К какой управляющей компании относится мой дом как определить

Вопрос-ответ

Об определении размера платы за отопление на территории Пермского края.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Коммунальная услуга по отоплению оплачивается совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, что закреплено в пункте 40 Правил № 354.

Что такое переустройство и перепланировка квартиры?
Переустройство квартиры – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения).
Перепланировка квартиры – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров).

На письменные запросы управляющая организация не предоставляет договор управления многоквартирным домом и протоколы общего собрания собственников помещений.
Вопрос о предоставлении экземпляра договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть решен по соглашению с управляющей организацией, при недостижении согласия — в судебном порядке.
Кроме того, договор управления многоквартирным домом, протоколы, которыми утверждены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат размещению управляющими организациями в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) на официальном сайте в сети Интернет www.dom.gosuslugi.ru.
В случае отсутствия в ГИС ЖКХ указанных документов, Вы вправе обратиться в Инспекцию для принятия мер в рамках компетенции.
Необходимо актуализировать информацию на сайте ИГЖН.

На каком основании лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, могут использовать общее имущество собственников помещений в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На каком основании расчетно-кассовые центры предъявляют собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме платежные документы для внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация вправе осуществлять расчеты с нанимателями и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от 3 июня
2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежным агентом является юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц.
Обязательства собственника (пользователя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг перед исполнителем считаются исполненными с момента выплаты наличных денежных средств платежному агенту.

Кому должна быть передана техническая документация, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи.

Может ли собственник помещения обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как определить количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ?Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, в многоквартирном доме, являющийся или не являющийся членом ТСЖ, обладает количеством голосов, которое соответствует площади (в кв.м) помещения, находящегося в его собственности.
Сведения о площади помещения указаны в документе, подтверждающем право собственности конкретного лица.
ЖК РФ не предусматривает иного порядка голосования на общем собрании собственников помещений, а также на общем собрании членов ТСЖ.

Читайте так же:  Штраф за парковку на газоне

Каков порядок принятия решения о создании ТСЖ?
Управление товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) является одним из трех способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)).
Решение о создании в многоквартирном доме ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьями 45 — 48 ЖК РФ.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 146 ЖК РФ).
При этом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Может ли общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ, сразу же избрать правление ТСЖ?
Нет. Принятие решения об избрании правления ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При выявлении факта избрания правления ТСЖ на общем собрании собственников помещений Инспекцией жилищного надзора выдается предписание об устранении данного нарушения.

В какие сроки и с какой периодичностью в жилищную инспекцию предоставляется реестр членов ТСЖ? Предусмотрена ли ответственность за непредоставление реестра?
На основании пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) обязано направлять реестр членов ТСЖ в орган государственного жилищного надзора ежегодно в течение первого квартала текущего года.
Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статьи 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).
За непредставление или несвоевременное представление вышеуказанных сведений (информации), представление сведений (информации) в неполном объеме предусмотрена административная ответственность (статья 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Каков порядок действий, если члены ТСЖ не довольны результатами деятельности избранного правления, председателя правления?В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей члены правления ТСЖ, в том числе его председатель, могут быть досрочно переизбраны общим собранием членов ТСЖ (пункт 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Инициатором проведения внеочередного собрания может быть любой член ТСЖ.

В каких случаях орган государственного жилищного надзора обращается в суд по вопросу о ликвидации товарищества?
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ только в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества, внесенных в устав такого товарищества изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества, если эти нарушения носят неустранимый характер (пункт 2 части 6 статьи 20 ЖК РФ).

Кем и в каком размере может быть установлена заработная плата (вознаграждение) председателю правления?
Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 и пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ затраты на выплату вознаграждения членам правления
и председателю правления товарищества собственников жилья, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов
и расходов ТСЖ на год.

Каким образом принимаются решения на общем собрании членов ЖСК? Имеет ли при этом значение площадь помещения, пользователем или собственником которой является член ЖСК?
Согласно части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Таким образом, при голосовании на общем собрании членов жилищного кооператива размер площади помещения члена кооператива не имеет значения.

В каком случае в доме должен был избран совет дома? В каком количестве избирается совет дома?
Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

К какой управляющей компании относится дом по адресу

Как узнать управляющую компанию по адресу дома – вопрос, который часто возникает у людей, которые до сих пор этим не интересовались, и вдруг случилась «авария» в их доме. Например, вода течёт с потолка или из стены, сорвало шланг под раковиной, погас свет и т. д. В таких ситуациях надо срочно принимать меры по устранению. И первая мысль обычно стандартная: куда обратиться, по какому номеру позвонить? Человек в стрессовом состоянии может растеряться, но свой адрес, пожалуй, вспомнит.

Читайте так же:  Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Для чего искать свою управляющую компанию

Даже если нет аварийной ситуации, кому жилец должен сообщить о любом непорядке в подъезде или доме? В этом случае он обращается в ту инстанцию, которая отвечает за состояние здания, а также территории вокруг него.

Для каждого дома есть орган, решающий подобные вопросы. Это управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Но чаще всего это УК, поэтому будем оперировать данным названием.

Вопросы, по которым можно обратиться в управляющую компанию, отражены в перечне основных функций, которые обычно исполняют такие организации:

  1. Обеспечение работоспособного состояния всех технических коммуникаций в здании – вентиляция, лифт, домофон и др.
  2. Благоустройство территории (зелёные насаждения, детская площадка, спортивная зона, парковки для автомобилей).
  3. Организация уборки общих помещений, подъездов, а также участка территории около здания.
  4. Обеспечение безопасности проживания граждан (следят, чтобы работа коммуникаций не нанесла вред жилым помещениям и людям, а также обеспечивают выполнение противопожарных и санитарных требований).
  5. Проведение ремонтов подъездов, крыши, подвальных помещений (текущие и капитальные).
  6. Взаимодействие с коммунальными службами по устранению аварийных ситуаций, а также предоставлению качественных услуг гражданам.
  7. Подготовка коммуникаций в здании к зимнему периоду.
  8. Проведение собраний с жильцами вверенных УК домов для информирования о своей деятельности и ответов на возникающие вопросы.

Если управляющая компания не имеет возможности своими силами исполнять какие-либо функции, то они заключают договор с другой специализированной компанией на определённый вид работ. Например, уборку подъездов.

Чтобы УК начала выполнять все перечисленные функции относительно любого здания, требуется заключение договора между двумя сторонами – управляющей компанией и жильцами. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, ставятся подписи руководителя УК, а также собственников квартир.

Следует обратить внимание, что прописанный жилец, не являющийся владельцем, не может ставить подпись в договоре.

Ищем управляющую компанию дома

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом по адресу? Есть несколько способов, описание которых приведено ниже:

Без использования интернета

Трудно себе представить, но сегодня не у всех есть интернет. Но даже если вы подключены к всемирной сети, бывают случаи, когда нет подключения. Тогда вам пригодятся такие способы поиска УК:

[1]

  • Название и реквизиты управляющей компании указаны в договоре, заключённом между собственниками и УК. Такой документ должен храниться у каждого жильца. Есть один минус этого варианта – он может затеряться среди бумаг, чтобы его найти, потребуется время, которого нет, если вопрос срочный.
  • Управляющая компания ежемесячно рассылает счета или квитанции для оплаты коммунальных услуг. В этих документах должны быть указаны название, номер телефона, адрес УК. К сожалению, не все хранят квитанции и счета либо такие документы не рассылаются.
  • Можно позвонить в приёмную муниципального органа населённого пункта, но не всегда это сработает. По телефону могут не давать такую информацию, потребуется личный визит (с паспортом).
  • Звонок диспетчеру службы ЖКХ населённого пункта – он также может подсказать принадлежность дома к управляющей компании и дать номер телефона. Если нет номера диспетчера, позвонить в справочную «09» и узнать.

С использованием интернета

Если с сетью всё в порядке, тогда найти УК по адресу дома – дело пяти минут.

Поиск можно осуществить на различных сайтах, ниже перечислены некоторые из них:

  1. На сайте «Реформа ЖКХ». Открываете главную страницу, в поле «Мой дом» вбиваете свой адрес (подробно, увидите подсказку). Если ввод корректный, поиск выдаёт результат (смотреть ниже), в котором есть описание вашего дома и указано название УК. Кликаете по нему – и получаете подробные сведения о вашей управляющей компании (локация, номер телефона, год заключения договора и др.).
  2. На «ГОС ЖКХ» – сайте общественного проекта по информированию населения по функционированию всех УК, ТСЖ, ЖСК. Зайдя на стартовую страницу, вводите в строке поиска свой адрес. Результат – сведения о годе ввода в эксплуатацию, площадью помещений, а также названием УК. Нажимаете на ссылку, и вам предоставляется информация по ней, в том числе указаны контактные данные.
  3. На сайте Госуслуг «ГИС ЖКХ» — на первой странице открываете пункт меню «Реестры», далее выбираете «Реестр объектов жилищного фонда», в строку поиска вносите свой адрес. В этом случае результат включает в себя сведения о вашем доме, но название управляющей компании не показано. Требуется под результатом найти ссылку «Информация об исполнителях услуг», нажать на неё, после чего увидите подробную справку об УК.

Из сказанного выше можно заключить, что знание контактных данных управляющей компании необходимо каждому собственнику. Чтобы получить информацию о том, кто обслуживает дом по его адресу, есть несколько способов:

Как определить управляющую компанию по адресу?

Как узнать свою управляющую компанию по адресу проживания?

Существует такой сайт, называется ДОМА МОСКВЫ. На этом портале по адресу своего дома можно найти Вашу управляющую компанию, а также многую другую информацию. Также можно оставить жалобы и вопросы по дому в режиме онлайн.

Для того, чтобы узнать свою управляющую компанию по вашему адресу проживания, необходимо посетить вот этот сайт. Далее в строке » НАЙТИ СВОЙ ДОМ » указать область, город и полный адрес улицы и кликнуть на команду » поиск «. После этого вам выдадут Анкету дома, где будет указано кто управляет домом ( адрес, телефон, электронная почта управляющей компании ), в каком он состоянии и все общие характеристики вашего дома.

Для своего адреса дома вы можете легко определить адрес управляющей компании, а так же номера телефонов и график запланированных работ на всероссийском официальном сайте: https://www.reformagkh.ru/

Вводите свой субъект и адрес в специальную строку.

Чтобы определить управляющую компанию по вашему адресу в любом городе России, нужно зайти на сайт Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

[2]

На Главной странице в окошке «Найти свой дом», нужно записать область, в которой расположен Ваш город, также название города, улицы и номера дома, в котором проживаете и нажать кнопку «Поиск».

Читайте так же:  Вредные профессии список 1 и 2

В результате поиска Вы увидите информацию по своему дому, а также, если нажмете ссылку «Капитальный ремонт», то увидите сколько денег уже собрано с собственников дома на ремонт и на какую дату этот ремонт запланирован.

Очень удобно пользоваться.

Способы узнать к какой управляющей компании относится дом

Как узнать, какая конкретно управляющая компания обслуживает мой дом? Такой вопрос нередок для многих жителей многоквартирных домов, обслуживаемых соответствующими фирмами. Чаще всего, люди, проживающие в здании, не способны самостоятельно скооперироваться для решения разнообразных общих вопросов для поддержания жилья и двора в нормальном состоянии, и именно поэтому существуют управляющие фирмы. Они могу стать как замечательными помощниками, так и теми, кто приносит жильцам только вред, собирая с них деньги и не предоставляя никаких услуг. Как раз в такой ситуации человек захочет определить, какая управляющая компания обслуживает конкретное здание.

Об организации

Компания, обслуживающая дом, представляет собой предприятие, помогающее людям, проживающим в многоквартирном здании, в решении вопросов благоустройства дома и территории вокруг него. Чаще всего люди даже не осведомлены о том, какая именно фирма обслуживает дом, в котором они живут. Узнать такие сведения довольно легко, но перед этим лучше досконально выяснить сферу полномочий, возлагаемых на управляющую организацию.

Как правило, информация об том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, требуется жильцам при появлении определенных конфликтных моментов, касающихся обслуживания постройки. К примеру, не проводящиеся общие собрания, отсутствие подписей в платежных документах и т.д.

Деятельность

Работники управляющего предприятия должны выполнить множество разнообразных функций, и за этим выполнением необходимо следить. Нужно изучить главные полномочия и нюансы работы фирмы, включенные в сочетание действий, при помощи которых она управляет домом:
  1. Сбор денег на оплату услуг бытового обслуживания.
  2. Оплата услуг ЖКХ.
  3. Заключение соглашений с поставщиками нужных ресурсов.
  4. Обнаружение должников, работа с ними.
  5. Уборка на территории, прилегающей к зданию.
  6. Уборка в самом доме.
  7. Капитальные ремонтные работы, осуществляемые вовремя.
  8. Косметические ремонтные работы, осуществляемые вовремя.
  9. Вывоз мусора.
  10. Контроль целостности проводки в доме.
  11. Контроль функционирования коммуникаций в доме.
  12. Подготовка дома по адресу к тому или иному сезону.
  13. Уведомление людей об изменившихся тарифах.
  14. Приобретение оборудования.
  15. Заключение соглашений с сотрудниками из сферы обслуживания.
  16. Отправление квитанций по квартплате.
  17. Проведение общих собраний для решения актуальных вопросов.
  18. Ремонт лифтов.
  19. Отчет о расходе денег на содержание здания, отправляемый раз в квартал.

Как узнать управляющую фирму

Наиболее быстрый и удобный метод того, как узнать свою управляющую компанию – это интернет. Для того чтобы узнать свою управляющую компанию по адресу, достаточно только знать, где вести поиск. Лучше начать с общероссийского портала, где имеется информация обо всех подобных организациях в Москве (Москва представлена особенно широко), Санкт-Петербурге и других городах.

Важно! На этом сайте отображены сведения о тех управляющих фирмах, которые прошли официальную регистрацию. Данные о тех компаниях, что были созданы не так давно, здесь найти не получится.

Как узнать управляющую компанию:

  1. Зайти на портал «Реформа ЖКХ Мой дом».
  2. Выбрать область и город.
  3. В выпавшем перечне отыскать улицу и номер дома.
  4. Перейти по ссылке и получить сведения об управляющей компании, к которой относится дом, вплоть до адреса ее расположения.

Другие методы

Кроме поиска информации через интернет, можно использовать и иные способы того, как узнать какая управляющая компания обслуживает конкретный дом:

Всегда нужно знать, как найти ответы на вопросы, касающиеся жилищной сферы. Только так вы, к примеру, легко найдете все о правлении своего дома, даже если еще не так давно совершенно ничего о нем не знали. Соблюдая все приведенные инструкции, легко добиться успеха и быстро получить желаемый результат.

Как узнать к какому ЖЭКу относится тот или иной дом?

Узнать, какой ЖЭК обслуживает здание можно такими способами:

  • по квитанции на оплату коммуналки (в обязательном порядке в них прописывают реквизиты компании, включая телефоны, адрес)
  • по информационным табличкам, расположенным в подъезде (там же находятся телефоны других обслуживающих организаций и ведомств)
  • спросить у дворников, уборщицы, следящей за чистотой подъезда, у соседей, других жильцов
  • позвонить в приемную администрации города, попросив соединить с представителем службы ЖКХ. У секретаря можно узнать нужную информацию по территориальной принадлежности дома к службам ЖКХ
  • в Едином расчетном центре (ЕРЦ, ЕИРЦ, ЕРКЦ), где осуществляются платежи за коммуналку
  • в ремонтно-эксплуатационном муниципальном предприятии (РЭПМ). ЖЭК помогут найти по адресу дома
  • через справочную службу 09 — узнать телефон службы управления отдела ЖКХ и позвонить туда
  • через интернет — на официальной страничке города в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» найти телефон, позвонив в приемную для получения информации
  • кроме того, возможно информация найдется в городском телефонном справочнике

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ. Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение. УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

Читайте так же:  Сокращённый рабочий день когда и для кого возможен

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает жилой дом по адресу

Для решения хозяйственных задач в многоквартирных домах были созданы специальные организации – управляющие компании. Именно туда обращаются жители при возникновении всевозможных бытовых проблем с водой, отоплением, порядком в подъезде, на придомовой территории, при возникновении финансовых споров и т. д.

Бывают случаи, когда УК недобросовестно выполняет возложенные на нее обязательства и даже скрывается от жильцов. Как тогда узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, если даже название организации, осуществляющей руководство, нет возможности определить.

Что такое УК

В Советском Союзе для поддержания технических и санитарных норм в многоквартирных домах на должном уровне было создано ЖЭУ – жилищно-эксплуатационное управление. Такие местные отделения ЖКХ располагались в пределах обслуживаемого микрорайона и в разных городах могли иметь отличающиеся названия:

  • ремонтно-эксплуатационное предприятие;
  • ремонтно-эксплуатационное управление;
  • жилищно-эксплуатационная контора.

После того как СССР распался, Россию захватила волна приватизации жилья. Местные ведомства жилищно-коммунального хозяйства отдали в муниципальное управление. И лишь в 2005 году была проведена реформа ЖКХ. По новым нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ, многоквартирные дома получили право обслуживать либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). В основном домоуправляющие организации формировались из существовавших ранее ЖЭУ. Для этого руководящему составу жилищных управлений потребовалось лишь сменить название.

По закону предоставлять жилищно-эксплуатационные услуги могут только частные организации. Исключением можно считать ГБУ «Жилищник» в Москве, МБУ «ЖКХ Полевое» в Волгоградской области.

Для чего предназначена управляющая компания, общие функции УК

Услуги, оказываемые управляющей организацией, направлены на эксплуатационное содержание многоквартирного здания и ремонт. Общие функции УК заключаются в:

  • обеспечении безопасного проживания;
  • предоставлении гарантии пожарной безопасности;
  • контроле за функциональным состоянием конструкций, элементов здания;
  • обеспечении надлежащей работоспособности коммуникационных сетей, по которым пользователям доставляются электричество, вода и тепло;
  • сохранении архитектурного облика дома;
  • содержании канализации и водостоков;
  • вывозе мусора;
  • поддержании чистоты внутри дома;
  • облагораживании придомовой территории;
  • контроле, поддержании рабочего состояния общедомовых счетчиков.

Помимо содержания и обслуживания здания, домоуправление осуществляет организацию:

  • оформления прописки постоянной или временно;
  • информационного оповещения жителей о тарифах, сроках ремонта, аварийных отключениях света или воды и прочем;
  • посреднической деятельности между поставщиками воды, электричества, отопления и непосредственными потребителями – жильцами дома;
  • заключения соглашений с подрядчиками и контроля за качеством оказываемых услуг;
  • действий, направленных на обнаружение неплательщиков и вредителей;
  • собраний жителей для решения организационных плановых и внеплановых вопросов (должно проводиться не реже чем раз в год).

В настоящем законодательстве прописаны основные функции и обязанности УК. Однако владельцы жилплощади могут делегировать организации дополнительные полномочия. В соглашении с управляющей компанией должны быть конкретно указаны все права и обязанности сторон, а также все источники получения прибыли.

Зона ответственности УК

Любое ЖКХ предприятие подлежит налогообложению. В качестве юридическое лица оно независимо от выбранного способа уплаты налогов должно вести и сдавать в положенные сроки бухгалтерский учет. Отчетность перед налоговой состоит из:

  • бухгалтерского баланса;
  • данных об изменениях капитала;
  • сведениях о финансовых итогах;
  • отчете о финансовых движениях;
  • различные пояснения в виде графиков и таблиц.

По предписанию налоговой службы обслуживающая организация обязана передавать сведения о количестве сотрудников и отдельно по каждому справку по форме 2-НДФЛ.

Читайте так же:  Как получить квартиру от государства программа для молодых семей

В процессе эксплуатации многоквартирных домов недобросовестными управляющими компаниями могут быть произведены различные виды правонарушений:

  • неоднократные или долговременные несоблюдения норм эксплуатационного обслуживания здания;
  • нарушения условий предоставления услуг ЖКХ;
  • невыполнение требований по пожарной безопасности.

Для определенной категории нарушений в КоАП прописана соответствующая мера наказания.

За порчу общедомового имущества

Статья 7.22 КоАП РФ гласит что лица, которые в процессе домоуправления запустили здание до ненадлежащего состояния, облагаются штрафом в финансовом размере до 40 тысяч рублей. Данный вид нарушений подразумевает несоблюдение норм использования здания, низкий уровень жилсервиса, несвоевременное обнаружение технических недочетов общедомового хозяйства:

  • несущих конструкций;
  • лестничных маршей;
  • фундамента и кровли;
  • внутренних коммуникаций.

За несоблюдение управляющим предприятием правил пожарной безопасности налагается штраф до 200 тысяч рублей.

За невыполнение предписанных обязанностей

Статьей 7.23 КоАП России предусмотрено наказание за несоблюдение норм обеспечения коммунальными услугами собственников жилья. Штраф может доходить до 10 тысяч рублей. УК привлекают к ответственности за:

  • неполноценное предоставление услуг;
  • нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • несоблюдение ГОСТов.

За порчу внутриквартирного имущества из-за затопления

Управляющая компания по статье 7.22 отвечает за испорченность и плохое техническое состояния водопроводных внутридомовых систем. Однако, это относится только к трубам, находящимся вне жилых помещений. По Жилищному кодексу РФ владелец квартиры несет полную ответственность за использование и поддержание внутриквартирных коммуникаций в подобающем техническом состоянии. Убытки, причинённые соседями, определяются судом.

Вероятные нарушения

Опираясь на статью 158 ЖК РФ, устанавливаются муниципальные сборы, если на собрании собственников жилья не были приняты тарифы на услуги для конкретного дома или района. Поэтому организация обязуется поставлять услуги и проводить техническо-эксплуатационные мероприятия в полном объеме. При нанесении материального ущерба, причинении вреда жизни и здоровью жителей УК должна будет возместить нанесенный урон после судебного постановления.

На каких основаниях она может обслуживать дом

Здание обслуживается управляющим предприятием на основании заключенного с каждым владельцем квартиры соглашения, который в письменном виде должен быть показан всем хозяевам квартир. Законодательные акты регулирующие взаимоотношения жильцов и УК в России:

  1. Кодексы: Гражданский; Жилищный; об Административных правонарушениях.
  2. Федеральные законы: № 255; «О защите прав потребителей».
  3. Правила: предоставления услуг ЖКХ; осуществления хозяйственной деятельности по управлению многоквартирных домов (Постановление Правительства №416).
  4. Постановление Правительства Российской Федерации №491.

Правовые акты контролируют качество и законность, обеспечивают защищенность обеих сторон и предусматривают определенные наказания за несоблюдение установленных норм. Если в процессе эксплуатации владельцами жилья в многоквартирном доме были обнаружены нарушения и недочеты в деятельности УК, которые она не хочет устранять, то следует подавать заявление в местный суд.

Неимение письменной договоренности не снимает с управляющей организации и ее руководства обязательств и ответственности.

Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

К какому предприятию принадлежит дом, можно выяснить различными путями. Наименование организации указывается в договоре, оформленном при заключении контракта на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Если он утерян, то информацию об УК легко можно узнать из интернета по следующим указаниям:

  1. Необходимо найти через поисковую систему сайт Реформа ЖКХ либо ввести в адресную строку reformagkh.ru.
  2. После того как зашли на сайт, выбрать раздел мой дом.
  3. Выберите из представленного списка регион, населенный пункт, улицу и номер дома либо введите адрес в строку поиска.
  4. Информация по каждому дому будет содержать паспорт, сведения об управляющей компании, отчеты и историю управления.

Для определения сведения об обслуживающей организации можно воспользоваться квитанцией (свои реквизиты указывают большинство компаний). Данные УК часто размещены на информационных стендах внутри или возле подъездов.

Другой доступный способ выяснить управляющую компанию дома по адресу – это позвонить по телефону комитета по жилищно-коммунальному хозяйству. Номер телефона органа управления ЖКХ можно узнать в справочной.

Разъяснение сложных моментов

По закону обслуживать многоквартирные дома имеет право управляющая компания или ТСЖ. В каждой из форм управления есть свои плюсы и минусы. Поэтому, чтобы определить, с какой организацией заключать договор, предварительно необходимо их досконально проверить. Сводная таблица плюсов и минусов обслуживающих организаций жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая компания Плюсы Компания решает все вопросы и проблемы дома исключительно с помощью своих сотрудников

Организация не перестанет обслуживать дом, даже если некоторые жильцы будут иметь большую задолженность по коммунальным платежам

[3]

Минусы Нет стратегии по снижению расходов на эксплуатацию дома

Непрозрачность финансового вопроса, понять, куда были потрачены, практически невозможно

При подборе подрядчиков обращают внимание лишь на стоимость услуг без учета их качества

Товарищество собственников жилья Плюсы Экономичность

Свобода выбора и смены подрядчика исходя из пожеланий жителей дома

Возможны льготы, обеспеченные продажей рекламных мест

Минусы Частые собрания для решения насущных проблем отнимают много времени

Очень трудно найти честного управляющего, который не ворует

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Альтернатива управляющей компании в виде ТСЖ не всегда будет более выгодной в финансовом плане. Поэтому при выборе нужно непредвзято отнестись к каждой организации.

Независимо от формы управления домом, необходимо знать информации об обслуживающей компании, ведь никто не застрахован от непредвиденных или аварийных ситуаций, в которых может потребоваться помощь сотрудников жилищно-коммунального хозяйства.

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
К какой управляющей компании относится мой дом как определить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here