Как проводится собрание тсж согласно жилищному кодексу рф, а также как выглядит образец протокола и

Как проводится собрание ТСЖ согласно Жилищному кодексу РФ, а также как выглядит образец протокола и выписки?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ

    Протокол
    общего собрания собственников помещений
    в многоквартирном доме о создании товарищества
    собственников жилья и утверждении его устава

    «___»________ ____ г.

    Дата проведения собрания: «___»_________ ____.
    Место проведения собрания: ________________________________________.
    Открытие собрания: _____ часов ______ минут.
    Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ….. составляет ….. кв. м.
    Присутствуют собственники помещений общей площадью ….. кв. м., что составляет ….. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
    Кворум имеется. Собрание правомочно.

    Повестка дня:
    1. Создание товарищества собственников жилья.
    2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
    3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

    1. Создание товарищества собственников жилья.
    По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление … ФИО.

    По первому вопросу повестки дня голосовали:
    «за» — _______ голосов;
    «против» — _________ голосов;
    «воздержались» — ___ голосов.

    По первому вопросу повестки дня общего собрания постановили:
    Создать товарищество собственников жилья «_________________» для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: __________________________.

    2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
    По второму вопросу повестки дня слушали выступление … ФИО, ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья.

    По второму вопросу повестки дня голосовали:
    «за» — _______ голосов;
    «против» — _________ голосов;
    «воздержались» — ___ голосов.

    По второму вопросу повестки дня постановили:
    Утвердить устав товарищества собственников жилья «_________________».

    3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.
    По третьему вопросу повестки дня слушали выступление ФИО о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. Поступило предложение:
    избрать уполномоченным лицом … ФИО – собственника квартиры № …

    По третьему вопросу повестки дня голосовали:
    «за» — _______ голосов;
    «против» — _________ голосов;
    «воздержались» — ___ голосов.

    По третьему вопросу повестки дня постановили:
    Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать … ФИО.

    Приложение к протоколу:

    1. Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.

    Собственники помещений многоквартирного дома по адресу …:

    _________________ ______________ квартира N ___________
    (Ф.И.О.) (подпись)
    _________________ ______________ квартира N ___________
    (Ф.И.О.) (подпись)
    _________________ ______________ квартира N ___________
    (Ф.И.О.) (подпись)
    _________________ ______________ квартира N ___________
    (Ф.И.О.) (подпись)
    _________________ ______________ квартира N ___________

    Примечание:

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

    Почему оформление протокола общего собрания собственников должно соответствовать требованиям закона?

    Все решения общего собрания собственников МКД фиксируются в протоколах. Поэтому важно правильно их составлять, чтобы нельзя было оспорить по формальным основаниям.

    Из статьи вы узнаете, кто заполняет и подписывает протокол, каков срок хранения, как следует вести документацию при очных и заочных голосованиях.

    Как оформить протокол согласно ЖК РФ: требования, приложения, кто подписывает?

    Приказ №937 Минстроя РФ определяет протокол как важный документ, обязательный к выполнению.

    Поэтому в нём даны детальные требования к документу общего голосования собственников жилья.

    [1]

    Среди множества указаний можно выделить следующие:

    • использовать чёткие и ясные формулировки; не допускаются «размазанные» выражения, например, указание в повестке дня обсуждения «насущных вопросов»; вместо этого нужно сформулировать каждый вопрос в отдельности, пусть это и займёт больше времени;
    • заполнять текст только от третьего лица; следует использовать формулировки «слушали», «предложено», «решили» и т. д.;
    • указывать конкретные данные и прикреплять дополнительные документы; следует вносить информацию о каждом участнике голосования, а также прикреплять документы, касающиеся темы обсуждения.

    Как правильно составить документ?

    Одной из самых важных является вводная часть. В ней должны указать инициаторов сборов собственников жилья и всех присутствовавших, а также председателя и секретаря.

    В качестве присутствовавших указываются все собственники МКД или их представители, которые участвовали в голосовании. Их данные, ФИО нужно указать в самом протоколе, а если их больше 15, то использовать отдельный лист, который станет дополнением к документу.

    Читайте так же:  Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции

    Какие еще существуют требования к протоколу и кто должен в нем подписаться? Поставить свою подпись обязаны несколько категорий граждан:

    собственники, которые принимали участие; их подпись должна стоять напротив их реквизитов в отдельном списке — «Присутствующие»;

    лица, приглашённые для участия в обсуждении; их автограф должен стоять напротив реквизитов в списке «Приглашённые»;

  • председатель и секретарь; они должны подписаться как в списке присутствующих, так как сами собственники, так и в конце документа.
  • Как заполнить документ проведения общего мероприятия для собственников, если кто-то отсутствует? Собирать отдельно подписи тех, кто не пришёл, не нужно. Достаточно, чтобы за решение проголосовало большинство.

    Дополнительно нужно прикрепить отдельное приложение к протоколу прошедшего собрания владельцев жилья в МКД. К нему относится список присутствовавших, если их было более 15 человек, а также доверенности, если за собственника голосовал его представитель.

    Все дополнения должны иметь отдельный номер, на который будет ссылаться протокол. Согласно ЖК, кроме вышеперечисленных пунктов к оформлению протоколов общих собраний собственников необходимо приложить ещё несколько обязательных дополнений:

    • сообщение о проведении собрания и реестр вручения уведомлений жильцам;
    • список всех собственников;
    • документы, которые непосредственно относятся к обсуждаемым на повестке дня темам;
    • решения владельцев, если голосование проводится в заочной форме;

    Звоните юристу

    [3]

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Порядок оформления на очном собрании МКД

    Как же оформить решение общественного собрания владельцев помещений, которое проводилось в очном порядке?

    Очное мероприятие — когда владельцы жилья присутствуют на нём или посылают на него своих представителей.

    Проводится оно, чтобы можно было лично отдать свой голос и засвидетельствовать правомерность этой процедуры.

    Это значит, что заполнить протокол общего собрания собственников следует непосредственно на самом мероприятии.

    Сколько времени даётся на окончательное составление документа? Этот срок определяете вы сами, то есть общим решением. Это могут быть как несколько часов, так и несколько дней.

    Согласно ЖК, протокол собрания жильцов дома следует заполнить не позднее чем через 10 дней после проведения голосования.

    Заполнением документации занимается секретарь. Его работу контролирует председатель.

    После проверки всех данных они оба ставят в конце документа свои подписи.

    При этом подсчётом они голосов не занимаются – это делает счётная комиссия, которую выбирают на каждое голосование отдельно.

    Зачастую на роль секретаря назначается один и тот же человек, который уже знает, как правильно заполнить протокол общего собрания и имеет немалый опыт. Однако лучше если с порядком оформления знакомы хотя бы два-три собственника. Тогда при отсутствии одного его сможет легко заменить другой человек.

    Нюансы проведения заочного голосования

    Запланировать и провести голосование заочно можно изначально и в том случае, если в стандартном режиме не было кворума. Тогда инициатор может поставить ту же повестку дня на обсуждение по заочной форме.

    При этом протокол будет иметь ту же форму, за исключением некоторых важных деталей. Чтобы провести заочное голосование и зафиксировать решение документально, нужно проделать несколько шагов:

    объявить о планируемом собрании; в этом случае вместо времени проведения следует указать дату, до которой будут приниматься голоса;

    назначить председателя, секретаря и членов счётной комиссии;

    заполнить все обязательные поля, в том числе и повестку дня, которая должна полностью соответствовать формулировкам в уведомлении и в бюллетенях;

    подсчитать голоса и подвести итоги; число заочно проголосовавших в этом случае заменяет число присутствовавших, а подписи в бюллетенях считаются заменой подписи в списке присутствующих;

    получить подписи секретаря, председателя и членов комиссии, считавших голоса;

    уведомить о результатах всех собственников;

  • передать копию контролирующему органу и хранить оригинал в соответствии с инструкцией.
  • Сроки составления и хранения

    Вне зависимости от формы голосования, протокол должен быть оформлен в течение 10 дней с момента получения итоговых результатов. Этот срок можно уменьшить по решению самих владельцев

    Условия хранения прописываются в уставе совета дома, однако конкретную информацию относительно места хранения можно указать в самом документе. Хранить его нужно не менее трёх лет, вне зависимости от того, остаётся ли он актуальным или уже прекратил своё действие.

    Полезное видео

    Чем может обернуться небрежное отношение к оформлению протокола и незнание собственников своих прав вы узнаете из видео:

    Давайте подытожим. Жилищный кодекс говорит, что протокол собрания жильцов многоквартирного дома должен быть правильно заполнен. Нужно придерживаться простых правил, указанных в ЖК и приказе Минстроя.

    Вы должны составить список участвующих, указав их ФИО и получив подписи, указать инициатора и секретаря, чётко сформулировать повестку дня и оформить документ в указанные сроки – в течение 10 дней с момента окончания.

    Если не было кворума, то можно провести заочное голосование. В этом случае вы должны указать это отдельно, внеся некоторые изменения в оформление протокола. Хранить документ необходимо в соответствии с решением большинства.

    Протокол ТСЖ

    Краткое содержание

    • Вопрос: Нужен образец протокола о выборе из числа членов ТСЖ в члены правления.
    • Должны ли заверятся протоколы заседаний правления ТСЖ печатью?
    • Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.
    • Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?
    • Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.
    • На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.
    • Кто должен (кто может) подписывать протокол правления тсж.
    • Товарищество собственников жилья тсж
    • Жилье собственник товарищество
    • Дом собственник тсж
    • Товарищество собственников жилья дом
    • Председатель ТСЖ

    1. Вопрос: Нужен образец протокола о выборе из числа членов ТСЖ в члены правления.

    Юрист Лебедева Т.Е., 5655 ответов, 2139 отзывов, на сайте с 15.07.2015
    1.1. Здравствуйте, подготовка документов платная услуга, поищите образцы в интернете.

    Читайте так же:  Является ли реализацией возврат товара

    2. Должны ли заверятся протоколы заседаний правления ТСЖ печатью?

    Юрист Хмельницкий В. Н., 3804 ответa, 2307 отзывов, на сайте с 12.01.2018
    2.1. Копия или выписка из протокола заседаний правления ТСЖ заверяется подписью председателя и скрепляется печатью.

    3. Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.

    4. Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?

    Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
    4.1. Здравствуйте! Нет, печать в протоколе общего собрания собственников МКД не ставиться, жилищное законодательство печати не предусматривает.

    5. Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.

    Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38677 отзывов, на сайте с 05.12.2011
    5.1. Здравствуйте
    образцов документов не предоставляем.
    помощь в подготовке документов — платная услуга.

    6. На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.

    Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49838 отзывов, на сайте с 17.02.2012
    6.1. смотря о чем выносилось решение, если по тарифам за текущее содержание — год
    обжаловано решение может быть только в течение 6 месяцев — ст. 46 ЖК

    7. Кто должен (кто может) подписывать протокол правления тсж.

    Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
    7.1. Все собственники МКД

    8. Председатель тсж уже 9 лет нас мучает, недовольным ею пишет неадекватные письма без подписи с угрозами иногда пьяным подчерком от руки. Подделывает протоколы собраний где якобы за нее проголосовали, разносит клевету и всех ссорит. Подает в суды, за оскорбления и требует деньги за честь и достоинство))) как ее снять с должности? У нее ее своя шайка из 5 человек за нее орут и никому не дают слова.

    Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25035 отзывов, на сайте с 17.11.2015
    8.1. ВЫносите данный вопрос на общее собрание — ст 46 ЖК РФ.

    9. Можно ли возвратить незаконно изъятые деньги у ЖКХ-воров-УК-не избранной по данным протокола, но имеющей лицензию на управление и ошкуривающую вместе с председателем тсж, закрывшим л/сч тсж весь поток денег идет на л/сч. УК. мировой суд г.владимира, ответчик сменил регистрацию на москву, иск надо подавать в москве. Есть шансы на успех?

    Юрист Гурьянова Ю. С., 125 ответов, 82 отзывa, на сайте с 09.10.2019
    9.1. Вы подаете иск по месту Вашего жительства!

    10. Для представления интересов председателя правления ТСЖ по защите его интересов при наличии протокола об административном правонарушении достаточно доверенности от ТСЖ или нужна нотариальная доверенность?

    Юрист Артюк А. А., 16 ответов, 14 отзывов, на сайте с 28.04.2016
    10.1. Вы имеете ввиду представление интересов председателя при рассмотрении дела об административном правонарушении?
    Нотариальная, поскольку, представляете интересы физического, а не юридического лица.
    Ст. 25.4 КоАП РФ «Полномочия адвоката удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. Полномочия иного лица, оказывающего юридическую помощь, удостоверяются доверенностью, оформленной в соответствии с законом».
    Ст. 185.1 ГК РФ «Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом»
    Не нужно удостоверять нотариально доверенность от имени юридического лица , она выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
    Но, поскольку, у Вас сам председатель, то нужно удостоверять нотариально.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    11. Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могу дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?

    Юрист Пермякова Ю. В., 1489 ответов, 729 отзывов, на сайте с 05.10.2018
    11.1. О том, что надо обжаловать бездействие прокурора и решение суда.
    Почему вы до сих пор этого не сделали — большой вопрос.

    12. Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могут дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?

    Адвокат Горносталев Д. Е., 231 ответ, 129 отзывов, на сайте с 10.09.2019
    12.1. А в чем его ничтожность? Поддельный протокол? Давайте конкретику без лирики.

    13. Собственники МД на очно-заочном собрании приняли решение о создании ТСЖ. Кто подписывает протокол собрания? Спасибо.

    Юрист Дацкевич К. Е., 10918 ответов, 7248 отзывов, на сайте с 02.07.2018
    13.1. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания.

    Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11176 ответов, 4959 отзывов, на сайте с 17.03.2019
    13.2. Протокол ОСС МКД о создании ТСЖ подписывает председатель и секретарь собрания.

    Юрист Утемова А.С., 13866 ответов, 4314 отзывов, на сайте с 26.06.2008
    13.3. Председатель секретарь и члены правления.

    Как проводится собрание ТСЖ согласно Жилищному кодексу РФ, а также как выглядит образец протокола и выписки?

    Товарищество собственников жилья является одной из форм, в которых жильцы могут осуществлять управление своим общим имуществом в многоквартирном доме.

    Специальный орган, через который это делается – общее собрание ТСЖ.

    Есть определенный законом порядок проведения и список проблем для рассмотрения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Отпуск на несколько часов

    Формы проведения

    Есть три способа для жильцов проголосовать по вопросам повестки: очное голосование, заочное и очно-заочное.

    Разнообразие форм волеизъявления жильцов обеспечивает 47 статья ЖК РФ.

    Первым всегда проводится очное собрание, предполагающее физическое присутствие на нем жильцов. Согласно 45 статье ЖК РФ, присутствовать на нем должно не менее половины жильцов дома для объявления легитимных результатов.

    Заниматься проведением опроса должна счетная комиссия, сформированная заранее. Она должна посчитать результаты опроса, и объявить результаты.

    Очно-заочная форма предполагает, что группа жильцов, собравшаяся очно, обсуждает актуальные проблемы дома и ставит вопросы на голосование, которое будет проводиться в форме поквартирного опроса.

    44 статья ЖК РФ предусматривает возможность электронного заочного голосования жильцов. Для этого на одном из обычных собраний должно быть проведено голосование, после чего создается специальный сайт, где будут храниться все данные по текущему и прошлым мероприятиям. Там же будут даваться объявления о будущих собраниях.

    Причины и цели

    Общее собрание является формой самоуправления собственников согласно 44 статьей ЖК РФ.

    Собственники обязаны проводить его раз в год, что следует из 45 статьи Жилищного кодекса.

    Законом установлена дата в пределах второго квартала каждого года, но в уставе товарищества собственников можно установить любую дату.

    Один или группа жильцов в случае возникновения неотложных вопросов могут созвать внеочередное собрание. Для этого нужно собрать подписи не менее 10% жильцов и подать их в правление ТСЖ. Оно будет проходить по тем же правилам, что и ежегодное.

    Также на голосовании можно наделить главу совета жильцов дополнительными полномочиями, принять решение о ремонте или назначить какой-нибудь орган при ТСЖ ответственным за проведение ремонтных работ. Также собрание должно утверждать годовую финансовую смету, предлагаемую ему правлением товарищества.

    Как проводить?

    Обязательное ежегодное собрание обычно проводится правлением ТСЖ, поскольку оно само заинтересовано в его результатах и не может нормально функционировать без одобрения планов и сметы на год.

    Чтобы провести внеочередное мероприятие, соберите подписи 10% жильцов под заявкой и отнесите в правление.

    После подачи заявки или после решения о проведении начинается этап подготовки.

    Также на этапе подготовки проходит информирование жильцов. Обычно на специально отведенных досках возле домов расклеивают объявления о дате и вопросах на повестке дня. Вопросы обычно тоже формулируются еще до голосования.

    Не обязательно искать помещение для проведения мероприятия. Само голосование будет длиться около часа, если не возникнет конфликта при обсуждении вопросов из повестки. Допускается, что точка сбора жильцов будет находиться на улице рядом с домом.

    Когда начнется голосование(если оно будет проведено в очной форме), выбранный из числа жильцов секретарь проведет подсчет явившихся, определит, достигнут ли кворум. Если кворум достигнут, начинается поэтапное обсуждение заранее определенных вопросов из повестки.

    Жильцы имеют право формировать и озвучивать свою позицию, задавать вопросы председателю.

    К числу вопросов, которые могут обсуждаться членами товарищества, относятся:

    1. способ и величина выплат за капитальный ремонт, создание особого депозита для этих целей в банке и назначение ответственного за отчисления и проведение ремонтных работ лица.
    2. Получение управляющей организацией займа на ремонт дома. Такое решение может быть принято только 2/3 голосов.
    3. Решение о пределах и правилах пользования территорией около дома.

    Можно определить, например, парковочные места и оградить часть дворовой территории от автомобилей.

  • Внедрение для следующих голосований электронной системы сбора и подсчета голосов.
  • Утверждение годовой сметы, составленной главой правления ТСЖ.
  • Проведение текущего ремонта.
  • Наделение совета жильцов при товариществе дополнительными полномочиями.
  • Реорганизация и ликвидация текущей формы управления домом(только при 2/3 голосов).
  • Куда направить деньги от дополнительных доходов товарищества, например, полученных от предпринимательской деятельности и сдачи пустующих помещений дома в аренду.
  • В случае с очередными собраниями, которые обычно проходят по инициативе и под руководством правления ТСЖ, повестку определяет руководитель управляющей организации.

    В повестку могут входить все возможные вопросы, которые правомочно решать общее собрание жильцов.

    Вопросы в повестке делятся на процедурные, например, выбор секретаря и председателя голосования, а также на насущные, связанные с управлением общим имуществом.

    Это заранее составленный документ, в котором оставляют место, чтобы вписать выбранного в ходе голосования председателя собрания и секретаря. Туда вписывают процедурные и насущные вопросы повестки.

    Выписка из него

    Выписка является документом, который составляют после проведения собрания на основе данных протокола. В нем указывают количество присутствовавших на собрании жильцов, дату и место собрания, выбранных председателя и секретаря.

    В выписке перечисляются прошедшие обсуждение проблемы и решения, принятые по ним.

    Прописывается количество экземпляров, в которых издается выписка.

    Подписывается оригинал документа выбранными председателем и секретарем.

    Заключение

    Собрание должно проводиться жильцами хотя бы раз в год. Проблемы, допустимые к обсуждению, относятся к тратам товарищества, полномочиям правления и кредитам для нужд капитального ремонта. Они формируются заранее, в отведенное время по ним проводится голосование. Решения обязательны к исполнению правлением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [2]

    Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания

    Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

    Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?

    В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

    Читайте так же:  Как восстановить паспорт в мфц

    Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум – это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

    Формы проведения

    Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

    Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

    Протокол общего собрания жильцов 2019

    Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

    • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
    • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
    • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
    • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
    • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
    • количество голосов по каждому вопросу,
    • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

    Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

    Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую домом жилищную организацию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она направляет эти документы в пятидневный срок в орган жилищного надзора, где осуществляется хранение в течение 3 лет.

    Алгоритм проведения собрания

    Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

    1. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников.

    2. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:

    • информационное сообщение,
    • реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
    • формы, где будут отражены вопросы для голосования и решение,
    • бланки протокола.

    Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.

    3. Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.

    4. Оформление результатов в виде протокола.

    5. Оповещение собственников о принятом решении.

    Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.

    Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Протокол ОСС

    Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ).

    В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.

    Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр . Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.

    Шапка протокола

    • наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
    • дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);
    • дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
    • место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);
    • заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения).

    Содержательная часть протокола

    • Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц – ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;
    • Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания);
    • Сведения о присутствующих и приглашённых;
    Читайте так же:  Как учитываются праздничные дни в отпуске и переносятся

    Присутствующие – те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы.

    Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия – для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости – доверенность (для юридических лиц).

    • Сведения о кворуме;

    Нужно указать общее количество голосов (отдельно по жилым и нежилым помещения), следующая строка – наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов – это и есть кворум.

    • Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
    • Повестка дня ;

    Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы. По каждому вопросу пишется формулировка вопроса, кто как проголосовал, кто не принял участие в голосовании и какое решение было принято. Все формулировки должны быть в третьем лице множественного числа – «приняли», «решили», «постановили».

    • Место, где будут храниться документы ОСС (копии);
    • Подписи.

    Протокол обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все. Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан ( п. 4 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр ).

    Если на собрании были отклонены кандидатуры председателя, секретаря и счётной комиссии, то протокол подписывает инициатор собрания.

    Обязательные приложения к протоколу

    Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых решения ОСС могут быть оспорены как недействительные ( п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр ).

    В нём нужно для каждого собственника указать:

    • ФИО физического лица,
    • наименование и ОГРН юридического лица,
    • номера принадлежащих им помещений,
    • количество принадлежащих собственнику голосов.

    3. Реестр вручения сообщения о проведении ОСС собственникам

    Исключение – тот случай, когда на одном из предыдущих общих собраний собственников было принято решение об ином способе уведомления – не заказным письмом или вручением под роспись, а, например, путём вывешивания уведомления на информационном стенде. В остальных случаях представляется реестр, в котором расписались собственники, либо реестр почтовых отправлений.

    4. Список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части собрания, а также список приглашённых лиц

    Этот список тоже должен содержать сведения обо всех собственниках помещений (либо их представителях).

    Это приложение нужно в случае, если на собрании были представители собственников. Все доверенности подшиваются к протоколу.

    6. Документы, которые обсуждались в повестке и по поводу которых принимались решения

    Например, если на ОСС принимался договор управления, то прилагается его текст.

    Это самое объёмное приложение. Все решения должны быть оформлены надлежащим образом.

    8. Иные документы или материалы, которые самим решением ОСС указаны как обязательные приложения к протоколу.

    Статус документов

    Решения и протокол являются официальными документами ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ). Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.

    Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ ).

    Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде. Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.

    Ответственность за подделку документов ОСС

    Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов, то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.

    Подделка документов ОСС по ч. 1 ст. 327 УК РФ наказывается:

    • ограничением свободы сроком до 2 лет,
    • принудительными работами на срок до 2 лет,
    • арестом на срок до 6 месяцев,
    • лишением свободы на срок до 2 лет.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ч. 3 ст. 327 УК РФ предусмотрено наказание за использование в документах ОСС заведомо подложных документов. Если лицо знает, что документ – подделка, но использует его и позволяет юридическим последствиям случиться, то это наказывается:

    • штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,
    • обязательными работами на срок до 480 часов,
    • арестом сроком до 6 месяцев,
    • исправительными работами на срок до 2 лет.

    Источники


    1. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.

    2. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    4. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
    5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
    Как проводится собрание тсж согласно жилищному кодексу рф, а также как выглядит образец протокола и
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here