Как получить участок земли в аренду с правом выкупа

Аренда земельного участка с правом выкупа

На данный момент имеется немалое количество способов дабы получить в личное пользование участок земли. и пожалуй самым простым и приемлемым для многих людей является аренда этого участка. но при этом аренда это пусть и хорошо но все же в будущем многим арендаторам хочется видеть эту землю в своей собственности.

Для этого многими лицами сдающими в наем свою землю предлагается аренда с последующим правом на выкуп участка. Конечно данное предложение очень экономически выгодно для людей не имеющих сразу больших денег для приобретения собственной земли. Выкуп участка земли, находящегося в аренде.

Бесспорно для того что бы воспользоваться в полной мере всеми имеющимися на это правами т.е на владение земельным участком, вам необходимо знать некоторые нюансы о выкупе земли, и особенности процессов для перехода от государственной в вашу частную собственность. И самое первое, на чем хотелось бы сделать акцент, это на избежание различных земельных аукционов. Ведь на них цены от небес даже на недорогие участки. Так же нужно обратить внимание и на то, что аренда с дальнейшим выкупом, является пожалуй лучшим способом, при помощи которого вы имеете возможность получения в полное владение землю.

Исходя из этого если вам подходит такой метод приобретения земли, то в договоре аренды обязательно отметьте данный важный нюанс, чтобы ваши деньги заплаченные за аренду шли по назначению (т.е на выкуп) Также если вы не думали ранее об этом вы всегда при желании двух сторон можете это исправить. Беря участок в аренду с дальнейшим правом выкупа, вы как бы оформляете своеобразный кредит . По которому деньги, поступающие за аренду участка, могут сразу идти в счет оплаты стоимости участка. Поэтому при заключении такого рода договора вы можете по окончанию вашей аренды приобрести землю по более доступной для потребителя цене, т.к большую часть вы выплатите за срок аренды.

Но а чтобы продавец не соскочил с удочки за время пользования его землей вы можете возвести какой то объект который будет зарегестрирован как ваша собственность, с таким приемом продавец скорее всего пойдет вам на встречу при заключении договора о купле-продаже. Хотя как правило юр. лица очень редко используют такую схему они как правило либо берут у государства очень долгую аренду, либо просто покупают участки. Поэтому аренда с правом выкупа скорее всего привилегия для физ.лиц. Но как бы там не было главное уметь договорится.

Аренда земли у государства в Московской области

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Читайте так же:  Что такое супружеская доля в наследстве

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Аренда земли у государства с правом выкупа

Наша компания накопила существенный опыт в заключении договоров аренды земли с правом выкупа у государства для физических лиц и юридических лиц. Предлагаем полное сопровождение сделок — от выбора земельного участка до выкупа земли по остаточной стоимости. Оказываем консультационные услуги по выбору земельных участков, процедуре заключения договоров государственной аренды, приватизации (переводу в собственность) земельных участков.

Физическим лицам:

Земельные участки в населенных пунктах от 10 до 50 соток, под личное приусадебное хозяйство или ИЖС.

Государственная арендная ставка от 1,5% кадастровой стоимости (1400руб. за 10 соток в год).

Возможность выкупа в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.

Возможность приобретения по кадастровой стоимости без заключения договора аренды.

Юридическим лицам (под коммерческую деятельность):

Земельные участки под строительство магазинов, складов, производство и другие виды деятельности.

Присвоение необходимого вида разрешенного использования земельного участка при заключении договора аренды.

Государственная арендная ставка от 1,5% кадастровой стоимости в год (уплачивается вместо земельного налога).

Возможность выкупа в собственность за 2,5-100% от кадастровой стоимости.

Физическим и юридическим лицам (под сельскохозяйственное производство):

Земельные участки категории земель сельхозназначения от 1 гектара.

Государственная арендная ставка от 580 рублей за 1 гектар в год.

Возможность выкупа в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.

Специалисты нашей компании помогут с выбором земельного участка под ваши нужды, проведут предварительное согласование, полную процедуру оформления земельного надела и предоставят вам уже зарегистрированный на вас договор аренды земельного участка.

Сопровождение заключения договора аренды земли у государства

Наши услуги включают в себя:

  1. Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости Госаренды;
  2. Помощь в выборе земельных участков;
  3. Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
  4. Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
  5. Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
  6. Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
  7. Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
  8. Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.

Разобраться во всех нюансах и выгодно получить в собственность или аренду землю у государства с правом выкупа вам помогут специалисты нашей компании.

Отдельные услуги по аренде земли у государства с правом выкупа:

  1. Консультация по выбору вида разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция);
  2. Выбор земельного участка по кадастровой карте;
  3. Кадастровые работы — составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  4. Составление заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка;

Выгода от сотрудничества с нашей компанией:

  1. Заключение договора зачастую включает в себя более восьми выездов в область, каждый из которых занимает полный рабочий день;
  2. Заказчик получает возможность выбора земельных участков, которая изначально вовсе не гарантирована;
  3. Наша компания умеет выбирать лучшие участки и помогает заказчику сделать оптимальный выбор;
  4. Наши юристы добиваются лучших возможностей по последующему выкупу земельных участков в собственность.

Наши гарантии:

В случае неудовлетворенности заказчика предлагаемыми к аренде земли у государства или выкупу земельными участками, компания производит 100% возврат денежных средств по договору.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

Главная » Земля » Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

[1]

Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа. Во-первых, по причине того, что сразу приобрести объект недвижимости ни у каждого есть возможность (в наличии достаточно средств).

Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

В каких случаях подобная схема в отношении участков земли оправданна? Какие документы необходимо собрать, чтобы заключить договор аренды с последующим выкупом земли? Особенности данного процесса и стоимость подобной процедуры будут разъяснены далее.

Как оформить землю в аренду с правом выкупа

Процедура получения от государства земельного участка на правах аренды с возможностью последующего выкупа включает в себя следующие этапы.

1 этап

Найдите участок земли, соответствующий желаемым целям использования (данный участок должен находиться в ведении государственных органов). Наиболее удобный в данном случае вариант – запросить сведения о земельных наделах, находящихся в собственности государства через многофункциональные центры и из предложенного перечня выбрать подходящий участок. Стоимость данного документа составляет 200 рублей. Также найти необходимую информацию можно через автоматизированную систему службы кадастра.

Читайте так же:  Какие документы нужны для развода через суд

2 этап

Направьте официальное обращение о предварительном согласовании на выделение участка без проведения аукциона в орган местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок.

3 этап

Поставьте участок на учет в кадастровой службе. После получения согласия уполномоченного государственного органа по вопросу выделения земельного участка подготовьте документы для направления обращения в кадастровую службу.

Процесс постановки на учет в кадастровой службе занимает не более 10 рабочих дней. Материальные затраты на данное мероприятие составляют в среднем 6 тысяч рублей.

4 этап

Направляйте заявление о выделении участка земли в муниципальный орган местного самоуправления;

К обращению в муниципалитет прикладывайте техническую документацию на землю. Данный комплект документов, также как и мероприятия по проведению межеванию оплачиваются заявителем за счет личных средств.

Процесс проверки документов и вынесения окончательного решения со стороны сотрудников местной администрации занимает не менее 1 месяца.

При принятии положительного решения заявителя в обязательном порядке информируют, и в дальнейшем юристами органа местного самоуправления разрабатывается проект договора аренды.

6 этап

Подписывайте договор аренды с уполномоченным государственным органом.

По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

На протяжении этого времени арендатор должен использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, иначе он лишается преимущественного права на выкуп участка.

7 этап

Выкупите участок земли у государства (стоимость надела устанавливается согласно кадастровым расценкам). С этой целью напишите заявление в орган местного самоуправления и укажите, что согласно договорным обязательствам вы намерены выкупить участок по кадастровой стоимости.

Инициирование процесса выкупа участка начинайте до окончания срока договора аренды. Это принципиально важный момент, иначе после окончания договорных отношений органы муниципалитета вправе выставить интересующий вас участок на торги.

8 этап

Оформите земельный участок в собственность.

Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После принятия вышеуказанных документов сотрудник службы регистрации выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационных действий.

В указанный срок получите документ, подтверждающий ваше право собственности на заявленный земельный участок (выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа

После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.

Для заключения договора соберите следующие документы:

  • кадастровую документацию на землю;
  • план межевания земельного участка;
  • заявление о предполагаемой цели использования участка.

Аренда земли у администрации города.

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • план земельного участка;
  • официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.

Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.

[2]

По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).

Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Для переоформления земельного участка на нового собственника в службу регистрации направьте следующий пакет документов:

  • обращение согласно установленной форме;
  • договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
  • акт приема-передачи участка;
  • документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).

В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

Право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности может быть предоставлено в процессе проведения аукциона или в отдельных случаях (при возведении жилого дома) без организации торгов.

Аукционная система выделения земель применяется, как правила, в отношении участков, которые предоставляются для нецелевого использования. Например, наделы, предназначенные для организации и ведения сельского хозяйства, планируется использовать для строительства дач.

[3]

При передаче участков без проведения торгов, от пользователя требуется строгое соблюдение заявленного назначения земли. В противном случае участок будет изъят государством, а договорные отношения с пользователем расторгнуты

Организация аукциона при распределении участков на правах аренды с последующим выкупом не требуется в следующих случаях:

  • в отношении наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (получаемых в качестве территории для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского сообщества);
  • для наделов, используемых под индивидуальную застройку;
  • для земель, использование которых планируется для строительства социально значимых объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница).

Для получения земли в вышеуказанных целях, прежде всего, обращайтесь в органы местного самоуправления за предварительным согласованием. После получения соответствующего разрешения начинайте подготовку соответствующей документации на земельный надел (межевого плана и кадастрового паспорта).

Читайте так же:  Особенности составления заявления на алименты (образец)

По завершении процедуры получения землеустроительных документов готовьте заявление о предоставлении земельного участка на льготных условиях без проведения торгов. Согласно законодательству, если в течение месяца, с даты подачи вашего заявления, обращения от других претендентов на получение участка не поступят, муниципалитет вправе оформить договорные отношения с вами без организации торгов.

Несмотря на то, что обязанность получения предварительного согласования отменена с 2016 года, органы местного самоуправления могут предусмотреть необходимость его получения на уровне муниципального законодательства.

Сколько стоит выкупить землю из аренды в собственность

При выкупе государственных земель стоимость участков не может превышать кадастровых значений. В отдельных случаях участки могут быть выделены на более льготных условиях (по цене ниже кадастровой или бесплатно). Как правила, данные ситуации предусмотрены для приобретения участков наименее защищенными категориями граждан (многодетными родителями, инвалидами, лицами, не имеющими жилья).

Для граждан, построивших на арендованной у государства земле дачный дом, стоимость участка составляет в пределах 60% от его кадастровой цены. Наименьшая стоимость участка, предоставленного государством, согласно положениям законодательства может составлять 2,5% от показателей кадастра. Данная ставка применяется, как правила, при выкупе земель, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства.

Для приобретения участков под строительство жилых домов государством определяется цена, составляющая 80% от стоимости земли согласно сведениям из кадастра. Для получения права выкупа наделов под ИЖС гражданину необходимо использовать участок на праве аренды сроком не менее трех лет. Подавайте документы на приобретение данного участка в орган муниципальной власти до окончания срока договора аренды.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Согласно нормам действующего законодательства, если на предоставленном гражданину муниципалитетом земельном участке не возведены жилые строения, то продажа данного надела будет осуществляться посредством аукциона.

При подобном положении дел, возможность приобретения участка зависит от размера стоимости, которую могут предложить участники торгов. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупа участка по кадастровой стоимости постройте на предоставленной земле жилой дом или дачу. Процесс оформления прав на участок земли начните после узаконивания возведенной на ней постройки.

После получения документа о собственности на жилое строение вы сможете зарегистрировать участок по упрощенной схеме (без выставления земельного надела на торги) и по льготной цене (ниже кадастровой стоимости).

Иной порядок установлен действующим законодательством в отношении приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Согласно требованиям закона арендатор, добросовестно возделывающий земельный участок в течение 3 лет, имеет право на его выкуп у государства по льготной цене.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на выкуп земельных наделов у государственных органов:

  • техническая документация содержит ошибки или недостоверные сведения;
  • в отношении лица, претендующего на получение земельного участка, инициирована процедура банкротства;
  • арендатор участка использует землю с нарушением целевого назначения (на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом);
  • на получение земельного участка от государства претендует иностранец, не являющийся гражданином РФ.

Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа? Оформить земельный участок в аренду у государства может как физическое, так и юридическое лицо. А взять у государства землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, это шанс для гражданина сэкономить деньги и облегчить процедуру оформления земли во владение.

Аренда земельного участка

Подобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой обозначены свободные и занятые участки, например, в Московской области.

Правоотношения, в которых предметом выступает земля в Российской Федерации, регулируются Земельным Кодексом. Нормы, регулирующие пользование земельного участка с последующим выкупом у государства, также содержатся в Гражданском Кодексе РФ. В нем указан максимальный срок, на который может быть заключена сделка аренды земельного участка. Допускается аренда земли на 49 лет.

Кодекс об Административных правонарушениях регулирует наказание за нарушение правил пользования участками, которые были арендованы у государства.

Взять в аренду землю в 2019 году можно двумя способами:

  • по итогам проведенного аукциона;
  • по заявлению некоторых категорий юридических или физических лиц.

К категориям лиц, которые вправе рассчитывать на заключение договора аренды, а также на право взять ее у государства с последующим выкупом, относятся:

  • учреждения некоммерческого характера, желающие арендовать землю под ИЖС;
  • компании, планирующие создать садоводческое хозяйство;
  • хозяева частных строений, жилого типа, расположенных на данных участках земли;
  • лица, которые заводят свое хозяйство;
  • граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендуемой территории.

В иных случаях, гражданам и юридическим лицам необходимо оставить свою заявку с желанием участвовать в торгах. Во время аукциона, участок отойдет в пользование тому претенденту, который предложит большую цену.

Нюансы аренды с правом приобретения

Аренда участка с дальнейшим выкупом должна происходить с определенной целью, которую заявитель обязательно отражает в заявлении. Его он отдает в администрацию области, на территории которой расположен участок. Это одно из обязательных условий возможности в будущем приобрести его в свою собственность.

Законодательство позволяет взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобретения, в случаях:

  • лицо, взявшее в пользование определенную территорию, планирует возвести на ней поселение сельскохозяйственного назначения;
  • аренда земли производится с целью построить многоэтажный дом или начать индивидуальное жилищное строительство;
  • начать фермерское дело.

Важно! Согласно Земельному Кодексу России юридические лица и граждане, которые имеют постройку на арендованной территории, имеют приоритетное право ее покупки у администрации района.

Например, юридическое лицо выиграло аукцион и получило право пользования территорией. Перешла земля в аренду на 49 лет, в течение 5 лет со дня оформления документов на участке было возведено строение. Теперь по окончании заявленного в договоре времени, компания, которой принадлежит строение, может выступить первым претендентом при покупке земли.

Читайте так же:  Как осуществляется признание отцовства в добровольном порядке

Также имеют исключительное право покупки участка земли у администрации городов и районов, религиозные и благотворительные организации, если их сооружение располагается на данной территории. Территории, которые используются в сельскохозяйственном плане, могут быть приобретены только после того, как пройдет три года с момента оформления бумаг на аренду.

Право пользования земельного участка с последующим может быть потеряно, если гражданин не будет проявлять надлежащего отношения к доверенной территории.

Алгоритм взятия в аренду земли с последующим правом покупки

Как взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобрести в свое владение? Можно составить краткий алгоритм действий, который должен будет выполнить желающий гражданин, чтобы оформить территорию в собственность.
  1. Физическое или юридическое лицо приходят в администрацию региона с основным документов, удостоверяющим личность (если лицо юридическое, то бумага о регистрации юр. лица). Предоставляется также план участка и договор аренды.
  2. Обращение в органы кадастра на территории расположения участка помогут выяснить стоимость территории. После проведения оценки, которая будет включать в себя межевание и определение границ, на руки заявителю будет выдана соответствующая бумага.
  3. Обращение в администрацию района для получения постановления о передаче участка в частное владения конкретного человека. В нем указывается цена, которую необходимо заплатить заявителю за участок.
  4. Гражданин подает в муниципалитет заявление определенной законом формы. Также необходимо представить дополнительные бумаги.
  5. Заключение между сторонами бумаги, свидетельствующей о праве лица приобрести арендованный кусок земли.
  6. После подписания договора и перевода денежных средств на счет продавца, покупатель может оформлять свидетельство на право собственности.

В заявлении, которое лицо подает в муниципалитет района, должно быть указано:

  • кому оно направляется (основная информация);
  • от кого (основные сведения);
  • просьба о предоставлении земли, на которой располагаются строения, за определенную плату в собственность обратившегося лица;
  • указываются сведения об объекте;
  • дается одобрение на обработку персональных данных обратившегося лица;
  • указывается способ оповещения заявителя об ответе;
  • прописывается перечень бумаг, которые прикреплены к заявлению;
  • дата, подпись.

Список бумаг, который необходимо приложить к письменному заявлению:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП на сооружение;
  • ксерокопии бумаг на право собственности объекта недвижимости.

Арендовав объект, и соблюдая вышеописанный алгоритм действий, оформить землю в свою собственность не составит особого труда.

Стоимость и отказ

Цена взятой земли в аренду будет рассчитываться от стоимости по кадастру по определенной процентной ставке. Кадастровая стоимость зависит от региона нахождения земли.

Граждане, которые построили там сооружение, вправе купить его за сумму в пределах 60% от суммы кадастра. 2,5% – минимальная ставка.

Целевое использование земли и соблюдение всех условий арендного договора, является одним из главных требований при покупке объекта в свою собственность. Поэтому, если человек планирует изменить цель использования земли, после ее выкупа, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой цены.

Когда на объекте нет никаких сооружений, то процентная ставка для выкупа территории земли может составить 20%.

В выкупе земли у государства могут отказать:

  • неполный перечень документов;
  • в бумагах указаны недостоверные сведения;
  • покупатель не является гражданином РФ;
  • против обратившегося с заявлением лица возбуждена процедура о банкротстве;
  • есть существующие законодательные запреты на проведение продажи именно этого объекта.

Если я куплю участок у государства, как быстро я могу оформить его в свою собственность? При пользовании с правом дальнейшего приобретения, у лица появляется возможность оформить права на покупку намного быстрее, как при совершении обычной сделки купли-продажи.

Как происходит выкуп земельных участков в собственность?

Земля, которая взята в аренду, принадлежит муниципалитету или государству, но Земельным Кодексом разрешается переоформить её в частную собственность.

Как правильно перевести надел, арендованный у администрации – законодательные нюансы

Право любого гражданина либо юрлица выкупить землю обозначено в Гражданском Кодексе, Земельном Кодексе и в нескольких Федеральных законах.

Перед тем, как приступать к переводу надела в собственность, следует сначала оформить в собственность недвижимость. Это делается в несколько шагов:

  1. Получение в БТИ техпаспорта постройки;
  2. создание технического плана здания, исходя из данных техпаспорта;
  3. регистрация постройки в кадастре;
  4. регистрация самого права собственности.

Когда строение официально принадлежит заявителю, нужно обратиться в администрацию, чтобы выкупить расположенную под ним арендованную землю.

В 2015 году в Земельный Кодекс были внесены поправки, после принятия которых появились некоторые нюансы.

Муниципальные структуры, такие, как села, деревни, поселки являются собственниками земель и имеют право её продажи.

Разрешено получение в аренду земельного надела с последующим правом выкупа без проведения торгов, если:

  • Это участок под ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта), или земля под садоводство, фермерское, дачное хозяйство;
  • земля под ЛПХ, огороды, сенокосы за пределами населенного пункта.

Стоимость выкупа составляет процент от кадастровой стоимости для сельхозземель при выполнении таких условий:

  • Договор аренды заключен на 3 и более лет;
  • заявление на выкуп земли подается до истечения арендного срока;
  • со стороны арендатора не было нарушений пунктов договора.
Читайте так же:  Как оформить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры с несовершеннолетним

В некоторых регионах после 10-15 лет аренды сумма выкупа становится значительно меньше или вообще её можно оформить на себя бесплатно. Также в ряде регионов, к ним относится Приморский, Хабаровский край, Саратовская, Псковская и некоторые другие области, фермерам земля даётся изначально бесплатно.

Кто имеет право на переоформление федеральной земли?

Арендатор (физическое или юридическое лицо) имеет право приобрести и переоформить на себя землю, если:

  • договором не предусмотрен запрет на это;
  • на данном участке находится постройка, возведенная им.

Как выкупить землю с домом по кадастровой стоимости?

Если на арендованном участке под ИЖС либо ЛПХ возведен дом или другой объект капитального строительства, то арендатор получает право его льготного выкупа в собственность.

Для этого нужно произвести такие действия:

  • получить кадастровый паспорт на постройку;
  • оформить строение в собственность;
  • подать в администрацию заявление о желании приобрести участок земли под зданием;
  • подписать договор купли-продажи, внести оплату;
  • подать в Росреестр бумаги на регистрацию права собственности.

Процедура перевода земли

Общий порядок таков:

  1. Подаётся заявление с требуемым пакетом документов в местный орган власти. В течение 10 дней осуществляется проверка, соответствует ли заявление всем требованиям, все ли бумаги приложены;
  2. в течение месяца с момента подачи заявления уполномоченным органом направляется проект договора купли-продажи (в трёх экземплярах);
  3. заключается договор и вносится оплата;
  4. производится регистрация права собственности на данный надел земли.

Заявление – куда нести, как заполнить

В заявлении должны содержаться такие данные:

  1. ФИО, адрес заявителя, паспортные данные заявителя
  2. для юрлиц – название и местонахождение заявителя, ОГРН;
  3. кадастровый номер выкупаемого участка;
  4. основания на предоставление земельного участка – ссылка на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного Кодекса,
  5. цель использования надела;
  6. почтовый, электронный адрес.

Подать заявление можно через МФЦ, лично в канцелярию администрации или по почте.

К заявлению необходимо приложить:

  • подтверждение права собственности (если это право не зарегистрировано в ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
  • список всех сооружений, зданий, которые расположены на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • договор аренды;
  • постановление главы местной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • кадастровые паспорта на участок и на постройку;
  • если документы подаются через представителя, нужна доверенность.

Договор – как составить и зарегистрировать

В договоре обязательно должен содержать такие разделы:

  • дата, место заключения;
  • паспортные данные;
  • сам предмет договора;
  • информация о наделе – его кадастровые данные, площадь, местоположение и т.п.;
  • сумма сделки, сумма к оплате;
  • обязанности и ответственность сторон сделки.

Должна быть произведена обязательная государственная регистрация сделки.

Стоимость процесса

Цена участка составляет некий процент от его кадастровой стоимости, а эта стоимость зависит от региона, где участок расположен.
  • Наименьшая ставка – 2,5 процента – для выкупа земель из федеральной собственности;
  • если на территории имеются постройки – ставка до 60%;
  • если меняется назначение земли – 80% от кадастровой стоимости;
  • если не меняется целевое назначение, ставка ниже – до 20 процентов.

Законность отказа в переоформлении

Статья 39.16 Земельного кодекса даёт перечень оснований для отказа, их всего 25. Если отказ в переоформлении участка в частную собственность является, по мнению заявителя, необоснованным, ему следует обратиться в суд, чтобы оспорить решение об отказе.

Для этого необходимо составить исковое заявление о признании решения местного органа власти незаконным. В заявлениях нужно ссылаться на пункты Земельного кодекса, а также на закон о приватизации имущества.

Физическим лицам следует обращаться в районный суд по месту нахождения местной администрации, а юрлицам – в арбитражный суд.

Рекомендуется собрать и в случае необходимости приобщить к делу такие бумаги:

  • заключение специалиста о соответствии площади земельного участка фактическому его использованию;
  • технический отчет об инженерно-геодезических работах по установлению границ надела с указанием площади.

Суд может назначить градостроительную экспертизу. Если будет выявлено, что решение об отказе необоснованно, то судебный орган обяжет администрацию заключить договор купли-продажи с заявителем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, любой арендатор земли имеет право на её выкуп. Для этого следует обращаться в муниципалитет с соответствующим заявлением, которое рассматривается на протяжении месяца. В случае положительно решения, заключается договор купли-продажи. Если же решение отрицательное, есть возможность оспорить его через органы судебной власти.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
  4. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
  5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
Как получить участок земли в аренду с правом выкупа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here