Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Дарение с отлагательным условием

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Оферта должна иметь бумажное подтверждение. Переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован в органах государственной регистрации недвижимости. Процедура оформления дарственной в совокупности со сбором всех необходимых справок и бумаг займет не более месяца, если значительно не затягивать процесс. Не стоит забывать о государственной пошлине в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которую нужно будет оплатить в случае отсутствия родственных связей первой очереди.
Также стоит помнить, что договор дарения является безвозмездным. Важно! Право собственности на дом перейдет к одаряемому сразу после заключения соглашения, а не после прохождения процедуры регистрации, если в условиях договора не будут оговорены иные обстоятельства.

Обещание дарения

  • недвижимость должна быть приватизирована или оформлена в собственность иным образом;
  • в случае дарения доли не требуется согласие всех сособственников;
  • при совместной собственности согласие остальных совладельцев обязательно;
  • если на земельном участке расположено строение, то дарить отдельно участок или отдельно дом запрещено.

В любом случае при заключении безвозмездной сделки важно оговорить ее существенные условия.

Что такое дарение с отлагательным условием?

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным. Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия. Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам.

Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон. Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Дарение под условием

Заключение Необходимо отметить следующее:

  1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
  2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
  3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
  4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

Вопрос — Ответ Подскажите, может ли мой муж подарить мне по договору обещания дарения квартиру, которую он только еще собирается купить? И можно ли в нем указать просто «квартира площадью не менее 50 кв.

Договор дарения под условием

Дарственная и ее существенные условия

К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);

  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением. Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки. В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.
Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

Отлагательные и отменительные условия договора дарения

Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.

  • В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.
  • Читайте также: Имущественный налоговый вычет при дарении Случайные Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия.

Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Договор дарения

Отменительные В отличие от отлагательных условий, по которым должно произойти какое-то событие, после чего объект перейдет новому владельцу, отменительные условия говорят о том, что если некое событие произойдет, то договор дарения теряет свою силу. Выполнение отменительного условия возможно до того, как новый владелец вступит в свои права, их прописывают в соглашении об обещании дарения. Например, мать составила договор дарения на автомобиль для сына с условием, что соглашение теряет силу, если он окончит университет с одной и более тройками.

Таким образом, если в дипломе у молодого человека будет тройка, то он теряет возможность получить дар. Если же у него в дипломе четверки и пятерки, то он получит машину. Отменительные требования не должны повторять условия аннулирования дарственной, предполагаемые по закону.

Они указаны в статье 578 ГК РФ.

Дарение с отлагательным условием

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Внимание При совершении госрегистрации дарения, размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп.

Договор дарения с отлагательным условием образец

В соглашении прописывают сроки вступления имущественных прав в силу, факт согласия на дарение совладельцев, характеристики недвижимости и т. д. Отлагательные Кроме существенных условий в договоре дарения указывают дополнительные условия. Они необязательны, их можно не вписывать, однако они нужны для уточнения взаимоотношений между дарителем и дарополучателем.

Если эти пункты внесены в договор, то их выполнение обязательно. К дополнительным условиям относятся:

  • срок, когда договор вступит в силу;
  • условия перехода прав – в случае обещания дарения;
  • права третьих лиц.
Читайте так же:  Правила и нормативы при возведении гаража на участке

Законодательство предусматривает возможность для дарителя ставить условия одаряемому, при которых ему перейдет дар. Если для передачи дара требуется, чтобы какое-то условие было выполнено, то оно называется отлагательным.

Договор обещания дарения и его особенности

Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену. Дополнительно Здесь также необходимо отметить, что законодатель, вводя эту норму, предусмотрел исключение возможности обхода норм о наследовании (запрет на заключение договора, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ). Обещание дарения квартиры Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры. Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными. Статья 572. Договор дарения Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.
Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.
Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Особенности составления обещания дарения

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
  • факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
  • дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
  • на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Существенные условия Если при осуществлении сделки дарителю была встречно передана какая-либо вещь, либо возникает некоторое обязательство со стороны одариваемого, то совершенное действие не признается дарением (согласно п. 2 ст. № 170 НК РФ).

Виды договора дарения

  • дарителем является физическое лицо;
  • передача предмета договора осуществляется в момент дарения;
  • стоимость предмета дарения не превышает 3000 рублей.

В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде.

Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения. Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке.

Виды договоров дарения

  • права и обязанности сторон;
  • намерение дарителя передать квартиру в будущем;
  • содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
  • возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
  • правопреемство или его отсутствие;
  • обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
  • время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
  • подписи сторон.

Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы.

Обещание дарения

Отмена Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

ГК РФ. Особенности договора и использование его в будущем Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

  • отсутствие признаков возмездности;
  • действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
  • исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
  • сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
  • расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Что из себя представляет обещание дарения

Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется. Таким образом, с момента, когда договор об обещании дарения заключен и до фиксации права собственности в ЕГРП за одариваемым, обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем закреплено только составленным им от руки документом.

Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации дара в ЕГРП поможет нотариальное удостоверение (ст. 163 ГК РФ). В случае возникновения спора нотариальное удостоверение является доказательством серьезности намерений дарителя и соответствия сделанного им распоряжения требования законодательства.

В силу гл. 10 «Основ законодательства о нотариате», при удостоверении сделок нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, принадлежность отчуждаемого имущества дарителю и прочее.

Правовое регулирование отдельных видов договора дарения

ГК РФ); одаряемый становится собственником вещи (когда по договору передается вещь) или обладателем соответствующего права (если предметом дарения является передача права). Поэтому предусмотренные ГК РФ случаи наделения дарителя правом требовать отмены дарения (ст.
578) представляют собой определенные юридические факты, с которыми закон связывает не прекращение обязательства (оно уже прекращено надлежащим исполнением), а лишение одаряемого права на подаренное имущество и возвращение последнего дарителю.

Читайте так же:  Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Иными словами, случаи, предусмотренные ст. 578 ГК РФ, не имеют никакого отношения к отменительным условиям договора дарения и вообще к обязательству дарителя. Если же речь идет о реально существующем обязательстве дарения, что имеет место по договору обещания дарения до момента передачи дара одаряемому, то ГК РФ (ст.

Исполнение договора дарения

В законодательстве Российской Федерации существует несколько способов исполнения договора дарения, среди которых и возможность совершения сделки не лично, а через своего представителя. Передача дара может осуществляться в момент заключения договора либо в сроки, указанные в нем. Помимо самой дарственной возможно заключение и акта приема-передачи. Так же предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора или отменить его в определенных случаях. Если одаряемому был причинен вред безвозмездно принятой вещью, то возмещение вреда за это возлагается на дарителя.

Способы и срок передачи дара

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из них (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручения;
  • символической передачи (вручение ключей и т.п. );
  • вручения правоустанавливающих документов.

Разрешается дарение не самим собственником вещи, а через его представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариусом. В ней обязательно должно быть прописано какое имущество подлежит отчуждению и кому.

Имущество передается новому собственнику в сроки, указанные в самом договоре. Если в дарственной не содержатся подобные указания, то в этом случае договор будет являться реальным, то есть передача дара должна произойти в момент ее заключения.

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью и приложением к договору дарения.

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Акт составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя. Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию и оспорить договор в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда в акте не отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

Отказ от исполнения и отмена договора дарения

Закон предоставляет возможность дарителя отказаться от исполнения договора, который содержит обещание подарить имущество в будущем или освободить от имущественной обязанности одаряемого, если после заключения соглашения семейное или имущественное положение либо здоровье дарителя изменилось настолько, что передача дара в собственность другому лицу в возникших условиях может ухудшить его семейное и материальное состояние.

Так же возможно отказаться от дарения, если вторая сторона совершила покушение на жизнь его или кого-либо из его близких родственников либо умышленно причинила дарителю телесные повреждения.

Однако у одаряемого так же есть право отказаться принять имущество. Согласно ст. 573 ГК РФ он может в любое время отказать принимать дар, но только до того момента, пока он не перешел в его собственность. При этом договор считается расторгнутым.

Отказ должен иметь ту же форму, что и сам договор дарения. Аналогичное правило действует и в отношении сделки, которая подлежала государственной регистрации. В этом случае отказ так же должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.

Если договор был заключен письменно, то в случае, если одаряемый откажется принимать имущество, даритель вправе потребовать от него компенсировать понесенные расходы и, причем, в полном объеме. Это могут быть траты на оплату услуг юриста при составлении договора и т.д.

Законодательство РФ помимо отказа от исполнения договорных обязательств предусматривает отмену дарственной.

В статье 578 ГК РФ говорится, что даритель вправе отменить сделку:

  1. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь и здоровье или кого-либо из его близких родственников либо нанес телесные повреждения как ему самому, так и его близким.
  2. Если принимающая подарок сторона будет обращаться с ним таким образом, что создаться угроза ее утраты, при условии, что данное имущество имеет для дарителя большую нематериальную ценность.
  3. В случае смерти одаряемого раньше дарителя. Однако такое право у него возникает лишь в том случае, если они прописали это условие в самом договоре в момент его заключения.

В последнем случае, отмена сделки не происходит автоматически. Каждый гражданин реализует свои права по своему усмотрению. Поэтому он может воспользоваться таким правом, как отмена дарения, а может и не воспользоваться им. Если же он не реализует подобное право, то имущество переходит к наследникам одаряемого.

Что касается практической стороны отмены дарения, то, если Вы обратитесь в суд с соответствующем исковым заявлением, отменить его на практике оказывается не так просто.

[2]

Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания документов либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

Ответственность дарителя за причинение вреда одаряемому подаренной вещью

Возмещение вреда, который был причинен недостатками подаренной вещи, возлагается на дарителя.

Если он знал об имеющихся недостатках имущества, которые являются не очевидными для других лиц, и не предупредил об этом одаряемого, то ответственность наступает не в случае обнаружения таких недостатков, а только при условии причинения вреда другой стороне договора.

Читайте так же:  Технический план на дачный дом


В качестве вреда имуществу одаряемого могут рассматриваться, например, необходимые расходы на уничтожение (утилизацию) подаренной вещи в связи с выявлением ее скрытых недостатков.

В случае возникновения судебного спора, одаряемому необходимо будет доказать наличие причиненного вреда, а также то, что недостатки подаренной вещи не связаны с ее эксплуатацией после передачи и что они не могли быть выявлены в момент подписания договора при обычном уровне осмотрительности (в частности, доказать, что их выявление требовало специальных познаний в определенной области).

Если до заключения сделки подаренная вещь была приобретена в розничной торговой сети, то одаряемый может обратить с исковым заявлением о возмещении вреда непосредственно к продавцу или изготовителю. Это касается и выполнения работ, и оказания услуг, которые были оплачены дарителем в качестве подарка.

Договор дарения с отсрочкой исполнения

Договором дарения так же признается и обещание кому-либо передать безвозмездно вещь, имущественное право или освободить от имущественной обязанности при условии соблюдения определенных условий (не имеющих возмездного характера) или наступления какой-либо даты или события. Такое соглашение будет действительным, если оно:

  1. Совершено в надлежащей форме.
  2. Содержит конкретно сформулированное намерение исполнить договор в будущем на безвозмездной основе конкретному лицу.
  3. Четко обозначен предмет данного соглашения.

Что касается формы договора, то совершить такую сделку следует в письменном виде (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Если подобная дарственная была совершена устно, то она признается ничтожной.

В случае смерти дарителя, если договор, содержащий обещание, не был им исполнен, данная обязанность переходит к его наследникам (в том случае, если в соглашении не указано иное).

Заключение

В Гражданском кодексе предусмотрено несколько способов передачи дара по договору, которые могут быть совершены как лично, так и через представителей. В случае возложения подобных обязанностей на представителя, на него должна быть оформлена дарителем доверенность. Срок передачи дара определяется сторонами сделки. Если в договоре нет подобных указаний, то он считается реальным и передача имущества совершается в момент подписания данного соглашения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с ним может быть составлен и подписан акт приема-передачи, который подтверждает факт передачи дара одной стороной и принятия его другой. Его подписание не является обязательным. Существует возможность отказаться от исполнения договора, а так же отменить его.

На дарителя возлагается обязанность возмещения ущерба, в случае, если даром, имеющим недостатки, был причинен ущерб лицу, принявшему его. Обещание кому-либо передать безвозмездно вещь, имущественное право или освободить от имущественной обязанности так же признается договором дарения, который должен иметь письменную форму. Если такая сделка совершена устно, то она признается ничтожной.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми. Им выгодно участвовать в данной процедуре, так как не приходится платить налог на имущество. В некоторых случаях будет полезно оформить обещание дарения в будущем, если захочется приурочить передачу прав на имущество к определённому событию. Тогда получатель сможет требовать исполнение договора, когда придёт нужный срок.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека переходит имущество к другому. Происходит это на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. Если же отдающая сторона потребует от получателя деньги или что-либо ещё, то сделка будет считаться незаконной.

Выступать в роли дарителя могут совершеннолетние и дееспособные люди. У них обязательно должны быть права на имущество, а также документы, подтверждающие данный факт. Допускается, чтобы получателем был ребёнок, так как несовершеннолетний может участвовать в сделках, которые принесут ему безусловную выгоду. Однако обе стороны обязаны понимать, что влечёт за собой дарение дома.

Если сделка прошла успешно и на законных основаниях, то отменить её будет практически невозможно. Поэтому нужно всё хорошо обдумать, прежде чем заключать договор дарения. Конечно, при наличии оснований можно будет обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку. Но нужно будет доказать, что есть для этого причины. К примеру, получатель совершил покушение на жизнь дарителя или же ввёл его в заблуждение. Вполне возможно, что удастся выиграть дело.

Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником. Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку. А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.

Зачем нужно обещание дарения?

Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия. В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию. Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.

То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.

Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.

К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал. В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.

Читайте так же:  Первоначальный договор покупки квартиры в ипотеку особенности, структура, содержание. скачать образе

Как составить консенсуальный договор дарения?

Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге. Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт. Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности. Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.

Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу. Это не обязательно, так как можно и самостоятельно заполнить форму. Но привлечение к делу специалиста может гарантировать, что потом никто не признает обещание недействительным.

Что пишется в документе:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Личные данные дарителя и получателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, текущий адрес).
  3. Верные данные на квартиру. Должен быть указан этаж, общая площадь, количество комнат, планировка и т.д.
  4. Сведения о правоустанавливающем документе, который подтверждает, что владелец является собственником жилища.
  5. Отлагательное условие – то есть, упоминание события, после которого недвижимость будет передана другому человеку. Можно вписать, что одаряемый обретёт права на собственность после свадьбы, окончания института и т.д.
  6. Права и обязанности сторон. Должны быть точно прописаны.
  7. Отменительные условия. Можно указать обстоятельства, из-за которых сделка не состоится.
  8. Подписи обеих сторон.

Рекомендуется загрузить образец договора дарения в будущем, чтобы точно понимать, как его надо заполнять. Это избавит от многих вопросов и ошибок. Ещё лучше будет обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность заполнения документа и убедился в отсутствии причин, способных в будущем помешать процедуре.

Далее следует провести государственную регистрацию. Сделать это можно в Росреестре, обратившись туда вместе с готовым документом и с остальными официальными бумагами. Без этого договор не будет считаться действительным.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Паспорта дарителя и получателя.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо этих документов могут потребовать технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, письменное соглашение на проведение процедуры от других владельцев, справка из органов опеки. Все те официальные бумаги, которые потребуют, необходимо предоставить. В ином случае регистрация не состоится. Поэтому обязательно нужно собрать полные перечень, прежде чем обращаться в государственный орган.

Можно ли отменить?

Люди часто переживают о том, что пожертвование имущества так и не состоится, ведь договор только лишь подразумевает его передачу в будущем. Поэтому и возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку. Действительно важно разобраться с причинами, которые могут привести к расторжению договора, чтобы постараться их избежать.

Если дарственный документ ещё не вступил в силу, то его проще аннулировать. Например, не выполнять обещание можно в том случае, если от этого сильно пострадает финансовое состояние дарителя. Подобное может произойти, если с момента заключения консенсуального договора состояние человека значительно ухудшилось.

Также документ будет аннулирован, если получатель нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю или членам его семьи. Тем более сделка не произойдёт, если принимающий стал причиной смерти владельца недвижимости. Тогда договор будет аннулирован, и его не удастся восстановить.

Отменить сделку можно и в том случае, если получатель безответственно использует подарок. Но это потребуется доказать, чтобы добиться желаемого.

Договор дарения не состоится, если одаряемый умер до того момента, когда оформил свои права на собственность. По закону получателем может быть только живой и дееспособный человек. А вот если умер даритель, то есть шанс всё-таки обрести имущество. Если не возникнет причин, которые помешают, дарственную удастся оформить.

Что даёт консенсуальный договор дарения?

Сперва может показаться, что консенсуальный договор бесполезен, так как по нему нельзя сразу оформить на себя недвижимость. Однако толк от него есть, и об этом будет полезно знать. В первую очередь следует отметить, что получатель сможет требовать от дарителя исполнение договора, когда наступит нужный момент. И отдающей стороне придётся исполнить своё обещание, если, конечно, не будет законных причин для отмены сделки.

Также консенсуальный договор позволит даже в случае смерти дарителя всё-таки провести процедуру. Сделать это будет сложнее, чем в обычном порядке, однако всё-таки возможно. Поэтому, особенно, людям в преклонном возрасте стоит задуматься о составлении консенсуального договора.

[3]

Для отдающей стороны тоже есть свои преимущества. Например, с помощью договора об обещании дарения можно будет родителям мотивировать ребёнка достигнуть определённой цели. К примеру, можно пообещать подарить квартиру, если человек закончит институт. И подобных ситуаций может быть множество.

Самое главное, чтобы консенсуальный документ был правильно составлен, чтобы потом не возникло трудностей. Если процедура оформления пройдёт без осложнений, то получатель может быть уверен в том, что получит обещанную недвижимость.

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ

Договор может быть как реальным, так и консенсуальным.

Перечисленные способы носят исчерпывающий характер, не является дарением в порядке или завещательного отказа.

Безвозмездный переход имущества, наследодателя или отказа получателя, обусловлен фактом его смерти, а вовсе не намерением одарить этих лиц, поэтому закон признает ничтожным договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Главную особенность договора дарения составляет это безвозмездный характер.

В исполнении будут участвовать даритель и одаряемый. Дарителем должно быть дееспособное лицо.

Правило о дееспособности и правоспособности распространяется на субъекты договора дарения.

Запрещается дарение имущества от имени малолетних и не дееспособных граждан их законными представителей, кроме случаев преподнесения в дар обычных подарков.

Юридические лица, не являющиеся собственниками имущества (ХВ, ОУ) могут дарить только лишь с согласия собственника, кроме обычных подарков, стоимость которых до 3 тысяч рублей включительно.

Читайте так же:  Как получить земельный пай по наследству

Законодатель запрещает дарение между коммерческими юридическими лицами.

Исключается возможность заключения в тех случаях:

· Когда даритель находится в зависимости от одаряемого.

Работники лечебных, воспитательных, социальных учреждений, кроме обычных подарков, стоимость которых до 3 тысяч рублей включительно.

· Когда отношения с государственным, муниципальным служащим в связи с его должностью.

Форма дарения зависит от характера даримого имущества, а так же от юридической формы дарения.

Реальный договор дарения может быть совершен устно, если его предметом не является недвижимая вещь, либо движимая вещь, на сумму более 3 тысяч рублей.

Договор дарения недвижимого имущества всегда принадлежит государственной регистрации, а договор дарения на сумму более 3 тысяч рублей, должен быть заключен в письменной форме, под страхом его недействительности.

Консенсуальный договор должен быть обязательно заключен в письменной форме, не зависимо от субъектов и предметов.

Консенсуальный договор дарения обязательно в нем должно быть сформулировано ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется уточнение конкретного одаряемого лица. И точно быть определен предмет договора.

Вывод: все эти условия являются существенными условиями, несоблюдение одного из них.

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя исполнения в строго оговоренный срок.

· Порождает обязанность бережно относится к подаренной вещи, представляющую большую неимущественную ценность для дарителя.

· Существует обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование строго по определенному жертвователем назначению (см ст. 582 ГК РФ).

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

[1]

4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Как и большинство сделок, договор дарения может быть под условием: под отменительным и под отлагательным.

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара, в любой момент до передачи дарителем. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, если договор дарения изначально был заключен в письменной форме. А если договор дарения подлежал государственной регистрации, то и отказ от дарения тоже подлежит государственной регистрации. Даритель в консенсуальном договоре дарения также в праве отказаться от исполнения договора дарения в двух случаях: 1) если после заключения договора произошло такое ухудшение его здоровья, семейного или имущественного положения при котором передача дара приведет к снижению уровня жизни дарителя; 2) отказ от передачи дара допускается по основаниям дающим право дарителю отменить дарение [п. 1, 2, 4 ст. 578] — при злостной неблагодарности одаряемого выражающегося в умышленном преступлении против жизни, здоровья дарителя, его близких; возникновение угрозы гибели подаренной вещи; при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юр лицом в нарушение законодательства о банкротстве; наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность вернуть подаренную вещь, а в случае если имела место неблагодарности одаряемого (вещь уничтожена), то требуется возмещение убытков.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8349 —

| 7969 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here