Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки нужно ли составлять договор аренды и с какими труд

Как сдавать квартиру посуточно?

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

  1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
  2. Командировочные;
  3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
  4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием – выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

  1. Холодильник;
  2. Плита;
  3. Посуда;
  4. Стиральная машина;
  5. Стол и стулья;
  6. Гладильная доска и утюг;
  7. Чайник;
  8. Микроволновая печь;
  9. Кровать или диван;
  10. Постельные принадлежности;
  11. Средства гигиены;
  12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

  1. Кабельное или спутниковое ТВ;
  2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
  3. Ноутбук;
  4. Аудиоаппаратуру;
  5. Посудомоечную машину;
  6. Кондиционер;
  7. Фен.

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

  • Удаленность от транспортной развязки;
  • Дороговизна ремонта;
  • Количество и качество мебели;
  • Количество спальных мест;
  • Размер помещения;
  • Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории – сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев – главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Главная сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени. Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей – все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа. Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

Сложности могут быть и со спросом. Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот – фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20. При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей. Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет. Нужно будет зарегистрироваться как ИП, встать на учет в налоговый орган и установить кассовый аппарат – с помощью него вы сможете привлечь людей, находящихся в вашем городе в командировке. Ведь им необходимо документальное подтверждение своих расходов, которое обычный «частник» выдать не в состоянии.

Читайте так же:  Если бывший муж не платит алименты платит ли государство

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

8. Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Так выгодна ли посуточная сдача квартиры?

Посуточная сдача квартир это востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, которая удовлетворяет уже сформировавшийся и понятный спрос.

  • Это выгодно для квартиросъемщика – снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
  • Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.

В наши дни онлайн бронирование и заказ посуточной аренды через интернет выводят этот род деятельности на качественно иной уровень. Избрав верную стратегию, вы можете заставить недвижимость работать на вас с максимальной отдачей. А если в вашем распоряжении имеется несколько квартир – то это уже заявка на серьезный и прибыльный бизнес, который может приносить вам от 1000000 рублей в год. Согласитесь, что это больше чем просто прибавка к пенсии или заначка на черный день.

Договор аренды квартиры

В какой форме должен быть заключен договор аренды квартиры?
Договор аренды квартиры между собственником квартиры и желающим ее снять заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Нотариально удостоверять такой договор не требуется, однако стороны могут это сделать по своему желанию. Договор обычно составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а другой — у арендатора.

На какой срок заключается договор аренды квартиры?
Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.
Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу договор аренды?
Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.

Какие пункты необходимо внести в договор аренды квартиры?
В договоре аренды обязательно следует указать:
— предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
— размер и порядок внесения арендной платы;
— права и обязанности арендатора и арендодателя;
— ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
— срок и порядок продления договора аренды;
— реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
— дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Как расторгнуть договор аренды?
Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).
Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
— невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки;
— разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.

Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить нарушения.

В случае, если арендатор после соответствующего предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или, нарушать права и законные интересы соседей, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор аренды.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлторской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.

По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например в связи с пожаром на лестничной клетке.

В других случаях, например при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).

Правила съема наших квартир

Доброго времени суток, наш любимый постоялец! В этом разделе нашего сайта мы бы хотели рассказать тебе о правилах проживания в наших квартирах. Какие-то правила для тебя покажутся неважными, а на каких-то ты акцентируешь свое внимание, не смотря на это мы очень просим тебя внимательно прочесть каждый пункт и принять его к сведению. Ведь от соблюдения этих правил зависит качество, как твоего проживания, так и будущих постояльцев.

1. «Категорически запрещено»

Штраф от 1000 рублей за:

  • — Испорченное постельное белье или покрывала с одеялами и пледами;
  • — Пролитые на него напитки (алкогольные и безалкогольные), прожоги (если такое было замечено, помимо штрафа за порчу имущества ты ещё заплатишь штраф за курение в квартире);
  • — Использование постельного белья, одеял, пледов или полотенец не по назначению (вдруг ты решил, что пол в квартире какой-то грязный и начал его вытирать чистым белым полотенцем или роскошным постельным бельем);
  • — Битую посуду: стаканы, фужеры тарелки;
  • — В каждом случае сумма ущерба оговаривается индивидуально.
    • Штраф от 2000 рублей за:

    • — Порчу мебели, бытовой техники, ковров, люстр, смесителей;
    • — В каждом случае сумма ущерба оговаривается индивидуально.
    • 2. Расчетный час.

      3. Количество проживающих.

      5. Форс-мажор.

      6. Порядок заселения.

      7. Порядок продления, выезда из квартиры.

      Понравился наш сайт, квартиры или сервис? Пожалуйста, расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях и вступайте в нашу группу вКонтакте!

      Снять квартиру посуточно

      В этой статье мы разберем основные вопросы на тему как снять квартиру посуточно

      1. Кто обычно сдает квартиру посуточно и что это будет за квартира?

      Как правило, квартира посуточно — это жилье экономкласса, для тех, кто не желает тратиться на гостиницы, но кому срочно надо где-то остановится, чтобы получить ночлег. Сдать квартиру посуточно может сам владелец квартиры, а может агентство недвижимости, с которым собственник заключил договор обслуживания. Существуют специальные агентства, которые занимаются исключительно посуточной сдачей жилья. Обычно у них красивый сайт с подробными описаниями вариантов, фото квартир и возможностью забронировать себе квартирку прямо на сайте.
      Читайте так же:  Как пожаловаться на заведующую доу

      Общепринято понимать, что агентство недвижимости с большей заботой относится и к арендаторам на сутки, и к арендуемым квартирам. Оно может предложить и дополнительные услуги, например, интернет, ежедневная уборка, смена постельного белья. Хозяева квартир редко предлагают подобные услуги. Но так или иначе, если вы хотите снять квартиру посуточно, спрашивайте заранее, включена ли уборка квартиры и если нет, то смело скидывайте арендную ставку.

      2. Можно ли снять квартиру посуточно по фотографии?

      Такое часто случается, что иногородние арендаторы выбирают квартиру именно по фото, поскольку другие варианты просто искючены. Они бронируют жилье и вносят предоплату. При этом в договоре обязательно пропишите, что забронированное жилье должно полностью соответствовать фото, в противном случае договор может считаться расторгнутым, а предоплата должна быть возвращена.

      Однако может получиться и так, что выбранная квартира по фото в действительности оказывается реальной, но с более потертой мебелью и не c таким новым ремонтом. В этом случае вряд ли получится предъявить какие-либо претензии.

      3. Необходимо ли оставлять залог, когда планируете снять квартиру посуточно?

      Обычно, арендатор оплачивает полную сумму за все проживание и делается это при подписании договора. Также вносится страховой депозит, равный стоимости оплаченной аренды. Депозит возвращается при выселении и сдаче ключей, конечно, если имущество остается в порядке и у арендодателя нет никаких претензий. В случае, когда вы планируете снять квартиру посуточно через агенство, комиссия риелтора обычно уже входит в стоимость арендной платы.

      4. Нужно ли заключать договор, если я снимаю квартиру посуточно?

      Договор аренды заключается обязательно, даже если вы вселяетесь на одни сутки. Это необходимая мера для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей. В договоре необходимо указать всех участников сделки, их паспортные данные. Далее, прописывается предмет договора, срок действия, время вселения и выселения. Сюда же добавляется стоимость аренды, размер страхового депозита, способ оплаты. Отдельным пунктом впишите пункт о невозможности распоряжаться квартирой и имуществом на все время действия договора, т.е. квартиру нельзя сдать в субаренду, продавать и проделывать любые другие махинации. Также приложением составляется опись имущества, где указывается вся мебель, бытовая техника и прочее, их состояние, а также порядок и срок возмещения ущерба.

      5. Какова в среднем стоимость, если снять квартиру посуточно?

      Обычно средняя стоимость посуточной аренды в 2-4 раза больше, чем аренда на год.Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры будет составлять от 2.500 до 4 000 рублей.
      Это относится к спальным районам. В центральных районах столицы снять квартиру посуточно такого же уровня будет стоить уже от 6 тысяч и выше. При этом долгосрочная аренда на год в спальном районе недалеко от метро может стоить 35 000 рублей, это 1 200 рублей в сутки.

      Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

      Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наем) по закону и избежать при этом проблем.

      Из этой инструкции вы узнаете:

      • Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду.
      • Какие нужны документы, чтобы сдать квартиру посуточно.
      • Как правильно составить договор кратковременного найма.
      • Можно ли сдать квартиру самостоятельно или нужно привлекать агентство.
      • Как подготовить квартиру к сдаче на короткий срок.
      • Какие есть риски при сдаче квартиры в кратковременный наем.
      • Надо ли платить налог от посуточной сдачи квартиры и как это правильно делать.

      Посуточная аренда — это вообще законно?

      Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей.

      Чем аренда отличается от найма?

      С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Понятие аренды шире, чем понятие найма: в аренду могут быть сданы нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

      С 1 октября 2019 года в России вступает в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ). Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме можно будет расположить не выше первого этажа (или того этажа, под которым нет жилых помещений) и необходимо будет оборудовать отдельным входом – таковы требования к нежилым помещениям.

      Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом.

      Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

      Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противозаконный. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.

      В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.

      Читайте так же:  Правила миграционного учета иностранных граждан порядок и сроки регистрации по месту пребывания в рф

      Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

      Как технически сдать квартиру посуточно?

      Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.

      Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.

      Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.

      Пошаговую инструкцию, как сдать квартиру,

      читайте на спроси.дом.рф

      Какие документы нужны?

      Видео удалено.
      Видео (кликните для воспроизведения).

      Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.

      Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

      При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

      Образец договора

      краткосрочного найма жилого помещения

      Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

      Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:

      • паспортные данные сторон;
      • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
      • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
      • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
      • стоимость аренды за сутки;
      • общая сумма платежа за аренду;
      • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
      • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
      • список имущества;
      • права и обязанности сторон;
      • ответственность за нарушение условий договора;
      • дата заключения и подписи сторон.

      Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:

      — Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
      — Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
      — Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

      Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.

      Как сдавать квартиру с помощью агентства?

      Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).

      [2]

      После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

      Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.

      Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

      Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду/внаем на короткий срок?

      Посуточная аренда квартир стала очень популярна у путешественников. Иностранцы часто ищут именно квартиры — как более дешевую и при этом комфортную альтернативу отельным номерам.

      Критерии, по которым люди выбирают квартиру на несколько дней, отличаются от случаев долгосрочного найма. Если снимать квартиру надолго, то обстановку в ней можно создать самостоятельно. В большинстве случаев достаточно просто меблированного пространства с нейтральным ремонтом. А от краткосрочного жилья постояльцы ждут уюта, оформления с душой и вкусом, и особенно — чистоты, желательно как в отелях.

      Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов).

      Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее:

      • полотенца;
      • постельное белье;
      • фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз);
      • туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа;
      • чайник (а также мило было бы положить рядом несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
      • холодильник (хотя бы небольшой);
      • микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду);
      • минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах);
      • быстрый беспроводной интернет.
      Читайте так же:  Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке. А если вы оставите в ящичке сухие завтраки, соль, перец, масло для готовки, то вам цены не будет.

      Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

      Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

      [3]

      Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.

      А налоги платить обязательно?

      Вообще-то да. Сдача недвижимости в аренду и внаем по закону облагается налогом, поэтому если вы сдаете квартиру как физическое лицо, придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

      Среди других способов платить налог — оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе или оформить патент. Кроме того, в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан с 1 января действует Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход (его также называют законом о самозанятых). Если ваш доход от сдачи квартиры не будет превышать 2,4 миллиона рублей в год (то есть 200 тысяч рублей в месяц), вы можете оформить самозанятость, сдавая квартиру посуточно физическим лицам, и платить 4% налога, а при работе с юрлицами — 6%.

      от неуплаченной суммы налога — таков размер штрафа за неуплату или неполную уплату налога, согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ

      Как платить налог со сдачи квартиры,

      читайте на спроси.дом.рф

      Квартира на сутки

      Краткое содержание

      • Имеют ли права забирать залог в виде денег за снятие квартиры на сутки.
      • Как правильно снять квартиру на сутки. И может ли снять человек, которому нет 18?
      • Соседи на десятом этаже сдают квартиру на ночь, на сутки. Какой закон регламентирует?
      • Хотела бы спросить можно ли снить квартиру на сутки в 14 лет?
      • Могу ли я в 14 лет с паспортом и деньгами снять квартиру на сутки.
      • Могу ли я снять квартиру в 14 лет на сутки? Имея деньги и паспорт.
      • Можно в 16 лет снять квартиру на сутки? Если я зарабатывают уже.
      • Право собственности на квартиру
      • Налог на квартиру
      • Собственность на квартиру
      • Дарственная на квартиру
      • Очередь на квартиру

      1. Имеют ли права забирать залог в виде денег за снятие квартиры на сутки.

      Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
      1.1. Данный вопрос регулируется договором.

      2. Как правильно снять квартиру на сутки. И может ли снять человек, которому нет 18?

      Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38677 отзывов, на сайте с 05.12.2011
      2.1. Здравствуйте,
      Правильно, значит заключить договор аренды с собственником квартиры
      Желаю Вам удачи и всех благ!

      3. Соседи на десятом этаже сдают квартиру на ночь, на сутки. Какой закон регламентирует?

      Юрист Черных Т.С., 14428 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017
      3.1. Здравствуйте. Ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
      2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
      Другой вопрос — чем именно сдача соседями квартиры нарушаются именно Ваши права? Уточните Ваш вопрос-будем исходить конкретно из Вашей ситуации.

      4. Хотела бы спросить можно ли снить квартиру на сутки в 14 лет?

      Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
      4.1. Здравствуйте!
      Нет, не можете.
      Вы не являетесь полностью дееспособны в силу возраста. То есть не являетесь участником гражданских правоотношений. Это может сделать только ваш законный представитель.
      ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

      1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

      Юрист Садыков И. Ф., 49171 ответ, 26385 отзывов, на сайте с 11.10.2017
      4.2. Вообще несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать мелкие бытовые сделки. Однако в зависимости от того, что будет происходить в этом помещении, возможно, что этим заинтересуются правоохранительные органы для составления протокола по статье 5.35 КоАП РФ в отношении родителей ребенка за неисполнение имя родительских обязанностей.

      5. Могу ли я в 14 лет с паспортом и деньгами снять квартиру на сутки.

      Юрист Исаев Р. С., 18640 ответов, 8146 отзывов, на сайте с 04.03.2016
      5.1. Здравствуйте нет официально заключать подобного рода договора вы не можете это возможно лишь неофициально после голосования с собственником квартиры.

      6. Могу ли я снять квартиру в 14 лет на сутки? Имея деньги и паспорт.

      Юрист Хохрякова Л.В., 73656 ответов, 28987 отзывов, на сайте с 06.07.2015
      6.1. Здравствуйте!Возможно уже с 14 лет. Должно быть согласие родителей в письменной форме.

      7. Можно в 16 лет снять квартиру на сутки? Если я зарабатывают уже.

      Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
      7.1. Здравствуйте!
      Да, Вы вправе совершать мелкие сделки.

      Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
      7.2. Игорь! По Вашему вопросу Гражданским кодексом Российской Федерации установлено следующее:

      Статья 21. Дееспособность гражданина

      1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

      Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

      Читайте так же:  Кадастровая стоимость земельного участка оценка кадастровой стоимости, кадастровая выписка, кадастро

      1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
      Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

      Статья 27. Эмансипация

      1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
      Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
      2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

      Всего Вам доброго!

      8. Через агента недвижимости по телефону арендовали посуточно квартиру (3500 руб. в сутки) . Нам обещали чистую квартиру без насекомых. Перевели залог 2000 руб. По факту квартира оказалась грязная, прокуренная, на полках в кухне тараканы. Конечно, заселяться мы не стали. Залог возвращать отказываются, хотя не по нашей вине заселение не состоялось. Телефон в итоге внесли в чёрный список. Подскажите, пожалуйста, можно ли в данной ситуации вернуть залог и куда обращаться? Спасибо.

      Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
      8.1. Деньги можно взыскать в судебном порядке.

      9. Мы сняли квартиру на сутки и затопили её немного взбух паркет, что делать когда придёт х

      Юрист Паутина Е.Ю., 54844 ответa, 24101 отзыв, на сайте с 13.12.2011
      9.1. Никита, попробуйте договориться с хозяйкой квартиры о добровольном возмещении причиненного ущерб

      Сергей Юный Бармалейкин, 15655 ответов, 771 отзыв, на сайте с 25.10.2011
      9.2. Покупайте новый паркет и оплачивайте снятие старого и монтаж нового. Вы немного соседей не затопили?

      Юрист Крошкина В. В., 58 ответов, 43 отзывa, на сайте с 04.02.2019
      9.3. Никита, доброе утро.
      Здесь два варианта развития событий:
      1. Если у вас есть договор аренды — вы оплатите убытки хозяину.
      Ст. 15 Гражданского кодекса:
      «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
      «»2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества » (реальный ущерб)», а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено » (упущенная выгода)».
      Если не получится добровольно в суде иск удовлетворят, но при этом учтите что добавятся судебные расходы (представитель, экспертиза).
      2. Если договор аренды не заключался — то в судебном порядке и просто по закону взыскать ничего не получится, это уже зависит от личности (и чувства вины и справедливости) каждого.

      10. Мой брат взял в кредит телефон в альфа банке, офисов этого банка у нас в городе нету. Поэтому погашает он кредит онлайн переводит на счет в банке. У него долг за квартиру и приставы заблокировали все счета и кредитный в том числе, скажите можно как то добиться чтоб кредитный счет разблокировали у него сейчас пойдет задолженность. Просто до ближайшего офиса банка от нас сутки ехать только надо.

      Юрист Кузнецов А. К., 117 ответов, 65 отзывов, на сайте с 23.09.2019
      10.1. Он лайн пусть напишет или позвонит на горячую линию банка и объяснит все как есть.

      11. Я сняла квартиру на 2 суток, прожила 1 сутки, и собралась съезжать, а мне не хотят отдавать деньги за вторые сутки, говорят деньги возврату не подлежат, могу ли я треьлватт 5 эти деньги?

      Юрист Кашапов Р.З., 12399 ответов, 6507 отзывов, на сайте с 28.05.2014
      11.1. Добрый день
      Безусловно можете требовать возврата оплаченной суммы, однако для полной уверенности необходимо иметь в наличии договор и ознакомится с его условиями.

      Юрист Опалей К. В., 1120 ответов, 609 отзывов, на сайте с 14.08.2019
      11.2. Все зависит от того, имеется ли в наличии договор и что там упоминается по данному поводу.

      Юрист Шабанов Н. Ю., 19848 ответов, 9465 отзывов, на сайте с 23.03.2017
      11.3. Здравствуйте, Марина, тут всё зависит от условий Вашего договора найма, закон прямо не регулирует Вашу ситуацию, могут быть предусмотрены штрафные санкции за односторонний отказ от договора.

      12. Мы живем в 5-этажном доме. Стояк горячей воды на десять квартир. Хозяин однокомнатной квартиры на втором этаже затопил квартиру ниже. Его нет дома третьи сутки. Управляющая компания отключила воду и на этом её действия закончились. А что нам делать, как быть? Не сидеть же без воды. Может он уехал, или в больнице.

      Юрист Пермякова Ю. В., 1489 ответов, 729 отзывов, на сайте с 05.10.2018
      12.1. Все действия должна осуществлять УК.
      Пишите претензию именно ей.
      Они должны и к участковому обратиться и сами звонить, п исать собственнику и в т.ч. через суд обеспечить доступ в квартиру.

      13. В доме меняют стояки. На весь дом всего 2 работника, которые при разборке шахты вырвали мне гипс вместе с профилем и сказали, ничего, новый купишь. в 4 х квартирах сломали унитазы. Оставили 2 подъезда без воды и унитазов более чем на сутки. Где искать на них управу?

      [1]

      Видео удалено.
      Видео (кликните для воспроизведения).

      Юрист Питеров В. Н., 11103 ответa, 5862 отзывa, на сайте с 11.04.2016
      13.1. Анна, данные работы должны были быть согласованы с управляющей компанией, пишите в УК претензию с требованием возмещения причинённого ущерба либо восстановления в первоначальном состоянии.

      Источники


      1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

      2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

      3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
      4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
      5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
      Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки нужно ли составлять договор аренды и с какими труд
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here