Дарение квартиры с правом пожизненного проживания правовые нюансы

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Последние изменения: Май 2019Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек. В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны).

Договор дарения жилья с правом проживания

/ / / Дарение жилья с правом проживанияВажнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье.ДополнительноУсловие о праве проживания в подаренном им жилье нельзя признавать встречным представлением .

Следует понимать, что подобное право является некоторой формой обременения имущества, которое возникло еще до совершения дарения и уже в таком специфическом состоянии и было подарено одаряемому.Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто.

Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность.

Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько: Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?

/ / / Обновлено 03.07.2019 Автор статьи: Юрист, общий стаж работы — более 5 лет.

Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др. Рецензент: Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет.

Поэтому он регламентируется Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего?

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому.

При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости. по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.ВажноУказание на условие в дарственной является гарантией исполнения договора в случае нарушения прав бывшего собственника, так как данная сделка может быть , если будет доказано, что одаряемый различными способами препятствовал пользованию имуществом.При дарении

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью.

Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки. Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

/ / 24 октября 2019 0 Поделиться Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя часто используется как альтернатива завещанию. В статье рассмотрим, что представляет такой контракт с юридической точки зрения, как правильно сформулировать его условия для снижения рисков дарителя и что произойдет с правом дарителя, если квартира будет отчуждена третьим лицам.

Также в нашем материале читатель найдет примеры из актуальной судебной практики. Передача квартиры по завещанию имеет ряд неудобств: Наследодателю нужно оплачивать услуги нотариуса, связанные с оформлением завещания.

Наследнику оформление прав на квартиру начать можно не раньше истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства. Наследник платит пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

» Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу.

Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Читайте так же:  Как в данной ситуации поступить с алиментными выплатами

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

[3]

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:
  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
    Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
    Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:



Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

    Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Читайте так же:  Что произойдет с долгом по алиментам после достижения ребенком 18 лет

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания. Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.
  • пожизненное проживание;
  • защита дарителя при ухудшении материального состояния;
  • сохранение регистрации;
  • бытовое использование помещения;
  • внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
  • права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
  • при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
  • право обжаловать акт дарения в суде.
  • отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
  • нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
  • нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником. На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства. Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное. Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения. Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса. Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя. Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем. При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель. Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства. Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение. Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.
Читайте так же:  Ответственность наследников по долгам наследодателя

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

[1]

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

свидетельство о праве собственности;

доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

    Сроки и стоимость

    Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

    Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

    Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

    Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

    Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

    О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

    Когда могут отказать?

    Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

    В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

    Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

    О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Особенности и нюансы

    При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

    Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

    Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

    Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

    Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Правильный образец заявления на материальную помощь в связи с лечением, болезнью, операций

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя мама собирается оформить дарственную на дом и землю на меня. Кто получает собственность по документам, если я умираю раньше мамы? у меня есть муж и двое детей.

    Здравствуйте. Может быть несколько вариантов передачи собственности: по наследству, по закону и по договору. Если в первом и третьем случае наследник четко указан в составленных документах и вопросов в основном не вызывает, то во втором случае обычно много непонятно. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда собственник после своей смерти не оставил завещания и не передал имущество по договору, составленному при жизни. В таких случаях государством установлена очередность принятия наследства. К первой очереди относят супруга, детей и родителей наследодателя. То есть в вашем случае все указанные вами родственники имеют равные права на вашу собственность. Вопросы могут возникать в долях этой собственности. Так как вы получаете в дар, то супруг не может рассчитывать на 50%, а участвует на равных основаниях с остальными наследниками. Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

    Здравствуйте!
    По действующему российскому законодательству наследование осуществляется по завещанию и в порядке закона. Что касается случаев дарения, то в самой дарственной может быть отражено условие возврата даримого дарителю в случае смерти одариваемого раньше него, в остальных случаях при отсутствии завещания наследники первой очереди — супруги, дети и родители в равной степени.

    Может ли быть оспорена в судебном порядке сделка передачи жилья в дар несовершеннолетнему с пожизненным проживанием?

    Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

    Макар, как и любое другое соглашение, договор о передаче в дар тоже можно расторгнуть, но важно насколько веские основания для этого имеются. Если одаряемый угрожает жизни, не следит за надлежащим состоянием жилья или наносит еще какой-то другой вред.

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

    Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

    Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

    плюсы и минусы сделки

    Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

    [2]

    Плюсы для дарителя:

    • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
    • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
    • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
    • даритель имеет право проживать бесплатно;
    • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
    • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
    • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
    • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
    • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

    Минусы для лица, отчуждающего имущество:

    • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
    • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
    • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

    Плюсы для выгодоприобретателя:

    • получение имущества безвозмездно;
    • возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
    • именная регистрация права собственности на квартиру;
    • отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

    Минусы для одаряемого:

    • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
    • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
    • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
    • даритель не снимается с регистрационного учета;
    • право проживания является пожизненным;
    • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

    Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

    Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

    как подарить квартиру и остаться в ней жить

    Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

    Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

    Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

    Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

    Право пожизненного проживания неразрывно связано с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства. Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

    Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

    Какие нужны документы на дарение квартиры родственнику, читайте здесь.

    Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

    права и обязанности сторон

    Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

    Читайте так же:  Размер пенсии детям инвалидам и их родителям в россии

    Основными правами дарителя могут быть:

    • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
    • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
    • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
    • право требовать отмены дарственной;
    • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
    • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

    Права одаряемого:

    • принять дар;
    • отказаться от принятия дара;
    • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
    • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

    Обязанности дарителя:

    • передать дар;
    • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
    • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
    • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

    Обязанности одаряемого:

    • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
    • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
    • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

    Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

    какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

    Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

    • название и номер документа;
    • место заключения сделки;
    • обозначение сторон, их права и обязанности;
    • контактные данные участников договоренности;
    • информация о предмете соглашения;
    • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
    • ответственность контрагентов;
    • момент перехода права собственности;
    • основания для расторжения договоренностей;
    • порядок решения споров;
    • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
    • подписи сторон.

    Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

    Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

    Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

    • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
    • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
    • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
    • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

    Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

    чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

    Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

    Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

    Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

    Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

    Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

    Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

    Какова госпошлина при дарении квартиры родственнику, читайте здесь.

    Где оформить договор дарения квартиры, узнайте на этой страничке.

    Дарением доли не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

    порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

    Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

    • паспорта и коды сторон;
    • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении имущества несовершеннолетнему лицу;
    • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
    • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
    • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
    • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
    • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
    • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
    • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

    Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

    По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

    Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

    Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

    Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

    Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

    Видео: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

    2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

    3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
    Дарение квартиры с правом пожизненного проживания правовые нюансы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here