Ипотека для пенсионеров как взять и в каком банке

Теперь реально купить недвижимость в ипотеку пенсионеру до 75 лет! Какие банки одобрят кредит?

Пенсионерам вполне доступны ипотечные кредиты. Правда, срок возврата займа для них ограничен возрастом 75-85 лет.

Все остальные условия кредитования для пожилых заемщиков такие же, как и для более молодых клиентов банков.

В статье рассмотрим есть ли возможность получения ипотеки пенсионеру, какие бывают для этого требования, а также узнаем какие кредитные организации предоставляют такие кредиты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять ипотечный кредит таким заемщикам?

Пенсионеры в возрасте от 55-60 лет вполне могут оформить ипотечный кредит в банках. Большинство кредиторов требует, чтобы ипотека была выплачена до 65 лет, но есть ряд банков, которые более лояльны к заемщикам-пенсионерам. Их возрастные ограничения установлены на уровне 70-85 лет.

Если воспользоваться такой кредитной программой, то выплачивать кредит можно женщинам до 15-30 лет, а мужчинам до 10-25 лет.

Более подробно о том, дадут ли ипотеку пенсионерам, мы писали в отдельной статье.

Условия предоставления

Ипотечные кредиты выдаются пенсионерам до 75 лет на стандартных условиях, за исключением срока кредитования. Для людей, живущих на пенсию, также требуется иной комплект документов для подтверждения платежеспособности (вместо справки о доходах 2-НДФЛ – справка о размере пенсии и пр.).

  • ставки от 8,5-10,5% годовых;
  • срок выплаты кредита до 65-85 лет;
  • максимальные суммы – до 50-100 млн. рублей;
  • минимальные суммы – от 100-300 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос от 10-20%;
  • страхование залога.

Пенсионеры также как и обычные заемщики обязаны страховать купленную недвижимость. Если они не покупают страховку жизни и здоровья, то банк вполне может установить кредитную ставку на 1-2 процентных пункта, так как риск невозврата займа увеличивается.

От заемщиков-пенсионеров не требуют подтверждения стажа минимум в один год, так как он у них скорей всего уже имеется. Зато кредитная история проверяется особенно тщательно.

Предпочтение в предоставлении кредита отдается заемщикам с очень большой пенсией либо владельцам бизнеса, которые регулярно получают свои дивиденды и не имели опыт банкротства в прошлом.

Больше информации об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерам, а также о том, в каких случаях они могут быть созаемщиками и поручителями, вы найдете в нашем материале.

Как получить денежные средства без поручителей?

Ипотечный кредит можно взять без поручителей, если на момент его возврата заемщику исполнится 65 лет. Такие требования выдвигают большинство банков.

А вот более длительные сроки кредитования – до 75 и 85 лет часто требуют привлечения созаемщика или поручителя. Например, ими может быть супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор.

Поручителем может также являться ближайший родственник, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Настоятельно рекомендуют заемщику также застраховать свою жизнь и здоровья в надежной, аккредитованной в банке компании. Тариф по такому полису будет выше, чем для молодых заемщиков, зато в случае внезапного заболевания можно будет получить выплату.

Требования к лицам пенсионного возраста

Пенсионер должен соответствовать требованиям банка-кредитора. Это значит, что он должен быть гражданином РФ, с постоянной или временной регистрацией.

Выдвигают банки и возрастные ограничения на момент окончания срока кредита. В большинстве случаев это все же 65 лет и лишь у некоторых банков – 75-85 лет. У заемщика должна быть позитивная кредитная история.

Кроме того, он должен подтвердить наличие первоначального взноса, например, принести справку о состоянии текущего счета, где лежат деньги.

Какие типы недвижимости доступны?

Ипотечный кредит можно взять на покупку жилья на первичном, вторичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус, дом с участком или апартаменты (нежилые помещения). Банки не ограничивают выбор недвижимости для пенсионеров.

Они вправе покупать любое жилье, которое может быть передано в залог банку-кредитору. Для этого недвижимость не должна находиться в аварийном фонде, иметь деревянные перекрытия или стены и процент износа более 70%.

Список финансовых организаций, выдающих такие кредиты

Далеко не все банки согласны выдавать кредиты пенсионерам, которые смогут их выплатить до 75 лет. В основном предельный срок составляет 60-65 лет. Из первой двадцатки лидеров по объему выданных ипотечных кредитов это готовы сделать только три банка.

Можно выплачивать ипотеку банков:

  • Сбербанк (до 75 лет).
  • Россельхозбанк (до 65-75 лет).
  • Совкомбанк (до 85 лет).

Сургутнефтегазбанк и банк «Барс» могут выдать ипотеку до наступления 70 лет. Аналогичные требования выдвигаются и к созаемщикам.

Срок возврата ипотечного кредита в Сбербанке полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. Кредит можно взять по ставке от 8,6% годовых на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.

В Россельхозбанке стандартное возрастное ограничение – 65 лет на момент выплаты ипотеки, но если есть созаемщики, то сроки продлеваются до 75 лет. Требуется также чтобы до момента исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита. Ставки по кредитам от 8,8% годовых в рублях.

Самые льготные условия предусмотрены в Совкомбанке. Кредитор разрешает выплачивать ипотеку до 85 лет. Ставки по ипотеке от 11,4% годовых, а для оформления займа достаточно минимума документов. В кредит можно приобрести любую ликвидную недвижимость в регионе расположения отделения банка.

Подробнее о том, в каких банках пенсионер может взять ипотеку, читайте тут.

Порядок действий

Для оформления ипотеки требуется пройти стандартная для всех заемщиков процедуру. Придется собрать пакет документов и заполнить анкету-заявление заемщика. На пенсионеров распространяются стандартные требования к размеру первоначального взноса – от 10-20% стоимости жилья.

Для покупки жилья в кредит требуется:

  1. Выбрать банк, который предлагает кредит заемщикам-пенсионерам.
  2. Заполнить заявку-анкету, а также передать в банк полный набор документов.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  4. Выбрать квартиру, оценить ее и занести в банк второй комплект документов (о недвижимости и о продавце).
  5. Оформить договор купли-продажи, кредитный договор и рассчитаться с продавцом.
Читайте так же:  Какие налоговые льготы положены для инвалидов 2 группы

Пенсионер заемщик должен оценить недвижимость (если она покупается на вторичном рынке). После оформления купчей нужно будет наложить не нее обременение и застраховать. Если покупается жилье по ДДУ, то страховать недвижимость можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Для оформления ипотеки понадобится согласие супруга (и) на передачу купленной недвижимости в залог банку. До окончания срока кредитования квартиру или дом нельзя будет продать без согласия банка-кредитора.

О вариантах получения ипотеки и порядке ее оформления говорится в отдельной статье.

Преимущества и недостатки решения

Ипотека для пенсионеров до 75 лет обладает своими плюсами и минусами. Для многих граждан преклонного возраста такие кредиты вообще не доступны в силу низкого размера пенсии и высокого размера расходов (на оплату коммунальных услуг и пр.). Но если пенсия большая, то ипотека может оказаться вполне по силам. Например, кредит можно взять с расчетом на сдачу купленной квартиры в будущем и оплаты кредитных платежей за счет арендных.

Достоинства ипотеки для пенсионеров:

  1. Стандартные условия кредитования.
  2. Возможность подтверждения дополнительных доходов.
  3. Быстрое оформление займа.

Недостатки ипотеки:

  • Короткий срок кредитования.
  • Высокие ежемесячные платежи.
  • Большая нагрузка на бюджет пенсионера.

Главная проблема ипотеки для лиц пожилого возраста – крупные расходы по кредиту, а также на ежегодное страхование. В среднем платить придется не менее 10-15 тыс. рублей в месяц.

Подобные выплаты доступны только семьям пенсионеров с крупной пенсией, которые еще и привлекают в качестве созаемщиков других родственников.

Пенсионерам доступны ипотечные кредиты по ставкам от 8,5% годовых. Сроки кредитования для них могут оказаться меньше – до 5-10 лет, но в некоторых банках – до 30 лет. Но зато остальные условия такие же, как для молодых заемщиков, включая размер кредитной ставки и первоначального взноса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ипотека для пенсионеров

В последние несколько лет многие банки пересмотрели свою политику по отношению к людям после 55-60 лет. Теперь программы кредитования доступны и для пенсионеров. Сейчас ставки по кредитам для пенсионеров варьируются от 11 до 16 процентов годовых, а сроки – 5-10 лет. На больший срок, увы, взять ипотеку не получится. В связи с большими рисками, связанными со здоровьем заемщика, ни один банк не выдаст кредит более чем на 10 лет. Но сюда не входит особая категория пенсионеров, оставивших свое место работы не по старости. Это актеры, балерины, полицейские, военные. Они могут рассчитывать на срок погашения ипотеки до 25 лет.

Дают ли ипотеку пенсионерам

Дают ли ипотеку пенсионерам? Да, конечно. Не все пенсионеры выходят на заслуженный отдых по возрасту. Есть ряд профессий, который предусматривает ранний выход на пенсию – 35-40 лет. У таких «молодых пенсионеров» есть все шансы получить ипотеку на приобретение жилья наравне с молодежью. И сроки кредитования будут фактически такими же – 10-25 лет. Совсем другое дело, когда речь идет о пожилых людях в возрасте 55-65 лет. Они тоже могут рассчитывать на получение ипотеки, но они попадают под самый высокий коэффициент риска, поэтому больше, чем на 5 (10 лет – крайний предел), им займ не дадут. Ни один банк не пойдет на сделку с высоким уровнем риска.

Ипотека для пенсионеров по семейной программе

Не так давно многие банки ввели новые условия кредитования, которые затронули и пенсионеров. Сегодня любой человек в возрасте от 21 до 65 лет может претендовать на получение ипотечного кредита. Главное, чтобы на момент погашения последнего взноса заемщику было менее 75-ти лет. Многие пожилые люди получили шанс взять ипотеку для пенсионеров по семейной программе, то есть, с созаемщиками. Пенсионный возраст в России начинается у мужчин в 60 лет, у женщин в 55, а это значит, что на выплату кредита останется до 15-20 лет. Для оформления ипотеки необходим такой же пакет документов, как и для остальных граждан. Отметим, что специальные предложения банков для пенсионеров недоступны, а вот базовый пакет – вполне.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса дает шанс многим людям преклонного возраста на приобретение своего жилья. Обязательным условием в данном виде ипотечного кредитования является залог приобретаемой недвижимости. Следует помнить, что займы без первоначального взноса оформляются по существенно большей процентной ставке – это на 2-5% выше. К примеру, если внести 30% от стоимости квартиры, то процентная ставка снизится на 2-5%.

Обратная ипотека для пенсионеров

Обратная ипотека для пенсионеров – это своеобразная противоположность пожизненной ренты. Взяв обратную ипотеку, пенсионер получает пожизненный кредит, залогом которого является его квартира. После смерти заемщика, банк-кредитор реализует квартиру на вторичном рынке жилья и забирает из полученной суммы свой займ с процентами, а оставшиеся деньги возвращает родственникам усопшего. Этот вид кредитования предусматривает возможность расторжения договора по желанию пенсионера. Но в таком случае он (чаще его родственники) должен вернуть займ и накопившиеся проценты.

Дают ли ипотеку пенсионерам неработающим

Вас волнует вопрос: «Дают ли ипотеку неработающим пенсионерам?». Да, такое возможно. Вышедшие на пенсию люди могут рассчитывать на получение ипотечного кредита всего по двум документам (например, как в Сбербанке): пенсионному удостоверению и паспорту гражданина РФ. Но одобрения придется ждать несколько недель, поскольку банку нужно время, чтобы сравнить все «за» и «против». Если банк посчитает неработающего пенсионера платежеспособным, то одобрит ипотеку под залог взятого в кредит жилья. В процессе рассмотрения заявки тщательно проверяется кредитная история человека. Если были просрочки или есть непогашенные задолженности, то об ипотеке стоит забыть.

Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке

Обычно в роли созаемщиков выступают родственники клиента: жены, мужья, матери отцы. Разумеется, нередко родители заемщика пребывают в пенсионном возрасте и чаще всего не работают. Вопрос о том, может ли пенсионер стать созаемщиком по кредиту, возникает часто. Но ответ один – нет, не может. Созаемщиком не может стать лицо, достигшее возраста 60-ти лет. Да и тем, кому меньше этого возраста, стоит хорошо подумать, нужно ли вешать на себя такие обязательства, ведь в случае просрочек и невыплат бремя перед банком в полной мере ляжет на плечи пенсионера. Но созаемщик делит с клиентом банка не только обязанности, но и права. Он может рассчитывать на долю в жилье, взятом по ипотечной программе.

Читайте так же:  Сколько стоит соглашение об уплате алиментов у нотариуса

Ипотека работающим пенсионерам

В последнее время получить ипотечный кредит удается даже пенсионерам. Проще всего данная процедура проходит у работающих пожилых людей, которые могут предоставить документы о «белой» заработной плате и тем самым подтвердить свой доход, помимо пенсии. Но тут стоит учесть возраст заемщика. Чем ближе 75-летний рубеж, тем меньше шансов на одобрение заявки по кредиту или выше процентная ставка и больше первоначальный взнос. Ни один банк в России не выдаст ипотечный кредит, если риск превысит выгоду. Пенсионеры однозначно попадают в группу повышенного риска, поэтому ждать низких процентных ставок или минимального первоначального взноса не приходится.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Сегодня нельзя с уверенностью сказать, что вопрос ипотеки для пенсионеров решен на все сто процентов. По-прежнему, большинство банков не намерены рисковать, кредитуя пожилых людей. Но есть те, которые идут на риски. Сегодня пенсионеры могут рассчитывать на получение ипотечного кредита в следующих банках: Сбербанке РФ – кредитно-финансовом учреждении, которое первым «открыло» кредитование пенсионеров. Второй банк – Банк Москвы и его программа «Люди дела». Третий банк – ТрансКапиталбанк с программой «Ипотека на первичном рынке». Четвертый банк – Россельхозбанк. Он выдает ипотечный кредит после индивидуального собеседования с потенциальным заемщиком и проведения оценки состояния его здоровья и платежеспособности.

Какие банки дают кредит пенсионерам на выгодных условиях?

Чем рискуют банки

Риск банка заключается в том, что денежные средства могут быть не возвращены. Пенсии в России оставляют желать лучшего, поэтому платежеспособность таких заемщиков ставится под сомнение. И, более того, чем старше потенциальный клиент, тем вероятней ситуация с летальным исходом.

А в таком варианте обязательства передаются наследникам по закону или по завещанию, что в любом случае требует дополнительных соглашений и отдельной нагрузки на банк. Более благоприятным условием для выдачи ссуды является факт того, что пожилой заемщик имеет помимо пенсии официальное место работы.

В такой ситуации договор оформляется даже на более выгодных условиях и под маленький процент, так как пенсия рассматривается как дополнительный источник дохода. Но где сможет взять кредит неработающий пенсионер? Есть кредитующие компании, которые готовы выдать кредит наличными без отказа и для такой категории граждан. Об этих банковских организациях расскажем ниже.

Дают ли кредиты пенсионерам

Пенсионер – это человек, у которого есть постоянный источник дохода, гарантированный государством. Более того, как правило, расходы таких людей несколько ниже, чем у работающего населения. Это связано с тем, что у пенсионера имеется своя жилая собственность, и запросы несколько ниже, чем у молодых людей.

Соответственно, банковские компании могут получить в лице пожилого, даже безработного, пенсионера дополнительную прибыль. Только потребуется обезопасить себя от того, что деньги могут быть не возвращены.

Поэтому наиболее частым условием выступает наличие договора страхования. Банк, предлагая заем, не имеет права навязывать страховой продукт. Но и отказывают в кредитовании чаще всего тем клиентам, которые намереваются получить финансирование без страховки.

Наиболее частый вид страхования в таких случаях – это страховка жизни и здоровья. Пожилые люди склонны иметь различные болезни, приобретенные за длительный период жизни. Поэтому в случае непредвиденных обстоятельств по состоянию здоровья, например, наступлению инвалидности или смерти, банк в любом случае вернет свои деньги. Только выплату произведет не клиент, а страховщик.

Поэтому в таких условиях вопрос: можно ли взять кредит безработному пенсионеру, для банка носит утвердительный характер. Но компании выставляют определенные возрастные ограничения. Потребительское кредитование, которое рассчитано не на длительный период, будет рассматриваться в положительном ключе, но вот длительные договоры ипотеки для этой категории граждан уже вряд ли доступны.

Как повысить шансы для получения кредита

Банки всегда полагаются на статистику и финансовые документы. «Сухие цифры» и официальная информация являются ключевым фактором для принятия решения о возможности кредитования. Наибольшие шансы на одобрение со стороны банка имеют те заемщики, у которых есть в наличии хорошая кредитная история.

Специалисты банковской компании обращают особое внимание на последние 6 платежей. Поэтому, если интересует крупный размер финансирования, но банк отказывает, то есть вариант оформить более мелкий кредит на полгода и погасить его согласно графику.

После этого можно повторно направить заявку. Также внимание обращается и на платежеспособность. Чем больше доходы заемщика, тем более финансовая организация будет рассчитывать на сотрудничество.

Кредит пенсионеру будет одобрен с большей вероятностью, если заемщик предоставит пакет документов, подтверждающий размер пенсии и все дополнительные доходы. Трудоспособному клиенту понадобится справка по форме 2-НДФЛ. Далее рассмотрим, где можно взять кредит наличными пенсионерам.

Какие банки дают кредит пенсионерам

Многие банковские компании разрабатывают кредитные продукты под пенсионеров. Это означает, что у них в условиях для выдачи кредитования заложена информация о расширенном пороге возраста клиента.

[1]

А для подтверждения доходов достаточны сведения, которые отражают размер пенсии. Рассмотрим, какие банки дают кредит неработающему пенсионеру. В их число входят:

  • Сбербанк;
  • Восточный Банк;
  • Райффайзен;
  • Ренессанс;
  • УБРиР;
  • Россельхозбанк;
  • Почта Банк;
  • Совкомбанк;
  • Запсибкомбанк;
  • Уралсиб;
  • СМП;
  • Быстробанк.

И ряд других организаций. В этой статье попробуем выделить наиболее актуальные предложения на текущий момент и сравнить условия получения кредита.

Ренессанс Кредит

Сумма финансирования для пенсионеров варьируется от 30 000 до 200 000 рублей. Длительность договора составляет от 2 до 5 лет. При этом заемщик может закрыть договор досрочно или вносить на счет сумму, которая превышает ежемесячный платеж.

Процентная ставка находится в пределах от 11,3% до 24,7%. Назначается индивидуально и во многом зависит от количества документов, которые предоставляет потенциальный клиент при формировании сделки.

Вариант подходит для тех, кому необходимы заемные средства срочно, так как компания принимает решение о возможности кредитования в течение 10 минут. Средства могут быть как переведены на дебетовую карту, так и выданы через кассу организации.

Доступна бесплатная услуга СМС-информирования, которая позволит контролировать текущий счет и будет информировать о необходимости внесения денег перед датой платежа. Сформировать заявку можно в отделении, через сайт или позвонив на номер горячей линии.

По данной программе возраст для женщин ограничен с 55 до 70 лет. Для мужчин – с 60 до 70. Верхняя планка устанавливается на дату предполагаемого закрытия договора. В качестве документов банк потребует:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • справку из Пенсионного фонда;
  • ИНН;
  • водительское;
  • загранпаспорт.

Последние три документа могут быть не обязательны для оформления. Поэтому Ренессанс Кредит – это одно из мест, где можно получить кредит неработающим пенсионерам.

Читайте так же:  Акт приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры

Восточный Банк

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Альтернативным решением является Восточный Банк. В этой компании можно получить финансирование до 100 000 рублей. Решение о выдаче кредита принимается за 15 минут. Чтобы оформить сделку, при себе достаточно иметь всего лишь паспорт.

Минимальный порог финансирования составляет 40 000 руб. Длительность договора рассчитана от 13 месяцев до 3 лет. Условиями договора предусмотрено страхование жизни и здоровья. Сформировать заявления можно как через офис, так и удаленно.

Возраст заемщика начинается с 50 лет для женщин и 55 для мужчин. Максимальный предел 76 лет. Доступна услуга «Кредитные каникулы», по которой можно отсрочить платеж до 3 месяцев. Рассмотрим, как взять в банке кредит пенсионеру.

  1. Подать заявку через сайт, по телефону или в отделении.
  2. Дождаться положительного решения в течение 15 минут.
  3. Обратиться в офис, с собой взять паспорт.
  4. Подписать документы и пользоваться денежными средствами.

Московский Кредитный Банк

В этом банке доступная сумма – до 3 млн рублей, а кредитный договор может быть рассчитан до 15 лет. Но при условии, что к дате закрытия заемщику будет не более 70 лет. Заявление рассматривается за 1 час.

Ставка начинается от 10,9%. Решается в индивидуальном порядке. Предусмотрена страховка. В качестве документов достаточно будет предоставить паспорт. Но дополнительно банк может запросить СНИЛС, ИНН или пенсионное удостоверение.

Райффайзенбанк

В Райффайзенбанке можно получить персональный кредит со ставкой от 9,99% сроком от года до 5 лет. Доступный предел суммы – 2 млн рублей. Заявка подается через отделение и удаленно. Банк проинформирует о положительном решении за 1 час.

В первый год ставка составляет 11,99%, но в дальнейшем будет 9,99%. Сумма начинается от 90 000 рублей. Максимальный возраст заемщика – 67 лет. Понадобится иметь стационарный и мобильный телефон.

Минимальный уровень дохода для москвичей начинается от 25 000 рублей, для жителей остальных регионов – с 15 000. Если это условие не выполняется, то в кредите будет отказано. Помимо паспорта и пенсионного удостоверения стоит подготовить справку из пенсионного фонда, в которой отражена информация о начисляемой пенсии.

Как оформить кредит пенсионеру

Чтобы взять кредит наличными работающему пенсионеру, или тем пожилым людям, которые не трудоустроены, нужно в первую очередь направить заявление. В остальном процедура оформления сделки ничем не отличается от стандартного кредитования. Порядок действий может быть следующим:

  1. Найти банк, который готов кредитовать пенсионеров.
  2. Уточнить информацию об условиях и перечне документов.
  3. Сформировать заявку через сайт или в отделении.
  4. Дождаться положительного ответа.
  5. Направиться в офис для подписания документов.

Кредитование – это надежный способ получить деньги для решения собственных вопросов. Банки предлагают кредиты в том числе и пенсионерам. А основное требование – это наличие положительной кредитной истории и доходности, достаточной для погашения ежемесячных платежей. Обычно сумма, которая ежемесячно поступает на счет клиента, должна быть вдвое больше, чем предполагаемый месячный взнос.

Нюансы получения и оформления ипотеки для пенсионеров, в том числе без первоначального взноса

Большинство банков выдает ипотеку гражданам пенсионного возраста, но при этом выдвигает жесткие требования к срокам, страховке и обеспечению.

Рассмотрим, как пенсионеру (в том числе работающему) взять ипотечный займ, чтобы купить квартиру.

Какие необходимо подготовить документы для подачи их в банк, а также как правильно оформить договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как можно оформить ипотечный кредит?

Существует несколько вариантов оформления жилищного кредита для пенсионеров: по стандартной программе, обратная ипотека, без первого взноса, с созаемщиками.

На общих основаниях

Этот вариант предполагает получение ипотечного кредита по стандартным программам. Кредит выдается на покупку любого вида жилого помещения под процент, приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку.

После полного погашения с объекта снимается обременение. После выплаты кредита пенсионер может совершать с квартирой любые юридические действия, в том числе завещать, продавать или дарить ее.

Особенностью этого варианта является короткий срок кредитования. По условиям большинства программ заемщику на момент полного погашения ссуды должно быть не более 65 лет. Если человек обращается за ипотекой в 60 лет, то банк выдаст кредит максимум на 5 лет.

Оформляя ипотеку на общих основаниях, нужно быть готовым к тому, что банк потребует дополнительных гарантий: поручителей, внесения крупного первого взноса, страхования жизни и здоровья.

Более детально о том, какие банки расширили возрастные границы для получения ипотеки пенсионером, можно узнать здесь.

Обратный заем

Этот вариант подходит пенсионерам, имеющим в собственности жилую недвижимость. Схема следующая: заемщик передает в залог банку свою квартиру и получает деньги на покупку нового жилья, при этом в течение жизни он не вносит платежи для погашения долга. Банк возвращает свои деньги только после смерти заемщика, продав оформленную в залог квартиру. При этом заемщик не утрачивает права проживать в заложенной недвижимости.

Объект, переходящий в залог, не должен быть в долевой собственности или числиться в списке наследуемого имущества пенсионера.

Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса подходит пенсионерам, желающим улучшить жилищные условия. Обязательное требование – оформление в залог имеющегося жилья. При этом приобретаемая недвижимость остается свободной от обременения.

Большинство банков выдает кредит под залог жилья в размере не более 80% от стоимости залога. Получается, что для оформления ипотеки без первого взноса заемщику нужно найти объект, стоимость которого будет меньше его недвижимости.

С созаемщиками

Оформляя ипотеку с созаемщиками, пенсионер повышает шансы на одобрение и получение необходимой суммы. Созаемщик – это дополнительный участник сделки, доходы которого учитываются при расчете размера кредита. Помимо этого, он становится гарантом выплаты кредита, если пенсионер перестает погашать долг.

Больше нюансов об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерами можно узнать тут.

Какие документы предоставить?

Для подачи заявки на ипотеку пенсионеру нужно предоставить:

  1. анкету-заявление;
  2. паспорт;
  3. пенсионное удостоверение;
  4. страховое свидетельство или любой другой документ, подтверждающий личность.

Основное требование банков – платежеспособность. Поэтому больше шансов на получение ипотеки у работающих пенсионеров, так как нынешние размеры пенсии не позволяют вносить платежи без ущерба для личного бюджета. В качестве подтверждения финансового состояния банки принимают: Справку о размере пенсии из ПФР. Подробнее о том, как дают ипотеку платежеспособному пенсионеру, читайте тут.

Читайте так же:  Правила заключения договора найма жилого помещения основной порядок оформления соглашения и примерны

При расчете кредита учитываются все доходы пенсионного характера: выплаты по старости, по инвалидности, за выслугу лет, негосударственные пенсии и пр.
  • Справку с работы 2НДФЛ или справку по форме банка.
  • Выписку со счета, на который перечисляется пенсия.
  • Копию трудовой книжки или трудового договора.

Если пенсионер зарегистрирован в качестве ИП, то ему нужно предоставить в банк налоговую декларацию о доходах и свидетельство о государственной регистрации ИП.

Многие банки при расчете кредита и анализе платежеспособности клиентов учитывают дополнительные доходы:

  1. Прибыль, получаемую от аренды недвижимости. Требуется предоставить договор найма или аренды и копию налоговой декларации.
  2. Вознаграждения от использования интеллектуальной собственности. Подтвердить эти доходы могут авторский договор, декларация 3НДФЛ или справка 2НДФЛ.
  3. Вознаграждения по договорам оказания услуг. Для подтверждения нужны копии договоров или налоговая декларация.

[2]

Бумаги на недвижимость для подачи в банк

Перечень бумаг на приобретаемое жилье зависит от вида объекта. При покупке квартиры или дома требуется:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • документ, на основании которого возникло право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и пр.);
  • отчет об оценке стоимости объекта;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план и экспликация помещения.

При покупке строящейся недвижимости:
  1. разрешение на строительство;
  2. документ о собственности на участок;
  3. план-проект;
  4. выписка из ЕГРЮЛ о застройщике;
  5. договор долевого участия.

При покупке земельного участка:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документы, подтверждающие права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и пр.);
  • отчет об оценочной стоимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка.

Все эти бумаги заемщику должен предоставить продавец недвижимости. Если пенсионер состоит в браке, то супруг становится созаемщиком по ипотеке вне зависимости от своей платежеспособности. При отказе оформления ипотеки с созаемщиком супругам нужно заключить брачный договор, по которому супруг в случае развода не будет иметь права на приобретенное жилье.

Инструкция: как взять кредит для покупки квартиры?

Рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку пенсионеру. Алгоритм действий:

  1. Подача документов в банк. Для первичного рассмотрения заявки нужно предоставить личные документы, анкету и документы о доходах.
  2. Поиск недвижимости. Если заявка одобрена, то в течение 3-4 месяцев (в зависимости от банка) заемщик должен предоставить в банк документы на приобретаемую жилплощадь. При выборе квартиры нужно учитывать основные требования банка: ликвидность, отсутствие обременений, нормальное состояние фасада, несущих конструкций и фундамента. На этом же этапе заемщику нужно получить оценочный акт о стоимости объекта.
  3. Установление страхового тарифа. Документы на жилье рассматривает не только банк, но и страховая компания для определения размера страхового взноса.
  4. Заключение сделки. На этом этапе подписываются ипотечный договор и договор купли-продажи недвижимости. Для расчета с продавцом могут использоваться банковские ячейки (при расчете наличными) или аккредитив (для безналичного расчета).
  5. Регистрация в Росреестре. После подписания бумаг заемщик регистрирует договор ипотеки в Росреестре и вместе с продавцом переоформляет квартиру на себя. После переоформления продавец получает деньги в полном объеме, а покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Особенности договора с работающим гражданином пенсионного возраста

При заключении договора с банком, желательно обратить внимание на следующие пункты:

  • права и обязанности;
  • условия использования приобретаемого жилого помещения (может ли пенсионер сдавать ее в аренду, дает ли банк согласие банка на различные юридические действия с жилплощадью);
  • размер неустойки при просрочке;
  • условия досрочного погашения;
  • условия расторжения договора банком в одностороннем порядке.

Договор с пенсионером заключается на короткий срок – до 5-10 лет (в зависимости от банка). Обязательным условием является страхование жизни и здоровья заемщика на весь срок погашения кредита.

Получится ли сделать рефинансирование?

Пенсионеры, как и остальные категории заемщиков, могут воспользоваться услугой рефинансирования ипотеки. Для этого требуется соблюдения ряда условий:

  1. срок действия рефинансируемого кредита должен быть не менее 6 месяцев;
  2. отсутствие просрочек;
  3. жилье, приобретенное на банковские деньги, должно быть объектом завершенного строительства;
  4. наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость.

Особенностью рефинансирования ипотеки для пенсионеров является ограниченный срок погашения. Требования к возрасту при перекредитовании такие же, как и по условиям ипотечного кредитования – до 65 лет на момент возврата кредита.

Поэтому увеличить срок погашения в целях уменьшения ежемесячного платежа не получится. Но можно обратиться в банки, которые рефинансируют ипотеку пенсионерам и до 75-85 лет (Сбербанк, Совкомбанк).

Плюсы и минусы

Собираясь брать ипотеку, нужно оценить все «за» и «против».

Плюсы ипотеки в пенсионном возрасте:

  • возможность улучшить жилищные условия;
  • используя вариант обратной ипотеки, пенсионер получает жилье бесплатно, так как банк взимает долг только после его смерти за счет продажи квартиры;
  • при наличии в собственности недвижимости можно оформить ипотеку без первого взноса.

Минусы:

  1. небольшие сроки кредитования;
  2. жесткие требования банков;
  3. потребуется большой первый взнос;
  4. расходы на ипотеку увеличиваются в связи с необходимостью страхования жизни и здоровья;
  5. программы банков рассчитаны, в основном, для работающих пенсионеров.

Несмотря на то, что пенсионеры с точки зрения банков являются ненадежными заемщиками (есть риск утраты дееспособности и смерти), ипотека для них доступна. Главное, подходить под требования финансовых учреждений и предоставить как можно больше гарантий выплаты – созаемщиков, залог, поручителя и пр.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформляется ипотека для работающих пенсионеров: перечень документов, особые условия и сроки погашения долга!

Ипотечные кредиты востребованы у населения. Эти программы позволяют приобрести жилье сразу, а не копить на него деньги продолжительное время. Многие граждане заинтересованы в покупке недвижимости. Нередко за программами кредитования обращаются пенсионеры, однако получить ссуду можно только при наличии официального дохода. Именно поэтому банками предлагается программы « Ипотека для работающих пенсионеров »

Дают ли ипотеку работающим пенсионерам до 70 лет

Взять ипотеку в Москве или ином российском регионе граждане могут вплоть до 75 лет. Главное условие при оформлении – это наличие стабильного источника дохода, а также соответствие требованиям банка. Заемщики имеют возможность оформить заем на следующих условиях:

  1. Выдается крупная сумма денег, вплоть до 60 млн. рублей (в зависимости от выбранной программы и финансового учреждения).
  2. Как правило, условия ипотечного кредитования для работающих пенсионеров , содержат процентную ставку, которая подбирается индивидуально.
  3. Кредит на покупку жилья в Москве или ином регионе оформляется на срок до 30 лет (иногда действует ограничение в 15 или 20 лет).
  4. При оформлении ссуды, как правило, отсутствует комиссия за выдачу средств, а также оформление дебетовой карты, привязанной к счету.
Читайте так же:  Как отказаться от посылки наложенным платежом

Некоторые кредиторы, предоставляют возможность оформить ссуду даже для неработающих пенсионеров, или бывших военных, которые уже вышли на заслуженный отдых по выслуге лет.

Важно! Ограничение в 75 лет означает, что на момент совершения последнего платежа по ссуде, заемщик будет находиться в этом или более молодом возрасте (поэтому ряд финансовых учреждений увеличили возрастные ограничения до 86 лет).

Требования к заемщику и недвижимости

Ипотечные программы банков Москвы или иных регионов России, доступны для граждан, при условии, что они удовлетворяют следующие требования банков :

  • возраст заемщика находится в пределах от 21 года до 75 лет (некоторые кредиторы делают ограничение от 18 или 20 до 86 лет);
  • наличие российского гражданства и временной или постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
  • предоставление для оформления денежной ссуды всех необходимых документов и достоверной информации;
  • расположение приобретаемого или залогового объекта в том районе, где имеется отделение банка;
  • отсутствие на имуществе арестов, ограничений или запретов на регистрационные действия, а кроме того действующих обременений.

Обязательное условие каждого банка при оформлении ссуды – это получение страхового полиса на объект, и его презентабельный внешний вид, а также соответствие иным параметрам кредитора. Дополнительно при покупке нового имущества, необходимо сделать первоначальный взнос в размере 10-20% от общей суммы займа.

Важно! Ипотека пенсионерам в Москве или ином регионе, не будет одобрена при условии, что в залоговом имуществе зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.

Банки, которые выдают ипотеку работающим пенсионерам

На территории Российской Федерации присутствует ряд финансовых учреждений, где лица пенсионного возраста могут оформить ипотеку, однако среди них следует выделить следующих кредиторов, где доступны наиболее выгодные программы:

Дополнительно, получить такую ссуду можно в банке Тинькофф, Совкомбанке, Альфа-Банке и ряде иных учреждений, но там предлагаются менее выгодные условия кредитования .

Интересно! При выборе кредитора, рекомендуется учитывать такие параметры, как максимальная сумма займа, минимальная ставка по процентам, размер первоначального взноса и репутация финансового учреждения, что позволит выбрать оптимальный вариант.

Здесь для граждан пенсионного возраста доступна выгодная программа кредитования на следующих условиях:

  • сумма займа до 10 млн. рублей;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • минимальная ставка по процентам от 9,2% в год.

Ссуда выдается при совершении первоначального взноса минимум 10% от размера стоимости имущественного объекта.

Россельхозбанк

Для лиц пожилого возраста, кто уже вышел на заслуженный отдых, здесь действует кредит «Пенсионный» на следующих условиях:

  • процентная ставка от 11,5% в год;
  • выдается ссуда от 300 тыс. до 15 млн. рублей;
  • займ оформляется на срок до 20 лет.

При оформлении ипотечной программы, требуется внесение предварительного платежа в размере 10% от стоимости жилья.

Для лиц пенсионного возраста, предлагается выгодная программа ипотечного кредитования на следующих условиях:

  • ставка по процентам от 10,4% в год;
  • ссуда выдается на срок до 30 лет;
  • максимальная сумма займа 30 млн. рублей.

Здесь для получения одобрения по кредиту, необходимо совершить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости имущества.

Важно! Если оформляется именно пенсионный кредит, то заемщику необходимо дополнить перечень документов соответствующим пенсионным удостоверением.

Процедура оформления ипотечного кредита

Как взять ипотеку работающему пенсионеру ? Как и в случае с простыми заемщиками, здесь предусмотрен следующий алгоритм действий:

  • предварительно подготавливается все необходимое для оформления (документы, подбирается программа, находится жилье для покупки);
  • далее человек делает запрос в банк через официальный сайт, либо непосредственно при посещении стационарного отделения;
  • при предварительном одобрении, необходимо посетить отделение кредитора, где оформляется повторный запрос на ссуду;
  • при окончательном удовлетворении заявки, оформляется договор на предоставление ипотеки;
  • совершается первоначальный взнос, оформляется страховой полис, после чего предоставляются денежные средства.

Дополнительно, на руки заемщику выдаются иные бумаги и новая дебетовая карта, которая уже привязана к кредитному счету. Денежные средства также могут быть перечислены в счет оплаты недвижимости непосредственно в банке.

Важно! Особенность программы в том, что предварительное одобрение заявки, не всегда гарантирует выдачу ссуды, так как впоследствии при повторном обращении, служба безопасности проверяет заемщика более тщательно.

Если лицам пенсионного возраста отказывают банки в ссуде, то следует обратиться в надежное посредническое агентство. Компания ДомБудет , уже длительное время оказывает помощь гражданам в оформлении ипотечных займов. Здесь предоставляются качественные услуги, с гарантией положительного результата. По окончанию сотрудничества, осуществляется удержание небольшого вознаграждения. За свои услуги, сотрудники организации не берут предоплаты.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Не всегда можно рассчитывать на положительное решение банка, однако заемщик имеет возможность увеличить вероятность удовлетворения запроса:

  1. Полностью выплатить текущие кредиты.
  2. Представить информацию о наличии дорогостоящего имущества.
  3. Заручиться поддержкой созаемщика или поручителя.
  4. Обратиться к брокеру для оформления ссуды.
  5. Приобрести жилье, у застройщика, являющегося партнером банка.
  6. Увеличить сумму первоначального взноса.

Дополнительно, шансы на одобрение заявки повышаются при использовании имущества в качестве залогового обеспечения.

Важно! В некоторых случаях, преклонный возраст может стать помехой при оформлении ссуды, из-за чего молодой созаемщик может существенно увеличить шансы на одобрение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечное кредитование популярная у граждан услуга. Этими программами активно пользуются практически все слои населения. С вводом пенсионных финансовых продуктов, жилье стало еще более доступным даже для тех соотечественников, кто уже вышел на заслуженный отдых, однако продолжает работать. Граждане заинтересованы в покупке недвижимости, находясь в любом возрасте, а банки в свою очередь активно помогают заемщикам в этом.

Источники


  1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

  3. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  4. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
Ипотека для пенсионеров как взять и в каком банке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here