Как оформить куплю-продажу земельного участка

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.
  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:
    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.

    [1]

    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:
    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    [2]

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Главная » Земля » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже. Процедура приобретения надела предполагает обязательную государственную регистрацию.

    Это важно для того, чтобы закрепить переход правомочий в отношении определенного имущества. Информация о замене собственника фиксируется Росреестром в момент предоставления специального документа, подтверждающего совершение сделки.

    Когда ввиду определенных обстоятельств, отчуждение произошло посредством устной договоренности, в том числе в отношении материальной стороны вопроса, а регистрацию ее участники не осуществили, имущество документально сохраняется за продавцом, и этим фактом довольно часто пользуются мошенники.

    Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

    При оформлении сделки по купле-продаже придерживайтесь следующей последовательности:

    Особенности сделок по приобретению земельных наделов, на которые важно обращать внимание, состоят в следующем:

    • при покупке надела совместно с расположенным на его территории домовладением, заранее убедитесь в том, что их собственником является одно и то же лицо;
    • все данные относительно землевладения должны быть зафиксированы тремя документами: свидетельством (либо выпиской из ЕГРН), межевым планом и кадастровым паспортом;
    • правомочия в отношении участка могут заключаться в бессрочном землепользовании или пожизненном наследуемом владении, но они не представляют собой вид права собственности.

    Документы для оформления купли-продажи земельного участка

    Отчуждение участка предусматривает наличие определенного пакета документации. Заблаговременно позаботьтесь о его подготовке.

    Для этого потребуется:

    • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
    • кадастровая выписка на землю;
    • выписка (карта пользования землей), выданная местной администрацией, на которой должна быть печать и подпись уполномоченного лица;
    • документы-основания возникновения права собственности на земельный надел;
    • справка, выдаваемая органами БТИ о возведенных на территории землевладения постройках и сооружениях (при их наличии);
    • протокол согласования границ участка, подготовленный геодезической компанией и подписанный владельцами соседних земель;
    • справка, подтверждающая возможность отчуждения надела, оформленная в архитектурном отделе местной администрации;
    • выраженные супругами сторон одобрение на совершение сделки в форме согласия, удостоверенное нотариально;
    • выписка из ЕГРН.

    В случае, если на земле не возводилось построек, это также необходимо доказать соответствующей бумагой. Приведенный выше перечень является основным, но в зависимости от каждой конкретной ситуации компетентные органы вправе затребовать и другие документы.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка

    Согласно положениям действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи землевладения должен обязательно содержать условия о предмете и цене.

    В качестве предмета сделки укажите сведения об адресе надела, его параметрах, установленной категории, уникальном номере по кадастру, а также разрешенном землепользовании. Указывая предмет, не забудьте обозначить реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов на имущество.

    В пункте о цене соглашения зафиксируйте продажную стоимость землевладения и пропишите, в каком порядке будет производиться расчет. Это возможно как до подписания договора и его регистрации Росреестром, так и после.

    Составление договора купли-продажи земельного участка.

    Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

    Передачу надела, сопровождаемую передаточным актом, производите по взаимной договоренности. Однако обязательно обозначьте этот момент в тексте оформляемого документа. Обычно передаточный акт выступает в качестве приложения к основному документу, но им может служить и сам договор.

    Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие подписей участников сделки на договоре считается основанием для его недействительности.

    Подписывайте договор об отчуждении землевладения в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а оставшиеся переходят участникам сделки.

    Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.

    При этом исключением являются обстоятельства, предусмотренные нормами федерального законодательства:

    • обязательная нотариальная форма необходима в случае отчуждения объекта лицами, не достигшими совершеннолетия или ограниченными в дееспособности;
    • также нотариус в обязательном порядке удостоверяет договоры по отчуждению долей в праве собственности на имущество. Сюда же относятся единые сделки, в которых все совладельцы продают принадлежащие им доли.

    Регистрация перехода права собственности на земельный участок

    Договор купли-продажи предназначен для того, чтобы оформить регистрацию сделки по переходу права на недвижимое имущество, которая осуществляется органами Росреестра. Подача документации сегодня возможна не только при личном посещении регистрирующего органа, но и посредством обращения в МФЦ, после чего вы можете в назначенный день получить готовую документацию.

    Чтобы завершить оформление сделки купли-продажи участка, подготовьте и предоставьте в Росреестр или многофункциональный центр такой пакет документов:

    • гражданские паспорта сторон договора (они нужны не только для того, чтобы установить личности обратившихся граждан, но и для оформления надлежащих бумаг работниками компетентных органов. Также ксерокопии паспортов прилагаются к заявлению о регистрации вместе с договором);
    • заявление о необходимости проведения государственной регистрации в отношении конкретного надела;
    • правоподтверждающий документ на землевладение (свидетельство или выписка из ЕГРН), которое должен предоставить отчуждатель совместно с правоустанавливающей документацией (это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследства и тому подобное);
    • экземпляры договора, подписанного участниками, в количестве, равном числу сторон сделки, плюс экземпляр для регистрирующего органа, который будет направлен на хранение в архив;
    • платежный документ в отношении уплаты госпошлины.

    Нередко в целях однозначного понимания договорных условий (относительно предоставления исчерпывающей информации по переоформлению недвижимости от покупателя к продавцу), специалисты уполномоченных органов просят предъявления передаточного акта, являющегося приложением к договору, дабы обстоятельства перехода имущества были отражены детально.

    В случаях, когда подписанный договор предусматривает авансовый платеж, приобщите к нему предварительное соглашение и расписку о передаче денежной суммы.

    Стоимость оформления купли-продажи земельного участка

    С правовой точки зрения, процедура оформления права собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, предусматривает уплату госпошлины, размер которой регламентируется нормами Налогового кодекса РФ. Сама же госпошлина представляет собой вид косвенного налога, взимаемого на территории нашей страны.

    Сумма госпошлины для граждан и организации различна. Например, за переход права собственности на недвижимое имущество (включая земельные наделы), гражданин должен уплатить 2000 рублей (когда собственник не один, пошлину платит каждый совладелец). В отношении юридических лиц эта цифра возрастает до 22000 рублей.

    Как при оформлении сделки гражданами, так и организациями, оплата перехода права на имущество возлагается на покупателя, а продавец таких затрат не несет.

    Согласно нормам действующего законодательства, регистрация самого договора об отчуждении недвижимости не нужна. Но зарегистрировать переход права собственности необходимо. Только после совершения указанной процедуры, документальное оформление сделки можно считать оконченным.

    Отмена регистрации договоров установлена законом для того, чтобы дважды не повторять уже предоставленные сведения. Тем не менее затруднения, возникающие при исполнении указанной процедуры, еще полностью не исключены. Это объясняется тем фактом, что для оформления договора купли-продажи все еще требуется подготовка довольно объемного пакета документации.

    Сроки оформления купли-продажи земельного участка

    После того, как все требуемые бумаги предоставлены, специалистами МФЦ в девятидневный срок производится их правовая экспертиза, затем документы подвергаются проверке работниками Росреестра, после чего вы можете получить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о новом собственнике (происходит это в течение недели). Данные предписания установлены федеральным законом от 13 июля 2015 года, регулирующим процедуру регистрации прав на недвижимое имущество.

    Оформление сделки купли-продажи земельного участка

    Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка

    Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления купли-продажи земельного надела является грамотное составление договора и сбор документов для регистрации права собственности.

    Как оформить сделку купли-продажи земли

    Механизм оформления сделки по приобретению или отчуждению земельного участка:

    • разработайте договор купли-продажи (можно воспользоваться унифицированной формой договора или разработать документ самостоятельно);
    • внимательно заполните договор, указав все характеристики земельного участка, порядок и условия перечисления денежных средств, сроки передачи земельного участка;
    • урегулируйте финансовые вопросы и осуществите передачу земельного надела по акту;
    • сформируйте комплект документации для узаконивания перехода права собственности и представления в Росреестр;
    • оплатите сумму госпошлины за регистрационные действия;
    • получите документ, подтверждающий собственность на приобретенный участок.

    Заполните 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр остается на хранении в службе Росреестра). Материальные расчеты оформляйте распиской, подтверждающей передачу денег.

    Подача документов для регистрации права собственности может осуществляться несколькими способами:

    • непосредственная передача документов в территориальный орган Росреестра;
    • направление подтверждающих документов через сайт государственных услуг;
    • подача документов через многофункциональный центр.

    Для инициирования процедуры регистрации договора подайте заявление о необходимости узаконить право собственности, указав перечень документов, который вы прикладываете в качестве подтверждения совершенной сделки. В случае продажи участка, находящегося в совместной или долевой собственности, предоставьте в уполномоченный орган письменное согласие второго супруга или других совладельцев.

    Принятие документов должно быть подтверждено официальной распиской государственного органа с указанием даты завершения регистрационных действий. Срок на рассмотрение представленных документов составляет не более 30 дней.

    Однако на практике узаконивание права собственности занимает в среднем 10-14 дней, поскольку большинство подтверждающих документов получается государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрация права собственности должна быть отражена в ЕГРП. Этот документ и будет являться подтверждением вашего владения земельным наделом.

    Документы для сделки купли-продажи земельного участка

    В целях оформления процедуры купли-продажи земельного надела приготовьте комплект следующих документов:

    • кадастровый паспорт (данные по земле из кадастрового учета могут быть предоставлены любого гражданину с предъявлением документа, удостоверяющего личность);
    • документы, подтверждающие право собственности на реализуемый участок (свидетельство, подтверждающее приватизацию, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
    • письменное разрешение второго супруга на реализацию участка, входящего в состав совместной собственности;
    • соглашение о долевом участии и разрешение других совладельцев на продажу земли, входящей в долевую собственность;
    • разрешительный документ органов опеки, если объектом сделки является имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

    Если подача документов осуществляется представителем, не забудьте узаконить объем его прав в нотариальной доверенности.

    Составление договора купли-продажи земельного участка.

    Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка

    Процедура формирования договора купли-продажи имеет ряд существенных тонкостей:

    • договор составляется в простом письменном виде, не требующем нотариального заверения (за исключением сделок с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных);
    • законом установлена обязательная регистрация права собственности, уклонение от которой влечет наложение мер административного воздействия (статья 19.21 КоАП РФ);
    • объектом сделок купли-продажи могут являться только участки, зарегистрированные в государственном кадастре (имеющие номер кадастрового учета);
    • наличие информации о цене сделки является непременным условием договора, иначе документ будет признан недействительным;
    • обязательное наличие сведений об обременении участка, если таковые имеются;
    • соблюдение условий по предоставлению права преимущественной покупки для совладельцев участка (если земля находится в долевой собственности);
    • соблюдение ограничений по обороту земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения (ограничение по площади надела, установление запрета на реализацию земель иностранным гражданам).

    В случае реализации земель, находящихся в ограниченном обороте (предназначены для ведения сельского хозяйства) обязательно проинформируйте о данном факте уполномоченный орган муниципалитета. Ожидайте от государственного органа ответ в течение месяца с момента подачи уведомления. Проведение сделки без информирования муниципалитета или с нарушением срока ожидания ответа, повлечет недействительность договора о продаже участка.

    При составлении договора на приобретение или отчуждение земельного надела, кроме требований федеральных законов, учитывайте нормы регионального законодательства.

    Нюансы оборота земельных наделов в конкретной местности зачастую регулируются местными нормативными актами.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    В содержании соглашения по отчуждению земельного надела отразите следующие положения:

    • наименование сторон сделки с указанием паспортных сведений;
    • подробная характеристика надела, подлежащего реализации (местонахождение надела, номер в кадастровом учете, целевое назначения, площадь);
    • детальная информация о документах, подтверждающих право владения продавца на участок земли;
    • стоимость участка и процедура расчетов;
    • обязательства и права участников сделки;
    • сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений), проверить чистоту сделки можно, запросив выписку из ЕГРН, где указываются все режимы обременения участка;
    • информацию о способе предоставления земельного надела (согласно акту, после получения денег, после регистрации прав собственности и т. д.);
    • срок действия договора (период времени, в который продавец обязуется предоставить, а покупатель принять и оплатить предмет договора).

    В целях единообразного понимания условий сделки, составляйте договор с использованием четких и емких фраз, избегая применения расплывчатых формулировок.

    Госпошлина при оформлении купли-продажи земельного участка

    Для проведения регистрационных действий по узакониванию прав владельца на земельный надел оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и предоставьте подтверждающий документ в службу Росреестра вместе с заявлением.

    Обратите внимание, что за регистрацию земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения, вы заплатите всего 350 рублей.

    Данные расценки закреплены положениями налогового законодательства.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка

    Продажа земельного участка это процесс передачи прав собственности от одного лица другому. и прежде чем приступить к сделке необходимо с особой тщательностью проверить является ли продавец законным собственником того или иного участка земли.

    То есть, первое, что необходимо проверить покупателю земельного участка, это наличие у продавца права собственности на продаваемую землю. В статье мы пошагово разъясним вам как оформить куплю-продажу земельного участка согласно действующего законодательства РФ.

    Какие документы проверять при покупке земельного участка

    Как оформить куплю-продажу земельного участка и какие документы проверять при проведении сделки? Для того, чтобы убедиться в этом, покупатель должен взять у продавца такие документы, как:

    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если собственность продавца установлена до 15 июля 2016 года. Если права собственности у продавца появились позже этого срока, он должен предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, который до 1 января 2017 года носил название ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав собственности). (Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (ч. 1 ст. 28), Закон № 360-ФЗ от 03 июля 2016 года (ч. 7 ст. 21).
      Рекомендуем получить еще одну выписку из ЕГРН прямо перед подписанием договора купли-продажи ЗУ, чтобы обезопасить себя от неожиданностей.
    • Документ, подтверждающий возникновение обстоятельств, в результате которых права на земельный участок были переданы продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или завещание.

    После того, как эти документы покупатель просмотрел, дальнейшие действия по покупке ЗУ лучше совершать по нижеприведенному алгоритму.

    Заключение договора купли-продажи земли

    Как оформить куплю-продажу земельного участка и оформить заключить договор? Для договора купли-продажи земельного участка существенными условиями будут предмет договора и его цена, в соответствии с ГК РФ (ст. 554, 555) и ЗК РФ (ст. 37).

    Предмет договора подразумевает адрес земельного участка, его площадь, категорию земель, в которую входит ЗУ, его кадастровый номер и вид разрешенного использования земли. В описании предмета договора также нужно дать сведения о номере гос. регистрации права собственности в ЕГРН, о дате регистрации права собственности и данные о правоустанавливающих документах продавца.

    Передача ЗУ по акту приема-передачи также может быть произведена в разное время. Главное, чтобы это время было оговорено в договоре. Акт приема-передачи может быть приложением к договору, а может быть и так, что договор выполняет функции акта приема-передачи.

    Статья 550 ГК РФ определяет, что неподписание договора обеими сторонами влечет за собой признание договора недействительным.

    Договор купли-продажи не удостоверяется нотариусом, кроме случаев, предусмотренных в ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ:

    • Подлежат удостоверению нотариусом сделки, в результате которых недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, отчуждается.
    • Подлежат нотариальному удостоверению сделки, в результате которых отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимость. В том числе одна сделка, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли.

    Документы для продажи земельного участка в Росреестр

    Для регистрации права собственности требуется представить в Росреестр документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18):

    • Заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов: заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем.
    • Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
    • Продавец и покупатель предъявляют паспорта. Если вместо сторон договора принимают участие их представители, они предъявляют нотариально заверенные доверенности.
    • Документы, согласно которым право собственности продавца законно (например, договор купли-продажи, мены или дарения, или свидетельство о праве собственности, если оно выдано до 15 июля 2016 года.
    • Согласие супруга (супруги) на отчуждение участка, если участок приобретался в период брака.
    • Акт приема-передачи ЗУ.

    Одновременно с этим нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

    Размер госпошлины определен в НК РФ (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) и составляет:

    • 350 рублей, если регистрируется право собственности на участок земли для огороднисества и садоводства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, в том числе для строительства гаража, а также ЗУ категории земель сельхозназначения.
    • 2000 рублей во всех других случаях.

    Госпошлину можно оплатить в любое время и не требуется представлять квитанцию вместе с заявлением. Однако если квитанции или другого подтверждения оплаты госпошлины не будет в Государственной информационной системе о государственных платежах в течение 5 дней после приема заявления в Росреестр, он вернет документы без рассмотрения, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

    Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18), стороны сделки должны подать документы на регистрацию перехода права собственности от одной стороне к другой. Документы подаются:

    • Лично или через доверенное лицо с доверенностью в отделение Росреестра. Так же можно отдать документы в МФЦ. Документы подаются независимо от места земельного участка. На сайте Росреестра опубликован список подразделений, осуществляющих прием по принципу экстерриториальности. Также документы можно передать во время выездного приема уполномоченному лицу Росреестра.
    • Документы можно отправить по почте с описью вложения, уведомлением о вручении и с объявленной ценностью.
    • Через сайт Росреестра или сайт государственных услуг в электронной форме.

    Ход регистрации прав собственности можно отслеживать через электронные сообщения на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный номер (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.

    Установленный срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, срок оформления увеличивается до 9 дней (Закон № 218-ФЗ, п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16).

    Получение выписки из ЕГРН в электронном виде в Росреестре

    Тот факт, что государственная регистрация прав собственности прошла, подтверждается получением выписки из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).

    Для получения подтверждающей выписки из ЕГРН необходимо в указанный срок прибыть в отделение Росреестра. После получения выписки обычно происходит окончательный расчет и передача земельного участка по акту.

    При необходимости выписка из ЕГРН высылается в электронном виде на электронную почту (Закон № 218-ФЗ, ч. 6 ст. 62).

    Важная информация для покупателя ЗУ: приобретатели земельного участка становятся плательщиками земельного налога. В случае, если ЗУ относится к категории ИЖС или если он располагается под жилым домом, который приобрел покупатель, то согласно НК РФ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389) покупатель может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ с помощью стандартного налогового имущественного вычета.

    Для продавца имеет значение следующая информация: если срок владения землей был меньше установленного, то потребуется с дохода от продажи уплатить налог на доходы физических лиц. Однако при этом можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с продажей ЗУ (НК РФ, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228). Также можно воспользоваться налоговым вычетом.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка?

    Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка?

    Оформление купли-продажи недвижимости – довольно трудоемкая и продолжительная процедура, предполагающая значительные временные затраты. Она исполняется в несколько шагов, каждый из которых порождает определенные юридические последствия.

    Как оформить куплю-продажу земли

    В первую очередь следует рассмотреть вопрос о месте оформления сделки по отчуждению надела.

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ее можно провести по выбору сторон:

    • у нотариуса;
    • в риэлторской фирме;
    • в юридическом агентстве.

    Кроме того, при желании вы можете оформить процедуру без оказания сторонней помощи. На деле такое происходит нечасто, так как сбор и подготовка документации являются непростыми и требуют соблюдения всех существенных моментов, а также самостоятельное оформление не исключает столкновения с мошенниками. Специалисты же в обязательном порядке осуществляют правовую экспертизу предоставленных бумаг и проверяют, не находится ли имущество в обременении.

    Последовательность процедуры оформления

    Приступите к исполнению процесса со сбора необходимого пакета документации, состоящего из:

    • кадастрового паспорта землевладения (в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости). Эта бумага отображает план надела и установление его точных границ. Для того, чтобы его получить, подайте соответствующее заявление в отделение Росреестра согласно местоположению недвижимости;
    • правоустанавливающих документов на землевладение (которые ранее выдавались отчуждателю). Это могут быть свидетельства о праве на наследство, различные договоры, подтверждающие получение недвижимости в собственность, и тому подобное;
    • общегражданских паспортов участников сделки. При участии представителя какой-либо стороны, он должен иметь доверенность, удостоверенную нотариусом;
    • выписки из ЕГРН, доказывающей тот факт, что собственником участка является конкретное лицо, а также что надел не находится в обременении.

    Выписку из ЕГРН получите непосредственно перед совершением сделки, так как с момента ее получения, отчуждатель имеет возможность оформить залог на продаваемую недвижимость.

    Оформление договора купли-продажи земли

    Вы можете подготовить текст документа сами либо использовать специальный образец. Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что заключение договора должно обязательно происходить письменно. Также необходимо включить в текст документа положение о предмете договора – конкретном землевладении и цене сделки. Эти моменты отражайте как можно подробнее и внимательнее.

    Минимальное количество экземпляров составляемого договора равно трем (по одному каждому участнику сделки и один для передачи в Росреестр). Обязательная нотариальная форма для него не предусмотрена, но, как свидетельствуют данные практики, соглашение, удостоверенное нотариусом, является более надежным для регистрирующих органов и ускоряет процесс оформления.

    Предъявление надлежащей документации в компетентный орган

    Последовательность указанной процедуры регламентирована статьей 16 Закона о государственной регистрации.

    Предоставьте в Росреестр комплект бумаг, состоящий из:

    • соответствующего заявления;
    • трех экземпляров договора;
    • паспортов участников сделки, а также другой документации, в случае необходимости (это может быть доверенность, согласие мужа или жены на совершение сделки, заверенное нотариально и прочее);
    • кадастрового паспорта;
    • правоподтверждающей документации (свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН);
    • документов-оснований возникновения права собственности на землю у продавца;
    • платежного документа по госпошлине (его предъявление не является обязательным, но рекомендуется его приложить).

    При фактической уплате государственной пошлины в то время, как сведения об этом не отображаются системой, документы у вас не примут. Сумма пошлины устанавливается нормами действующего налогового законодательства.

    Пакет документации должен быть понятным, а все бумаги – разборчивыми, не содержащими ошибок и исправлений.

    Получение готовых документов и завершение процедуры

    Согласно статье 13 вышеуказанного закона, принятые документы подлежат рассмотрению в десятидневный срок, если сделка оформлена нотариусом – время сокращается до трех дней. Получить выписку из ЕГРН приобретатель может в назначенное время, после чего участники производят окончательный расчет и производят процедуру передачи имущества, которая сопровождается подписание передаточного акта (в случае, если это не произошло раньше).

    Как составить договор купли-продажи земельного участка

    Специальной формы для договора о продаже землевладения законодателем не установлено, но практика свидетельствует о том, что он должен отражать следующую информацию:

    • обозначение участников сделки. Если вы – физическое лицо, укажите полностью ваши ФИО, если вы представляете интересы лица юридического – пропишите полное его наименование и организационно-правовую форму;
    • указание предмета сделки. В этот пункт включите подробные характеристики продаваемого надела;
    • сведения об имеющихся обременениях (если они есть). Если соглашение не отображает информацию о наличии аренды или сервитута, когда они имеются, приобретатель получает право расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства;
    • условие о цене сделки. Этот момент является существенным, и заключение договора без указания данного положения не представляется возможным;
    • определение порядка расчетов. Устанавливается по взаимной договоренности участников процедуры;
    • данные продавца и покупателя (для граждан – прописка и данные паспортов, для индивидуальных предпринимателей – реквизиты свидетельства о регистрации, для юридических лиц – ИНН, БИК, КПП и иные банковские реквизиты).

    Договор купли-продажи доли земельного участка.

    Как быстро продать участок земли, читайте тут.

    Кроме вышеуказанных сведений, участники сделки вправе самостоятельно оговорить в договоре другие важные моменты. Это могут быть условия на случай чрезвычайных ситуаций, при возникновении которых исполнение договора не представляется возможным, а также прочая информация: в отношении порядка разрешения спорных ситуаций, возникновении ответственности сторон, об оплате регистрационных действий и тому подобное.

    Помните, что форма договора об отчуждении земли должна отвечать следующим правилам:

    • должен оформляться письменно (желательно – одним документом);
    • обязательно подлежит регистрации в органах Росреестра.

    Все остальные пункты при составлении соглашения о продаже землевладения пропишите по договоренности. На какой бумаге оформлен документ, каким шрифтом, последовательность пунктов – значения не имеет.

    Как оформить переход права собственности на земельный участок

    Для регистрации перехода права собственности заблаговременно подготовьте пакет документации, состоящий из:

    • надлежащим образом заполненного бланка заявления о регистрации;
    • документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
    • нотариально удостоверенной доверенности, если в процедуре участвует представитель;
    • правоустанавливающей документации на земельный участок (договоры, соглашения, свидетельства и прочее);
    • подлинники договора о продаже недвижимости (если происходит отчуждение долей, договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом);
    • оригиналов договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
    • платежного документа в отношении уплаты госпошлины.

    Если на момент совершения сделки надел не состоит на кадастровом учете, к вышеприведенному перечню бумаг приобщите межевое дело, которое составляется кадастровым инженером. В таких обстоятельствах, помимо просьбы о регистрации, пропишите в заявлении просьбу о постановке надела на кадастровый учет.

    На сегодняшний день сумма государственной пошлины за совершение регистрационных действий, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 2000 рублей. Для регистрации подготовьте подлинник платежного документа.

    Купля-продажа земельного участка с домом

    Надел земли и домовладение являются разным имуществом, поэтому оформление права собственности на каждый из них происходит индивидуально. Эта процедура является общей, но при этом нередко появляются определенные трудности.

    В основном имеют место следующие ситуации:

    Правила продажи земельного участка

    Землевладения отнесены нормами действующего законодательства к недвижимому имуществу, что оказывает непосредственное воздействие на правила их отчуждения. Помимо отмеченного, помните, что существует особое положение, согласно которому земля и возведенная на ней постройка не подлежат разделению, в силу чего отчуждение участка и жилого дома должны осуществляться одновременно.

    Сделка по купле-продаже землевладения должна отвечать следующим моментам:

    • распоряжение наделом посредством продажи возможно лишь для законного собственника, прочее владение такого не предусматривает (к примеру, для арендатора доступно только землепользование, а возможность продажи исключена);
    • так как землевладение является недвижимым имуществом, сделки с ним должны подвергаться процедуре регистрации Росреестром, неисполнение данного предписания приводит к недействительности соглашения;
    • когда право собственности на участок переходит к покупателю, категория земель и разрешенное землепользование остаются неизменными, участники сделки не могут по собственному усмотрению сменить их, не получив разрешение от соответствующих органов;
    • при отчуждении земли, находящейся в общей долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обратите внимание, что выполнение вышеперечисленных предписаний и других установлений действующего законодательства, обеспечивает сторонам сделки возможность грамотно подготовить договор об отчуждении надела, и исключить вероятность получения отказа в регистрации.

    Источники


    1. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

    2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

    3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
    5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
    Как оформить куплю-продажу земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Особенности исчисления пособия по беременности и родам застрахованным лицам, добровольно вступившим

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here