Как ведутся отчеты в жск мы расскажем не только это, но и про справки и права, а также обязанности и

Отчетность ТСЖ И ЖСК: перед кем и как необходимо отчитываться?

Самой главной целью, обуславливающей деятельность ТСЖ или жилищного кооператива, является управление многоквартирным домом, создание наилучших условий проживания собственников. Гражданским кодексом РФ ТСЖ и ЖК относятся к юридическим лицам и являются некоммерческими корпоративными организациями.

Законодатели обязывают такие организации не только формировать и представлять стандартную для юридических лиц отчетность, но и отчитываться перед органами власти, органами жилищного надзора, общим собранием членов. С каждым годом перечень представляемых отчетов расширяется, усложняя работу председателям и заставляя их изучать непростой язык нормативных документов.
Итак, давайте разберемся с вопросом: какую отчетность сдают ТСЖ, ЖСК? Перед кем и в какие сроки следует отчитаться?

Бухгалтерская и налоговая отчетность

Бухгалтерская отчетность ТСЖ, ЖСК. Согласно Федеральному закону «О бухгалтерском учете» любая некоммерческая организация должна вести бухгалтерский учет, составлять бухгалтерскую отчетность ежегодно. Важно отметить, что при использовании упрощенной системы налогообложения от этой обязанности ТСЖ не освобождается. В составе бухгалтерской отчетности ТСЖ подготавливает бухгалтерский баланс, а также обязательно отчет о целевом использовании средств. При осуществлении предпринимательской деятельности ТСЖ составляется отчет о финансовых результатах. Комплект отчетности следует представить в налоговый орган и Росстат согласно пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ и ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ до 31 марта.

Сведения о среднесписочной численности. Ежегодно до 20 января на основании ст. 80 НК РФ все налогоплательщики представляют такую информацию в налоговый орган по месту своего учета.

[2]

Налоговая отчетность. В зависимости от применяемой в ТСЖ системе налогообложения обязательно составляются налоговые декларации. ТСЖ-упрощенцы до 31 марта сдают Налоговую декларацию по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО. Находящиеся на общей системе налогообложения ТСЖ представляют декларации по налогу на прибыль, НДС, налогу на имущество в общем порядке. При наличии объекта налогообложения по транспортному либо земельному налогу необходимо составить соответствующие налоговые декларации. В большинстве случаев товарищества выбирают упрощенную систему налогообложения, позволяющую уменьшить количество формируемых отчетов.

Сведения о доходах физических лиц. Справки по форме 2-НДФЛ представляются в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ до 1 апреля каждый год. Если доходы от ТСЖ получило более 10 человек, то сведения представляются на электронном носителе или по телекоммуникационным каналам связи.

Отчетность по страховым взносам. В Пенсионный фонд и Фонд социального страхования ежеквартально представляются Расчеты по начисленным и уплаченным взносам по форме РСВ-1 и 4-ФСС. С 2015 года увеличены сроки представления отчетов (п. 1,2 ч. 9 ст. 15 Федерального Закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ):
• РСВ-1 подается не позднее 15-го числа второго календарного месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде – до 20-го числа включительно;
• 4-ФСС подается не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде возможно представление на 5 календарных дней позже.
Также ежегодно вместе с отчетностью за первый квартал в ФСС следует подтверждать вид экономической деятельности.

Статистическая отчетность. Для ТСЖ и ЖСК обязательно представление следующих форм отчетности, направляемых в органы государственной статистики:
• форма 26-ЖКХ, квартальная;
• форма 22-ЖКХ (сводная), квартальная;
• форма П-4, квартальная при среднесписочной численности до 15 человек;
• форма 1-ПУ (ЖКХ), полугодовая;
• форма 1-КР, годовая;
• форма 11(краткая), годовая.
Также возможно представление иных форм статистического наблюдения, перечень уточняйте в отделениях Росстата.

Специальная отчетность организаций ЖКХ

Реестр членов ТСЖ. Органам управления ТСЖ необходимо вести реестр своих членов, в котором содержится информация, идентифицирующая члена товарищества, контактные данные, размер доли в праве общей собственности на общее имущество. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течении первого квартала. Эти обязанности вменены п. 9 ст. 138, ч.4 ст. 143 ЖК РФ.

Раскрытие информации в соответствии со Стандартом. Стандарт раскрытия информации для организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, был принят в 2010 году Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731. С 1 декабря 2014 г. вступили в силу последние изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 №988, которые увеличили объем и перечень раскрываемой информации. В соответствии с требованиями Постановления Минстрой России утвердил форму раскрытия информации, объем которой более 70 страниц. Сведения по новым формам следует заполнить до 1 мая 2015 г.
Напомним, что для ТСЖ и ЖК г. Ярославля информация обязательно размещается на федеральном сайте www.reformagkh.ru самостоятельно, на региональном сайте www.city-yar.ru или www.yarregion.ru — путем предоставления подготовленной информации на электронном носителе либо в мэрию г. Ярославля, либо в департамент жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области.

Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта. В случае, если в Вашем доме собственники выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и владельцем счета избрано ТСЖ или ЖСК, то согласно ч. 3 ст. 172 ЖК РФ владелец такого счета обязан сообщать в Жилищную инспекцию информацию о поступлении взносов на капремонт, об остатке средств на спецсчете. В г. Ярославле данные сведения предоставляются ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в электронном виде с использованием ЭЦП путем заполнения специальной формы на сайте www.gkh76.ru.

Электронный паспорт многоквартирного дома представляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 № 1468 в адрес уполномоченного органа в электронном виде с использованием ЭЦП ежемесячно до 15-го числа. В Ярославле оператором по сбору, обработке и хранению этой информации назначено МКП ИРЦ (http://www.ircyar.ru/). Порядок представления электронных паспортов утвержден Распоряжением заместителя мэра-директора департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля от 21.02.2014 № 74.

Часто мне задают вопрос: «Надо ли ТСЖ сдавать отчет в Минюст»?
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» указанный закон не применяется в отношении ТСЖ, потребительские кооперативы, садоводческие объединения. Поэтому требования ст. 32 Закона о представлении отчетности в Министерство юстиции по форме ОН001, утвержденной Постановлением Правительства №212 от 15.04.2006, на ТСЖ и ЖК не распространяются.

Как видите, деятельность ТСЖ и ЖК сопряжена с обязанностью представлять большое количество отчетов, в формы и порядок представления которых законодателями постоянно вносятся изменения. Для того, чтобы сдавать их без ошибок и с первого раза, председателям и членам правления необходимо разбираться в правовых актах, проводить систематический мониторинг изменений бухгалтерского, налогового и жилищного законодательства.

Чем больше изучаешь наше законодательство, тем больше возникает вопросов и очень трудно обойтись без помощника. Поэтому предлагаю Председателям ТСЖ и ЖСК свою помощь. Обращайтесь за консультациями, заказывайте ведение учета и формирование отчетности.

Читайте так же:  Как продать долю земельного участка

Скачайте бесплатно табель отчетности ТСЖ и ЖСК с полным перечнем форм до 2016 г. здесь, Табель отчетности с изменениями 2016 года здесь.

Документы жск

Краткое содержание

  • На основании какого документа ЖСК не может выдавать справку о составе семьи?
  • Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае — один и ли два документа.
  • Как вступить в наследство, получить квартиру жск без документов на нее?
  • Какие документы необходимо оформить при смене председателя жск.
  • Может не член ЖСК требовать показать финансовые документы ЖСК?
  • Переизбран председатель ЖСК. Какие документы сдавать в налоговую инспекцию?
  • Председатель жск не выдаёт документы на оформление квартиры в собственность.
  • Правоустанавливающие документы жск
  • Жск квартира документы в собственность
  • Документы при покупке квартиры жск
  • Право собственности жск документы

1. На основании какого документа ЖСК не может выдавать справку о составе семьи?

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013
1.1. Да нет такого документа Имеет место нежелание ЖСК выдать справку о составе семьи.

2. Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае — один и ли два документа.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10933 отзывa, на сайте с 15.05.2007
2.1. Справку нужно взять в двух экземплярах.

3. Как вступить в наследство, получить квартиру жск без документов на нее?

Адвокат Галкина О.Н., 25726 ответов, 8488 отзывов, на сайте с 27.07.2007
3.1. Наследникам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус обязан помочь со сбором документов. Если умерший наследодатель при жизни не оформил право собственности на квартиру ЖСК, то скорее всего надо будет обращаться в суд.
В вопросе мало информации.

4. Какие документы необходимо оформить при смене председателя жск.

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38677 отзывов, на сайте с 05.12.2011
4.1. ☼ Здравствуйте, Вы должны собрать всех собственников жилищного кооператива и проголосовать за выбор нового председателя. Составить протокол

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009
4.3. Председателя ЖСК не бывает, в ЖСК общим собранием собственников избирается правление коопеатива. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Ст.119 ЖК РФ.

Юрист Сырова А. М., 34982 ответa, 13185 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.4. Здравствуйте! В течение 3-х рабочих дней в налоговую необходимо предоставить:

Заявление по форме Р 14001 (форму заверить у нотариуса).
Протокол об избрании нового руководителя.
Платежный документ на оплату госпошлины.

5. Может не член ЖСК требовать показать финансовые документы ЖСК?

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011
5.1. На вопрос «про Фому», юрист Пичуев С.Л. ответил «про Ерёму»!

Обязанность УО, ТСЖ или ЖСК предоставить сведения о своей финансово-экономической деятельности (о смете доходов и расходов, о договорах с РСО и иными поставщиками услуг и другие документы) установлена Стандартом раскрытия информации, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.

Юридическая фирма Юридическая фирма «Юрвита», 25631 ответ, 9177 отзывов, на сайте с 09.03.2016
5.2. Если вы не являетесь членом ЖСК, то получить информацию к первичным финансовым документам кооператива, не сможете. Если затронуты ваши интересы и вы хотите обжаловать действия ЖСК, то можете до подачи иска обратиться в суд с ходатайством о предоставлении вам необходимых документов, сведений, которые вы не можете получить самостоятельно. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

6. Переизбран председатель ЖСК. Какие документы сдавать в налоговую инспекцию?

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013
6.1. Если председатель ЖСК остался прежним то можно и ничего не подавать,так сведения о председателе уже есть в налоговой

Юрист Моисеев В.Н., 50530 ответов, 19790 отзывов, на сайте с 10.07.2009
6.2. Уважаемая Екатерина Семёновна г.Воронеж !
В налоговую службу вам необходимо будет сдать Решение общего собрания ЖСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2016г

7. Председатель жск не выдаёт документы на оформление квартиры в собственность.

Адвокат Лавринов Г.А., 16830 ответов, 4435 отзывов, на сайте с 29.10.2008
7.1. Присылайте копию последнего заявления, которое Вы зарегистрировали в установленном порядке и с которым Вы обращались к председателю с этим вопросом. Посмотрим, насколько грамотно Вы сформулировали свою просьбу.

8. Читаю ответ на вопрос: 1. В какой ситуации оформление документов задним числом законно?
— 1.3. Смотря о каких документах идет речь. Если о договоре — с согласия сторон.

Председатель нашего ЖСК по сговору с руководством УК незаконно, даже не известив Правление ЖСК, подписал договор на оказание услуг (работ), что повлияло на оплату коммунальных услуг собственников МКД.
Вопрос: Разве допускается, в этом, случае, подписание договора «задним числом»?

Юрист Казакова И.В., 17355 ответов, 6212 отзывов, на сайте с 18.11.2013
8.1. Нет не допускается заключение договоров задним числом.

9. Есть решение суда, где написано, что я являюсь собственником квартиры. В суд подавал документы председатель жск. как получить это решение, если не ты подавал эти документы.

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
9.1. Здравствуйте Наталья!
Знакомиться с материалами дела, получать копии и пр. имеет право сторона по делу. Если Вы являетесь стороной по делу, Вы имеете право подать заявление о выдаче копии судебного акта. Также, можно получить текст судебного акта по гражданскому делу на официальном сайте того суда, который рассматривал дело и вынес решение.

10. В ЖСК обратилась собственник квартиры с запросом предоставить документы, в том числе и по заработной плате работников ЖСК, и трудовые договора, Правомерно ли это?

Адвокат Петрова Т.В., 6193 ответa, 1234 отзывa, на сайте с 06.05.2005
10.1. Требования собственника не законны, так как данная информация не входит в обязательный стандарт раскрытия информации.
Согласно п.3 Стандарта раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731) Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

Читайте так же:  Как зарегистрировать ооо самостоятельно

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

11. В 2004 году куплена квартира в доме, построенном ЖСК. При оформлении документов в ЖСК предложили взять в аренду в бессрочное пользование за определенную плату кладовку, расположенную рядом с квартирой на одной площадке, что и было сделано. В 2016 году жильцы этого дома выбрали ТСЖ, как форму управления этим домом. Сохранится ли исключительное право этого жильца на пользование этой кладовкой при ТСЖ?

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011
11.1. Так как «кладовка» должна относиться к общему имуществу МКД, то этой «кладовкой» вправе безвозмездно пользоваться ВСЕ собственники помещений в вашем МКД, если иное не будет указано в соответствующем соглашении между собственниками помещений данного дома.
Оплата собственниками помещений именно ПОЛЬЗОВАНИЯ СВОИМ общим имуществом МКД действующим законодательством РФ — не предусмотрена. См. ст. 36 ЖК РФ.

12. Получил документы от застройщика на квартиру.
Акт сдачи приемки и справку о выплате паевого взноса ЖСК.
Что произойдет, если я в течении трех лет не буду подавать их на регистрацию в Росреестр (через МФЦ), а потом прийду и подам эти документы?

Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009
12.1. Конкретный срок для регистрации права собственности не установлен. В Вашем случае передаточный акт является правоустанавливающим документом, с этого дня Вы собственник и налог на имущество будет рассчитан налоговым органом со дня подписания акта независимо от срока регистрации права в Росреестре.
Что буде через три года? Ничего не будет, кроме как регистрации права собственности.

13. Многоквартирный дом не имеет кадастровый номер. Дом ведет ЖСК. Нужно ли платить земельный налог не имея кадастрового номера. Есть документ о бессрочном владении земельного участка.

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49282 отзывa, на сайте с 29.12.2001
13.1. Само по себе — обязанность уплачивать налог зависит от наличия предмета налогообложения, а не от того, оформлен ли он в государственных инстанциях полностью, по всей форме.

Председатель ЖСК

Краткое содержание

  • Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.
  • Может ли председатель жск решать нужен ему зам. председателя или не нужен?
  • Председатель ЖСК отказывается принимать заявление. Что он нарушает и что делать?
  • Может ли председатель жск самолично уволить бухгалтера и назначить нового.
  • Может ли председатель жск ликвидировать кооператив без согласия члены жск.
  • Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?
  • Кому можно пожаловаться на председателя ЖСК. Наш ничего и никого не боится.
  • Председатель жск обязанности
  • Председатель жск проверка
  • Председатель жск по доверенности
  • Трудовой договор с председателем жск
  • Председатель жск как уволиться

1. Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.

[1]

Юрист Бабкин В. А., 224 ответa, 143 отзывa, на сайте с 04.05.2016
1.1. Может в таком случае нанять управляющего или перейти на обслуживание в УК.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6949 отзывов, на сайте с 14.01.2018
1.2. Необходимо срочно повысить зарплату и желающие найдутся.

2. Может ли председатель жск решать нужен ему зам. председателя или не нужен?

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6949 отзывов, на сайте с 14.01.2018
2.1. Уважаемая Лиза, председатель действует в пределах установленных для него Уставом или решением Общего собрания полномочий. Если он самостоятельно определяет штатную численность аппарата, то может нанять себе заместителя, но только из числа членов правления.

3. Председатель ЖСК отказывается принимать заявление. Что он нарушает и что делать?

[3]

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013
3.1. Краткость в даном случае явно не сестра вашего таланта О каком заявлении идет Речь Потрудитесь это объяснить.

4. Может ли председатель жск самолично уволить бухгалтера и назначить нового.

Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46679 отзывов, на сайте с 05.07.2015
4.1. Да он имеет такое право.

Читайте так же:  Как выписать ребенка из квартиры без согласия матери может ли это сделать отец

Адвокат Борисова А.Б., 3568 ответов, 1784 отзывa, на сайте с 12.04.2010
4.2. Добрый день!

Принятие решений по вопросам увольнения работников ТСЖ в соответствии с пунктом 5 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции правления товарищества.

Для уточнения полномочий органов в Вашем ТСЖ советую ознакомиться с Уставом.

5. Может ли председатель жск ликвидировать кооператив без согласия члены жск.

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49282 отзывa, на сайте с 29.12.2001
5.1. В рамках закона — нет, конечно. Решения по ликвидации кооператива, в том числе некоторые промежуточные — принимаются решением общего собрания кооператива.

6. Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?

Юрист Ялялиев Р.Н., 42 ответa, 34 отзывa, на сайте с 04.12.2018
6.1. Добрый день!
На бытовом уровне — да.
Статья 115 Жилищного кодекса называет органы управления жилищного кооператива:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Должность председатель ЖСК в законе не поименована, но под этим на бытовом уровне понимают должность председателя правления ЖСК.

7. Кому можно пожаловаться на председателя ЖСК. Наш ничего и никого не боится.

Юрист Большаков В.И., 27754 ответa, 10640 отзывов, на сайте с 26.01.2013
7.1. Напишите жалобу в прокуратура и жилищную инспекцию.

Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46679 отзывов, на сайте с 05.07.2015
7.2. В прокуратуру жалобу на нег* пишите коллективную, сразу приведут его в чувства.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8. Читаю ответ на вопрос: 1. В какой ситуации оформление документов задним числом законно?
— 1.3. Смотря о каких документах идет речь. Если о договоре — с согласия сторон.

Председатель нашего ЖСК по сговору с руководством УК незаконно, даже не известив Правление ЖСК, подписал договор на оказание услуг (работ), что повлияло на оплату коммунальных услуг собственников МКД.
Вопрос: Разве допускается, в этом, случае, подписание договора «задним числом»?

Юрист Казакова И.В., 17355 ответов, 6212 отзывов, на сайте с 18.11.2013
8.1. Нет не допускается заключение договоров задним числом.

9. У нас председатель жск продал свое имущество.
Можем ли мы оспорить его легитимность, как председателя?

Юрист Садыков И. Ф., 49170 ответов, 26385 отзывов, на сайте с 11.10.2017
9.3. Здравствуйте, уважаемая Евгения! Если он продал свое личное имущество, на что имеет согласно ст.209 ГК РФ полное право, то оспорить не можете. Он собственник и ему решать этот вопрос. И никто не вправе ему запретить продавать свое имущество. Увы оспорить не получится. Нет оснований (ст.166-181 ГК РФ) для этого, а Вы не надлежащий истец по иску о признании сделки недействительной. А для оспаривания его легитимности как председателя также нужны основания. Продажа им своего имущества к таковым не относится. Так что и здесь также ответ отрицательный. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
9.4. Можете при наличии оснований, которыми может являться нарушения при избрании лица председателем, отсутствии кворума при вынесении решения и т.п. Продажа имущества не является основанием для оспаривания легитимности председателя.

ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Юрист Икаева М.Н., 14385 ответов, 6555 отзывов, на сайте с 17.03.2011
9.5. Здравствуйте Евгения

Данный вопрос решается общим собранием согласно ст.44-46 ЖК РФ. Можете вынести на повестку решение о переизбрании председателя в связи с продажей имущества. Так же это должно быть прописано в уставе жск

Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

10. В марте 2019 года ревизор ЖСК провел ревизию финхоздеятельности ЖСК, нашел нарушения, составил акт. Если сейчас подать иск о взыскании убытков с председателя ЖСК. Срок исковой давности (срок за который можно взыскать убытки, три года) считается с марта, когда узнали о нарушениях, или с даты подачи иска?

Юрист Белобров С. А., 1677 ответов, 1144 отзывa, на сайте с 06.11.2018
10.1. С даты нарушения права, таким образом, с марта.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23466 отзывов, на сайте с 10.02.2010
10.2. С марта 2019 по день подачи иска.

11. Есть решение суда, где написано, что я являюсь собственником квартиры. В суд подавал документы председатель жск. как получить это решение, если не ты подавал эти документы.

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
11.1. Здравствуйте Наталья!
Знакомиться с материалами дела, получать копии и пр. имеет право сторона по делу. Если Вы являетесь стороной по делу, Вы имеете право подать заявление о выдаче копии судебного акта. Также, можно получить текст судебного акта по гражданскому делу на официальном сайте того суда, который рассматривал дело и вынес решение.

12. ДВ! Имеет ли право Председатель жск не пускать представителей Билайн, чтобы определить возможность проведения интернета в нашем корпусе дома!? В нашем доме 2 жск! В той части дома где другой жск Интернет-Билайн проведён! Наш Председатель говорит, что нет возможности провести интернет ещё одного интернет-провайдера, т. К. Слишком узкие кабель-каналы! Однако сотрудников Билайн, чтобы они определили так это или нет, она не пускает! На наше заявление ответила отказом!

Юрист Старостин Н.В., 1940 ответов, 1083 отзывa, на сайте с 17.07.2002
12.1. Нет, председатель ЖСК не имеет такого права.
Незачем запрашивать мнение этого лица, оно не имеет правого значения.

Порядок пользования общим имуществом МКД входит в компетенцию общего собрания собственников.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Суды считают достаточным основанием заключение договора об оказании услуг связи хотя бы с одним из собственников, чтобы интернет-провайдерам реализовать своё право на размещение оборудования на общедомовом имуществе.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50024 ответa, 24591 отзыв, на сайте с 20.09.2013
12.2. Имеет право.
Здесь две ситуации:
Сеть балайна еще не заведена в этот дом, тогда провайдер прав на общее имущество не имеет и ему правомерно отказали.
Сначала необходимо заключить договор с управляющей организацией и предоставить проект на планируемые работы и также необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Если же сети Билайна уже заведены в дом, есть договора с собственниками жилья, УК не пускает в доме и на обслуживание сетей, тогда суд обяжет ее осуществить допуск к оборудованию.

Читайте так же:  Что такое окфс и зачем он вам нужен

13. В жск можно быть председателем жск не живущим в доме, а приглашённым со стороны? Или только работать управляющим дома по трудовому договору по доверенности. Какая статья закона? Желающих в доме быть председателем к сожалению нет. Какой закон и статья?

Юрист Евглевская Н. А., 50 ответов, 37 отзывов, на сайте с 07.09.2017
13.1. Правовому регулированию деятельности ЖСК посвящен раздел 5 Жилищного кодекса РФ. Суть ЖСК заключается в том, что члены ЖСК своими силами и за свой счет осуществляют строительство жилого дома, в котором они будут проживать и управлять этим домом. Из числа членов ЖСк выбирается правление и председатель правления.
Главное требование при выборе председателя правления — он обязан быть членом ЖСК. (ст. 111, 116, 116.1 ЖК РФ)
Следовательно, если лицо не является членом ЖСК, он не вправе быть председателем правления.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Абсолютно на все работы даются гарантии.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Проводки в бухучете ЖСК: отражение в смете, оплата по тарифам и налоги

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива. Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п. Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
  • Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
  • Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:
  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Налогообложение

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
  • Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
  • Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
  • Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.
Читайте так же:  Кому положена льгота на отопление

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья. Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство. Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

  • Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
  • Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
  • Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
  • Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества. Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды. Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством. В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности. В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма. Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

  1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
  3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
  4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
  5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
  6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
  7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

  1. Траты на текущий ремонт дома.
  2. Траты на капитальный ремонт дома.
  3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

  1. Зарплата административного персонала.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
  3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
  4. Расходы за услуги почтовой связи.
  5. Расходы за услуги банка.
  6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

  1. Удержания в фонд текущего ремонта.
  2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
  3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

  1. Целевые денежные потоки.
  2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90. У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания). В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

  • Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
  • Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
  • Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
  • Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
  • Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
  • Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
  • Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

  • Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
  • Право подписи и визирования документов.
  • Право на взыскания задолженностей.
  • Права, предоставляемые ТК РФ.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  5. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Как ведутся отчеты в жск мы расскажем не только это, но и про справки и права, а также обязанности и
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here