Как оформить квартиру в собственность в новостройке детали процедуры

Как самостоятельно оформить собственность в новостройке? 2018 г

Если квартира стоит на кадастровом учете, то оформить собственность на квартиру в новостройки без помощи застройщика самостоятельно можно следующим образом:

Для оформления квартиры в собственность необходимо представить в ФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

1. Заявление (Заявление заполняется работником МФЦ или Росреестра можно заполнить непосредственно в ФРС)

2. Договор ДДУ (или переуступка, о вступлении в строительный кооператив, в зависимости от того что вы заключали) (оригинал + копия)

3. Акт приема-передачи. (оригинал + копия)

[2]

4. Пошлина -1 000 р. (уточняйте размер при подачи заявления, возможно повышение госпошлины)

5. Справка о выплати членских взносов. (если у вас кооперативная квартира, если иной выд договора то не нужно)

Для подачи документов можно записаться по телефону или через интернет, тогда не будете стоять в большой очереди. Оплатить госпошлину можно непосредственно в ФРС или МФЦ на терминале оплаты либо взять реквизиты и оплатить в ближайшем сбербанке РФ. Некоторые ФРС продолжают требовать Кадастровый паспорт на объект, это незаконно. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то вы можете настоять на приеме документов и получив отказ, обжаловать его в суде либо пойти и получить кадастровый паспорт.

Если у вас остались вопросы по получению свидетельства о собственности в новостройки то проконсультироваться по данному вопросу можно на бесплатной горячей линии Росреестра 8 800-100-34-34.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Квартиры в новостройке — идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее. Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто. Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них — оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию. В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы — застройщика.

Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть «чистыми», то есть без помарок, изменений и ошибок.

При каких условиях можно оформлять собственность?

Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:

  • Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
  • Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Присвоил новостройке собственный адрес.
  • Оформил технический паспорт.

Проверить наличие этих условий вы можете обратившись в офис компании-застройщика.

Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:

  • Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
  • Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве — любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
  • Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение — квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
  • Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.

Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:

  • При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке — акт приема-передачи;
  • При получении квартиры в новостройке в качестве наследства — заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
  • Если квартира в новостройке заложена — отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
  • Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично — нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.

Процесс оформления

  1. Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
  2. Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема — передачи. Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию — при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.
  3. Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
  4. Оплатите государственные пошлины.
  5. Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
  6. Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.
  7. Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.
Читайте так же:  Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Стоимость регистрации

Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:

  • Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
  • Уплата государственной пошлины.
  • Оплата услуг юристов.
  • Стоимость нотариального заверения различных бумаг.

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе. Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение. Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

  1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
  2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
  3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
  4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.
  1. Высокая стоимость услуг.
  2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
  3. Рассмотрение документов может затянуться.

Таким образом каждый сам для себя решает — нужны ли ему услуги специалистов или нет. Опытный человек вполне может и отказаться от помощи юридических контор. Новичкам или просто людям, далеким от области недвижимости, лучше воспользоваться советами и дополнительными услугами.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Оформление новостройки в собственность

Большое количество квартир в новостройках РФ продаются на этапе возведения, задолго до сдачи в эксплуатацию. Но только после сдачи объекта и получения ключей можно начать процесс оформления приобретенной квартиры в собственность. Подробнее о нюансах данной процедуры – читайте далее.

Обязательные условия для регистрации права собственности

Для оформления квартиры в новостройке в собственность фирма-застройщик обязана:

  • получить техпаспорт на дом в БТИ;
  • получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию от органов местного самоуправления;
  • составить соответствующий протокол распределения коммерческих и жилых объектов недвижимости (помимо квартир в доме может предусматриваться наличие магазинов, офисов, торговых площадей или иных коммерческих объектов);
  • подготовить и подписать акт передачи из государственной организации архитектуры и строительства;
  • поставить дом на кадастровый учет;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Если все эти условия будут выполнены, то процесс регистрации построенной квартиры пройдет успешно и оперативно, и владелец вскоре получит соответствующее свидетельство. Стать помехой может то, что застройщик несвоевременно сдал в регистрирующий орган требуемые документы.

В такой ситуации владелец жилья может пойти двумя путями:

  • подождать от застройщика оформления требуемой документации;
  • обратиться в суд для ускорения процесса оформления.

Порядок оформления собственности на квартиру и комплект необходимых документов

Важно разграничивать понятия «право собственности» и «право владения» жильем, возникающие в процессе его купли и продажи. Право собственности обязательно должно регистрироваться в едином государственном реестре. До этой регистрации договор купли-продажи по-прежнему имеет юридическую силу, но свидетельствует лишь о праве владения. В соответствии с договором купли-продажи покупатель имеет законное право на защиту своей недвижимости и является ее владельцем, но не может распоряжаться ей в полной мере (к примеру, завещать или подарить). Поэтому после покупки квартиры в новостройке необходимо оформить ее в личную собственность.

Предварительно необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. Паспорта РФ всех будущих собственников и копии всех страниц.
  2. Документ, подтверждающий установление права собственности: заключенный и подписанный договор купли-продажи, договор долевого участия или любой другой договор/документ, который поясняет целесообразность оформления квартиры в собственность указанному человеку.
  3. Кадастровый и технический план жилого объекта, поэтажный план с экспликацией (получает будущий собственник самостоятельно в региональном БТИ).
  4. Квитанция или иной платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
  5. Передаточный акт, заключенный между покупателем и застройщиком (с подписями обеих сторон).
  6. Договор об ипотеке и закладная при покупке квартиры с помощью ипотечного займа.
  7. Письменное разрешение территориальных органов опеки и попечительства, если одним из собственников станет несовершеннолетнее лицо.
  8. Нотариально удостоверенная доверенность в случае оформления документов доверенным лицом.

После сбора и подготовки всех документов нужно будет обратиться в территориальное управление Росреестра и написать заявление о государственной регистрации права собственности. На сделке обязан присутствовать представитель компании-застройщика.

После проверки сотрудником Регпалаты предоставленного пакета документации на подлинность и верность заполнения будущий собственник получит на руки расписку о получении документов с указанием даты их получения. Максимальный срок оформления собственности на квартиру может достигать 30 дней, но если все в порядке, то обычно занимает 2-3 недели с даты подачи документов. При покупке посредством ипотеки, наличии нескольких собственников или имеющемся обременении этот срок может быть обоснованно увеличен.

В обозначенный день каждый участник сделки должен будет забрать документы, предъявив свой паспорт и выданную ранее расписку. Процесс считается законченным, и заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Инструкция и этапы оформления

Процесс регистрации жилья в собственность в многоквартирном строящемся доме условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Такое разрешение выдается государственными контролирующими органами с подтверждением того факта, что в процессе проверки было установлено полное соответствие возведенного дома действующим стандартам качества и безопасности, а также отсутствие различного рода нарушений. Данный документ – основание для заселения жильцов в новостройку.
  1. Замер фактической площади квартиры сотрудниками БТИ.
Читайте так же:  Развод с двумя маленькими детьми

Данная процедура является обязательной по причине частого несоответствия фактической площади приобретенной квартиры с площадью, которая декларируется в договоре купли-продажи между застройщиком и покупателем. Если в процессе замера обнаружится разница, то окончательные расчеты производятся между участниками по взаимному соглашению. В случае выявления по факту меньшей площади по сравнению с указанной в договоре, компания-застройщик вернет разницу. В обратной ситуации покупатель должен будет сделать доплату.

В случае затягивания сроков внесения доплаты, независимо от того, кто в этом виноват, процесс регистрации права собственности на квартиру останавливается до момента урегулирования всех финансовых вопросов.

Практика показывает, что в большинстве случае компании-застройщики могут существенно задерживать выплату соответствующей компенсации, что вынуждает будущего собственника обращаться в судебные органы для решения проблемы.

  1. Подписание акта передачи.

Подписание данного документа прямым образом свидетельствует об отсутствии у владельца квартиры любых претензий к фирме-застройщику. При этом рекомендуется как можно подробнее осмотреть передаваемую квартиру и изучить сам акт. Только после этого акт подписывается обеими сторонами.
  1. Оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Данный этап является завершающим этапом оформления и подтверждается получением свидетельства о регистрации права собственности.

Оформление права собственности на квартиру, приобретаемую с помощью ипотеки

Если квартира в строящемся доме приобретается с помощью ипотечного кредита, то в соответствии с заключаемым договором об ипотеке она становится объектом залога по нему, и на нее накладывается соответствующее обременение.

Сама процедура оформления подобной квартиры будет аналогична стандартной, но с некоторыми нюансами. Для регистрации потребуется предоставить в Регпалату оригинал и копию кредитного договора и закладную. После подачи документов владелец квартиры получает на руки свидетельство с пометкой об обременении в пользу банка на основании договора об ипотеке.

Важно помнить, что до момента погашения задолженности по ипотечному займу в полном объеме, владелец жилья сможет распоряжаться недвижимостью с существенными ограничениями или с согласия банка. Здесь имеется в виду перепланировка, продажа, сдача в аренду и иные действия в отношении квартиры.

Почему не стоит затягивать процесс регистрации квартиры?

Даже после подписания передаточного акта на квартиру, получения комплекта ключей и переезда владелец приобретенной квартиры не является ее полноправным собственником. Не рекомендуется затягивать регистрацию права собственности из-за следующих трудностей:
  1. Невозможность регистрации по месту проживания.

Это может повлечь за собой новые проблемы – с устройством на работу, оформлением ребенка в школе или детском саду, получением необходимых медицинских услуг и т.д.

  1. Запрет на совершение сделок различного характера с новой квартирой – продажа, завещание, дарение и другое.
  2. Увеличение срока выплаты подоходного налога при продаже такой квартиры в течение первых 3-х лет владения (данный отрезок времени начинает отсчет только с момента регистрации права собственности).
  3. Невозможность оформления льгот и компенсаций, положенных по законодательству определенным категориям населения по оплате коммунальных услуг.
  4. Запрет на использование средств материнского (семейного) капитала, так как государственный пенсионный фонд требует предоставить свидетельство о праве собственности на жилье, приобретаемое с помощью средств материнского капитала.

«Подводные камни» при покупке квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры в многоквартирном доме, который находится на стадии строительства, несет в себе множество рисков. Поэтому перед заключением договора с компанией-застройщиком нужно все тщательно обдумать, детально изучить и взвесить все плюсы и минусы.

Вот простые рекомендации при приобретении квартиры в новостройке, следование которым позволит избежать многих проблем в будущем:

  1. Покупать квартиру нужно только у застройщика, длительное время работающего на рынке недвижимости и имеющего хорошую репутацию.

Полезно будет проверить, сколько жилых объектов было построено и сдано в эксплуатацию выбранной фирмой, каковы сроки строительства и качество.

  1. Обратить внимание на степень готовности жилого объекта.

Лучше не покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент, или вовсе определен только участок строительства. Также если стройка ведется крайне медленными темпами, то рассматривать такой вариант для приобретения не стоит.

  1. Аккредитация новостройки банком.

Каждый банк, оформляющий ипотечные кредиты, имеет свой внутренний список аккредитованных (одобренных) объектов жилой недвижимости. На покупку таких квартир, в большинстве случаев, предлагаются льготные условия кредитования и пониженные процентные ставки. При выборе квартиры в строящемся доме, не прошедшем аккредитацию банком, банк, скорее всего, откажет клиенту в предоставлении займа из-за высоких рисков.

  1. Заключение договора между покупателем и компанией-застройщиком.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самым выгодным для покупателя вариантом является договор участия в долевом строительстве, который гарантирует защиту от продажи одной и той же квартиры разным лицам или от проблем оформления участка земли, на котором строится дом. Безусловно, обязательно рекомендуется детально изучить все пункты договора перед его подписанием.

  1. Оценка местоположение новостройки.

Предпочтительнее будет наличие транспортной доступности вблизи дома и развитой инфраструктуры – магазинов, детских образовательных учреждений и центров, медпунктов и больниц, парковок, парков, зеленых зон и детских площадок. Часто встречаются ситуации, когда застройщики обещают все эти блага в будущем, но на деле все эти планы остаются в планах.

Процедура оформления квартиры в новостройке в собственность не является сложной или затратной по времени. Владелец жилья может заняться ей как самостоятельно, так и доверить уполномоченной юридической компании. В любом случае после сбора необходимой документации, обращения в территориальный регистрирующий орган и соблюдения всех условий для регистрации он станет обладателем свидетельства о регистрации права собственности, которое позволит распоряжаться своим имуществом в полной мере (за исключением покупки квартиры с помощью ипотечного кредита). Перед подписанием любого документа важно тщательно проверить все условия и детально изучить всевозможные «подводные камни» во избежание потенциальных проблем и трудностей в будущем.

Читайте так же:  Порядок и правила прописки в квартиру

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

[3]

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Статьи по теме:

[1]

Подготовить пакет документов
  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости
Читайте так же:  Сколько времени займет выписка из квартиры реальные и максимальные сроки
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Текст: Евгения Акимова

Фото: Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

  1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.
Читайте так же:  Порядок увольнения беременной женщины по срочному договору

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
  4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Источники


  1. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  2. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
  4. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  5. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке детали процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here