Что лучше, завещание или дарственная

Что лучше, завещание или дарственная?

В течение жизни человек приобретает определенное имущество, которое впоследствии он передаст свои родным или близким. Это можно сделать путем написания завещания или составить дарственную. В какой-то момент перед собственниками имущества возникает вопрос: какой путь передачи наследства выбрать?

Заботясь о своих близких, люди всегда хотят выбрать лучшее. Чтобы определиться в вопросе выбора между завещанием и дарственной, конечно, следует проконсультироваться со специалистами. Профессиональный нотариус подскажет, как правильно поступить в конкретном случае.

В нашей статье мы попробует подробно рассказать о плюсах и минусах каждого из способов передачи наследства.

Что выгоднее, завещание или дарственная

Чтобы определиться в позитивных и негативных сторонах обеих процедур, нужно разобраться, что они означают.

Итак, давайте определимся с понятиями «завещание» и «дарственная»:

  • Дарственная – договор о дарении, в результате которого происходит безвозмездная передача имущества собственника в собственность другого лица. Получателями имущества могут быть как родственники, так и третьи лица.
  • Завещание – односторонний договор, выражение последней воли собственника имущества, где он распределяет нажитое имущество между конкретно названными наследниками после своей смерти.

Для кого дарственная – лучший вариант приобретения имущества?

С уверенностью ответить на вопрос о приоритете того или иного пути передачи имущества никто ответить не сможет. Прежде всего, необходимо отталкиваться от сложившейся ситуации.

Если рассматривать вопрос с позиции наследников, то для них лучшим вариантом будет договор дарения.

Дело в том, что как бы ни сложилась ситуация, имущество перейдет во владение лица, чье имя записано в договоре. Вряд ли у кого-то появиться возможность оспорить данный документ.

Когда договор будет зарегистрирован, лицо, которое указано в дарственной, становится владельцем имущества.

В случае с завещанием, наследникам придется ожидать этого момента минимум полгода, которые пройдут после смерти завещателя.

Для кого завещание является более выгодной передачей имущества?

Когда собственник имущества составляет завещание, распорядиться имуществом на основании этого документа наследники смогут только после смерти наследодателя. За время существования документа, завещатель может менять его содержание столько раз, сколько он посчитает нужным.

Также его можно просто отменить. Все время от написания завещания до смерти собственника, наследуемое имущество будет находиться в собственности завещателя.

Основные различия дарственной и завещания

Большинство граждан считают, что лучше всего составить договор дарения или завещание, чем способ передачи имущества по закону. Оба документа требуют особого внимания во время составления. Существует достаточное количество нюансов, связанных с данными договорами.

Когда составляется договор дарения, учитывается желание и дарителя, и лица, которому передается имущество. Согласно договору данная передача имущества – бесплатная.

Не обязательно владельцу того или иного имущества, дожидаться своей смерти, чтобы оно досталось наследникам. Многие граждане делают это при жизни. Оформив дарственную, они передают во владение близких людей дома, квартиры, машины и прочее материальное богатство.

Какой размер госпошлины при вступлении в наследство?

Как делится наследство между наследниками первой очереди, читайте тут.

Кто становится наследником, если один из наследников не вступает в наследство, читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/odin-iz-naslednikov-ne-vstupaet-v-nasledstvo.html

Что необходимо знать дарителю:

  • когда он оформляет дарственную, все имущество, указанное в договоре переходит во владение одариваемого сразу же после регистрации документа. Лицо, являющееся дарителем, теряет свои права на подаренное имущество;
  • у дарителя, после того, как он подпишет документ, нет возможности его отменить. Даже если человек понял, что поступив со своим имуществом подобным образом, он совершил ошибку, ничего изменить нельзя. Есть только один исключительный случай, когда в судебном порядке документ может быть признан недействительным. Это случай совершения преступления лицом, которому даритель передал имущество, в отношении бывшего собственника;
  • на действия одаряемого в отношении имущества бывший собственник уже не имеет никакого влияния. После регистрации договора новый владелец вправе распоряжаться ним как угодно.

Что дешевле оформить, дарственную или завещание

Оформление договора дарения и составление завещания предполагают определенные расходы.

Так при оформлении дарственной собственник понесет следующие растраты:

  • при оформлении дарственной на квартиру или дом, придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей;
  • когда предметом дарения является земельный надел, где предполагается развести личное подсобное хозяйство, заниматься садоводством, либо передается садовый домик – госпошлина составит 350 рублей;
  • дарственная на автомобиль стоит 2850 рублей. Она оплачивается за переоформление машины на нового собственника в ГИБДД;
  • за оформление дарственной на любой объект имущества у нотариуса, необходимо заплатить сумму в 500 рублей.

Если во владение нового собственника передается сразу несколько объектов недвижимости, за регистрацию каждого объекта недвижимости берется отдельная плата. Когда по дарственной передается имущество, не требующее регистрации, его можно передать без посещения нотариуса.

Составляя завещание, наследодателю придется затратить всего 100 рублей. Эта сумма – оплата услуг нотариуса за заверение документа.

Но нельзя забывать о том, что в соответствии с законом, лица получившие наследство, при его оформлении должны уплатить госпошлину:

  • лица, принадлежащие к первой и второй очередям наследования, вносят сумму, равную 0,3 % от стоимости наследуемого имущества;
  • все остальные правопреемники оплачивают госпошлину, равную 0,6 % от общей стоимости имущества.

Регистрируя имущество, которое должно проходить данную процедуру, наследники еще заплатят сумму, такую же, как при регистрации имущества, полученного по договору дарения.

Таким образом, подсчитав все расходы, связанные с процедурой дарения и оформлением наследства по завещанию, первый вариант передачи имущества является менее затратным.

Читайте так же:  Каков порядок предоставления осужденным свиданий

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость оспорить тот или иной документ.

В данном случае, в суде нужно доказать, что:

  • даритель или завещатель подписывал документ, находясь в состоянии, когда он не мог дать отчета своим действиям (был психически или физически нездоров, или находился под действием наркотиков, алкоголя, лекарственных препаратов);
  • граждане передали свое имущество под давлением или из-за угрозы собственной жизни.

Чтобы оспорить документ потребуется доказать, что он является неправомерным, подготовить свидетельские показания по делу, пройти медицинскую экспертизу, прочее. Прежде всего, нужно нанять профессионального адвоката. Хотя и это не является гарантией того, что документы будут отменены.

В соответствии с законами 2017 года, нет необходимости заверять дарственную у нотариуса. Но если документ написан, его будет проще оспорить в судебном порядке.

В нашей статье мы постарались раскрыть ключевые моменты обоих вариантов передачи имущества наследникам. Что делать в данной ситуации лично вам – решайте сами.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:
  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

[3]

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Читайте так же:  Причины и правила продления командировки сотрудника. как оформить документы – образец приказа и служ

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:
  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Завещание или дарственная на квартиру и машину — что лучше и дешевле для родственников»

Родители, достигая определенного возраста часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем) так что бы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав.

Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Дарственная – это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны – одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.

Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить спустя полгода от нотариуса. Плюс оформление права собственности в соответствующих госорганах.

Момент получения имущества в собственность

Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть, начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Наследник по завещанию становится владельцем не менее чем через шесть с месяцев с момента смерти собственника имущества.

Возможность изменить или отменить договора

Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. А также договор дарения можно отменить если одаряемый: — совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создавая угрозу ее безвозвратной утраты.

[1]

Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

За что платим при оформлении

Уплачиваем государственную пошлину. За составление договора. Если заверяем у нотариуса, то за заверение.

Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.

Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником.

Практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого несомненный плюс, поскольку становится владельцем имущества сразу после регистрации

Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах:

Госпошлина — 2000 рублей.

Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники).

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачивается:

— составление договора от 2000 руб.,

— госпошлина за нотариальные услуги – в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Читайте так же:  Досрочное назначение трудовой пенсии и отпуск по беременности и родам

удостоверение завещания – 100 руб.;

вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 руб.;

проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) – 600 руб.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Вывод: что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или машину?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При дарственной есть риск для дарителя, что о нем новые владельцы имущества могут «забыть» сразу после подписания договора дарения.

Важно так же не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом если у наследодателя, остались дети до 18 лет, инвалиды иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над судьбой нажитого имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Необходимо учитывать следующие нюансы. При оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону нужно заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой очереди наследникам относятся:

— Родители каждого супруга.

— Родители, которые усыновили детей.

— Дети, которые усыновлены.

— Дедушки и бабушки.

— Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до конца жизни. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Возможность оспаривания в судебном порядке и завещания и дарственной одинакова сложна. Для оспаривания потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу и желательно нанять юриста.

В этой статье мной были рассмотрены основные аспекты разницы между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа. Надеюсь приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Что лучше, дарственная или завещание?

Если гражданину есть что оставить в наследство своим детям или родственникам, то часто может возникнуть вопрос, как лучше оформить документ при жизни, чтобы наследники потом смогли получить то, что хочет им передать наследодатель. Что для этого лучше составить: документ завещательного характера или договор дарения имущества?

Чем отличается завещание от дарственной

В чем же принципиальное отличие самих понятий? Завещание является видом одностороннего договора, в котором владелец имущества и иного вида собственности указывает прямые действия и команды по распределению наследственной собственности после своей смерти между наследниками, распределяя доли наследства между вписанными в завещание гражданами, которые могут не иметь с наследодателем кровного родства.

Договор дарения является видом двусторонней сделки, где выступает с одной стороны владелец собственности, с другой стороны, конкретное лицо, которое принимает собственность и все права с ней связанные безвозмездно.

При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.

В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками.

В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.

Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.

Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:

При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

Далее, нужно оплатить работы нотариуса по правовым и техническим услугам, которые тоже необходимо оплачивать наследнику.

Можно ли оспорить завещание на наследство?

Как написать завещание на наследство, читайте тут.

Читайте так же:  Порядок оплаты госпошлины за регистрацию права собственности

Наконец, необходимо заплатить стоимость регистрации имущества в Росреестре, если это необходимо, после получения свидетельства на наследство:

При этом одариваемый гражданин приобретает полные права собственника на подарок и может распоряжаться им по собственному желанию без ограничений.

Оформление завещания

Вопрос выбора формы передачи имущества в пользование конкретных лиц осложняется тем, что необходимо знать все требования к оформлению и реализации каждого типа договора.

Какие обстоятельства и действия нужны, чтобы составить документ завещательного характера:

Чаще всего завещатель назначает на роль исполнителя завещания или своего юриста, с кем советовался при составлении документа, или нотариуса, который обязуется соблюсти все условия, прописанные в договоре завещания.

Права и обязанности исполнителя завещания должны быть четко сформулированы в тексте документа завещания, при этом необходимо завещателю указать личные данные исполнителя завещания, его контакты и реквизиты.

Оформление дарственной

Что касательно подготовки и составления договора дарения от одного лица в пользу другого, то необходимо учесть следующие моменты:

  • Необходимы все документы, касающиеся личных данных сторон договора, при этом, чтобы избежать уплату налога, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство сторон;
  • Нужно составить договор в письменном виде, где будут прописаны все условия передачи в дар конкретной собственности, желательно подробно описывать все имущество, подлежащее дарению. При этом у каждой стороны должен быть дубликат договора, одна копия должна быть представлена сотрудника Росреестра, если в дар передается недвижимость, то следует подготовить еще два экземпляра договора дарения;
  • Необходимо представить чек и его копию об оплате пошлины за проведение регистрации сделки с имуществом с целью перевода из собственности одного гражданина в пользу другого;
  • Технический паспорт инвентаризации из БТИ;
  • Кадастровые документы, если речь идет о земельной собственности;
  • Документы, подтверждающие право распоряжаться собственностью на имя дарителя при составлении сделки дарения.

Есть нюанс при оформлении в дар собственности, которая принадлежит второму супругу на равных правах с дарителем, или в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таких случаях необходима подпись второго супруга на согласие переоформить собственность в дар и разрешение от опеки на осуществление сделки соответственно. О том, можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, можно узнать из статьи.

Что дешевле, дарственная или завещание

Несмотря на то что наследство любого имущества не подлежит налогообложению, остается необходимость наследнику оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, приобретаемого в наследство, для ближайших родственников, при этом сумма предельная не превысит сто тысяч рублей.

Для наследников второй и следующей очереди размер пошлины составит 0,6% от стоимости наследства, при этом предел пошлины по сумме платежа не превысит миллион рублей.

Существуют категории граждан, которые могут не уплачивать государственную пошлину в силу определенных законом обстоятельств.

В случае оформления дарственной гражданину, который получает подарок, необходимо оплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер пошлины при наследстве. Однако, если одариваемый является родственником первой линии родства дарителю, то никакого налога не будет.

Оплата пошлины за регистрацию права собственности на имущество за новым владельцем является обязательным условием и при завещательном наследовании, и при получении подарка.

Что выбрать, дарение или завещание

Если речь вести о том, кто желает передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания максимально выгодно и безопасно, так как до момента наступления смерти он пользуется всем имуществом.

При этом может не оповещать наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы не спровоцировать их на неправомерные действия в отношении завещателя преждевременно.

Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.

Естественно, что для получателя собственности намного выгоднее стать стороной договора дарения, получить собственность или иное имущество в полное правообладание, при этом даритель уже не сможет поменять решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одариваемого гражданина.

Если даритель уверен в намерениях и отношении одариваемого к себе и к объекту дарения, то может рискнуть и провести сделку, составив дарственную, но стоит много раз подумать над этим вопросом, особенно если речь идет о передаче в дар объектов, жизненно важных для дарителя.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:

  • Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
  • Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.

Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.

Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Читайте так же:  Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

[2]

Если в дар планируется передаваться жилье, где проживает ребенок, обязательно необходимо получать разрешение от органа опеки и попечительства.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

В таком случае есть другой выход — не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Источники


  1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
Что лучше, завещание или дарственная
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here