Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке (не проведя согласование с собственниками жилья) заниматься установлением или изменением тарифов.

Данные требования закреплены в положениях Постановления ФАС СЗО от 17 декабря 2009 года по делу № А66-5611/2009.

Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как управляющая компания устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья

В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг.

Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники МКД не в состоянии его полноценно проконтролировать.

В таких случаях, довольно проблематично реализуема норма касательно соразмерного содержания и ремонта в условиях неустановленной периодичности совершения конкретных работ (в отношении которых посредством нормативно-правовых актов не определялась периодичность).

Может ли управляющая компания повысить тарифы?

О тарифах ЖКХ на 2016 год читайте тут.

Помимо этого, УК должна принять на себя ответственность по обеспечению надлежащего состояния общедомового имущества в многоквартирном доме (что, в свою очередь, предоставляет для Жилинспекции реальную возможность наложения штрафа в ответ на любое нарушение), однако, в реальности же не несет должный объем ответственности по выполнению перечня конкретных работ перед сособственниками.

Услуги и работы, направленные на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также алгоритм корректировки перечня таких работ и услуг, выступают как основные договорные условия по договору управления (регламентировано пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса).

Вышеуказанный перечень должен быть утвержденным в рамках общего собрания совладельцев дома (регламентировано пунктом №17 правил по содержанию и ремонту общедомового имущества).

Основной минимум работ по обслуживанию многоквартирных домов отражен в тексте Правил по эксплуатации жилищного фонда, который, в свою очередь, утвержден Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под № 170.

Помимо вышеуказанных подзаконных нормативно-правовых актов, основой для разработки перечня работ и услуг по конкретному МКД следует считать Приложение №2 Правил проведения органом местного самоуправления открытых конкурсов для отбора УК для управления МКД, которое было утверждено посредством постановления Правительства от 06 февраля 2006 года под № 75.

Актуальное законодательство РФ в сфере жилищных гражданско-правовых отношений подразумевает, что указанный перечень работ и услуг должен быть установлен для абсолютно каждого отдельно взятого МКД с учетом его характерных особенностей. Исходя из подобного положения, объемы платы будут персональными и дифференцированными по каждому дому.

Бытует мнение относительно того, что сособственники МКД и управляющая организация по объективным причинам не в состоянии определить четкий список по запланированным работам и услугам, так как не является достоверно известным тот факт, что никакие работы и услуги, кроме указанных, не станут необходимыми в течение временных рамок для действия договора между указанными сторонами.

Подобное заключение было озвучено в рамках Постановления ФАС ЗСО от 23.12.2009 г. относительно вопроса по привлечению УК к ответственности административного характера в ответ на нарушение Правил содержания общедомового имущества.

Со стороны судей было высказано мнение, что подобное соглашение невозможно отнести к разряду договоров возмездного оказания услуг и, поэтому, не следует брать во внимание, что ответственность УК имеет ограничение посредством обязательств по конкретному договору. Однако стоит отметить, что такой договор выглядит довольно спорно.

Размер платы, который предлагается со стороны собственников помещений МКД, должен иметь обоснования, а также должен быть направлен на обеспечение рентабельности управляющей компании. При условии, что компания лишь выходит на рынок управления жилищным фондом, для нее довольно важно сформировать план по себестоимости работ, что по факту означает составление смет.

Для планирования себестоимости работ и услуг, следует применить такие нормативно-правовые акты:

  • Методические рекомендации финансового обоснования тарифов по содержанию и ремонтным работам в жилищном фонде (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 года под № 303);
  • Рекомендации по нормированию труда работников, которые заняты содержанием и ремонтом жилищного фонда (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 09 декабря 1999 года под № 139);
  • Рекомендации относительно нормирования материальных ресурсов по содержанию и ремонтным работам в жилищном фонде (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 года под № 191).

При этом, в качестве помощи, субъектам хозяйствования могут быть предложены различного рода методические рекомендации и пособия, которые не являются нормативными документами, а также продукты программного характера, которые предназначены для определения стоимости работ по содержанию и ремонту отдельно взятого МКД.

Также имеются компании консалтинговой специализации, которые занимаются предоставлением услуг обоснования тарифов. Плата за ремонт и содержание жилого МКД не должна регулироваться со стороны государственных органов, поскольку алгоритм и источники формирования таковой не закреплены в нормах действующего законодательства Российской Федерации.

Норма о тождественности цены приобретения и реализации имеет свое распространение лишь на предоставляемые коммунальные услуги от УК (закреплено в п. № 15 Правил по предоставлению коммунальных услуг).

УК, в принципе, не имеет такого обязательства – рассчитывать плату за ремонтные работы жилого помещения для жильцов МКД, основываясь лишь на ее расходах по оплате данных работ и услуг, которые были выполнены посредством привлеченных организаций.

Нет такого правила или же законной нормы, которая бы ограничивала УК в применении наценки к стоимости работ подрядчика.

Читайте так же:  Проверка долгов как узнать о задолженности по жкх в интернете

Для соблюдения права потребителя на корректировку платы за содержание и ремонт в жилом помещении, при оказании услуг работ неудовлетворительного качества, цена за каждую отдельную услугу и работу должна быть дифференцирована.

Как оспорить тарифы управляющей компании

Согласно нормам жилищного законодательства, тарифы по содержанию и ремонту жилого помещения должны быть установлены собственниками. Данные тарифы не являются регулируемыми со стороны государства, чем в корне отличаются от многих других жилищно-коммунальных услуг.

При условии, что в рамках МКД создавалось ТСЖ или ЖСК, то по нормам ЖК РФ, взносы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны быть определены со стороны органа управления, основываясь на подверженной утверждению смете доходов и расходов относительного ближайшего календарного года.

Когда МКД руководит управляющая компания, тарифы устанавливаются в рамках общего собрания сособственников дома, учитывая предложения УК по перечню, а также объему и цене за требуемые работы и услуги. С данным перечнем совладельцы многоквартирного дома могут как согласиться, так и не согласиться, это их полное право.

Однако УК должна довести до ведома жильцов МКД данные о состоянии дома, результатах проведенных работ за период прошедшего года, а также об итогах весеннего и осеннего осмотров общедомового имущества.

Для нового тарифа на содержание и ремонт утверждением выступает согласие более половины количества сособственников дома.

В тех домах, где со стороны жильцов наблюдается ответственное отношение к обязанностям по участию в домоуправлении, обслуживание на порядок выше остальных среднестатистических домов.

Многие УК, которые принимают решение по увеличению «первой» строки платежки в одностороннем порядке, как правило, объясняют такое действие ростом инфляционного индекса. Их мотивировка заключается, в основном, в росте цен на материалы и сырье, которые применяются во время ремонта и обслуживания общедомового имущества.

При подобных обстоятельствах, УК зачастую ссылаются на договорные условия соглашения, которое, к слову сказать, должно быть утверждено на общем собрании совладельцев. Если же таковое не было проведено, и это вполне очевидно и доказуемо, то такие ссылки УК можно смело считать незаконными.

При условии, что претензии в адрес УК игнорируются последними, стоит жаловаться в суд или прокуратуру. Образец жалобы можно скачать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

На сколько процентов в год по закону управляющая компания может поднять тариф.

Управляющая компания не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.

Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию, департамент по тарифам, ФАС.

Спасибо за грамотный ответ!

Здравствуйте, в силу

Тарифы управляющей компании

Краткое содержание

  • Где и как узнать что Управляющая Компания не завышает тарифы.
  • Может ли управляющая компания повышать тарифы якобы было заочное собрание.
  • На сколько процентов в год по закону управляющая компания может поднять тариф.
  • На сколько процентов управляющая компания может повысить тариф на отопление.
  • Может и управляющая компания поднять тариф на содержание жилья, если жильцы против?
  • Скажите пожалуйста, кто определяет тариф оплаты Управляющей компании за ремонт?
  • Как управляющие компании устанавливают тарифы?
  • Публикации
  • Управляющая компания
  • Компания управляемый управляющий
  • Дом компания управляющий
  • Как выселить управляющую компанию
  • Какой компания управляющий

1. Где и как узнать что Управляющая Компания не завышает тарифы.

Юрист Усов С. Н., 2176 ответов, 1282 отзывa, на сайте с 08.11.2018
1.1. Добрый день.

Обратитесь в службу по тарифам Иркутской области путем подачи соответствующей жалобы на действия УК.

2. Может ли управляющая компания повышать тарифы якобы было заочное собрание.

Юрист Белоусов С.Н., 91297 ответов, 34082 отзывa, на сайте с 05.04.2009
2.1. Здравствуйте.

Нет, не имеет аткого првава.

3. На сколько процентов в год по закону управляющая компания может поднять тариф.

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
3.1. Здравствуйте!
Управляющая компания не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.
Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию, департамент по тарифам, ФАС.

4. На сколько процентов управляющая компания может повысить тариф на отопление.

Юрист Златкин А.М., 35217 ответов, 17102 отзывa, на сайте с 18.04.2015
4.1. Управляющая компания вообще не имеет права повышать тариф на отопление, он устанавливается в соответствии с нормативами самим поставщиком услуг.

[1]

5. Может и управляющая компания поднять тариф на содержание жилья, если жильцы против?

Юрист Лигостаева А.В., 237021 ответ, 74560 отзывов, на сайте с 26.11.2008
5.1. —Здравствуйте, может поднять. а жильцы кстати всегда против. Удачи Вам и всего хорошего.

6. Скажите пожалуйста, кто определяет тариф оплаты Управляющей компании за ремонт?

Юрист Франскевич И. О., 742 ответa, 289 отзывов, на сайте с 21.04.2016
6.1. Смету ремонта утверждают жильцы на общем собрании.

7. Как управляющие компании устанавливают тарифы?

Адвокат Откидычева Е.В., 460 ответов, 186 отзывов, на сайте с 14.01.2014
7.1. Никак не устанавливают. Тарифы устанавливает Правительство РФ и подведомственные ему региональные, муниципальные органы власти.

8. Скажите, какой тариф должен быть за услуги управляющей компании для юридических лиц, офис находиться в жилом доме.

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013
8.1. Законом такой тариф не устанавливается. Вопрос установления тарифа решается на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ Размер тарифа может быть любым.

9. Управляющая компания не предупредила о проведении проверки счетчиков воды и стали производить расчёт платы с учётом кол-ва проживающих, ссылаясь на то, что их не допустили в квартиру. Писала заявление с просьбой повторного снятия показ счетчиков и проведения перерасчета. Это все длилось 2 месяца. Теперь они согласились сделать перерасчет только за октябрь. Вправе я требовать сделать перерасчет за весь оплоченый период по повышенном тарифу?

Читайте так же:  Можно ли подать на взыскание алиментов на дату заявления с задолженностью предыдущего периода

Юрист Дацкевич К. Е., 10918 ответов, 7248 отзывов, на сайте с 02.07.2018
9.1. Вы вправе это делать пока нет акта того что вы именно НЕ пустилив квартиру УК.

10. УК присылает чужие долги прикреплённые к квитанции. (жители этих квартир умерли сейчас оформляются наследники). Проводит Управляющая компания свои голосования собственников (по опросам собственников дома, никто и не голосовал). Повышает тарифы 2 раза в год берут за капремонт, а так же город берёт за капремонт. Дом у нас аварийный течёт крыша. Мокнут обои, рушится потолок.
Что делать жителям дома? С уважение Надежда.

Адвокат Макаренко О. Н., 4622 ответa, 3036 отзывов, на сайте с 08.06.2016
10.1. Если дом официально признан аварийным, то платить за капремонт вы не должны. Обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

Юрист Анисимов О. С., 2563 ответa, 1478 отзывов, на сайте с 24.10.2018
10.2. Пишите жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию. Пусть проверит деятельность УК на соответствии с действующим законодательством.

11. Должна ли администрация поселения утверждать тариф по оказанию услуг по содержанию общего имущества в МКД для управляющей компании.

Юрист Коконова Н. В., 34 ответa, 24 отзывa, на сайте с 09.07.2018
11.1. Доюрый день. Согласно ст. 154 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Виных случаях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме, либо членами ТСЖ, ЖСК.

12. На нашу управляющую компанию подали в суд и хотят признать банкротом. но у нас там накопления на текущий ремонт и капитальный. можем ли мы общим собрание жильцов принять решение о снижении тарифа на содержание и ремонт в счет накоплений?

Юрист Петлин В.Ю., 109 ответов, 51 отзыв, на сайте с 26.06.2014
12.1. Если УК признают банкротом, Ваше решение может быть обжаловано. Надо принимать это в виду при составлении документов.

13. Я снимаю однокомнатную квартиру, и регулярно, без задержек оплачиваю за аренду жилья собственнику, так же оплачиваю коммунальные услуги. По договору аренды я не оплачиваю взносы на капремонт и вывоз мусора. У меня вопрос должна ли я оплачивать за содержание общего имущества Управляющей компании? В квитанции на оплату Управляющей компании указан тариф и площадь жилого помещения (квартиры)

Юрист Степанов А. Е., 35124 ответa, 23659 отзывов, на сайте с 21.07.2017
13.1. Смотрите свой договор, где указанно какие именно платежи вы должны оплачивать. Думаю что и общее содержание вы должны оплачивать.
С уважением.

На сколько по закому управляющая компания может поднять тарифы услуги

Тариф на содержание жилья в многоквартирном доме должен быть экономически обоснован

Зам. генерального директора УК Первореченского района Татьяна Плотникова по пунктам рассказала, из чего формируется тариф — Татьяна Леонидовна, по каким тарифам сегодня платят за содержание жилья собственники обслуживаемых вашей компанией домов? — Взяв на обслуживание дом, как вы рассчитываете, какой у него будет тариф? — Количество необходимых рабочих на один дом определяется какими-то нормативными документами?

Отдельные траты приходятся на аварийную службу, она также должна быть оснащена специалистами, материалами, оборудованием, транспортом. Наличие аварийной службы обязательно, вне зависимости от того, есть сегодня авария на этом доме или нет. Пересчитав все вышеперечисленное, мы увидим определенную сумму, которая должна собраться в течение года.

Ее нужно разделить на площадь дома и на 12 месяцев — это и будет реальный тариф на 1 квадратный метр жилья.

Что делать, если УК повышают тарифы на ремонт и обслуживание жилья без согласования с собственниками?

Как устанавливаются тарифы? Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники.

Закон гласит, что в этом случае тарифы утверждаются органами местной администрации и могут применяться в ограниченных законом случаях и не распространяются на абсолютно всех жильцов. Чтобы УК не смогла руководствоваться данным правом, собственники должны составить акт о проведенном собрании, заверить его подписями жильцов, а само собрание провести четко в сроки, предоставленные УК.

Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании. Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям. Зачастую формирование тарифов происходит правильно, зачастую нет.

В статье мы постараемся дать как можно больше информации, посвящённый тарифам УК.

Все обитатели многоквартирных домов потребляют услуги ЖКХ каждый день.

Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ.

Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут.

На сколько по закому управляющая компания может поднять тарифы услуги

Просто не платить, пусть в суд подают.

Можно еще написать жалобы в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру, а лучше и туда и туда.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой,применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В дополнение.

Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 2 раза

Какими документами регулирются тарифы на содержание жилья? 2.Правомерно ли данное поышение тарифа? 3.Может ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление в данном слчае?

4.В случае незаконности действий управляющей компании куда обращаться собственникам жилых и нежилых помещений? Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, действуют тарифы, утвержденные МО.

Читайте так же:  Дата увольнения работника

Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке. Если возникнут вопросы, как ВАм уже указали, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей: newtariffs.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

Каждый год в январе эти тарифы повышаются, однако в нынешнем году правительство РФ рекомендовало перенести пересмотр тарифов на июль.

При отсутствии решения общего собрания об утверждении тарифа на очередной год управляющая организация, в соответствии с ч.

Суд признал незаконным одностороннее увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Калининграда обратился А.

с иском к ООО «ЖЭУ-18» о признании незаконным повышения размера платы за содержание и обслуживание жилья, исключения из счета дополнительной платы. Любая коммерческая организация создается для того, чтобы получать прибыль.

Андрей из Барнаула:

«Недавно я был неприятно удивлен внезапному увеличению суммы, стоящей в графе «содержание и текущий ремонт жилья»

платежного документа. Весной многие управляющие компании просят жильцов многоквартирных домов повысить тариф на обслуживание и ремонт общего имущества дома, то есть тот тариф, которым кормится любая коммунальная организация.

Как бороться с завышением тарифов ЖКХ

Как понять, завышены ли тарифы Управляющей компанией Коммунальные ресурсы (вода, свет, газ, тепло) оплачиваются согласно тарифам, установленным правительством области, в которой вы проживаете. Правительство страны ежегодно разрешает повысить этот показатель на определенный процент.

Для многих россиян цены на жилищные услуги кажутся такой сложной темой, что они даже не пытаются вникнуть в то, как эти цены формируются, давайте посмотрим, с чего все начинается. Правильнее всего будет попросить помощи у юриста, который окажет предварительную бесплатную консультацию. Для этого достаточно осуществить звонок с сайта или заполнить форму обратной связи.

Мы — хозяева своего дома и в наших силах сделать свою жизнь комфортной и недорогой.

Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 2 раза

1. Какими документами регулирются тарифы на содержание жилья?

2.Правомерно ли данное поышение тарифа? 3.Может ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление в данном слчае?

4.В случае незаконности действий управляющей компании куда обращаться собственникам жилых и нежилых помещений? Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД.

В противном случае, действуют тарифы, утвержденные МО.

Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке.

Законно ли ук повышает тарифы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

[2]

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг.

Определение оплаты за проведение ремонтных работ и содержание помещений, предназначенных для проживания, выполняется с учетом статьи Жилищного кодекса РФ. Плата по содержанию определяется в объеме, который гарантирует должный уровень содержания имущества, относящегося к общему в многоквартирном доме, в порядке, обозначенном статьями Жилищного кодекса РФ.

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов.

[3]

Квартплата по суду

Определение оплаты за проведение ремонтных работ и содержание помещений, предназначенных для проживания, выполняется с учетом статьи Жилищного кодекса РФ.

Плата по содержанию определяется в объеме, который гарантирует должный уровень содержания имущества, относящегося к общему в многоквартирном доме, в порядке, обозначенном статьями Жилищного кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Множество жильцов, получив квитанции, обращают внимание на увеличение тарифов по услугам, связанным с содержанием жилья и текущим ремонтом. Компании, уполномоченные на управление домом, данное положение объясняют просто — правительство подняло тарифы по коммунальным услугам.

Но насколько законно действуют УК, повышая цены на коммунальные услуги, основываясь на правительственном постановлении? Давайте обратимся к Жилищному кодексу РФ пункту 4 статьи Сюда же включено отопление вместе с поставкой твердых топливных элементов, если отопление печное. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ.

Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут. В пункте 7 статьи Кодекса установлено, что объем оплаты по содержанию и проведению ремонта жилых помещений, размещенных в многоквартирных домах, где имеются товарищества владельцев, жилищный кооператив или же специальный кооператив потребительского направления, должен быть определен на общем сборе владельцев помещений, размещенных в подобном доме, проводящемся в порядке, который установлен ст.

Лишь у совета, созданного в МКД, есть полномочия по принятию решений, касающихся пересмотра тарифов на указанные услуги и прочие расходные статьи, фигурирующие в общем содержании общедомового имущества. А сейчас просто полюбопытствуйте в УК, на каких основаниях была поднята оплата по содержанию и текущему ремонту.

Также у вас есть право истребования копии запротоколированного общего собрания владельцев, где принималось такое решение. Конечно, управляющая компания может в рамках рекомендации предложить определенный уровень тарифа, однако, никак не установить его единолично, без ведома жильцов. УК при проведении общего собрания владельцев помещений, необходимо в полной мере обосновать изменения в плате за содержание жилья.

В пункте 2 статьи сказано, что УК не имеет права установления тарифов на предоставляемые коммунальные услуги.

Читайте так же:  Выселение граждан из специализированных жилых помещений

В данном пункте говорится о том, что расчет объема оплаты за коммунальные услуги, предусматриваемые ч. Государственные полномочия по определению тарифов, обозначенных данной частью, могут делегироваться ОМС в соответствии с порядком, предусматриваемым законодательством РФ. И ни одного упоминания о том, что УК имеет право самостоятельного установления тарифов. УК относится к наемным работникам, и именно жильцам принадлежит право определения условий, при соблюдении которых УК могут работать.

Сейчас ситуация несколько изменилась. Все складывается таким образом, что именно жильцы прислушиваются к требованиям УК, а не наоборот. Конечно, это можно изменить, то только жильцы должны проявить здесь инициативу. Следует поинтересоваться насчет протоколов собраний и принятых на них решений. Истребуйте соглашение между УК и жильцами.

Кроме того, у жильцов есть полное право требования от УК отчетности по затраченным финансам — ведь вы интересуетесь тем, на что потрачены ваши деньги. Жильцы вправе получить услуги надлежащего качества и контролировать использование вносимых за услуги средств. Всегда нужно знать, кому производится оплата и за что именно. Российское законодательство говорит нам о том, что начисление по оплате за содержание жилья происходит при соблюдении положений Жилищного кодекса РФ.

Это обозначение упоминается в статье Какие виды работ включены в структуру услуги содержания имущества, размещенного в МКД:. Со всем списком услуг с указанием множества подпунктов можно ознакомиться, просмотрев статью ЖК РФ.

Для того чтобы перечень оказываемых услуг приобрел юридическую полноту, необходимо составить протокол, с проставлением в нем подписей обеих сторон документ должны подписать представители жильцов дома и конкретная УК.

Весь перечень тарифов по содержанию жилья должен согласовываться с владельцами жилых помещений в доме. Часто бывает так, что УК обходят законодательные требования, единолично устанавливая тарифы, не проводя при этом общих собраний жильцов. У каждого владельца жилья в подобном доме есть полное право проверки тарифов, которые непосредственно формируют цены за оказываемые услуги.

К несчастью, переплаты по тарифам, дело довольно распространенное. Так, каждый из жильцов оплачивает ежемесячно суммы по услугам, которые на самом деле не предоставляются совсем или предоставляются, но не полностью. Если окажется, что общее собрание владельцев помещений не было проведено, то следует взять на себя инициативу организации срочного созыва собственников.

УК не может выразить отказ от законодательно предусмотренного проведения собраний, инициированных жильцами. Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной. Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Содержание Имеет ли право УК поднимать плату за содержание жилья Что входит в содержание жилья.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Смена управляющей компании в многоквартирном доме. Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши. Узнать управляющую компанию по адресу дома.

Законно ли ук повышает тарифы

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ. В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ. Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Pазъяснения

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан. Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет — сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей. Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря — РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке. Долг был солидный, так как граждане не платили целый год.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить операторам в 2 раза меньше? — СОЦИАЛЬНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ — UnderMind

Как управляющая компания устанавливает тарифы

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Мало того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предыдущего года, тарифы в новом году повышают! И такие случаи не единичны. Избрали председателя, выбрали совет. Большинством голосов решили оставить тариф на обслуживание и текущий ремонт — далее тариф на уровне г.

В закладки Антонина Самсонова В последнее время операторы сотовой связи массово отказываются от архивных тарифов, а также изменяют условия уже действующих.

Может ли самостоятельно повышать тариф управляющая кампания

· Сентябрь 17, 2019

Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании. Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям. Зачастую формирование тарифов происходит правильно, зачастую нет.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92.

Читайте так же:  Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Это быстро и бесплатно! Что это такое «тарифы управляющей компании»? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг.

Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории – вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир.

Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 2 раза.

Правомерно ли это?

Здравствуйте, Валентина, Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД.

Данное право гарантировано п.10 ст. 161 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

() Для этого Вам необходимо направить в УК письменный запрос о предоставлении Вам для ознакомления финансовых документов о работах по текущему содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года).

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья ЖК РФ, на общем собрании

Жители многоквартирных зданий часто интересуются, может ли управляющая компания повышать тарифы.

Расценки обслуживающей организации устанавливаются с тем расчетом, чтобы гарантированно обеспечить потребителям ЖКХ-услуг надлежащий уровень содержания общего имущества, имеющего непосредственное отношение к конкретному многоквартирному зданию. Порядок такого содержания строго регламентируется определенными положениями ЖК РФ, а именно – статьями 45-48 данного документа.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

» » 5/5 (6) Для координации вопроса установления тарифов ЖКХ следует обращаться к ст.

Тот же принц предусматривает Закон «О защите прав потребителей» в статье 16. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Следует отдельно рассмотреть статьи указанных законов.

По ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» предполагается, что условия договора, которые ущемляют интересы потребителей (в том числе коммунальных услуг), будут признаваться недействительным, соответственно, никаких последствий такое соглашение не порождает.

Ущемление – это несоответствие условий положениям НПА.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает невозможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору. Только исключительные обстоятельства, прописанные

Правомерно ли увеличение тарифов на содержание и ремонт жилья управляющей компанией (далее УК)? Как часто УК может поднимать этот тариф, в каком размере и должна ли УК оповещать собственников жилья?

Здравствуйте.Для начала установим, что согласно ст.154 ЖК РФ вы осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за наем если квартира муниципальная.

Что входит в плату за жилое помещение: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для примера плата составляет 15,50руб. за 1 кв.м. данная сумма должна делиться и быть четко отражена в договоре управления.

Допустим из этой суммы: — 5,90руб. плата за управление (доход УК, зарплата, аренда транспорта, офиса и иные расходы); — 3,9руб. плата за тех.содержание и ремонт.

Это означает, что УК должна укладываться в данную сумму что бы за весь год в вашем доме не было аварий, своевременно осуществлять тех. Обслуживание, проводить утепление подъездом, устранять аварии, протечки и тд.

имеет ли право УК без согласия собственников менять составляющие части тарифа?

Структура платы собственника за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.

154 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:— содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;— техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;— вывоз бытовых отходов;— содержание придомовой территории.Управление многоквартирным домом.Ранее затраты по этой статье распределялись между статьёй «содержание и ремонт» и статьями коммунальных услуг. Они были чётко выведены в виде затрат на управление, под которыми ранее в законодательстве понимались именно затраты на управленческий персонал и ведение паспортного учёта.

Обзор деятельности управляющей компании: могут ли повышаться тарифы на обслуживание?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно! Виды работ и единицы измерения

Все жители многоквартирных домов ежедневно потребляют различные ресурсы (вода, газ, электроэнергия и т.

д.). Также сам объект и придомовая территория постоянно нуждается в обслуживании (уборка снега, вывоз мусора, уборка подъездов, услуги лифта и т.д.).

За каждый вид работы и оказанной услуги необходимо заплатить.

Все жилищные услуги измеряются определёнными единицами.

01.08.2019 | Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании?

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию . Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
  4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here