Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем

на сдачу жилого помещения внаем

(место и дата совершения доверенности)

Я, нижеподписавшийся, гр. РФ ______________________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные

представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам,

связанным с предоставлением им за плату во временное владение и

пользование принадлежащего мне на праве личной собственности жилого

помещения, расположенного по адресу: ________________________________

_________________________________________________________, для проживания

Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма,

определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок

оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по

договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению

Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади

на сдачу во временное пользование жилплощади

Я, гр._____________________, проживающий(ая): г.___________,

ул.________________, д.______________, кв.____________, доверяю

гр.__________________________ проживающему (ей): г._________________.

ул.______________, д.____________, кв.______________, сдать во времен-

ное пользование,определяя сроки и условия по своему усмотрению, жилую

площадь, находящуюся по вышеуказанному адресу, заключить договор, по-

лучить необходимые справки и расписываться за меня, совершать все

действия, связанные с выполнением этого поручения.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду возможна после оформления на нее права собственности в регистрирующем органе. Чтобы сдавать жилье другому лицу, не обязательно быть в ней прописанным, достаточно наличия право собственности на жилплощадь. Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец которого можно скачать ниже, потребуется в случае, когда хозяин не может лично присутствовать в момент оформления сделки.

Такое встречается часто — квартира находится в одном городе, а хозяин проживает в другом, например, по причине временного длительного отъезда. Чтобы передать право представлять интересы хозяина при сдаче квартиры в аренду другому лицу, оформляется доверенность. Представитель, на которого составлена доверенность, сможет выполнять закрепленные в ней действия в течение отведенного срока при предъявлении оригинала доверенности и паспорта. При этом реквизиты паспорта должны четко соответствовать указанным в паспорте.

Сделка по аренде квартиры предполагает оформление договора аренды, а также процедуру приема-передачи жилья и арендной платы за нее. Доверенностью можно ограничить область полномочий доверенного лица, либо расширить ее в зависимости от потребностей владельца жилплощади.

Если требуется передать право на продажу квартиры, то доверенность составляется по такому образцу. Если же напротив необходимо составить доверенность на покупку жилья, то используйте образец доверенности из этой статьи.

Как составить доверенность на сдачу жилья в аренду

Бланк доверенности составляется непосредственным хозяином квартиры. Представитель, которого назначает владелец квартиры, не может совершать сделку по сдаче в аренду квартиры лично от себя, он будет выступать от имени доверителя — автора доверенности.

Так как сделка предполагает произведение действие с недвижимостью, лучше заручиться поддержкой нотариуса и заверить документ в нотариальной конторе.

В бланк доверенности следует включить такой набор реквизитов:

  • наименование города, дата составления, название бумаги — стандартные реквизиты любого документа;
  • сведения о доверителе — владельце квартиры, которая подлежит сдачу в аренду;
  • сведения о доверенном лице — данное лицо получает право выступать от лица доверителя;
  • полномочия — важный пункт, с помощью которого доверитель может ограничить или расширить права представителя. Как правило, сделка по сдачу в аренду жилплощади предполагает заключение договора аренда квартиры, подписание акта приема-передачи жилой недвижимости, в некоторых случаях получение арендной платы;
  • сведения о квартире, в отношении которого планируется сделка по аренде — адрес, площадь, количество комнат, реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • срок действия доверенности — если нужно;
  • заверяющая подпись доверителя;
  • образец подписи доверенного лица, если нужно.

После составления доверенности нужно отнести к нотариусу (возможно составить документ непосредственно в нотариальной конторе). Нотариус заверит бумагу своей подписью, сделает регистрирующую запись. Данные действия придадут документу юридическую значимость.

Образец оформления

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду образец — скачать.

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

Доверенность на сдачу жилья: понятие и содержание

Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем. Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки. В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

Совершив ее, представитель не имеет права претендовать на собственность квартиры. После сделки права и обязанности переходят на доверителя, который будет получать денежные средства за сданную в аренду жилплощадь.

При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
  • документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
  • выписку из домовой книги из паспортного стола.
Читайте так же:  Пошаговая процедура увольнения за прогул работника, если он не появлялся на работе без уважительных

Оформлять доверенность могут не только граждане РФ. Доверитель может не иметь гражданства, так как данный пункт не будет препятствием при ее оформлении. В случаях, когда она подготовлена за пределами России, ее нужно заверить у нотариуса или через консульство.

Доверенность может быть напечатана на компьютере, набрана на пишущей машинке или написана от руки. В любом из этих случаев она удостоверяется нотариусом, у которого есть ее образец.

От ее вида будет зависеть ее содержание. Например, генеральная доверенность выдается на совершение любых действий с жильем, в том числе и с его сдачей в аренду.

Помимо этого, есть специальный вид только на сдачу квартиры в аренду. В тексте каждой доверенности должно быть прописано следующее:

  • условия заключения договора на наем: размер ежемесячной платы за жилье, сколько комнат сдается в аренду;
  • полномочия доверенного лица: распространение объявлений о квартире, о возможности регистрации в ней и проживании, возможность подписания договора и других бумаг. Если доверитель разрешает устанавливать условия договора самостоятельно, то это тоже нужно прописать в тексте;
  • сроки действия;
  • срок сдачи;
  • способы оплаты квартиры и другие важные моменты, которые должен контролировать самостоятельно владелец.

Этапы оформления и сроки

Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

Она должна содержать следующие данные:

  • место и дату, где и когда она была оформлена;
  • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
  • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
  • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
  • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
  • подпись доверителя.

Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

  • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
  • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
  • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

Оформив доверенность на сдачу жилья, доверитель должен ее подписать, после чего подпись удостоверяется нотариусом.

Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

Доверенность на управление квартирой — подробно об оформлении документа

Что такое доверенность на управление квартирой? Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить указанную бумагу.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного составления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Основные законодательные аспекты

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

[1]

Доверенность на управление квартирой — виды

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?

Читайте так же:  Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

При составлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае такое лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является исчерпывающим, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Генеральная доверенность на квартиру , что она дает?

Документ на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки выбранному лицу относительно определенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается указанная бумага, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного.
  • Специальной называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все документы, которые позволяют выбранному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Кому можно выдать доверенность на пользование квартирой?

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно конкретной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него бумаг на управление или распоряжение квартирой.

Стоит понимать, что в зависимости от целей составления определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления указанного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Определенный в оформленном документе перечень полномочий описывает те действия, которые выбранное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой.

Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость?

В соответствии с законодательством РФ при составлении доверенности можно указать срок ее действия. А можно воздержаться от подобных действий.

При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не указал тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному, то для определения срока действия применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если он не указан в доверительном документе.
  • За границей эта бумага, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее не отметит доверитель. Но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми бумагами, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной?

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах составления доверительного документа.

Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и выбранное лицо пытаются провести оформление бумаг с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы документа официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление бумаги и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.

Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные относительно своих обязательств. Или наступил случай недействительности документа, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия;
  • отмене действия со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным;
  • смерти доверителя или доверенного, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве таковых.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид документов, действие которого закончиться только с истечением ее срока или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия описанного документа.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Читайте так же:  Как правильно заполняется приказ о передаче дел при увольнении главного бухгалтера по образцу

Процедура оформления

Как оформить доверенность?

Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.

Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

[3]

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Часто бывает так, что у собственника квартиры уже имеется другое жилье, в котором он постоянно и проживает.

Или родственник, находящийся в другом городе, попросил сдать квартиру на определенный срок.

Таких и других аналогичных ситуаций много, когда сам владелец квартиры по каким-либо причинам не может лично заниматься вопросами сдачи жилой площади в аренду, а делегирует это право своему представителю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также о том, как составить расписку после получения средств от нанимателей жилья.

А также ознакомьтесь с информацией о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Необходимость документа

Для того чтобы сдать квартиру в аренду в полном соответствии с действующей законодательной базой, необходимо совершить некоторые действия, и тогда владелец жилья сможет на законных основаниях получать арендную плату без особых хлопот и временных затрат.

Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Такой документ нужен для делегирования собственником жилья своих прав на сдачу квартиры в аренду.

Согласно условиям такой доверенности представитель собственника получает право сдавать квартиру в аренду на определенный или неопределенный срок, получать арендную плату, наделяться другими правами, которые должны быть прописаны в доверенности.

И тогда договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Институт представительства регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. 185 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  • В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
  • О том, как заключить договор аренды квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Составление, содержание и заверение

    Такая доверенность должна содержать в себе следующие обязательные атрибуты:
    • дата подписания доверенности;
    • паспортные данные доверителя и представителя;
    • отметка о нотариальном удостоверении данного документа;
    • срок действия доверенности;
    • условие о праве передоверия или отсутствия такого права;
    • перечень прав, которыми наделяется представитель по сдаче жилья в аренду.

    Доверенность может содержать и другие условия и перечень отдельных дополнительных прав, которыми будет обладать представитель.

    [2]

    Среди них можно выделить такие как право осмотра квартиры на предмет сохранности имущества владельца жилья, право приема арендной платы, право представлять интересы собственника во всех организациях и инстанциях, по вопросам связанным со сдачей квартиры в аренду и др.

    Доверенность должна быть оформлена владельцем квартиры. Она может быть составлена в простой письменной форме. Если по закону требуется нотариальное удостоверение доверенности — то в печатной форме, заверенная нотариусом.

    Читайте так же:  Как происходит увольнение беременной при ликвидации организации и что положено декретнице в связи с

    Стоимость госпошлины за совершение данного действия составляет 200 рублей. (Закон «О госпошлине»). Как правило, в каждой нотариальной конторе уже имеются типовые бланки таких доверенностей.

    Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству.

    Во всех остальных случаях, договор аренды должен быть зарегистрирован, а доверенность должна быть нотариально удостоверена.

    Узнайте, для чего составляется акт приема-передачи а также опись имущества при составлении договора аренды, из наших статей.

    Срок действия

    Если в документе отсутствует оговорка о сроке действия доверенности, то считается, что она действительна в течение года с момента ее подписания.

    Если же нужно оформить доверенность на больший срок, то можно в документе отдельно обговорить срок действия доверенности (не более 3-х лет).

    А о том, как продлить договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

    О том, для чего необходимо составлять дополнительное соглашение к договору аренды, вы можете узнать на нашем сайте.

    Расторжение

    Доверенность прекращает свое действие по истечении ее срока.

    В завершении стоит отметить, что правильно составленная доверенность поможет избежать каких-либо проблем всем участникам сделки по сдаче квартиры в аренду – и арендаторам, и собственнику квартиры, и его представителю.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Доверенность на аренду квартиры

    Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

    Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

    Доверенность на аренду квартиры

    Пример доверенности на аренду квартиры

    Доверенность на аренду квартиры

    город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

    Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

    уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

    управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

    сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

    Тунгусов Аркадий Валентинович

    Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

    В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

    Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

    Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

    Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

    Удостоверение доверенности на аренду квартиры

    Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

    Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

    Читайте так же:  Брачный договор при ипотеке

    Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

    Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду для права заключения договоров

    Заключить договор о найме жилья, без участия собственника, поможет доверенность на сдачу квартиры в аренду. Выписывая этот документ, владелец недвижимости дает официальное разрешение на управление своим имуществом. Доверенность наделяет представителя определенными правами, указанными в гражданском Кодексе РФ.

    Предназначения доверенности

    Не всегда собственник имеет возможность присутствовать при сделке. Причины могут быть разные:

    1. Владелец недвижимости проживает в другом городе;
    2. Управление возложено на специальное агентство;
    3. Возраст и здоровье не позволяют заниматься поиском арендаторов и оформлением документов;
    • Выселение старых квартирантов;
    • Поиск новых арендаторов;
    • Подготовка и заключение договора найма;
    • Проверка состояния доверенной недвижимости;
    • Прием ежемесячной оплаты аренды;
    • Контроль оплаты коммунальных услуг;

    Виды доверенности

    Законодательством предусмотрено три основных вида доверенности:

    1. Обычная одноразовая доверенность. Документ выдается для совершения определенной операции с недвижимостью. Это может быть только показ квартиры новым жильцам или подготовка договора. Все условия, как правило, заранее обговорены. Полномочия прекращаются после завершения сделки. Такой документ можно заверить без нотариуса.
    2. Генеральная доверенность. Владелец жилья передает представителю все права на подготовку и оформление сделки по аренде недвижимости. Документ требует регистрации у нотариуса. Срок действия не более трех лет.
    3. Специальная доверенность. Уполномоченное лицо выполняет определенные действия в конкретные сроки. Список прав значительно шире. Согласно такой доверенности, представитель не только готовит документы для сделки, он продолжает контролировать жильцов в течение всего срока аренды. Собственник самостоятельно решает, заверять документ у нотариуса или нет.

    На стоимость влияет вид доверенности и срок, на который она оформлена.

    Составление доверенности и её содержание

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец скачать бланк 2019 года

    Гражданским Кодексом установлены определенные требования к содержанию доверенности:

    • Дата составления. Документ считается недействительным, если дата отсутствует;
    • Место составления. Указывается населенный пункт, где происходит оформление документа;
    • Срок действия документа;
    • Сведения о доверителе;
    • Данные об объекте недвижимости;
    • Данные об уполномоченном представителе;
    • Перечень передаваемых полномочий;
    • Подписи;

    Все цифры необходимо прописывать словами.
    В документе необходимо подробно описать, какие действия может совершать поверенный. Стоит указать, имеет ли он право получать средства за аренду, повышать стоимость услуг. Неточности и исправления в доверенности недопустимы. Это может стать причиной срыва сделки или признание её недействительной.

    Как заверить доверенность

    Российское законодательство разрешает оформление доверенности следующим лицам:

    1. Нотариус. Доверитель и его представитель могут обратиться в любую нотариальную контору для оформления документа.
    2. Заменить нотариуса в зависимости от ситуации имеют право: главный врач в стационаре, командир воинской части; начальник исправительного учреждения, капитан на судне дальнего следования, представитель консульства.

    Нотариус или его помощник проверяют достоверность паспортов. Заверяют документ, подтверждая, что все полномочия переданы представителю собственником недвижимости в их присутствии. Запись о доверенности обладает уникальным номером и заносится в специальный реестр. Цена у нотариуса зависит от тарифов, установленных законодательством, и стоимости выполненной технической работы.

    Оформления без нотариуса

    Представитель собственника без нотариально заверенного документа не сможет обращаться в государственные органы, не имеет возможности запрашивать и получать документы, связанные с объектом недвижимости. Если недобросовестный уполномоченный представитель скроется с денежными средствами, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

    Как расторгнуть доверенность

    [su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Срок полномочий доверенного лица указывается в документе. Собственник самостоятельно принимает решение, на какой период он передает определенные права уполномоченному представителю. После окончания срока действия, доверенность становится недействительной. Однако на практике часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости прекращает действие документа досрочно. [/su_note]

    Причин для этого несколько:

    • Изменились личные планы собственника. Он передумал сдавать жилье;
    • Уполномоченный представитель нарушил договоренности;
    • Собственник принял решение самостоятельно управлять имуществом;
    • Гражданин отказывается быть доверенным лицом;

    Если была оформлена простая доверенность, достаточно известить уполномоченного представителя, отправив ему заказное письмо. За расторжением нотариальной доверенности надо обращаться в контору, где она была зарегистрирована, с соответствующим заявлением. И простой, и нотариально заверенный документ должен быть возвращен доверителю.

    При отзыве доверенности существуют несколько моментов, которые важно учитывать:

    1. Если поверенный утверждает, что не имеет возможности вернуть документ в связи с потерей, этот факт необходимо зафиксировать. Составляется соответствующий акт. Стороны подписывают его, желательно в присутствии свидетелей.
    2. Об отзыве документа необходимо сообщить всем заинтересованным лицам. Это могут быть арендаторы. Если договор долгосрочный и прошел регистрацию, об аннулировании доверенности необходимо сообщить в Росреестр.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Инициатором ликвидации доверенности имеет право выступить поверенный. Причиной может послужить переезд или отказ от выполнения поручений. За отзывом он обязан также обратиться в нотариальную контору. Вместе с заявлением уполномоченный представитель передает оригинал доверенности.

    Источники


    1. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

    2. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    4. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    5. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
    Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here