Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях. Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Составить и скачать на конструкторе 2019 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей.

Передача квартиры, как правило, происходит . С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы.

Такая недвижимость находится в долевой собственности.

Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте).

Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов образец

Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака.

Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность. Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга.

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте представлены разнообразные формы договоров, в том числе договор купли-продажи квртиры, которая приобретается в долевую собственность нескольких лиц.

_____________ область, город ____________, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец: _____________________________________________________________________ Покупатели: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Кстати, много просьб показать . Смотрите также: Добавить комментарий

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве.

Образец Договор купли-продажи квартиры

Передачаденежных средств (оставшейся части денежных средств)Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости3.1.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи).3.2.Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.3.3.

Договор купли – продажи квартиры*

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения».

421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст.

Договор купли продажи в долевую собственность

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии сзаконом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(Существенное условие). 3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

3.6. . 3.7. . 3.8. . 4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

Граждане, находящиеся в браке, в Российской Федерации имеют возможность оформить квартиру в долевую общую собственность либо на одного из супругов.

Чем отличаются между собой вышеуказанные варианты имущественного права, с какими особенностями, недостатками и достоинствами сопряжены – обо всем этом мы расскажем в материале. А также, узнаете как оформить, продать или разделить жилье при данном виде собственности. . Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)+7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Комментарии 3 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с или между супругами на конструкторе 2016

Как заполнить договор купли продажи квартиры, если недвижимость находится в общей собственности супругов? Нужно ли согласие вашей второй половины на продажу? Вопросы, связанные с общим имуществом и правом распоряжения регулируются ст. 35 СК РФ, а также лежат в области ГК РФ.

Договор купли продажи квартиры: согласие супруга

Чтобы подписать договор купли продажи квартиры – согласие супруга обязательно должно быть. Дело в том, что если не был подписан брачный контракт, все имущество считается общим. Распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению не может ни одна из сторон, несмотря на то, кто и сколько денег туда вложил. Исключением могут стать только те случаи, когда квартира досталась по дарственной или досталась в наследство.

Читайте так же:  Инструкция как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

Как правило, договор купли-продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может содержать в качестве Продавца упоминание только об одном из супругов. Его же фамилия может быть во всех квитанциях за оплату коммунальных услуг. Но это совершенно не значит, что второй супруг не имеет никакого отношения к квартире.

Договор купли продажи квартиры супругами, образец которого есть на сайте, должен содержать следующую информацию:

1. ФИО сторон (покупателя и продавца) + дату/место подписания;

2. Полные данные на объект недвижимости, включая информацию об этажности здания и жилой площади квартиры;

6. Права и обязанности.

В конце документа проставляются подписи. Согласие супруга необходимо для того, чтобы сделка была законной и вы не получили квартиру вместе с жильцом.

Договор купли продажи квартиры, совместная собственность в котором четко определена, может быть составлен только после того, как покупатель увидит письменное согласие на продажу второго супруга, не принимающего прямого участия в сделке. Что писать:

• ФИО обоих супругов + паспортные данные;

• Полную информацию об объекте недвижимости;

• Реквизиты свидетельства о браке;

• Срок действия согласия.

Если вы уже готовы к сделке – то можно указать конкретное имя покупателя недвижимости. Чтобы этот документ получил юридическую силу – вы должны заверить его нотариально. Имея согласие второго супруга, покупатель может спокойно идти на сделку, без каких-либо рисков.

Договор купли продажи квартиры: совместная собственность и необходимость оформления доверенности

Как заполнить договор купли продажи квартиры, если в правоустанавливающих документах указан один из супругов, который никак не может присутствовать на сделке? Такие ситуации возможны, когда продавец попал в больницу или находится в местах лишения свободы. Продажа все-таки возможна.

Собственнику по документам нужно оформить доверенность по договору купли-продажи квартиры на второго супруга. В таком случае в договоре в графе «Реквизиты сторон» нужно будет прописать все реквизиты доверенности, и указать ФИО стороны, уполномоченной на проведение сделки. Сам документ также нужно заверить у нотариуса.

Если ситуация не совсем стандартная, то к нотариально заверенной доверенности законодатель позволяет приравнять:

1. Доверенность военных, которые находятся в данный момент. Подписать ее должен начальник медицинского учреждения;

2. Доверенность военных, заверенная начальником;

3. Начальник колонии может выступить заверителем доверенности осужденных граждан;

4. Начальник учреждения соцзащиты имеет право заверить документ дееспособных граждан.

Сама доверенность должна содержать полный перечень полномочий, которые один супруг перекладывает на другого. Впрочем, в рамках генеральной доверенности ваша вторая половинка имеет право проводить любые манипуляции с имуществом.

Заменить один документ другим едва ли получится. Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Первый документ делегирует полномочия, а второй – подчеркивает, что супруг согласен и поддерживает действия продавца. Договор купли продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может иметь в качестве приложений и согласие, и доверенность. В любом случае вам нужно идти к нотариусу, почему бы не составить 2 документа сразу и обезопасить себя в полном объеме? Так вы сможете в полной мере обезопасить покупателя от различных переживаний и сомнений, а также – освободить своего супруга от лишней траты времени.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы без труда составили юридически грамотное соглашение. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределяться по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

При помощи конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и качественно подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Договор купли продажи в совместную собственность

Договор купли продажи в совместную собственность

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору. Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала. В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ2019 год

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Особенности договора купли-продажи квартиры для продавца с двумя покупателями

Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.

Читайте так же:  Как можно законно уменьшить размер долгов по алиментам

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Общая собственность супругов на квартиру

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

Жилищный Консультант

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве

Договор купли продажи в общую совместную собственностью

Приемка-передача квартиры Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности. как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет.

Договор купли продажи в совместную собственность

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Договор купли продажи квартиры супругами в совместную собственность

Супруги вправе, договорившись между собой, определить абсолютно любую стоимость принадлежащего им имущества. Если договориться о стоимости имущества затруднительно, можно воспользоваться услугами независимого оценщика или рыночной стоимостью этих вещей.По общему правилу предполагается, что доли супругов в совместно нажитом имуществе равны, по ½ доле у каждого.

Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности

[Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры в общую совместную собственность образец

Нам советовали поступить так: вариант 1: отец дарит мне и супругу разные доли с таким условием, что стоимость доли мужа будет оцениваться в 1 млн, и таким образом супругу не придется ничего платить вариант 2: даритель, мой отец, указывает в качестве одаряемых три лица: меня,моего супруга и нашу несовершеннолетнюю дочь, каждому по 1/3. Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать? И какой самый прямой и незатратный вариант?

Договор купли-продажи в совместную собственность дома и земельного участка

—, на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два тесовых сарая, гараж (на значение легковых автомобиля), баня, теплица, погреб, колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон (изложенное подтверждено —, справка Бюро технической инвентаризации администрации вписать нужное района вписать нужное области от число, месяц, год N вписать нужное ),

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Коммунальное жилье также может быть в общей собственности нескольких лиц, имеющих выделенные доли. Но в случае с таким видом жилья имеются некоторые юридические особенности. Доли жильцов распределяются в соответствии с площадями занимаемых ими комнат. Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.?

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец

Общая собственность супругов на квартиру

При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ). Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется. Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.

Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества. Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать.

В случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга.

Договор купли продажи в совместную собственность

1. — — Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы. Совместная собственность возникает в следующих ситуациях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.

Следует различать недвижимость находящуюся в долевой и совместной собственности .

Особенности договора купли-продажи квартиры для продавца с двумя покупателями

Продать квартиру двум покупателям можно, оформив два разных договора, зарегистрировав каждый из них.

Читайте так же:  Может ли невестка претендовать на наследство свекрови

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • цена квартиры;
  • условия оплаты и передачи права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

в договоре продажи недвижимости при продаже жилого дома, здания, сооружения По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. в договоре продажи недвижимости — соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

на основании закона или договора 1.

лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно); перехода права собственности на недвижимость Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример простая письменная форма сделки (без нотариуса) 1.

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2019 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ. Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность.

Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов. Тогда вам предстоит двух этапная сделка. Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.

Тем не менее встречается. Ваша сделка так же двухэтапна.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

В этом случае от него потребуется только уведомить второго собственника о своем намерении.

Налог на недвижимость выплачивается владельцем в соответствии с определенным размером его доли.

Налоговый вычет распределяется также пропорционально размеру доли. Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку.

Смотрите видео о видах права собственности: Если супруги хотят конкретно выделить «вклад» в приобретение каждого, им больше подойдет долевая форма собственности.

Без определения долей квартира по умолчанию будет считаться общей с правами каждого супруга на уровне 50%.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года 5.

Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: — передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов; Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется 10.

ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами.

Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально. 11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС.

ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______на имя нового собственника 13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

[1]

Образец договора на покупку квартиры в общую совместную собственность

Что значит совместная собственность супругов? Долевая квартиры: оформление и образец договора Разные формы собственности Частная форма владения — это когда человек является единственным собственником.

Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой.

Наиболее выгодный вариант. Совместная — тип имущества, у которого есть несколько владельцев.

Но распоряжаются они им в полной мере на равных. Нюансы покупки квартиры в долевую супругами Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости.

Купить просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству.

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака. Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность. Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга. В случае, если второй супруг внес существенные улучшения в квартиру, которая была подарена или унаследована, то такое имущество может считаться совместным. При этом в Семейном кодексе отмечено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость квартиры.

Читайте так же:  Современные и законные варианты перепланировки в хрущевках 4-х и 1-комнатные квартиры

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров.

Перед тем, как заполнять ответы на вопросы, предложенные конструктором, внимательно изучите нашу статью, чтобы ознакомиться со всеми особенностями договора купли-продажи квартиры общей совместной собственности. Такие особенности договора купли-продажи квартиры ГК закрепил в главе 30.

Общие положения договора купли-продажи квартиры в совместной собственности

В преамбуле указывается место и дата заключения сделки. В разделе «стороны» отмечается их количество в договоре купли квартиры в общей совместной собственности. Так как обязательство составляется в отношении общей совместной собственности, то сторон в договоре будет не меньше трех. Например, если продается квартира, находящаяся в общей собственности, то указывается два лица в качестве продавца и одно лицо в качестве покупателя. В данных о сторонах, а также представителях, если таковые имеются, отмечается их фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, а для представителей также документы, на основании которых они представляют интересы.

Обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

Предмет договора купли-продажи: квартира в общей совместной собственности

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче. Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены. Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды. В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

Цена и порядок оплаты договора купли-продажи квартиры

Оговаривая все существенные условия соглашения, определившись с ценой, укажите в договоре сумму, которую покупатель обязуется передать. При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору. Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала. В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Приемка-передача квартиры

Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности. как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет. Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом. Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения.

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности

Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд. Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю.

Заключительные положения

В этом разделе указывается о возможности изменения и расторжения договора, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок квартиру, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не принял квартиру или отказал в отплате.

Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Договор купли продажи пример в общую совместную собственность

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять документ у нотариуса, однако, законодательством не предусмотрены требования в этом вопросе. В договоре участвуют три стороны — 2 совладельца и покупатель.

Если продается доля имущества, необходимо определить порядок пользования объектом, общую площадь и доли владельцев. Данные требования вносятся в договор в обязательном порядке.

Приобретая жилье у двух собственников, необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой подробно изложена информация о квартире, а также:

  1. количество зарегистрированных собственников;
  2. судебные разбирательства по дележке;
  3. история долгов по коммунальному обеспечению.
  4. наличие обременения (арест, ипотека или залог под кредит);

Содержание договора о купле — продаже недвижимости: Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов: Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:

[2]

  1. выписку Домовой Книги;
  2. справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
  3. заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.

Продажа квартиры в совместной собственности

Содержание статьи подробное: Существует три формы собственности на недвижимость:

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2019 года.

С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ. В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса. Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.

Читайте так же:  Могу ли я взыскать алименты с родителей, если мне 19 лет и я студент

Тогда вам предстоит двух этапная сделка. Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается. Ваша сделка так же двухэтапна.

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца. 3.1.1. Передать Покупателям Имущество, предусмотренное настоящим договором.

4.1. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки. 4.2.

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3.1.1. Передать Покупателям Имущество, предусмотренное настоящим договором. 3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателям его принадлежности, а также относящиеся к нему документы — [технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.]. 3.1.3. Доставку осуществить по адресу: [вписать нужное] не позднее [срок] с момента заключения настоящего договора.

3.2. Покупатели обязаны принять и оплатить Имущество в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

  • Нотариальное заверение.
  • Нужно указать название документа, дату и место подписания;
  • Подписи полномочных лиц;
  • Реквизиты участников сделки;

Среди существенных условий можно выделить следующее:

  1. Стоимость и порядок оплаты;
  2. Обязанности участников сделки, ответственности.
  3. Предмет;

Как только договор будет оформлен тщательным образом, потребуется оформить права, так как это важнейшее условие.

Чтобы государственная регистрация была проведена правильно, если документ уже начал свое действие, то необходимо:

  • Вместе с собственником решить вопрос, связанный с передачей денежных средств;

Договор купли продажи пример в общую совместную собственность

То, что второй супруг делал меньший вклад или вовсе находился дома в силу болезни, ухода за детьми и иных обстоятельств (они должны иметь уважительный характер).

Если незаконная продажа, дарение или мена произойдут после развода, применяется 3 летний срок, если в период брака, то учитывая годичный срок. Нередко люди обращаются в суд и после пропуска сроков на подачу иска.

Жилищный Консультант

К такому имуществу можно отнести следующее: Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  1. общее долевое владение имуществом;
  2. общее совместное владение недвижимостью.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов. Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

В этом случае от него потребуется только уведомить второго собственника о своем намерении. Налог на недвижимость выплачивается владельцем в соответствии с определенным размером его доли.

Налоговый вычет распределяется также пропорционально размеру доли. Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку. Смотрите видео о видах права собственности: Если супруги хотят конкретно выделить «вклад» в приобретение каждого, им больше подойдет долевая форма собственности.

Без определения долей квартира по умолчанию будет считаться общей с правами каждого супруга на уровне 50%.

[3]

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров.

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом. Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены. Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды. В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).

Источники


  1. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  5. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here