Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Вынос в натуру границ земельного участка

Строительство нового объекта, раздел имущества, покупка земли с домом — все это требует точного определения границ участка. Поэтому необходимо провести вынос границ участка, т.е. перенести координаты владения на местность и установить межевые знаки.

Компания «Гео-тайм» предлагает комплексное проведение работ по установлению границ земельного участка. Опытные кадастровые инженеры с помощью высокоточного GPS-оборудования решат все задачи, связанные с расстановкой межевых знаков.

Что такое вынос границ участка

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

Когда нужно вынесение границ?

Строительство нового объекта. Межевые знаки помогают обозначить границу территории и наглядно увидеть размер и форму участка, чтобы подготовиться к строительству.

Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.

Раздел участка между собственниками. Вынос в натуру точки каждой части участка, поможет установить четкие границы и избежать ошибок в разделе.

Утеря межевых знаков. Нередко они теряются или переносятся, а за порчу знаков государством предусмотрен штраф 5000 руб. Мы сможем легко восстановить форму участка по его координатам.

Ландшафтный дизайн. При благоустройстве земли точное определение формы и размера участка также играет ключевую роль. Установив межевые знаки, можно приступить к реализации проекта.

Купленный земельный участок обязательно нужно зарегистрировать. Когда информация с указанием межевых точек появится в ГКН, участок получит кадастровый номер. После этого он станет самостоятельным объектом, а владелец полноправным собственником.

Что входит в услугу

  • Выезд инженера, осмотр участка и оценка предстоящих работ.
  • Определение или восстановление границ участка с помощью межевых знаков.
  • Подготовка и оформление всех необходимых документов.
  • Передача клиенту акта выноса земельного участка.

Этапы выноса границ земельного участка:

  • Подготовка. Сбор и обработка информации о земельном участке, составление сметы, проектировка разбивочного чертежа и оформление договора;
  • Информация об участке. Получение информации о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и анализ полученных данных;
  • Полевые работы. Перенос координат участка на землю и обозначение их знаками, а также составление акта о сдаче работ.

Временные и долгосрочные межевые знаки

Для закрепления границ используется два типа межевых знаков: временные и долгосрочные.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Долгосрочные предназначены для закрепления границ объектов землеустройства. Виды: металлическая труба, деревянный столб, металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью. Долгосрочные знаки бетонируются в землю, предотвращая коррозию, снижая риск их утери или переноса.

Когда межевые знаки не ставятся

  • Если граница смежных участков имеет общую поворотную точку, на которой ранее устанавливались межевые знаки, так как они уже внесены в описание каждого из участков в землеустроительных документах.
  • Если по техническим причинам установка точек невозможна. Например, работа проводится на водном объекте.
  • Если проведение работ на территории запрещено, границы обозначаются краской.
  • Если граница участка совпадает с природными объектами или ограждениями, то по желанию собственника межевые знаки не ставятся.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ, владельцы или пользователи участков обязаны следить за установленными знаками, чтобы не пришлось повторно выносить точки в натуру

Что входит в услугу

  • Подготовка и оформление всей необходимой документации: сведения о характеристиках и координатах межевых знаков в государственном кадастре недвижимости.
  • Полевые работы: геодезическая съемка, работы по межеванию;
  • Внесение сведений о местоположении границ земельного участка в кадастровый паспорт для хранения в системе Росреестра.

Необходимые документы для проведения работ:

  • Договор на проведение работ. Заключается между клиентом и компанией «Гео-тайм».
  • Выписка из кадастрового паспорта с указанием поворотных точек. Получить ее можно в Государственном кадастре недвижимости в течение 5 дней.
  • Разбивочный чертеж. Проектируется нашими специалистами с учетом информации из выписки.

Акт выноса земельного участка

Документ составляется после завершения всех работ и включает в себя следующие сведения:

  • размер общей площади участка;
  • расположение на местности с указанием точных топографических данных;
  • подробная характеристика границ участка;
  • координаты каждой установленной точки.

После подписания акта границы участка переходят в ваше полноправное владение, а документ получает юридическую силу. Акт подтверждает то, что земельно-кадастровые работы проведены не самовольно, а с помощью профессионального, аттестованного инженера компании «Гео-Тайм».

Результаты проведенных работ

  • Определение, вынос или восстановление точных границ участка.
  • Разрешение на дальнейшие действия с земельным участком: начало строительства, продажа, смена владельца и т.д.
  • Юридическая защита для разрешения споров и судебных тяжб.
  • Список документов, утверждающие границы собственника.

Стоимость и сроки проведения работ

Компания «Гео-Тайм» гарантирует сдачу работ по выносу границ в течение 3-4 дней. Стоимость — от 8 000 руб за один земельный участок. Срок выполнения работ – 3-4 дня.

Вынос границ земельного участка в натуру

ООО “Партнеры” предлагает вынос границ земельного участка в натуру по цене всего от 1000 рублей за точку, стоимость выноса границ участка в Красноярске

Вынос границ земельного участка в натуру необходим в следующих случаях:

Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

Что необходимо для выполнения работы?

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

Читайте так же:  Кому положено бесплатное питание в школе

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.

Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате.Тогда и будет определена стоимость выноса границ участка в натуру

Кто должен делать вынос границ в натуру?

В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в ООО “Партнеры”, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.

А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.
На данный момент в Красноярске и Красноярском крае много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, т. е. занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.

Как и сколько времени проходит определение точек?

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании Партнеры

Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

Какая точность?

Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

Восстановление границ

Частным случаем рассматриваемых работ является восстановление границ земельного участка. Потребность в нем появляется при возникновении каких-либо споров с владельцами или арендаторами соседних участков. Если урегулирование конфликта без привлечения третьих лиц невозможно, его разрешение производится в суде, который обязательно потребует произвести вынос границ спорного участка. Подобная процедура, выполненная грамотно и в соответствии с действующим законодательством, в большинстве случаев приводит к разрешению конфликта.

Наиболее тяжелой ситуацией, когда восстановление границы законно оформленного участка необходимо, является его самовольный захват владельцем соседнего участка. В этом, как и в других подобных случаях, рекомендуется произвести вынос границ, а затем устройство в соответствии с их расположением ограждения, которое не допустит возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Какие документы вы получите после проведения работ?

Минимально необходимым документом, передаваемым заказчику является «Акт выноса в натуру», он представляет собой описание произведенных работ, основание проведения, имеет ссылки на документ с координатами и заверяется печатью и подписями специалистов геодезической организации. Акт выноса в натуру границ земельного участка удостоверяет, что работы произведены правомочной организацией, но не дает возможности сопоставить результат с документами.

Альтернативой Акту, является более содержательный документ – «Технический отчет». Технический отчет, помимо описания работ, включает в себя план участка с нанесением кадастровых границ и вынесенными отметками, привязки к жестким объектам, описание расхождений, площади и расстояния наложений, а также результаты фото фиксации вынесенных точек. Технический отчет увеличивает стоимость выполненных работ, но является полноценным документом для контроля исполнителя, веским аргументом для оспаривающей стороны и может быть представлен для защиты в суде.

Какой бы вариант Вы не выбрали, в первую очередь, позаботьтесь о правильном выборе исполнителя. Все описанные условия может обеспечить компания Партнеры.

Сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру

Каждый земельный участок, как и другой объект недвижимости, в обязательном порядке должен зарегистрироваться в едином государственном реестре и иметь кадастровый номер, соответственно. Это означает, что участок имеет свой адрес и четко указанные границы с углами и поворотными линиями, которые надо перенести на местность. Такая процедура называется вынос границ земельного участка в натуру. Необходимость в ней возникает по разным причинам, а о том, для чего определяются границы, и кто этим занимается, стоит поговорить предметно.
Читайте так же:  Выплата по осаго при дтп

Для чего выполняется вынос границ, и кому это важно

Прежде чем вызывать специалиста, занимающегося восстановлением границ ЗУ, необходимо убедиться в том, что ранее была проведена процедура межевания. Многие не знают, но даже наличие участка в кадастре не означает того, что границы его были четко определены и могут быть перенесены на местность. В частности, в ходе проведения так называемой «дачной амнистии» участки, не зарегистрированные в кадастре, заносились в реестр с особой формулировкой «без координат границ». В этом случае чтобы перенести координаты на местность необходимо их определить для начала, поэтому предварительно заказывается межевание. Необходимость в проверке границ участка на местности возникает в нескольких случаях:

  • при покупке нового земельного участка, когда его границы определить визуально не представляется возможным, так как они не ограничены никакими видимыми ориентирами;
  • при возникновении сомнений относительно точности разметки, а это особенно важно делать перед покупкой земли, даже если ее границы на местности определены столбиками и оградительными конструкциями;
  • если собственник земли по каким-либо причинам желает удостовериться, насколько правильно выставлены ориентиры на местности;
  • в случае возникновения территориальных претензий со стороны соседей.

После проведения межевания, а для этого используются самые современные методы, земельный участок приобретает конкретные координаты. В кадастровом паспорте помимо общей площади территории указываются места, в которых участок меняет направление (поворотные точки), а для того чтобы перенести их на местность необходимо не только иметь соответствующее оборудование, но и должную подготовку. Кто же может устанавливать межевые знаки, и что для этого надо – вопросы, требующие детального рассмотрения.

Кто имеет право проводить вынос границ в натуру

Долгое время выносом границ занимались инженеры-землеустроители – сотрудники геодезических организаций. С вступлением в силу Федерального закона №221 им на смену пришли кадастровые инженеры, на которых, собственно, переучились землеустроители. Для выполнения работ по определению границ ЗУ должна использоваться высокоточная геодезическая техника, и по большому счету перенести границы с кадастрового паспорта на местность может любой специалист, разбирающийся в вопросах геодезии. Между тем, никакой законной силы установка межевых знаков в этом случае не имеет.
По большому счету границы земельного участка можно проверить и самостоятельно, ведь точные его координаты с привязкой к местности указываются в кадастровом документе, но с одной рулеткой, особенно если образование имеет сложную форму и не имеет каких-либо ограждений, сделать это сложно. Даже если есть столбики и заборы, стоит помнить, что их мог установить кто угодно.

Сколько стоит вынос ЗУ, и в какой последовательности проводятся работы

В случае если возникла такая необходимость, и определение границ крайне необходимо, многие хотят знать, сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру. На самом деле, особых сложностей в этом нет, особенно если к работам привлекаются специалисты высокой квалификации, с большим опытом работы. Далее по тексту вы узнаете об основных этапах работ по выносу границ ЗУ, использовании акта выноса и стоимости услуги.

Три основных этапа выноса границ ЗУ

Если вы решили сделать перенос границ участка на местность, должны, как минимум, иметь точное оборудование, а оно стоит немало денег. Также надо разбираться в основных понятиях и знать, что такое среднеквадратическая погрешность измерений, и каких значений она может достигать. При проведении работ используются часто спутниковые системы, и если со всем этим вы мало знакомы, без помощи специалистов не обойтись. Прежде чем будет составлен акт выноса, последовательно выполняется 3 этапа работ:

  1. Подготовка, включающая в себя тщательное изучение предоставленной документации, а первое, на что обращает внимание специалист, — наличие межевания.
  2. Полевой этап. В случае если участок прошел через процедуру межевания и четко определены его границы, наступает время полевых работ. Они заключаются в проведении необходимых замеров и установке на местности столбов и других межевых знаков. Они могут быть, как временными, так и устанавливаться на долгосрочной основе.

Следствием проведенных работ являются точные границы земельного участка, перенесенные с бумаги на местность. Становится известной также уточненная площадь и расположение ЗУ относительно других участков, входящих в состав большого массива.

Из каких разделов состоит акт выноски

В каждой организации и отдельно взятого кадастрового инженера есть своя форма оформления документа.

В самом простом варианте это может быть простой акт приема-сдачи межевых знаков. В документе в этом случае указываются причина выноса, географическое положение участка, контактные данные заказчика и вид используемых межевых знаков. Составляют часто и развернутый документ, который должен содержать основные разделы:

  • кадастровый номер земельного участка, фактический адрес его местонахождения, описание и основные характеристики;
  • данные заказчика выноса;
  • контактные данные исполнителя работ (кадастрового инженера);
  • используемые методы вычисления поворотных точек;
  • результаты проведенных измерений с погрешностью;
  • виды межевых знаков используемых для уточнения границ участка.

Дополнением расширенной версии документа является технический отчет – необходимое приложение, включающее в себя текстовую и графическую части. В текстовой части дублируются данные акта относительно самого объекта, указываются геодезические величины. Здесь также можно найти сведения относительно методов измерения, используемой технике и оборудования. Также из отчета можно узнать объем выполненных работ. Графическая часть приложения включает схему земельного участка, его расположения относительно соседних территорий, входят в пакет документов и копии основополагающих документов на ЗУ.

Что дает наличие акта выноса земельного участка

Получив на руки акт ВЗУ, многие не знают, что с ним делать. На самом деле, это очень важный документ и весомый аргумент в судебных прениях. В частности, он может стать доказательством неправомерности действия соседей, случайно или целенаправленно изменивших границы образования. В случае обнаружения несоответствия истец может представить акт в суде, как доказательство своих слов. Судья, внимательно изучит материалы, и, убедившись, что при составлении документа нарушения отсутствовали, вынесет правильное решение. Документ также может использоваться при оспаривании суммы земельного налога, в других случаях.

Читайте так же:  Процедура проверки жкх как действует центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозя

Сколько стоят работы по восстановлению границ участка

Вынос в натуру границ земельного участка: когда требуется и как производится

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

При уточнении границ смежной территории с соседями.

Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности. Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники. Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.

Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.

Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

Простая форма Акта.

Форма с фотоотчетом.

Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Какова точность разбивки?

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

10 см — в пределах населенного пункта.

20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Читайте так же:  До какого возраста ребенка выплачиваются алименты

Межевые знаки бывают:

Временные (арматурный стержень).

Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

Количество точек, конфигурация и размер участка.

Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

Тип межевых знаков.

Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

Проведения работ по выносу углов зданий.

Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

Выноса осей здания.

Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Представьте, что вы приобрели пустой земельный участок. Как и любое другое недвижимое имущество, земля нуждается в официальном оформлении технических характеристик, в то время как ее территория должна быть четко определена.

До того, как вы приступите к обустройству территории, необходимо убедиться, что ее границы точно установлены. Для этого проводится такая процедура, как вынос границ земельного участка в натуру. Специалист определяет, где проходят поворотные точки земельного участка, и с помощью межевых знаков делает пометки. Процедура помогает выяснить, где начинается, а где заканчивается участок земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое вынос границ земельного участка

Определением границ участка земли в натуру занимаются топогеодезические службы. Они находят крайние точки на местности с помощью координат исследуемого объекта в Росреестре и закрепляют их межевыми знаками.

Иными словами, вынос границ — процедура по установке, закреплению и оформлению границ земельной площади специальной арматурой. Осуществляется кадастровым инженером.

Установление таких знаков позволяет выявить следующее:

  • точные границы участка;
  • достоверную площадь земли;
  • действительное местоположение территории собственника в общем массиве;
  • форму недвижимого имущества.

Благодаря уточнению перечисленных параметров возникает общее представление об участке, а специалист формирует необходимые сведения. Впоследствии инженер надлежащим образом обосновывает местоположение уточненных границ.

Цель выноса границ заключается в понимании собственником того, что входит в его владения. Важно, чтобы вы как владелец земли при возникновении спорной ситуации всегда знали, где заканчивается ваша территория. После процедуры выявления границ вы вправе обустраивать принадлежащий вам участок или проводить сделки с недвижимым имуществом.

Тем не менее, собственноручно заниматься определением координат границ не следует, так как в случае ошибки ограждение, вероятнее всего, придется сносить.

В каких случаях появляется необходимость в услуге

Основанием для выноса становится заявление владельца территории или риелтора, занимающегося подготовкой участка к продаже.

Существенным поводом для этого может послужить спор о смежных границах с соседями при проведении кадастровых работ. Например, если владельцы соседнего участка утверждают, что вы заняли их законную площадь, поставив на нее ограждение. Возможно, вы и сами сомневаетесь в конкретных границах вашего участка.

Процесс определения территории необходим также для уверенности в том, что подписываемый вами акт согласования границ не содержит ложных координат устанавливаемых пределов и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Примечание. При возведении на участке земли капитальных строений вынос границ позволяет обезопасить собственника от возможного оспаривания действий в суде. Так гарантируется защита возводимых объектов от риска сноса в судебном порядке.

При продаже участка земли вы значительно ускорите проведение сделки, если воспользуетесь услугой по выносу границ. Тем самым вы убедите покупателя в своей добросовестности.

Зачастую владельцы участков обращаются к специалисту, если при приобретении (оформлении аренды, субаренды) земли не уверены в достоверности сведений:

  • о расположении ограждения — например, координаты забора не соответствуют границе участка, указанной в кадастровой схеме;
  • о соответствии продемонстрированного участка документам с точки зрения месторасположения действительных границ на местности или оценки территории.

Кроме того, процедуры выноса границ не избежать, если участок размещен на вновь созданной территории, когда земля не имеет четких краев, ограждений и каких-либо других ориентиров, а выставленные знаки межевания уничтожены.

Внимание! Площадь уточненных кадастровым инженером границ земли не может превышать установленных государством нормативов. В противном случае риелтор несет имущественный ущерб за сделку, проведенную ненадлежащим образом.

При осуществлении своей деятельности специалист по земельным вопросам обращается к статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Предельные размеры площади земельного участка указаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемых местными муниципалитетами.

Читайте так же:  Вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка

Где ее можно заказать

Среди собственников встречается мнение о том, что межевание участка экономнее провести своими силами при наличии схемы местности и длинной рулетки. В действительности ситуация выглядит несколько иначе.

Земля зачастую имеет неправильную форму, поэтому определение границ своими силами заканчивается ошибкой уже на этапе перенесения схемы выделенного участка на местность.

Если местоположение территории неизвестно, а контуры для ориентировки отсутствуют, то рулетка окажется бесполезной.

[1]

Только специалист в области геодезии может оказать квалифицированный вынос границ на местности. Для этого в его распоряжении имеется техническое оборудование, к тому же он обладает профессиональными знаниями. Такой специалист ответственен за правильность проведения работ, и потому приложит все усилия для их качественного выполнения.

За проведением такой процедуры следует обращаться в геодезическую компанию. Лучше ознакомиться сразу с несколькими организациями по оказанию услуг в области выноса границ. Условия выполнения работ и уровень цен во всех компаниях разные.

Как правило, собственник сравнивает несколько вариантов, предварительно проводит разговор с исполнителями из разных компаний, после чего выбирает наиболее подходящее предложение. Рассматривая предложения, следует обращать особое внимание на реальные отзывы клиентов.

В общем виде при выборе исполнителя владельцы участков руководствуются следующими условиями:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (надежнее те специалисты, которые состоят в штате компании);
  • есть оборудование, необходимое для оказания услуг (спутниковые GNSS-приемники, электронные тахеометры);
  • стоимость услуг;
  • в распоряжении организации находится собственный сайт и офис;
  • имеются положительные отзывы.

Какие необходимы документы

Определившись с выбором кадастровой организации, заказчик предоставляет компании всю требуемую документацию по объекту.

Для того, чтобы по всем правилам выявить границы территории, геодезической службе понадобятся от вас паспорт (для физического лица) и уставные документы (для юридического лица).

Также вам потребуется кадастровая выписка (КВ) из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ появляется при постановке на кадастровый учет. Если у вас нет выписки, вы заказываете ее в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), через интернет или в частных организациях, специализирующихся на оказании геодезических услуг.

Примечание. Подготовка КВ облагается государственной пошлиной. По данным на 2018 год, средняя стоимость услуги на территории Российской Федерации составляет 400 рублей.

Например, в раздел КВ.6 (каталог координат) включаются координаты поворотных точек. Если выписка не содержит раздел КВ.6, вам нужно будет провести уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, позволяют кадастровым инженерам закрепить на местности каждую поворотную точку при помощи межевых знаков.

Справка. Пользователи кадастровых услуг зачастую путают раздел КВ.6 с листом КВ.3, в котором содержится информация о расстояниях и дирекционных углах между точками.

После того как собственник участка соберет весь необходимый пакет документов, инженер-геодезист вправе начинать вынос границ.

Как проводятся работы по выносу границ участка

Для начала вы согласуете техническое задание со специалистом и подписываете договор о выполнении работ. Геодезист изучает имеющуюся в распоряжении собственника документацию с характеристиками участка земли.

После получения сведений об объекте специалист приступает к полевым работам. С помощью современного геодезического оборудования инженер определяет фактическое положение участка на местности, его характерные точки. Затем он закрепляет точки межевыми знаками.


Результаты проведенного исследования подвергаются камеральной обработке (работы в помещении), после чего составляется акт по определению границ земельного участка. Подписанный акт сдачи-приемки произведенных работ означает принятие работ заказчиком.

Справка. После процедуры уточнения границ владельцы земельных участков начинают тщательнее относится к сохранности межевых знаков. Рекомендуется устанавливать засечки до ближайших к участку объектов, а также фотографировать, схематично зарисовывать пределы территории и даже делать небольшие окопы в местах межевания.

Сроки и стоимость выноса границ

Условно процедуру выявления границ участка проводят в пять этапов:

  1. В день обращения необходимо сообщить информацию о кадастровом номере участка специалисту.
  2. В первый же день запросить выписку из ЕГРН.
  3. Ожидать в течение одной недели геодезические данные об объекте.
  4. Затем специалист проводит обработку данных, составляет акт.
  5. Работники приезжают на объект для выполнения процедуры выноса границ (перенос координат со схемы в натуру).

Фактически срок выполнения работ составляет один день после получения выписки из ЕГРН и формирования акта проверки краев участка на местности. В общей сложности на определение пределов участка отводится около недели.

Стоимость такой работы зависит от количества кольев, которые инженер планирует разместить на исследуемой местности. В среднем цена одного вбитого колышка находится в пределах 500-1500 рублей.

Компании устанавливают минимальный заказ для любого участка — 4 точки. Стоимость устанавливается организацией самостоятельно.

[2]

Примечание. Нестандартные формы участков и множество выступов оцениваются дороже. Связано это с тем, что специалист будет вынужден установить большее число кольев, чтобы отметить все точки.

Заключение

Если вы запланировали строительство или недавно приобрели земельный участок, вам может понадобиться определение границ участка на местности. Проведение процедуры возможно только при наличии всех необходимых документов. Требуемые геодезистами сведения по вашему объекту вы можете получить в Росреестре.

[3]

Новый земельный надел или территория, не состоящая на учете, подвергаются предварительным работам по межеванию. Земли с неточными координатами нуждаются в уточнении границ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  4. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  5. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
Что такое вынос границ земельного участка в натуру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here