Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия участка или дома – что это и ее суть

Вопросы о дачной амнистии вызывают много путаницы у населения, поскольку далеко не все граждане четко представляют, что именно скрывается под этим понятием. После принятия последних изменений в земельном и имущественном законодательстве правительством были четко определены сроки упрощенного оформления имущества граждан.

Общая информация

Дачная амнистия — это упрощенный механизм оформления в собственность недвижимого имущества, которое фактически находится у гражданина в пользовании.

То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил по каким-либо причинам, может оформить его по простой схеме без лишних затрат.

Существует две разновидности амнистии:

  • для недвижимости;
  • для земли.

Для каждого из вида привилегий существуют свои правила и условия. Поэтому перед тем как обращаться в ведомства, необходимо разобраться с тем, к чему именно относится конкретная ситуация.

О приватизации

Бесплатная приватизация земельного участка — это не дачная амнистия в полном смысле проекта.

Это программа, которая продлена правительством до 2020 года.

В данный период граждане, проживающие на земельном участке или использующие его для своих нужд, могут оформить его в собственность по простой схеме, минуя некоторые этапы сборов документов.

Данная мера была разработана для того, чтобы граждане смогли быстро и максимально дешево узаконить свои права на землю. Под программу попадают все участки, которые в пользование пользователи получили после 30 октября 2001 года.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Об амнистии

Земельный участок, полученный семьей или отдельным гражданином до вступления в силу действующего земельного законодательства (до 30 октября 2001 года), может быть оформлен по дачной амнистии.

Это значит, что список документов для получения свидетельства о праве собственности будет существенно короче, чем обычно, а сама процедура в материальном плане обойдется дешевле.

Данная амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование. Если ни одного документа нет или его получение невозможно, то гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Амнистия на недвижимость

Данная мера представляет собой оформление недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме.

Не смотря на упрощенную схему, процедура имеет ряд своих особенностей и проблем.

Поэтому перед тем, как обращаться в регистрирующие органы, необходимо заранее ознакомиться с возможными трудностями.

Сроки и порядок проведения

Срок регистрации земельного участка и недвижимого имущества строго регламентирован и составляет 10 дней. После сдачи документов в Управление Росреестра в течение этого времени происходит оформление права собственности и выдача свидетельства гражданину-заявителю.

Документы для оформления недвижимости

Для того чтобы оформить по амнистии дом, требуется подготовить минимальный список документов. Согласно правилам амнистии, владельцу дома не нужно предоставлять в регистрирующие органы разрешение на ввод в эксплуатацию.

То есть недвижимое имущество может быть оформлено только на основании имеющихся документов у заявителя.

К ним относятся:

Данный список документов является актуальным для тех, кто оформил землю в собственность. Если же участок тоже не является собственностью заявителя, как и объект недвижимости, то дополнительно требуется предоставить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины (составляет 200 рублей для земельного участка);
  • правоустанавливающий документ на пользование землей (документ, на основании которого заявитель использует участок).

В этом случае происходит двойная регистрация: и земли, и объекта индивидуального жилого строительства. Результатом оформления будут являться два свидетельства о праве собственности: на участок и на дом.

Документы для оформления земельного участка

Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей);
  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на пользование землей.

В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»).

До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.

Если нет правоустанавливающего документа

Поскольку обязательным условием для дачной амнистии является правоустанавливающий документ, то законодательство допускает использование любых документов, на основании которых пользователь использует землю. Не только свидетельства старых образцов, но и любые выписки или постановления.

До 90-х годов участки выделялись гражданам по постановлениям поселковых (местных) администраций. Эти выписки действительны до сих пор. Более того данные о выделении недвижимости содержатся в архивах, поэтому их можно запросить на основании заявления.

Не исключаются случаи, когда земельные участки используются не одним поколением в семье, а документов на них не сохранилось или не имеется у пользователей.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию для получения выписки из похозяйственной книги.

Выписка — это правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании этого документа оформление земли по дачной амнистии становится возможным.

Если никаких данных в похозяйственной книге не содержится, то право на оформление участка утрачивается. Пользователю необходимо выкупить землю из земельного фонда муниципалитета, и только потом регистрировать право собственности.

Суть программы

На основании дачной амнистии пользователи земельных участков освобождены от процедуры межевания. Законодательством предусмотрен четкий порядок регистрации права собственности — сначала вносятся данные в ГКН , а затем уже право на собственность.
Читайте так же:  Покупка квартиры в ипотеку с соглашением о задатке или договором аванса плюсы и минусы подобных сдел

Суть дачной амнистии в том, что пользователю земли нет необходимости межевать участок для получения свидетельства о праве собственности. Именно поэтому и требуются любые документы старого образца, на основании которого возникает право на пользование землей. В них прописаны примерные размеры участка, и эти данные вносятся в кадастр.

Амнистия распространяется на земли, выделенные до вступления в силу Земельного Кодекса. Оформить пока участок можно в любое время, поскольку законодательством срок действия программы не ограничен.

Приватизация до 2020 года

Согласно последним изменениям в земельном законодательстве, можно приватизировать участок по упрощенной схеме до 2020 года. Это не амнистия, а беспошлинная регистрация. То есть гражданину уплачивать пошлину за оформление не придется.

Эта программа была продлена для того, чтобы землепользователи могли зарегистрировать свое право собственность, а государство тем самым учесть имеющиеся земли.

На ряду с бесплатной приватизацией параллельно был запущен проект по освоению земель на Дальнем Востоке, где выделяются участки для всех желающих россиян. Обе программы реализовываются с целью учета и законного освоения, использования и пользования имеющимися землями.

Проблематика применения проекта

По дачной амнистии многие семьи уже оформили недвижимость, которую использовали годами, тем самым расширив свои права. Такие земельные участки можно продавать, дарить, обменивать и сдавать в аренду.

Однако многие граждане сталкиваются с одной проблемой — отсутствие данных о размере участка в свидетельствах старого образца.

Фактически размеры или не указаны, или указаны примерные.

В последнем случае прописанные границы вносятся в государственный кадастр. В первом — требуется уточнение.

Как уточнить

Для того, чтобы зафиксировать границы оформляемого надела, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Представители отдела выезжают на место, производят замеры по факту, предоставляют соответствующий документ заявителю. Если по плану, который имеет в муниципалитете, и по факту имеются существенные различия в границах участка, то пользователя могут обязать исправить недочеты перед выдачей документа.

На практике же представители отдела редко выезжают на местность, предоставляя выписки из имеющегося у них плана. На основании выписки в государственный кадастр вносятся данные.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Программа дачной амнистии продлена до 01.03.2018 года.

То есть в течение 2017 года все граждане, которые не оформили дома в собственность, могут воспользоваться правом на дачную амнистию.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Дачная амнистия», как государственная программа, – это разработанная правительством схема упрощения легализации прав граждан на находящуюся в их владении недвижимость.

Упрощенка предназначена для регистрации права на объекты, находящиеся на землях, выделенных до 30.10.2001 г. С этого дня начал действовать ЗК РФ.

С введения в 2006 г. упрощенной системы в законодательство вносилось несколько поправок, и, увы, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно проанализировать промежуточные итоги дачной амнистии. Миллионы обычных граждан воспользовались своим правом на нее. Тот, кто боялся баснословных затрат на оформление и длительной волокиты, решил свои проблемы с минимально возможными расходами.

Но государство проявило такую лояльность не только из любви к своим гражданам. Наполнение бюджета является главной задачей, стоящей перед правительством. И данная госпрограмма успешно реализуется уже в течение 11 лет. Рост доходов от сбора имущественных налогов с новых налогоплательщиков идет по нарастающей.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Это, безусловно, сами участки, выделенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство и огородничество;
  • гаражное строительство.

Строения на участках должны соответствовать назначению участка. Права на строения тоже оформляются при минимальном комплекте документов.

К каким же конкретно строениям применима упрощенка?

Облегчение оформления коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.

На участках ИЖС и ЛПХ строят жилые дома на одну семью (не более 3 этажей) и любые хозпостройки + сооружения для ЛПХ. На одном участке — один дом.

На участке в СНТ размещают жилое строение, б/п регистрации (в отличие от ИЖС), и хозпостройки.

На огородах – строят только некапитальные жилые строения, хозпостройки.

На дачах, в зависимости от типа разрешения на строительство, строят жилое строение или жилой дом и хозпостройки. В первом регистрироваться нельзя, во втором – можно.

До какого года действует госпрограмма

Введенная в 2006 г. программа упрощенного оформления документов действует и по сей день. В 2015 году она продлена на разные сроки для разных категорий объектов, в т.ч.:

  • для оформления объектов ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для оформления других объектов программы – до 01.01.2020 г.

Комплект бумаг для оформления

Госпрограмма дала возможность уменьшить комплект бумаг для регистрации права на объекты, которых она коснулась.

Так, регистрация права на участок требует всего лишь:

  • заявления о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • любого документа о выделении земли для определенных целей;
  • декларации владельца об участке;
  • подтверждения оплаты госпошлины.

Ранее участки выделялись людям на таких видах права, как пожизненно наследуемое владение, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Сейчас не важно, какое право было в начальных документах. При упрощенной системе оформления земля бесплатно передается человеку в собственность. При этом процедура межевания земли, т.е. определения ее границ, может быть произведена только по желанию владельца.

В связи с тем, что очень многие владельцы в целях экономии не производили межевание, на кадастровый учет поставлено огромное количество участков с неопределенными границами. Их площадь в ЕГРН вносилась из декларации, т.е. ее называл сам собственник.

Читайте так же:  Общее образование

Для регистрации права на объект в 2017 г. понадобится пакет, включающий:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан;
  • оплаченную квитанцию на госпошлину.

Заметим, что до начала 2017 года техплан требовался только на жилые дома, сейчас нужен еще и на садовые домики, и на индивидуальные гаражи.

В чем заключалось упрощение

Главными в упрощенной процедуре оформления документов были два серьезных момента.

  • Легкость оформления права на землю.

До амнистии обязательным было предоставление четко установленного документа на выделение участка, в ином случае право признавалось только через суд. Сейчас можно предоставить любой документ на землю, вплоть до данных из похозяйственной книги, без обязательного проведения межевания.

  • Минимум бумаг для регистрации права на объекты.

Из перечня был исключили сложный и затратный документ: разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме разрешения на строительство, необходимо было наличие согласованной с органами власти, проектной документации. Изготавливают ее проектные организации и только за плату.

Справедливости ради, на ИЖС всегда требовался проект. После завершения строительства необходимо было получить согласование в нескольких надзорных органах о том, что построенный объект соответствует проектной документации. А это было совсем не просто. Куча замечаний, которые надо было устранить. И только потом утверждалось разрешение на ввод объекта.

Технический план и декларация

Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие сведений о нем в ЕГРН. Какие это сведения, кто их готовит и как они появляются в ЕГРН? Начнем разбираться с конца.

Данные в ЕГРН появляются путем занесения их в реестр при кадастровом учете.

Предоставляются эти данные в регистрирующий орган владельцем недвижимости.

Готовят документы владелец и кадастровый инженер.

Сведения об объекте, заносимые в реестр, включают данные об участке, где стоит объект, о привязке границ объекта к границам участка, строительные характеристики объекта, данные о владельце и т.д.

Эти сведения заносятся в реестр из техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Технический план

Это полный свод данных о конкретном объекте в одном документе. Формирует техплан специально обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Он может действовать самостоятельно как ИП или как представитель юр. лица. Услуга по изготовлению техплана не бесплатная. Владелец самостоятельно производит оплату за подготовку техплана по договору подряда.

Для формирования техплана указанный специалист проводит работы сначала «в полях», а после занимается камеральными работами.

Работа «в полях» включает:

  • выезд инженера на объект;
  • производство серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установление координат поворотных углов;
  • описание объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и т.д.;
  • привязку объекта к участку.

Камеральные работы – это обработка данных, полученных «в полях», доведение их до соответствия требованиям заполнения техплана. Это работы, выполняемые инженером в своем кабинете.

Техплан – это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма техплана, его состав, содержание и порядок заполнения строго регламентированы государством.

В техплане отражаются:

  • сведения о заказчике;
  • исходные данные на объект;
  • документы на участок и на объект;
  • какие замеры и какими приборами произведены;
  • результаты замеров и координаты объекта;
  • планы этажей;
  • план размещения объекта на участке;
  • декларация;
  • и др.

Результат своей работы — готовый техплан — подрядчик передает заказчику в электронном виде на диске.

Декларация

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

До введения техплана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и документов на землю. Утвержденный в 2006 г. бланк декларации значительно отличался от ныне действующего.

Декларация –документ, оформляемый владельцем объекта, им же и подписываемый. Декларация является теперь частью техплана, поэтому форма, содержание и порядок их заполнения утверждены в 2015 г. приказом Минэкономразвития.

Помощь в заполнении декларации зачастую гражданам оказывает кадастровый инженер. Но собственнику вполне под силу заполнить ее самостоятельно согласно инструкции на сайте Росреестра.

В декларации владелец указывает сведения как об объекте с его характеристиками, так и о себе как о правообладателе.

Кадастровый учет и регистрация права

Когда техплан на объект готов, можно обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Подавать такое заявление можно несколькими способами, включая почтовое отправление. Но самыми распространенными являются личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от того, куда подается заявление, зависит срок регистрации права. При подаче через МФЦ срок на несколько дней больше. Но в любом случае он составит не более 2 недель. При условии, что все составлено правильно.

Заявление готовит ответственный работник организации, принимающей документы у заявителя. Нужно лишь внимательно с ним ознакомиться и подписать.

К заявлению прикладывают:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан на диске;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб.)

В получении документов заявителю выдается расписка. В указанный в ней срок или позже можно забрать готовые документы в месте, куда было подано заявление.

Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

Государство в 2006 г. программой «дачной амнистии» дало мощный толчок для легализации гражданами своих прав на недвижимость, не учтенную в госреестрах. Раньше люди оформляли права на эти объекты в случае необходимости проведения сделки. Процедура была сложной и очень затратной. Владельцам недвижимости при упрощенке разрешили предоставлять самый минимальный набор документов. Миллионы людей этим шансом воспользовались. Пик регистрации прав по дачной амнистии пришелся на 2009-2010 гг.

Но постепенно государство стало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Сначала срок был установлен до 2015 г., потом продлен: для ИЖС — до 01.03.2019 г., для садоводов и огородников — до 01.01.2020 г. После указанных сроков владельцы этих объектов будут обязаны предъявлять для регистрации права разрешение на ввод в эксплуатацию.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

Читайте так же:  Документы, необходимые для регистрации граждан рф по месту жительства

Что же будет дальше в ближайшем будущем с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, будут сводиться к нулю. Тем более что времени на оформление своих прав у граждан было предостаточно.

В настоящее время государство начало проявлять особое внимание к собственникам участков, которые в течение длительного времени не регистрируют права на объекты недвижимости. Ведь понятно, что если земля предоставлялась, на ней рано или поздно что-то было построено. Спутниковое наблюдение помогает государству «вычислить» такие объекты и задать соответствующие вопросы владельцу. Ведь права на объект должны быть зарегистрированы. Иначе это нарушение законодательства, в т.ч. налогового.

Кроме этого, сейчас активно прорабатывается вопрос об обязательном межевании участков, учтенных без определения границ, по площади, указанной в декларации. Лишь некоторые люди, имевшие проблемы с соседями по поводу границ смежных участков, проводили добровольно межевание своих участков.

Как же может государство заставить собственников с зарегистрированными правами межевать свои участки? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно совершают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2019 г. будет принято положение, по которому нельзя будет совершать сделки с участками, границы которых не определены.

Все основные вопросы по дачной амнистии рассмотрены. Воспользоваться ей или нет, каждый гражданин решает для себя сам. Но учитывая, что государство с каждым днем усложняет упрощенку, наверное, есть смысл это сделать.

Дачная амнистия и что она дает

Многие граждане пользуются участками и строениями на них на правах арендатора. А иногда арендатор, считая себя полноправным владельцем, оформляет какую-либо сделку и выясняет, что право собственности так и не установлено.

Проблема в том, что большинство населения не знает всех тонкостей и особенностей регистрации собственности, ведь земельное законодательство терпит постоянные изменения. А еще очень много псевдо-юристов, которые за немалые деньги своих клиентов помогают специалистам государственных и коммерческих учреждений нажиться при оформлении документов.

В статье раскроем понятие дачной амнистии, расскажем, какими законами регулируется, а также предоставим список объектов, которые можно зарегистрировать по упрощённой схеме. Предоставленная информация поможет приватизировать землю с минимальными расходами.

[3]

А если останутся вопросы, их всегда можно задать их нашему юрисконсульту внизу в чате.

Определение дачной амнистии

Летом 2006 года в Федеральные законодательные акты были внесены некоторые изменения, связанные с оформлением недвижимости. Благодаря Федеральному Закону №-93 граждане обрели право на регистрацию недвижимости в упрощенном порядке. В народе нововведение назвали «дачной амнистией».

Упрощенный порядок подразумевает, что граждане могут оформить в собственность некоторые объекты недвижимости с минимальным набором бумаг.

Желающим оформить земли по упрощенной схеме стоит поторопиться с регистрацией, поскольку дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 г. После этой даты процедура регистрации будет проходить в обычном режиме. Данный срок установлен ФЗ № 36 от 28.02.2018.

Напомним, что начиная с 2010 г. амнистия неоднократно продлевалась. Кто знает, может, это последнее изменение закона и она действительно закончится в 2020 году. Поэтому, если еще не оформили участок – поторопитесь.

Нужна помощь в регистрации недвижимости? Напишите в чате справа, и наш специалист по земельным вопросам поможет!

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям, упрощенное оформление недвижимости в собственность имеет ряд преимуществ:

[1]

  • минимальные расходы – только оплата госпошлины;
  • не требуется проводить межевание, если границы установлены ранее;
  • не требуется получать разрешение на строительство;
  • можно оформить с минимальным набором документов;
  • при несовпадении фактических границ участка с указанными в документах владелец вправе оформить и неучтенные метры, если это не затрагивает интересов третьих лиц.

Важно! С 2018 г. Росреестр не регистрирует участки, границы которых не уточнены (узнайте, как определить границы участка). Таким образом, если межевание не проводилось, то совершать действия по отчуждению участка запрещено. Поэтому необходимо провести межевание. Стоимость услуги различна и составляет от 5 до 25 тыс. руб.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

Согласно Закону № 93 возможно упрощенное оформление следующих объектов недвижимости:

  • жилой дом, загородный домик (дачный или садовый);
  • земельный участок, предоставленный для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, в СНТ и ДНТ.

Однако закон предъявляет требования к ЗУ: он должен быть предоставлен до 31 октября 2001 г., участок не должен относиться к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. К таковым относятся парковые зоны, заповедники, военные и приграничные территории.

Для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии требуется один из следующих документов:

Закон № 93 устанавливает возможность упрощенной регистрации для наследников гражданина, пользующегося ЗУ. Так, если умерший при жизни не успел оформить землю в собственность, то его правопреемники вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать участок. Из документов понадобятся:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • любой документ, доказывающий право наследодателя на постройку, размещенную на участке.

Независимо от того, оформляет пользователь недвижимости или наследник, необходимо предоставить вместе с правоустанавливающими документами паспорт и заявление о регистрации, образец которого можно взять в Росреестре или МФЦ.

Налоговым кодексом установлено, что за осуществление регистрационных действий с недвижимостью требуется оплата госпошлины. В п. 24 ст. 333.33 определен ее размер – 350 руб. Оплатить пошлину нужно до того, как подавать документы, а квитанцию можно и не предъявлять в Росреестр.

Данные документы можно сдать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После принятия документов в течение 7 – 12 дней имущество будет зарегистрировано.

Читайте так же:  Куда жаловаться на такси

Также земельное законодательство устанавливает перечень причин, когда в регистрации недвижимости Росреестр может отказать:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • предоставленные документы и справки не отвечают требованиям законов;
  • документы-основания признаны недействительными;
  • не предоставлены требуемые документы;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • запрашивается регистрация имущества, не участвующего в дачной амнистии.

В случае отказа госпошлина за госуслугу не возвращается. Поэтому важно сначала проверить информацию на соответствие и убедиться в том, что вы имеете право на упрощенное оформление.

Отказ предоставляется только в письменном виде с указанием причины, и его можно обжаловать в судебном порядке. Однако процедура обжалования требует финансовых затрат.

Отказали в регистрации недвижимости? Напишите нашему специалисту в чате, и он обязательно поможет разобраться в ситуации.

Судебная практика

Судебные споры по вопросам регистрации недвижимости в наше время не редкость. В администрациях многих районов отказывают в оформлении дома или земли в собственность. Причины могут быть разными, но каждый гражданин может обратиться в судебные органы, чтобы отстоять свои права.

  1. В 2017 г. Лесозаводским районным судом был рассмотрен иск Гавриленко С.В. Важно то, что требования истца были удовлетворены, и за ним было признано право собственности на жилой дом.

Истец получил в собственность надел еще в 1984 г. на основании Решения Совета Депутатов. Тогда же ему выдали разрешение на строительство дома. Закончить работы ему удалось только в 1997 г. Однако зарегистрировать жилье он не смог из-за утраты разрешения, а восстановить его невозможно.

Администрация, конечно, отказала в оформлении права собственности на недвижимость, несмотря на то, что у Гавриленко было заключение о соответствии техническим параметрам от ООО «Орлич».

В иске Гавриленко ссылался на закон о дачной амнистии. Он задействовал свидетелей, подтверждающих факт владения участком, строительство дома и обращение в Кадастровую палату для регистрации дома.

  1. К сожалению, суд не всегда принимает решение в пользу истца. Таким примером может послужить ситуация, когда из-за отсутствия документов, подтверждающих правомерное пользование участком, в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано.

Житель Ульяновска Муфтахетдинов решил в рамках закона о дачной амнистии оформить в собственность ЗУ в садовом товариществе. Он заказал межевание и запросил в Росреестре правоудостоверяющие документы, но в архиве их не оказалось. В связи с этим ему отказали в регистрации недвижимости.

Муфтахетдинов обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на садовый участок. Ответчиком было СНТ, на территории которого расположена данная земля. Представитель товарищества согласился с требованиями истца.

Также были привлечены к участию Администрация города и Росреестр. Данными органами было сообщено, что они не располагают никакими сведениями о спорном участке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец получил участок по договору мены, бывший пользователь умер. Никаких документов, подтверждающих передачу земли Муфатхетдинов не предоставил. Также истец не являлся членом товарищества.

Что такое дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2019 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2020 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2019 года внесены корректировки в закон:

  • собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
  • граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
  • владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

В чем суть дачной амнистии

Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.

Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.

СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

  1. Оформить только землю (если нет построек).
  2. Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
  3. Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

  • объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
  • надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

[2]

  • дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
  • хозяйственные постройки;
  • бани, гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Сроки и порядок проведения

Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:

  • предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
  • составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН.

Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.

  1. Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
  2. Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам.
  3. Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
  4. Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
  5. Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.
Читайте так же:  Как подать исполнительный лист в банк должника

При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.

Дачная амнистия и её перспективы на ближайшие годы

Усложнение процедуры «дачная амнистия»

Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке. По этой схеме также можно приватизировать индивидуальные жилые дома. Процедура регулируется Законом № 93ФЗ от 30. 06. 2006. В нем прописаны изменения, внесенные в акты законодательства, в отношении возможности регистрации прав граждан на имущество по упрощенной схеме. Дачная амнистия предусматривает получение права собственности на земельные объекты и недвижимое имущество на основании поданной владельцем декларации, по которой и устанавливаются права собственника на землю и постройки.

Объекты, подпадающие под дачную амнистию

Все участки, которые выделялись гражданам России до 2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса, можно разделить на две категории:

  • наделы под дачное хозяйство, огородничество;
  • наделы для ведения приусадебного хозяйства или под индивидуальную застройку.

Такие участки можно зарегистрировать по упрощенной схеме в рамках проводимой «амнистии». На них, как правило, имеются документы о собственности устаревшего образца. Они вполне законны, но о них нет сведений в регистрационной палате. Если возникает необходимость совершения операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование), их невозможно совершить без фиксирования в госреестре.

На основании представленных документов будет зарегистрировано право собственности, и участок земли будет поставлен на кадастровый учет. Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано.

Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

  • в заповедниках;
  • на землях военного ведомства;
  • в парковых зонах;
  • на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально.

Продление амнистии

Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015). Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.

Продленная версия амнистии

В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков. Для этого, как раньше, следует обратиться в росреестр и представить имеющиеся документы на землю и заявление правообладателя.

Для домов и других построек с 1 января 2017 придется разрабатывать технические планы, которые оформляют кадастровые инженеры или БТИ. Специалисты проведут обследование на местности, определят координаты сооружения, его размеры, после чего выдадут необходимый документ. Работы обойдутся примерно в 7-10 тысяч рублей.

Но есть еще возможность зарегистрировать строения по старой схеме, подав декларацию и написав заявление. Госпошлина составит всего 350 рублей.

Декларация для упрощенной регистрации

Для внесения в госреестр сооружений на дачном или садовом участке до 01.01.2017 необходимо подать следующие виды документов:

  • заявление на регистрацию;
  • оплаченную квитанцию (госпошлина);
  • паспорт правообладателя;
  • декларацию с подтверждением существования объекта недвижимости.

Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.

Декларация заполняется самим правообладателем и предоставляется в двух экземплярах. В ней прописываются наименование объекта недвижимого имущества, местонахождение, год возведения, этажность, данные владельца. Образцы можно посмотреть на портале Росреестра. Декларация может быть отклонена в случае обнаружения неточностей или дефектов. Если все верно, то строению в течение 30 дней будет присвоен адрес, а затем можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Пример виджета

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Источники


  1. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Что такое «дачная амнистия»
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here