Как производится оценка стоимости загородного дома

Оценка дома

Необходимые документы для оценки (копии):

— Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности
— Технический паспорт (необязательно, при наличии)

Стоимость и сроки оказания услуги:

Краткое заключение: от 8000 руб.
Срок выполнения: от 2 рабочих дней.

Оставьте заявку и получите:

— Консультацию эксперта касательно проведения оценки
— Соорентируетесь в стоимости услуги оценки (минимум и максимум)

Операции с загородной недвижимостью проводятся на рынке регулярно. В связи с этим востребованной услугой является оценка дома. Она подразумевает установление стоимости недвижимого имущества.

Наша компания специализируется на оценочной деятельности. Мы имеем большой практический опыт работы, поэтому гарантируем точные результаты и максимально достоверное определение рыночной цены загородной недвижимости.

Когда требуется оценка недвижимости жилого дома

Воспользоваться данной услугой можно в следующих случаях:

  1. При оформлении ипотеки в банке.
  2. При вступлении в наследство.
  3. При решении спора относительно дома в судебном порядке.
  4. Для органов опеки.
  5. При страховании жилья.
  6. При расчете суммы регулярных государственных взносов.
  7. При различных сделках с недвижимостью ‒ дарение, аренда и т. д.

Наиболее распространенные ситуации, требующие независимой оценки

Оценка дома может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. Однако стоит разобрать поподробнее наиболее распространенные случаи, когда нужно экспертное заключение.

Получение ипотеки

В большинстве случаев при кредитовании под залог банки предоставляют заемщику ссуду, равную 80% от стоимости залогового имущества. Поэтому оценка загородной недвижимости для ипотеки является обязательным условием.

Банк предоставляет перечень рекомендованных оценщиков, и клиент может самостоятельно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Услугу по проведению независимой оценочной экспертизы оплачивает заемщик, и финансовая организация не компенсирует затраченные средства даже в случае отказа в кредитовании.

Раздел здания

Раздел загородной недвижимости может потребоваться при разводе или в других случаях. В этой ситуации один из участников процесса должен отказаться от собственных имущественных прав в пользу получения денежной компенсации. Для выявления величины компенсации необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика. Он определит цену строения, и уже отталкиваясь от нее, стороны могут прийти к соглашению.

Какие документы нужны для оценки жилого дома

Заказчик услуги должен подготовить такие бумаги, как:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • сведения о наличии обременений в отношении объекта недвижимости.

В зависимости от ситуации, оценка жилого дома может потребовать дополнительных документов. О них клиента оповестит специалист по оценочной экспертизе.

Методы, применяемые при оценке дома

Загородная недвижимость может иметь рыночную, инвестиционную, залоговую или иную цену. Точный вид стоимости устанавливается экспертами в зависимости от целей оценки.

Независимая оценка загородной недвижимости обычно проводится с использованием 3-х стандартных подходов, среди которых:

  1. Сравнительный. Базируется на сопоставлении рыночных цен на подобные объекты загородной недвижимости. Это дает возможность выявить актуальную текущую цену.
  2. Затратный. В ходе оценки дома с использованием затратного подхода эксперт выявляет потенциальные затраты на возведение дома с аналогичными параметрами.
  3. Доходный. Данный подход основан на вычислении прибыли, получаемой от эксплуатации объекта недвижимости за определенное время. К примеру, прибыль от сдачи дома в аренду.

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

Какие параметры учитываются при определении стоимости недвижимого имущества:

  1. Расположение объекта. Эксперт по независимой оценке учитывает удаленность дома от населенного пункта, наличие рядом с ним инфраструктуры и транспортную доступность.
  2. Параметры недвижимости. Во внимание принимается площадь объекта, наличие и состояние инженерных коммуникаций, степень износа дома, планировочные решения, а также материалы, используемые при строительстве здания.
  3. Экологическая обстановка. В случае с загородной недвижимостью учитывается близость к земельному участку лесного массива и водоемов, а также окружающий ландшафт.

Можно ли сэкономить на оценке здания?

Оценка загородной недвижимости в большинстве случаев требует обращения в фирму, специализирующуюся на оценочной деятельности. Однако некоторые клиенты решают сэкономить, проводя оценку собственными силами. В этом есть некоторый смысл. Действительно, самостоятельный анализ подойдет, если необходимо выявить цену для продажи недвижимости. Однако для страховщиков, суда или банка такой метод выявления рыночной стоимости не подойдет. Подобные инстанции требуют наличия экспертного заключения, оформленного по всем правилам.

Как происходит оценка загородной недвижимости при обращении к оценщику

Оценка дома ‒ это поэтапный процесс, включающий в себя следующие шаги:

  1. Для осуществления оценки заказчик должен выбрать надежную компанию-оценщика. Обязательными условиями являются членство фирмы в СРО, страхование гражданской ответственности и наличие в штате аттестованных оценщиков.
  2. С выбранной организацией заключается договор на оценку загородной недвижимости. Заказчик предоставляет всю документацию, необходимую для независимой экспертизы, а также оплачивает стоимость услуги.
  3. В назначенный день и время оценщик приезжает на осмотр недвижимости. Перед этим заказчику услуги рекомендуется прибраться в доме и освободить все далекие места, включая чердак и подвал. Перед приглашением специалиста стоит проверить работоспособность инженерных коммуникаций и других деталей. От этого будет зависеть итоговая стоимость недвижимости, отображенная в отчете.
  4. Эксперт определяет стоимость домовладения в соответствии с выбранным подходом к оценке. После этого составляется экспертное заключение и предоставляется заказчику услуги.
  5. Срок действия отчета не превышает 6 месяцев с момента подписания. После этого предыдущие результаты оценки дома становятся неактуальными, и требуется новое экспертное заключение.
Читайте так же:  Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Оценка загородной недвижимости ‒ это сложный процесс, требующий участия опытного оценщика. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете воспользоваться помощью профессионалов в области экспертной оценки.

Отчет об оценке загородного дома от наших экспертов является официальным документом, который может фигурировать в банке, в судебной инстанции, а также в других заведениях различных уровней.

Стоимость оценки загородной недвижимости

Стоимость услуг независимого эксперта зависит от таких параметров, как:

  • транспортная доступность загородной недвижимости;
  • инстанция, для которой требуется отчет об оценке;
  • площадь недвижимого имущества;
  • уникальность недвижимости.

Наша компания предлагает средние по городу цены на услугу по оценке загородной недвижимости и земельных участков.

Преимущества нашей компании

Основные плюсы, которые Вы получите, заказав оценку жилого дома у нас:

  • отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательными требованиями;
  • услуги специалистов с профильным образованием и большим опытом работы в оценочной деятельности;
  • выезд на осмотр объекта в удобное для клиента время и день недели;
  • подготовка экспертного заключения в сжатые сроки;
  • доступная стоимость оценки загородной недвижимости.

Если Вам требуется независимая оценка дома, обратитесь к нам, позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как сделать оценку дома и земельного участка

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

[2]

  • отличное
  • хорошее
  • удовлетворительное
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

[1]

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.
Читайте так же:  Особенности оформления дарственной на машину между близкими родственниками (образец)

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости.
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Оценка дома

Оценка жилого частного дома (части, доли) — его рыночная объективная цена на рынке недвижимости в данном сегменте на конкретную дату. Определенная сложность в определении стоимости заключается в многообразии и уникальности недвижимых объектов этого сегмента. Например, если речь идет об определении цены квартиры, то в силу их однотипности оценщику довольно просто подбирать аналоги для расчета стоимости объекта. Загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. И двух одинаковых прилегающих земельных участков также не существует. Следовательно, нужен большой опыт и практика, чтобы выполнить данную работу точно и объективно.

Объекты оценки

  • Частные дома
  • Коттеджи
  • Части (доли) домов и коттеджей

Случаи оценки

Основными ситуациями оценки стоимости домов являются:

  • Купля-продажа;
  • Передача в залог;
  • Судебное разбирательство (раздел недвижимости, выделение части);
  • Внесение в уставный капитал;
  • Страхование жилой недвижимости
  • Любые нотариальные действия (вступление в наследство, оформление дарственной)
  • Оформление ипотеки
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Определение ущерба недвижимому имуществу

Независимая оценка дома или его части — необходимый инструмент для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, покупателя, продавца недвижимости и иных заинтересованных лиц. Результатом услуги будет отчет, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости вашей недвижимости. Отчёт об оценке соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки».

Особенности оценки частных жилых домов

На стоимость вашей жилой недвижимости влияет множество факторов:

  • местоположение объекта,
  • наличие охраны, пропускного пункта,
  • наличие подъездных путей,
  • состояние дома,
  • состояние земельного участка,
  • наличие и состояние коммуникаций,
  • инфраструктура.

Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей оценочной компании. Мы имеем большой опыт и предоставляем квалифицированные услуги по проведению независимой оценки жилых домов в минимальные сроки.

Устойчивый рост рынка коттеджей в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость частного сектора формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, определение рыночной стоимости частных домов, коттеджей и дач (их части или доли) становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Читайте так же:  Как правильно составить претензию на мтс

Документы для оценки

В общем случае для оценки дома вам потребуются следующие документы:

  1. Паспорт (для физ. лиц) или реквизиты (для юр. лиц)
  2. Документы определяющие права собственности на дом, его долю или часть. (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  3. Техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, поэтажный план, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Получить подробный перечень необходимых документов можно на этой странице, а также проконсультировавшись с нашими специалистами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы хотите провести оценку частного дома для любых целей, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка дома, коттеджа или дачи

С давних пор недвижимость считалась надежным инвестированием денежных средств. И если раньше собственный коттедж был только у элитной части общества, то сейчас стать его обладателем может практически каждый. Цена жилых объектов зависит от многих факторов: от площади здания и его расположения, до внешней отделки и наличия соседей. Определить рыночную стоимость, зачастую, бывает не так-то просто. Она необходима при покупке, продаже, имущественных спорах, оформлении кредита и других жизненных ситуациях. Оценка дома или дачи в Нижнем Новгороде заказывается у независимых экспертов. Они выполняют экспертизу для банков и страховых компаний, составляют отчет о фактической стоимости загородной недвижимости.

Зачем нужна независимая оценка загородной недвижимости

Отчет об оценке дома – важный аргумент при имущественных спорах. Он имеет юридическую силу, поэтому его можно использовать в суде. Кроме того, определение рыночной стоимости недвижимости необходимо в следующих случаях:

  • покупка,
  • продажа,
  • раздел имущества,
  • арест здания,
  • страхование,
  • оформление наследства,
  • компенсация при пожаре,
  • расчет величины налога,
  • залог для получения ипотеки,
  • составление брачного договора.

Особенности проведения оценки загородного жилья

Оценка загородного жилья проводится практически так же как и других объектов недвижимости. Эксперты используют те же методы и расчеты. Отличительная особенность данного варианта заключается в том, что кроме определения рыночной стоимости коттеджа, необходимо оценить и земельный участок, на котором он расположен. Кроме того, в отличие от городских, загородные дома отличаются своим разнообразием, индивидуальностью и нестандартностью. Это создает определенные сложности при проведении оценочных работ. Поэтому качественную независимую экспертизу лучше доверить профессионалу с большим опытом. При необходимости специалист может оценить только пристройку к дому — гараж, участок, летнюю веранду. Большинство людей обращаются за оценкой двухэтажного дома или трехэтажного коттеджа в момент купли-продажи. Нужно понимать, что этот процесс занимает от 3 до 7 дней. Необходимо изучить не только придомовую территорию, но и коммуникации, окружающую обстановку. Только после этого можно делать выводы о реальной цене Вашего дачного домика.

Что влияет на рыночную стоимость загородного дома или дачи

Стоимость загородного дома или дачи складывается из следующих факторов:

  • местоположение,
  • внешний вид,
  • внутренняя отделка,
  • этажность,
  • общее техническое состояние,
  • площадь,
  • возраст здания,
  • размер земельного участка,
  • состояние инженерных сетей,
  • транспортная доступность.

Сколько стоит оценка частного дома с земельным участком для банка

Стоимость отчета будет индивидуальной для каждого заказчика. Она зависит от:

  • уровня сложности работы,
  • местоположения объекта,
  • площади здания,
  • его технических характеристик,
  • размеров земли,
  • уникальности строения.

Большую роль играет цель проведения экспертизы, а также готовность необходимой документации. Оценить дом с земельным участком в Нижегородской области могут сертифицированные специалисты и компании. Более подробную консультацию жители Нижнего Новгорода могут получить по телефону 8 (831) 414-56-45.

Стоимость оценки частного дома с земельным участком
Одноэтажные домики и дачи от 3000 руб
Двухэтажные дома от 4000 руб
Трехэтажные коттеджы, особняки от 5000 руб
Гараж, технические помещения от 3000 руб

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости дома, дачи или коттеджа

Чтобы провести независимую экспертизу, оценщикам потребуется пакет документации. В него входит:

  • правоустанавливающие бумаги,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • документы из БТИ,
  • паспорт заказчика.

Изучив все документы, эксперты анализируют рынок. На основании полученных данных они составляют итоговый отчет для банка об оценке частного дома или загородного коттеджа.

Порядок и методика оценки дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.
Читайте так же:  Кому положена фиксированная выплата к страховой пенсии

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации разобраться в многообразии факторов влияющих на стоимость недвижимости самостоятельно представляется сложной задачей, также для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

К недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Оценка загородного дома

Продать или купить дом всегда непростая задача, связанная со множеством «сюрпризов» и непростых вопросов. Одни из них: «какова настоящая биржевая котировка моего дома?», «сколько стоят дворовые постройки?».
Обычно, дом оценивается совместно с земельным участком, поскольку неотделим от него.
Чтобы не продешевить и не переплатить обратитесь в нашу независимую оценочную компанию «Сфера эксперт». Мы предоставим вам полный отчёт о рыночной цене вашего дома как можно быстрее.

Читайте так же:  Как компенсировать моральный вред потребителю

Для разных целей вам может понадобиться

оценка садового участка оценка рыночной стоимости земельных участков

Стоимость оценки коттеджа

На цену услуг по рыночной оценки стоимости земли и загородной недвижимости влияет

  • Транспортная доступность удаленность от МКАД
  • Площадь земли и расположенной на ней недвижимости
  • Уникальность вашей загородной недвижимости
  • Вид разрешенного использования земли
  • Инстанция для которой необходима оценка загородной недвижимости
Вид работ Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка от 4 000 рублей От 3 рабочих дней
Оценка загородного дома от 4 000 рублей От 3 рабочих дней
Оценка садового участка от 4 000 рублей От 3 рабочих дней
Оценка дома с участком от 6 000 рублей От 3 рабочих дней
Доставка отчета 300 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

На стоимость загородной недвижимости влияет

  • Его состояния
  • Материал из которого он построен
  • Год постройки
  • Внутренние улучшения
  • Экология и особенности ландшафта,
при оценке дачного участка
  • Площадь ;
  • Местонахождение;
  • Наличие коммуникаций;
  • Наличие и состояние построек на участке;
  • Удаленность и качество дороги.

В нашей компании установлен следующий порядок проведения оценки

При оценке коттеджа
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
документы необходимые при оценке коттеджа
  • Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
  • Площадь дома,
документы необходимые при оценке дачного участка

Вы получаете от нашей компании

  • Отчет об оценке
  • Договор об оказание услуг
  • Платежную квитанцию
  • Близлежащее окружение;
  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщикомстоимость работ.
  • Выбрать любое время для осмотра садового участка (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Источники


  1. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  5. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
Как производится оценка стоимости загородного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here