Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки? Нужно ли составлять договор аренды и с какими трудностями при этом можно столкнуться?

Краткосрочная аренда предоставляет нанимателю отличную возможность провести необходимое время в комфортной квартире, чувствуя себя как дома.

Это идеальный вариант для гостей города, которые приезжают по делам на несколько часов или дней, или же для тех, кто попросту ищет уединения. Как правило, цены на такое жилье на порядок ниже, чем в гостиницах, а условия для жизни намного лучше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Краткосрочный найм, как любая другая аренда по часам, основывается на ст.30 ЖК РФ, где сказано, что владелец жилья имеет право предоставить свою квартиру во временное пользование третьему лицу, если их отношения будут регламентированы письменным соглашением об аренде или же договором о предоставлении помещения в безвозмездное пользование.

Правила пользования жилплощадью арендатором должны осуществляться в рамках ЖК РФ и не нарушать права жителей соседних квартир.

Использовать квартиру для почасовой аренды так же разрешается в соответствии со ст.17 ЖК РФ. В ней говорится о том, что собственник может использовать свою жилплощадь для ведения предпринимательской деятельности.

Однако, тут необходимо учитывать, что эта деятельность не должна нарушать конституционных прав и интересов людей, проживающих по соседству. К тому же следует помнить, что любая предпринимательская деятельность подразумевает личную прибыль, а она будет облагаться налогом. Для аренды – это 13% от суммы прописанной в договоре найма.

В 2016 году среди собственников, которые предоставляют жилье в почасовую аренду, прокатилась волна паники из-за ФЗ №876688-6, которые подразумевал запрет на использование личных квартир и помещений в качестве гостиниц и хостелов.

Закон должен был внести поправку в п.3 ст.17 ЖК РФ, которая запрещает владельцам квартир размещать в помещении промышленные предприятия или организации, если статус помещения не был переведен в нежилой формат. Эту же информацию дает ст.288 ГК РФ.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

А потому сейчас нет никаких юридических и законных оснований, запрещающих собственнику предоставлять свою квартиру в краткосрочный наем.

Цены по РФ

Как и при долгосрочной аренде, уровень цен на почасовую оплату квартиры будет различаться в зависимости от развитости самого города: его популярности у туристов, наличия офисов крупных компаний и промышленных предприятий или производств, качество инфраструктуры, уровень жизни населения и так далее.

Вполне ожидаемо, что в крупных областных центрах и мегаполисах цены на краткосрочную аренду будут на порядок выше, нежели в простом провинциальном городе. Несмотря на то, что при таком найме квартиру можно снять на несколько часов, собственники предпочитают озвучивать цены на жилье за сутки, поскольку такой тариф пользуется большей популярностью у арендаторов.

Город

Средняя стоимость суток

однокомнатная квартира

двухкомнатная квартира

Москва

Ростов-на-Дону

Самара

Нижний Новгород

Казань

Санкт-Петербург

Владимир

Сочи

Ялта

В таблице указана средняя стоимость на комфортабельную меблированную квартиру.

Тоже самое будет касаться центральных районов города – стоимость аренды может увеличиться на несколько тысяч.

Как найти жилое помещение для почасовой аренды?

Существует два способа найти квартиру на сутки: можно заняться поиском самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае вы сэкономите себе немало времени и будете в большей безопасности, если напрямую обратитесь к собственнику.

Работа с агентством практически исключает риск оказаться жертвой мошенников, поскольку риелторы всегда тщательно проверяют в порядке ли документы на квартиру и нет ли факторов, которые не разрешают предлагать ее в наем.

Если же вы решили сэкономить на риэлтерской комиссии и занимаетесь поиском самостоятельно, то самым верным помощником для вас станет интернет. В наши дни в сети существует огромное количество рекламных сайтов, на которых объявления о посуточной аренде размещают собственники наравне с агентствами.

Достаточно ввести в строку поиска необходимый запрос, кликнуть на страницу и выбрать подходящий вариант. Так же можно воспользоваться поиском по сообществам и группам в социальных сетях или же обратиться к печатной продукции.

На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски

Многие владельцы квартир, польстившись на стоимость суточного размещения, отказываются работать по долгосрочной аренде, предпочитая предоставлять свое жилье на короткие сроки. И действительно, если, к примеру, в Москве средняя стоимость аренды в месяц равна 30 000 рублей, то, сдавая квартиру по суткам, можно заработать минимум в два раза больше.

Однако, существует несколько подводных камней и рисков, на которые идут и собственник, и арендатор, выбирая такой принцип работы. В таком случае прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или пару часов, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Читайте так же:  Юридический ликбез можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника и как это

Минусы почасовой аренды:

  1. Далеко не факт, что владелец жилья сможет найти новых квартирантов сразу же после выселения предыдущих. Отсюда возникает риск того, что квартира будет попросту простаивать, что подразумевает порядочный убыток для собственника.
  2. Арендаторы, снимающие квартиру на несколько часов или суток, относятся к имуществу собственника еще хуже, чем наниматели в долгосрочной аренде. А потому придется довольно часто проводить небольшие косметические работы по поддержанию квартиры в должном виде.
  3. Немногие соседи готовы мириться с тем, что через стену до них будут доносится звуки вечеринок или чужого интимного досуга. А владельцам жилья следует быть готовым к тому, что люди будут снимать квартиру именно для этих целей. Велика вероятность, что жители соседних квартир в лучшем случае будут атаковать жалобами самого наймодателя, в худшем – обратятся к участковому.
  4. Для командировочных один из больших минусов этой аренды становится тот факт, что далеко не все собственники готовы предоставить арендатором отчетные документы.
  5. Владельцам жилья следует помнить, что помещение придется убирать после выезда каждого квартиранта. Необходимо проводить влажную уборку, менять постельное белье, мыть посуду и так далее.

Плюсов же у такого вида аренды не так уж много. Собственники, конечно, могут выиграть за счет цены, но и тут месяц на месяц не приходится.

Как правило, в праздники стоимость такой аренды увеличивается примерно в два раза, что позволяет компенсировать нестабильность потока клиентов в другие дни.

Составляется ли договор?

Согласно все той же ст.30 ЖК РФ, краткосрочный найм, как и любой другой вид аренды, обязательно подразумевает под собой заключение письменного соглашения между нанимателем и наймодателем. Договора могут различаться по объему информации, могут быть составлены в произвольной форме или на типовом бланке.

Соглашение должно содержать информацию о помещении, предоставляемом в наем, реквизиты сторон, стоимость аренды и сроки проживания нанимателя. Все остальное вписывается в документ по желанию сторон.

Когда налоговая инспекция устанавливает такой факт сдачи жилья, владельцу помещения будет грозить большой штраф, запрет на предоставление квартиры в аренду третьим лицам, а в некоторых случаях даже тюремное заключение.

Прежде чем выставлять квартиру на почасовую аренду, собственнику жилья следует взвесить все «за» и «против» такого вида сдачи квартиры. Она может оказаться гораздо менее выгодной, нежели долгосрочная аренда, станет отнимать больше личного времени и требовать постоянных затрат.

Видео по теме

Посуточная аренда квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули: советы

Аренда квартиры на сутки в Москве в последние годы стала относиться к разряду распространенных явлений. Специалисты, успешно работающие в области недвижимости, расскажут о важных нюансах удачного осуществления таких сделок.

Содержание:

Планируя поездку в Москву, многие потенциальные гости столицы стоят перед непростым выбором – воспользоваться услугами гостиницы или снять квартиру посуточно? Не каждый человек, нуждающийся в жилье на непродолжительное время, знает, как правильно осуществить поиск своего будущего места жительства, с чего начать выбор и на что обратить особое внимание при знакомстве с большим перечнем предложений. Сегодня снять апартаменты посуточно в Москве не представляет особого труда. Главное – правильно подойти к решению этого вопроса, воспользовавшись советами знающих специалистов компании Lux-Apartments. В процедуре аренды квартиры не может быть несущественных мелочей. Каждая из них определяет будущий комфорт, степень удовлетворенности сделанным выбором. Прислушавшись к своим пожеланиям и правильно сопоставив их с качеством предложенных вариантов, вы обязательно найдете уютную квартиру, в которой на протяжении всего времени пребывания в Москве будете чувствовать себя как дома. Обращение к опытным профессионалам в сфере недвижимости позволит не тратить много времени на ее поиск. Такие специалисты выслушают все пожелания и смогут предложить оптимальные варианты, что существенно упростит поиски.

Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы

Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

  • снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
  • в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
  • в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
  • площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
  • немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику. Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта. Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.

Способы поиска квартиры для аренды посуточно

Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.

Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:

  • ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
  • пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
  • лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
  • углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.
Читайте так же:  Отменят ли пенсию работающим гражданам

Каждый из перечисленных пунктов требует энергии, времени, подключения коммуникативных способностей и интуиции. Особенно ответственным является процесс поиска и аренды квартиры посуточно, если вы не имеете соответствующего опыта и приступаете к нему впервые.

Намного проще для успешного решения поставленной задачи воспользоваться услугами агентств недвижимости, специалисты которых хорошо знают, что учесть при аренде жилья и как безопасно снять апартаменты посуточно. Вам остается только остановиться на правильном выборе агентства и озвучить свои пожелания. Выбирая специалистов, внимательно отнеситесь к изучению их профессиональной репутации, временных рамок пребывания в бизнесе, отзывов бывших клиентов. Естественно, что, находясь за пределами города, вы имеете возможность воспользоваться только услугами Интернет агентства. Тщательно познакомьтесь с его сайтом, не стесняйтесь задавать специалисту, вышедшему на контакт, перечень самых разнообразных и волнующих вас вопросов. Чем детальнее будет изложена информация, касающаяся ваших предпочтений и пожеланий, тем эффективнее будет сотрудничество.

[3]

Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?

Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.

Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

При условии самостоятельного поиска квартиры для аренды посуточно следует в первую очередь позаботиться о своей безопасности, максимально ответственно подойти к изучению качества предложения.

С целью уменьшения количества рисков, если вы не осуществляете поиск дистанционно, вам необходимо:

  • оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
  • тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
  • больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
  • уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
  • проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
  • уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.

При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки. Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества. Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.

Процедура заключения договора аренды и оплата услуг

Даже при аренде квартиры на одни сутки следует заключить соответствующий договор в двух экземплярах, в котором будут указаны:

  • адрес объекта, жилплощадь, количество комнат;
  • стороны, их паспортные данные;
  • срок и условия аренды;
  • сумма и порядок оплаты за оказанные услуги.

Также следует составить опись находящегося в квартире имущества, а также расписку о передаче денежных средств хозяину недвижимости. Составленные документы будут залогом вашего спокойствия и хорошего настроения.

Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Воспользуйтесь прекрасной возможностью получить максимальную скидку со специальным предложением на проживание в наших апартаментах на 5 дней и дольше.

Групповое бронирование.Для корпоративных клиентов, а так же групповых заездов нами предусмотрены специальные программы.

1-кв. центр – 3200 руб/сут.

2-кв. центр – 3600 руб/сут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиры посуточно в Москве

На этой странице вы можете узнать, каким образом можно забронировать и арендовать квартиру посуточно в Москве. Одним из приоритетов нашей деятельности является работа без посредников и комиссионных. Это помогает нашим гостям экономить значительные деньги при съёме квартир на сутки. Мы работаем как с организациями, так и частными лицами. Форма оплаты — любая.
Всегда ждем ваших звонков.

+7 (495) 783 8600
+7 (495) 510 5258

Билайн +7 (964) 711 3366 Любовь
МТС +7 (915) 261 5544 Любовь
Мегафон +7 (926) 155 6615 Ирина
.
Как снять квартиру в Москве посуточно

Предварительное бронирование

Подробная информация о каждой квартире на сутки представлена на нашем сайте. В соответствующем разделе (однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные, все квартиры посуточно) можно посмотреть фотографии апартаментов, их местоположение, удаленность от метро и других видов транспорта, суточную стоимость квартир. Календарь занятости показывает свободные даты и позволяет запланировать поездку заранее.

Бронирование квартир осуществляется:

  • по телефонам диспетчерской службы:
    Билайн +7 (495) 783 8600
    Билайн +7 (495) 510 5258
    Билайн +7 (964) 711 3366 Любовь
    МТС +7 (915) 261 5544 Любовь
    Мегафон +7 (926) 155 6615 Ирина
  • по электронной почте: [email protected]
  • Следует помнить, что бронирование номеров по телефону является более оперативным и надежным способом, поскольку диспетчер владеет полным объемом информации и готов ответить на ваши вопросы об аренде квартир посуточно даже раньше, чем они возникнут у вас.

    Если выбранная вами квартира свободна в желаемые сроки, диспетчер подтвердит вашу заявку. После этого вам необходимо оплатить первые сутки проживания. Оплата производится любым удобным для вас способом. Возможные варианты оплаты подскажет диспетчер (банковский перевод, почтовый перевод, переводы «Вестерн-Юнион», «Контакт» и другие), подобрав подходящий для вас способ. Для организаций предусмотрена безналичная система расчетов.

    Внимание! В случае отказа от брони предоплата (оплата одних суток) не возвращается.

    За два-три дня до заезда необходимо созвониться с диспетчером для уточнения конкретного времени и процедуры заселения. В случае необходимости диспетчер подробно объяснит, как добраться до выбранной квартиры. Желательно сделать еще один контрольный звонок по прибытии в Москву (из аэропорта, с вокзала). В условленное время наш сотрудник будет ждать вас в забронированной вами квартире, где передаст вам ключи и ответит на все возникшие вопросы. Получая ключи, вы оплачиваете весь срок аренды (кроме первых суток, которые уже были оплачены при бронировании).

    Читайте так же:  Что грозит за неуплату алиментов виды ограничений

    На протяжении всего вашего проживания в наших апартаментах вы можете рассчитывать на любую информационную поддержку диспетчеров агентства.

    Аренда квартир посуточно без брони

    Информацию о свободных на текущий момент квартирах можно узнать по телефонам нашей диспетчерской службы:

    Билайн +7 (495) 783 8600
    Билайн +7 (495) 510 5258
    Билайн +7 (964) 711 3366 Любовь
    МТС +7 (915) 261 5544 Любовь
    Мегафон +7 (926) 155 6615 Ирина

    Диспетчер поможет подобрать подходящий вариант, расскажет об апартаментах Москвы подробнее, уточнит адрес и схему проезда, стоимость проживания, назначит контрольные звонки для окончательного подтверждения аренды квартиры посуточно. За один-два часа до заселения необходимо сделать контрольный звонок диспетчеру, после чего наш сотрудник направится в арендуемую квартиру. На месте вы рассчитываетесь за весь срок аренды и получаете ключи от квартиры.

    [2]

    При посуточной аренде квартиры без брони действует система скидок.

    Внимание! В период проведения крупных мероприятий цена на посуточную аренду квартир в Москве может быть повышена на 20-50% (в зависимости от района расположения квартиры).

    Суточная стоимость апартаментов зависит от срока проживания: чем дольше срок аренды квартиры, тем дешевле плата за сутки.

    Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

    Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

    Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

    Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

    Почему именно субаренда?

    Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

    • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
    • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
    • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
    • небольшие трудозатраты;
    • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
    • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

    Этапы реализации

    Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

    1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
    2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
    3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
    4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

    Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

    Как правильно выбрать квартиру?

    Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц). Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее. Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

    Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

    Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

    • остановки общественного транспорта;
    • магазины;
    • ТЦ;
    • развлекательные центры.

    Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

    • туристы;
    • командировочные;
    • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
    • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

    Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

    Читайте так же:  Разрешенное время продажи алкоголя в регионах россии

    Как искать клиентов?

    Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

    • размещение объявлений в местных газетах;
    • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
    • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
    • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
    • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
    • контекстная реклама;
    • создание собственного сайта.

    Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

    При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

    Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

    Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

    • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
    • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
    • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
    • вероятность простоя.

    Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

    Подсчет финансовых результатов

    Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

    • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
    • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
    • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

    Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

    Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности). За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей. Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

    • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
    • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

    С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

    Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

    При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

    Альтернативные варианты

    При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит. Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить. Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

    Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

    Многие командировочные и туристы в последнее время в поездках предпочитают останавливаться на съемных квартирах.

    Домашний уют, выгодная стоимость и возможность выбрать жилье в нужном районе – это лишь часть причин такого выбора.

    [1]

    Но в отличие от снятия гостиничного номера аренда квартиры может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Рассмотрим как и где снять квартиру на сутки и все «подводные камни» съема.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Где и как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Если вы приезжаете из другого города, то о жилье следует позаботиться заблаговременно. Во многих городах можно увидеть массу развешенных объявлений о сдаче в аренду прямо на вокзале, однако использовать такой вариант поиска чревато негативными последствиями.

    Лучший способ найти нужный вариант – поискать подходящие предложения в интернете, например на следующих сайтах:

      Аvito.ru. Самая большая виртуальная доска объявлений по категориям.

    Для поиска недвижимости следует сначала выбрать в списке свой город, перейти в раздел «Недвижимость» и выбрать через фильтр посуточную аренду.

    На данном ресурсе можно встретить много предложений с фото, ценой и подробным описанием, что поможет быстро определиться с подходящим вариантом.

  • Gorkvartira.ru. Онлайн-сервис, специализирующийся на подборе краткосрочной аренды. Удобный фильтр поиска на сайте позволяет за пару минут найти нужный вариант с теми удобствами и характеристиками, которые вам необходимы.
  • Сian.ru. На этом сайте можно найти жилье на любой срок найма. Единственный минус – не все города доступны для поиска. Но если вам нужна временная крыша над головой в крупном мегаполисе, то этот ресурс окажется полезным.
  • Посмотреть предложения собственников можно также на сайтах: sutochno.ru, spiti.ru, kvartirka.com.
  • Читайте так же:  14 шагов на пути к новостройке или что это за договор между жск и собственником на покупку недвижимо

    Еще один способ найти крышу над головой на короткий срок – обратиться в агентство недвижимости. Данный вариант подходит тем, кто не стеснен в финансах и предпочитает доверять такие дела профессионалам. Риэлтор в данном случае обеспечит быстрый подбор вариантов и предоставит договор.

    Обращение в такие агентства позволяет бронировать недвижимость заблаговременно. Единственный минус – стоимость может быть выше.

    Как избежать мошенничества

    Чтобы не попасться на уловки мошенников и избежать конфликтов с владельцем, следует придерживаться мер предосторожности:

      не перечисляйте деньги переводом заранее, не увидев ни фото объекта, ни состояния его в реале.

    Если владелец просит оплату вперед, а вы в это время находитесь в другом городе, то данное предложение должно насторожить.

    Исключением являются агентства недвижимости, специализирующиеся на краткосрочной аренде. Но даже при обращении к риэлтору следует проявить бдительность и не переводить свои деньги первому попавшемуся человеку;

    если на сайте вы видите фото объекта, не факт, что на деле он будет выглядеть в точности так же.

    При общении по телефону с собственником обязательно уточните все детали: что имеется их бытовой техники, сколько спальных мест, есть ли посуда и прочие нюансы.

    И самое главное – соответствует ли фото и описание действительности;

  • проверяйте документы собственника – паспорт и свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • обязательно составляйте договор краткосрочного найма.
  • Многие наивно полагают, при найме на день или два можно обойтись устной договоренностью.

    Однако такое отношение к делу чревато негативными последствиями как для владельца, так и для нанимателя;

  • в договоре необходимо указать личные данные обеих сторон, размер оплаты, срок, на который предоставляется недвижимость, возможность или невозможность продлить сделку;
  • пропишите в договоре возможность досрочного расторжения сделки и условия для этого;
  • одним из обязательных этапов сделки является подписание акта приема-передачи собственности.
  • В документе следует указать в каком состоянии передается объект, какое имущество имеется, работает ли техника. Если наниматель во время просмотра жилья заметил какие-либо недостатки, то они должны быть отражены в акте;

  • не отдавайте деньги без расписки даже если между вами и собственником заключен договор. Обязательно составьте расписку о том, что деньги были переданы владельцу. В ней также нужно указать дату сделки, личные данные сторон и сумму. Расписка подкрепляется подписями обеих сторон;
  • не забудьте оговорить порядок сдачи объекта и передачи ключей;
  • в договоре пропишите права и обязанности сторон, а также штрафные санкции за несоблюдение пунктов соглашения.
  • Обговорите право собственника на посещение квартиры во время съема – может ли он приходить и при каких условиях это возможно;

  • оговорите обязанности по уборке жилплощади. Обязан ли наниматель убирать за собой перед выездом или это входит в услугу владельца?
  • Как снять квартиру на сутки дешево?

    Снять квартиру посуточно дешево можно, но только выгодные предложения лучше всего искать в интернете на специализированных сайтах и бесплатных досках объявлений.

    Если вы рассчитываете на конкретную сумму и не можете позволить себе дорогие апартаменты, то лучше не обращаться к риэлторам, а искать предложения от собственников.

    Так вы сможете сэкономить на комиссии агентства. Еще один способ найти выгодное предложение – искать жилье в спальных районах.

    Как правило выгоднее снять квартиру на сутки (цена ниже ) на окраинах, чем в исторических местах и престижных районах.

    Дешевле сдаются жилплощади со скромным ремонтном и минимумом бытовой техники. Так что если вам не принципиальны дорогой ремонт и обстановка, то следует присмотреться к вариантам попроще.

    Цены на посуточную аренду по России

    Сколько стоит снять квартиру на сутки? Цены снять квартиру посуточно могут отличаться в зависимости от города, а также расположения и обстановки:

      в Москве можно найти предложения от 2500 до 4000 руб. за сутки.

    Стоимость однушек может достигать 10 000 и более, если апартаменты находятся в престижных районах столицы;

  • средние цены в Санкт-Петербурге немного меньше – от 1500 до 3000 руб;
  • средние цены в Казани – от 1000 до 3000 руб;
  • в Новосибирске можно снять неплохое жилье на сутки от 1000 до 2500 руб;
  • в Нижнем Новгороде средняя стоимость от 1000 до 3000 руб;
  • в Екатеринбурге – от 1000 до 2000 руб.
  • Помните, что лучше заранее позаботиться о крыше над головой, чем искать жилье по приезду в город.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

    2. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

    3. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    5. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here