Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку образец договора дарения

Как правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной на недвижимость детям – это достаточно распространенная процедура среди современных граждан России, так как многие родители стараются с ранних лет обеспечить своих детей собственным жильем.

Некоторые по тем или иным причинам решают оформить все документально еще до того, как ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, но при этом изначально не отдают себе отчет в том, что данная процедура несколько отличается от составления стандартной дарственной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим, чтобы не столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимости, лучше заранее подготовиться и узнать, как составляется договор дарения квартиры несовершеннолетним детям.

Возрастные ограничения

В зависимости от возраста одаряемого на момент оформления дарственной изменяются и особенности того, как должен составляться договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенка.

Таким образом, если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, вместо него этот документ должен подписывать один из родителей (или опекунов), причем сам он даже не должен присутствовать в процессе оформления такой сделки.

Если же одаряемый уже достиг возраста четырнадцати лет, то в таком случае он должен лично присутствовать во время составления дарственной и подписывать ее от руки, но для этого ему нужно будет получить согласие от одного из своих родителей. Также стоит отметить, что законный представитель должен будет поставить в договоре отметку, подтверждающую его согласие на проведение такой сделки.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях ребенок может проводить сделки, связанные с дарением какой-либо недвижимости, уже по достижению шестнадцатилетнего возраста, но только в том случае, если он имеет документально подтвержденную дееспособность.

Для оформления таких документов потребуется доказать в соответствующих органах полную имущественную и финансовую самостоятельность ребенка (которая может заключаться в наличии официального трудоустройства или частного предпринимательства), а также согласие на его оформление со стороны законных представителей и органов опеки.

Особенности

Договор дарения несовершеннолетним лицам чаще всего оформляется не с одариваемым лицом непосредственно, а с его родителями или опекунами, причем данную особенность в обязательном порядке должен включать в себя проект договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Представитель также должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение такой сделки.

В данном случае у дарителя появляется возможность установить некоторые обстоятельства, в соответствии с которыми ребенок сможет получить право собственности на предоставленное ему имущество.

Самыми распространенными вариантами таких обстоятельств являются:

  • получение среднего или высшего образования, что представляет собой своеобразную мотивацию и вознаграждение за те или иные достижения;
  • достижение совершеннолетнего возраста во избежание каких-либо ошибок со стороны ребенка;
  • заключение супружеских отношений.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что сделать подарок несовершеннолетнему может даже тот человек, который не является ему близким родственником, но в таком случае ему придется оплачивать вместо него установленную процентную ставку

Доля недвижимости

Несмотря на то, что после оформления передачи доли недвижимости ребенок сразу признается ее собственником, распоряжаться предоставленным ему имуществом он сможет только после того, как достигнет совершеннолетнего возраста, причем до этого момента с недвижимостью могут проводиться различные жилищные сделки, но на их оформление придется получать согласие сотрудников органов опеки.

Оформление такого договора практически ничем не отличается от стандартной дарственной за исключением того, что помимо описания самой недвижимости нужно также указать точные технические характеристики той доли, которая выступает в качестве основного объекта дарения.

Пакет документов

Для регистрации сделки нужно для начала собрать определенный пакет документов:

  • удостоверения личностей каждого из участников договора;
  • заявление обеих сторон;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
  • подтверждение соответствующих полномочий у родителя или опекуна;
  • подтверждение наличия у дарителя права собственности на основной объект дарения;
  • договор дарения, оформленный в полном соответствии с правилами действующего законодательства;
  • письменное согласие супруга или других собственников имущества, которое должно быть заверено нотариусом;
  • справка, содержащая в себе информацию о лицах, прописанных на территории даримого имущества.

В процессе регистрации обязательно присутствие всех лиц, принимающих участие в сделке дарения.

Содержание договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Стоит отметить, что установленный образец договора не является неоспоримым правилом того, как должен оформляться такой документ, так как он составляется в свободной форме. При этом в процессе оформления дарственной нужно учитывать то, что законодательством предусматривается определенный перечень данных, которые обязательно нужно указать в этом документе, и они могут меняться в зависимости от вторичных особенностей составления договора.

В обязательном порядке нужно указывать в договоре следующие данные:

  • место и время оформления дарственной на квартиру;
  • полные данные всех сторон договора (дарителя, одаряемого и его представителей, если требуется их присутствие) в полном соответствии с их регистрационными документами;
  • указание дарителя того, что договор дарения заключается им в добром здравии, а также с осознанием последствий такого поступка;
  • тщательное описание основного объекта дарения с указанием его оценочной стоимости, а также перечня документов, подтверждающих наличие у дарителя соответствующих прав собственности;
  • указание на то, что у дарителя отсутствуют какие-либо задолженности или указания об аресте, относящиеся непосредственно к объекту дарения.

После оформления этого документа его нужно зарегистрировать в соответствующей государственной службе. При этом стоит отметить, что, вопреки мнению многих людей, вовсе не обязательно заверять подобные документы у нотариуса, но лучше всего в любом случае получить консультацию у профессионального юриста по поводу того, можно ли будет в дальнейшем каким-либо образом оспорить законность оформленной дарственной со стороны лиц, которые могут иметь притязания на передаваемое имущество.

Читайте так же:  Грамотные образцы приказов о возложении обязанностей на время отпуска — правила замещения основного

Регистрация у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса является более предпочтительным в том случае, если та или иная стороны договора имеют какие-либо опасения по поводу того, что с течением времени третьи лица могут потребовать признания данного соглашения недействительным и будут пытаться оспаривать его в судебном порядке.

В данном случае при оформлении соглашения нотариус будет выступать в качестве свидетеля того, что обе стороны подписывали документ в добром здравии и при обоюдном согласии, то есть на них не оказывалось никакого давления или принуждения, а при составлении документа полностью соблюдались всевозможные формальности.

В принципе, при использовании такого варианта оформления в дальнейшем оспорить законность договора дарения будет чрезвычайно сложно даже посредством проведения судебного разбирательства. Учитывая то, что даже простой документ оспорить достаточно трудно, при заверении его у нотариуса процедура становится вообще практически невозможной.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при необходимости квалифицированный нотариус всегда может предоставить своим клиентам грамотную юридическую консультацию по поводу того, как лучше всего оформить все документы, включая заявление с юридической точки зрения, а также какие нужно будет учитывать тонкости и особенности этой процедуры для того, чтобы в дальнейшем не встретиться с различными проблемами.

Как составить договор дарения квартиры без нотариуса – помогут наши специалисты вот тут.

Еще одним немаловажным преимуществом такого оформления является то, что при желании у нотариуса также можно заказать выполнение практически любых документальных операций, связанных с регистрацией прав собственности новым владельцем подаренного имущества.

Вне зависимости от того, будет оформляться договор самостоятельно или через какого-нибудь нотариуса, в любом случае потребуется одинаковый пакет документов, поэтому переживать по поводу сложности оформления в данном случае не стоит. Также стоит отметить, что процедура перерегистрации прав собственности на какие-либо объекты недвижимого или движимого имущества не имеют практически никаких отличий от того, как самостоятельно составляется стандартная дарственная.

Таким образом, законодательство никоим образом не регулирует обязательную необходимость привлечения нотариуса при оформлении договора дарения недвижимости несовершеннолетним, если только не потребуется получение согласия на проведение такой процедуры со стороны каких-либо третьих лиц (других собственников жилья или супруги дарителя).

В некоторых случаях лучше все-таки заранее подстраховаться и заверить составленный договор у нотариуса, чтобы в будущем уже точно не беспокоиться по поводу того, что кто-то сможет оспорить законность оформленного соглашения по тем или иным причинам

Возможность отмены

Отменить или оспорить дарственную, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно только в судебном порядке, причем оформлять исковое заявление можно только на протяжении трех лет с момента подписания договора, так как в противном случае уже истекает срок исковой давности, и ответчик в любой момент может сослаться на это правило, после чего рассмотрение дела сразу же закончится в его пользу.

При этом стоит отметить, что даже в течение этого промежутка времени нужно будет иметь действительно веские причины для отмены действия дарственной, причем каждую из них придется подкреплять различными документальными доказательствами.

В частности, наиболее распространенными причинами отмены дарственной можно назвать:

  • проведение сделки с теми или иными нарушениями действующего законодательства;
  • некорректное обращение одариваемого с предоставленным ему имуществом, что может быть чревато полной потерей подаренной собственностью или нанесением ей значительных повреждений;
  • преднамеренное или слишком существенное ухудшение жизненных условий или благосостояния дарителя, связанное с предоставлением подарка одаряемому;
  • нарушение прав несовершеннолетнего лица в процессе оформления сделки дарения.

Помимо этого, существует также несколько ситуаций, при которых отмена действия дарственной предусматривается по причине нарушения действующего законодательства, и оспорить ее могут не только стороны договора, но и другие лица, имеющие какие-либо притязания на подаренное имущество.

Таким образом, отменить договор дарения недвижимости могут в следующих случаях:

  • на момент подписания документа даритель находился на учете в каких-либо медицинских учреждениях или же принимал сильнодействующие лекарства в соответствии с ранее оформленным предписанием;
  • даритель подписывал документ под моральным или физическим воздействием третьих лиц, то есть по принуждению, а не по личной воле;
  • одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников.

Соответственно, каждая из вышеприведенных причин также должна обязательно подтверждаться теми или иными документами, так как в противном случае суд просто не сможет признать их законным основанием для отмены договора дарения.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях отказаться от дара может и сам одаряемый, но в такой ситуации ему придется выплатить дарителю компенсацию всех затрат, связанных с переоформлением указанного имущества.

Как составить договор дарения доли квартиры имея образец – можно прочитать здесь.

Как законно оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в 2019 году — инструкция для родителей

Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

Читайте так же:  Правильный порядок регистрации внепланового инструктажа по охране труда в журнале – образец для скач

При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

Этап №1 – заказать договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Не ищите юриста, а оставьте заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    Паспорта обоих сторон;

Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

[2]

За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

[3]

Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Читайте так же:  Бесплатный и простой онлайн калькулятор расчета пени по страховым взносам — инструкция, формулы и пр
  • Сотрудник проверить список документов, потом сам составит заявления о регистрации права, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов и свидетельств о рождении), каждому участнику выдаст расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору, который их проверяет. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  • Максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра . Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Ребенку еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

    Содержание статьи подробное:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

    На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

    Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

    Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

    При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

    Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

    Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

    Самостоятельное составление договора дарения.

    Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

    Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров

    Составление Договора дарение у нотариуса.

    Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.

    • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
    • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.
      При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
    • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.
      Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.
    Читайте так же:  Алименты от продажи квартиры, полученной в наследство, и со сберкнижки умершей матери мужа

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

    Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

    Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

    После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

    Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

    Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

    Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

    Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

    Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

    Дарение с обременением

    На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

    По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

    Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    Документы для оформления дарственной

    • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
    • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
    • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
    • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
    • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
    • справка из ЖЭУ;
    • выписка из Росреестра;
    • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
    • согласие совладельцев имущества на дарение;
    • разрешение органов опеки;
    • разрешение законных представителей ребенка.

    Документы для регистрации договора в Регпалате

    • по одному заявлению от сторон;
    • договор дарения в количестве трех подлинников;
    • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

    Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

    Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
    • название договора;
    • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
    • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
    • документы, дающие основание владения квартирой;
    • указание на отсутствие обременений на квартире;
    • стоимость квартиры;
    • количество долей, передаваемых в дар;
    • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
    • количество копий соглашения и их местонахождение;
    • подписи сторон.

    Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

    Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

    [1]

    Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

    Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

    • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
    • подать заявление вместе с нужной документацией;
    • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
    • получить на руки опись изъятых документов;
    • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
    • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

    После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

    В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

    Читайте так же:  Заявление о замене водительского удостоверения

    Уплата налога на дарение

    Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

    Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

    Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

    Что необходимо сделать для уплаты налога?

    • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
    • получить квитанцию для оплаты налога;
    • оплатить налог до 15 июля текущего года;
    • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

    Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

    Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

    Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

    Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

    Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

    Причины для расторжения договора дарения

    • несоответствие договора правовым нормам;
    • несоблюдение интересов третьих лиц;
    • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
    • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
    • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
    • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

    Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

    Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

    При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    11 thoughts on “ Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил ”

    Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

    опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

    Добрый день! Скажите пожалуйста, если тех.паспорт выдан 2007г., могу ли я использовать в договоре дарения инвентаризационную оценку, данную в нем?

    Здравствуйте! По договору дарения даритель приходится родной сестрой законному представителю одаряемого. В данном случае обязан ли уплатить налог 13 % одаряемый?

    Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

    Здравствуйте, подскажите, если подать на раздел имущества после расторжения брака долги одного из супругов делятся также пополам или остаются за тем , на кого оформлены кредитные договоры?

    здравтвуйте. скажите пожалйста могу ли я сделать дарение своим детям без помощи натариуса

    Здравствуйте. Моей дочери 15 лет. Папы нет. Как составить договор дарения квартиры — я дарю своей дочери, дочь с моего согласия принимает дар? Спасибо

    Доброе утро. Такой вопрос. Я хочу подарить свой дом с земельным участком несовершеннолетнему своему ребенку, его представителем являюсь только я. Как мне написать договор дарения?

    Доброе утро! На ребенке есть собственность 1/3 квартиры. Может ли родитель этого ребенка сделать дарственную собственности 1/3 этого ребенка на бабушку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здравствуйте. Я хочу купить квартиру у несовершеннолетнего ребенка. Как это сделать законно? Чтоб я не оказалась на улице. За ребенка продает квартиру ее мать, какие документы у нее должны быть? Заранее спасибо.

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    2. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

    3. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
    5. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
    Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку образец договора дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here