Как осуществляется оценка земельного участка для наследства принципы и цели, документы для проведени

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Читайте так же:  Как продать долю в доме с землей

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Как осуществляется оценка земельного участка для наследства: принципы и цели, документы для проведения и образец договора

Земля – один из важнейших ресурсов, необходимый для осуществления целенаправленной деятельности практически во всех сферах человеческой жизни.

В целях рационального и эффективного использования этого ресурса необходимо знать его реальную стоимость на сегодняшнем рынке.

О том, как осуществляется проведение оценки земельного участка, поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Цели и задачи

Чтобы определить цели оценки земли, необходимо задать вопрос «Для чего?».

Очевидно, что без оценки невозможно либо затруднительно:

  1. Купить или продать земельный участок.
  2. Предоставить его в аренду.
  3. Использовать в качестве залогового имущества при получении кредита.
  4. Унаследовать землю.
  5. Инвестировать средства в развитие земель.

Перечисленным целям соответствуют такие задачи оценке земли, как установление рыночной, залоговой, арендной или инвестиционной стоимости участка.

Наибольшее число совершаемых с землей операций – купля-продажа и наследование.

Принципы и методы

Принципы оценки земель, по сути, отражают критерии, согласно которым происходит ценообразование земли.

Перечислим главные принципы:

  • Полезности. Определяет степень удовлетворения потребностей того, кто будет пользоваться участком.
  • Спроса и предложения. Отражает соотношение количества предложений на рынке и востребованности подобного рода объектов.
  • Замещения. Напрямую связан с предыдущим и обозначает зависимость цены от наличия и стоимости аналогичных предложений.
  • Ожидания. Предполагает приблизительное установление периода, требуемого для получения дохода от использования участка, и вероятного размера этого дохода.
  • Внешнего влияния. Корреляция стоимости участка и воздействия условий извне.
  • Соответствия. Отражает зависимость цены от оптимального соотношения вложенных средств и полученной прибыли.
  • Наиболее эффективного использования. Реализуется при соответствии следующих составляющих: законность и рациональность использования, реалистичное финансовое обеспечение, максимальная прибыль.
  • Что касается методов, они заключают в себе способы проведения оценки земель.

    Различают следующие методы:

    Нормативный. Применяется для установления номинальной цены на землю, которая определяет величину земельного налога и арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными ресурсами.

    Корректировка на конфигурацию земельного участка для оценки

    «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. А по ним ходить!»

    Это про конфигурацию земельных наделов.

    Действительно, при формировании стоимости земельных участков необходимо учитывать их рельеф. Корректировки при оценке земельного участка неизбежны.

    Овраги, возвышенности, уклоны – все эти особенности могут сделать участок или его часть непригодными для застройки и эффективной эксплуатации.

    В связи с этим фактором выделяют следующие признаки, препятствующие полноценному использованию участка и, как следствие, понижающие его стоимость:

    1. Вытянутая форма, когда длина превышает ширину более чем в 4 раза. Данным условием можно пренебречь, если при этом ширина участка хотя бы на 6м. больше общепринятой для капитальной постройки.
    2. Горная и сильнопересеченная местность, с уклоном от 10 до 20 и более градусов.
    3. Расположение участка в пойме реки или в овраге.
    4. Повышенный уровень грунтовых вод.

    Показатели

    Специалисты выделяют такие факторы в 4 крупные группы:

    1. Экономические. Классифицируются, в свою очередь, на факторы спроса и предложения. К первым относятся уровень занятости и дохода населения, налогообложение и т.п. Ко вторым – размеры участков и расходы на их улучшение.
    2. Социальные. Ориентированы на фундаментальные потребности потенциальных приобретателей. В этой группе сконцентрированы такие показатели, как возраст, образование, предпочтения и образ жизни населения.
    3. Административные. Отражают целенаправленное воздействие на спрос в данной сфере государственного аппарата. Например, государство в силах повысить спрос на земельные участки предоставлением льгот, налоговых вычетов и т.д. К этой же группе относится инфраструктура, состояние дорог, работа общественного транспорта.
    4. Физические. Площадь и характеристики участка, а также окружающей местности. Расположение надела.

    Определяющее значение для определения стоимости наряду с остальными показателями имеет категория земель, к которой отнесен данный участок. Этим понятием обусловлено целевое назначение и разрешенное использование земли.

    Читайте так же:  Размер госпошлины при вступлении в наследство на квартиру как рассчитывается

    Образец договора и другие документы

    Чтобы заказать оценку земельного надела, предварительно предстоит собрать пакет документов.

    Документы для оценки земельного участка:

      Любой документ, подтверждающий право собственности на землю – свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения и т.п.

    [1]

    Если участок перешел по наследству, понадобится свидетельство о смерти предыдущего владельца.

  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт. Выдается при постановке участка на кадастровый учет.
  • При наличии капитального строения на участке требуется предоставить технический план здания и правоустанавливающий документ на него.

    После осмотра участка специалист по оценке может запросить дополнительную документацию, например, финансовую.

    Основные требования к такого рода договорам:

    1. Форма договора – простая письменная.
    2. Содержание:
      • цель оценки земельных участков;
      • адрес и ключевые признаки объекта;
      • позволяющие его идентифицировать;
      • вид стоимости объекта;
      • сумма оплаты оценочных услуг;
      • сроки;
      • реквизиты сторон;
      • ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
      • информация о договоре обязательного страхования гражданской ответственности оценщика;
      • критерии оценки.

  • Независимость оценщика и компании, которую он представляет. Означает отсутствие личной заинтересованности в результатах оценки.
  • Оформление – постраничная нумерация и подшив договора, наличие подписей участников и печати оценочной организации.
  • Вид стоимости участка обусловлен целью оценки и может быть инвестиционным, рыночным, ликвидационным или кадастровым.

    Субъектами договора по оценке земельного участка являются Заказчик, с одной стороны, и Оценщик, с другой.

    Процесс проведения оценки

    В соответствии с условиями подписанного договора оценщик приступает непосредственно к выполнению своей деятельности, которая включает этапы:

    1. Получения и анализа данных. Анализу подлежит как общая информация – о ситуации на рынке, внешних факторах ценообразования, – так и специальная, содержащая сведения о конкретном объекте оценки, в том числе географическое положение, рельеф, инфраструктуру, категорию земель согласно кадастровому паспорту и т.п.
    2. Поиска максимально эффективной эксплуатации данного участка. Происходит с учетом экономической целесообразности, разрешенной деятельности, вероятных инвестиций и, в конечном счете, ожидаемой выгоды. Предполагает в рамках обозначенных целей вероятную модернизацию объекта и (или) дробление его на отдельные участки.

  • Определения стоимости на основании принципов оценки, перечисленных выше, с применением комплексного методологического подхода.
  • Формирования отчета об оценке в письменной форме для предоставления заказчику с указанием даты проведения оценки.
  • В отчете обязательно должны быть отражены объективные конкретные данные, не допускающие двусмысленной интерпретации, соответствующие содержанию договора.

    Услуги профессионального оценщика обойдутся от 2000 до 5000 рублей в зависимости от целей оценки, а также площади и местоположения участка. Стандартный срок проведения процедуры – от одного до пяти дней.

    Оценка земельного участка для наследства

    Оценка земельного участка для нотариуса и наследства является обязательной мерой, которая обусловлена уплатой госпошлины при нотариальном оформлении наследства, рассчитываемой в процентном соотношении от рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Характерная особенность такой процедуры – рассчет стоимости участка не на текущий момент, а на момент смерти наследодателя, что порой обязывает оценщика искать информацию в архивных источниках.

    К пакету документов требуется присовокупить свидетельство о смерти наследодателя. Как правило, оценка производится на основе документации и не предусматривает выезда оценщика на участок.

    Оценка земельного участка для продажи

    Процедура добровольная, но желательная.

    При обилии разнообразных предложений и взаимосвязанном влиянии множества факторов на ценообразование трудно установить адекватную цену на участок самостоятельно.

    Квалифицированная помощь оценщика поможет реализовать недвижимость быстрее и выгоднее.

    Определяющее значение при установлении стоимости надела имеет местоположение участка. Очевидно, что земля вблизи крупных населенных пунктов с развитой инфраструктурой и удобными подъездными путями будет стоить гораздо дороже, нежели идентичный участок в глухой сельской местности.

    Отмена нормативно-денежной оценки земли

    В последнее время востребована такая услуга оценочных организаций, как оспаривание нормативно-денежной оценки земли, причем в сторону уменьшения.

    Нормативно-денежная цена максимально приближена к рыночной, а порой и превышает ее, соответственно, увеличивается размер земельного налога, который с 2015 года исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Ранее при расчете налога учитывалась инвентаризационная стоимость.

    Эта практика повсеместно вызывает недовольство граждан и приводит их к закономерному судебному разбирательству.

    Кроме того, организованы специальные комиссии по рассмотрению подобных споров, и для юридических лиц их посещение является обязательным промежуточным этапом на пути в суд.

    Основанием для пересмотра выступает недостоверность информации об объекте на момент оценки либо неактуальность установленной стоимости на текущий момент ввиду существенного изменения ситуации на рынке.

    [2]

    Заключение

    Оценка стоимости земли – чрезвычайно сложный и динамичный процесс, представляющий собой взаимодействие множества взаимозависимых элементов. Центральной и активной частью этой системы является квалифицированный, компетентный оценщик.

    [3]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Отчет об оценке наследства

    Краткое содержание

    Для чего необходима оценка наследства

    Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

    Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

    К объектам, подлежащим оценке относятся:

    • недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
    • транспортные средства;
    • оборудование и механизмы;
    • ценные бумаги (акции);
    • доля в предприятии;
    • оружие;
    • предметы искусства и т.п.

    Кто проводит оценку

    В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

    Читайте так же:  Что такое договор об образовании с образовательным учреждением (школой, гимназией, лицеем)

    Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

    Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

    Порядок оценки наследства

    Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

    Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

    Отчет должен включать в обязательном порядке:

    • дату составления и порядковый номер;
    • основание для оценки имущества;
    • сведения об оценщиках;
    • цель оценивания;
    • подробное описание объекта оценивания;
    • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
    • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

    При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

    Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

    Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

    Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

    Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

    Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

    При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

    • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
    • данные о границах участка;
    • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
    • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

    Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

    Отчет об оценке акций для наследства

    Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

    Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

    • изучается рынок ценных бумаг;
    • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
    • составляется сам отчет.

    Отчет об оценке акций включает:

    • описательную часть;
    • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
    • описание оценочных методов;
    • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

    Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

    • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
    • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
    • ксерокопии проспектов эмиссии;
    • структурный состав организации и виды ее деятельности;
    • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
    • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
    • аудиторское заключение при проведении проверки;
    • ведомость фондов;
    • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
    • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
    • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
    • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
    • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

    Какие нужны документы для оценки земли

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    На практике оценка земельных участков проводится зачастую для оформления залога, оформления наследства или для раздела имущества. В областных центрах, где высокоразвит рынок объектов недвижимого имущества, экспертиза оценки земли занимает не более трех дней. Необходимые документы для оценки земли такие же, как и при оценке различных строительных сооружений, т.е. правоустанавливающие и технические. Другими словами, Вам необходимо иметь при себе свидетельство о собственности, а также кадастровый план и технический паспорт. Однако не все так просто…

    В нашей современной жизни оценка земли необходима для определения различных прав на земельный участок. К примеру, сейчас по действующему законодательству нужно оценить участок на право аренды или на право собственности, чтобы его бессрочно отдать в пользование, поэтому какие документы для оценки земли необходимо иметь — важно знать каждому.

    Читайте так же:  Что делать, если учебный отпуск совпадает с очередным, чтобы не потерять законное право на отдых

    Но для начала отметим, что оценка земли среди всех экспертиз по оценкам недвижимости стоит на втором месте. И особо эта процедура не сильно отличается от других видов оценки недвижимости, поэтому и пакет документов для оценки земельного участка такой же. Исключением является лишь то, что земля как объект оценки не стареет и не изнашивается, поэтому не подлежит индексированию для удешевления. На её удешевление могут повлиять лишь форс-мажорные обстоятельства: экологические катастрофы, эрозии почв и т.д.

    По функциональным назначениям экспертиза оценки земли различается по видам самой земли, т.е. городскую, лесную, земли особо охраняемых территорий и земли сельскохозяйственного назначения, а также оценку земельных паев и долей, находящихся в кооперативах и товариществах, ГСК и ЖСК, оценку права аренды земли и оценку права пользования землей.

    Самые популярные экспертизы в нынешнее время — оценка сельскохозяйственных земель, лесных угодий и стоимость аренды земельного участка. Заметим, что пакет документов для оценки земли всех перечисленных видов примерно одинаковый.

    Однако, у каждого физического или юридического лица свои цели проведения оценки земли и сбора соответствующих документов, например, от совершения сделки купли-продажи участка, сдачи его в аренду до выставления земли в качестве залога, наследования или вложения инвестиций в этот ресурс.

    Поэтому в зависимости от цели оценки земли определяются соответствующие задачи: определить рыночную стоимость участка, арендную, залоговую или инвестиционную стоимости. И таким образом цели и задачи могут повлиять на количество необходимых документов для оценки земли. Поскольку оценка стоимости земли должна осуществляться с учетом всех аспектов: её целевого назначения, способов землепользования, наличия коммуникаций, условий эксплуатации, расположения, поведения рынка недвижимости, и многого другого.

    И только после определения цели оценки земли заказчик представляет все необходимые документы для оценки земли. В частности, копии правоустанавливающих документов на объект оценки и данные заказчика, т.е. его паспортные данные или реквизиты.

    Перечень правоустанавливающих документов состоит из договора аренды, если земля принадлежит на правах аренды, свидетельство о собственности (о государственной регистрации права). Кроме этого, необходимо предоставить копии документов о границах участка, например, копии геодезического плана или карты, все имеющиеся сведения об обременении, справку на земельный участок от земельного кадастра, кадастровый план участка (соответствующих образцов), разрешение на использование земли и сервитуты. Помимо этого может потребоваться информация финансового плана, например: балансовая стоимость, арендная плата и т.д.

    Так пакет документов для оценки земельного участка, например дачного, состоит из:

    1) документов, которые удостоверяют Ваше право владельца на использование конкретного участка. Например, договор аренды или любой документ, подтверждающий право собственности.

    2) документов, подтверждающих границы участка. Например, копии карты участка земли или копия геодезического плана со всеми необходимыми описаниями и обозначениями.

    3) документов, подтверждающих данные об имеющихся обременениях, т.е. всевозможные арендаторы, контракты, залоговые или долговые обязательства правовые оговорки, соглашения, отдельные условия по налогообложения и т.д.

    Как видим, земля – это ресурс, с которым связана деятельность человека, выступающий полноправным объектом в товарно-денежных отношениях, поэтому сбор документов для оценки земли — непростая задача. Но, обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов» за данной услугой, Вы получите грамотное и полное заключение, учитывающее все необходимые аспекты по вопросу оценки земли, а также помощь в сборе всех необходимых документов.

    Данная организация – это исследовательский центр экспертиз, со своими представительствами и лабораториями во всех регионах РФ. Её главная задача — защита прав физических и юридических лиц в урегулировании споров, в процессе досудебного и судебного судопроизводства, проведением независимых, обоснованных и объективных исследований в кротчайшие сроки. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» — это коллектив специалистов высокого уровня, практикующихся в научно-исследовательской сфере и постоянно подтверждающих свою профессиональную компетентность.

    Хотелось бы добавить, что НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает широкий спектр экспертиз, не только связанных с оценкой земли, в частности: автотехнические, геммологические, документарные, инженерно-технологические, медицинские, сельскохозяйственные, товаречоведческие, химические, экспертизы бытовой техники и приборов, экспертизы оружия и многие другие, с полным перечнем которых Вы сможете ознакомиться на сайте организации.

    Подводя итог, если Вы столкнулись с проблемой по сбору документов для оценки земли, то обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», где специалисты, знающие свое дело оперативно и всесторонне помогут Вам. А Вы в свою очередь не только эффективно решите все свои вопросы, но и сбережете свои время и деньги.

    Возможно Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

    Оценка земельного участка для нотариуса

    Оценить участок для наследства — что может быть проще?

    Сфотографируйте или отсканируйте документы для оценки

    Отправьте на e-mail [email protected] или
    на Viber/WhatsApp

    Получите готовый отчет у в офисе или у курьера.

    Оценка земельного участка для вступления в наследство – цена:

    Нужно ли нам будет ехать смотреть участок?

    Нет, не нужно, т.к. наследственная оценка делается на дату смерти , т.е. на дату в прошлом. Посмотреть «на тогда» мы не сможем, поэтому осмотр допускается не проводить. За счет этого и сама услуга оценки получится дешевле стандартной.

    А у моей бабушки участок был в аренде, нужно ли его оценивать?

    Да, оценивать нужно, т.к. для переоформления договора аренды на наследника все равно потребуется свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство нотариус не сможет выдать без проведения оценки рыночной стоимости участка. Кадастровая стоимость участка в данном случае наследнику не поможет, т.к. она отражает стоимость права собственности, а при переоформлении договора аренды оценке подлежит именно стоимость права пользования (аренды). Она отличается от стоимости права собственности и может быть определена только оценщиком.

    Читайте так же:  Длительность больничного после операции по удалению аппендицита сколько дней дают на восстановление

    В каких случаях нужна именно рыночная оценка участка для оформления наследства?

    Наиболее частый случай, когда участок «выпал из кадастра». Например, в кадастровом паспорте написано «категория не установлена» или разрешенное использование «не установлено». В таком случае РосРеестр не выдает сведения о кадастровой стоимости, которую можно было бы предъявить нотариусу вместо рыночной.

    Также бывает, что дата оценки далеко в прошлом, когда еще не проводили кадастровую оценку. Остается только рыночная оценка.

    Ну и крайне редко по желанию наследника определяется именно рыночная стоимость, например, чтобы корректно произвести перераспределение долей между наследниками.

    Во всех остальных случаях можно обойтись без рыночной оценки.

    Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки , нажав комбинацию Ctrl+D

    Нашли дешевле? Скинем цену!

    Весь спектр оценки для наследства:

    оценка авто для наследства

    оценка акций для наследства

    оценка оружия для наследства

    оценка доли ООО для наследства

    оценка дома для наследства

    оценка гаража для наследства


    оценка лодки или катера для наследства

    оценка квартиры для наследства

    оценка спецтехники для наследства

    оценка грузовика для наследства

    заказ оценки через Интернет

    Документы для оценки?См.ниже!

    Почему это надежно:

    Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.

    У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.

    Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.

    Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.

    Нашей компании уже более 20 лет.
    Репутация обязывает.

    Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.

    Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

    Документы на компанию:

    Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны . Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

    Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

    Документы для оценки земельного участка по наследству:

    Паспортные данные заказчика оценки : серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).

    При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

    Свидетельство о смерти.

    Оценка для наследственных целей — производится строго на дату открытия наследства , т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти .

    Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем , т.е. заверенным переводом.

    Свидетельство о регистрации права.

    Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

    Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

    При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок .

    Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика .

    Кадастровый паспорт земельного участка (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

    Кадастровый паспорт — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

    Слева приведен образец кадастрового паспорта земельного участка. Срока действия не имеет, но отдельные банки требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

    Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

    Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

    • 20 лет
      безупречной работы
      гарантируют надежность
    • Более 50 000 отчетов
      выпущенных за это время
      подтверждают опыт
      решения любых задач
    • К тому же
      наши расценки
      в среднем на 15%
      ниже рынка
    • А все оценщики
      имеют опыт работы
      более 10 лет
    • И мы просто любим
      заниматься оценкой
      и своих клиентов

    г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    © 1995—2019
    OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

    Источники


    1. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

    2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

    3. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
    4. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
    5. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
    Как осуществляется оценка земельного участка для наследства принципы и цели, документы для проведени
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here