Как оформить доверенность на продажу квартиры стоимость, сроки

Стоимость нотариальной доверенности на продажу квартиры

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА Удостоверение доверенности от имени физических лиц: — на получение пенсий + социальных выплат 1100 — на получение документов, зарплаты, оформление визы, суд 1500 — на государственную регистрацию (ЕГРП, ЕГРЮЛ, ЕГРИП) 2000 — на право управления, пользования и/или распоряжения имуществом (кроме автотранспортных средств) 2300/1900 — на право управления, пользования и/или распоряжения автотранспортными средствами 2200/2050 Удостоверение доверенности от имени юридических лиц: — с распорядительными функциями 3000 — прочие доверенности 2500 Удостоверение распоряжения об отмене доверенности 1500 Удостоверение доверенности в порядке передоверия 3000 Удостоверение завещания 2500 Удостоверение совместного завещания супругов 3900 Распоряжение от отмене завещания 1000 Удостоверение согласия на выезд несовершеннолетних детей за границу

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2019 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  1. служит в армии.
  2. находится на стационарном лечении;
  3. проживает в другом населенном пункте;

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища , полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке.

Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу.

Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры. или на всю недвижимость должна составляться письменно.

В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу.

Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

Последние изменения: Май 2019При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре. Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще решают этот вопрос тем, что оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо).

Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.

Так нотариусы выделяют три вида:

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым: Место оформления и дата.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Бесплатная юридическая консультация онлайн

    ГлавнаяНедвижимостьПродажа квартиры Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д.

О том, как правильно заполнить данный документ, чтобы не стать жертвой мошенников, будет рассказано в нижеследующей статье.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

→→→Тарифы и документы Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.

№ п/п Вид нотариального действия Общая сумма Тариф Размер платы за оказание услуг правового и технического характера № вида нотариального действия по Размеру 1 2 3 4 5 6 1.

ДОВЕРЕННОСТИ ОТ ИМЕНИ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 1.1 Удостоверение доверенности: на право пользования и (или) распоряжения имуществом, на приобретение имущества и прав, предусматривающая право уплаты денег за приобретенное имущество/право, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (на заключение договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, участия в долевом строительстве, на заключение договоров, направленных на установление сервитута или ипотеки и др.), подлежащая обязательному нотариальному удостоверению (в т.ч. связанная с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество): детям, в т.ч.

усыновлённым, супругам, родителям, полнородным братьям и сёстрам;

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества.

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и

Доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

Читайте так же:  Кто такой председатель правления жск, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сме

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

  1. с правом передачи денег;
  2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

[2]

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Читайте так же:  Можно ли отменить договор дарения после его регистрации

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

  • печать нотариуса и его подпись;
  • сведения о недвижимости в доверенности;
  • контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски – читайте в этой статье.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:

  • Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
  • Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
  • Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.

Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Порядок действий

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
  3. Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
  4. Подписать и заверить доверенность.
  5. Оплатить услуги нотариуса.
  6. Получить на руки свой экземпляр доверенности.

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

Если находитесь в другом городе

Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица. С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно (хотя и очень желательно). После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу (например, отослать по почте).

Если находитесь в другой стране

В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке (обычно) и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой (или другим аналогичным образом), но других вариантов нет.

Содержание доверенности на продажу квартиры

В генеральной доверенности должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО доверителя и доверенного лица.
  • Права и обязанности доверенного лица.
  • Срок действий доверенности (может не указываться, но в такой ситуации документ будет автоматически считаться действительным только 1 год).
  • Подписи сторон и дата оформления доверенности.

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:

  • Адрес жилья.
  • Примерную цену квартиры.
  • Общее описание недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и так далее).
  • Действия, которые доверенное лицо может совершать с данной квартирой.

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность риэлтору

Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор.

Читайте так же:  Оформление договора купли-продажи дачи

Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры.

Как продать квартиру по доверенности

Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом. Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи.

Порядок действий

  1. Оформить доверенность, как это описано выше.
  2. Найти подходящего покупателя лично или при помощи риэлтора/агентства недвижимости.
  3. Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
  4. Дать доступ к осмотру квартиры. Если жилье продается с мебелью/техникой, на данном этапе также можно составить акт осмотра.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  7. Зарегистрировать жилье на нового собственника.
  8. Подписать акт приема передачи и написать расписку в получении средств для покупателя.

Для продажи жилья по доверенности понадобится примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт продавца.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Генеральная доверенность.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписки из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
  • Согласие супруги/супруга продавца на продажу жилья.

Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.

Примерный перечень возможных расходов:

  • Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
  • Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
  • Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет. В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за 1-2 дня.

Риски продажи квартиры по доверенности

Покупка-продажа квартиры по доверенности – это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать.

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

Как обезопасить сделку

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

Цены у нотариуса на доверенность

В 2019 году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется. Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оформление доверенности на продажу квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
  • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.

[3]

В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель— собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Читайте так же:  Получаем выписку из егрп для объекта недвижимости

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

[1]

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

Сколько стоит и как оформить доверенность на продажу квартиры, образец 2019 года

Доверенность на продажу квартиры позволяет передать выполнение операций по реализации недвижимости специалисту, родственнику и т.д. Документ утверждается у нотариуса и обеспечивает передачу полномочий по решению сделки. В бумаге указываются дата и место оформления, данные паспорта, адрес регистрации, данные на квартиру, выставляемую на реализацию, сумма, запрашиваемая за жилую недвижимость.

Что такое доверенность на квартиру, и в каких случаях она нужна?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи является официальным документом, заверяемым у нотариуса. Бумага передает права на осуществление продажи жилья доверенному человеку и совершению иных операций в рамках сделки.

В списке действий, выполняемых по нотариально заверенной бумаге:

  • регистрирование финансовой сделки в Росреестре, МФЦ;
  • визирование договора о купле-продаже жилья;
  • передача жилой площади по акту;
  • подготовка и передача пакета документов на жилой объект;
  • написание запроса о справках на квартиру в ЕГРН, БТИ или Росимуществе;
  • подготовка официального запроса о наличии возможных обременений на жилплощадь и т.д.

В некоторых ситуациях представитель может выполнить выписку из жилой недвижимости третьих лиц от имени владельца посредством обращения в миграционный отдел.

Доверенность предоставляется в следующих случаях невозможности организовать сделку собственником:

  • нахождение в другом городе, стране;
  • тяжелая болезнь и т.д.

Содержание документа и основные риски для покупателя

Оформление доверенности на продажу доли в квартире, дома выполняется с соблюдением нормативов делопроизводства для признания бумаги действующей. Документ составляется в письменном виде и содержит описание возможных действий доверенного лица.

В документе необходимо указать:

  1. Место подписания бумаги, дата.
  2. Личные сведения уполномоченного лица (номер паспорта, адрес постоянной регистрации).
  3. Сведения о личности доверенного лица, получающего расширенные полномочия.
  4. Адрес квартиры или иной жилплощади, выставляемой на рынок недвижимости для совершения финансовых операций.
  5. При реализации доли в квартире указывается ее размер.
  6. Детальное описание полномочий представителя, допускается выполнение некоторых операций либо полное ведение сделки купли-продажи.

Специалисты рекомендуют указать официальные учреждения, в которых представитель будет предъявлять интересы доверяющего выполнение сделки лица. Указывается право передачи денег по договору купли-продажи.

В содержании также указывается:

  1. Возможность перепоручения полномочий.
  2. Период действия бумаги.
  3. Стоимость жилья (для доверенности на полное ведение сделки).
  4. Подпись лица, которое передало полномочия на выполнение сделки.

При проведении сделок необходимо учитывать следующие риски:

  1. После подписания договора о продаже документ утрачивает юридическую силу, Представитель может скрыться с переданными деньгами за продажу жилья.
  2. Собственник жилой недвижимости может умереть до завершения срока действия бумаги. В данной ситуации решение о реализации квартиры будет приниматься родственниками, которые имеют право отказать в совершении сделки по купле-продаже.
  3. Нотариальное оформление документа не является гарантией дееспособности владельца жилой недвижимости. При доказательстве недееспособности собственника квартиры на момент подписания соглашения родные могут оспаривать действительность бумаги в судебных инстанциях. Договор купли-продажи в данной ситуации аннулируют. При подписании бумаги рекомендуется запросить у доверителя справку о состоянии здоровья (оформляется в психоневрологическом диспансере и других организациях).
  4. Доверенный представитель и собственник недвижимости могут быть мошенниками.
Читайте так же:  Проведение дополнительной экспертизы

Специалисты рекомендуют для снижения рисков при проведении сделки по нотариальной доверенности выполнить следующие проверки:

  1. Документ тщательно изучается, оригинал должен быть составлен на специализированном бланке, не допускаются поправки, опечатки, исправления с помощью корректора.
  2. Необходимо сделать запрос для проверки нотариуса, выдавшего документ и заверившего передачу полномочий на выполнение финансовых операций. Телефон и адрес нотариуса указывается в базах данных в открытых источниках информации.
  3. Можно посетить организацию, в которой выдавался документ с представителем, составившем его.
  4. Надежный способ проверить законность бумаги — обратиться к электронному порталу ФНС РФ и внести реквизиты соглашения о доверенности. Сервис предоставит сведения о бумаге.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Перед тем как оформить доверенность на продажу, рекомендуют выяснить следующие нюансы:

  • место оформления;
  • необходимый пакет бумаг;
  • стоимость;
  • период действия документа;
  • вид документа.

Куда обратиться?

Разрешение оформляется в любом нотариальном отделе. При необходимости можно организовать вызов нотариуса на дом за отдельную плату. В некоторых ситуациях подпись могут поставить руководители учреждений для военных, клиентов домов престарелых и т.д.

Согласно ГК РФ (ст. 185.1) заменить нотариуса могут следующие представители:

  1. Командир воинского подразделения может подписать доверенность для военнослужащих.
  2. Главврач — для граждан, которые проходят лечение.
  3. Заведующий социальной структурой — для пенсионеров, находящихся в домах престарелых.
  4. Начальник МЛС — подписывает доверенность лицам, которые отбывают срок в тюрьме.

Существуют возрастные ограничения при подготовке доверенностей на несовершеннолетних:

  1. Для граждан, не достигших 14 лет, доверенность составляется только законным представителем (родители, граждане, оформившие опекунство или усыновители).
  2. При реализации доли в недвижимости, находящейся в собственности лица от 14 лет, доверенность подписывается несовершеннолетним. Потребуется предоставить согласие от законных представителей.
  3. Операции с жилплощадью лица, признанного недееспособным, и оформление сделки выполняет опекун.

По законодательству доверенность на покупку квартиры также оформляется у нотариуса.

Сколько стоит и срок действия

Разрешение на продажу недвижимости доверенным лицом оплачивается по тарифам, которые отличаются в зависимости от разновидности бумаги. Разрешение на сбор необходимых справок стоит около 600 руб. Подготовка гендоверенности на осуществление комплекса операций по реализации квартиры стоит дороже, около 1500-2000 руб. Для получения скидки потребуется предоставить документ с подтверждением родства.

Стандартный период действия бумаги согласно ГК РФ (ст. 186) составляет 1 год с даты заверения документа при отсутствии особых распоряжений в тексте. При решении указать время действия документа ограничений по срокам применения нет. Граждане могут указать любую дату окончания действия разрешения на выполнение юридических операций. Необходимо учитывать, что бумага с не указанными датами действия утрачивает юридическую силу согласно ГК РФ (ст.186).

Рекомендуют учитывать, что у доверенности завершается законная сила в следующих случаях:

  1. Сделка по реализации квартиры завершилась, прошла регистрацию.
  2. При невозможности завершить финансовую сделку до окончания действия бумаги доверенному лицу потребуется обратиться в нотариальную фирму повторно для подготовки нового документа.
  3. Доверитель отозвал доверенность, запретив использовать бумагу для осуществления сделки.
  4. Гражданин, оформивший бумагу, либо доверенное лицо, умерли.
  5. Участники подписанной доверенности находятся в процедуре банкротства.

Необходимые документы

Доверенность на квартиру оформляют при наличии пакета бумаг:

  • паспорт собственника жилплощади;
  • выписка из ЕГРН о праве владения реализуемой недвижимостью либо долей в квартире;
  • паспорт представителя в сделке и т.д.

При подготовке доверенности на выполнение сделки за несовершеннолетнего необходимы дополнительные справки:

  1. Свидетельство о рождении (на участника сделки до 14 лет).
  2. Паспорт на подростка (после 14 лет).
  3. Опекунское удостоверение либо паспорт закрепленного по решению суда представителя ребенка.

При оформлении сделки на лицо недееспособное либо частично недееспособное необходимы следующие документы:

  1. Паспорт собственника жилой недвижимости.
  2. Документ, подтверждающий статус попечителя либо лица, имеющего опекунские функции.

Для представления на рынок квартиры, которая находится в совместной собственности с супругом (ой), необходимо письменное разрешение жены/мужа на ведение сделки. Подтвержденного нотариально разрешения супруга не потребуется при наличии брачного договора, по которому прописано владение жильем одним членом семьи.

Образцы доверенностей 2019

Образцы документов различаются по назначению доверенности:

  1. Генеральная — предоставляется для перевода большей части полномочий по ведению сделки другому гражданину либо на выполнение полного выполнения сделки.
  2. Разовая — предоставляет полномочия на несколько действий (сбор бумаг, уточнение юридических нюансов у нотариуса и т.д.). После завершения работы документ признается не действующим.
  3. Специальная — действует на часть полномочий (подготовка текста, проверка пакета документов и т.д.).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении бумаг можно использовать образец генеральной доверенности на продажу квартиры и иные разновидности бланков, которые предлагаются на сайтах, посвященных документации на сделки с недвижимостью.

Источники


  1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
Как оформить доверенность на продажу квартиры стоимость, сроки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here