Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Дарение дачи

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки. Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст. 573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон дарения;
  2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
  3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
  4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
  5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

  1. Договор дарения;
  2. Передаточный акт;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя. Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122. В противном случае согласно п. 1 ст. 35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Читайте так же:  Современные и законные варианты перепланировки в хрущевках 4-х и 1-комнатные квартиры

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения. Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Однако, положениями п. 18.1 ст. 217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения. Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Юридически прав был французский писатель Ф. Арно, когда сказал: “Принимайте подарки, лишь от людей, имеющих право их делать”. В российской действительности приходится обращать внимание не только на правомочия дарителя, но и на обременения, а также на то к какой категории подарок относится.

Определимся как оформить дарственную на дом с землей, дадим пошаговую инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Теоретические основы договора дарения

Дарение — это соглашение между сторонами сделки о переходе прав на вещи, имущественные права, уступки требований к стороне договора или к другим людям. Главной спецификой такого договора является бесплатность. Что такое дарственная на дом? Соответственно, это соглашение о безвозмездном переходе права собственности на жилое строение.

Подарить можно все что угодно, за исключением вещей, которые ограничены в обороте. Получателями могут выступать любые люди и организации, кроме тех, что могут получать подарки только в форме пожертвований.

К таким организациям относятся те, что выполняют общеполезные функции: музеи, благотворительные фонды, образовательные и медицинские учреждения, организации, занимающиеся религиозной или общественной деятельностью. Получателями могут выступать и РФ, ее части в виде органов власти регионов или муниципалитетов.

Обмен подарками всегда представляет собой договор. Когда один пожелал передать вещь, а другой готов ее принять, то есть всегда важно согласие принимающей стороны.

Сама процедура зачастую носит устный характер. Законом предусмотрены лишь некоторые случаи, когда надлежит составить бумагу. А именно, когда совершена консенсуальная сделка, то есть при условии перехода права в будущем, когда объект представляет собой недвижимость, и когда дарителем выступает юр. лицо, преподнося дар на сумму более трех тысяч рублей. Ст. 574 ГК обязывает оформлять права нового собственника недвижимости в регистрирующем органе.

Стороны сделки

Если переходит дом, то стороной сделки в качестве дарителя может выступать его собственник. Но, как и в любой сфере здесь есть некоторые нюансы.

Не может быть оформлен документ, если отчуждаемой стороной являются:

  1. Малолетние.
  2. Недееспособные, то есть граждане которые в результате страдания психическим заболеванием не осознают в полной мере свои поступки. Получить такой статус возможно только по решению суда.
  3. Представители по закону обозначенных выше двух групп. То есть это родители, опекуны, усыновители для детей или лица, осуществляющие опеку над недееспособным.
  4. Коммерческие организации во взаимоотношениях с подобными себе юридическими лицами, то есть таким, чьей основной целью является получение прибыли.
  5. Лица, обращающиеся в органы гос. власти, если они совершают дар по отношению к:
  • работникам организаций, занимающихся предоставлением образовательных услуг;
  • работникам, осуществляющие свою деятельность в области медицины;
  • сотрудникам социальной службы;
  • трудящимся в организациях, предоставляющих кров и помощь детям сиротам;
  • служащих органов власти всех уровней;
  • в адрес близких родственников, указанных выше служащих.

Особенности при наличии совладельцев

Если объектом выступает дом, который не в полном объеме принадлежит дарителю, то следует учитывать, что такой договор будет иметь свои особенности. Все очень просто, если собственность долевая, тогда разрешение и согласие на отчуждения своей доли брать у совладельцев не следует. Можно просто пройти процедуру, и не оповещая об этом других пользователей.

Для того, чтобы совершить сделку по этой схеме, в условиях когда долей пока нет, надлежит выделить доли каждого собственника, зарегистрировать надлежащим образом право на часть, а затем уже передавать в дар эту часть.

Если имущество имеет статус общей совместной собственности, то совладельцы по правилам ст. 253 ГК могут пользоваться, распоряжаться такими вещами вместе, то есть оповещая о своих решениях и спрашивая разрешение друг друга. То есть важно не только предупредить другого владеющего, но и взять с него письменное согласие. Согласие на дарение совместной собственности.

Такое документ подлежит заверению в нотариальной конторе, а в случае, если процедура осуществляется в населенном пункте, где такие учреждения не предусмотрены, их функционал выполняет иное должностное лицо. Ими могут быть сотрудники консульских учреждений, служащие местных администраций.

Читайте так же:  Как защитили инвалида от увольнения

В случае, если документ не был надлежащим образом оформлен, или не написан совсем, после отчуждения имущества совладельцы могут оспорить такой договор. Но законом предусмотрена оговорка, что это возможно, только в ситуации, если они смогут доказать, что принимающий презент обладал информацией о неправомерности действий дарителя.

В документе указывается не только разрешение на процедуру передачи вещи в качестве дара, но и характеристики объекта, позволяющие его индивидуализировать, а также разрешения на передачу вещи конкретному получателю с его данными.

Составление документа

Как сделать дарственную на дом? Для того, чтобы составить соглашение совершенно не требуется обращаться ни в какие организации, в том числе и к нотариусу. Написать бумагу можно в произвольной форме от руки или использовать технические средства. Для того, чтобы ее не признали недействительной важно прописать в ней существенные условия. Договор дарения дома с земельным участком.

В переходе прав на дом с землей, такими пунктами будут:

  1. Данные и координаты сторон. К ним относятся не только ФИО, но и данные паспорта, адреса и телефоны.
  2. Данные о переходящем объекте. То есть та информация, которая характеризует объект. Ее можно списать из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРП. К важным будут относиться адрес, номер регистрации, кадастровый номер земли, площадь дома и участка отдельно.
  3. Дата перехода права. Если передача осуществлена в момент подписания, то следует указать это в документе. В случае, если момент отложен до какой-то даты, то и такое уточнение прописывается. Возможно предусмотреть еще и передаточный акт, который будет подписываться в момент непосредственного вручения дара или перерегистрации права.
  4. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Дополнительные условия

Все остальное является дополнительными условиями и прописывается по желанию сторон. Так можно уточнить кто и в каких объемах несет расходы по переоформлению прав.

Предусмотреть совершение каких — либо действий или внесения каких — то платежей в договоре невозможно, это условие будет противоречить сущности документа и приведет к его недействительности.

Невозможно отсрочить момент перехода прав до дня смерти предыдущего собственника. Этот пункт будет служить основанием для признания сделки притворной и она все равно будет регламентироваться затем нормами наследственного права.

Но можно прописать такие условия, как проживании в жилплощади для предыдущих собственников, пользование какой-то частью объекта в течение определенного времени или до момента смерти. Вот здесь очень топкое место.

По смыслу сделки в результате договора к одаряемому переходит право собственности, подразумевающее собой возможность не только пользования и владения, но и распоряжения таким имуществом.

То есть, он может продать, передарить, завещать его другому человеку, а проживание на этой жилплощади предыдущего собственника будет серьезной преградой. Поэтому в случае, если возникнет спор о таком объекте, существует большая вероятность, что суд признает это условие не соответствующим норме закона.

То же самое касается и перехода прав в отношении имущества на которого наложено обременение в виде залога. Наиболее популярный его подвид — ипотека.

Нет правил, ограничивающих принесение в дар такой недвижимости, но в силу того, что залогодержатель, то есть банк в данном случае, тоже имеет права на такие вещи, передать его можно только с согласия кредитной организации. Естественно, что в подавляющем большинстве случаев, консенсус достигнут не будет, а значит и сделку осуществить будет нереально.

Специфика при переходе права на дом с землей

Спецификой дарения дома с землей будет взаимосвязь этих объектов. В ст. 1 ЗК РФ, сказано, что постройки расположенные на земле и неразрывно связанные с ней следуют судьбе такой земли. А ст. 35 ЗК гласит, что в случае, если происходит переход прав на постройки, то земля под ней следует ее судьбе.

Таким образом, неважно что являлось подарком, эти неразрывные вещи будут следовать судьбе друг друга.

Во избежание недоразумений и судебных споров, все же стоит пользоваться формулировкой: “Объектом дарения выступает земля, расположенная по такому-то адресу, имеющая определенный кадастровый номер и жилой дом, расположенный на ней, зарегистрированный в Росреестре с такими-то данными”.

Обращение к нотариусу

Когда написание документа представляет сложность или все равно не совсем понятно как правильно оформить дарственную на дом, можно обратиться в фирмы, оказывающие юридические услуги или прибегнуть к помощи нотариуса.

В нотариальной конторе могут не только заверить документ, хотя это и не является обязательной процедурой, но и помочь его составить, разъяснив сторонам сделки сущность и последствия ее.

Расценки в разных городах и районах неодинаковы непосредственно за процедуру оформления бумаги, а вот госпошлина за заверение везде одна, так как предусмотрена “Основ законодательства о нотариате” и зависит от степени родства между сторонами договора и цены передаваемого объекта.

[1]

Регистрация права

Но на составлении документа процедура не заканчивается, для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником земли и дома, такое право надлежит оформить в регистрирующем органе. Для этого собираем пакет документов для дарственной на дом и земельный участок:

  1. Договор по количеству сторон плюс один для Росреестра.
  2. Правоустанавливающие документы на объекты перехода, а также техническую документацию.
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины.
  4. Дополнительные справки. К ним будут относиться, например, доверенности, если стороны представляют свои интересы не лично. В некоторых случаях еще потребуется и разрешительная документация: согласие органов опеки или опекуна несовершеннолетнего, или недееспособного, в случае, если одаряемым являются представители этих категорий и т.д.

[2]

За подарок в виде недвижимости придется заплатить налог в размере 13 % от суммы такого имущества. Следует учесть, что рассчитывать сумму и предоставлять декларация в налоговый орган потребуется самостоятельно. Подробнее о размере налогов и правилах составления декларации здесь.

Читайте так же:  Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Льготы предоставляются только при оформлении дарственной на дом между близкими родственниками, то есть тем получателям, которые находятся в близких родственных связях с предыдущим собственником. Круг таких членов семьи определен ст. 14 СК. К ним относятся дети, в том числе и усыновленные, родители, бабушки, дедушки, полнородные братья и сестра.

Заключение

Оформление дарения дома с земельным участком ничем не отличается от перехода прав другой недвижимости. Особенностью является только неразрывная связь двух этих объектов. Для оформления потребуется составить договор письменно и обратиться в Росреестр для регистрации права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.
Читайте так же:  Как рассчитать величины налога на квартиру

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

Читайте так же:  Что представляет собой договор аренды нежилых помещений скачать типовой образец бесплатно в ворде

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

Документы на дарственную на дом

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Сколько стоит дарственная на дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Видео: нюансы договора дарения

Виды дарения дома

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  2. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  3. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  4. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
  5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
Как правильно оформить дарение дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here