Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще. Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях?

Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно

Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:

  • Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;
  • «Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;
  • Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.

Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье.

Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП. Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.

Что такое рента?

Стоит отметить, что ДКП квартиры с пожизненным проживанием, информация — это практически тоже самое, что и договор ренты. Разница в том, что в первом случае вы, как новый собственник, не должны обеспечивать человека, а во втором — речь идет не только о содержании.

Договор ренты позволяет решить ряд проблем как одной, так и второй стороне. Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:

  • Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);
  • Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.

Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.

Оцените все риски, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры с проживающим в ней человеком. И тем более — наведите справки, если собственник жилья явно что-то скрывает от вас и что-то недоговаривает, чтобы потом не столкнуться с неприятностями.

На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры, образец как с учетом пожизненного содержания и проживания человека, так и без него. Заполнение соглашения отнимет у вас максимум 15 минут. Это намного быстрее, чем юридическая консультация, но равноценно ей по эффективности. С составлением договора справится даже ребенок. Попробуйте и вы!

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

[2]

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

Договор с купли продажи с пожизненным проживанием

Краткое содержание

  • Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.
  • Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.
  • Договор купли продажи с проживанием
  • Купля продажа квартиры с пожизненным проживанием

1. Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24245 отзывов, на сайте с 21.10.2010
1.1. Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту.

Юрист Соколов Д.Г., 142008 ответов, 32906 отзывов, на сайте с 23.11.2008
1.2. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Читайте так же:  Каков срок хранения документов жск образец штатного расписания, протокола, отчета, квитанции и други

2. Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.

Адвокат Квактун Р.Н., 17534 ответa, 6139 отзывов, на сайте с 22.07.2011
2.1. Вера,добрый день! Данный договор оябзательно должен нотариально удостоверен, поэтому обращайтесь к нотариусу.

3. Оформляю договор купли продажи квартиры с пожизненным в ней проживанием, а в случае смерти покупателя имеют ли право её наследники получить все права на квартиру и воспользоваться ими, как захотят, в ущерб моим интересам, например, вселиться в нее «толпой»? И сделать мою жизнь невыносимой?

Юрист Кашапов Р.З., 12399 ответов, 6507 отзывов, на сайте с 28.05.2014
3.1. Добрый день
Если вы покупаете квартиру, в итоге квартира станет вашей собственностью и после вашей смерти, ваши родственники примут наследство и вселятся в квартиру, а вам будет уже все равно.

Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26920 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.2. Право пожизненного пользования не передаваемое по наследству.

4. Я хотела бы приобрести квартиру с прописанным в ней хозяином и с правом его пожизненного проживания. Квартира стоимость ниже рыночной в 1,5 раза. Он мой дальний родственник. Договор ренты не хочу оформлять Посоветуйте пожалуйста можно ли это как то оформить договором купли продажи?

Студент Беззубова Н. В., 344 ответa, 249 отзывов, на сайте с 25.03.2019
4.1. Здравствуйте)
Согласно ст. 421 ГК РФ продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в договор купли-продажи условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

5. Я собираюсь купить квартиру. Собственник этой квартиры приобрел её на основании договора купли продажи с правом пожизненного проживания бывшего собственника. Этот бывший собственник скончался к настоящему времени. Если я покупаю эту квартиру, то могут ли наследники бывшего собственника претендовать на долю в ней?

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
5.1. Добрый день. Право проживания по наследству не передается, а сама квартира выбыла из наследственной массы в связи с продажей.

Юрист Соловьева Н. В., 135 ответов, 90 отзывов, на сайте с 26.04.2019
5.2. Здравствуйте, в Вашем случае бывший собственник имел право пользования жилым помещением, наследство может быть оформлено только на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

Адвокат Степанов А.Б., 40399 ответов, 13407 отзывов, на сайте с 08.05.2014
5.3. Здравствуйте!
Если скончавшееся лицо не являлось собственником на день своей смерти, то его наследники не имеют оснований претендовать на квартиру.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50023 ответa, 24591 отзыв, на сайте с 20.09.2013
5.4. Нет, это исключено.
Это личное право бывшего собственника, оно по наследству не переходит.

6. Возможно ли к договору купли-продажи через 3 года составить доп. соглашение в одностороннем порядке и дарителя с пожизненным проживанием перевести в статус нанимателя и привлечь к оплате коммунальных, хотя собственников в квартире-6 человек.

Юрист Белоусов С.Н., 91297 ответов, 34082 отзывa, на сайте с 05.04.2009
6.1. Здравствуйте.

7. Какие документы нужны для оформления договора купли продажи с правом пожизненного проживания продавца.

Юрист Белоусов С.Н., 91297 ответов, 34082 отзывa, на сайте с 05.04.2009
7.1. В принципе такой же как и при обычной купле продаже.

Юрист Лобас Р.В., 1369 ответов, 845 отзывов, на сайте с 07.05.2010
7.2. Здравствуйте!
Если хотите закрепить право проживания, то укажите это в условиях договора. Например: В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора проживает Иванов Иван Иванович, за которым сохраняется по договоренности сторон право пожизненного проживания в данной квартире.
Всего хорошего. Желаю Удачи!

8. Как можно расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным проживанием через 5 лет по причине неоказании помощи.

Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26920 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.1. Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон (в письменном виде), либо в судебном порядке путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Юрист Чекаленкина А. С., 295 ответов, 240 отзывов, на сайте с 26.07.2018
8.2. Расторгнуть договор можно в судебном порядке. Нужно для начала посмотреть договор, чтобы дать предметную консультацию. Можете его прислать?

Юрист Агафонов С. В., 132 ответa, 71 отзыв, на сайте с 03.08.2018
8.3. Здравствуйте. К сожалению очень мало информации для консультации. Прошу вас уточнить обстоятельства дела. Что был за договор и какие обязательства были у сторон такого договора. А так же уточните о какой помощи идет речь.

9. Тетя свекра ей 78 не хочет чтобы им досталась ее квартира хочет мне я у нее прописана нам посоветовали договор купли продажи с пожизненным проживанием она меня торопит с оформлением но я пока ухаживала поистратилась можно ли заплатить бабуле 10000 тысяч она говорит моя квартира хочу за 5000

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20247 отзывов, на сайте с 17.05.2014
9.1. Доброе утро. Вам просто необходимо будет заключить не договор купли-продажи а договор ренты с пожизненным содержанием. Хорошего приятного дня.

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей. Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем. Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести?

Права зарегистрированных лиц

Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо. Статья 31 ЖК РФ описывает права и обязанности людей, прописанных собственником.

  1. После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
  2. Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
  3. Обязательства, прописанные в положении 1 ФЗ-49 от 24.04.2008 года, относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.
Читайте так же:  Как оформить собственность на квартиру по наследству

Получение информации

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями.

Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

  • Федеральной Миграционной службе.
  • Управляющей компании или ТСЖ.
  • Паспортном столе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

  • Через ЕГРП, причем справку можно заказать через сайт госуслуг.
  • У участкового.

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется.

Нормативная база

Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:

  • Ст. 22 ГК РФ, дающей право собственнику на совершение сделок со своей недвижимостью без разрешения остальных зарегистрированных в квартире граждан.
  • Ст. 292 ГК РФ, указывающей на то, что продажа квартиры не является веским основанием для выписки жильцов, а также лишения их места проживания.
  • Жилищным Кодексом и Конституцией, которые гласят, что каждый гражданин имеет право на жилье.

Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

  1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
  2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
  3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Соглашение

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также договор и переход прав собственности следует зарегистрировать в Росреестре, так как без этой процедуры сделка считается недействительной.

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми практически не отличается от стандартного документа. Для признания документа действительным и допуска к регистрации в Росреестре, в нем должны содержаться следующие пункты:

  1. дата и место заключения договора;
  2. ФИО участников сделки;
  3. характеристика жилья, включая точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат;
  4. права и обязанности сторон, с указанием порядка и сроков выписки всех зарегистрированных в жилье граждан;
  5. полная стоимость жилого помещения в цифровом и буквенном выражении;
  6. способ расчета.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с прописанными лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с прописанными лицами

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Как оформить и избежать обмана-мошенничества?

После оформления договора и совершения выплат, все права на жилье переходят к новому хозяину. Предыдущие жильцы должны выписаться и съехать. Если возникла проблема в виде граждан, не желающих выписываться, то это можно сделать через суд принудительно. Однако, это не касается несовершеннолетних и недееспособных, их так выписать не получится.

При покупке недвижимости с прописанными гражданами нужно взять во внимание следующие нюансы:

  • если есть несовершеннолетние, то нужно письменное разрешение органов опеки;
  • если собственник жилья и есть несовершеннолетний 14-18 лет, то потребуется письменное разрешение от родителей и попечительских органов одновременно;
  • прописанный гражданин может находиться за границей.

Ст. 60 Конституции РФ гласит, что гражданин может распоряжаться имуществом самостоятельно только по достижении 18 лет.

Статья 60 Конституции Российской Федерации

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Если зарегистрированное лицо за границей, можно проделать процедуру выписки следующим образом:

  1. Прописанный гражданин выписывается в консульстве.
  2. Покупатель обращается с данным вопросом в судебные органы.
  3. Прописанный высылает письменное согласие на выписку из жилья, заверенное у нотариуса.
  4. Далее покупатель проводит процедуру выписки самостоятельно.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При правильно оформленной сделке суд всегда встает на сторону покупателя.

Нюансы покупки

Нередко встречаются сделки с обремененной недвижимостью в виде прописанных граждан. Нюансы покупки такого жилья:

  1. Есть категория граждан, которых можно лишить прописки в судебном порядке и выселить.
  2. Некоторые лица не подлежат выселению даже через суд, так как имеют право пожизненного проживания в данном жилье, не являясь при этом собственниками продаваемого имущества.
  3. Если гражданин не проживает в квартире, это не лишает его права на проживание в нем в будущем.

Лица подлежащие выселению

В категорию прописанных лиц, подлежащих выселению после продажи недвижимости входят:

  • лица старше 18 лет, прописанные после приватизации;
  • бывшие супруги, хотя суд может предоставить им отсрочку в выселении (это получится сделать только если жилье куплено до брака или унаследовано);
  • лица, лишенные родительских прав;
  • несовершеннолетние дети, но только с разрешения попечительских органов и при наличии иного жилья, по условиям не уступающего предыдущему;
  • лица с временным пребыванием;
  • прочие граждане, зарегистрированные с согласия собственника и не являющиеся его родней.

Кого нельзя выгнать?

Есть и категория лиц, не подлежащих выселению даже по суду. В нее входят:

  • непосредственный собственник жилья, выселить которого можно только с его согласия;
  • лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого жильца данного помещения;
  • гражданин, получивший право пользования по завещанию, но не являющийся собственником;
  • участник ЖСК (пайщик);
  • бывшие супруги по брачному договору;
  • иждивенец;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и опекунов.

Все сделки, затрагивающие интересы детей, должны быть одобрены органами опеки.

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве. При незнании такового, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста и быть спокойным за вложенные в недвижимость деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.

Читайте так же:  Как оформить акт экспертизы происхождения товара

Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.

У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.

Навигация по статье

Договор пожизненного проживания в квартире

Ситуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.

Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами. Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.

При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.

По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.

Дарственная с пожизненным проживанием

Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

  • По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
  • Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
  • Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
  • Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
  • Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
  • Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Договор пожизненной ренты

Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.

Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение. Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.

Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.

На этом составленное соглашение можно считать полностью выполненным, а денежные платежи могут быть прекращены даже в ситуации, когда у бившего владельца есть родственники, которые могли бы претендовать на наследование имущества.

Договор пожизненного проживания с иждивением

Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.

Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.

По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:

  • Предоставление продуктов питания.
  • Приобретение лекарств.
  • Поддержание помещения в чистоте.
  • Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.

Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади. Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно. После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.

Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.

Продажа с правом пожизненного проживания

Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

  • Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
  • Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
  • Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
  • Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

  • Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
  • Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
  • Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

[3]

После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.

Договор ренты — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

(Рекомендуемая примерная форма )

Город Москва, ______________________________ две тысячи седьмого года.

Мы, ________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, место рождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД «_____________________», зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул. _______________, д. ___, кв. ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ________________, ____.____.____ года рождения, место рождения _______________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ ______________________, выданный ____ _____ ____ года ОВД «________________________», зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, корп. ____, квартира _____, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны»,

Читайте так же:  Как стать усыновителями

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал(а) Покупателю принадлежащую ему (ей) по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом ____________ (прописью), квартира _____________ (прописью) (Далее — «Квартира»).

2. Указанная Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилой площадью — 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ____ ____ _____ года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _____ ____ года за N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ ____ _______ года сделана запись регистрации N ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ ____ _____ года, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бланк _____________________, условный номер — ________________.

4. По соглашению Сторон стоимость указанной Квартиры составляет ___________ (прописью) рублей 00 копеек (далее — «Стоимость квартиры»), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что составляет _______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет ______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу в наличном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

6. Покупатель после государственной регистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

7. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. В случаях, когда одна из Сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

9. Отчуждаемая Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанные задолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

10. На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец, _________________ (указывается Ф.И.О. продавца), и ___________________________ (указываются данные зарегистрированного лица), _____ _____ ______ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета _______________ в течение 60 (шестидесяти) календарных дней и освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства. При этом подтверждением факта выписки будет являться выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет Продавца и всех пользователей по адресу, отличному от адреса вышеуказанной Квартиры.

11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО «МГТС» _______________ (указывается номер телефона).

12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в аренду, не обременена другим образом.

Указанная площадь передается свободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключением лиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указанной площадью.

13. Продавец представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Покупатель представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

16. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве оплачивает Покупатель.

17. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания

Соблазн выдать квартиру с жильцом за свободную часто возникает потому, что это относительно легко сделать на момент подписания договора. Однако обман чреват для продавца нежелательными последствиями. Ведь позже, когда новый владелец жилплощади неизбежно узнает правду, он, скорее всего, обратится в суд. А судебные инстанции, как правило, принимают сторону обманутого покупателя. Поэтому продавцу рекомендуется проявлять не только честность, но и внимательность. Ведь бывает и так, что продающий жильё собственник и сам не подозревает о претендентах на постоянное проживание в его квартире.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.

Читайте так же:  Понятие непрерывного трудового стажа после увольнения – кому он нужен и когда прерывается

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2019

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием: в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением, основные сложности возникают на этапе сбора документов.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни.

[1]

Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Мы, гр. __________________, паспорт __________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________, паспорт ____________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника и его родственника

Договор купли-продажи, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ).

Забота в обмен на квартиру

Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.

Договор купли продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца

Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей. 1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в ___________, после чего гр.

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Из ваших объяснений следует, что вы заключили договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца в указанной квартире. Это значит, что вы согласились на то, что продавец после перехода к вам права собственности на квартиру сохранит пожизненное право пользования ею, в связи с чем ваш довод о том, что вы предоставляли продавцу право проживать в квартире только на определенный период (на период покупки другой квартиры) противоречит природе и условиям договора купли-продажи с пожизненным проживанием. В силу положений гражданского законодательства опекун вправе проживать совместно с опекаемым. В связи с этим вопрос о выселении продавца и его опекуна является неперспективным.

Договор пожизненного проживания

При составлении подобных соглашений, следует иметь в виду, что передача прав требует не только юридического оформления, но и фактической передачи полномочий новому владельцу. Иначе сделка может попасть в разряд оспоримых или ничтожных, с вытекающими юридическими последствиями в виде реституции. Характер мнимой, сделка приобретёт, если не произойдёт изменений в управлении недвижимостью.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием 2019

Выбираем самый безопасный. Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры).

Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока

2.2. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку . Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

Кто имеет право пользования квартирой

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария (по указанным ссылкам). Нам же сейчас нужно запомнить главное – при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры. Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным (письменным, нотариально заверенным) отказом от права пользования квартирой и выписки из нее.

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Договор купли продажи с квартиры с правом проживания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here