Что такое журнал тсж и резервный фонд товарищества, кто туда платит, а также для чего нужны расчетны

Резервный фонд ТСЖ

Краткое содержание

  • Нужно ли собственнику платить в резервный фонд ТСЖ.
  • Принадлежит ли резервный фонд ТСЖ членам ТСЖ? Где об этом указано в законе.
  • Могут ли заставить платить в резервный фонд если я не член ТСЖ?
  • Могут ли заставить прлатить в резервный фонд, если я член ТСЖ?
  • Имеет ли ТСЖ право начислять деньги в резервный фонд не члену ТСЖ?

1. Нужно ли собственнику платить в резервный фонд ТСЖ.

Юрист Лигостаева А.В., 237021 ответ, 74560 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что это за фонд такой, ВОПРОС ЗАДАЙТЕ КОРРЕКТНО, ЕСЛИ ЭТО ОБЩЕ ДОМОВЫЕ НУЖДЫ, ТО КОНЕЧНО НУЖНО. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Шулимов В. Г., 4580 ответов, 2466 отзывов, на сайте с 25.03.2019
1.2. Посмотрите Устав своего ТСЖ, там обязательно должно быть это прописано. Если в Уставе нет такой обязанности — платить не надо.

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011
1.3. Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то именно в резервный фонд ТСЖ уплачивать какие-либо взносы у Вас НЕТ ОБЯЗАННОСТИ.
Но, если было принято решение о создании резервного фонда собственников помещений многоквартирного дома, на общем собрании именно СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД с поручением вашему ТСЖ принимать взносы от ВСЕХ собственников помещений и размещать их на счёте именно резервного фонда МКД, и решение не было оспорено, то Вам придётся подчиниться ТАКОМУ решению собственников помещений (не путать с членами ТСЖ).

2. Принадлежит ли резервный фонд ТСЖ членам ТСЖ? Где об этом указано в законе.

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49282 отзывa, на сайте с 29.12.2001
2.1. Принадлежит — вряд ли ТСЖ примет решения о наличии чьих-либо прав, кроме членов ТСЖ, на сформированные ТСЖ фонды.

3. Могут ли заставить платить в резервный фонд если я не член ТСЖ?

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
3.1. Здравствуйте. В принципе могут по решению общего собрания. Но что за резервный фонд не понятно

4. Могут ли заставить прлатить в резервный фонд, если я член ТСЖ?

Юрист Васильев Д. С., 7081 ответ, 3343 отзывa, на сайте с 26.05.2014
4.1. Добрый день! Могут, если есть соответствующее решение общего собрания собственников.

5. Имеет ли ТСЖ право начислять деньги в резервный фонд не члену ТСЖ?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
5.1. Конечно же нет у ТСЖ такого права.

6. Нужно четкое понимание — кто обязан платить взносы в резервный фонд — только члены ТСЖ или все собственники помещений?

7. Дайте пожалуйста разъяснение по такому вопросу:»Обязан ли я платить взносы в резервный фонд ТСЖ, если я не состою в данном ТСЖ?»Предселатель ТСЖ принуждает меня вносить плату в резервный фонд, правомерно ли это? Заранее спасибо)

Юрист Сверкунов В. И., 3041 ответ, 1579 отзывов, на сайте с 08.11.2017
7.1. Если по поводу данного платежа было решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в котором создано ТСЖ то вы обязаны подчиняться данному решению. Если это решение председателя правления ТСЖ то нет.

8. На общем собрании собственников ТСЖ было принято решение об оплате взносов в резервный фонд ТСЖ. Обязан ли я оплачивать взносы в резервный фонд ТСЖ, если я являюсь членом ТСЖ, но я написал письменный отказ от уплаты данных взносов?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
8.1. Здравствуйте! Если принято решение на общем собрании ТСЖ, то обязаны оплачивать взносы. Если считаете решение необоснованным, то имеете право оспорить в судебном порядке.

Юрист Некрасов А. С., 21 ответ, 17 отзывов, на сайте с 20.01.2018
8.2. Обязательные платежи и взносы членам ТСЖ орган управления товарищества определяет в соответствии с уставом. Это предусмотрено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ. При этом резервный фонд может формироваться не только за счет взносов собственников, но и из иных поступлений. Например, в резервный фонд можно перечислять доход от хозяйственной деятельности товарищества или другие доходы ТСЖ (ч. 3 ст. 152 ЖК РФ).
Отчисления в резервный фонд являются обязательными для членов ТСЖ (ст.155 ЖК РФ, ч.ч.5 и 6).
Таким образом, если общим собранием членов ТСЖ было принято решение о создании резервного фонда, ты Вы, как член ТСЖ, обязаны исполнять общую волю.

9. У нас тсж, я собственник! Считаю что у нас завышен тариф за техобслуживание, он составляет 34,35 руб. за квадрат. в соседних однотипных домах в разы ниже стоимость.. например 28,53 руб. либо 28 руб! а так же дополнительно в квитанции «графа резервный фонд» и сюда начисляется 1 руб за квадрат квартиры! Как добиться платы в размере 28 руб за квадрат и отмены резервного фонда в квитанции!, Спасибо.

Юрист Чернецкая Т. С., 1442 ответa, 768 отзывов, на сайте с 15.05.2017
9.1. Только решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, соберите собрание и рассмотрите данный вопрос путем голосования, если проголосует свыше 51% вопрос решен. Общее собрание собственников является высшим органом управления ТСЖ.

10. ТСЖ подало иск в суд о взыскании с меня задолженности по взносам в резервный фонд. Суд вынес заочное решение в пользу исца. На судебное заседание меня не приглашали. Членом ТСЖ не являюсь. Все квитанции по обязательным платежам оплачиваю в срок. Правомерно ли решение суда? И как его оспорить? Спасибо!

Адвокат Сенкевич В. А., 45189 ответов, 16992 отзывa, на сайте с 08.10.2015
10.1. Здравствуйте! Вы можете подать заявление об отмене заочного решения, либо сразу обратиться с апелляционной жалобой. Удачи Вам и всего хорошего!

Читайте так же:  Теоретические и практические аспекты оформления приказа на отзыв из отпуска в связи с производственн

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13805 отзывов, на сайте с 27.06.2015
10.2. Статья 237 ГПК Обжалование заочного решения суда

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
По существу: если собранием членов принято решение о внесении взносов, то решение законно. В этом случае надо признавать недействительным само решение собрания ТСЖ.

11. Помогите разобраться дело в том, что год назад (2016) на общем собрание ТСЖ проголосовали за Резервный фонд, А в этом
году на общем собрание проголосовали за Положение о Резервном фонде. Вопрос такой, законно ли ТСЖ делали начисления в 2016 году?
Спасибо.

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011
11.1. Если Вы член ТСЖ, то Вы обязаны подчинится решению, принятому на общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и если такое решение принять в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и Уставом ТСЖ.
Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то Вы НЕ ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы в данную организацию, в том числе и в РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ.

Обязана ли управляющая компания открывать специальный банковский счет

Вопрос-ответ по теме

Обязана ли управляющая компания открывать специальный банковский счет , для расчетов с Почтой России , если физические лица ( плательщики) оплачивают коммунальные услуги через почту?

В соответствии с ч. 14 ст. 4 Федерального закона № 103-ФЗ специальный счет открывается платежным агентом. В тоже время поставщик также обязан открыть специальный счет , если принимает средства от платежного агента ( ч. 18 ст. 4 Федерального закона). Поэтому управляющая организация обязана в рассматриваемой ситуации открыть специальный счет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

Статья 4. Условия осуществления приема платежей

18. Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет. Поставщик не вправе получать денежные средства , принятые платежным агентом в качестве платежей , на банковские счета , не являющиеся специальными банковскими счетами*.

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

[1]

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

[3]

Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО , ТСЖ

Нас спросили, можно ли размещать деньги собственников на капитальный ремонт не на специальном счёте МКД, а на счёте управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Расскажем, почему так делать нельзя.

Читайте так же:  Обзор изменений в трудовом законодательстве

Также вы узнаете, как правильно открыть специальный счёт на МКД, как вести начисления и на какие цели могут быть направлены накопленные на спецсчёте средства.

Как открыть спецсчёт на капремонт многоквартирного дома

Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счёте и на счёте регионального оператора. Специальный счёт на капитальный ремонт открывается для каждого дома отдельно.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в МКД на общем собрании собственников вправе выбрать:

  • способ формирования фонда капитального ремонта;
  • лицо, уполномоченное на открытие спецсчёта в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчёте.

Для выбора способа формирования капремонта нужно собрать более пятидесяти процентов голосов присутствующих на собрании собственников помещений в МКД. Для утверждения лица, уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, понадобится две трети голосов.

Перед тем, как провести собрание о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, нужно изучить преимущества специального счёта перед счётом регионального оператора.

Главное из них – возможность собственников самостоятельно решать, как копить и тратить деньги со специального счёта, какие работы по капитальному ремонту производить и в какие сроки.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект РФ. Но если собственники хотят накопить определённую сумму денег за короткий срок, они могут принять на собрании решение об увеличении размер такого взноса (пп. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Если на специальном счёте накоплена сумма, достаточная для финансирования работ по капитальному ремонту, собственники вправе принять решение о досрочном проведении капремонта.

Важно знать, что собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счёте (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). На каждый МКД открывается отдельный спецсчёт, он должен быть один для каждого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).

На что расходуются средства спецсчёта

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведён перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, оказание и выполнение которых финансируется исходя из минимального взноса на капитальный ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем;
  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
  • или замену лифтового оборудования;
  • лифтовых шахт.

Ст. 174 ЖК РФ устанавливает цели, на которые могут быть направлены накопленные собственниками на спецсчёте средства:

  • оплата работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  • разработка проектной документации;
  • оплата услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов и займов, полученных и использованных в целях оплаты работ и услуг по капитальному ремонту.

Начисление платы за капитальный ремонт

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2014 № 924/пр утверждены методические рекомендации по заполнению примерной формы платёжного документа. В соответствии с п. 55 документа, в разделе «Информация для внесения взноса за капитальный ремонт» нужно указать:

  • наименование владельца специального счёта,
  • номер специального счёта,
  • банковские реквизиты специального счёта.

Многим товариществам собственников собственников жилья удобно собирать взносы собственников на капитальный ремонт на расчётном счёте ТСЖ, а затем ежемесячно общей суммой переводить их на специальный счёт.

Но это неверный подход, так как в ПП РФ от 29.12.2014 № 924/пр советуют указывать в платёжном документе именно банковские реквизиты спецсчёта капитального ремонта, а не реквизиты любого другого счёта УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Мы решили уточнить этот момент и узнали у Минстроя РФ, предусмотрена ли административная ответственность за перевод средств капремонта на счёт управляющей организации или ТСЖ.

В ответе Минстрой РФ указал, что если средства капремонта размещаются на счёте управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, такую организацию привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда. Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Как вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Читайте так же:  Могут ли назначить платить алименты матери-инвалиду 1 группы

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

Как правильно оформить : инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось, и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Заключение

Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете уволить и нанять другого управленца.

Читайте так же:  Как заполнить по образцу исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке пошаговая инст

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оплата коммунальных услуг, квартплаты и спецсчетов на капитальный ремонт в ТСЖ

Наверняка большинство читателей, которые заглянули ознакомиться с этой статьёй проживают в многоквартирных домах. Оно и понятно, такие места жительства чрезвычайно удобны в наше время.

На небольшой территории одновременно может проживать большое число людей, кроме того, многоквартирные дома имеют частенько свою совершенную инфраструктуру, которая отвечает потребностям жильцов и во многом упрощает им жизнь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Раньше многоквартирные дома строились по одному типу и редко облагораживались. Это приводило к тому, что уже десятилетние постройки приходили в упадок, а значит, могли стать причиной недовольства своих жильцов.

Сегодня ситуация изменилась. Когда на рынке стала преобладать частная собственность, а люди получили возможность в больших количествах скупать недвижимость, встал вопрос о том, как же обслуживать многоквартирные дома?

Практики обслуживания и содержания в должном состоянии построек в советском союзе не было, а теперь, когда собственники готовы выкладывать далеко не маленькие деньги ежемесячно за поддержание дома в необходимом состоянии, возникает вопрос о том, что именно должно быть произведено в рамках управления домом.

Жилищный кодекс быстро расставил все ответы на вопросы по своим местам, и теперь управляющие организации стараются исправно осуществлять свою деятельность во многом потому, что бояться потерять доверие, а значит и лишиться заработка.

Осуществляя оплаты по коммунальным платежам, многие жильцы не могут уяснить для себя некоторые вещи.

Например, каждый дом находится в своем индивидуальном состоянии, то есть один может быть ухожен и облагорожен, другой же наоборот, оставляет желать лучшего и вообще в скором времени грозит своим жильцам стать аварийным. Тоже самое происходит с цифрами и счетами за коммунальные услуги.

Все эти аспекты носят индивидуальных характер и зависят от различных факторов: степени заселенности дома, количества проживающих в нем людей, состояние дома после сдачи застройщиком, количество должников, политики управляющей организации и так далее.

Но если вы являетесь законным владельцем жилья в многоквартирном доме, и вас не устраивает то, что не понятно, на что конкретно, куда и в каком количестве идут деньги, предлагаем ознакомиться с текстом нашей статьи и немного приблизиться к миру жилищно-коммунального хозяйства и всей его внутренней кухни.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Как формируются и от чего зависят тарифы?

Многие собственники, проживающие в разных домах, недоумевают – почему так разнятся цифры в платежках. Почему один дом может обходиться дешевле другого? К сожалению, мы еще не отошли от советского прошлого, где все и все было уравнено.

[2]

Да и согласитесь, во многом ложное впечатление о том, что все платежи должны быть одинаковыми складывается ввиду того, что все мы пользуемся услугами ресурсообеспечивающих компаний, а они часто устанавливают примерно одинаковые тарифы.

Тарифы же на услуги управляющих организаций разнятся самым невероятным образом.

Товарищество в составе правления и председателя, уполномочено самостоятельно, но исходя из некоторых нормативно правовых актов, устанавливать тарифы на коммунальное услуги.

Прежде чем говорить о схемах расчетов кратко расскажем вам о том, что представляет собой товарищество собственников жилья.

Это организация, которая признается некоммерческой, хотя это утверждение достаточно спорное, ведь товарищество осуществляет работу с денежными средства жильцов.

Кроме того, товарищество предстает перед нами как полноценное юридическое лицо, так как является налогоплательщиком, имеет право нанимать на работу граждан, а также имеет руководителя в лице председателя.

Организация формируется из жильцов дома, обладающими правами собственности на то или иное недвижимое имущество.

О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Нормативной базой для того, чтобы рассчитать тарифы на содержание жилого помещения являются следующие акты:

  • методики планирования и учета услуг коммунального хозяйства №303;
  • пособия по содержанию жилья, а также его ремонту;
  • правила содержания общедомового имущества собственников №491;
  • правила и нормы эксплуатации многоквартирного дома №170.

Расчёт осуществляется по следующей формуле. Вначале определяется перечень необходимых работ, их периодичность, а также качество.

После чего необходимо перейти к сбору данных о состоянии дома – техническом и функциональном.

Далее рассчитывается оплата труда рабочих, привлеченных для осуществления работ (например, управляющего), цены на необходимые материалы, комплектующие, топливо, ресурсы, затраченные для работы, налоги и иные расходы.

Далее складываются затраты на труд, материалы, сведенья о доме, налоги и иные наименования.

После этого полученная сумма корректируется, видоизменяется и уже предоставляется на обсуждение правлению.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право предоставлять ТСЖ технические и другие услуги, можете узнать на нашем сайте.

Как начисляются коммунальные платежи?

Коммунальные платежи начисляются с периодичностью раз в один месяц. При этом оплатить данный счет необходимо до десятого числа каждого нового месяца, чтобы ТСЖ не решило, что вы злостный неплательщик и не пригрозило пеней.

Кроме того, вам необходимо помнить о том, что счета за коммунальные услуги начисляются поквартирно. То есть, каждый собственник получит индивидуальный платежный документ.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или требованиях ремонта, можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, может ли ТСЖ отключать должникам воду или свет.

Что необходимо для оплаты?

Если жильцы многоквартирного дома еще не определились с тем, какая именно организация будет обслуживать их жилище, то не обязаны платить квартплату по пришедшим вам платежкам.

Только после того как на общем или заочном собрании жильцов будет проведено соответствующее голосование и выбрана одна единственная обслуживающая организация можете спешить платить по счетам.

Таким образом, для оплаты необходимо, чтобы за вашим домом была официально закреплена организация, осуществляющая управление постройкой.

Читайте так же:  Есть ли чья-то вина в том, что я от родного отца ни рубля не получал

Факт наличия такой организации подтверждается составленным договором на обслуживание. Такой договор составляется по факту положительного голосования между членами собрания законных собственников жилья и товариществом.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, и можно ли выйти из него совсем.

Где узнать свой расчетный счет?

Вы можете получить информацию о расчётном лицевом счете ТСЖ из самой платежки.

В ней должны быть указаны реквизиты, по которым легко сможете платить по счетам все задолженности по расходам на содержание жилища.

Но только что начавшие работать организации по управлению домом могут и забыть сообщить собственникам такую важную информацию по оплате.

Тогда получить информацию о расчетном лицевом счете своей управляющей организации сможете, явившись в офис товарищества законных собственников жилья, или же обратившись к тексту договора на оказание услуг.

Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ и Устав ТСЖ, можете скачать на нашем сайте.

Способы и сроки

Поговорим о сроках оплаты. Многие пренебрежительно относятся к данному вопросу, что очень зря.

К сожалению, несвоевременная оплата по счетам может грозить вам пеней или неприятными разговорами с другими собственниками и членами товарищества. Злостные неплательщики и вовсе становятся мишенью для вызова в суд.

Как правило, платежный документ приходит в конце каждого месяца. Если документ не пришел в первых числах начавшегося месяца, можете позвонить в товарищество и потребовать его предоставления, так как из за их нерасторопности можете стать плательщиком пени.

Оплачивать счета за обслуживание многоквартирного дома можно разными способами. Кто-то по старинке осуществляет оплату через почтовую службу, зайдя в филиал Почты России, что не совсем удобно из за больших очередей.

Кто-то предпочитает платить путем банковского перевода, оплачивая счета в ближайших кредитных организаций. Также сегодня появилась возможность оплаты счетов посредством сети интернет.

О том, обязано ли ТСЖ иметь свой официальный сайт, можете узнать из нашей статьи.

Через интернет

Как осуществить оплату ТСЖ через интернет?

Если у вас нет времени лично являться в офис банка, можете оплатить коммунальные услуги через интернет.

Для этого вам необходимо знать номера расчетных счетов вашего товарищества собственников жилья, а именно такие данные как ОГРН, ИНН.

Если есть выход в интернет банк с вашей карты, можете просто зайти в него и отправить денежные средства в указанном в платежке размере по указанным в той же платежке номерам банковского счета. Обязательно сохраните электронный чек, а лучше – распечатайте его.

Если осуществляете оплату впервые и не знаете, пройдет ли платеж в установленные для него сроки, обязательно по прошествии нескольких дней после оплаты явитесь в товарищество собственников жилья и удостоверьтесь, что оплата прошла.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, можете узнать из нашей статьи.

Без участия товарищества

Можно ли оплатить коммуналку без участия ТСЖ? Как вы уже могли понять из данной статьи, товарищество имеет право по своему усмотрению устанавливать размеры всех имеющихся платежей для законных собственников, а также имеют возможность заключать договор с ними, предоставляя свои услуги по содержанию.

В соответствии с ЖК РФ – главным нормативно правовым актом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, все без исключения собственники помещений в конкретно взятом доме обязаны оплачивать начисленные счета по коммунальным услугам.

Особенности спецсчета на капремонт

Специальный счет – это специализированный счет, который был открыт в банковской системе или у регионального оператора. На данном счету лежат денежные средства, собранные жильцами и предназначенные только для проведения работ по дому в установленный срок.

Обязанность по оплате счетов на коммунальный ремонт лежит на каждом без исключении собственники помещения.

Ведь только в его интересах будут проводиться данные ремонтные работы, которые и имеют своей целью продлить долговечность постройки.

Оплачивать счет на капитальный ремонт можно по тем данным, которые даны в платежном документе.

Также сегодня существует возможность оплаты счета за капремонт при помощи специальных терминалов, которые имеются в крупных банковских организациях.

Субсидии и льготы

В некоторых регионах и муниципальных образованиях действуют программы, которые помогают управляющим организациям оставаться на плаву и собирать нужные суммы.

Многие организации получают субсидии от государства, что существенно облегчает участь жильцов, ведь они будут платить значительно меньше по счетам.

Что оплачивает ТСЖ?

Товарищество собственников жилья оплачивает из своей кассы работу работников, осуществляющих действия по обслуживания дома, оплачивают затраченные материалы, а также ремонт комплектующих общедомовых территорий.

Кроме того, в штате товарищества есть специалисты, которые готовы 24 часа в сутки устранять неполадки. К таким работникам относят лифтеров, монтажников, электриков.

Тарифы на услуги товарищества собственников жилья могут показаться вам завышенными, но важно судить не по тому, что написано в документе, а по тому, в каком состоянии находится дом.

Если его вид и правда оставляет желать лучшего – вам стоит подумать о проведении общего собрания и смене организации. Если же более чем устраивает место, где проживаете, значит, осуществляете оплату услуг не зря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  4. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
  5. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Что такое журнал тсж и резервный фонд товарищества, кто туда платит, а также для чего нужны расчетны
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here