире продавец может смело требовать прибавку к цене. Для увеличения стоимости квартир экономкласса в спальных районах собственнику стоит сделать лишь косметический ремонт — наклеить обои, заменить полы, покрасить потолки, поставить недорогую сантехнику. Чисто, аккуратно, светло — этого вполне достаточно для квартир такого класса. Если покупать бюджетные материалы и делать ремонт своими руками, стоимость отделки квартиры не превысит 300 тыс. руб. Однако прибавка к цене будет соизмерима с качеством ремонта. «Косметический ремонт среднего уровня качества прибавляет к стоимости квартир эконом- и комфорт-класса 8-10 тыс. руб. за кв. м. Более дорогостоящий ремонт производить нецелесообразно, поскольку покупатели квартир массового спроса, как правило, ограничены в средствах и не готовы нести более существенные затраты»,— рассказывает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.

Оценить дорогие отделочные материалы и дизайнерские изыски по достоинству смогут покупатели квартир бизнес-класса. По оценкам специалистов холдинга «Миэль», стоимость ремонта бизнес-класса обходится в среднем в четверть рыночной стоимости квартиры. При этом отделка под ключ может увеличить цену продажи жилья на 40-45%. Например, компания «Миэль» выкупила у собственника квартиру (72 кв. м) в доме на 4-й Тверской-Ямской улице, построенном в 1911 году, по $7,6 тыс. за метр. После ремонта ($1750 за кв. м) стоимость квадратного метра выросла до $11,2 тыс. То есть чистая выгода от этого ремонта составила $1850 за кв. м.

Для инвестора купить квартиру в центре в плохом состоянии, отремонтировать, а потом продать — оптимальный вариант. За счет хорошего местоположения ликвидность таких объектов повышается. Легче всего такие схемы реализуются с квартирами в «хрущевках» или «сталинках». Различные планировочные решения, например совмещение санузла, обустройство гардеробной комнаты, совмещение кухни и гостиной, устанавливают совершенно другую стоимость объекта. Цена будет наибольшей, если продавать квартиру со свежим ремонтом. «По уровню дома квартира остается в своем классе, но по качеству переходит в класс повыше, при этом ее стоимость ниже аналогичных квартир, расположенных в домах более высокого класса»,— поясняет Алексей Шленов.

Повысит ли ремонт стоимость квартиры, можно выяснить до его начала. Например, не стоит делать ремонт, если дом стоит в ближайших планах на снос. Если дом находится в неблагоустроенном районе, шикарный ремонт вряд ли спасет ситуацию — собственник только потеряет деньги. Если квартира в «хрущевке», то стоит учитывать: в тех, что построены после 1961 года, перегородки не являются несущими, а значит, в них больше возможностей для перепланировки.

Читайте так же:  Куда подавать заявление на алименты

Во многих блочных «хрущевках» в Москве проведен ремонт, заменены коммуникации — водопроводные стояки, трубы отопления, электрическая проводка в самом доме — от подвала до квартиры. «Лучше не рисковать с ремонтом, если дом находится вблизи железной дороги, гаражей, инфекционной больницы, промзоны. Любой ремонт повышает стоимость жилья, а покупатели вряд ли захотят платить больше и при этом жить в экологически неблагополучной зоне. Если речь идет о квартире бизнес-класса или элитной, то стоит уточнить в префектуре округа, не будет ли в ближайшее время строиться жилой комплекс по соседству. Новое строительство может лишить вашу квартиру живописных видов из окон, ухудшить инсоляцию, что снизит рыночную стоимость квартиры и заметно уменьшит прибыль от сделанного ремонта»,— советует директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Если собственник хочет сдавать квартиру в аренду, но при этом она в плохом состоянии, без ремонта не обойтись. Но он должен соответствовать классу жилья. «Потенциальному арендатору важно, чтобы ремонт в квартире соответствовал категории дома и района, он не готов доплачивать за изыски. Поэтому собственникам квартир не имеет смысла вкладывать дополнительные деньги в переобустройство квартиры — достаточно просто поддерживать квартиру в хорошем состоянии»,— говорит руководитель аналитической службы МИАН Александра Кадченко.

Однако даже если квартира в более или менее приличном состоянии, ремонт позволит сдать ее по более выгодной цене. Правда, прежде чем начать ремонтные работы, нужно посчитать, во сколько они обойдутся и по какой цене можно будет сдать обновленную квартиру. Особенно тщательно нужно прикидывать выгоду при сдаче объектов экономкласса в спальных районах. «Например, однокомнатную квартиру около метро «Домодедовская» с давним ремонтом и мебелью 1990-х годов можно сдать за 25 тыс. руб. в месяц. Приличный ремонт обойдется в 10 тыс. руб. за кв. м, сюда еще нужно добавить покупку новой мебели. Таким образом, итоговые затраты на ремонт могут составить до 500 тыс. руб. Если делать более скромный ремонт, сэкономить на материалах и все работы выполнять самостоятельно, расходы можно сократить примерно в два раза. В отремонтированном виде ту же квартиру уже можно сдать за 30-35 тыс. руб., максимум за 40 тыс. руб., если квартира находится в хорошем доме с чистым подъездом с консьержкой или на огороженной территории. В первом случае увеличение годового дохода от аренды составит от 60 тыс. до 120 тыс. руб., во втором — 200 тыс. руб.»,— подсчитал Алексей Алешко, частный маклер, автор книги «Недвижимость, Inside».

В случае с жильем бизнес-класса при грамотно сделанном ремонте можно увеличить стоимость найма практически в два раза. «Полтора года назад мой клиент приобрел квартиру в центре для последующей сдачи в аренду. Это была однокомнатная квартира (33 кв. м) в районе Чистых прудов в плохом состоянии. В таком виде ее можно сдать максимум за 35 тыс. руб. Зато в ней были высокие потолки, почти четыре метра, и чистый, обустроенный подъезд. Клиент вложил в ремонт и меблировку ровно 1 млн руб., привлек дизайнера и впоследствии сдал квартиру за 80 тыс. руб. почти без простоя. В результате затраты на ремонт он практически отбил в первый год»,— рассказывает Алексей Алешко.

Иногда бывает и так: ремонт сделан настолько неудачно, что даже такие важные факторы, как район, местоположение дома не могут повысить стоимость аренды. «Мои клиенты купили квартиру в новостройке бизнес-класса на Карамышевской набережной. Квартира площадью 170 кв. м на 21-м этаже, в одной из комнат (70 кв. м) панорамное остекление, потрясающий вид из окна. Такие квартиры при грамотном подходе к ремонту и оснащению сдаются за 300-350 тыс. руб. в месяц. Но проживающие за границей владельцы доверили подготовку квартиры к сдаче дилетанту. Результат — непродуманная планировка, полное отсутствие атрибутов дорогого жилья, отделка выполнена из самых бюджетных материалов, установлена дешевая сантехника и так далее. В результате квартиру с большим трудом сдали за 70 тыс. руб. только за счет большого метража и потрясающего вида из окон»,— приводит другой пример Алексей Алешко.

Квартира после перепланировки. Как продать и стоит ли покупать? Примеры функциональных и «чудных» вариантов. Как переделки влияют на цену

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и неузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относиться как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны.

Многие жители современных домов не удовлетворены планировками своих квартир. Им кажется, что внутреннее пространство можно организовать более рационально. Правда, перекраивая квартиру, хозяин жилища руководствуется собственными предпочтениями, не задумываясь о том, что может возникнуть необходимость его продавать. Поэтому перепланировку не всегда оформляют официально.

Как рассказала «Порталу о недвижимости MerrInfo.Ru» Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», узаконенная перепланировка на вторичном рынке встречается нечасто: люди не хотят ходить по инстанциям. При этом квартиры с неузаконенной перепланировкой чаще всего встречаются в домах старого жилого фонда, а работы в них выполнены 10-20 лет назад. В современных панельных новостройках перепланировку делают редко, считает эксперт, так как в большинстве из них планировки изначально функциональны и продуманны. Гораздо чаще перепланировка встречается в монолитных домах. Соблазнившись отсутствием стен, хозяева не всегда придерживаются проектов, согласованных застройщиком, а возводят перегородки так, как им удобно. И не всегда утруждают себя дополнительными хлопотами, связанными с легализацией возведенных конструкций.

Хотя, Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает, что само по себе наличие перепланировки не является противопоказанием к продаже. Однако новый собственник, купивший такую квартиру, согласно Жилищному кодексу, обязан либо привести жилье в надлежащий вид, в соответствии с действующим поэтажным планом, либо узаконить эту перепланировку в течение шести месяцев. Если же он этого не сделает, то продать квартиру в случае необходимости в таком же виде уже не сможет.

Читайте так же:  Как супругам получить налоговый вычет при покупке квартиры

Эксперт обратил внимание на то, что перепланировки могут быть допустимыми и недопустимыми. Например, можно объединить санузел, сделать общую зону кухни и комнаты. Но есть перепланировки, которые по действующему законодательству недопустимы – например, увеличение квартиры за счет расширения контура жилых помещений, таких как утепление балконов и лоджий и присоединение их к жилому помещению. При перепланировке квартиры категорически запрещено сносить несущие стены, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки. Также нельзя делать санузел над жилыми помещениями и т.д. «Подобные перепланировки узаконить невозможно», — предупреждает Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Вместе с тем, как сообщила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, при продаже жилья риелторы, как правило, не требуют документов по согласованию перепланировки. Однако специалисты предупреждают собственника, что продать квартиру с серьезными нарушениями, не подлежащими согласованию, получится по цене ниже рыночной. Также невозможно будет продать такую квартиру ипотечным покупателям, поскольку банк откажет в выдаче кредита.

Перепланировка в плюс и в минус
В большинстве случаев выполненная перепланировка работает в пользу квартиры, делая ее более удобной. Зачастую хозяева объединяют кухню и смежную с ней жилую комнату. Такие перепланировки очень популярны у тех, кто владеет трехкомнатной квартирой: кухня, обычно площадью 6 кв. м, объединяется с комнатой, площадь которой, как правило, составляет около 9 кв. м. В результате получается просторная гостиная-столовая на целых 15 метров, — приводит пример Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

Впрочем, даже такая, казалось бы, функциональная перепланировка не всегда себя оправдывает. «У нас был случай, когда молодая семья, купившая квартиру и сделавшая там перепланировку по объединению кухни и гостиной, после рождения ребенка обратилась к нам с просьбой сдать их квартиру в аренду, а им подобрать вариант с отдельной кухней», — рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Также распространено в квартирах экономкласса объединение ванной комнаты и санузла. Преимущества таких преобразований очевидны, в объединенной ванной комнате появляется дополнительная необходимая полезная площадь. По словам Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), кроме уже названных вариантов еще в лидерах перепланировок – снос воздуховода, объединение лоджии/балкона с комнатой, превращение смежных комнат в изолированные.

Но не всем покупателям такое «творчество» по душе. Как отмечает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), существует категория покупателей, которая категорически не рассматривает приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой — люди не хотят ввязываться в лишние хлопоты.

Еще одна проблема, связанная с перепланировкой, — неудачные решения. Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») приводит пример: кухню переделали в кабинет, а коридор – в кухню. Эксперт считает, что, во-первых, такая планировка противоречит нормам, во-вторых, она не продумана сама по себе: получается, что человек заходит с улицы и сразу попадает к столу. Перепланировку в другой квартире, где был сделан проем в виде арки между спальней и кухней, чтобы сразу попадать из одного помещения в другое, тоже не оценили покупатели.

Предпочтения и продажи
В разнообразии предложений квартир на вторичном рынке столичного региона представлены варианты и со стандартными планировками, выполненные по проекту, утвержденному застройщиком, и другие – в которые собственники жилища внесли свои корректировки, т. е. с перепланировками, а зачастую и с оригинальными дизайнерскими решениями. Но как показывает практика, успех этих квартир при продажах напрямую не зависит только от наличия «улучшения» в квартире или его отсутствия. Как замечает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), на каждый товар есть свой покупатель. Но предупреждает: в сегменте жилья экономкласса квартира, над которой поработали архитекторы и дизайнеры, вряд ли будет востребована. При этом в сегменте элитного жилья дизайнерские квартиры всегда стоят дороже, однако и их срок экспозиции может быть долгим.

По мнению Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), быстрее продаются квартиры с грамотными планировками, правильным разумным зонированием, без особых изысков. Популярны гардеробные, открытые планировки, но не очень хорошее отношение к маленьким комнатам, кабинетам, нефункциональному украшательству.

Эксперты компании Blackwood свидетельствуют, что покупатели предпочитают функциональную планировку, прямые линии, так как все изгибы и волнистые стены создают дополнительные сложности при меблировке. Если квартира приобретается для семьи с детьми, то крайне желательно наличие отдельных санузлов – как для детей, так и для родителей. Также покупатели обращают внимание, чтобы была возможность устроить гардеробную в спальне.

Вложения не возвращаются
Нельзя сбрасывать со счетов затраты, которые собственники жилья понесли, переделывая и улучшая свое жилище. Как подтвердила Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), безусловно, продавец хочет вернуть потраченные на согласование перепланировки и сам ремонт деньги. «Даже при условии свежего состояния квартиры больше 10-15% от вложенных средств вернуть не получится», — предупреждает эксперт.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) также убежден в том, что, как правило, стоимость перепланировки и ремонта целиком невозможно компенсировать ростом продажной стоимости квартиры, хотя и замечает, что квартиры с хорошим ремонтом продаются несколько дороже.

При ценообразовании учитывается общее состояние квартиры и качество ремонта, соглашается и Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Но не всегда высококачественная отделка помогает существенно поднять стоимость квартиры при продаже. В доступном ценовом сегменте главнее всего цена, поэтому вряд ли покупатель, которому нужно уложиться в определенные рамки бюджета, согласится переплачивать за изыски.

Что же касается самой перепланировки, то, по словам Алексея Шленова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), она может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим. Если различные индивидуальные решения функционально улучшают квартиру, то, конечно, они добавляют ликвидности, за исключением одного важного момента – если это можно узаконить. Но если перепланировку узаконить нельзя – это, безусловно, мешает продаже. «В дорогом сегменте изменения, придающие квартире статусность, могут восприниматься покупателями как преимущества и удорожать квартиру, добавил эксперт. — В среднеценовом сегменте нестандартные особенности планировки, напротив, сужают круг покупателей».

Почему не продается квартира и что делать?

Продажа объектов жилого имущества имеет свои взлеты и падения, как и любые другие сделки в жизни каждого человека.

Иногда наступает полоса быстрых продаж, но и случаются периоды, когда жилье очень долго ждет новых хозяев.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Как выписать ребенка из квартиры без согласия матери может ли это сделать отец

Далее рассмотрим, как быстро продать квартиру, советы для продавца.

Почему квартира долго не продается?

Чтобы определить, почему квартира долго не продается необходимо провести анализ некоторых показателей:

  • Определить тип объекта недвижимости;
  • Посмотреть месторасположение квартиры;
  • Провести мониторинг цен;
  • Оценить стоимость квартиры; (см. Как оценить стоимость квартиры)
  • Просчитать способы рекламной деятельности.

Нередко потенциальные клиенты решают приобрести двухкомнатное жилое помещение в плохом состоянии вместо однокомнатной квартиры с капитальным ремонтом. Поэтому продавцу необходимо подумать о предпродажном ремонте. (см. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры)

Не считается тайной информация о том, что и местоположение играет немаловажную роль при продаже жилого помещения. Любой объект недвижимого имущества можно сбыть в приемлемые сроки, но для этого нужно снизить стоимость квартиры!

Как продать неликвидную квартиру?

Неликвидные объекты не подлежат длительной реализации и причин на это достаточно. Недостатками такой жилплощади станет отсутствие системы централизованного горячего водоснабжения, недоступность телефонной линии, небольшие квадратные метры жилья и прочее.

В этом случае поможет проведение косметического ремонта, замена обоев, вывоз старой мебели, портящей общий внешний вид. Также можно проконсультироваться с профессиональным риелтором или оценщиком и установить дисконт (скидку).

Как продать квартиру быстрее?

Что делать, если квартира не продается длительное время? Для ускорения продажи квартиры можно попробовать реализацию нескольких проверенных способов:

  1. Размещение рекламных проспектов на интернет–сайтах. Чем большее количество маркетинговых предложений будет выставлено в местах предполагаемой дислокации, тем значительнее будет эффект от этого мероприятия.
  2. Обращение в различные агентства по недвижимости. Хорошие риелторы зачастую обладают потенциальной базой клиентов. Но при обращении в одну лишь фирму звонки и просмотры объявления могут быть не такими частыми, как бы хотелось. А большее количество агентов помогут в обеспечении значимого притока клиентов. А здоровая конкуренция сможет разогреть заинтересованность в продаже жилья.
  3. Установка разумной стоимости. Снижайтесь. И покупатель найдется.
  4. Необходимость постоянной связи. Никто из потенциальных клиентов не станет звонить более 3 раз и ожидать времени для просмотра понравившегося жилья. Ведь рынок способен предложить немало подходящих вариантов при хорошей работе риелторов. Важным фактором здесь станет правильный, человеческий подход к каждому покупателю.

В какое время года лучше продавать квартиру?

Каким бы ни был странным этот факт, но продажа квартирных помещений в зимние месяцы увеличивается в несколько раз. В это время потенциальных покупателей интересует возможность приобретения жилья эконом–класса.

В весенние месяцы повышается заинтересованность в домах без проведенных отделочных работ. Это связано с тем, что люди при такой покупке планируют проведение ремонтных работ в летние месяцы.

Лето хоть и считается мертвой зоной для покупок, считается хорошим вариантом для тех, кто не привык связывать себя ограничениями по срокам.

Осень провоцирует новую волну спроса, эксперты считают это время самым благоприятным для продажи объектов жилого имущества. Пиком продаж считается октябрь или ноябрь.

Теперь вы знаете, в какое время года лучше продавать квартиру. А на последок узнайте советы по продаже квартиры для продавца.

Советы по продаже квартиры

Процесс грамотного подхода к совершению сделки всегда будет считаться залогом успешного завершения затеянного мероприятия. Для той категории граждан, сталкивающейся впервые с данной процедурой, задача может показаться непосильной.

Есть несколько советов, способных помочь в ситуации, когда жилое помещение слишком долго продается:

  • При планировании приобрести жилье стоит обратиться за помощью к агентам по недвижимости или юристам. Любые вопросы вы можете задать нашему дежерному юристу в форму онлайн консультанта —это поможет сэкономить материальные средства, время и нервы. Если единственной целью будет стоять продажа, то можно и не прибегать к обращению в агентства.
  • Стоит давать правильную оценку стоимости продаваемых квадратных метров. Для этого необходимо сделать мониторинг различных источников средств массовой информации.
  • Не стоит забывать и о «чистоте» документов. Не каждый клиент будет ждать, пока владелец подготовит все бумаги, требующиеся для продажи квартиры. (см. Необходимые документы для продажи недвижимости)
  • Важно продумать процедуру купли–продажи и передачи материальных средств потенциальному покупателю. (см. Аренда банковской ячейки при продаже квартиры) В этой ситуации главное не натолкнуться на мошенников, стремящихся заработать на этой ситуации деньги.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Вас гложут сомнения и перед вами стоит дилемма — Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, есть ли в этом какой-нибудь смысл или продавать её в таком состоянии как есть — без ремонта.

Стоит отметить, что на рынке есть две категории собственников жилья, задающиеся вопросами целесообразности ремонта перед продажей, ищущие экономическое обоснование и смысл вкладывать деньги в квартиру, зная, что скоро её будут продавать.

  • Те, кто сомневаются, что вообще смогут продать квартиру в плохом состоянии
  • И те, кто хочет заработать сверху или продать подороже, сделав ремонт в квартире

“Нам по наследству досталась от бабушки старая квартира, состояние плачевное, ремонт давно не делался. Скажите стоит ли перед продажей сделать ремонт или продавать как есть? ”

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ремонт может затянуться на годы, да и вряд ли вы вернёте свои вложенные деньги. После ремонта стоимость квартиры возрастёт и соответственно привлекательность в глазах потенциальных покупателей снизится или утратится вовсе. Квартира в жилом состоянии, чисто теоритически в неё сразу можно заезжать и жить, и подойдет я уверна для всех категорий покупателей, даже органы опеки не будут препятствовать сделке, если вдруг покупать будут для ребёнка. Советую продавать в таком состоянии как есть, ко всему прочему это лучше сделать незамедлительно пока все наследники согласны с продажей, ведь если сделку и процесс сильно растянуть они могут и передумать..

Овчинка выделки не стоит

В большинстве случаев клиенты покупают лишь стены, выгодное местоположение, хороший благополучный район. И ни какие супер евро ремонты им и подавно не нужны. В 90% случаев жильё переделывается на новый лад, под себя. Однако, именно плохое состояние квартиры — основной аргумент для торга и дополнительной скидки, но это всё от лукавого. Смысла делать ремонт в квартире, зачастую нет никакого, выиграть в деньгах при продаже или заработать сверху на ремонте вряд ли получиться. Скажу больше во многих случаях ремонт перед продажей не оправдывается и вернуть вложенные деньги назад не удаётся.

Читайте так же:  Документы для рвп

Надо ли делать ремонт?

Быть или не быть, стоит делать ремонт или всё же не стоит: целесообразность ремонта перед продажей квартиры, я уверена для многих, будет зависеть от фронта работы и степени бедствия. Если квартира требует капитального ремонта с заменой полов, дверей, электрики, сантехники, оконных блоков, выравниванием и штукатуркой стен и потолков, то мой вам совет — продавайте квартиру как есть, ремонт делать не надо.

Иногда продавцам на руку играет уникальность местоположения квартиры, в этом случае, в каком бы она не была состоянии её купят за любые деньги. В эксклюзивных квартирах смысл и целесообразность делать ремонт перед продажей, конечно же есть, но опять же только в разумных пределах. Это допустимо, скажем, в апартаментах с видом на Кремль или в элитной квартире недалеко от Храма Христа Спасителя, а уж никак не в спальном районе около Мкада, где таких обычных рядовых квартир сотни, если не тысячи, кого и чем здесь можно удивить!?

Продать с отделкой или голые стены в новостройке

Дом сдан, только что получили ключи от нашей квартиры в монолитно-кирпичной новостройке, что вы посоветуете: сделать косметический ремонт или же продавать как есть — голые стены?

Если говорить о Подмосковье, то квартиры в новостройках очень тяжело продаются, и в первую очередь уходят объекты как раз без ремонта, голый бетон. К тому же сложилась тенденция, когда при сдаче дома застройщик имеет в своём портфеле до 30% не распроданных квартир, конкурировать в такой ситуации с ним абсолютно невозможно. Первичный рынок перенасыщен — это отмечают все эксперты по недвижимости.

В Москве ситуация получше, столичные новостройки пользуются куда большим спросом: вероятность, что ремонт в московской новостройке окупиться, небольшая, но существует.

Продажа квартирного неликвида только через ремонт

“У нас квартира на первом этаже, угловая, вот уже как 2 года безуспешно пытаемся её продать, скажите поможет ли в нашем случае ремонт? ”

И ведь, действительно, зачастую лишь качественно выполненный ремонт в неликвидной квартире сможет хоть как-то привлечь интерес потенциальных покупателей. Первые и последние этажи, жильё с окнами на козырёк магазина, на внутреннем углу дома, сгоревшие после пожара, затопленные водой — часто собственникам неликвида, после того как перепробованы все другие способы реализации, ничего другого не остаётся как сделать ремонт в квартире перед продажей.

“Чего мы только не делали, чтобы ускорить продажу: и снижали цену до нельзя, и нанимали профессионального фотографа, и проплачивали премиум и Vip размещение нашего объявления, и вешали рекламный баннер на окно — ничего не помогает ”. В таких случаях, есть лишь один способ продажи и совет — только ремонт.

Ремонт в квартире как копилка перед продажей

Чаще всего так и происходит: вкладывая в квартиру деньги, растёт конечная общая капитализация квартиры как бизнес предприятия. Жильё можно рассматривать как хранение накоплений, но без процентов. А вот дивиденды владельцы жилья и пытаются снять за счёт 10-ти летней давности ремонта — при продаже квартиры собственники пытаются включить все свои расходы и издержки по квартире в стоимость жилья. Но этот мыльный пузырь может лопнуть, всему есть свой предел и вкладыванию денег в квартиру в целях инвестиций тоже

Ремонт в стиле ампир в Медведково или позолоченный унитаз “ вылетает из рынка ”

Приведу яркий пример как поступать я уверена не стоит.

Обычная квартира, на 4-м этаже в панельной 9-ти этажке 1973 года постройки на Полярной улице в Северном Медведково СВАО г. Москвы. где общая площадь всего 45 м.кв. Комнаты изолированные — 18 и 10 м.кв., кухня 7 м.кв., небольшой балкон, санузел раздельный, метро, правда под рукой, в 5 минутах пешком. Так вот, собственником было принято решение забабахать там дорогостоящий супер-пупер ремонт с использованием импортных стройматериалов. Гениальная идея за счёт ремонта поднять стоимость квартиры, да ещё неплохо на этом заработать, родилась в его голове после того, как он услышал предварительные выводы экспертов по рыночной стоимости своего жилья и остался крайне не удовлетворён услышанным. Хрустальные люстры, гардины, канделябры, бордово-красные обои. Квартира стала похожа на приёмную дворца в миниатюре. Венцом безумия стал позолоченный унитаз. Ну скажите, кому он сдался в Медведково? В конечном счёте, квартиру несколько лет пытались продать все кому не лень, да так и не продали. Подарил ли кому собственник своё сокровище или сам в ней живет мне на данный момент доподлинно не известно.

Убитая квартира пользуется хорошим спросом у покупателей

Скажу больше, по моему самым ликвидным объектом на рынке вторичной городской недвижимости является именно убитая напрочь квартира вообще без какого-либо ремонта. Опыт продаж показывает, что квартиры, где первый и последний ремонт был при сдаче дома в 70-х или 80-е годы прошлого столетия, на самом деле расходятся на вторичке как горячие пирожки. И это не удивительно, так как они изначально дешевле аналогичных и покупателю не надо переплачивать за дорогой ремонт и ко всему прочему, убитые квартиры в первозданном виде как нельзя лучше подходят для воплощения даже самых смелых дизайнерских замыслов.

Легкое косметическое вмешательство может преобразить квартиру до неузнаваемости. Несколько рулонов обоев, банку побелки и пару часов свободного времени и вуаля — квартира с иголочки как на картинке. Если стены и потолки ровные — почему бы и нет?!

И ведь действительно, подчас, такие нехитрые и доступные всем приёмы могут поднять интерес к квартире и ускорить продажу

Предпродажная подготовка квартиры

Главное, чтобы в квартире, было чисто и аккуратно. Пусть будет просто без изысков, но полы должны быть вымыты, лишний хлам и мусор вынесен на помойку, мебель и предметы интерьера расставлены по своим местам. Я бы даже так сказала, что простота и чистота — залог успешной продажи. На этих нехитрых и не очень сложных манипуляциях рекомендую закончить предпродажную подготовку квартиры, в противном случае собственник рискует погрязнуть в капитальном ремонте на годы, чего, конечно же, не пожелаешь и врагу.

Читайте так же:  Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Не так страшен чёрт как его малюют. В глазах собственника картина с предстоящем ремонтом и объемом работ может казаться и вовсе катастрофической. А на деле всего лишь стоит взять в руки тряпку или швабру и налить ведро воды.

Квартира с ремонтом и без — разница в цене не существенная

Если говорить о массовом сегменте рынка, по большей части работаю я именно в нём, то можно сделать вывод и заключить следующее: разница по стоимости между квартирой с косметическим ремонтом и жильём вдрызг напрочь убитым не существенна. Диапазон цен может колебаться, например, на 2-х комнатную аналогичную квартиру в пределах 200-300 тысяч рублей, не больше. Продавать квартиру с хорошим дорогим ремонтом тяжелее, потому что она дороже. Я бы даже так сказала, что свежий дорогостоящий ремонт квартиры — это главный тормоз продажи

Можно ли заработать на ремонте в квартире перед продажей

А вот вам яркий реальный пример из жизни, когда собственник решил заработать на ремонте в квартире сверху. На стадии котлована 1 комнатная квартира в новостройке была куплена за 3.2 млн. рублей, после сдачи дома через 2 года её предварительная рыночная стоимость подросла не намного, всего лишь до 4 млн, разница не большая — 800 тысяч. Хозяин квартиры посчитал, для себя эту цифру неудовлетворительной и им было принято решение сделать ремонт в квартире и тем самым поднять её конечную стоимость, чтобы в итоге продать подороже. Отделочные работы велись еще несколько месяцев и стоили собственнику 1 млн. рублей. В конечном результате он смог свою квартиру в новостройке со свежим ремонтом продать лишь за 5 млн. рублей, заметьте тем временем прошло 3 года с момента покупки квартиры от застройщика. Те же 800 тысяч, но за несколько лет и то эти деньги вряд ли можно считать чистой прибылью, кот наплакал, слёзы да и только.

В заключении надо сказать о главном, что чем выше стоимость квартиры, тем сложнее её продать. В своих расчётах по целесообразности и экономической обоснованности возьмите за основу предварительный анализ цен аналогичных предложений на рынке и примите для себя худший сценарий по вероятной стоимости жилья. После этого, я уверена, верный ответ на вопрос — нужно ли мне делать ремонт в квартире или всё же продавать квартиру так как есть, сразу же найдётся.

Всем лёгкой продажи c нужным ремонтом!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Продажа квартиры является непростым процессом.

Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см. Как продать квартиру быстро и выгодно)

Как это сделать, и стоит ли осуществлять предпродажный ремонт квартиры, рассмотрим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

Среди продавцов недвижимости сложилось мнение о том, что ремонт перед продажей квартиры значительно повысить ее цену. Это не так.

Риэлторы утверждают, что на цену оказывают влияние несколько иные факторы:

  • Расположение квартиры и транспортная инфраструктура;
  • Тип дома и его техническое состояние;
  • Год постройки;
  • Экология территории, где находится квартира.

О ремонте квартиры потенциальные покупатели спрашивают не так часто.

Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.

Надо ли делать капитальный ремонт перед продажей квартиры?

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, включающий в себя замену канализации и труб, монтаж новых окон, укладку полов и т.д. Стоит ли делать такой ремонт перед продажей квартиры, это вопрос, требующий осмысления. Многие продавцы загоняют себя в ловушку, когда начинают делать шикарный ремонт и не могут продать потом такое жилье. Затраты их могут не окупиться из-за низкого спроса. Элитный или капитальный ремонт может окупиться только в некоторых случаях.

В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.

Но в определенных ситуациях ремонт может сыграть в пользу покупателей. Агентства в городах России, занимающиеся недвижимостью, часто выкупают квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Какую квартиру ищет покупатель?

Все зависит от желаний самого покупателя. Если он хочет сразу въехать в жилье и у покупателя нет денег на ремонт и переделку квартиры, то нормальное состояние жилья играет важную роль.

Если в квартиру въезжать сразу нет необходимости, это значит, что хозяева планируют делать ремонт по своим предпочтениям. Тогда состояние жилья не играет при его приобретении для них никакой роли.

В каких случаях при продаже квартиры ремонт делать не нужно?

Если хозяин квартиры при ее покупке начнет все переделывать, ремонт не нужен. Но только в том случае, если сантехническое состояние квартиры хорошее, не было затоплений и пожаров.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры? Узнайте здесь

Когда и как лучше показывать покупателям квартиру?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует несколько советов от специалистов:

Источники


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
Что лучше сдать или продать квартиру с ремонтом или без него
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here