Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу

Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http: //syktsud.komi.sudrf.ru)

    В Сыктывкарский городской суд

    Истец: . (Ф.И.О. полностью),
    проживает . телефон: .

    Ответчик: . (наименование органа технического учета,
    и органа местного самоуправления
    муниципального образования)
    адрес: .

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
    перепланированном состоянии без согласования
    государственного органа

    Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от «. » . г. /либо договором социального найма от «. ». г. /, выданным . является собственником / нанимателем / изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: . (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

    С «. «. г. по «. » . г. истец произвел в указанном жилом помещении . (указать виды работ).

    В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

    Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

    1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
    2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
    3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
    4. Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей).
    5. Копия отказа АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании переустройства жилого помещения.
    6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

    Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

    Как составить иск о перепланировке квартиры?

    Перепланировка – процесс достаточно сложный как с практической, так и с юридической точки зрения. Ведь требуется не только составить план работ и найти строителей, но еще и верно зарегистрировать все действия так, чтобы потом не было проблем с получением новых документов на жилье.

    В этой статье мы расскажем о таком документе, как исковое заявление о признании перепланировки. Этот документ может использоваться в разных случаях, но задача у него одна – с помощью высшей инстанции сделать так, чтобы ремонт и строительство прошли полностью законно.

    Когда пишется

    Исковое заявление о перепланировке квартиры пишется всего в двух случаях:

    • Если гражданин хочет провести законную перепланировку, но государственные службы, которые проводят регистрацию работ, дают неправомерный отказ;
    • Если гражданин уже провел перепланировку, но при этом забыл её зарегистрировать и теперь просит суд признать работы законными.

    Это – два принципиально разных случая, но мы рассмотрим оба, так как сама форма иска и действия заявителя практически идентичны. И начнем мы с пакета документов и основания для подачи.

    Необходимые бумаги

    Начнем с пакета документов, который вам потребуется для того, чтобы подать иск. Первым рассмотрим заявление, составленное на основании неправомерного отказа. Вам потребуется предоставить:

    • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это могут быть любые бумаги, которые так или иначе фиксируют владельца собственности: договор дарения, купле – продажи, свидетельство о наследовании и прочее;
    • Заключение независимого эксперта о том, что готовящиеся работы законны, их проведение не нарушит никаких норм;
    • Официальный отказ госслужб с объяснением причины, которая кажется вам неправомерной;
    • Технический и кадастровый паспорта, план квартиры до перепланировки;
    • Эскиз или план будущих работ.

    Если же вы хотите признать планировку, которую вы уже провели, то вам потребуется собрать другие бумаги:

    • Правоустанавливающие документы на квартиру;
    • План работ от архитектурного отдела, подтверждающий соответствие нормам;
    • Заключение специалистов СЭС, МЧС и архитектора (если требуется);
    • Технический и кадастровый паспорта;
    • Квитанции об уплате всех штрафов за незаконные работы;

    Как выглядит заявление. Образец

    Перейдем к самой форме искового заявления о перепланировке квартиры. Оно состоит из трех частей: заголовка, информационного блока и заключения. При этом формат очень схож для каждого из случаев за небольшими исключениями.

    • Заголовок. В нем содержатся основные данные по сторонам дела. Вам потребуется указать полное наименование суда (адрес и название), данные по истцу (то есть о вас, нужно указать ФИО и место регистрации, а так же контакты), данные по ответчику (то есть сведения о той службе, что мешает вам провести регистрацию перепланировки, в случае узаконивания сделанных работ не составляется);
    • Информационная часть. Содержит полное описание жилплощади, на которой проводится или уже была проведена перепланировка, описание проблемы, с которой столкнулся истец (неправомерный отказ или то, что планировка проведена без согласования с муниципальными службами), просьба к суду о признании перепланировки и обоснование этих самых просьб с помощью законов и документов;
    • Заключение. Содержит список бумаг, приложенных к исковому заявлению, подпись истца и дату подачи обращения.

    Как видите, хоть форма иска и проста (причина для жалобы – сама просьба – подтверждение законности просьбы) в отдельных деталях два эти два исковых заявления будут значительно отличаться.

    Что с иском делать дальше

    Как только исковое заявление будет готово, вам потребуется его подать. При этом независимо от причины обращения подавать его можно только в одно место – районный суд, за которым закреплена квартира, у которой имеются проблемы с перепланировкой.

    Читайте так же:  Размер штрафа за парковку на местах для инвалидов

    Как только иск будет готов, а документы – собраны, можно направляться прямиком в суд, подавать бумаги и ждать разбирательства. Рассмотрение дела проходит в зависимости от того, по какой причине иск был подан – если дело началось из – за отказа госслужб, то будет проведено полноценное расследование и разбирательство, а если требуется просто узаконить сделанную перепланировку то проверок не потребуется – вам достаточно быстро выдадут решение.

    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

    Образец искового заявления о сохранении перепланировки жилого помещения с сайта Вахитовского районного суда г. Казани (http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru)

    В Вахитовский районный суд г. Казани
    420043, г. Казань, ул. Лесгафта д. 33

    Истец: . ( Ф.И.О.)
    Проживающий по адресу: .

    Ответчики:
    1. Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района
    Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»
    г. Казань, ул. Маяковского, 13

    2. Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани
    г. Казань, ул. Кремлевская д. 1
    (в случае, если с иском обращается наниматель)

    Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения

    Я, ( Ф.И.О) являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения в виде . комнатной квартиры по адресу: . на основании договора (указать какой договор или ордер, договор найма жилого помещения) от «. » . г.

    С целью благоустройства квартиры я в (указать год) сделал(а) перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: .

    В связи с этим я обратился в МУ «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от «. » . г. в удовлетворении моего заявления было отказано.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

    Произведя перепланировку жилого помещения я обратился в (указать организацию) для составления проекта перепланировки.

    Согласно Проекту перепланировки данной квартиры, который согласован в Отделе Государственного пожарного надзора (указать район) г. Казани, в Федеральном государственном учреждении здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ,

    Сохранить жилое помещение в виде . (квартиры, комнаты), жилой площадью . общей площадью . (указать размеры комнат после перепланировки), по адресу в перепланированном виде.

    1. копия искового заявления (3 экземпляра);

    2. подлинник квитанции об оплате государственной пошлины;

    3. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (копия ордера, договора найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договора долевого участия в строительстве жилья, акта приема- передачи жилого помещения), копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    4. подлинник выписки из домовой книги, подлинник финансово-лицевого счета, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    5. копия технического паспорта на жилое помещение, выданная ОТИ РГУП «Бюро технической инвентаризации», включающего поэтажный план и экспликацию к нему на жилое помещение до перепланировки и после перепланировки; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    6. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны граждан, совместно проживающих с истцом, по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    7. подлинник проекта перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    8. заверенная копия лицензии организации, изготовившей проект перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    9. подлинник протокола санитарно- эпидемиологической экспертизы, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    10. подлинник санитарно- эпидемиологического заключения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    [2]

    11. подлинник письма Отдела государственного пожарного надзора Вахитовского района г. Казани Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям РФ, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    12. подлинник письма Муниципального учреждения «Администрации Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    13. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны соответствующего Товарищества собственников жилья, организации осуществляющей управление жилищным фондом дома по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    14. заключение Казанской государственной жилищной инспекции по результатам обследования жилого помещения, которым определено:

    • 1) произведены ли переустройство и (или) перепланировка в соответствии с проектом и
    • 2) имеется ли угроза жизни или здоровью граждан произведёнными переустройством и (или) перепланировкой данного жилого помещения; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле.

    Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы.Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

    В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

    Читайте так же:  Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Пример искового заявления

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

    В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

    В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

    Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

    На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

    Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

    Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

    1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция госпошлины в суд
    3. Копия договора купли-продажи квартиры
    4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
    5. Заключение МУП БТИ
    6. Заключение Госпожназора
    7. Копия технического паспорта на квартиру
    8. План перепланировки квартиры
    9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
    10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
    11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

    01.12.2018 Забиячко М.С.

    До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

    Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

    • переустройство – установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
    • перепланировка – изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

    По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ – решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

    Что необходимо знать, обращаясь в суд

    Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

    Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

    Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

    Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

    Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

    • нарушена вентиляция дома
    • увеличена площадь газифицированной кухни
    • перемещены газовые трубы
    • за счет жилой площади увеличена ванная комната
    • размонтированы сантехнические коробы
    • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

    Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

    Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

    В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья – влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.

    Уточняющие вопросы по теме

    Если собственников-двое,сколько должно быть таковых заявлений.

    Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

    На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

    Для легализации переустройства жилья по умолчанию вы должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке. Но, по статистике только около 7% собственников (или нанимателей) квартир соблюдают данный порядок. Как показал опрос сотрудников ТБТИ (в городе Москве), дело не в массовом незаконопослушании граждан, а в том, что сама процедура согласования выстроена так, что пройти ее легально практически невозможно.
    Им остается либо обращаться к посредникам, цены на услуги которых взвинчены, либо делать перепланировку что называется на авось, что небезопасно, так как ставится под угрозу безопасность всего многоквартирного дома.

    Читайте так же:  Когда и как проводится внеочередная проверка знаний по охране труда – необходимые документы и провед

    В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно. Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.
    Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.
    В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры.

    Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

    Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
    Скачать образец искового заявления:
    • Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

    В ________________________
    (наименование суда и адрес)
    Истец: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Ответчик: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Третье лицо: ________________________
    (ФИО и адрес)

    Цена иска: ______ рублей;
    Госпошлина: ______ рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о сохранении перепланировки квартиры

    Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
    Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
    В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

    Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).

    Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

    1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

    Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
    2. Квитанция оплаты госпошлины;
    3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
    4. Копия выписки из домовой книги;
    5. Копия справки об отсутствии задолженности;
    6. Копия заключения экспертов о произведенной перепланировке.

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Рассмотрим основные нюансы, связанные с составлением искового заявления, направленного на сохранение жилища в перепланированном виде или переустроенном состоянии согласно действующему законодательству.

    Процедура перепланировки

    Перепланировка включает в себя:

    • Снос, перемещение стен;
    • Монтаж дополнительных конструкций;
    • Производство проемов и выполнение иных строительных работ;
    • Переустройство сетей, оборудования в жилье.

    Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.

    Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления, занимающийся вопросами жилья. Третьими лицами выступают граждане, проживающие на данной жилплощади. Исковое заявление на перепланировку квартиры рассматривает районный (городской) суд.

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

    Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии — это своеобразное исключение в исковом судопроизводстве. Если в подавляющем большинстве истцом по делу является потерпевшая сторона, в данном случае всё наоборот — лицо нарушило положения Жилищного кодекса РФ, согласно которому должно было получить согласие местных органов самоуправления на перепланировку квартиры. Но этот же Кодекс предусматривает, что помещение разрешается оставить в перепланированном состоянии, если это не несёт угрозы жизни и здоровью окружающих.

    Возможны также случаи, когда орган самоуправления незаконно отказал в перепланировке помещения, но такое на практике встречается очень редко. Чаще бывает самовольная перепланировка.

    Иск о сохранении перепланировки в жилье согласно ГПК подаётся в местный суд (районный, городской, городской в районах).

    [3]

    Истцом в данном случае выступает владелец помещения.

    Исковое заявление в суд

    В самом иске необходимо указать, что разрешения на перепланировку получено не было (по возможности указать на причины), что именно подверглось перепланировке, соблюдены ли все нормы (санитарно-гигиенические и прочие). Обязательно необходимо сделать ссылку на статью 29 ЖК РФ, в которой указано, что перепланировка не должна нарушать прав и законных интересов и не нести угрозы для жизни и здоровья окружающих.

    Готовый образец иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии можно найти на нашем сайте.

    Читайте так же:  Праздник каждый день

    К иску необходимо приложить всевозможные документы, свидетельствующие о перепланировке квартиры и прочие документы:

    • документ о планировке помещения до ремонта
    • документ о планировке помещения после изменений (если таковой имеется)
    • документ, который подтверждает право собственности истца на квартиру
    • документ, подтверждающий отказ органом местного самоуправления в перепланировке помещения (если таковой выдавался)
    • справка о лицах, проживающих в квартире

    Размер госпошлины за иск о сохранении перепланировки помещения на 1 января 2015 года равняется 200 рублям. Квитанцию об оплате прилагается к заявлению.

    Решения по данной категории иска

    На практике данная судебная процедура по большей части является формальной, поскольку у ответчика нет причин противоречить узакониванию перепланировки. Исключения могут составлять только случаи, когда орган местного самоуправления выдал мотивированный отказ в перепланировке помещения.

    Скачать образец заявления:

    Как правильно написать заявление в суд на узаконивание перепланировки?

    Граждане, изменившие планировку квартиры или дома, не получив предварительное согласие уполномоченных органов, сталкиваются с необходимостью обратиться в судебные органы для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку.

    Стоит отметить, что не все произведенные изменения в квартире или доме будут являться именно перепланировкой, требующей получения предварительного согласия уполномоченного органа или обращения в суд с целью сохранения помещения в перепланированном виде (узаконивание).

    Заявление в суд на узаконивание перепланировки

    Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого.

    Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.

    Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.

    Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.

    Обращение в суд выражается в исковом заявлении, к которому необходимо приложить ряд обязательных документов, без которых суд не будет рассматривать иск.

    Документы следует начать собирать за два или три месяца до обращения в суд.

    По окончании работ в помещении, их собственник должен получить заключение квалифицированной организации в области оценки качества строительства (например: отдел Ростехинвентаризации) которое должно содержать описание помещений, результаты их обследований, выводы об отсутствии нарушений правил по строительству при производстве работ.

    Они обязательны к соблюдении при проектировании исследуемых помещений, безопасности возведенных конструкций и сведения о соблюдении прав соседей, а также согласие органов Госпожнадзора, Роспотребнадзора.

    Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства.

    После подтверждения безопасности и соответствия созданных конструкций помещений нормам в сфере строительства, гигиены и пожарной безопасности и соблюдения прав соседей можно приступить к написанию самого искового заявления.

    Если указанные согласия не получены, и результат экспертизы отрицательный, обращаться в суд не имеет смысла.

    Суд вынужден будет отказать в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном виде. В таком случае следует устранить выявленные нарушения и снова обратиться за получением согласия и проведением экспертизы.

    Иск предъявляется в федеральный суд того района, в котором находится Ответчик, т.е. уполномоченный орган района по месту нахождения перепланированного помещения.

    В исковом заявлении указываются полное наименование суда и точный адрес его расположения, данные истца и ответчика, их адреса.

    Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела.

    В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

    Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов.

    Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

    При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску.

    Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.

    Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.

    Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление.

    К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:

    1. Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
    2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
    3. Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
    4. Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
    5. Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
    6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
    7. Копия технического паспорта помещений,
    8. План-схема помещений после перепланировки,
    9. Копия договора подряда на ремонтные работы,
    10. Копия акта о приемке ремонтных работ.

    В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.

    Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.

    [1]

    Для использования последнего способа подачи иска потребуется наличие электронной цифровой подписи заявителя и регистрация на сайте госуслуг.

    Некоторые примеры, почему суд может отказать в сохранении помещений в перепланированном виде: перепланировка привела к нарушению в функционированию системы вентиляции дома, собственник измени место устройства газовых труб, помещения санузла или кухни оказались размещены над жилыми помещениями соседей этажом ниже, перенесены трубы отопления на лоджию или балкон.

    Если судом принято решение отказать заявителю в сохранении помещений в перепланированном виде, он обяжет его привести помещения в первоначальный вид.

    Читайте так же:  Нюансы подачи на развод без свидетельства о браке (бесплатные образцы документов)

    За неисполнение решения суда, впоследствии, заявитель может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, если заявитель был вселен в помещение по договору социального найма, он может быть выселен без предоставления ему другого помещения для проживания.

    В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.

    Если, по результатам перепланировки, изменились площади жилых помещений, сведения о которых обязательно содержатся в Росреестре, их также нужно корректировать согласно новому техническому паспорту.

    Узаконивание перепланировки – составляем иск правильно

    Собственники городского жилья,планируя заняться улучшением жилищных условий, обязаны ознакомиться с действующим законодательством РФ, регламентирующим положения касательно перепланировок. Владельцам квартир понадобится в судебном порядке доказывать целесообразность и необходимость проведенных переустройств при помощи серьезной доказательной базы.

    Составление иска о перепланировке квартиры (его образец можно скачать в разных онлайн-источниках) – это первый шаг к получению одобрения на узаконивание перепланировки от представителей соответствующих органов.

    Незаконное перепланирование жилья

    Переустройство квартиры без разрешительной документации, полученной в компетентных органах, называют самовольным переустройством.К этому понятию относятся такие строительно-монтажные работы:

    • смещение стен (нарушена целостность несущих конструкций);
    • перемещение межкомнатных стен;
    • монтаж межкомнатных перегородок;
    • создание декоративных проемов или арок;
    • перепланировка инженерных коммуникаций;
    • демонтирование вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации и пр.

    Согласно законодательным нормам РФ, собственники городской недвижимости, которые выполнили самовольную перепланировку, могут понести наказание.

    Игнорирование требований о приведении жилья в прежнее техсостояние от представителей закона, квартирумогут конфисковать на законном основании, если собственник не решит через суд вопрос об узаконивании.

    В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка подлежит штрафу в размере от 2000 до 2500 руб.

    Узаконивание объекта городской недвижимости

    При нежелании владельца квартиры исполнять требования местных властей касательно приведения в исходное состояние своей недвижимости, ему необходимоинициировать в суде процедуру узаконивания. Ситуации, когда переустроенную квартиру можно эксплуатировать даже при самовольном переустройстве, предусматриваются ст. 29 Жилищного кодекса.

    Самовольное переустройство можно узаконить в судебном порядке, если совершенные изменения не затрагивают интересы прочих жильцов в многоквартирном доме и не оказывают влияния на его прочность.

    Процедура оформления узаконения переустройства

    Чтобы узаконить перепланировку объекта недвижимости в городе его собственнику следует предпринять следующие действия:

    1. Сбор и подачу документов в БТИ на получение нового паспорта на жилье.
    2. Уплата госпошлины (размер определяют в БТИ).
    3. Предоставление квартиры для осмотра сотруднику БТИ(проведение необходимых замеров и составление акта о нарушениях).
    4. Получение актов о техсостоянии и соответствии нормам в СЭС, Пожарной инспекции и пр.
    5. Получение в БТИ новых кадастровых документов на перепланированное жилье.
    6. Заказ проекта перепланировки в проектной организации.
    7. Заказ в городском архитектурном отделе справки о полном соответствии переустроенного жилья техническим условиям и пригодности ее к дальнейшей эксплуатации.

    Необходимая документация

    Граждане РФ, которые хотят узаконить перепланировку, должны собрать для обращения в суд пакет документов,в который входят:

    Экспертные заключения о том, что проведение переустройства не влияет на прочность дома;

    • акт об обследования квартиры сотрудниками Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и прочих инстанций;
    • смета на строительный и монтажные работы;
    • кадастровые документы на жилье;
    • новый план технических и жилых помещений;
    • паспорта собственников;
    • правоустанавливающие документы и пр.

    Судебное разбирательство

    Собрав требуемые документы, владельцы жилья, которые провели незаконную перепланировку, обязаны обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

    Иск об узаконивании переустройства объекта городской недвижимости необходимо подавать в канцелярию суда, предварительно уплатив госпошлину. Истца уведомят о дате судебного заседания в письменном виде. Для участия в судебном рассмотрении дела ему можно заручиться поддержкой специалиста.

    Узаконивание переустройства жилья – образец искового заявления

    Собственник жилья с незаконной перепланировкой обязан составить свое исковое заявление для передачи в суд, расположенный по месту нахождения соответствующей квартиры.

    Грамотное составление иска

    Иск следует заполнять юридически правильно и согласно нормам действующего законодательства. Содержащуюся в нем информацию необходимо излагать емко и кратко, чтобы суть проблемы могла быть сразу понята судьей.

    При составлении искового заявления владелец квартиры обязан указать:

    1. необходимые адресные данные и прочие реквизиты;
    2. перечень документов, выступающих доказательной базой.

    Если истец не может самостоятельно составить иск, ему нужно обратиться к профессиональному юристу и получить квалифицированную помощь.

    Если отказали в удовлетворении иска

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Собственникам городского жилья после проведенного переустройства следует обратиться в суд, чтобы иметь возможность узаконить свою перепланировку.Представителями закона в суде предоставленная заявителем документация поддается тщательному изучению, а затем выносится решение.

    Независимо от количества собранной разрешительной документации, владельцы перепланированных квартир не в каждом случае могут рассчитывать на то, что судебное решение будет вынесено в их пользу. Федеральное российское законодательство (в соответствии со ст. 27 ЖК РФ) регламентирует случаи, которые являются препятствием для узаконивания перепланировки:

    • самовольное перенесение отопительных приборов и газовых труб;
    • повреждение вентиляции в процессе переустройства;
    • увеличение за счет жилого помещения площади санузла или кухни;
    • размонтирование или повреждение коробов, которые предназначены для разных инженерных коммуникаций.

    Источники


    1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

    2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

    3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    4. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
    5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here