Как правильно выбрать квартиру для покупки

Как правильно выбрать квартиру для покупки?

Актуальность статьи: март 2019 г.

При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

  • Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о праве наследования квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

[3]

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

  1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
  2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
  3. Достаточно ли рядом магазинов;
  4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
  5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Читайте так же:  Вам знакомы выплаты при сокращении сотрудника

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.

Обследование квартиры

На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.

Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:

  • Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
  • Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
  • Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;

  • Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
  • При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
  • Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
  • Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
  • Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
  • Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.
  • При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.

    Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.

    А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

    Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

    Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

    [1]

    Новостройка или вторичка

    Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

    Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

    Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

    Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

    Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

    Плюсы и минусы первичного жилья

    Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

    Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

    Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

    Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

    Выбор подходящего района

    Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

    Читайте так же:  Как пожаловаться через сайт добродел

    В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

    Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

    Осмотр дома внутри и снаружи

    Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

    Оценка внешнего вида строения

    Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

    Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

    Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

    Планировка

    Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

    Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

    Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

    Состояние квартиры

    На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

    Уделите внимание следующим аспектам:

    1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
    2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
    3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
    4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
    5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
    6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
    7. Остекление лоджии или утепление балкона.
    8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
    9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
    10. Наличие счетчиков.

    Грамотный выбор этажа

    Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

    Важность хороших соседей

    Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

    В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

    Жилье под крышей

    Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

    При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

    Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

    Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

    Жилье на первом этаже

    Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

    [2]

    Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

    Читайте так же:  Обязательно ли страхование жизни при автокредите

    Личная безопасность на просмотрах

    Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

    1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
    2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
    3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
    4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

    Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

    Заключение

    Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

    1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
    2. Определиться с районом.
    3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
    4. Оценить состояние жилья.
    5. Познакомиться с соседями.

    Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

    Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

    Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

    Как выбрать квартиру в новостройке

    Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

    При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

    Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

    Время покупки квартиры

    Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

    Какой дом лучше монолитный или панельный

    Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

    Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

    Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

    Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

    Выбор района

    При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

    • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
    • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
    • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
    • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
    • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
    • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
    • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
    • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

    Какой выбрать этаж

    Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

    Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

    Расположение квартиры

    Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

    • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
    • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
    • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
    • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.
    Читайте так же:  Как вступить в наследство без завещания

    Планировка квартиры и комнат

    При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

    • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
    • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
    • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
    • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
    • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

    Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


    Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

    Какие документы проверять при покупке квартиры

    Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

    • Устав.
    • Свидетельство о регистрации.
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    • Выписка из ЕГРЮЛ .

    Разрешение на строительство

    До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

    Проектная декларация.

    Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

    Договор долевого участия

    Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

    ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

    1. Строительный адрес дома.
    2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
    3. Этаж и порядковый номер квартиры.
    4. Планировку и площадь квартиры.
    5. Дату сдачи новостройки.

    Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

    ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

    Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

    Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

    Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

    Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

    Новостройка или «вторичка»

    Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

    Первичный рынок Вторичный рынок
    Риски

    ➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.

    Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.

    ➢ Риск двойной продажи.

    Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.

    ➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).

    Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.

    ➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.

    Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.

    ➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.

    Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.

    ➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.

    Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.

    Преимущества

    ➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.

    ➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.

    ➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.

    ➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.

    ➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.

    ➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

    На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

    Выбираем район

    Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    Читайте так же:  Возможна ли фиксированная сумма алиментов, если нет постоянного дохода у отца

    Транспортная доступность

    Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

    Безопасность района

    The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

    Условия для детей

    К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

    Экологическая ситуация

    Оценивается по четырем показателям:

    • Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
    • Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
    • Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
    • Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

    Инфраструктура

    Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

    Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

    Состояние дома

    Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

    Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

    Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

    Обслуживание дома

    Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

    На что следует обратить внимание?

    • Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
    • Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
    • Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
    • Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

    Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

    +/- Первый этаж Последний этаж
    Минусы

    ✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).

    ✓ Частые случаи краж.

    ✓ Низкие видовые характеристики.

    ✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.

    ✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.

    ✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).

    ✓ Зачастую слабый напор воды.

    ✓ Доступная стоимость недвижимости.

    ✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.

    ✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.

    ✓ Вас не затопят соседи сверху.

    Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

    На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

    Планировка

    Она должна соответствовать следующим правилам:

    Чем больше площадь, тем больше окон

    В идеале – по одному в каждом помещении.

    Правильная форма комнат

    Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

    Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

    До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

    Рациональное расположение относительно входа

    Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

    Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

    Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

    Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

    Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

    Источники


    1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

    2. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

    3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    Как правильно выбрать квартиру для покупки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here