Как оформить собственность на квартиру по наследству

Оформление наследства на квартиру в МФЦ

Недвижимость – один из распространенных видов собственности, который переходит по наследству. Квартира, земля или частный дом будет принадлежать родственникам или приемникам по завещанию после смерти основного владельца. Главное условие наследования – передаваемое имущество должно лично принадлежать умершему гражданину. Подтверждением прав собственности наследодателя, например, на квартиру, будет договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года его заменила выписка из ЕГРП).

Оформление наследства в МФЦ (многофункциональный центр) – это заключительный этап получения квадратных метров после смерти, например, матери или отца. В этой статье мы расскажем вам о том, как осуществить перерегистрацию прав собственности в этом государственном органе без лишних сложностей.

Наследование квартиры после смерти родственника

Права на квартиру после смерти ее владельца у наследников могут возникнуть по закону или по завещанию. Указанные типы прав не отличаются между собой в порядке оформления, но могут быть различны по кругу получателей. На основании законной очередности вступить могут только кровные родственники.

Первоочередное право наследования по закону принадлежит родителям, супругам и детям покойного. Если указанных родственников нет либо они отказались от вступления, то получить наследство может следующая очередность (бабушки и дедушки, братья и сестры покойного).

Составив завещание, наследодатель может самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследственной массе. При этом законные кандидаты могут быть вовсе лишены имущества. По завещанию получить собственность могут только указанные в тексте документа лица.

Со дня смерти родственника у его наследников имеется шесть месяцев для обращения к нотариусу или фактического вступления.

Самый распространенный вариант оформления вступления – получение свидетельства в нотариальной конторе по месту последней регистрации отдающего. Родственники или получатели по завещанию должны составить заявление о вступлении и передать его юристу. Сделать это можно как при личном обращении, так и путем отправления заверенного заявления почтой.

Для того чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо подготовить пакет документов. Основные бумаги – это:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка о его месте регистрации.
  • Документы о праве собственности на оставленное имущество.
  • Доказательства родства претендента (при наличии завещания эти документы не требуются).

После обращения наследников к нотариусу, предоставления документов и оплаты госпошлины специалист оформит свидетельство о наследовании. Без этого документа оформление недвижимости по наследству в МФЦ невозможно.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

[1]

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Читайте так же:  Аутсорсинг — это выбор специалистов вне компании

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

[3]

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Читайте так же:  Покупка квартиры в ипотеку с соглашением о задатке или договором аванса плюсы и минусы подобных сдел

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Квартира по наследству

Краткое содержание

Оформление наследства на квартиру

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Читайте так же:  Сколько стоит составить завещание

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

[2]

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

Читайте так же:  Перемещение работника — без ограничений и запретов

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процедура оформления наследства регулируется законом. Завершающим этапом является выдача свидетельства на наследство. На основании документа новому владельцу останется только оформить право собственности. После чего он может полноценно распоряжаться унаследованной квартирой. Рассмотрим, как проходит регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.

Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.

Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.

Когда происходит раздел имущества между наследниками

Варианты раздела наследственного имущества

№ п/п Вариант Комментарий
1 Соглашение Если родственники наследодателя стали совладельцами объекта недвижимости, то они могут заключить между собой договор (ст.1165 ГК РФ). Обычно подобные соглашения оформляются, чтобы избежать споров о порядке использования имущества. Соглашение заключается до получения права собственности 2 Судебный порядок При наличии спорных ситуаций, конфликты решаются в судебном порядке. Например, если кто-то из наследников злоупотребляет своими правами. 3 Порядок пользования наследством Договор о порядке пользования заключается после получения свидетельства на наследство. Аналогичное правило установлено в случае выделения из наследственной массы доли одного из наследников.

Пример. После смерти матери, сын и дочь вступили в наследство. Они стали сособственниками 1комнатной квартиры. Дочь уже состояла в браке и имела собственную жилплощадь. А молодой человек стал проживать в квартире матери. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется на каждого из собственников. Фактические отсутствие девушки в квартире не является основанием для освобождения ее от выплат. Поэтому наследники оформили соглашение о порядке пользования квартирой. В ней проживает сын покойной и оплачивает счета за коммунальные услуги в полном объеме. Документ был заверен нотариально.

Последующая регистрация права собственности будет происходить с учетом положений соглашения или решения суда.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Порядок и сроки регистрации имущественных прав определяется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Основанием для внесения изменения в ЕГРН является заявление гражданина.

Гражданин может подать заявление:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

В 2019 году необходимо уточнить порядок приема документов непосредственно в отделении Росреестра. В некоторых регионах, полномочия по приему заявлений в полном объеме переданы МФЦ.

Чтобы подать заявления через МФЦ необходимо получить талон электронной очереди. Его можно взять:

  • на сайте Мои документы;
  • непосредственно в территориальном отделении.

Важно! В большинстве регионов существуют проблемы с количеством талонов в МФЦ, для заявителей в Росреестр. Поэтому целесообразно урегулировать этот вопрос заранее.

Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги или Росреестра. При обращении через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра. При электронном обращении, суммуа пошлины сокращается на 30%.

Читайте так же:  Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

Порядок и процедура

Для регистрации права собственности необходимо:

  1. Получить свидетельство на наследство.
  2. Подготовить документы для Росреестра.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Подать заявление и пакет документов регистратору.
  5. Получить правоустанавливающие бумаги.

Образцы необходимых заявлений можно найти на сайте Росреестра. В МФЦ оператор самостоятельно заполняет бланк и выдает его заявителю на подпись.

Документ о регистрации права собственности должен содержать:

  • название регистрирующего органа;
  • необходимое юридическое действие;
  • данные о правообладателе;
  • суть просьбы заявителя;
  • основание для оформления права собственности;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись нового владельца квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о регистрации права собственности необходимо предоставить подтверждающие бумаги. Документация представляется в виде оригиналов. Копии снимаются специалистом по месту обращения.

При подаче электронного заявления необходимо прикрепить сканы документов. Однако при получении результата, заявитель должен предъявить оригиналы данных.

Перечень необходимо информации:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • договор о разделе собственности (при наличии);
  • правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру;
  • доверенность, если регистрацию права осуществляет представитель;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Если в качестве наследника выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

При регистрации права собственности, такие лица должны представить:

  • свой паспорт и свидетельство о рождении правообладателя (для родителей);
  • гражданский паспорт, удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки (для опекуна);
  • гражданский паспорт, удостоверение приемного родителя и договор о передаче ребенка в семью (для приемного родителя);
  • гражданский паспорт, приказ о помещении ребенка в организацию для детей-сирот, доверенность, приказ о назначении директора организации (для воспитанников сиротского учреждения);
  • гражданский паспорт, постановление о признании ребенком, оставшимся без попечения родителей, доверенность отдела опеки (для специалиста отдела опеки).

При получении документов, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку. На ее основании владелец впоследствии сможет получить бумаги, подтверждающие переход права собственности.

Новому владельцу предстоит заплатить госпошлину.

Размер сбора составляет:

  • 2000 р. – на переоформление права собственности на квартиру;
  • 200 р. – если наследник оформляет часть квартиры в общей собственности (ст.333.33 НК РФ).

Оплата госпошлины производится заявителем до начала совершения юридически значимого действия. Произвести оплату можно практически в любом банке страны. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении МФЦ или Росреестра.

Если правообладателю полагаются налоговые льготы, то при подаче заявления регистратору необходимо приложить соответствующие документы (ст.333.35 НК РФ).

Для подачи заявления о регистрации права собственности закон не предусматривает какие-либо точные сроки. Однако процедура является обязательной. Затягивание переоформления права собственности невыгодно самому наследнику.

Что касается сроков регистрации со стороны Росреестра, то здесь много зависит от способа подачи документов и действий, которые требуется выполнить в отношении собственности. Обычно процедура занимает от 5 до 12 дней.

Чуть дольше регистрация проходит через МФЦ. Многофункциональный центр фактически выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Довольно часто нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства на наследство.

Причины могут быть самыми разными:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие данных;
  • пропуск сроков;
  • отсутствие бесспорных доказательств фактического принятия имущества;
  • нарушение установленной очередности;
  • устранение от наследства.

В большинстве случаев гражданам приходится обращаться в суд. Порядок и сроки подачи заявления определяются положениями ГК РФ и ГПК РФ.

Слушание дела может происходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант обычно используется при наличии спора между родственниками или если фактический наследник не может представить нотариусу необходимые документы.

При подготовке иска желательно воспользоваться услугами профильного юриста. Если суд удовлетворит исковые требования, то последующая регистрация права собственности будет происходить по решению суда.

Наследнику лишь нужно дождаться пока процессуальный документ вступит в силу. Для его обжалования дается месяц.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке исключает возможность повторного обращения к нотариусу. Однако судебный акт также, как и свидетельство, которое выдает нотариус, является правоустанавливающим документом.

Истцу/наследнику предстоит посетить МФЦ или Росреестр в общем порядке. Иначе распоряжаться собственностью (дарить, продавать) будет невозможно.

Приостановление процедуры регистрации права

Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания:

  1. Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
  2. Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
  3. Заявитель предоставил не все документы.
  4. В бумагах выявлены недостоверные сведения.
  5. В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
  6. Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.

Продажа унаследованной квартиры

После регистрации права собственности наследник может продать квартиру без каких-либо ограничений. Единственным недостатком является обязанность по уплате НДФЛ.

Если объект недвижимости находится в собственности правообладателя менее 3 лет, то размер подоходного налога в случае продажи жилья составляет 13% от полученного дохода.

Уменьшить издержки можно только за счет налогового вычета. Если квартира находится во владении более 3 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217.1 НК РФ).

Регистрация права собственности осуществляется по заявлению правообладателя. Основанием для переоформления документов на нового владельца является свидетельство на наследство. Дополнительно нужно приложить подтверждающие документы и квитанцию об оплате сбора. Получить первичную консультацию о сроках регистрации свидетельства о праве на наследство, списке документов и территориальной принадлежности можно на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в назначенное время. Если у вас возникли сложности с сонаследниками, то наши юристы могут подготовить проект соглашения о разделе имущества. Также юристы могут проверить предложенный сонаследниками образец.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  2. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
  4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
  5. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
Как оформить собственность на квартиру по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here