Детально о разделе квартиры в процессе развода

Раздел квартиры при разводе

В браке семья живет определенным укладом быта, супруги планируют будущее для себя и своих детей, но никогда не задумываются о том, что может быть при разводе, от которого никто не застрахован. Многие не хотят даже думать о возможности развода на пике счастливой жизни, но с точки зрения юриста, для комфортной жизни не всегда нужно основывать решения на эмоциях, необходимо просчитать и предусмотреть все, что только получится.

Пиком нервного напряжения при разводе становится вопрос раздела квартиры, который многих доводит до состояния истерики. Чтобы детально разобраться в процедуре раздела недвижимого имущества, нажитого совместно, после развода, необходимо детально изучить весь материал.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Заключая договор ипотечного кредитования в банке или иной кредитной организации, граждане, состоящие в браке, получают полную информацию о своих правах и обязанностях по отношению к заключаемому договору.

Квартира, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, муж и жена имеют равные права по отношению к этому виду собственности, кроме этого, каждый из них обязан выполнять такие же равные обязательства, взятые на себя при оформлении собственности в ипотеку.

Логично, что в случае развода права супругов никуда не деваются, и каждый будет иметь равную долю собственности, куда включается и ипотечная квартира, приобретаемую совместно с обязанностями, тоже разделенными равнозначно между супругами.

Законодательно такое право у супругов закреплено в следующих нормативно-правовых документах:

  • статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;
  • статья 256 Гражданского кодекса России;
  • статья 39 СК РФ;
  • статья 391 ГК РФ.

Подробным образом изучив законы, становится понятно, что права супругов гарантированы им, а вот обязанности бывших мужа и жены распределяются между ними поровну, а контролирует процесс третье лицо – кредитор. В роли кредитора по ипотеке чаще всего выступает банк.

Чтобы переложить обязанности по исполнению условий ипотечного кредитования с одного на другого супруга на законных основаниях, сначала нужно убедить в этом кредитора, а не суд. Так как без разрешения переоформить сделку по ипотечной недвижимости между супругами от банка, даже банк не вправе изменить решение кредитующей организации.

Существует достаточно вариантов в правовом поле решить вопрос о разделу ипотечной собственности между супругами после развода:

Квартира, которая таким образов выводится из ограничений на распоряжение, выставляется в свободную продажу, средства после реализации помещения делятся по закону между супругами.

Все перечисленные варианты применяются довольно часто, чтобы провести разделение собственности хоть каким-то путем. Но встречаются семьи, в которых бывшие муж и жена абсолютно спокойно принимают решение о выплате ипотеки в общем порядке, не проводя запросов в банк и не запрашивая никаких изменений в выплатах.

Если супругам есть где жить, кроме этой ипотечной квартиры, то они разъезжаются, если жилья больше нет, то стараются уживаться друг с другом на одной жилой площади. Это тяжело эмоционально, но менее проблематично в плане юридических действий и ответственности.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

Рождение ребенка в браке является счастьем для большинства родителей. Однако в процессе раздела недвижимости после развода чувства многих родителей по какой-то причине гаснут, а на первый план выходит желание с помощью ребенка отсудить большую долю собственности. Законодательство РФ направлено на соблюдение прав ребенка в приоритете над другими членами семьи.

При разделе имущества детей не оставят без доли собственности, не создадут условий, непригодных для жилья, если деление собственности будет проходить законно. А вот родитель, с которым остается долее жить несовершеннолетний малыш, получает право на требование большей доли в совместной собственности, так как для ребенка будет принадлежать ему.

[2]

О том, как поделить приватизированную квартиру при разводе, читайте тут.

После раздела собственности с участием детей для контроля над соблюдением условий проживания детей подключаются органы опеки и попечительства. Сотрудники этих органов периодически будут проверять условия проживания, кормления и развития, созданные родителем для ребенка.

При необходимости будут выступать в роли истца, требуя увеличить долю детей или супруга с детьми от общей собственности, если это необходимо для улучшения условий жилья ребенка.

Родитель, оставшийся с детьми после развода, не вправе продавать квартиру, где прописан или проживает несовершеннолетний при условии, что у ребенка больше нет жилого помещения, в котором он может комфортно проживать.

Закон допускает лишь обмен текущей жилой площади на более комфортабельную или большую по объему квартиру, где несовершеннолетний будет развиваться активнее. Такие сделки всегда курируют надзорные органы опеки и попечительства.

Как делится квартира при разводе, если два ребенка

Отдельным пунктом стоит рассмотреть вопрос деления квартиры в ипотеке, если в семье во время брака родились двое детей. В любом случае наличие детей является законным основанием отступить от принципа равноценного деления долей при разводе.

Но станет ли суд принимать решение в пользу родителя, с которым остаются проживать оба ребенка, чтобы его доля в общем имуществе была увеличена? Да совершенно не факт!

Суд может принимать решения на основании общих правил деления собственности после развода, а это значит, что дети не являются субъектами собственности, пока находятся в возрасте несовершеннолетия, а значит, деление собственности будут проводиться между родителями в равной степени.

Идеальным вариантом в таком случае бывает распределение детей по одному на родителя, тогда решение суда будет однозначным.

Если же суд решает делить ипотечную квартиру поровну между супругом без детей и другим супругом с двумя детьми, а также требовать разделения долговых обязательств по выплате ипотеки поровну.

В этом случае за родителем с детьми остается право подать встречный иск в суд, где подробно необходимо обосновать, почему необходимо отступить от принципа равноценного деления собственности и предоставить родителю с детьми большую долю в имуществе, при этом оставить за собой обязанность по выплате половину стоимости ипотечных взносов и других расходов.

Читайте так же:  Возврат обуви по закону о защите прав потребителей

В таких спорах позиция опекунов и попечительского совета, отстаивающих права детей, может сильно повлиять на решение судьи. Исходя из принципа индивидуальности принимаемого решения, судья может на свое усмотрение произвести раздел общей собственности супругов, включая квартиру, учитывая все предоставленные факты и доводы в пользу увеличения доли собственности стороне с детьми.

Нужно четко понимать, что отойти от принципа равного деления собственности и в одностороннем порядке увеличить долю одного супруга, пусть и обоснованно, при этом уменьшить долю другого, не является обязанностью судьи, это право суда.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена

Вопрос интересный и встречается в правовой практике часто.

Для получения исчерпывающего ответа нужно ознакомиться со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, где перечислено имущество, являющееся личной собственностью жены:

  • собственность, приобретенная женщиной до брака;
  • любые подарки родителей, других третьих лиц, подарки мужа, детей, совершенные в пользу жены во время брака;
  • предметы и объекты собственности, которые достаются жене по наследственному праву или по завещанию;

Любые другие вещи могут быть оспорены как личные и выведены в сферу совместно нажитых вещей во время семейной жизни, после чего они могут быть поделены при разводе. Если квартира оформлена в ипотеку на жену, а платежи помогает осуществлять третье лицо, то право собственности остается у жены.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Нужно разобраться, что конкретно может являться личной собственностью мужа, является ли ипотека, оформленная на мужчину в семье его лично собственностью:

  • Приобретенная в собственность жилая площадь мужем до заключения официального брака является его личной собственностью;
  • Если квартира получена в наследство и оформлена на мужа, платежи по ипотеке как долговое обязательство тоже унаследованы мужем. А вот квартира, приобретенная в период брака и номинально оформленная на мужа, не будет считаться его личной собственностью;
  • Если квартира приватизирована на мужа, а жена не прописана в этой жилой площади или была прописана после приватизации.

Все эти ситуации рассматриваются юристами без учета прописанных несовершеннолетних детей на личной жилплощади, так как обременение квартиры малышами всегда усложняет дело.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок

Если квартира приобреталась мужем до вступления в брак или была приватизирована до вступления в брак, или до момента прописывания в нее жены, то при разводе квартира остается в собственности мужа, ребенок всегда будет иметь право на долю в собственности родителя.

Если квартира взята в ипотеку до вступления мужем в брак, а платежи вносились в равной степени с женой, то при разводе жена должна будет доказать совершение таких платежей, в случае успеха сможет претендовать на получение компенсации в размере понесенных затрат.

Если квартира оформлена на мужа, но оформлялась в ипотеку во время пребывания в законном браке, то собственник признается номинальным и квартира подлежит разделу между супругами по закону.

В любом случае кто бы в итоге ни был признан собственником жилья, в чью пользу определяется право личного имущества на собственность, в каждой подобной ситуации деления недвижимого имущества участвуют дети, если они есть у семейной пары.

Наличие детей может сильно повлиять на решение суда, особенно это связано с ситуациями, когда при разделе личного имущества мужа, жена остается без права на собственность, ребенок признается законным и за ним закрепляется доля собственности, но по определенным обстоятельствам остается жить с матерью, которая фактически лишается жилья.

В таких сложных моментах суд может пойти на противоречащее общей норме закона решение о присвоении жене права пользоваться собственностью мужа в целях обеспечения условий проживания детям, но без права распоряжаться квартирой.

Существенный момент, на который стоит обратить внимание, в особенностях деления жилья, где собственниками являются муж и его ребенок. Если квартира была приобретена в браке, то разделу совместно нажитого имущества подлежит только доля родителя, без ущемления доли ребенка.

Если же ребенок не оформлен в качестве собственника в квартире, взятой в ипотеку, то участие в разделе собственности после брака принимать не имеет права, так как не обладает правом собственности на доли родителей.

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

В случае приобретения ипотеки с применением денежных средств, списанных со счета материнского капитала, все становится предельно понятно по отношению к детям в разделе имущества. Дети автоматически получают доли в собственности, соответственно сумме материнского капитала, которая была применена для оплаты ипотечных расходов.

При этом применяя целевые денежные средства, оформление недвижимости становится нормативным, с соблюдением обязательных пунктов:

  • доли супругов равны в составе ипотечной квартиры;
  • оба родителя из своих долей выделяют долю на ребенка строго на свое усмотрение, без регулирования нормами права;

При разводе разделение квартиры, оформленной в ипотеку с применением материнского капитала, происходит согласно долям, которые были определены и зафиксированы в момент заключения договора ипотечного кредитования.

Ипотечные долги супруги разделяют на двоих, так как дети не являются участниками сделки, несущими материальную ответственность.

При разделе квартиры в ипотеке, если был использован материнский капитал, будет выделено несколько долей:

  • доля матери;
  • доля отца;
  • доля ребенка, переданная ему матерью из ее части;
  • доля ребенка, полученная от отца, выделенная из его части.

Как делится квартира при разводе в ипотеке, если есть ребенок

В случае отсутствия у супругов брачного контракта или добровольного договора, регулирующего порядок проведения раздела имущества после развода с учетом рождения одного или нескольких детей, решать вопрос придется только в судебном порядке.

Осуществляя развод в судебном порядке нужно понимать, что суд будет стремиться принять такое решение, которое позволит не ущемить в правах каждую сторону, однако, при появлении в деле информации о наличии в семье несовершеннолетних детей, возникает особый порядок раздела собственности:

  • Суд обязан учесть интерес и права несовершеннолетних детей при разделе всего имущества супругов, особо регулируется деление ипотечной квартиры. Так как довольно часто супругу с ребенком могут по суду определить на треть больше долю, чем другому супругу;
  • Супруги обязаны соблюдать обязательства по выплате платежей по ипотеке, проживание несовершеннолетнего в ипотечной квартире никоим образом не может представляться, как повод не платить по долгам. Если просрочка по платежам превышает допустимый банком предел, то суд выносит решение о необходимости выписать ребенка из ипотечной квартиры и продать ее в счет уплаты долгов родителей.
Читайте так же:  Гарантийный срок на обувь по закону о защите прав потребителей

Порядок проведения раздела собственности всегда основан на нормах права, практически всегда одинаков для всех видов собственности, включая ипотечную собственность.

Однако основные сложности возникают после развода, когда речь идет о разделе квартир в ипотеке, особенно если там прописаны несовершеннолетние дети. Такие ситуации решаются в суде и к ним привлекаются органы опеки и попечительства.

Раздел имущества при разводе

При расторжении брака существуют правила раздела делимого и неделимого имущества супругов. Отдельно рассматриваются долговые обязательства, возникшие во время совместной жизни.

[1]

Единственно правильным способом распределения имущества является судебное рассмотрение спора. В зависимости от степени взаимной неприязни супругов оно может произойти быстро или затянуться во времени.

Оставлять раздел собственности на самотек нежелательно, поскольку второй супруг после развода может добиться его пересмотра на протяжении трех лет (если изначально не обращаться в суд).

Распределение долей совместного жилья супругов

Квартира (дом) делятся по принципу равенства долей – если собственность была приобретена в браке, то каждому из супругов отходит равная часть.

На ее величину не влияет занятость или степень доходов, поскольку все заработанные средства считаются совместными. Наличие детей не меняет общий принцип судопроизводства, однако может повлиять на способы раздела жилья и порядок присуждения алиментов.

Квартира, приобретенная супругом на личные средства (наследство, целевой платеж из государственного фонда, подарок), не может быть разделена.

Если целевые переводы составляли лишь часть от общей стоимости, то пополам делится доля, приобретенная на общие деньги. Один из супругов может получить небольшую часть жилья, купленного без его участия до брака, если он вкладывал деньги в ее реконструкцию и ремонт.

Оплата коммунальных платежей не является основанием претендовать на долю квартиры.

Принципы раздела машины

Неделимой собственностью, которой супруги не могут пользоваться совместно, являются автомобили.

Передача не происходит безвозмездно – оставшийся без машины член семьи получает компенсацию, равную половине рыночной стоимости автомобиля (устанавливается путем экспертной оценки).

Аналогично решению жилищных споров, автомобиль не подлежит разделу, если был куплен до брака или на собственные сбережения. При большом количестве дорогостоящей собственности реально достичь компромисса, не требующего взаимных денежных компенсаций.

Супруге с ребенком может отойти квартира, тогда как муж удовлетворится дачей и автомобилем. Подобные размены происходят только при взаимном согласии и соблюдении детских прав.

[3]

Распределение кредитов

Займы, которые брались во время брака, подлежат разделу при разводе.

При дорогостоящих покупках залоговое имущество (недвижимость) обычно продается для погашения долга. На этом часто настаивает банк, раздел кредита которого производится исключительно в присутствии банковского юриста.

Распределение прав на кредитную машину и оставшиеся выплаты проходит спокойнее, а обязательства часто перекладываются на обоих супругов. Это связано с меньшей величиной долга, который можно погасить с более скромным уровнем доходов.

Как избежать судебного раздела имущества?

Чтобы исключить длительную процедуру принятия судебного решения, супруги могут прийти к соглашению о разделе собственности. Его требуется составить в письменной форме и заверить нотариально, после чего подать заявление на развод в ЗАГС (если нет детей).

При наличии ребенка необходимо обратиться в суд. Если составленное соглашение не нарушает права детей, то суд не затянет с решением и признает действительным принятое соглашение.

Раздел имущества без развода

Так заведено, что люди вступают брак, в первую очередь, по любви, взаимной и достойной того, чтобы при свидетелях принести клятвенные обещания оставаться верными друг другу до конца. Но жизнь непредсказуема, и особенно в наше время, когда вперед традиций выходят различные неприятные обстоятельства, разрушающие семью и, к сожалению, предвидеть появление таких ситуаций не представляется возможным.

Тогда неизбежным образом возникает проблемный вопрос: как теперь грамотно разделить совместно нажитое имущество без процедуры расторжения брака? И хоть законодательство России и предусмотрело возможность возникновения такой ситуации, все же, планировать покупки, приобретения, разделить семейный бюджет и урегулировать имущественные отношения, в целом – все это является вынужденным, но необходимым условием в личностном плане для заключения брака в современных условиях. Но если супруги не были столь предусмотрительны, то проблема требует решения.

Можно ли поделить имущество без развода

Статья 38 семейного кодекса РФ предусматривает вариант раздела совместно нажитого имущества не только после расторжения брака, но и во время его действующего согласия.

Все права супругов, относящиеся к категории имущественных, подробным образом расписаны в главах 7-9 Семейного кодекса РФ.

Так, прежде всего, важно понимать, что представляет собой совместная собственность супругов:

  • денежные сбережения (заработная плата, доход от предпринимательской деятельности, стипендии, пенсионные и социальные пособия);
  • вклады, ценные бумаги и акции;
  • транспортные средства;
  • недвижимое имущество;
  • любые другие вещи, приобретенные за время брака.

Также, особого внимания заслуживает положение о том, что данная ситуация не предполагает выделения приоритета прав одного из супругов в случаях, если он зарабатывает больше или чаще пользуется имуществом. Такое утверждение действует, даже если одна из сторон брака не имеет постоянной работы, а, например, ведет домашнее хозяйство.

Так какие же причины могут вызвать острую необходимость проведения процедуры раздела совместного имущества:

  • наличие долга и осуществление его оплаты одним из супругов;
  • взыскания кредиторов с обращением на имущество к одному из супругов;
  • желание одного из супругов совершить акт дарения своей имущественной доли другим лицам (чаще всего детям);
  • причина бытового характера – расточительное отношение к совместной собственности одной из сторон.
Читайте так же:  Все о том, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Данный список может продолжиться и рядом многих других причин, перечисленные выше положения являются всего лишь самыми распространенными случаями обращения супругов в судебные органы с просьбой о разделе совместного имущества без расторжения брака.

Но не всякая собственность подлежит разделу.

Так, к неделимому имуществу относится:

  • имущество, принадлежащее кому-либо из супругов еще до заключения брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные денежные средства одной из сторон;
  • подаренное имущество;
  • имущество, полученное в качестве наследства;
  • имущество, относящееся к категории индивидуального пользования – предметы одежды и обуви, инструменты или другие личные вещи;
  • имущество, приобретенное для детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
  • а также, продукты труда интеллектуального характера.
Видео (кликните для воспроизведения).

Благодаря существованию такого понятия, как «неделимое имущество», теперь супруги могут не опасаться, что предстоящий раздел собственности может коснуться и тех предметов, которые были приобретены до заключения брака, или без участия второй стороны.

Но существует некоторое исключение — личное имущество одной из сторон может перейти в разряд общей собственности, если оно повысилось в стоимости за счет денежных средств, затраченного труда или времени обоих супругов.

Раздел имущества супругов без бракоразводного процесса

Существует несколько способов раздела совместного имущества без расторжения брака.

Брачный договор

Брачный договор, или брачный контракт, является официальным документом, набирающим особую популярность в европейских странах, но на территории России так и не получившего особого распространения. При помощи брачного договора осуществляется возможность детального определения и изучения всех прав людей, заключивших законный брак, на их общую собственность.

Как поделить имущество при разводе без суда?

О разделе совместно нажитого имущества в браке читайте тут.

Так, документ позволяет:

  • установить для каждого из супругов его личную долю совместного имущества;
  • определить степень участия каждой стороны в ведении семейного бюджета;
  • установить, что конкретно из общей собственности в результате раздела достанется каждому из супругов;
  • определить форму собственности, которая, впоследствии, будет использоваться супругами в качестве имущества совместного;
  • дать четкое определение любым другим положениям предстоящей процедуры по разделу собственности, которые не будут вступать в противоречие с действующими законами, а также, не станут ущемлять права другой стороны.

Заключение брачного контракта может быть официально оформлено как до вступления в брачный союз, так и в любое другое время в процессе действия брака. Договор оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Действие же самого брачного контракта является действительным только в период существования официального брачного союза, прекращая действовать после бракоразводного процесса.

Скачать образец брачного договора можно здесь.

Наличие данного документа у супругов в значительной мере упрощает сам развод, осуществляемый через судебный орган, без процедуры разделения собственности, поскольку все детали уже оговорены заранее в брачном договоре.

Соглашение

Соглашение, заключаемое между двумя супругами о разделе общей собственности без процесса развода, способно урегулировать установленные положения об использовании этого имущества. Оформляется соглашение, так же, в письменной форме, и, при наличии желания, заверяется нотариусом.

Необходимым требованием к документу является перечисление в обязательном порядке того имущества, которое подлежит разделу в случае развода, и указания стоимости этой собственности, действительной на данный момент.

Также оговариваются доли сторон соглашения с перечнем конкретно принадлежащего имущества каждому из супругов. Положения соглашения может касаться как всего имущества, так и отдельной его части.

Скачать образец соглашения о разделе совместной собственности можно здесь.

Существует возможность официального заключения и нескольких соглашений для каждого отдельного вида имущества.

Раздел имущества с привлечением суда

Необходимость привлечения судебных органов в процессе раздела имущества между супругами, возникает в случае, если между сторонами по какой-то определенной причине не возникло взаимоудовлетворяющей договоренности о предстоящем разделе собственности. Тогда, в суд подается исковое заявление о предстоящем разделе имущества без процесса развода.

В какой суд нужно подавать заявление?

Если общая оценочная стоимость общего имущества, подлежащего разделу, составляет более 100 000 (ста тысяч) рублей, то все необходимые документы подаются в мировой суд, если же стоимость совместного имущества не превышает вышеуказанную сумму, то заявление рассматривается в районном суде.

Что нужно указать в заявлении для судебного рассмотрения:

  • название судебного органа;
  • личные данные обоих супругов (ФИО, адрес по месту жительства и регистрации);
  • данные, свидетельствующие о заключении брака (дата и место регистрации);
  • данные о детях, рожденных в браке, и не достигших совершеннолетнего возраста;
  • указать списком имущество, подлежащее разделу;
  • предоставить право имущественной собственности, совместной или же личной для каждой из сторон;
  • указать, кто являлся инициатором в приобретении того или иного вида имущества, размер вклада в это имущество каждого из супругов, обозначить, какая из сторон больше нуждается в данном имуществе и кто из супругов был и является на настоящий момент более активным пользователем этого имущества;
  • указать общую оценочную стоимость собственности;
  • обозначить, каким способом имущество предполагается разделить между супругами;
  • указать дату подачи заявления;
  • заверить личными подписями исковое заявление.

Скачать образец искового заявления о разделе имущества можно здесь.

Также, обязательным требованием к заявлению является наличие приложенных к нему документов, подтверждающих официально факт приобретения разделяемой собственности с указанием его стоимости, даты и места приобретения, а также, свидетельства о регистрации.

Какие еще документы понадобятся для подачи заявления в суд:

  • документы, подтверждающие личность обоих супругов (личные паспорта);
  • свидетельства: о заключении брака, о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • договор (или несколько) и свидетельство об имущественных правах на собственность.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить в суде квитанцию, без наличия которой, заявление не будет рассмотрено.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за телефон, если он на гарантии

Если ответчик оказывается не согласен с положениями искового заявления, то он может подать встречный иск.

Также, при решении обратиться в суд, важно понимать, что судебные органы будут изучать не только, непосредственно, сам иск, но и внутрисемейные отношения, степень материального достатка семьи, а также, участие каждой из сторон в обеспечении этого финансового достатка, вклад каждого из супругов в улучшение совместного имущества, участие в воспитательном моменте детей, не достигших совершеннолетнего возраста, и прочие подробности, способные дать описательную характеристику данной семье.

Так, раздел совместного имущества с привлечением суда будет произведен при предъявлении всех вышеперечисленных документов, свидетельств и справок.

Как происходит процесс раздела совместного имущества с привлечением суда?

Определив перечень собственности, подлежащую разделу, суд за каждой из сторон закрепляет определенную долю в общем имуществе, так же, предоставляя список конкретных вещей.

В случаях, когда кто-либо из супругов получает большую долю собственности, намного превышающей по оценочной стоимости долю второй стороны, то последний получает право на денежную компенсацию.

Если же в процессе судебного заседания выяснится, что некоторый период времени супруги проживали отдельно друг от друга, то все предметы и вещи, приобретенные за это время, обычно, причисляются к категории имущества личного пользования, так как, хоть и не официально, но фактически брак был уже прекращен.

Также, суд имеет справедливое право посягнуть на принципы равноправного разделения совместного имуществу, если речь идет о детях, во внимание берутся, прежде всего, их интересы и потребности, а также, решение суда может быть принято в сторону одного из супругов, если он, муж или жена, имеет проблемы с физическим здоровьем серьезного плана.

Так, раздел совместного имущества без бракоразводного процесса оказывается возможным к осуществлению несколькими способами.

Детально о разделе приватизированной квартиры при разводе

Расторжение брака на территории России явление весьма распространенное. При разводе пара делит не только общую собственность, но и решает вопросы о судьбе своих детей. О том, что поделить имущество, купленное в браке, можно, знает практически каждый. Однако вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, волнует многих, т.к. знаниями в этой области обладают компетентные лица.

На портале работают квалифицированные юристы, которые готовы поделиться в этой статье тонкостями такого бракоразводного процесса.

В статье Вы почерпнете для себя информацию о том, в каких случаях можно и нельзя делить приватизированную жилплощадь и как правильно её поделить.

Ренационализация квартиры – это

Процедура приватизации представляет собой безвозмездный вид сделки, в ходе которой имущественный объект из государственного или муниципального назначения переходит в частные руки. Иными словами, лица, проживающие в такой недвижимости на основании договора соц.найма, могут стать собственниками этой квартиры в бесплатном формате. Однако, данное право дается только один раз в жизни, т.е. один человек – одна приватизация.

Способом приватизировать помещение несколько. Выбирая конкретный, следует получить правовые сведения о том, что будет дальше. Помочь минимизировать риски, связанные с такой сделкой, могут специалисты нашего сайта. Бесплатные консультации проводятся круглосуточно.

До того времени, покуда жилье не пройдет процедуру приватизации, она находится на государственном балансе или в собственности у местного муниципалитета. При этом если происходит расторжение отношений между супругами, такой объект дележу не подлежит, т.к. ни одна из сторон не обладают на нее правами.

Случаи, когда делить можно

В Законодательстве РФ предусмотрен лишь один 100% вариант, когда пара, приняв решение подать на развод, может разделить такую жилую площадь без сопутствующих проблем. Этот способ предполагает обоюдное участие в такой процедуре, при которой и муж, и жена имеют равноценные права.

Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.

Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.

Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.

Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища, в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене. В противном случае, суд не воспримет требование, как адекватное и попросту откажет в рассмотрении дела.

Делению не подлежит

Раздел приватизированной квартиры при разводе с учетом того, что муж или жена сделали это до вступления в брак, а второй стал жить там после бракосочетания, то такое имущество дележу не подлежит. Объект недвижимости приравнивается к личной.

Единственное, на что может пойти судья, это увеличить период проживаний того, кто не был участником приватизации. То есть, дает возможность подобрать иное место жительства. Тем не менее, в этой ситуации должны быть соблюдены одно из двух условий:

  1. Наличие прописки на этой площади и отсутствие иного жилья.
  2. Наличие совместного ребенка.

Даже с учетом того, что недвижимое имущество должно приватизироваться в браке, а остальные участники не стали принимать в ней участие, она будет расценена, как личное. То есть, ни супруг(а), ни ребенок не могут оспорить этот факт.

Но, Законодательство России делает послабление для членов семейства, на добровольных началах отказавшиеся от процедуры рационализации. Позволяется близким родственникам проживать на жилплощади любое нужное время. Естественно, что собственниками они от этого не станут. Соответственно продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. не могут.

Методы раздела приватизированного жилья

Довольно популярным вопросом является, как разделить приватизированную квартиру (дом) при разводе. На основании СК России (статья №34 пункт №2), раздел возможен следующими методами:

  • заключив соглашение;
  • через органы суда;
  • по частям жилья.
Читайте так же:  Как снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок без посредников рекомендации по совершени

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Соглашение

Поделить рационализированный объект жилья можно как будучи в законных отношениях, так и после развода. Наиболее спокойным и бесконфликтным видом дележа является формирование соглашения.

В тексте такого документа должна содержаться информация о том:

  • какие доли у сторон;
  • есть ли дети;
  • учет интересов несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы в канцелярии суда такой договор приняли к рассмотрению, его следует завизировать в нотариате. В этом случае, ответственность за корректность приведенных сведений ложится на плечи нотариуса. Судья рассмотрит соглашение на предмет соблюдения всех прав и интересов.

Альтернатива такого соглашения представлена в виде брачного договора. Однако он должен заключаться до вступления или на момент регистрации брака.

Чаще всего супруги прибегают именно к этому варианту разрешения спорных вопросов и раздел кооперативной квартиры при разводе – не исключение.

Если объект недвижимости признан личной собственностью одного из супругов, то второй не сможет на нее претендовать. Единственное исключение – доказать, что муж или жена внесли значимое улучшение в собственность, за счет чего его цена увеличилась. Сделать это можно путем сбора доказательных документов и привлечения представителя независимой экспертизы.

Чтобы поделить собственность в судебном порядке, следует сформировать иск, который подается совместно с требованием развестись.

Что касается сроков давности, то на основании ГК России статьи №196, поделить общую собственность можно в трехлетний период после расторжения отношений.

В ряде случае, этот срок может быть увеличен, что одна из сторон подаст заявление в судебный орган о делении имущества при наличии уважительных причин. К примеру, тяжелое течение недуга, нахождение в длительной командировке. Соответственно, эти факты должны подтверждаться документами.

Когда муж с женой наравне выступали в процессе приватизации, то согласно действующим законам, они оба имеют по доле в этой жилой площади. Соответственно, раздел будет осуществляется, согласно этим долям. После того, как они разведутся, они смогут делать с полученными частями имущества всё, что угодно, т.е. продавать, дарить, менять, сдавать по договору аренды.

Но, если в этом процессе были задействованы дети, то они будут обладать аналогичными правами на имущества, т.е. им будет выделены доли. И даже после развода родители не могут распоряжаться их имуществом.

Также еще одни аспектом такого раздела является тот факт, что судья может увеличить долю одной из сторон, если:

  • есть группа инвалидность;
  • после расторжения брака, ребенок остается с родителем;
  • ребенок-инвалид;
  • супруга находиться в положении или в декрете;
  • отсутствие постоянного места работы при наличии уважительной причины, которую определяет судья;
  • наличие соглашения или брачного контракта.

Из вышесказанного можно понять, что развод с разделом собственности, особенно приватизированной, сложная процедура. Самостоятельно учесть все правовые тонкости невозможно. Ввиду этого, юристы, работающие на портале, помогут не только выработать нужную тактику поведения в суде, но и бесплатно проконсультируют.

Несовершеннолетние дети и раздел имущества

Выше уже было сказано о том, что дети до 18 лет обладают правами на ренационализированный объект недвижимости только в том случае, если были участниками данного процесса. Только в этом случае, ему принадлежит часть квартиры, на которую не могут претендовать его родители. При этом на отца или мать, с которыми ребенок будет жить, возлагается обязанность по сохранению этого жилья до момента вступления детей в 18-ий возраст.

Примечательно, что такую квартиру нельзя будет продать или обменять, если она находиться в долевом владении. Конечно, если стороны не придут к обоюдному согласию.

Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.

Пошлина и сроки

Разделенный объект жилья, согласно закону, облагает государственной пошлины, при обращении в суд. Плательщиком выступает заявитель. Объем сбора рассчитывает от цены жилья и согласно принятым нормам в НК России (статья №333.19).

В случае, когда деление проводится совместно с разводом, то дело будет поделено на 2 части и каждой стороне нужно будет оплатить свой размер государственной пошлины.

Если конкретнее, что при цене жиль от 500 000 руб., оплата сбора насчитывает примерно 6-7 тысяч руб. К ней необходимо прибавить 0,5% за превышение лимита.

Иск направляется в суд по адресу регистрации квартиры. Такие дела рассматриваются судом в те же сроки, что и любые другие имущественные конфликты, а именно 60 дней. В данный период назначает заседание. Если есть особые условия для рассмотрения дела, то его могут отложить. Поэтому, такие процессы могут длиться годами.

Чтобы ускорить рассмотрение дела, необходимо, как минимум получить консультацию юриста. А в лучшем случае, нанять адвоката.

Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  5. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
Детально о разделе квартиры в процессе развода
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here