Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина порядок действий и нюансы со

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

[1]

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
  • Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

    Как правильно — через агентство или без посредников?

    Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

    Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

    Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

    Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

    Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

    Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

    Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

    Правила сдачи жилья

    Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

    В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

    Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

    1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
    2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
    3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
    4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

    Как вести себя после сдачи квартиры?

    Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

    Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Читайте так же:  Какие пвр установлены в сизо

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

    Для собственника жилья аренда дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

    Как выгодно сдать квартиру?

    Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

    Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

    Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

    Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

    Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

    Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

    В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

    Идеальная квартира в аренду – какая она?

    Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

    Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

    Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

    7 правил, как сделать красивые фото квартиры

    Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

    5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

    Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

    Ремонт квартиры под сдачу в аренду

    Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

    Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

    После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

    Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

    Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

    «Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

    По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

    Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

    Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

    Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

    Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

    Как досрочно расторгнуть договор аренды?

    Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

    Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

    Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

    Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

    Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

    Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

    Способы инвестирования и сбережения финансовых средств у населения разнятся, ведь рынок изобилует разнообразными вариантами. Однако, несмотря на это, сдача квартиры в аренду, как схема сохранения и частичного преумножения денег, продолжает существовать и развиваться. Особенно неплохие результаты по заработку на сдаче жилья видны в курортных зонах и столицах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что нужно знать?

    1. Документ для сдачи жилья должен быть оформленным по всем правилам, а к тому же отражать все самые важные вопросы договоренности между физическими лицами.

    Подробная пошаговая инструкция

    Рассмотрим порядок сдачи квартиры поподробней.

    Как самостоятельно найти и привлечь квартирантов?

    На самом деле это не составит особого труда: потребуется выбрать эффективные и проверенные временем площадки для размещения рекламы и, конечно же, составить вкусное, пестрое и привлекательное предложение.

    Для успешного привлечения подойдут как публикации на онлайн-ресурсах, так и действия в офлайне, а если совмещать оба способа, тогда результат в виде большого количества заявок обеспечен.

    Можно использовать именитые рекламные доски, социальные сети, газеты, листовки, также и сарафанное радио может принести свои плоды.

    Как правильно определить порядочных арендаторов?

    Как же выбрать приличных квартиросъемщиков? После того, как объявление начнет работать и приносить вам заявки, откроется ответственный процесс по фильтрации предложений и отборе съемщиков жилья. Если вы планируете заниматься сдачей квартиры не посуточно, тогда придется подойти с особой педантичностью к этому вопросу!

    Не стесняйтесь задавать, как может показаться вам на первый взгляд, личные и интимные вопросы: о составе семьи, взаимоотношениях в семье, аккуратности, гигиене, наличии животных, о работе и занятости. И неплохо бы уточнить о неординарных хобби, которые могут нанести вред вашему имуществу.

    Порядочные квартиранты с удовольствием закроют все ваши вопросы и, в свою очередь, зададут и вам уйму в ответ: о жилье, условиях аренды, соседях, инфраструктуре и так далее. И без каких-либо затруднений предоставят все необходимые документы в срок.

    Читайте так же:  Дважды мама дважды счастлива! как правильно рассчитать пособие по уходу за вторым ребенком

    Кому лучше отдать ее?

    Не всегда по «обложке» можно сделать верные выводе о человеке: о его ответственности, аккуратности и осознанности. Нельзя точно сказать, будет ли человек пунктуален со своевременной оплатой коммунальных услуг и арендной платой или нет.

    Может быть и так, что человек в возрасте и с достаточно весомым жизненным положением и статусом причинит гораздо больше хлопот, нежели «нерадивый студент» или даже группа из таких ребят. То же самое можно сказать и о заядлых любителях маленьких детей или домашних животных.

    Но все же, в большинстве случаев безопасно сдавать недвижимость следующим категориям людей:

    • Супругам с детьми среднего возраста.
    • Пожилым парам.
    • Молодым одиноким людям без маленьких детей и животных.

    Плюсы и минусы сдачи жилья друзьям

    Всем давно известно, что в бизнесе проявление излишних сантиментов и эмоций не приводит ни к чему хорошему. Если вы не хотите поставить под удар ваши взаимоотношения с друзьями или же родственниками, тогда обходите стороной этот вариант.

    Минусы:

    • Скорее всего придется пойти на определенные уступки в цене, если того потребует друг, и тогда часть прибыли сгорит.
    • Возможны просрочки по оплате арендной ставки и коммунальных услуг, жесткие меры в этом случае вряд ли удастся применить, и вы будете постоянно бегать и упрашивать друзей уплатить долги.
    • Могут быть проблемы с выселением проживающих.

    Плюсы:

    • Достаточно простой и «дешевый» способ проверить порядочность и человечность друга.
    • Если это действительно настоящий друг, проверенный временем, то сохранность вещей и общий порядок гарантированы.

    Нужно ли обставить?

    Все зависит от конкретных целей арендодателя. Всего существует три ключевых комплектации квартиры:

    • Пустая – такой вид квартиры не содержит в себе никаких дополнительных элементов и вещей, все что есть, грубо говоря, это стены, окна и дверь.
    • Эконом-вариант – самая распространенная версия для населения со средним достатком. При этом в квартире есть все вещи, которые смогут перекрыть базовые потребности человека: душевая кабина, сантехника, кухня, обустроенная плитой, холодильником, микроволновкой, кровать, шкаф, тумбы и др.
    • С генеральным ремонтом, всеми техническими средствами для полноценной жизнедеятельности, а также и с предметами декора, которые создают уют в помещении.

    Подготовка угла

    Как лучше подготовить квартиру?

    1. Освободите все комнаты и балконы от хлама и личных вещей.
    2. Осмотрите квартиру на наличие повреждений отделки, сантехники, нагревательных элементов, бытовых вещей, которые смогут изрядно потрепать настроение квартирантам.

    Съем аренды с ремонтом и без него

    Будет намного затруднительней найти жильцов в «голую» квартиру, не всем по карману с полного нуля сделать ремонт и навести порядок в квартире, и не у всех есть на это время и желание.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В прошлом такой вариант активно практиковался, но ныне его популярность угасла из-за наличия в этом секторе экономики злоумышленников, которые после того, как им был сделан ремонт, выставляли человека за дверь.

    Но все же, подобная договоренность фактически возможна. Суть бартера должна быть зафиксирована в соглашении.

    Кто отвечает за вещи квартирантов?

    Ответственность за свое имущество проживающие несут самостоятельно. Это никак не забота арендодателя, если после выезда квартиранты оставили какие-либо вещи.

    Если бывшие жильцы отказываются погасить свои задолженности по оплате коммунальных расходов, арендной ставки, по ремонту поврежденных предметов, тогда, согласно статье 359 ГК РФ, их вещи могут быть проданы судебными приставами с торгов, а вырученные с продажи средства будут направлены на компенсацию ущерба.

    Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

    1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
      Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
    2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
    3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

    Сроки передачи прав

    Длительность передачи прав на пользование квадратными метрами на самом деле может равняться всего нескольким часам, поскольку минимального срока согласно законодательству РФ нет.

    А максимальный возможный срок договора по сдаче имущества упирается в цифру, равную пяти годам.

    Какие документы необходимо оформить?

    Договор найма жилого помещения

    Именно в этом документе прописываются все права, обязанности и ответственность сторон в случае их неисполнения и другие важные нюансы.

    Структура соглашения

    Обязательные пункты:

    • Наименование.
    • Дата и место подписания.
    • Информация об арендодателей и съемщике.
    • Суть договоренности.
    • Сведения о квартире: о площади, праве собственности, о кадастре.
    • Права, обязанности и ответственность сторон.
    • Размер платежей, порядок расчета, условия оплаты коммунальных услуг.
    • Условия досрочного прекращения действия договоренности.
    • Условия повышения оплаты.
    • Срок действия.
    • Подписи.

    Необязательные:

    • Список ценных вещей в квартире.
    • Количество квартирантов.
    • Порядок посещения квартиры хозяевами.
    • Сведения о домашних животных съемщиков.
    • Ответственность за порчу имущества и за оставленные при выезде личные вещи.
    • Скачать бланк договора найма жилого помещения
    • Скачать образец договора найма жилого помещения

    Опись имущества

    В этой бумаге ведется учет вещей, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду, это серьезный документ, пропустив который, можно понести серьезные финансовые убытки. При нанесении материального ущерба арендодателю, данный документ будет первостепенным по важности при рассмотрении дела судом.

    Акт приема-передачи

    Является обособленным от договора документом, то есть составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование.

    • Название документа, дата составления и место – город.
    • Описание процедуры передачи имущества.
    • Сведения о квартире.
    • Состояние имущества.
    • Приложение: опись имущества.
    • Подписи.

    Подтверждение о передаче денег за большой срок единовременно

    Бывает и так, что новые жильцы способны оплатить услуги по использованию апартаментов сразу же, тогда придется написать расписку, пишущуюся в свободной форме. Достаточно написать информацию о сторонах сделки, дату, сумму платежа и поставить подписи.

    [3]

    Другие нюансы

    Обменяйтесь своими контактными данными с соседями из подъезда, чтобы они всегда обладали возможностью связаться с вами в экстренных и опасных для их жизни, здоровья и имущества случаях.

    Читайте так же:  Как аннулировать установление отцовства

    Можно ли пускать несовершеннолетних?

    Несовершеннолетние, пребывающие в возрасте 14-17 лет имею право на съем жилья и оформление всех сопутствующих процедуре документов, однако в обязательном порядке потребуется разрешение законных представителей в письменном виде.

    Если все же потенциальный квартиросъемщик не имеет подобной бумаги и обещает предоставить ее чуть позже, тогда лучше всего избежать подобной сделки и оградить себя таким образом от ряда вытекающих проблем.

    Недвижимость в другом городе

    Будет полезно иметь надежного человека со статусом доверенного лица и нотариально заверенным документом, который сможет уладить все возникшие вопросы во время вашего отсутствия в городе со сдаваемой недвижимостью.

    Все транзакции соответственно будут осуществляться через электронные системы, а с помощью мессенджеров можно будет получать отчет об оплаченных счетах за коммунальные услуги и о состоянии жилья.

    • Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
    • Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?
    • Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?
    • Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство риэлторов?
    • Какая предполагается ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду?
    • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?

    Заключение

    Пожалуйста, не пренебрегайте элементарными правилами по сдаче жилья в аренду, из-за самых простых и примитивных вещей арендодатели чаще всего и спотыкаются. И не забудьте о том, что без наглядных математических расчетов о доходах и расходах вы не сможете с полной эффективностью раскрыть потенциал вашего бизнес-инструмента.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

    Сегодня недвижимость стоит дорого, и многие люди, имеющие свободную жилплощадь, задумываются над тем, как быстро сдать квартиру в аренду. Даже если в будущем они собираются продать, сдавать ее будет удобно на какое-то время, чтобы не терять деньги. С другой стороны, есть немало желающих, которым срочно нужна квартира. Ее ищут по разным причинам, например, при разводе, желании отделиться от родителей, при переезде, невозможности приобретения своего собственного жилья, при нахождении в поиске места для проживания.

    Сдать квартиру самостоятельно или через риелтора

    Решив сдавать жилье, собственник должен определиться, будет ли он это делать самостоятельно или прибегнет к услугам агентства недвижимости. Нередко решают обратиться в агентство, так как арендодателю не нужно платить за услуги. Однако тогда он рискует связаться с недобросовестным специалистом. Поэтому в ряде случаев, стоит приложить усилия для сдачи жилья самостоятельно.

    Приняв такое решение, определяются далее с подходящим вариантом аренды. Квартиру можно сдать: посуточно, как жилье эконом класса или элитное.

    Сдающие квартиру посуточно, в основном, обращаются в агентства недвижимости. Именно ими помещение контролируется. В данном случае тратится немало времени каждый раз при вселении и выселении жильцов, кроме тех случаев, когда жилье сдается на сезон.

    Недвижимость эконом класса может быть пустой, с наличием минимума мебели или же оборудованной ею полностью. Пустую квартиру сдают только тогда, когда жильцы собираются проживать в ней в течение длительного времени. Договор при этом могут подписывать не на один год, как обычно, а на три года или даже на пять лет. Тогда жильцы сами делают ремонт и приобретают все необходимое. Аренда такой квартиры будет стоить дешевле, зато гарантирует стабильный доход арендодателю.

    Наличие минимума мебели предполагает в квартире мелкий ремонт, спальное место, шкаф, стол со стульями, холодильник и стиралку. Иногда может иметься и какая-то еще техника. Такую квартиру, обычно, готовы снять молодые семьи. Собственник просто не хочет заниматься самостоятельно ее обустройством и вкладывать собственные деньги.

    Самым комфортным видом жилья считается квартира, в которой имеется все необходимое для проживания. Для вселения в нее потребуются минимальные затраты. Если ее обустроить должным образом, то можно рассчитывать даже на среднерыночную стоимость. Но хозяин, конечно, будет переживать за свое имущество, которое приобрел для жильцов. Этот вопрос можно решить путем внесения залога, который составляет один месяц аренды.

    Подготовка квартиры

    Перед тем, как сдадите квартиру, стоит трезво ее оценить, чтобы понимать, как достоинства, так и недостатки. Ведь, нередко оценка собственников не соответствует реальному положению дел. Чтобы определиться с этим вопросом правильно, целесообразно рассмотреть жилье по следующим параметрам:
    • в кирпичном или панельном доме имеется квартира;
    • каковы этаж и метраж;
    • наличие инфраструктуры поблизости;
    • насколько далеко дом находится от центра;
    • удобство транспортных линий;
    • места в пешей близости для прогулок;
    • наличие детских учреждений и расстояние до них;
    • есть ли в квартире балкон или лоджия;
    • как давно проводился ремонт;
    • мебель и ее состояние;
    • бытовая техника;
    • интернет;
    • коммунальные платежи;
    • адекватность соседей;
    • размер аренды.

    Одни пункты являются данными, изменить которые невозможно. Наличие или отсутствие других может понравиться потенциальному клиенту. Исходя из этого, примерно понимают, для кого жилье подойдет оптимально. Так, для семьи с маленьким ребенком важно, чтобы поблизости был детский сад, а для студента, желательно, чтобы его университет находился неподалеку.

    Если состояние квартиры хорошее, то сантехника и вся бытовая техника должны быть в норме, и мебель – пригодной. Нужно составить перечень вещей в квартире. Это потребуется, чтобы собственник правильно составил объявление и в то же время включил в акт приема передачи для проверки при выселении.

    Если имеется высокоскоростной интернет, то можно даже обойтись без телевизора. Стационарный телефон в настоящее время практически не требуется. Из бытовой техники, как правило, достаточно наличие плиты, холодильника и стиральной машины. А утюг, микроволновку, телевизор и прочие предметы клиент и сам может приобрести при желании.

    Цена за аренду

    Бывает и так, что владелец недвижимости сам не может определить нормальную стоимость арендных платежей. Тогда целесообразно сравнить свою квартиру с аналогичными предложениями, имеющимися в настоящее время на рынке. Также можно позвонить в агентство недвижимости, описать квартиру и спросить ее примерную стоимость в месяц.
    Читайте так же:  Типовая форма инструкции вводного инструктажа по охране труда на предприятии – образец для скачивани

    Собственники могут дать объявление, указав слегка завышенную стоимость, а при осмотре жилья скинуть до реальной цены. Тогда потенциальному арендатору будет труднее отказаться от такого предложения. Однако при этом надо иметь ввиду, что завышать слишком сильно – нецелесообразно, так как клиенты просто не захотят смотреть квартиру.

    Объявление

    Так, потратив немного своего времени, можно расклеить соответствующие объявления на остановках, у подъездов домов, на столбах, рядом с вокзалами и учебными заведениями. Несмотря на широкое распространение рекламы в сети интернет, такой способ до сих пор является действенным. Объявление составляют из двух – четырех небольших предложений.

    Также не обойтись сегодня и без рекламы в интернете. Лучшим ресурсом для этого является Авито. Преимуществом размещения рекламы на сайте является возможность размещения фотографий. Из газет можно выбрать «Из рук в руки» и другие местные издания, которые печатают в районе нахождения квартиры.

    Это очень важная стадия для будущей сдачи недвижимости. Решив вопрос о встрече, продумывают всевозможные моменты, которые могут заинтересовать арендатора. Обо всем нужно рассказывать подробно, чтобы не возникало ощущение того, что что-либо скрывается.

    Размер коммунальных платежей зависит от условий договора. Так, собственник может взять какие-то расходы на себя. Но обычно, они полностью оплачиваются арендаторами. Вопросы могут касаться соседей, парковки и прочих нюансов.

    Можно подумать о том, как будет ремонтироваться квартира. Обычно, крупные работы осуществляются за счет арендодателя, а вот мелкий ремонт делает арендатор. Не стоит нервничать, если вопросов будет много. Это лишь означает серьезность клиента и его осведомленность. Обговорив все детали, переходят к следующей стадии: заключению договора.

    Оформление документов

    Договор составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у собственника, а другой – у арендатора. Он будет служить своеобразной страховкой и одной, и другой стороны от недобросовестного выполнения условий соглашения. В нем необходимо указать следующие сведения:
    • объект, то есть квартиру с адресом и подробным описанием;
    • данные документа о собственности;
    • срок действия;
    • размер арендной платы;
    • перечень лиц, проживающих с арендатором;
    • что имеют право, и каковы обязанности сторон;
    • реквизиты и контакты.

    Обычным сроком аренды является один год. В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию, если стороны не возражают против этого. На этот же срок оформляют и регистрацию жильцу. Помимо аренды, желательно указать в договоре и другие платежи, которые должен нести арендатор.

    Также желательно указать, когда собственник имеет право посещать квартиру, а также может ли арендатор сдавать ее кому-то еще. Если договор хотят прекратить до установленного срока, его расторгают. Для этого нужно уведомить другую сторону заранее. Условия расторжения расписывают в соглашении.

    К договору должен прилагаться акт приема – передачи, который также подписывается обеими сторонами. Акт заключают в тот момент, когда собственник передает ключи арендатору. В нем указывают следующие сведения:

    • дату;
    • объект – квартиру;
    • состояние имущества;
    • его перечень;
    • реквизиты сторон;
    • указание о том, что документ является приложением к договору.

    Лучше воспользоваться помощью юриста, который сможет грамотно составить договор и акт, а также сопроводить сделку.

    После того, как все сделано, собственник оформляет новому жильцу регистрацию и платит подоходный налог в государственную казну. Многие владельцы, желая скрыть доходы, не платят сборы. Однако это для них грозит штрафными санкциями, так же как и отсутствие регистрации у жильца.

    Полезные рекомендации

    Если вы сдаёте квартиру, целесообразно предусмотреть нижеследующие моменты.
    1. Лучше, если установлена надежная железная дверь.
    2. Современные пластиковые окна позволят установить хорошую арендную плату наряду с другими положительными характеристиками квартиры.
    3. К потенциальным арендаторам стоит приглядеться. Если их поведение выглядит немного неадекватно, тем более человек находится в состоянии алкогольного опьянения или грубо разговаривает, может лучше и не связываться с клиентами, чтобы избежать проблем в будущем.
    4. Если к жильцам постоянно будут приходить гости или приезжать родственники, то квартира рискует превратиться в проходной двор и вызвать недовольство соседей. Поэтому эти моменты нужно обговорить.
    5. Если рядом живет неадекватный человек, стоит об этом предупредить.
    6. Также надо понимать, будут ли проживать с арендатором маленькие дети или животные, и отразить это в договоре.

    Заключение

    Такими являются рекомендации, как быстро сдать квартиру в аренду. Главное преимущество всего вышеописанного состоит в том, что всю процедуру выполняет собственник. Может быть, это и займет немного времени. Зато он будет полностью уверен в законности процедуры и в тех людях, которые будут арендовать квартиру.

    Всё о том, как снять квартиру от хозяина на длительный срок без посредников и комиссии

    Все большей популярностью пользуется аренда квартир. Проблему составляет лишь то, что практически весь рынок недвижимости занимают посредники.

    Но даже в таких условиях можно снять квартиру с минимальными затратами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Причины найма квартиры в аренду без посредников на длительный срок

    Не нужно много считать, чтобы понять, что аренда на длительное время — это выгодно.

    В первую очередь стоит рассмотреть, почему арендованная площадь выгоднее купленной. Как уже сказано, купить квартиру могут себе позволить немногие люди, в отличие от аренды. Несколько тысяч в месяц не сравнимы с несколькими миллионами. То есть, снимая жилье, не придется влезать в долги и платить проценты банкам.

    Причинами для переезда могут быть:

    • некомфортные условия;
    • смена места работы;
    • арендодатель не соблюдает правила сдачи жилья;
    • плохие соседи.

    И это не все — съехать можно по собственному желанию, предупредив об этом собственника минимум за 15 дней. С купленной квартирой все не так просто: чтобы переехать в другое место, необходимо найти покупателя для своей квартиры, если не планируется сдавать ее. Продать жилье гораздо сложнее, чем сдать на время.

    Читайте так же:  Частная жалоба на определение суда

    Далее нужно рассмотреть плюсы съема жилья долгосрочно без посредника.

    1. Экономия времени. Снимая жилье на долгий срок, придется потрудиться в поисках лишь один раз, а не каждый месяц.
    2. Экономия средств. Во-первых, без посредника стоимость жилья в первый месяц получается гораздо дешевле — не нужно платить проценты за помощь в поисках агентам и специальным компаниям. Кроме того, они могут оказаться обманщиками, тогда можно вообще остаться без денег. Комиссия посредников в среднем составляет половину от аренды жилья за месяц.

    Во-вторых, снимать квартиру на долгое время выгодно, так как ее цена намного ниже, чем, если снимать посуточно. Так происходит, потому что квартира меньше простаивает пустой — в ней практически всегда проживают наниматели.

  • Можно устроить быт в квартире по своему желанию, если договориться с хозяевами. Сделать ремонт, обставить квартиру по собственному желанию.
  • Как видно, искать для аренды квартиру на длительный срок выгодно.

    Как снять жилье долгосрочно и без помощи риэторских контор?

    Итак, как снять квартиру от хозяина на длительный срок. Есть несколько способов:

      объявления в газетах. Сформулировать его можно таким образом: «Срочно сниму 1 или 2 комнатную квартиру без посредников на длительный срок».

    Или «Хочу снять жилье…» Вместо многоточия указывается пожелания к будущему место пребывания.

    Иногда объявления о поиске квартирантов встречаются в газетах.

    Такой способ долгий и придется перелистать множество газет. Разочарование может быть и в том, что большая часть объявлений — от агентств.

    Двери подъездов, столбы. Здесь также в большей степени представлены объявления от риелторов.

    Если это объявление размещено на дверях дома, в котором сдается квартира, можно позвонить по номеру и узнать подробности. В других случаях объявления — это обман.

    Друзья и родственники. Они сами или их друзья и знакомые могут сдавать жилье.

    Здесь точно обойдется без посредников, только таким способом найти квартиру достаточно сложно.

    Интернет. Самый приемлемый вариант на сегодняшний день.

    Здесь можно пользоваться чем угодно: виртуальные доски объявлений, социальные сети, форумы и другие интернет-площадки, где возможно разместить объявления. Посредники пользуются этой возможностью, потому и в Интернете большая часть объявлений от риелторов, агентов.

    Спустя несколько объявлений можно научиться отличать собственника от риелтора, большая часть собственников приписывают в конце “Жилье от собственника”. Эффективно искать жилье в социальных сетях. В них есть специальные сообщества по аренде жилья, где собственники выкладывают информацию о сдаваемой жилой площади. Если текст и фотографии не вызывают доверия, можно написать автору объявления.

    На что стоит обращать внимание при аренде квартиры?

    Отобрав несколько вариантов жилья для аренды без посредников, необходимо обязательно съездить по адресам, убедиться, что они действительно существуют и условия соответствуют прописанным в объявлении.

    При показе квартиры нужно обратить внимание на внешний вид — если он не самый опрятный, а в целом жилище удовлетворяет потребностям, поинтересоваться у собственника о возможности ремонта. Кроме ремонта важно обратить внимание на санузел — все ли работает, в каком состоянии находится. Нужно проверить также проводку, работу электрических приборов, если они есть.

    Если есть возможность, стоит познакомиться с соседями, ведь они могут мешать жить. Также важна инфраструктура района, в котором находится квартира — интернет-провайдеры, транспортные остановки, газ, вода, электричество.

    Пошаговая инструкция найма жилья на продолжительное время

    1. Заключить договор об аренде. Желательно прописать в нем все до мелочей: срок сдачи, стоимость аренды, кто оплачивает коммунальные услуги, можно ли сделать ремонт и за чей счет, также стоит описать все вещи, имеющиеся в квартире и их состояние, чтобы при выезде не возникало дополнительных вопросов.

    Особенности сделок

    Если нет опыта в аренде жилья, нужно быть максимально осторожным.

    Примечательности однокомнатных квартир

    Однокомнатная квартира идеально подойдет для снятия 1 человеку или паре. Лучше поинтересоваться у арендодателя, сколько человек может проживать на площади, чтобы не возникало проблем. Стоит это прописать в договоре.

    Как обычно, нужно сделать описание вещей в квартире, их состояние. Если предполагается ремонт, нужно обсудить это с хозяином. Он может проводиться за счет собственника, нанимателей или наниматели могут делать его в счет оплаты жилья за несколько месяцев.

    Чтобы избежать проблем и жалоб, также нужно узнать, можно ли жить в квартире с домашними животными, если они есть.

    Особенности двухкомнатной недвижимости

    Здесь все то же самое, что и с однокомнатными квартирами. Если ее снимают 2 человека, которые будут проживать по разным комнатам, в договоре нужно прописать оба имени. В случае с семьей, подписать договор может только один из членов семьи.

    [2]

    Подводные камни и предосторожности

    По возможности стоит проконсультироваться с юристом по поводу аренды жилья — таким образом точно получится избежать проблем. Если возможности нет, важно внимательно читать все документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность, и только потом ставить подписи.

    Снять квартиру надолго и без посредников — реально. Важно не быть наивным и уметь искать информацию. Для безопасности необходимо читать все документы и не подписывать их, если что-то не устраивает.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

    2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
    4. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина порядок действий и нюансы со
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here