Как сдать квартиру под ремонт несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

[1]

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
  • Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

    Как правильно — через агентство или без посредников?

    Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

    Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

    Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

    Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

    Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

    Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

    Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

    Правила сдачи жилья

    Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

    [3]

    В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

    Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

    1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
    2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
    3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
    4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

    Как вести себя после сдачи квартиры?

    Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

    Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Читайте так же:  Можно ли подать на алименты, находясь в браке с супругом

    Как сдать квартиру под ремонт: несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду

    7 ПРАВИЛ ОТДЕЛКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

    По данным опроса наших клиентов из 10 счастливых обладателей инвестиционных квартир – 3 затрачивают на отделку квартиры до 20-30 % денежных средств больше чем это необходимо, 5 наоборот слишком экономят и как следствие занимаются косметическим ремонтом квартиры уже через 1 год, что уравнивает их по затратам с первой категорией собственников. И только 2 собственника из 10, затрачивают оптимальную сумму денежных средств, при сохранении качества, привлекательности и износостойкости отделочных материалов на высоком уровне. Квартиры этих собственников сдаются быстро и как правило благонадежным нанимателям, а косметические ремонты и замена износившихся узлов они проводят в 4-5 реже чем менее удачливые рантье.

    Мы предлагаем Вам стать пополнив ряды удачливых собственников которые не потратят лишних денег на отделку, но и не будут экономить на качестве, внешнем виде и износостойкости отделочных материалов. Итак, Вам необходимо придерживаться следующих правил:

    Опытный и порядочный подрядчик – залог успеха. Сейчас на рынке представлено большое количество организаций, который оказывают услуги по отделке квартир. Здесь рекомендаций может быть большое количество, но основное «язык до Киева доведет». Спрашивайте знакомых, читайте форумы дольщиков, и сравнивайте цены (слишком дешево – подозрительно, ценовой диапазон примерно у Всех одинаковый).

    Отделочные материалы необходимо покупать САМИМ! Ваши подрядчики (без разницы – фирмы или частные лица) чтобы они не заявляли, никогда не совместят оптимальное качество и цену. Это будет либо плохое качество по дорогой цене или хорошее качество по очень дорогой цене.

    Под отделочными материалами (в целях данной статьи) имеется ввиду: сантехника, краны, обои, кафельная плитка, межкомнатные и входная двери, плинтуса, галтели, замки для дверей, ламинат. Поверьте нашему опыту – не поленясь приобрести эти материалы самим, вы заработаете (не потратив лишних денег) до 20-30 % их стоимости.

    Где покупать? Только крупные строительные гипермаркеты – их цены, как и полагается при монополистическом капитализме, вне конкуренции. Не говоря уже о периодических скидках и спецпредложениях.

    Очень важно самим рассчитать необходимый объем строительных материалов. Количество рулонов обоев, вам помогут рассчитать в любом отделе обоев. Кафельная плитка – посчитайте сами деля площадь помещения на площадь одной плитки (не забывая об обрезках). Плинтусы – исходя из периметра и так далее.

    При заявлениях Ваших подрядчиков, о необходимости приобретения дополнительных 20 % («непредвиденные расходы») к метражу, например кафельной плитки, Вы должны понимать, что речь идет не о внеплановом расходе материала, а о спонсировании дачи или квартиры одного из Ваших рабочих. А если короче – аккуратно работая, перерасход материала максимум составит 5 % , на эту цифру и ориентируйтесь.

    Купить все можно за 1 выходные (если конечно не искать эксклюзивных предложений и материалов).

    Применять износостойкие строительные и отделочные материалы – это залог долгой и успешной сдачи квартиры без косметических ремонтов. Какие материалы сделают Вашу квартиру устойчивой к высоким механическим воздействиям нанимателей?

    Периметр квартиры – избегайте гипрока! По возможности только монолитные стены или из газобетона.

    Обои – только моющиеся и винил. Никаких бумажных и с мягким напылением.

    Кафельная плитка – импортная или отечественная, по цене от 500 рублей за метр квадратный. На пол помещений коридора и кухни – лучше покупать керамогранит – надежней. Ни в коем случае не покупать очень дешевую распродажную отечественную плитку (часто такая появляется в сетевых магазинах). Что такое очень дешевая? 5-20 % регулярной стоимости. Зачастую продается под видом остатков, по факту – неликвид. К сожалению имеем опыт такого приобретения – кафель на стенах в ванной треснул и стал пропускать воду (и дело не в просадке дома).

    Ламинат – импортный или отечественный, лучше водостойкий с высокой степенью износостойкости. Он не дешевый, но и не вспучится от капли воды (как большинство недорогих). Тут вам подскажет продавец.

    Плинтуса – не поленитесь купите деревянные (сразу окрашенные или окрасят Ваши рабочие) и установить их надо не на клей, а на саморезы. Это будет надолго! Пластиковые плинтуса – деньги на ветер. Отвалятся уже через месяц – выглядит очень неприглядно и неряшливо, не говоря о вспучивании ламината местами (в местах прилегания к стенам).

    Галтели – лучше купить потоньше (они дешевле) и из любого материала кроме пенопласта. Пенопластовые галтели выглядят очень неприглядно и дешево, хотя и стоят очень недорого.

    Смеси, краски и клеи – в принципе сейчас любой производитель который представлен в сетевых магазинах, имеет приемлемое качество. Покупать импортные и более дорогие аналоги – нет смысла.

    Линолиум – не надо покупать. Цена аналогична или выше ламината, выглядит дешего и не уютно, без хорошей подложки отхолаживает. Зачастую бывает с запахом резины.

    Каждое помещение должно быть отделано, теми строительными материалами, которые отвечают его назначению.

    Прихожая – пол, только кафельная плитка. Забудьте о ламинате (если только он не водостойкий, что по цене его приблизит к кафельной плитке). Ламинат в прихожей, учитывая климат Санкт-Петербурга (мокрая обувь, налипший снег с солью и т.п.), 100 % его вспучивание и потеря внешнего вида, уже через один-два осенне-зимних сезона.

    Кухня – аналогично прихожей, только кафельная плитка (только вместо погоды следует описать действия связанные с проливанием воды и т.п.).

    Ванная и туалет – без вариантов, только кафельная плитка. Остальные материалы помимо впитывания влаги, еще впитают и запахи.

    Коридор и комнаты – влагостойкий ламинат с высокой степенью истираемости.

    Межкомнатные двери – купите менее пафосные и может быть красивые, но монолитные (шпон и т.п.). Сейчас появилось большое количество красивых но непрактичных дверей. По факту – красиво окрашенный картон, который отслаивается, царапается, пробивается и так далее, при использовании вашими нанимателями. Как правило, через год сдачи квартиры они выглядят как старые потрепанные книги и очень портят вид квартиры.

    Обработка внешних углов стен пластиковыми уголками – очень важный момент. Внешние углы подвергаются частым механическим воздействиям или проще Ваши постояльцы о них “тряться”, задевают например сумкой или переносимым стулом не говоря уже о домашних животных (если не дай бог они есть у ваших нанимателей). Как следствие – обои на этих уголках отрываются и висят. Не поленитесь – наклейте на каждый внешний угол стены прихожей, коридора или кухни пластиковыми уголками (их можно подбрать в цвет обоев).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Входная дверь должна быть входной дверью, а не китайской жестяной крышкой стоимостью 3-7 тысяч рублей. Дверь закажите отдельно в компании которая профессионально занимается дверями. Не покупайте в супермаркетах дешевые китайские изделия. Даже наниматели могут попросить заменить такую дверь.

    Читайте так же:  Встать на очередь на улучшение жилищных условий кто имеет право, что нужно

    Сантехника и смесители должны быть качественными! Это одно из самых важных правил.

    Смесители — не покупайте китайских, российских, турецких или болгарских брендов. Есть очень недорогие смесители от финских или немецких производителей – ничего надежней их нет.

    Сантехника – здесь лучше покупать недорогие финские марки, которые построили (или купили) заводы в России и выпускают свою продукцию здесь. Качество высокое и цена приемлемая.

    Контролируйте подрядчика. В строительстве, применяется очень неплохая практика – технический надзор. Даже доверяя стройку самому надежному и опытному подрядчику, за ним осуществляет контроль представитель сторонней организации, который должен давать объективную оценку качества строительства. На вашей личной стройке, Вам лучше всего быть этим техническим надзором.

    Все работы должны быть разбиты на этапы. Желательно окончание каждого этапа «закрывать» самому. Например с помощью приборов строителей проверить кривизну стен или корректность размеров. Или при начале укладки кафеля проверить – устроит ли Вас расстояние между кафельной плиткой.

    Не посещая стройку, надеясь на то, что приедете в идеально отделанную квартиру после окончания ремонтных работ –велика вероятность увидеть большое количество недоделок или брака.

    Идеальный вариант – пригласить помочь в этом вопросе стороннего человека, который разбирается в ремонтных работах.

    Не используйте эксклюзивных, очень дорогих материалов при отделке квартиры. Увеличение сметы расходов по ремонту (за счет дорогих материалов) на десятки, а то и сотни тысяч, приведет к увеличению стоимости аренды 1 комнатной квартиры максимум на 3-5 тысяч рублей в месяц. Экономический эффект, думаем можете прикинуть сами.

    Средний ценовой диапазон строительных материалов представленных в сетевых супермаркетах – это как раз то, что Вам нужно для отделки инвестиционной квартиры. Придерживаясь его вы получите красивую и износостойкую отделку.

    +7 (812) 389-08-92
    [email protected]
    197341 Санкт-Петербург,
    ул. Аккуратова, дом 13, офис 3-16 (БЦ «Долина Роз»)
    о нас доверительное управление Мы в соцсетях: калькулятор консьерж — сервис договоры комплексная меблировка акции комплексная отделка статьи инвестиционная аналитика контакты страхование квартиры личный кабинет вопрос / ответ партнеры написать e-mail новости

    © 2014-2018 ООО «Управляющая компания «ПОРТОРЕНТ» Санкт-Петербург / Копирование материалов без обратной индексируемой ссылки запрещено.

    Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

    Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума

    Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду.

    Сколько можно заработать

    По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сдача квартиры в аренду в среднем сейчас приносит 4-5% годовых. При этом для действительно ликвидных квартир доходность, по словам директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, может достигать 7% в год.

    По оценке аналитиков «Метриум Групп», однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,3 млн рублей. А средняя ставка аренды столичных «однушек» этого же класса – 33 тысячи рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.

    Мария Жукова называет больший срок – около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг. При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду – чем выше вложения, тем ниже доходность. Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать 20-25 лет. Таким образом, при бюджете, допустим, в 10 млн рублей лучше купить две дешевые квартиры, чем одну дорогую.

    Не все недостатки важны

    Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

    Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

    По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков. Например, на рынке купли-продажи жилья квартиры на первом этаже стоят примерно на 10% дешевле расположенных на более высоких этажах. При сдаче квартиры дисконт снижается примерно до 5%. А если в квартире сделан нормальный ремонт – на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку – разница может вовсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

    Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты. Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

    В погоне за новизной

    Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде. Однако здесь разница не такая существенная, как при продаже: примерно 5% против 10%. То есть нет смысла обязательно покупать для сдачи в аренду квартиру в доме возрастом менее 10 лет. Вполне подходящими и востребованными, по словам Марии Жуковой, являются «брежневки» 1980-х годов.

    Купить квартиру в современном доме по цене более старой «вторички» и таким образом выиграть за счет повышенной арендной ставки можно на стадии строительства. Однако, по словам Марии Литинецкой, необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и упущенную за время ожидания сдачи дома выгоду. «Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить около 1 млн рублей арендных платежей». При этом большого прироста в цене по мере повышения строительной готовности уже не наблюдается, поэтому лучше рассматривать новостройки на поздних стадиях.

    Читайте так же:  Как отменить выплату алиментов бывшему пасынку

    Имеет смысл отдать предпочтение квартире в панельной новостройке: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку обычно не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены. А для арендаторов конструктив дома не важен, в отличие от покупателей, которые приобретают жилье на длительный срок.

    В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. Это, по словам Марии Литинецкой, позволит сэкономить около 10% на ремонте. К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире. При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно.

    Ремонт нужен

    Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт. Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: во втором случае ремонт не окупается и стоит сделать разве что небольшие косметические улучшения.

    По словам заместителя директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, разница в цене между квартирой с современным и устаревшим ремонтом в массовом сегменте может составить около 10 000 рублей. Так, однокомнатную квартиру на окраине Москвы с «бабушкиным» ремонтом можно снять примерно за 25 000 рублей, в нормальном состоянии (ремонт 1990-х – 2000-х годов или более новый, но устаревший по стилистике) – за 30 000, а с современной отделкой – за 35 000.

    При этом здесь важно не переусердствовать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от 150 000 рублей в месяц. В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в 150 000 – 200 000 рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Однако это возможно только в квартирах на вторичном рынке в изначально неплохом состоянии, которые необходимо просто «освежить». Но в любом случае, как отмечает Мария Жукова, стоимость ремонта не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры.

    Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Хорошее решение – обои под покраску. После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

    Считаем затраты

    По словам ведущего дизайнера студии «Чердак» Ирины Грининой, если не требуется капитальный ремонт квартиры и это не новостройка без отделки, которую нужно делать с нуля, при ремонте небольшой «однушки» или студии вполне реально уложиться в 200 000 рублей, причем даже с частичной меблировкой.

    Первое, за счет чего можно сэкономить – строительные работы. Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 000 – 50 000 рублей.

    Обои под покраску российского производства можно купить примерно по 3000 рублей за рулон (до 15 000 рублей за всю квартиру), примерно столько же понадобится на краску. В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат 32-33-го класса или хороший линолеум для комнат. Все эти материалы вполне реально найти по 700-1000 рублей за кв.м, то есть на всю квартиру уйдет 25 000 – 35 000 рублей. Натяжной потолок обойдется еще в 20 000 – 30 000 рублей.

    Ванную можно не менять, а покрыть акрилом – это обойдется примерно в 5000 рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители. Стиральную машинку можно выбрать подержанную – в нормальном состоянии она будет стоить около 10 000 рублей. Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей. Это обойдется в 15 000 – 30 000 рублей. На подержанную плиту и холодильник надо заложить еще около 30 000 рублей.

    Это самый необходимый минимум по ремонту и меблировке. Слишком много мебели покупать не стоит. Для однокомнатной квартиры может потребоваться кухонный стол с четырьмя стульями, раскладной диван, два платяных шкафа – в прихожую и комнату. Если покупать мебель недорогих российских марок или в IKEA, можно уложиться в 100 000 – 150 000 рублей. Если покупать мебель б/у, реально сократить затраты вдвое.

    По словам Марии Жуковой, изначально стоит и вовсе ограничиться минимальным набором из кухонного гарнитура и бытовой техники. Остальное можно докупить под нужды жильцов. Многие люди за годы аренды успели обзавестись собственной мебелью, поэтому вполне вероятно, что какие-то предметы в принципе не придется покупать.

    [2]

    Последний штрих – правильное представление квартиры. По словам Анны Моисеевой, надо вывезти из квартиры все ненужное, особенно это касается личных предметов бывших владельцев, фотографий их семьи и т.п. Новый декор, напротив, лучше купить, поскольку голые стены и пустые полки выглядят очень неуютно. Это могут быть постеры, вазы с цветами, посуда. Очень важно для создания хорошего впечатления достаточное освещение квартиры. На окна лучше повесить однотонные шторы, покрывало на кровать тоже лучше постелить одноцветное. Если кухня маленькая, на стол можно постелить белую скатерть, это сделает ее светлее и визуально просторнее. И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна.

    Таким образом, в общей сложности вполне реально уложиться в 350 000 – 400 000 рублей на подготовку квартиры к сдаче в аренду: скромный ремонт, обстановку и декор квартиры. В случае с новостройкой без отделки на этой уйдет куда больше – 700 000 – 800 000 рублей. Поэтому тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, лучше рассматривать новостройки с отделкой, где ремонт в принципе не потребуется, или квартиры на вторичном рынке в нормальном состоянии.

    Читайте так же:  Ипотека на дом с земельным участком условия и банки

    Как сбить цену при аренде квартиры «под ремонт»?

    Нестабильное экономическое положение вызвало снижение арендных ставок на рынке недвижимости. Ставки продолжают падать и в силу того, что предложение намного превышает спрос, поэтому специалисты уверены, что снижение еще не достигло своего максимума.

    Естественно, что арендаторов волнует вопрос как максимально выгодно снять квартиру и не прогадать. Доля квартир «под ремонт» последние месяцы несколько выросла и случилось это в результате того, что многие граждане решили инвестировать свои средства в квартиры в новостройках, где вовсе не предусмотрен ремонт либо сделан только косметический ремонт.

    Для арендатора наиболее выгодным будет снять квартиру с минимальным ремонтом, ведь в таком случае жилплощадь будет пригодна для проживания. Многие собственники квартир идут на уступки и делают хорошие скидки или устраивают «каникулы» для своих арендаторов, если ремонт в квартире производится за счет квартиросъемщиков. Однако, о размере скидки необходимо заранее договариваться с собственником, потому как ремонт квартиры может выйти гораздо дороже, нежели предоставленная скидка. Но, как правило, скидка не предоставляется в случае, если ремонт делается по личной инициативе арендатора. Об остальных нюансах Вы можете прочитать в статье портала “Газета.ру”:

    “Доля предложений «под ремонт» на рынке аренды Москвы, как правило, составляет всего несколько процентов, но сейчас она выросла до 10%. На рост повлияло большое количество инвестиционных сделок во второй половине прошлого года: новые квартиры уже появились на рынке, но деньги на ремонт своими силами у собственников есть не всегда, поэтому они договариваются о взаимовыгодных вариантах с арендаторами.

    Предложения, когда ремонт делает арендатор, представлены старым жилым фондом и квартирами в новостройках. По данным департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», сдача «под ремонт» наиболее распространена на вторичном рынке — до 70% объектов.

    «Новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. Причина — активная застройка окраин столицы и Новой Москвы», — отмечается в сообщении компании.

    Схожие наблюдения и у первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой. По ее словам, доля новостроек растет, но количество предложений «под ремонт» в старом фонде все-таки больше. «Доля квартир, предлагаемых в аренду совсем без ремонта, мала. И арендаторов таких квартир очень мало, поскольку существенной выгоды в этом нет. Как правило, люди всегда предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальным ремонтом, поскольку даже самый простой ремонт сопряжен с большими потерями средств, времени и нервов», — говорит эксперт.

    Вторичное жилье, сдаваемое «под ремонт», делится на две категории: квартиры, пригодные для проживания, где требуется косметический ремонт, и «неликвид», где нужны глобальные работы.

    Если нужен небольшой ремонт, то он может производиться как по инициативе собственника, так и по желанию арендатора — если, например, ему нравится локация, планировка и площадь, но не нравится качество ремонта.

    «Если ремонт в квартире не необходимость, а просто желание арендатора, то оплачиваться он будет из средств арендатора», — говорит Мария Жукова. В обычное время в таких случаях на дисконт можно не рассчитывать, однако в кризис «выбить» скидку под ремонт по собственному желанию можно.”

    Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

    Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

    Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

    Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

    Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

    Почему именно субаренда?

    Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

    • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
    • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
    • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
    • небольшие трудозатраты;
    • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
    • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

    Этапы реализации

    Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

    1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
    2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
    3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
    4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

    Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

    Как правильно выбрать квартиру?

    Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц). Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее. Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

    Читайте так же:  Пенсионные резервы и пенсионные накопления негосударственного пенсионного фонда

    Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

    Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

    • остановки общественного транспорта;
    • магазины;
    • ТЦ;
    • развлекательные центры.

    Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

    • туристы;
    • командировочные;
    • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
    • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

    Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

    Как искать клиентов?

    Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

    • размещение объявлений в местных газетах;
    • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
    • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
    • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
    • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
    • контекстная реклама;
    • создание собственного сайта.

    Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

    При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

    Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

    Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

    • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
    • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
    • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
    • вероятность простоя.

    Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

    Подсчет финансовых результатов

    Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

    • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
    • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
    • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

    Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

    Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности). За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей. Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

    • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
    • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

    С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

    Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

    При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

    Альтернативные варианты

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит. Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить. Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    2. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.

    3. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
    4. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
    5. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    Как сдать квартиру под ремонт несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here