Как снять обременение с недвижимости после выплаты материнского капитала

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

    Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

    Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

    Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
  • В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Читайте так же:  Как восстановить права при утере

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.
  • Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2019-2020 году

    Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

    Что такое обременение

    Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

    Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

    Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

    Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

    Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

    Обременение ипотекой

    В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

    Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Другие виды обременения

    Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:
    • аренда;
    • рента;
    • арест;
    • доверительное управление;
    • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

    Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП .

    Снятие обременения

    Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

    Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП .

    Аренда жилья

    Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

    Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

    Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

    Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

    Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

    Скачать для просмотра и печати:

    [3]

    Доверительное управление

    Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

    Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

    Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

    В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.
    1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
    2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

    Но такое явление встречается крайне редко.

    Читайте так же:  Снимают ли ответственность за добровольный отказ от совершения преступления

    Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

    Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

    Право на жилье третьих лиц

    И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

    Аналогичное право может возникать:

    1. по завещательному отказу;
    2. по условиям брачного контракта;
    3. по условиям договора дарения;
    4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
    5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.

    Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

    После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Материнский капитал квартира обременение

    Краткое содержание

    • Обязательна регистрация обременение при покупки квартиры за материнский капитал?
    • Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.
    • Какой срок обременения на квартиру купленную на материнский капитал.
    • Порядок снятия обременения квартиры купленной на материнский капитал.
    • Где и как снять квартиру с обременения купленную за материнский капитал я покупатель.
    • Могу ли я прописатся в квартире купленой с обременением на материнский капитал.
    • Покупаю квартиру за материнский капитал, какой срок снятия обременения.
    • Купить квартиру материнский капитал
    • Квартира за материнский капитал
    • Квартира с использованием материнского капитала
    • Материнский капитал квартира мужа
    • Материнский капитал за долю в квартире

    1. Обязательна регистрация обременение при покупки квартиры за материнский капитал?

    Юрист Колесник Э. В., 713 ответов, 447 отзывов, на сайте с 15.01.2019
    1.1. Ирина! Если средства за квартиру вами оплачиваются не полностью, как указано в договоре и идут за счет заемных средств, то обременение накладывается обязательно и указывается как ипотека. Получается, если мат. капитал не перекрывает сумму оплаты (либо банк выдал под мат. капитал кредит), то обременение регистрируется обязательно. Удачи!

    2. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.

    Адвокат Шук П.С., 124438 ответов, 52623 отзывa, на сайте с 07.05.2012
    2.1. Здравствуйте!

    Заявление в банк пишите

    Юрист Терновых И.А., 22778 ответов, 6368 отзывов, на сайте с 23.06.2014
    2.2. Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал.
    Возможность и алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств. Для оценки перспектив необходимо более детальное изучение ситуации.

    3. Какой срок обременения на квартиру купленную на материнский капитал.

    Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29762 отзывa, на сайте с 28.06.2013
    3.1. См. документы.

    [1]

    Юрист Терновых И.А., 22778 ответов, 6368 отзывов, на сайте с 23.06.2014
    3.2. Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно.

    4. Порядок снятия обременения квартиры купленной на материнский капитал.

    Юрист Гатауллин А.Р., 12643 ответa, 4896 отзывов, на сайте с 24.01.2013
    4.1. В Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие полный расчет за квартиру.

    5. Где и как снять квартиру с обременения купленную за материнский капитал я покупатель.

    Адвокат Ильина Е.В., 115 ответов, 32 отзывa, на сайте с 20.08.2014
    5.1. Продавец квартиры, после перечисления ему пенсионным фондом средств материнского капитала, обязан снять обременение путем подачи заявления о снятии залога в Росреестр. Данное условие должно быть прописано в в условиях Вашего договора купли-продажи квартиры.

    6. Могу ли я прописатся в квартире купленой с обременением на материнский капитал.

    Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42229 отзывов, на сайте с 03.10.2013
    6.1. Можете зарегистрироваться.

    Юрист Парфенов В.Н., 140790 ответов, 61162 отзывa, на сайте с 23.05.2013
    6.2. Конечно можете прописаться Такое обременение не запрещает прописку

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    7. Покупаю квартиру за материнский капитал, какой срок снятия обременения.

    Юрист Некляева Е.В., 79738 ответов, 26382 отзывa, на сайте с 10.03.2014
    7.1. После оплаты должны быть сняты все обременения.

    8. 2012 г. Приобреталась квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. При снятии обременения с квартиры и выделения долей всем членам семьи супруги находятся в официальном разводе. Может ли папа детей нотариально оформить отказ от своей доли в пользу детей и не участвовать в распределении долей?

    Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23466 отзывов, на сайте с 10.02.2010
    8.1. Да, отец детей может отказаться от своей доли.

    Юрист Кабанин С. В., 78 ответов, 44 отзывa, на сайте с 15.10.2019
    8.2. Да может но оформляется не отааз, а дарение.

    Юрист Максимов М. В., 21927 ответов, 12907 отзывов, на сайте с 15.09.2016
    8.3. Выделить то ему обязаны Вы все равно, поэтому придется составить соглашение, согласно которому его доля перераспределяется между остальными участниками.

    Читайте так же:  Как правильно платить ипотечный кредит в кризис досрочно, частично или полностью

    9. Квартира куплена по ипотеке, материнский капитал внесен, выплатили поручители. За долг по алиментам владельца квартиры наложено обременение. Приставы не снимают обременение. Что делать.

    Юрист Курочкина А. Р., 2339 ответов, 1465 отзывов, на сайте с 16.05.2017
    9.1. Здравствуйте, действия пристава можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

    10. Квартира куплена по ипотечному кредиту. Заемщик зять. КРЕДИТ ОПЛАЧИВАЛИ ПОРУЧИТЕЛИ. на квартиру с внесением материнского капитала приставы наложили обременение за задолженность алиментов. Они отказываются снять. Долг в банке погашен. Что делать.

    Юрист Питеров В. Н., 11103 ответa, 5862 отзывa, на сайте с 11.04.2016
    10.1. Елена, действия судебного пристава можно обжаловать в суд.

    11. Возможно ли, внесение изменений в распределении долей в собственности на квартиру без нотариуса? Сейчас распределение 1/2 между супругами-нужно внести детей (8 и 12 лет) равными долями. Материнский капитал не использовался. Обременений на собственность нет.

    Юрист Деева Ю. Б., 192 ответa, 143 отзывa, на сайте с 06.02.2019
    11.1. Вы можете просто подарить детям части от своих долей.

    Юрист Мелехина Н. В., 837 ответов, 472 отзывa, на сайте с 14.05.2017
    11.2. Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению, кроме перечисленных с ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

    12. Что будет если дом признают аварийным, квартира в ипотеке, в обременение у банка, 2 собственника, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, 2 несовершеннолетних ребенка. Спасибо.

    Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49280 отзывов, на сайте с 29.12.2001
    12.1. Само по себе признание дома аварийным — не влечет прямых изменений в положении владельцев жилья. Влечет такие изменения — принятие, если оно будет, решения о сносе МКД, принятое в рам ках нормы п. 10 ст. 32 ЖК РФ. Достаточно подробно об этом: Подробнее >>>

    13. Хотим преобрести квартиру под материнский капитал, но квартира с обременением, как быть в этой ситуации?

    Юрист Гончаров Д. А., 461 ответ, 238 отзывов, на сайте с 18.02.2014
    13.1. Здравствуйте Наталья!
    Нужно разбираться в первую очередь — что за обременение (ипотека/рента/залог/арест/сервитут) и кем оно наложено. В любом случае владелец жилья не сможет на свое усмотрение совершить с квартирой никаких гражданских сделок до тех пор, пока обременение не будет снято.
    Как вариант — составление гражданского договора о ваших финансовых вливаниях в счёт снятия обременения с последующим уменьшением покупной стоимости.
    Советую Вам для решения Вашего вопроса очно обратиться к юристу.
    Всего Вам хорошего.

    Как снять обременение с недвижимости после выплаты материнского капитала

    Обременение – это наличие ограничений на действия с недвижимым объектом. Обычно оно возникает в результате кредитных обязательств. После полного погашения долга ограничение снимается, но для этого необходимо совершить определенные шаги. Если приобретение жилплощади происходило с помощью сертификата на семейный капитал, процедура приобретает особый характер, поэтому следует выяснить, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.

    Что такое обременение недвижимого объекта

    Обременение – это ограничение, наложенное на имущество и ограничивающее владельцу беспрепятственную реализацию права собственности в вопросе управления имуществом: продажи, сдачи в аренду или дарения. Никаких сделок с такой квартирой собственник не может совершить до снятия ограничения.

    Другая реализация прав владения, например, проживание на территории или осуществление ремонтных работ, возможна.

    Существует несколько видов обременения:

    • арест,
    • рента,
    • доверительное управление.

    Но самым популярным типом является ипотека, в результате которой имущество становится предметом обеспечения по обязательствам. Кроме ограничения в правах управления недвижимостью, залог в этом случае является гарантией сделки.

    Если должник не сможет выплачивать кредит банку, финансовое учреждение вправе изъять предмет залога для продажи. Средства, полученные от реализации имущества, будут направлены на погашение займа.

    Чтобы подробнее изучить вопрос, связанный с наложением ограничений на недвижимость, узнайте, что такое обременение квартиры.

    Что такое материнский капитал

    Под капиталом понимается форма государственной поддержки семей, воспитывающих потомство. Он полагается семействам, в которых родился второй, третий или последующий ребенок, при условии, что ранее такую помощь родители не получали.

    Программа господдержки действует с 1 января 2007 года. В 2019 году размер пособия составляет 453 тысячи 026 рублей.

    Капитал также называется семейным, поскольку цели, на которые его можно направить, учитывают интересы всех членов семейства.

    Мнение, что оформить пособие может только мать, ошибочно. Отец тоже вправе получить сертификат, если матери он не выдавался.

    Целевым назначением расходования средств может быть приобретение или строительство недвижимости как за наличный расчет, так и в кредит. В улучшение жилищных условий входят и ремонтные работы.

    Другие цели, на которые можно потратить пособие:

    • оплата обучения ребенка;
    • формирование накопительной пенсии матери;
    • социальная адаптация детей-инвалидов.

    Обременение при использовании маткапитала

    Рассмотрим, что такое обременение на дом по материнскому капиталу. Это значит, что недвижимый объект был приобретен или построен за счет кредитных средств, а часть долга погашалась средствами пособия.

    Ограничение по управлению имуществом возникает в двух формах:

    • добровольное – клиент сознательно оформляет ипотечный заем и подписывает договор залога;
    • принудительное – заемщик не исполняет своих долговых обязательств, в результате чего имущество арестовывается и выставляется банком на торги.

    Любая из этих форм ограничений подразумевает невозможность совершения сделок с обремененным объектом.

    Ограничения, связанные с ипотечным долгом, снимаются просто. Достаточно полностью погасить заем, чтобы инициировать процедуру снятия.

    Сложнее не попасть в ловушку мошенников и не приобрести уже обремененную недвижимость, ведь купить квартиру с обременением, используя материнский капитал, невозможно. Перед покупкой следует уточнить в Росреестре всю информацию по объекту. Возникновение ограничений на действия с имуществом всегда регистрируются этим государственным органом.

    Читайте так же:  Как распределяется ответственность супругов по обязательствам

    Особенности снятия ограничений

    Нередко при помощи средств пособия семейство полностью погашает ипотеку, оформленную еще до получения сертификата. Выплата долга в полном размере становится поводом для аннулирования ограничения.

    Необходимо учесть следующие особенности процедуры:

      Снятие обременения после полной оплаты материнским капиталом не происходит автоматически. Владелец жилища должен самостоятельно собрать нужную документацию и явиться в Росреестр.

    Преждевременное погашение ипотечного долга позволяет сэкономить на уплате процентов и уменьшить итоговую переплату. Благодаря такой форме государственной поддержки у семей появилась возможность намного раньше погасить жилищный кредит.

    Обязательные требования

    Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, можно аннулировать лишь при четком соблюдении правил. Поскольку денежные средства предназначены для детей, государство жестко контролирует их расходование.

    Чтобы использовать сертификат, нужно соблюдать следующие правила:

    1. Квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность родителей, то есть у каждого из супругов должна быть доля, независимо от того, кто из них являлся заемщиком.
    2. Изменения в праве собственности допустимы лишь спустя 6 месяцев с момента аннулирования ограничения.
    3. Детям тоже следует выделить доли в приобретенном жилище.

    Последний пункт строго контролируется Пенсионным фондом и органами опеки. Нарушение этого правила может повлечь за собой признание сделки с квартирой недействительной, что чревато серьезными финансовыми потерями для владельца.

    Процедура снятия ограничений

    Перед тем как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, необходимо подготовиться:

    • сообщить в банк о своем решении, чтобы сотрудники подготовили всю документацию;
    • сдать пакет документов в регистрационную палату: паспорта, брачный договор (если есть), свидетельства о рождении детей и о браке.

    Этапы процедуры:

    1. Полное погашение долга заемщиком.
    2. Сбор нужной документации.
    3. Посещение банка, который выдаст клиенту закладную.
    4. Подача заявления в Росреестр о снятии обременения.
    5. Аннулирование записи об ограничении на недвижимый объект.

    Комплект документов

    Основанием для аннулирования записи является заявление от собственника. Также следует упомянуть, какие документы нужны для снятия обременения по материнскому капиталу. В их комплект входит:

    • ипотечный договор с кредитором;
    • справки из банка о полном погашении кредитных обязательств и об отсутствии задолженности;
    • копия закладной;
    • национальный паспорт;
    • документ, на основании которого возникло право владения квартирой: договор купли-продажи или долевого участия;
    • решение суда, если аннулирование происходит в судебном порядке;
    • квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый реестр (200 рублей);
    • квитанция за оформление новой выписки из ЕГРН (350 рублей).

    Территориальный отдел Росреестра может выдвигать собственные требования к составу комплекта.

    Образец заявления о снятии ограничения

    В шапке документа владелец квартиры указывает сведения о себе:

    • ФИО;
    • адрес проживания;
    • реквизиты национального паспорта;
    • номер телефона.

    В тексте заявления нужно вписать адрес обремененного объекта, а затем перечислить приложенные к заявлению документы.

    В конце ходатайства собственник ставит дату и подпись.

    Как продать недвижимость с обременением по материнскому капиталу

    Если заемщик не в состоянии возвращать долг в силу определенных обстоятельств, он может продать квартиру с обременением материнским капиталом. Хотя финансовое учреждение вправе изъять заложенное имущество, если речь идет о квартире, приобретенной с участием материнского капитала, сделать это не так просто.

    Как упоминалось выше, сертификат является семейным, следовательно, расходование средств происходит в интересах детей. Поэтому банк нередко идет на уступки и разрешает заемщику реализовать недвижимость.

    Продажа квартиры по материнскому капиталу с обременением возможна лишь после согласования сделки с кредитором.

    У нового владельца есть два варианта взаимодействия с финансовым учреждением:

    1. Переоформление ипотечного долга на себя. При этом банк проводит полную оценку платежеспособности и финансового состояния нового собственника.
    2. Выплата полной стоимости квартиры, часть которой идет на погашение кредитного долга. В этом случае обременение аннулируется. Этот вариант банки принимают охотнее.

    Как выявить наличие обременения

    Узнать, наложены ли ограничения на имущество, можно двумя способами:

    • на сайте Росреестра;
    • при помощи выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

    [2]

    Первый вариант проверки быстрый и бесплатный, но информация на сайте недостаточно полна и не всегда актуальна.

    За второй способ придется заплатить 150 рублей, но в полученной выписке будут указаны развернутые сведения о недвижимом объекте.

    Чаще всего маткапитал используется на улучшение жилищных условий семьи. После полного погашения долга средствами по сертификату нужно провести процедуру снятия обременения. Она имеет ряд особенностей, учитывающих интересы всех членов семьи. Для аннулирования ограничения следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и комплектом документации.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Обременение по материнскому капиталу

    Если на жилье наложено обременение, то владелец квартиры ограничен в правах собственности. Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, собственнику потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, а перед этим – посетить банк и оформить справку о погашении кредита.

    Что такое обременение и как снять его

    Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

    Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка. При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или перепланировку потребуется получить положительное решение от банка.

    Читайте так же:  Инструкция по написанию претензии в магазин

    Как снять обременение у банка

    После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.

    Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.

    Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки

    При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение. Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.

    Обращение в регистрационную палату

    После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:

    • заявление на снятие обременения;
    • правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
    • ипотечный договор;
    • документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
    • закладная.

    Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.

    Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

    • ФИО заявителя в несокращенном варианте;
    • паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон для связи;
    • семейное положение, гражданство;
    • если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
    • дата составления документа, подпись заявителя.

    Если заявитель не имеет возможности обратиться в регистрационную палату самостоятельно, то он может воспользоваться следующими способами.

    • Отправка заявления с документами посредством Почтой России – заказным письмом с информированием о получении. Данный вариант существенно экономит время, особенно если отделение Росреестра располагается далеко. Но при этом каждый отправляемый документ, включая заявление, потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Нотариальная регистрация проводится и для подтверждения отправления. После того как заявление будет рассмотрено, приходить за готовой справкой потребуется в отделение, так как по почте она не отправляется.
    • Обращение в МФЦ. Длительность рассмотрения обращения может затянуться, так как МФЦ – это посредник между гражданами и государственными учреждениями, однако многие люди находят данный способ удобным.
    • Использование веб-портала госуслуг. Первым делом потребуется зарегистрироваться на нем, получив электронную подпись. Затем документы сканируются и подгружаются на сервер портала. А бланк и образец заявления можно найти на этом же сайте. Статистика показывает, что молодые люди предпочитают использовать именно этот вариант.

    Снятие с жилья обременения способно занять 1-2 месяца, что зависит от правоотношений заемщика и финансового учреждения.

    Как продать жилье с обременением

    Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.

    Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

    • Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
    • Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

    При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее. Детям потребуется предоставить равноценную долю. Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится.

    Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.

    Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

    Подводим итоги

    Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.

    Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

    Источники


    1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

    3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
    4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
    5. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
    Как снять обременение с недвижимости после выплаты материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here