Как правильно оформить завещание на квартиру — правила составления

Как написать завещание на квартиру?

Перед тем, как написать завещание на квартиру, наследодателю следует ознакомиться с порядком и правилами, действующими в этой области имущественного права. Жизненный путь каждого человека рано или поздно подходит к концу. Когда он чувствует, что этот час близок, то следует позаботиться о том, чтобы все, что было нажито годами, досталось достойным преемникам. Как правило, самым ценным имуществом является недвижимость. Для того, чтобы она досталась наследникам, делается завещание. Это официальный документ, предусмотренный Гражданским Кодексом РФ. Он имеет силу только в том случае, когда написан на бумаге и имеет целый ряд реквизитов.

Как можно распорядиться наследством?

Перед тем, как составить акт на квартиру, необходимо понять и внимательно изучить все бумаги, которые касаются права собственности на объект недвижимости, семейного положения его хозяина и наличие возможных совладельцев. Для того, чтобы избежать возможных осложнений, перед тем как составить завещание на квартиру, целесообразно обновить техническую документацию на жилье и собственный паспорт, если он имеет плачевное состояние.

После этого нужно определиться с тем, как будет распределена жилплощадь.

Наследодатель имеет право:

  1. Раздать ее своим родственникам в долях, которые будут указаны в тексте.
  2. Отписать недвижимость на группу людей без указания их части ценностей. В этом случае жилье будет разделено поровну.
  3. Отказать всем с указанием причины или без пояснений. Тогда жилплощадь будет разделена по закону, то есть между очередями родственников по степени близости родства.

Зная, как правильно написать завещание на квартиру, ее владелец обязательно учтет законные интересы своих ближних недееспособных родственников и иждивенцев, которые на полном основании имеют право на 1/2 часть жилплощади.

Свою долю при составлении документа, ее владелец может отписать лицам, которые не состоят с ним в отношениях родства. Более того, недвижимость допускается отписывать и на юридические и коммерческие организации, такие как фонды, общества, партии и концессии. При желании, наследодатель имеет право сформулировать завещательный отказ, суть которого состоит в обязанности наследника выполнить определенное действие, не противоречащее нормам морали и не унижающее его достоинство. Перед тем, как писать завещание с такими условиями, лучше проконсультироваться с юристом.

[2]

Где оформляется наследство?

Общепринятой нормой считается проведение всех юридических действий в нотариальной конторе. Профессиональный юрист точно знает, как правильно написать завещание на квартиру, образец которого он сможет продемонстрировать своему клиенту. Однако, законодательством РФ предусмотрена возможность проведения юридических действий и вне пределов нотариальной конторы.

Так, при возникновении нестандартных ситуаций разрешается проводить удостоверение завещания в таких местах и таким должностным лицам:

  1. В поселковых и сельских советах — их председателям.
  2. На территории посольства или консульства за границей — уполномоченными для таких действий особами.
  3. В пределах расположения войсковой части, соединения, группы войск — командиру данного подразделения или офицеру, отвечающему за юридическое обеспечение гарнизона.
  4. На судах дальнего плавания под флагом РФ — капитаном судна.
  5. В отдаленных партиях, экспедициях, зимовках — начальнику команды.
  6. В лечебных и исправительных учреждениях — старшему начальнику.

Во всех случаях обязательно присутствие дееспособного свидетеля, который должен поставить свою визу рядом с подписью завещателя. При первой возможности особа, которая удостоверила бумагу, должна подать ее в нотариальную контору для полного юридического оформления.

В экстремальных ситуациях написание документов может проводиться и без присутствия представителей закона. Это мероприятие проводится, когда возникает реальная угроза жизни наследодателю. Документ кроме него подписывают два свидетеля, которые в суде должны подтвердить, что он написан добровольно и подпись завещателя подлинная.

Процедура написания завещания

На заметку: Любой нотариус хорошо знает, что нужно для составления завещания на квартиру. Главным условием является личное присутствие владельца недвижимости. Его интересы не разрешается представлять никому из родственников, друзей и даже профессиональным юристам.

Перед тем, как делать завещание на квартиру, ее хозяину следует определиться с типом документа.

Он может исполняться так:

  1. Открытым способом. Текст проверяется, корректируется и пишется начисто в присутствии нотариуса. После этого делается два экземпляра документа, каждый из которых остается у участников процесса.
  2. Закрытым способом. В этом случае наследодатель сам пишет текст, заклеивает бумагу в конверт, ставит свою подпись и вручает его нотариусу. Засвидетельствовать факт подобного действа должен юрист и два дееспособных свидетеля.

Перед тем, как оформить свою посмертную волю, гражданину нужно изучить вопрос о том, как выглядит завещание на квартиру. От правильности его оформления во многом зависит признание его действительным или ничтожным в случае оспаривания. Прелегат должен быть оформлен на бланке установленного образца в письменном виде, завизирован и зарегистрирован. Это обязательные условия для признания его действительным, при условии отсутствия ошибок и исправлений.

Написать договор на недвижимость можно несколькими способами, в зависимости от степени дееспособности наследодателя:

[3]

  1. Завещатель полностью здоров. Он и пишет документ сам, в присутствии нотариуса, который консультирует его на предмет законности и правильности составления. После подписи бумаги наследодателем нотариус регистрирует ее установленным порядком.
  2. Наследодатель ограничен в движениях. Он диктует юристу свою волю. Текст может быть написан от руки или набран на компьютере. После написания содержание документа зачитывается вслух или дается автору для самостоятельного прочтения. Если он не может подписать его сам, то это делает представитель в присутствии двух свидетелей.
  3. Полная неподвижность клиента. Текст набирается его законным представителем. Подтверждение и согласие, наследодатель оглашает в присутствии свидетелей, про что составляется протокол.
Читайте так же:  Правила отражения аванса в 6-ндфл. как отразить в разделе 1 и 2 – пример заполнения отчета

В тексте нужно в обязательном порядке отобразить информацию о месте и дате его написания, полные паспортные данные владельца жилья, его технические характеристики и порядок распределения долей.

Потенциальным наследникам проверить, есть ли завещание на квартиру, можно у нотариуса, который обслуживает определенный район. Если он ничего не знает о том, оформил свою волю хозяин жилья или нет, то можно воспользоваться единой базой данных. Система выдаст искомую информацию в том случае, если это не противоречит требованиям закона. Эти знания можно использовать в свою пользу, так как владелец недвижимости имеет право переписывать завещание неограниченное количество раз.

Как верно составить завещание

Завещание составляется для того, чтобы обеспечить имуществу, определенную самим собственником, судьбу после наступления его смерти. Правильно составленное завещание – залог исполнения воли умершего. Для этого законом установлено ряд правил, которые нужно учесть в процессе написания завещательного документа.

От правильности написания завещания зависит его применимость для определения наследников. В ином случае его легко можно оспорить или вовсе аннулировать. Чтобы этого не произошло, необходимо следовать правилам составления:

  • форма завещания должна быть обязательно письменной, нотариально заверенной;
  • в тексте не должно быть противоречий;
  • не допускается содержание, противоречащее закону;
  • обязательно стоит указать максимально точные характеристики наследственного имущества;
  • указать точные данные наследников;
  • обязательна подпись и дата составления.

При составлении завещания в обычных условиях лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить документ правильно, заверит его и оставит экземпляр на хранение.

Образец завещания на квартиру

Чтобы верно оформить завещание на квартиру, необходимо следовать образцу:

ЗАВЕЩАНИЕ

Город ____________, (дата составления прописью)

Я, гр. (Ф.И.О. завещателя полностью), _______ года рождения, паспорт (серия, номер, кем выдан и когда), проживающий по адресу: _________, находясь в здравом уме, действуя добровольно, осознавая смысл своих действий, и не заблуждаясь, настоящим

  • квартиру, находящуюся по адресу____________, состоящую из ____ комнат, площадью______, принадлежащую мне на праве собственности

Я ЗАВЕЩАЮ: Ф.И.О. наследника (ов) полностью.

1.Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне понятно.

2.Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается у нотариуса _________Ф.И.О. нотариуса, города________, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

Какие документы нужны, чтобы составить завещание?

Пакет документов при составлении завещания минимален. Точнее, для этого необходим всего один документ – паспорт завещателя. Он подтвердит личность завещателя. Иных бумаг не требуется, так как все сведения о наследниках будут записаны со слов завещателя.

В некоторых случаях может понадобиться справка о дееспособности составителя. Лучше, если она будет в наличии у составителей солидного возраста. А для лиц, достигших 70 лет наличие такой справки обязательно.

Что сделать, чтобы завещание не оспорили?

Завещание может оспорить лицо, которое является наследником или считает, что должно стать таковым. Например, при наличии лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, они могут заявить о своих правах. В случае возникновения конфликта между наследниками, завещание часто пытаются отменить полностью или частично.

Что сделать наследодателю, чтобы при жизни обеспечить максимальные шансы на сохранение действительности завещания:

  • получить справку о дееспособности. Наследники используют правило, что составитель завещания должен быть дееспособным, для того, чтобы оспорить завещание. Чтобы отобрать у них эту возможность, завещателю необходимо получить медицинскую справку о дееспособности датой, максимально близкой к дате составления завещания;
  • воспользоваться услугами нотариуса. Составить завещание можно самостоятельно. В этом случае велика вероятность фактических ошибок, несоблюдения формы и других моментов, которые могут послужить поводом усомниться в правомерности завещания;

Соблюдение этих двух правил в большой степени гарантирует, что завещание не будет оспорено даже при наличии таких попыток.

Кто составляет завещание нотариус или адвокат?

Составлять завещание может наследодатель лично или нотариус с его слов. Адвокат не занимается составлением или удостоверением завещаний. Его компетенция совсем иного характера. Он призван защищать права обратившихся в суде, представлять их интересы и т.д.

У какого нотариуса можно составить завещание?

Составление завещания согласно законам РФ может произвести любой нотариус, работающий на территории страны. Место жительства, прописки наследодателя при этом не играет никакой роли. Такое правило существует потому, что иногда составить завещание нужно экстренно.

Сколько стоит составить завещание?

Стоимость составления завещания зависит от нескольких факторов:

  • если завещатель составляет его самостоятельно, то платить придется исключительно за заверение нотариусом. Согласно НК РФ за заверение завещания нотариус может брать 100 рублей;
  • если нотариус оказывает помощь в составлении завещания, то он вправе брать за это отдельную плату.

У каждого нотариуса своя ставка за совершение таких действий, как составление завещания. Суммарная стоимость составления завещания не превышает 1000 рублей.

Действительно ли завещание, составленное в сельском совете?

Завещание, составленное в сельском совете, и удостоверенное должностным лицом совета будет считаться действительным.

Однако должно выполняться условие, что нотариуса в данном поселении нет, а лицо, удостоверившее завещание имеет право на совершение такого действие.

Таким образом, завещание составляется с целью распределения имущества после смерти наследодателя. Его важно правильно составить и заверить нотариально в общем случае. Если такой возможности нет, то заверить может иное лицо, уполномоченное на это.

Читайте так же:  Как снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок без посредников рекомендации по совершени

Какие нужны документы для завещания на квартиру?

Распорядиться своим имуществом при жизни так, чтобы после смерти оно попало в нужные руки, можно с помощью завещания. Только зная, какие документы нужны для завещания на квартиру, можно распорядиться своей недвижимостью в соответствии с задуманным еще при жизни. Прелегат имеет силу только в том случае, если он составлен в соответствии с законодательством, в письменном виде и заверен уполномоченным должностным лицом. Никакие устные заявления, даже при наличии свидетелей, наделенных самыми серьезными полномочиями, не являются основанием для раздела имущества. Суд принимает только веские доказательства, изложенные в письменном виде, заверенные и зарегистрированные в соответствующих учетных формах. Впрочем, ситуации в жизни бывают самые разнообразные, в том числе и критические. Именно для нахождения верного решения в экстремальных условиях нужно знать, что необходимо для завещания квартиры в той или иной обстановке. По возможности, документы для составления завещания на жилье нужно собрать заранее, проверить и иметь в постоянной готовности для оформления.

Права наследодателя на свое имущество

Начать нужно с того, что право распоряжаться собственной недвижимостью имеют только совершеннолетние граждане нашей страны. До наступления этого возраста все действия могут выполнять только их законные опекуны. После этого снимаются практически все возможные ограничения.

Собрав документы, необходимые для завещания квартиры, ее владелец может отписать недвижимость таким адресатам:

  • своим близким и дальним родственникам;
  • совершенно посторонним частным лицам;
  • иностранным гражданам;
  • юридическим организациям, фондам, обществам;
  • лицам без гражданства или с двойным гражданством;
  • животным с определением их попечителя.

Собрав перечень документов для завещания на недвижимость, ее владелец не обязан информировать своих прямых наследников о своих планах. Он может лишить одного или всех своих наследников права на имущества без объяснения причин. Однако, наследодатель должен знать, что нужно для передачи квартиры. Нельзя указывать в договоре, что имущество не должно достаться никому. Такой прелегат будет считаться недействительным, а распределение ценностей будет произведено по закону между наследниками первой, второй или последующей очереди. Кроме того, запрещается писать завещание от нескольких лиц одновременно, даже если они все являются хозяевами жилья.

Чтобы оформить завещание, нужно в обязательном порядке указать лицо, которое получит всю недвижимость или ее часть. Если отписывается только доля, то остальная часть жилплощади равномерно распределяется между ближайшими родственниками.

Правом завещателя является отмена своей воли, указанной в данном документе. Зная, какие справки нужны, он может переписывать его бесконечное количество раз. Каких-либо ограничений на этот счет не существует. Каждая новая бумага автоматически аннулирует предыдущую. Сообщать об этом нотариусу необязательно.

Какие необходимо подготовить бумаги?

Чтобы завещание приобрело законную силу, оно должно пройти проверку и регистрацию у уполномоченного для таких действий должностного лица.

Поскольку далеко не всегда рядом есть нотариальная контора, прием завещания может быть осуществлен:

  • представителями региональных органов власти на местах;
  • командирами частей и соединений силовых структур;
  • капитанами судов дальнего плавания;
  • начальниками экспедиций в условиях отсутствия транспортного сообщения с цивилизацией;
  • руководителями лечебных и исправительных учреждений закрытого типа;
  • послами и консулами на территории иностранных государств.

Существует определенный порядок оформления воли посмертного, когда документы и представители закона отсутствуют. В таких случаях воля владельца недвижимости записывается на обычной бумаге и заверяется подписями двух свидетелей. Их показания будут основанием для принятия судом определенного решения. Но, даже эти аргументы будут приняты, если наследодатель имел понятие о том, что нужно для завещания квартиры и оставил соответствующие бумаги.

На заметку: Нотариус или должностное лицо проведет необходимые действия только при наличии у заявителя правоустанавливающих бумаг.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вот, какие бумаги нужны для процедуры:

  • бумага, удостоверяющая личность заявителя;
  • свидетельство, договор или сертификат о переходе права на владение недвижимостью;
  • свидетельство установленного образца, выданное в подразделении Росреестра;
  • техническая документация на квартиру, обновленная на день составления завещания;
  • выписка из учетных форм о лицах, которые прописаны на жилплощади;
  • справка о составе семьи наследодателя.

Никаких налогов и сборов за услуги нотариуса не предусмотрено. Плата за дополнительные услуги вносится отдельно.

Процедура оформления наследства

После определения доли каждого наследника наследодатель составляет текст завещания. Сделать это правильно и грамотно довольно проблематично для людей, не имеющих юридического образования. Даже малейшая неточность может быть поводом для оспаривания бумаги в судебном порядке и признания ее недействительной. Лучше воспользоваться помощью нотариуса. Эта услуга носит частный характер и оплачивается отдельно. Составить документы на квартиру можно в нотариальной конторе или пригласить юриста к себе домой. На такой шаг наследодатели идут в тех случаях, когда их состояние здоровья не позволяет им передвигаться даже на небольшие расстояния. Это не является нарушением регламента.

После встречи с завещателем нотариус выполняет такие действия:

  1. Проверяет личность заявителя, его адекватность, полноту и правильность оформления представленных документов для составления прелегата на квартиру. Удостоверяться в их достоверности юрист не обязан.
  2. Пишет текст со слов или с черновика, который изготовил заявитель. Если наследодатель допустил ошибку в порядке распределения имущества, то она указывается и исправляется в соответствии с действующим законодательством. После правки и написания, проект дается владельцу недвижимости для прочтения. Если замечаний нет, то оно пишется начисто и подписывается завещателем.
  3. Юрист проводит заверку бумаг и их регистрацию в своих реестрах.
Читайте так же:  Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя пошаговая инструкция

Один экземпляр он оставляет себе, а другой выдает заявителю.

Такая процедура проводится в том случае, когда делается завещание открытого типа. При оформлении закрытого документа он пишется наследодателем лично и упаковывается в конверт. Нотариус опечатывает и регистрирует конверт, про что составляется протокол, в котором ставят подписи два или более свидетеля.

Правила оформления завещания на квартиру

Только правильное оформление воли усопшего позволит ему получить гарантию, что его недвижимость достанется именно тем, кого он считает самыми достойными. Правила оформления завещания на квартиру довольно объемны, но самые главные из них — обязательное присутствие наследодателя во время этой процедуры и заверка бумаги уполномоченной особой. Сделать это можно одним способом — составлением грамотного и хорошо продуманного прелегата. Это связано с тем, что этот документ вступает в силу только при одном условии — смерти завещателя. Это значит, что никто не сможет подтвердить истинность его намерений кроме нотариуса или лица, проводившего удостоверение бумаги.

Способы составления завещания

Несмотря на то, что присутствие наследодателя при оформлении своей посмертной воли является обязательным и строгим условием, сама процедура завещания квартиры не такая ограниченная и позволяет ему выбрать наиболее удобный способ составления текста.

Это можно сделать такими способами:

  1. Написать или распечатать документ самостоятельно. После этого отдать его на проверку юристу. Если есть ошибки, неточности и положения противоречащие законодательству, то нотариус на это укажет.
  2. Написание нотариусом текста под диктовку, с попутной корректировкой сомнительных высказываний, исправлениями и уточнениями.

В обоих случаях можно быть уверенным в том, что все будет оформлено правильно. Да, придется заплатить за услуги специалиста, но это того стоит.

Третьим вариантом составления документа является его написание собственноручно без посредничества профессионала. Правила заполнения документа на квартиру позволяют делать его закрытым. Несмотря на незначительную экономию финансов, риск того, что бумага будет оспорена и признана недействительной значительно возрастает. Но, это не является большой проблемой, так как наследодатель может в любой момент изменить свою волю. Завещание может быть переписано неоднократно. При этом, информировать юриста необязательно. Действительным считается только тот документ, который составлен и зарегистрирован самым последним. Правила оформления завещания на квартиру не ограничивают владельца недвижимости в количестве написанных бумаг на наследство.

Место составления документа

Несмотря на то, что закон строго регламентирует обязательное присутствие во время этого процесса наследодателя и представителя закона, условия завещания на квартиру позволяют проводить его оформление, не только на дому у клиента, но и в самых разнообразных местах, в том числе и за границей.

Уполномоченными в таких делах являются:

  • на территории других государств — послы, консулы или другие сотрудники дипломатических представительств;
  • в исправительных учреждениях и следственных изоляторах — старшие начальники или их юрисконсульты;
  • в военных городках и закрытых гарнизонах — командиры войсковых частей;
  • в геологических партиях, экспедициях и зимовках — их начальники;
  • в домах престарелых и больницах — главные врачи;
  • на гражданских судах различного типа под флагом РФ — их капитаны.

Процедура завещания квартиры в полосе отчуждения не должна отличаться от той, которую проводит профессиональный юрист. При первой возможности составленный документ должен быть передан для государственной регистрации в нотариальную контору.

Как соблюсти закон?

Порядок действий при завещании квартиры не ограничивает наследодателя предоставлением недвижимости только близким родственникам, что чаще всего случается. Он может отписать ее своим друзьям, знакомым, различным общественным и государственным организациям. Но, владелец имущества не должен забывать о том, что его ближние недееспособные родственники и иждивенцы имеют законное право на половину жилплощади. Распоряжаться завещатель может только своей половиной. Он не обязан никому объяснять свои действия в отношении того, что одному наследнику досталось больше, другому меньше, а третьему вообще ничего.

Но, чтобы предотвратить продажу жилья после своей смерти, наследодатель может указать в тексте документа обязанность наследников предоставить условия проживания для тех родственников, которым доля не была отписана.

Если на наследника проводится возложение, то оно должно быть в рамках действующей морали и не унижать его достоинство. В противном случае, при получении квартиры по завещанию, сложности будут неизбежны.

Как проводится оформление завещания?

Процедура завещания квартиры не представляет собой особой сложности. Провести ее можно в любом городе, где есть нотариальная контора или должностные лица с необходимыми полномочиями. У наследодателя должны быть документы, подтверждающие его личность и легитимность владения жильем. В некоторых случаях представители закона просят предоставить дополнительную техническую информацию на недвижимость. Кроме того, в интересах самого клиента принести справку от психиатра и нарколога о том, что он здоров, адекватен и может осуществлять сделки.

[1]

Правила оформления завещания на квартиру предполагают обязательное заполнение его в письменном виде. Никакие устные высказывания, даже подтвержденные множеством очевидцев, правосудием во внимание не принимаются.

При написании текста нужно придерживаться таких правил:

  • почерк должен быть разборчивым и понятным, исключающим противоречивую трактовку;
  • сокращения, особенно при написании анкетных данных фигурантов сделки, не допускаются;
  • цифровые данные дублируются словами;
  • указывается место, дата написания и регистрация документа;
  • если документ состоит из нескольких листов, то они прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью, про что делается соответствующая запись на обратной стороне последнего листа;
  • обязательная подпись завещателя и нотариуса, которую последний скрепляет своей печатью.

После того, как текст проверен, он распечатывается в двух экземплярах, по одному из которых остаются у наследодателя и нотариуса. За это клиент должен заплатить пошлину в размере 100 рублей. Услуги нотариуса по написанию прелегата оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона страны и квалификации юриста. Как правило, оплата не превышает 1000 рублей. Если гражданин решит написать новое завещание, то он может сделать это уже самостоятельно по аналогии с ранее составленным. Это позволит сэкономить время и средства.

Читайте так же:  Как получить земельный пай по наследству

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2019 году

Причиной составления завещания становится стремление наследодателя четко определить будущих владельцев своего имущества или лишить данной привилегии наследополучателей по закону. Но в любом случае посмертные распоряжения гражданина имеют приоритетное значение, опережая по значимости законный порядок наследования. Главное — составить действительный документ и заранее подготовиться к его написанию.

Что нужно знать о составлении завещания

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

  1. Написано на бумажном носителе.
  2. Совершено от одного лица.
  3. Удостоверено нотариусом.*
  4. Подписано лично завещателем.**

* — кроме нотариуса полномочием удостоверять документ обладают и другие лица. К ним относятся:

  • главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • капитан судна, плавающего под флагом РФ;
  • начальник мест лишения свободы.

** — если физическое состояние завещателя не позволяет ему собственноручно поставить подпись под актом, это за него может сделать другое лицо. Но им не может быть нотариус, выгодополучатель и его близкие родственники, граждане с ограниченной дееспособностью, не знающие языка и неграмотные.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

  • дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
  • распределения имущества между указанными наследополучателями;
  • установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
  • назначения исполнителя своей посмертной воли;
  • определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
  • указания завещательного возложения;
  • лишения наследников по закону возможности правопреемства.

Закон (ст. 1126 ГК) предусматривает составление завещания в закрытой форме. Это означает, что содержание документа не будет знать никто, кроме завещателя. Бумагу с распоряжениями подписывает наследодатель лично, а затем запечатывает ее в конверт, на котором ставят свои подписи 2 свидетеля. После этого нотариус помещает закрытое завещание в ещё один конверт и ставит на нем необходимые отметки. Вскрытие и оглашение акта производится нотариусом в присутствие свидетелей и заинтересованных лиц.

Права наследодателя

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

  • малолетний правообладатель жилплощади;
  • гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
  • несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
  • лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.

Порядок действий наследодателя

При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:

  1. Продумать содержание акта последней воли.
  2. Обратиться к нотариусу.
  3. Изложить свои имущественные распоряжения на бумажном носителе.
  4. Запечатать бумагу в конверт и найти двух свидетелей (данный пункт можно пропустить, если составляется открытое завещание).
  5. Предоставить справку о собственной дееспособности, эмансипации или попросить о даче согласия на акт волеизъявления родителей либо попечителей.
  6. Подать необходимые документы.
  7. Забрать свой экземпляр (если составляется открытое завещание).

Несмотря на установленную законом возможность дееспособного гражданина аннулировать или изменять акт волеизъявления, содержание его рекомендуется определять взвешенно, ведь наследодатель не всегда может предугадать дальнейшие события в своей жизни. Потеря дееспособности, тяжёлая болезнь или смерть сделают составляемый документ последним и закрепят его юридическую силу окончательно.

Читайте так же:  Сколько по закону могут удержать из зарплаты по постановлению судебного пристава – пример расчета уд

Удостоверить акт волеизъявления может любой лицензированный на эту деятельность специалист. При этом его территориальная подведомственность не имеет значения. Главное, чтобы данные о нем присутствовали в базе действующих нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты.

При изложении наследственных распоряжений завещатель должен внимательно отнестись к основному требованию закона на свой счет — стабильности психоэмоционального состояния и способности адекватно воспринимать действительность. Воздействие наркотических и психотропных веществ, сильный стресс, состояние аффекта или психическое расстройство, вызванное другими причинами, могут стать основанием для оспаривания завещания после смерти его автора.

Чтобы исключить данный риск, завещателю рекомендуется подготовить доказательства своей вменяемости — предоставить справку о прохождении медицинской экспертизы, позвать свидетелей, которые смогут опровергнуть необоснованные заявления несостоявшихся наследополучателей.

Далее следует обратить внимание на форму и содержание документа. Он излагается на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств. При этом сам процесс написания может быть осуществлен не только наследодателем. Если он по какой-то причине не в состоянии собственноручно изложить свою волю на бумаге, ему в этом может помочь нотариус, который со слов завещателя запишет его посмертные распоряжения. После этого волеизъявитель должен самостоятельно перечитать написанное и лично подписать акт.

Но и здесь возможны исключения. Наследодатель с плохим зрением вправе перепоручить прочтение завещания нотариусу, но в таком случае к процессу оформления рекомендуется подключить свидетелей, которые подтвердят соответствие зачитанного с написанным. Без участия третьего лица также не обойтись, если завещатель лишён возможности поставить подпись под волеизъявлением в силу физических недостатков. Специально приглашенное лицо в таком случае расписывается под завещанием вместо него.

В качестве свидетелей и рукоприкладчика могут быть лица, незаинтересованные в предмете завещания, грамотные, полностью дееспособные, адекватно воспринимающие суть происходящего, не входящие в число следующих лиц:

  • нотариус или иное удостоверяющее завещание лицо;
  • назначенные и подназначенные наследодателем преемники;
  • отказополучатель;
  • близкие родственники наследников (супруг, родители, дети).

Если наследодатель относится к категории граждан, дееспособность которых может быть поставлена под сомнение, ему рекомендуется заблаговременно подтвердить свои правомочия. Сделать это можно с помощью следующих актов:

  • медицинская справка, свидетельствующая о стабильной ясности рассудка (особенно актуальна для завещателей старше 70 лет);
  • заключение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным;
  • решение суда о восстановлении дееспособности гражданина, ранее лишённого ее.

Акт волеизъявления ограниченно дееспособных граждан дополнительно должен быть удостоверен их попечителями или родителями (касается завещателей 14–18 лет) посредством отдельно изложенного и подписанного согласия.

После написания и подписания завещания действия наследодателя можно считать оконченными. За дальнейшее проведение процедуры оформления ответственен только нотариус (другое уполномоченное лицо). Он ставит на документе свою подпись, удостоверяющую печать, регистрирует его и вместе с приложенными документами отправляет на хранение до момента обращения наследополучателей или самого завещателя (в случае отмены или изменения акта).

После совершения обычного, открытого завещания наследодатель получает его второй экземпляр. Если же документ удостоверялся в закрытой форме, его содержание не дублируется, а сам оригинал остаётся у нотариуса до оглашения перед претендентами на наследственную квартиру.

Особенности завещания квартиры

При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.

При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие акты на квартиру ― договор купли-продажи, мены, дарения, выписка из ЕГРН и прочие (могут запрашиваться исключительно для точного описания предмета наследства).
  3. Медицинская справка от психоневролога (если возраст завещателя — 70 лет и более).
  4. Разрешение родителей/попечителей.
  5. Документ, подтверждающий эмансипацию или восстановление полной/частичной дееспособности завещателя.

Юридически грамотное завещание — ценный подарок своим правопреемникам. Ведь даже при незначительном, на первый взгляд, несоответствии документ может быть оспорен в суде или признан ничтожным. Поэтому для обеспечения гарантированной реализации своих распоряжений наследодателю понадобится помощь специалиста. И получить ее можно бесплатно, обратившись к юристам сайта ros-nasledstvo.ru, которые готовы давать оперативные ответы на Ваши вопросы 24 часа в сутки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Как правильно оформить завещание на квартиру — правила составления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here