Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры с

Выполним проект перепланировки нежилого помещения или квартиры в короткий срок с допуском СРО

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры — это проектная документация, которая предусмотрена действующим законодательством. Эта документация относится к разделу архитектурно-строительная часть (АС).

Для ее разработки необходимо обращаться в уполномоченные проектные организации, которые имеют допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Основная задача этих организаций — создание безопасных строительных проектов.

При любой перепланировке нежилого помещения или квартиры требуется разработка и утверждение проекта перепланировки (переустройства) в органах государственного надзора (Мосжилинспекция и МосгорБТИ) и это является обязательной процедурой, даже если у Вас уже есть готовый дизайн квартиры или офисного помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры выполняется на основании специального заключения разработанного специалистами проектной организации.

В нашем центре Вы также можете заказать разработку технического заключения и проект перепланировки для согласования планируемой или выполненной перепланировки нежилого помещения с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы

Выполненные и согласованные нашей компанией проекты и технические заключения для нежилых помещений и квартир можно посмотреть и скачать здесь

Перед началом работы над проектной документацией перепланировки специалисты нашей проектной организации обследуют здания, в которых будет производится перепланировка или переустройство.

После обследования строительных конструкций выдается техническое заключение о возможности проведения перепланировки или переустройства. Если перепланировка уже произведена, то проектная организация обследует площадь на предмет определения допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки, а также ее соответствия требованиям строительных нормативов.

Для определения возможности проведения перепланировки, а также о технической допустимости уже выполненной перепланировки наш экспертный центр проведет обследование строительных конструкций и выпустит:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (переустройства) в нежилом помещении или квартире
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры или нежилого помещения
  • техзаключение о возможности реконструктивных работ

Наш экспертный центр, в котором можно заказать реконструкцию, проектирование и перепланировку нежилых помещений и квартир, срочно изготовит для Вас проект перепланировки квартиры и нежилого помещения:

  • Пример проекта перепланировки квартиры для согласования — образец
  • Пример проекта перепланировки нежилых и офисных помещений — образец
  • Проект перепланировки нежилого отдельно стоящего здания

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта переустройства/перепланировки от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца
Изготовление проекта переустройства/перепланировки нежилого помещения от 20 000 руб. от 7 дней
Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки нежилых помещений и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Оформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов. Требования к плану переустройства: на каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данной проектной документации.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец частного дома или нежилого здания на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам согласно перепланировке. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  • проект водоснабжения и водоотведения
  • проект слаботочных систем
  • проект электроснабжения
  • проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.
Читайте так же:  Как по закону сделать возврат одежды в магазин

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликацию БТИ на площадь;
  • Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из техпаспорта на здание;
  • Справку БТИ о состоянии помещений;
  • Проект, выполненный специализированной организацией;
  • Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  • Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  • Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
  • Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  • Согласие собственника (если площадь в аренде);
  • Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

  • Мосжилинспекции;
  • Управы района;
  • Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Улучшить условия проживания в двухкомнатной квартире можно за счет ее перепланировки. Это не такой радикальный вариант, как приобретение новой квартиры, и требует гораздо меньших денежных затрат. Хотя сам процесс оформления всевозможных разрешений может и затянуться, если этим заниматься самостоятельно. Заказать проект перепланировки двухкомнатной квартиры лучше всего у специалистов. Это значительно ускорит процесс и увеличит шанс получения согласования со стороны уполномоченных госорганов.

На законодательном уровне в Жилищном кодексе РФ установлены определенные правила, соблюдение которых необходимо, чтобы перепланировка двухкомнатной квартиры произошла на законных основаниях. Москвичам также следует обратиться к Постановлению Правительства города № 508-ПП от 2011 года, где прописаны уточняющие моменты касательно процедур перепланировки и переустройства квартир.

Если вы хотите заказать проект перепланировки двухкомнатной квартиры, то Вы можете: позвонить нам по телефону 8 (495) 998-93-88 или Оставить заявку

Если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает несущие конструкции дома и общедомовые коммуникации, тогда ее суть предварительно отображается в специально подготовленном проекте. Проекты перепланировок двухкомнатных квартир можно заказать только в компании, имеющей действующий допуск к подобному виду работ и являющейся участником соответствующей СРО. Кроме проекта понадобится заполнить утвержденную форму заявления на перепланировку и приложить к нему полагающийся комплект документов. В обязательном порядке необходимо получить согласие от всех лиц, проживающих в квартире, на проведение ее перепланировки, если жилье имеет статус социального. Все документы подаются в Мосжилинспекцию, которая работает по принципу «одного окна».

Проекты перепланировки двухкомнатной квартиры могут быть типовыми или разработанными индивидуально с учетом всех пожеланий заказчика. Перепланировка типовой распашной двухкомнатной квартиры чаще всего проводится в многоэтажных домах массовых застроек. Но для воплощения дизайнерских задумок иногда необходимо разрабатывать проект с нуля, и сделать это может только квалифицированный специалист. Существует ряд технических ограничений, например, нельзя производить действия, которые приведут к повышению нагрузки на несущие конструкции.

Сотрудник нашей компании после осмотра помещения предложит допустимые варианты перепланировок двухкомнатных квартир, максимально отвечающие всем пожеланиям владельца жилья. Отобранный проект будет гарантированно одобрен всеми инстанциями, а результат самой перепланировки без проблем будет принят уполномоченным органом.

Варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Современные проекты перепланировок двухкомнатных квартир могут быть бюджетными. Однако нужно заранее учитывать траты не только на ремонтные работы, но и на согласование внесенных изменений, а также создание самого дизайн-проекта. Сделать перепланировку в линейной двухкомнатной квартире можно усилиями небольшой ремонтной бригады, главное выбрать правильный вариант перепланировки.

Перепланировка малогабаритной двухкомнатной квартиры

Наиболее удачный вариант квартиры – это «распашонка». Это «народное» название планировки, при которой комнаты, словно «рукава» располагаются симметрично относительно прихожей, столовой зоны, кухни и санузла. Преимущество этого вида планировки в том, что все помещения изолированы и отличаются большой площадью. В этом случае, перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме будет заключаться в разделении помещения на две комнаты, одна из которых может быть проходной. Перепланировка распашной двухкомнатной квартиры не требует много вложений и легко согласовывается, однако перед тем, как начать работу, следует проконсультироваться со специалистами, чтобы учесть все детали.

Улучшенная перепланировка

Данный вид отличается чуть большей вариативностью, чем предыдущий. План перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 44,6 кв.м., включает в себя расширение территории, которого можно добиться путем переноса санузла в кладовку. Также можно немного подвинуть кухонную перегородку. Данный вид перепланировки отличается практичностью и относительно легким исполнением. Наиболее часто употребляемый вариант – объединение ванны и туалета с перенесением кухонной перегородки, за счет чего можно получить комфортабельную столовую зону.

Квартира, состоящая из двух смежных комнат, имеющая площадь 41 кв.м., считается не самым простым вариантом. В этом случае, перепланировка типовой двухкомнатной квартиры осложняется тем, что есть риск сделать помещения еще более тесными. Как этого избежать? Специалисты предлагают продлить прихожую, установив в ней перегородку, после чего можно перенести дверные проемы. Таким образом, можно создать изолированное помещение.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами

Двухкомнатная квартира, условно называемая «трамвай», имеет полезную площадь 48 кв.м., что делает возможным попробовать смешанные варианты переустройства помещения. В план перепланировки двухкомнатной квартиры в панельном доме можно включить вариант разделения комнат при помощи глухого коридора. Получившийся коридор нужно оборудовать дверным проемом, ведущим в самую маленькую комнату.

Также возможен вариант, при котором перепланировка линейной двухкомнатной квартиры осуществляется при помощи продления прихожей до конца дверного проема. Затем нужно установить две перегородки, одна из которых завершает прихожую. Таким образом, получится образовать вместительную нишу для небольшого дивана или кровати. План перепланировки типовой двухкомнатной квартиры может включать еще некоторые нюансы, но мы перечислили самые популярные решения. Которые выбирают собственники квартир.

Как правило, сделать перепланировку в двухкомнатной квартире невозможно без грамотного демонтажа перегородок. Инструменты для демонтажа нужно подбирать в соответствии с материалами, из которых изготовлена перегородка. Например, перегородки из гипсовых или цементно-гипсовых плит можно ликвидировать при помощи сабельной пилы или электродрели.

Проект перепланировки квартиры за

Выполним проект перепланировки квартиры для последующего согласования в Мосжилинспекции. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

[1]

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней Проект перепланировки от 14 000 12 дней Техническое заключение от 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 —

Согласование перепланировки по проекту

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

[3]

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.
Читайте так же:  Страхование жизни при автокредите обязательно или нет

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Перепланировка квартир по проекту

Любое изменение в конструкции жилья является достаточно сложным процессом и очень изнурительным, причем не столько из-за самого процесса перепланировки, сколько его согласования в соответствующих органах. Сложность эта связана в первую очередь с выполнением проекта перепланировки, но это касается только согласования «по проекту». Если вы делаете перепланировку, чтобы её без проблем согласовать, на правильность изготовления проекта необходимо обратить особое внимание. В данном случае правильно – это не только изготовление проекта согласно всем нормам, стандартам и правилам, но и наличие всех расчетов и документов в строгом соответствии с требованиями контролирующих организаций.

Многим кажется, что они производят изменения в жилье не настолько глобальные, чтобы их согласовывать и законно оформлять. Однако некоторые даже незначительные изменения требуют многих разрешений и регистрации.

Любое изменение в конструкции жилья является достаточно сложным процессом и очень изнурительным, причем не столько из-за самого процесса перепланировки, сколько его согласования в соответствующих органах. Сложность эта связана в первую очередь с выполнением проекта перепланировки, но это касается только согласования «по проекту». Если вы делаете перепланировку, чтобы её без проблем согласовать, на правильность изготовления проекта необходимо обратить особое внимание. В данном случае правильно – это не только разработка проекта перепланировки квартиры согласно всем нормам, стандартам и правилам, но и наличие всех расчетов и документов в строгом соответствии с требованиями контролирующих организаций.

Многим кажется, что они производят изменения в жилье не настолько глобальные, чтобы их согласовывать и законно оформлять. Однако некоторые даже незначительные изменения требуют многих разрешений и регистрации.

Если вы хотите согласовать квартиру по проекту, то Вы можете: позвонить нам по телефону 8 (495) 998-93-88 или Оставить заявку

Изменения в конструкциях, требующие согласования по проекту

Давайте разберёмся, в каких случаях заказать проект перепланировки квартиры просто необходимо:

Этапы согласования перепланировки

Более подробно рассмотрим этапы согласования в хронологическом порядке.

1 этап. Любое согласование изменений в конструкции помещения начинается с посещения бюро технической инвентаризации. Для начала с целью получить техническую документацию на это помещение.

2 этап. Нужно учитывать тот факт, что если во время вашей реконструкции были затронуты несущие конструкции, даже если это будет просто отверстие, а не частичный снос или устройство проема, или монтаж оборудования на наружной стене, то понадобится получение документов о состоянии здания в техническом плане и разрешение на проведение подобных работ. Мосжилинспекция имеет, как правило, перечень определенных организаций, которые занимаются выдачей данных заключений и разрешений. Как правило, в этом перечне перечислены организации, которые и занимаются разработкой домов но основное требование это наличие СРО на данный вид деятельности.

Так, архитектурная часть будет присутствовать в вашем проекте, если производились удаления, добавления, изменение геометрии ваших стеновых перегородок. Водоснабжение появится в вашем проекте, если в ходе реконструкции было изменено число санузлов, их геометрия или границы. Отдельная глава – вентиляция – также появится в вашем проекте, если вы решили организовать дополнительный санузел или собственную вентиляционную систему.

Грамотный менеджер по согласованию реконструкций обязательно расскажет, сколько конкретно и каких документов потребуется предъявить для конкретной вашей перепланировки, какая часть из этих документов будет обязательной, а какая достаточной. Это позволит максимально соблюсти требования организаций, занимающихся согласованием перепланировки, а также поможет вам не потерять времени и денег при заказе и изготовлении проекта.

Читайте так же:  Оформление страхования от сокращения на работе

4 этап. Итак, вы решили заказать проект перепланировки квартиры в Москве, оформленного по всем формам и правилам. Теперь все готово для того, чтобы провести согласование вашей перепланировки. Данный процесс достаточно сложный, так как согласование происходит в различных органах и организациях, все зависит от количества и вида изменений, заложенных в вашем проекте. Дело в том, что описать, в какие организации придется обращаться в каждом конкретном случае, практически невозможно, так как видов перепланировки великое множество, но получить подробную информацию о данном процессе всегда можно в специальных компаниях, где грамотный специалист подробно рассмотрит ваш конкретный случай. Если вдруг у вас появилось желание завершить этот этап самому, то придется посетить Жилищную инспекцию. В данной инспекции рассматривают все виды перепланировки по вашему проекту, только при себе обязательно нужно иметь технический паспорт помещений.

5 этап. На этом этапе у вас имеются все нужные согласования. Теперь вам необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию в отдел одного окна либо в МФЦ. Там вы напишете заявление и сдадите всю имеющуюся у вас документацию. На основании этих документов будет производиться рассмотрение вашей перепланировки и проектной документации в течение полутора месяцев, по окончании которых будет выдано заключение о возможности перепланировки или отказе в ней. Хотя отказ маловероятен, если вся документация, сданная вами, оформлена согласно требованиям и правилам.

6 этап. На руках у вас Распоряжение Жилищной инспекции. Теперь можете начинать перепланировку, а точнее, имеете право на это. По окончании процесса перепланировки или если она у вас была произведена до согласования, вам нужно будет пригласить инспектора Жилищной инспекции для того, чтобы он осмотрел фактически сделанную перепланировку и выписал акт об окончании перепланировки. Нужно обязательно помнить, что все скрытые работы, которые пришлось сделать во время перепланировки, обязательно нужно указать инспектору с предоставлением ему соответствующих договоров на выполнение работ с организациями, имеющими на это специальные СРО. Помимо договора, нужно будет заполнить журнал произведенных работ, предоставить копию СРО организации, которая производила эти работы, и иметь акт о выполненных работах.

7 этап. После положительного окончания предыдущего этапа согласования акт об окончании перепланировки со всеми обязательными подписями на нем Жилищная инспекция направляет в бюро технической инвентаризации по почте.

8 этап. Остался заключительный этап согласования перепланировки. Для этого мы обращаемся в бюро технической инвентаризации, где заказываем новую техническую документацию помещения. Потребуется выезд инспектора бюро технической инвентаризации в ваше помещение с целью провести его обмеры.

На этом перепланировку можно считать законченной. Однако следует помнить, что если из-за перепланировки площадь вашего помещения изменится, то это повлечет необходимость изменения вашего свидетельства о праве на собственность и, как следствие, внесение изменений в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Поэтому хорошо, если сделать проект перепланировки квартиры согласится профессиональный человек, разбирающийся во всех тонкостях этого дела. После того, как учтены все особенности перепланировки, с уверенностью можно сказать, что ее процесс получит свое логическое завершение, причем сделано это будет в соответствии со всеми требованиями, нормами и правилами.

Согласование перепланировки хрущевки

Практически у каждого жителя хрущевки возникает потребность в ее перепланировке. Как сделать это максимально эффективно, законно, с соблюдением всех строительных норм? Какие нюансы следует учесть, чтобы обеспечить себе более комфортное жилье и не иметь проблем с БТИ и Жилинспекцией?

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Серия Этажность Годы строительства
II-07 5 1958-1961 гг. 1-мг-300 5 1962-1969 гг. II-32 5 1960-1965 гг. 1605/5 5 1958-1966 гг. II-35 5 1959-1962 гг. 1-515/9 9 1950е-1960е гг. К-7 5 1959-1964 гг. 1605 АМ/12 12 1959-1964 гг. Блочные 1-510 4-5 1957-1968 гг. II-17 4-5 1959-1967 гг. II-18 9-12 1959-1967 гг.
Серия Этажность Годы строительства
II-14 4-6 1957-1960е гг. II-34 5 1958-1973 гг. 1-511 5 1950-1960 гг. 1-513 5 1957-1960е гг. Мм1-3 4-5 1956-1959 гг. II-28 5-10 1958-1961 гг. II-20 9 1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес. Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес. Согласование объединения квартир от 90 000 руб от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.
Читайте так же:  Порядок лицензирования в области промышленной безопасности

Проектные работы

Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 руб 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 руб 11 дней Проект перепланировки от 14 000 руб 12 дней Техническое заключение от 10 000 руб 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 руб —

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

  • демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
  • установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
  • расширение ванны за счет площади коридора;
  • объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

[2]

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Бесплатная консультация

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источники


  1. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры с
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here