Что значит обременение земельного участка

Что значит обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

На земельные объекты обременения налагаются двумя способами: законодательно либо при заключении договоров. Далее следует рассмотреть, какие ограничения существуют, и каким образом они снимаются.

Что такое обременение земельного участка?

Различные обременения, предусмотренные для объектов недвижимости, появились еще в древние времена. По поводу сервитута, который можно считать наиболее известным, еще римскими правоведами была приведена информация. Сегодня в нашем государстве в качестве обременения земельного участка понимают ограничение в пользовании и распоряжении собственником принадлежащим ему участком.

Это может предусматривать:

  • некоторое сдерживание в пользовании (к примеру, запрещение расположения объектов промышленности на территории охранных зон);
  • возложение сервитута, то есть обязанности по предоставлению участка иным физическим или юридическим лицам с целью ограниченного пользования;
  • ограниченность правомочий по владению и распоряжению (например, при ипотеке).

Каким образом происходит наложение обременений?

Основаниями к наложению обременений приходятся:

  • нормативно-правовые акты, предусматривающие необходимость ограничений в отношении земельного объекта;
  • договоры (например о долгосрочной аренде и прочие);
  • судебные решения (об аресте, различных сервитутах и другие).

Виды обременений земельного участка

Действующее на территории Российской Федерации законодательство предусматривает установление ограничений для земельных объектов посредством:

  • сервитута;
  • ипотеки;
  • аренды, относящейся к виду долгосрочной (то есть, длительность ее составляет не менее года);
  • концессии;
  • арестов, которые накладываемых судебным решением;
  • доверительного управления.

Помимо перечисленного, допускаются также обременения относительно не только земли, но и недвижимого имущества, расположенного на участке, которое причислено к культурным памятникам.

Аренда земельных участков

Заключается в передаче объекта другому лицу для использования в течение установленного срока. Может осуществляться как на платной, так и на бесплатной основе. Оформляется посредством письменного соглашения, удостоверенного нотариально.

Существует два типа аренды: краткосрочная и долгосрочная. Первая применяется тогда, когда земельный объект предоставлен для эксплуатации менее, чем на один год. Если оговоренный в документе срок равен году и более, то такая аренда является долгосрочной.

Именно второй тип рассматривается в качестве обременения, что порождает необходимость для регистрации заключенной сделки в соответствующих органах. При этом в правоустанавливающем документе на участок об этом делается запись.

Сервитут

Данная форма применяется довольно широко, поэтому ее считают самой востребованной. Эта ограничительная мера заключается в эксплуатации чужого участка земли любыми лицами. Установление сервитутов обычно происходит в ситуациях, когда на территории надела располагается путь к недвижимости, принадлежащей другим собственникам.

Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Указанное право может возникать как на возмездной и безвозмездной основе. Применение сервитута допускается лишь тогда, когда пользоваться собственной недвижимостью без эксплуатации земли, которой владеет другой гражданин, не представляется возможным. Ограничить какой-либо надел сервитутом можно либо договорным способом, либо через суд.

Гражданину, в интересах которого требуется установить сервитут, следует постараться решить вопрос с собственником надела посредством подписания договора, который необходимо заключить письменно и заверить у нотариуса. В случаях, когда достижение согласия между участниками процедуры невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию.

Ипотека

Суть ее состоит в залоге принадлежащего надела по кредитному договору. Она имеет место в таких обстоятельствах, когда финансовая организация выдает лицу крупную денежную сумму. Наличие ипотечных обязательств устанавливает необходимость заемщика получить одобрение банка для совершения какой-либо сделки в отношении заложенной недвижимости.

Когда гражданином не производятся платежи по кредиту, кредитное учреждение вправе забрать землю и выставить ее на торги, погасив имеющуюся задолженность полученными после реализации объекта средствами. Иногда происходит так, что заемщик вынужден произвести отчуждение обремененного ипотекой участка.

Совершение подобной сделки возможно, но только при одобрении банком. Однако нужно учитывать один важный момент. Законодательством не предусмотрено положений, предписывающих обязательность необходимость на наличие ипотеки при оформлении сделки по продаже. Отсюда следует, что отчуждатель сам определяет, уведомлять ли приобретателя о существовании залога.

Естественно, при подобном раскладе обязанности по погашению кредита возлагаются на нового собственника. Поэтому важно знать, что данные об обременениях в отношении землевладения отражает выписка из ЕГРП. Именно этот документ поможет избежать покупателю возможных проблем после заключения договора.

[1]

Налоговый залог

Применяется относительно граждан, которые уклоняются от произведения платежей обязательного характера, предоставляемых в сферу бюджета. При наложении налогового залога недвижимость изымается у собственника до того момента, когда долг будет погашен. При применении данной меры запрещается проведение сделок с земельным объектом. Как только задолженность ликвидируется, обременение снимают.

Концессия

Эта разновидность ограничительных мер на текущий момент не пользуется особой популярностью. Суть ее состоит в предоставлении собственником своего участка концессионеру на оговоренный отрезок времени на платной основе.

По сути положения концессионных соглашений аналогичны арендным. Тем не менее концессия отличительна тем, что она обеспечивает для заинтересованного субъекта некоторые правомочия относительно участка. Например, это может быть право на возведение строений, ведение раскопок, эксплуатацию зданий, получение дохода в результате осуществления таких работ.

Доверительное управление

Указанной формой предусматривается передача имеющихся на землю прав. Субъект, который их принимает, получает возможность осуществлять действия по заключению сделок, управлению и разрешению возникающих вопросов, но при этом все указанное совершается только в интересах владельца.

Круг предоставляемых полномочий устанавливает сам собственник объекта или суд. Передаются правомочия составлением специального соглашения, которое подлежит регистрации. Алгоритм действий в таком случае подобен процедуре, проводимой при постановке недвижимости на учет.

Арест

Указанная категория подлежит наложению исключительно судьей либо судебным приставом. При аресте запрещается совершать любые сделки с обремененным таким образом наделом. Длительность ограничения устанавливается с учетом каждой конкретной ситуации. Когда земля подлежит аресту, требуется составление описи имущества, а собственнику или другому ответственному лицу предписывается обязанность принять меры для сохранения недвижимости.

Читайте так же:  Пошаговое заполнение 3-ндфл при продаже автомобиля и гаража

Как снять обременение с земельного участка?

Снятие обременений различается в зависимости от их формы:

  • при аренде бывший либо настоящий владелец может оформить расторжение договора ранее срока. Желательно договориться об этом с арендатором и провести процедуру по обоюдному согласию. В случае судебного разбирательства должны иметь место весомые и обоснованные причины;
  • наложенный сервитут не обязывает получать одобрение других лиц в случае продажи земли. Однако если возникает необходимость снять данное ограничение, если это допустимо, потребуется обращение в судебную инстанцию либо решение вопроса мирным путем с заинтересованной стороной. Когда сервитуты являются краткосрочными, снимают их без непосредственного обращения субъектов;
  • когда имеет место ипотека, для ее снятия нужно только погасить задолженность перед кредитной организацией;
  • аресты снимаются только путем вынесения судебного решения, которое обычно происходит по окончании рассмотрения ситуации, являющейся причиной к их наложению.

Когда возникает желание приобрести участок земли, нужно учитывать, что не исключен факт нахождения его в обременении. Существующие правовые нормы допускают проведение юридических операций с такими объектами, кроме случаев, когда наложен арест.

Естественно, продавцу следует заранее известить приобретателя о существовании обременений на отчуждаемую землю, однако он вполне может это утаить. Поэтому во избежание спорных ситуаций и негативных последствий рекомендуется заблаговременно выяснить, не находится ли покупаемый участок под обременением.

Что значит обременить?

В общем смысле обременение можно понимать как некоторые, законодательно предписанные ограничения собственника в свободе распоряжаться своей собственностью. Причем разного рода ограничения могут налагаться на имущество как по волеизъявлению собственника, так и без такового. Бывает, что на объект обремененного права могут возникать права других заинтересованных лиц.

Такие понятия, как обременение и ограничение являются синонимами.

При обременении сами права на собственность у человека остаются, но есть определенные условия, которые сдерживают правообладателя в управлении некоторыми своими правами.

Обременить – это значит ограничить право пользованием имуществом.

Существуют такие виды ограничений, как:

[2]

  • Право на использование недвижимости, не менее определенного срока. Сюда можно отнести сервитуты, аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание;
  • Управление, называемое доверительным;
  • Обременения, возникающие при залоговых сделках;
  • Обременения, которые возникают при наложении ареста на имущество;
  • Ограничения на манипуляции и использование имущества либо на выполнение каких-либо определенных действий;
  • Прочие сделки, ограничивающие право пользования имуществом.

Основания для возникновения обременений могут вытекать из различных источников. Это могут быть акты органов государственной власти. Также обременения могут быть наложены решением суда. Кроме того, обременения могут быть следствием сделок, проведенных в отношении недвижимого имущества.

Обременять имущество

Обременять имущество – означает ограничивать права на распоряжение имуществом, что может влиять на стоимость такого имущества, но не запрещает его передачу новым владельцам.

То есть ограничение может возникнуть в отношении права собственности на всякое имущество. При этом обременения тесно связаны именно с самим имуществом, а не с его законным владельцем. Таким образом, при передаче прав на конкретное имущество, существующие ограничения на это имущество также передаются новому владельцу.

Чаще всего встречаются ограничения именно на недвижимую собственность – на квартиры или земельные участки.

Обремененный участок

Если говорить относительно обременений на земельный участок, то обычно это ограничения в праве пользования таким участком.

Например, земельный сервитут — право на бескорыстное или оплачиваемое частичное использование участка земли. Это значит, что заинтересованное лицо имеет возможность приобрести ограниченное право на использование чьего-либо участка, если такое лицо крайне в этом нуждается. Также, данный вид обременения может налагаться, если на территории участка необходимо провести какие-либо ремонтные работы.

Утверждение сервитута может быть пройдено мирным путем – через договор между собственником и заинтересованным лицом или организацией. Указанное обременение основано на арендном договоре. При этом такое ограничение не предотвращает право передачи участка земли другому владельцу, например путем его продажи.

Также на земельную собственность может быть наложено ограничение по строительству, если он находится на охраняемой заповедной территории либо на территории непригодной для постоянного или временного жительства людей.

На землю могут быть наложены так называемые обеспечительные меры. Возникнуть они могут вследствие заключения кредитного договора, договора займа, в том числе договора ипотеки, налогового долга или при наложении судом запрета на отчуждение имущества.

Обремененные земельные участки

Обремененная земельная собственность вполне законно может быть продана или куплена. При этом, как говорилось ранее, ограничения переходят вместе с самим участком к новому владельцу.

Поэтому совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений.

Владелец продаваемого имущества в корыстных целях может не поставить вас в известность о существующих обременениях. Проверить недвижимость можно с помощью получения выписки из ЕГРП, в которой будет отражена вся необходимая информация.

Обременение ипотекой

Этот вид обременения может касаться земельной собственности и квартир, а также другой недвижимости. Возникает вследствие установления банком залога для обеспечения договора ипотеки. При приобретении недвижимого имущества в ипотеку сама недвижимость будет находиться в собственности у заемщика.

Но, распоряжаться таким имуществом можно будет только с разрешения кредитора. Ограничения снимаются с недвижимого имущества только после полного погашения задолженности. В случае непогашения задолженности обремененное имущество отбирается и реализуется в счет погашения ипотеки.

Однако, с разрешения кредитора, имущество обремененное ипотекой, возможно продать. В таком случае недвижимость переходит к следующему владельцу вместе с ограничением. Оформляется такая сделка путем заключения договора купли-продажи с обременением.

Обремененный договор

Нередко между правообладателями заключаются договоры с обременением. Это значит, что в договоре могут быть прописаны дополнительные обязательства.

Некоторые договоры купли-продажи могут заключаться с определенными обременениями на имущество, по предмету которого и заключается договор. Чаще всего, это относится к продаже или покупке недвижимого имущества, приобретенного ранее в ипотеку, в то время когда ипотека еще не полностью выплачена.

  1. Заключение такого договора возможно исключительно с согласия организации, у которой данное имущество находится в залоге. Важным условием при такой сделке является то, что сумма невыплаченной задолженности должна быть меньше или равна стоимости самой недвижимости.
  2. Есть еще один путь заключения такой сделки, при котором не требуется одобрения банка. Стороны могут составить предварительный договор, согласно которому покупатель должен будет передать аванс продавцу, в сумме равном остатку задолженности перед кредитной организацией.
Читайте так же:  Порядок лицензирования в области промышленной безопасности

После чего продавец гасит кредит и получает бумаги, свидетельствующие о погашении задолженности. И далее уже можно спокойно завершать сделку обычным образом.

Помимо этого, в договоре могут быть прописаны и другие виды обременений. Например, если у какого-либо лица имеется право пожизненного проживания в определенном жилом помещении, то продажа такого помещения не прекращает права такого лица на пожизненное проживание в ней.

Столкнувшись с любой сделкой, касающейся имущества, всегда следует обезопасить себя и проверить, нет ли на нем каких-либо обременений. Это может сделать любой гражданин, так как эти сведения являются общедоступными. Достоверные сведения о конкретном имуществе вы можете получить в кратчайшие сроки, взяв выписку из ЕГРП.

Для получения полной и актуальной информации разумнее будет обратиться к профессиональному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Что означает обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что означает обременение земельного участка?

Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли. Когда появляются определенные ограничения, владелец объекта теряет возможность в полной мере пользоваться им по собственной воле, не обращаясь за согласием к третьим лицам.

Чтобы избежать возникновения неприятностей в подобных ситуациях, изучите, что представляют собой обременения, какими они бывают для земельных участков, и какие способы существуют для разрешения спорных ситуации.

Что такое обременение на земельный участок

Под обременением участка земли подразумевается наличие ограничения, установление которого происходит посредством закона или компетентных органов. Ограничивающие меры воздействуют на владельца имущества при обращении к своим законным правомочиям относительно собственного имущества.

Как накладывают обременения на землевладения?

Для этой процедуры предусматривается наличие таких оснований:

  • положения законодательных актов, предусматривающих необходимость ограничений по использованию надела;
  • всевозможные договоры (об аренде, ипотеке и другие);
  • акты, вынесенные судами (в отношении арестов, публичных сервитутов и тому подобное).

Обременения, установленные на конкретные наделы, должны быть зарегистрированы. Так же как и в отношении права собственности, регистрация обременений является обязательной. Государственную регистрацию обременения осуществляют специалисты Росреестра, сопровождая процедуру внесением записи в информационную базу ЕГРН.

Приобретение обремененного землевладения возможно различными способами:

  • в связи с волеизъявлением землевладельца;
  • при оформлении наследства;
  • согласно решению суда, вынесенного без учета пожеланий лица, являющегося собственником недвижимости;
  • на основании договора купли-продажи.

Практически любые обременения, предусматривают возможность отчуждения и перехода прав по владению. В связи с этим приобретатель несет риск получения обремененной недвижимости. Привязка обременений происходит в отношении не собственника, а определенного имущества.

Для каких целей предусмотрены

Главный смысл различных обременений состоит в ограничении по использованию. Какой запрет будет налагаться, устанавливается исходя из вида обременения. Правомочие владения остается за собственником. Тем не менее землевладелец правомочен на совершение только некоторых действий. К примеру, может быть ограничен порядок использования или воспрещена продажа надела.

При получении заемных средств, когда земля выступает предметом залога, на объект накладывается обременение, заключающееся в запрещении его отчуждать.

Если в качестве обременения выступает рента, предусматривающая обязанность лица, приобретающего надел, содержать землевладельца, распоряжаться землей в полном объеме он сможет лишь после того, как исполнит все обязательства, либо после расторжения договора об обременении.

[3]

При наложении на участок ареста, собственнику не разрешается выполнять какие-либо действия с арестованной недвижимостью до тех пор, пока арест не будет снят.

Бывают и другие типы обременений. Но любой из них некоторым способом устанавливает ограничение прав владельца.

Виды обременения земельного участка

Законом предусмотрено несколько типов обременений. Для свободного понимания каждого из них, ознакомьтесь с каждым более подробно. Это будет полезным при совершении сделки купли-продажи.

Аренда надела

Ее суть заключается в заключении договора об аренде между владельцем и арендующим лицом, продолжительность действия данного документа превышает годовалый срок. Его положениями предусматривается право арендатора на последующее предоставление земли в субаренду.

Чтобы сделка считалась правомерной, сторонам следует обратиться в органы Росреестра для ее регистрации, обусловленной нормами Земельного кодекса РФ. Обычно в случае продажи собственником землевладения после того, как договор заключен, за арендатором сохраняется возможность пользоваться объектом в личных интересах. Расторгнуть договор можно по взаимному решению.

Первая сопровождается необходимостью уплаты госпошлины в пределах 500 — 8000 рублей. При краткосрочной аренде договор действует не более года, тоже проходит регистрацию, но госпошлина для этого не требуется.

Сервитут

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Виды сервитутов разделяют на публичные и частные. Публичный связывается с государством, частный оформляется между землевладельцем и заинтересованным лицом.

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Этим видом обеспечивается возможность доступа к наделу при определенных обстоятельствах:

  • когда требуется прокладка коммуникаций;
  • при наличии прав на размещение проезда или части дороги в пределах нахождения имущества;
  • при необходимости использования земли в целях мелиорации.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье.

Что значит обременение земли, читайте тут.

Ипотека

Когда надел выступает залогом при получении кредитных средств, он подлежит определенным ограничениям, к которым относят запрещение продажи имущества и предоставления в аренду.

Для снятия обременения владельцу надлежит исполнить обязательства перед кредитным учреждением, а при заключении арендного договора или купли-продажи, получить согласие банка. При неисполнении обязательств по кредиту, банк правомочен произвести изъятие земли или наложение на нее ареста, обратившись в суд.

Концессия

Малораспространенная форма обременения недвижимости, которая в то же время часто оформляется к участкам строительного назначения. Смысл состоит в передаче концедентом или государственным лицом прав пользования наделом концессионеру.

Читайте так же:  Прохождение медосмотра при приеме на работу по тк рф

Подобные сделки оформляются на возмездной основе: на концессионера возлагается обязанность регулярно производить оплату вознаграждения концедента. Это означает, что суть концессии — заключение добровольным путем, а ее условия взаимовыгодны для участников.

Концессионным договором отражается продолжительность аренды, цели пользования землей, сумма квартальных платежей, предоставляемые арендатору права на имущество. Разновидность концессии, пользующаяся популярностью — совершение сделок для возведения разнообразных построек и центров, открытие рудников, которые были закрыты.

Арест

Только этим видом допускается наложение запрещения на пользование наделом. Землевладелец не вправе оформлять продажу либо предоставлять в аренду арестованное имущество. Недвижимость подвергается наложению ареста исключительно на основании судебного решения, при условии, что объект является предметом залога.

Также в компетенцию судов входит ограничение прав на землю в случае невнесения землевладельцем ежемесячных платежей для банковской организации, кода имеет место наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и налоговых взносов. Нередко землевладельцем утрачивается право на участок при уклонении от уплаты алиментов.

Доверительное управление

Предполагает передачу прав на надел определенному лицу, именуемому управляющим, правомочным сдавать землю в субаренду, вести строительство и разрешать вопросы финансового и организационного плана. При этом действия управляющего совершаются во исполнение интересов владельца или руководителя компании.

После передачи недвижимости доверительному управляющему, последний должен исполнять данные собственником поручения. В это время законной обязанностью владельца либо директора является ежемесячная выплата сумм, предназначенных для управляющего. Обременения такого плана регистрируются Росреестром.

Узаконение доверительного управления представляется важным по той причине, что несоблюдение предписаний закона дает право для аннулирования сделки и признания ее недействительности.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок

В силу того, что наличие обременений негативно отражается на праве собственника использовать землевладение, при оформлении сделки, в интересы нового собственника входит получение подробных сведений относительно предполагаемых затруднений, касающихся надела.

Для исключения последующих проблем посетите орган Росреестра для заказа выписки на объект. Она покажет информацию об обременениях, если они есть – обозначит их вид.

Тем более этот документ понадобится для того, чтобы зарегистрировать сделку. Выдача выписки доступна любому обратившемуся гражданину.

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

Владелец земли должен известить приобретателя о правовом положении надела перед тем, как заключить сделку. Основное затруднение при покупке обремененного участка — последующее отчуждение. Сделки с подобной недвижимостью должны совершаться с предельной осторожностью.

Сделки должны отражать факт ознакомления приобретателя со статусом недвижимости, в силу чего дальнейшей ответственности подвергается он и остальные совладельцы.

При составлении договора пропишите пункт о том, что на собственника возлагается обязанность возмещения убытков, понесенных в связи с недвижимостью, при выявлении ареста.

Как снять обременение с земельного участка

Процедура снятия обременения с землевладения определяется видом наложенного на него ограничения.

При наличии аренды, сервитутов либо доверительного управления, снять ограничение можно:

  • по окончании действия договора;
  • по договоренности сторон о расторжении таких правоотношений;
  • согласно судебного решения, которым признана недействительность договора (такой порядок предполагает существование у заявителя серьезных оснований, доказывающих то обстоятельство, что сделка оспорима, и, как следствие, ничтожна.

При залоге участка ввиду ипотеки, снятие возможно после исполнения обязательств относительно выплаты долга по кредиту, существующему при покупке. Для отчуждателя удобно то, что цена обремененного надела аналогична либо выше суммы задолженности перед финансовой организацией.

Собственник арестованной недвижимости после выплаты долга подает заявление на устранение ареста земли тому же суду, который его накладывал.

В результате изучения заявленных требований, государственным органом выносится постановление, посредством которого обременение снимается.

Но все же обратитесь к помощи компетентных в этом вопросе юристов, которые окажут должное содействие в разрешении проблемы, исключающем вероятность негативных последствий.

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению. Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью. Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).

В чем суть явления

Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е. собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью. Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.

Ключевые основания для наложения обременения:

  • Ипотека. Земля передаётся кредитору в роли залога до тех пор, пока человек полностью не расплатится со своими долговыми обязательствами;
  • Арест. Действует по принципу ипотеки, накладывается уполномоченным лицом ФССП или на основании судебного решения;
  • Разные виды сервитутов (срочные или постоянные, частные или публичные);
  • Аренда участка или передача его в пользование третьей стороне;
  • Доверительное управление и концессия.

Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.

  1. Новый собственник получает участок уже с обременением;
  2. Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
  3. Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
  4. Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
  5. Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

  • Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
  • Период действия сервитута закончился;
  • Срок арендных отношений истёк;
  • Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.
Читайте так же:  Правила и порядок ведения журнала учета занятий по охране труда на предприятии – типовой образец зап

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Аренда участка и сервитут

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.
Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда. Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Ипотечный или налоговый залог

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства. Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Соглашение о концессии

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.
Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Управление на основании доверительного разрешения

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Доступные варианты, как быстро узнать об обременении

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Обременение земельного участка: что это такое, и как его снять для последующей продажи земли?

Перед совершением любой сделки важно уточнить, есть ли обременение земельного участка. Как это определить, возможно ли снять установленное ограничение, каковы особенности продажи земли с обременением?

Что то такое?

Обременением земельного участка называется ограничение, наложенное законом или обусловленное договором, на пользование землей в полной мере. Это значит, что собственник не вправе распорядиться своим наделом, как ему бы хотелось — продать, передать в дар, оформить долгосрочную аренду и пр.

Обременения есть такие:

Есть и иные обременения, касающиеся не самого земельного участка, а построек, расположенных на этом куске земли.

К примеру, если строение признано памятником истории или архитектуры, то это тоже создаст проблемы для отчуждения надела.

Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком постороннего лица. Обладатель сервитута должен иметь беспрепятственное право доступа к наделу.

Есть два вида сервитутов — публичный и частный. Первый накладывается с целью получения права пользования землей группой лиц любого количества, а второй — частного лица.

Чаще всего сервитут устанавливают для реализации таких прав:

  • прокладки через участок дороги;
  • прохождение каких-либо коммуникаций;
  • мелиорации;
  • покоса трав;
  • передвижения через участок животных — коров, овец и т. п.

Частный сервитут устанавливается путем подписания договора с владельцем земли или судебным решением, а публичный — через принятие местными или региональными властями нормативного акта. К примеру, возможно даже получение права любому лицу находиться на территории земельного участка, если будет принято такое решение на федеральном уровне.

Земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотека земли имеет ряд отличий:

  • возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
  • не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
  • надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.

Ипотека земель — обременение, в последнее время ставшее нередким.

Читайте так же:  Как начисляются алименты на ребенка

Долгосрочная аренда

Аренда не всегда отражается в регистрационных и кадастровых сведениях об объекте недвижимости, поэтому узнать о факте аренды невозможно, если арендатор и хозяин официально не зарегистрировали договор.

Для осуществления концессионной деятельности концессионер должен заключить с собственником соглашение.

Концессия — это вид обременения земельного надела, когда участок планируется использовать для таких целей:

  • расположения скважин или шахт при подземной добыче ископаемых;
  • сооружения мостов, причалов, портов, а также линий электропередач и т. п.;
  • размещения строений военно-промышленного комплекса и пр.;
  • прокладки дорог и т. п.

Обременять землю концессией разрешается при условии следования требованиям Закона РФ от 21.07.2005 № 115-ФЗ.

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр.

Доверительное управление

Это обременение накладывается при наличии договора между собственником и лицом, которому передается право пользования земельным участком.

Важно, что в данном случае землю доверенное лицо использует не в своих собственных интересах, а в интересах самого владельца. Хотя такой вид обременения и регистрируется Росреестром, но фактически это самое легко ликвидируемое ограничение: достаточно лишь прекратить договорные отношения.

Ограничение накладывается судом, как правило, по причине скопления задолженности по платежам любого рода. Если на недвижимость наложен арест, то невозможно провести гос. регистрацию ни одной из сделок до тех пор, пока это препятствие не будет устранено. Арестованный надел не получится не только продать или подарить, заложить, но также разделить или присоединить к другому, чтобы образовать новый.

Как проверить, есть ли обременение?

Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо уточнить, не наложены ли на данный объект недвижимости ограничения в виде какого-либо обременения.

Узнать несложно: нужно получить доступ к просмотру публичной информации по этой теме и воочию онлайн убедиться, имеются ли какие-либо ограничения.

Проверить наличие обременений — разумный шаг для каждого потенциального владельца земельного участка, поэтому следует взять выписку из ЕГРН. Заказать справку вправе любой гражданин, только необходимо знать кадастровый номер. Образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть на доске в МФЦ. Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если купля-продажа состоится.

Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер. Арестованный участок нельзя ни продавать, ни менять, ни дарить и т. п., пока проблема не решится кардинально.

Снять арест должен собственник. В судебном решении или постановлении о наложении ареста налоговой службой, всегда указывается, за что наложен арест на имущество. Продавец земельного участка должен погасить долги по алиментам, налогам, кредиту или иным платежам.

Затем следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, приложив чеки, квитанции и пр. Образец заявления можно взять в суде, у своего адвоката или в интернете. Практика показывает, что после ликвидации задолженности, приведшей к аресту, арест снимается, о чем суд выносит соответствующее решение.

На основании этого документа в ЕГРН вносятся корректировки — ограничение в виде ареста снимают, и желающий посмотреть наличие обременений убедится, что участок больше не под арестом. Пока судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить с покупателем предварительный договор.

Все иные обременения не являются препятствием для совершения сделок, и только покупателю решать, хочет ли он владеть землей под концессией, сданной в аренду и т. п. Все права по договорам, заключенным с прежним собственником, остаются в силе, пока не истекут сроки по этим договорам.

Особенности продажи земли

Наличие обременения не всегда является заведомо неподходящим вариантом при покупке земельного участка. Не исключено, что впоследствии такая покупка обернется получением существенной выгоды. Кроме ареста, большинство обременений не препятствуют продаже земли, но ряд особенностей все же имеется.

Это значит, что продать ипотечную землю без согласия банка невозможно, а в случае несогласия банка на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита в счет денег от выручки за продажу надела. Для этого нужно будет составить трехсторонний договор между банком, прежним и будущим владельцами.

Сданную в аренду землю покупать можно, только в договор купли-продажи резонно включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие факта сдачи участка внаём (если в ЕГРН нет отметок об аренде). Если участок с домом, возведенным на этой земле, приобретен за счет материнского капитала, то продажа такого земельного надела в принципе возможна.

Имущество, купленное за материнский капитал, оформляется как долевая собственность с обязательным выделением долей детей, поэтому потребуется получить одобрение на сделку от органов опеки и попечительства.

Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Точно установив характер ограничений, можно понять, чем это чревато, и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога о покупке обремененного надела.

+7 (499) 288-73-46

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  2. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  3. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  5. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Что значит обременение земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here