Доверенность на дарение доли квартиры

Доверенность на дарение квартиры: образец документа

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?». И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь: Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы. О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.

Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.

Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

По закону запрещено дарение в ситуациях:

  1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
  2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
  3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

Сбор документов

  1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
  2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
  3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
  4. Технические документы на жилье.
  5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
  6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
  8. Квиток об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Право наследования имущества после смерти без завещания

Подготовка договора

На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.

Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

Что должна содержать дарственная?

При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

  1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
  2. Данные из паспортов обеих сторон.
  3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
  4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
  5. Этаж расположения квартиры.
  6. Число этажей дома.
  7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

Регистрация

На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.

Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

Самостоятельное оформление

Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

  1. Составить дарственную.
  2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

К близким родственникам относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестер.

Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

Особенности распределения долей

В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

Какими правами и обязанностями обладают стороны?

Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.

Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

Расторжение

  1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
  2. Даритель умер по вине одаряемого.
  3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
  4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
  5. Сделка признана судом фиктивной.

Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

Читайте так же:  Входят ли и как учитываются разовые премии в расчете отпускных на примерах

Особые условия

Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

Какие функции осуществляет нотариус?

Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

Как составить доверенность?

При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

Доверенность может быть следующих видов:

  1. Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
  2. Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
  3. Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

Заключение

Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос

— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

Вопрос

— Может ли быть подарена часть доли?

— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

Вопрос

— Нужно ли согласие от других владельцев?

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

[1]

Вопрос

— Можно ли подарить долю нескольким людям?

— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

Вопрос

— Какую минимальную долю можно подарить?

— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос

— Как подарить приватизированную квартиру?

— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

Договор дарения по доверенности

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Доверенность бывает трех видов:

  1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
  2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
  3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

  • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
  • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

  • официально обращаться в разные инстанции;
  • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  • отправлять заявления и заявки;
  • получать справки, выписки;
  • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

Читайте так же:  Виды страховых пенсий. право на назначение и выплату страховых пенсий

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  • имеет ограниченный срок действия;
  • четко определяет границы полномочий представителя;
  • содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

  • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
  • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  • делать официальные запросы в разные инстанции;
  • получать разные документы;
  • ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Необходимые документы

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

  • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
  • дата оформления;
  • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • полные сведения о представителе;
  • сведения о получателя дара;
  • сведения об объекте сделки дарения;
  • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
  • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
  • целевое назначение имущества (передача в дар);
  • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
  • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
  • подписи нотариуса и доверителя;
  • мокрая печать нотариуса;
  • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

  • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
  • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

  • в нотариальной конторе;
  • в юридической конторе;
  • самостоятельно сторонами сделки.

При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

В каких случаях доверенность является недействительной

Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

  • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
  • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
  • истек срок действия;
  • не указана дата его оформления;
  • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

Особенности сделки

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

  1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
  2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
  3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по ссылке. Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть здесь.

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость в росреестре

Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами. Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру. Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность. Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Что такое дарение?

Оформить дарственную на квартиру – это значит бесплатно передать своё имущество другому человеку. Данная процедура хороша тем, что близким родственникам не приходится платить налог 13% при передаче имущества. Получатель может ещё при жизни прежнего владельца зарегистрировать свои права на дом.

Договор дарения по доверенности от дарителя практически невозможно расторгнуть. Если он был подтверждён в государственном органе, то понадобятся веские основания, чтобы сделку аннулировать. Надо будет обратиться в суд и доказать, что процедура была незаконной или же получатель нарушил свои обязанности.

Расторгнуть сделку удастся, если человека силой или угрозами заставили передать своё имущество. Также её аннулируют, если владельца недвижимости признают недееспособны, или же он сумеет доказать, что не понимал последствия процесса. Автоматически договор дарения квартиры по доверенности распадётся, если умрёт получатель или владелец имущества ещё до обращения в государственный орган.

[3]

Можно ли оформить квартиру, если владельцем является несовершеннолетний? Такой возможности, как правило нет, и придётся ждать, пока ребёнку исполнится 18 лет. Если он потом решит передать свою недвижимость другому, то сможет это сделать. А вот недееспособный человек не может оформить на кого-то имущество. Также подобное решение не может принять за него опекун.

Правильно оформленный договор не будет иметь определённого срока действия. Если процедура пройдёт без осложнений, то у получателя не смогут забрать отданную недвижимость. А он сможет передать её кому-то при желании, если конечно в условии сделки нет пункта, запрещающего это делать.

В целом дарственная выгодна и полезна для людей, решивших переоформить на другого своё имущество. Она будет удобнее, чем завещание, если необходимо прямо сейчас наследнику зарегистрировать на себя дом. Дарственная, оформленная по доверенности, имеет не меньше юридической силы, чем и обычная. Поэтому можно будет не переживать о том, что кто-то оспорит проведённую процедуру.

Зачем нужна доверенность?

Как правило люди предпочитают заниматься оформлением дарственной самостоятельно. Так им более спокойно, и можно не переживать о том, что процедура пойдёт не так, как надо. Однако не все могут участвовать в сборе документов и посещать государственный орган. Необходимость в доверенности на дарение в первую очередь возникает тогда, когда человек прикован к дому. Это может быть из-за болезни, преклонного возраста, ограниченных возможностей и т.д. Если он при этом является дееспособным, то может сделать доверенность на дарение квартиры.

Также назначить третье лицо может потребоваться тогда, когда человек просто не может присутствовать при оформлении договора. Например, он находится в другом городе или же сильно занят работой. Тогда он может просто заполнить бланк доверенности, он не отличается от того, что был в 2016 году.

Назначенное третье лицо может самостоятельно собирать все документы, заполнять дарственную, регистрировать её. Оно вправе вместо дарителя и получателя присутствовать при оформлении сделки. То есть, самому человеку или обеим сторонам не обязательно надо будет присутствовать при проведении процедуры. Это очень удобно будет для всех людей.

Как оформить?

Выбрав своего представителя, потребуется оформить доверенность на дарение квартиры по образцу. Без этого документа третье лицо не будет иметь никаких прав на участие в процессе. Решив дарить квартиру по доверенности, надо будет заполнить следующие данные.
  1. Место и дата.
  2. Данные о дарителе, получателе и представителе.
  3. Сведения о недвижимости (адрес, план, площадь и т.д.).
  4. Перечисление полномочий.
  5. Срок действия. (Если не заполнить этот пункт, то документ будет действовать ровно год).
  6. Подпись дарителя.
  7. Подпись и печать нотариуса.

Рекомендуется использовать образец договора дарения по доверенности, чтобы всё правильно заполнить. Также можно посоветовать подробно указать полномочия, чтобы потом не было недоразумений. Помимо этого, стоит вписать свой срок действия договора, к примеру, месяц или полгода. Тогда представитель будет только на короткий период иметь полномочия на участие в процессе.

Воспользовавшись образцом договора дарения по доверенности, можно будет избежать ошибок, которые приведут к недействительности бумаги. Если оформленный документ будет в порядке, то можно будет сразу после нотариального заверения приступать к процедуре.

Как подарить квартиру?

Не все люди понимают, как проходит процедура дарения. Поэтому стоит подробнее с этим разобраться. Прежде всего надо отметить, что не обязательно дарить всю недвижимость. Можно передать доли квартиры, то есть, определённую часть. Такая ситуация возникает, если владелец не готов отдать весь дом или же у имущества несколько собственников.

Для долевой процедуры дарения тоже можно назначить представителя. Собственно, заполняется та же форма, что и для обычной процедуры. Самое главное, это заверить официальную бумагу.

Можно привести пример того, как проходит процесс дарения. Люди оформляют договор, вписывая информацию об обеих сторонах, а также о недвижимости. Далее его потребуется подать в государственный орган вместе с набором документов. Среди обязательных официальных бумаг: паспорта людей, документы на имущество, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, квитанция об оплате госпошлины.

Если всё в порядке, то государственные работники примут договор и документы к рассмотрению. После одобрения с их стороны получателю можно будет оформить права на собственность. На этом процесс будет считаться завершённым.

Когда дарение окончится, представитель утратит свои полномочия. И тем более он не сможет получить какие-либо права на квартиру. Поэтому можно будет не переживать о том, что он после процедуры как-либо повлияет на её результат.

Сама дарственная в 2019 году обойдётся в 2 000 рублей, если люди самостоятельно будут заниматься процессом. То есть, не станут обращаться к нотариусу. В этом случае им потребуется только оплатить государственную пошлину. Но, если они решат посетить специалиста, то тогда придётся оплатить ещё и его услуги. Также может понадобиться заплатить представителю. Поэтому сейчас нельзя назвать точную сумму, которую придётся потратить на дарственную.

Читайте так же:  Публичная кадастровая карта росреестра

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека

, составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

В каких случаях составляется?

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

  1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
  2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
  3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

  1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
  2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
  3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

Кому можно перепоручить ведение сделки?

Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

Требования к оформлению и тексту документа

В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

  • данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
    та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
  • сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
  • срок действия доверенности;
  • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

Стоимость нотариального оформления документа

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:
  • первая – это тариф;
  • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

[2]

  1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
  2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Источники


  1. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

  2. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  3. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  4. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
  5. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
Доверенность на дарение доли квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here