Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и доля ребенка

Российская семья, в которой растет более двух детей, вправе приобрести новое жилище, взяв ипотечный кредит на льготных условиях. Один из лучших вариантов – и. →

Расширение жилплощади для готовящегося появиться на свет малыша — серьезная забота родителей и значительное бремя для бюджета. Но льготы при рождении ребенк. →

Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. капиталом

Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае

существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда. Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность. Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

  • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
  • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
  • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

  • соглашение о выделении долей;
  • дарение долей.

Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или

сроков) наказывается законом.

Среди возможных способов наказания можно отметить:

  • возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
  • аннулирование любых сделок с недвижимостью;
  • аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.

Размер доли выделяемый детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Добрый день. Хотим воспользоваться мат.капиталом и оплатить ипотеку. После снятия обременения, я как единственный собственник квартиры должен выделить всем членам семьи (жене и двоим несовершеннолетним детям) доли. Вопрос: какой минимальный размер доли выделяемый детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

[1]

Ответы юристов ( 3 )

В нормативных актах размер этих долей не установлен. Если хотите можете руководствоваться тем нотариальным обязательством которое Вы будете сдавать в ПФ, там как правило пишут «в равных долях».

Читайте так же:  Как провести независимую экспертизу товара

А если не хотите можете и не оформлять, но есть вероятность, что правоохранительные органы и ПФ к Вам предъявят претензии по этому поводу.

Добрый день, Евгений!

Квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, делится между всеми членами семьи в равных долях.

По закону у доли членов семьи определяются по соглашению сторон. Можно посчитать сумму затраченную на покупку квартиры и определить размер доли в ней материнского капитала, и соответственно высчитать доли детей. В законе нет указания на минимальный размер доли. На моей практике выделяют и 1/10 и 1/12. Для заключения такой сделки не нужно согласие органов опеки, по этому узнать их мнение на сей счет не представляется возможным. Многое зависит от практики региона. Да и судебных прецедентов об оспаривании размера долей не приходилось читать. Что касается супруги, тут сложнее, квартиру вы приобрели в браке, если нет брачного договора, то квартира считается совместно нажитым имуществом и ей принадлежит половина этой квартиры.

Можно ли выделить детям доли в другой квартире, если ипотека будет погашена материнским капиталом?

Здравствуйте. Приобрели 2 года назад двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два месяца эта ипотека полность будет погашена с помощью материнского капитала. Квартира станет полностью наша. Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем что им нужно выделить доли в квартире. Вопрос в следуюющем. Возможно ли выделить долю детям в другой квартире, собственником которой являюсь я один? Вдруг мы захотим продать ту квартиру на которую была ипотека

Ответы юристов ( 3 )

Доли необходимо выделить именно в ипотечной квартире, приобретенной за материнский капитал.

Однако, Вы потом можете подарить доли детей одновременно оформив дарственную на доли в другой квартире.

Для совершения такой сделки потребуется согласие органов опеки. если доли, которые Вы хотите выделить в своей квартире будут больше, чем в квартире по мат.капиталу, то согласие должны дать без проблем.

Добрый день! Нет, так делать нельзя, поскольку именно для погашения ипотечного кредита на эту квартиру использовались средства материнского капитала. Если Вы захотите квартиру продать, то потребуется согласие органов опеки, при этом доли детей в другой квартире не должны быть меньше.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и доля ребенка

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно ч. 3 постановления № 862 от 12.12.2007 года, утверждающего правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, средства сертификата можно использовать на погашение кредитных обязательств, в частности, на уплату основного долга и процентов по ипотеке. Одно из обязательных условий — приобретаемое (строящееся) жилье должно являться жилым помещением и находиться на территории РФ. Пенсионный фонд направляет маткапитал в счет погашения ипотеки на основании заявления распоряжении. К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают личность и право заявителя на расходование материнского капитала, а также использование средств сертификата на цели, установленные законом.

В квартире или доме, приобретаемом за счет маткапитала, должны быть выделены доли каждому члену семьи.

Условия погашения ипотеки маткапиталом

Материнским капиталом можно погасить ипотеку, взятую для приобретения (строительства) жилья на территории РФ. Если целью оформления кредита была покупка земельного участка, то привлечь средства сертификата для погашения обязательств по нему не удастся (такого направления улучшения жилищных условий не предусмотрено в ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми).

Также для направления маткапитала на уплату ипотечного кредита или займа потребуется соблюдение ряда условий:

  1. Кредит или займ должен быть целевым — то есть оформлен на покупку или строительство жилья (Пенсионный фонд не одобрит погашение потребительского кредита).
  2. По условиям договора кредит или займ может быть погашен досрочно.
  3. Приобретаемое жилье должно являться жилым помещением (то есть отвечать требованиям раздела II постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года).
  4. Если средства кредита (займа) были направлены на покупку недвижимости с земельным участком, то в договоре должна быть указана стоимость каждого объекта отдельно.
  5. Получатель семейного капитала не лишен права на него.
  6. Ребенок, с появлением которого возникло право на МК, не отобран у родителей.
  7. Кредитная организация, в которой был оформлен кредит или займ, соответствует требованиям, утвержденным ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ.
  8. Сумма, указанная в заявлении о распоряжении, не превышает номинал сертификата или размер остатка неизрасходованных средств.

ПФР может отказать в перечислении средств материнского капитала, если сочтет, что приобретение квартиры или дома не улучшит жилищные условия семьи. 18 марта 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 37-ФЗ, вносимые им поправки в закон о маткапитале напрямую запрещают покупку на средства сертификата ветхого и аварийного жилья. Пенсионный фонд будет запрашивать информацию о признании приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Средств материнского капитала (МК) можно направить на погашение почти любого ипотечного кредита, в том числе:

  • Получатель сертификата МК может погасить ипотечный кредит супруга, даже если ипотека оформлена до заключения брака.
  • Маткапитал разрешается направить на уплату нескольких кредитов.
  • Можно погасить кредит, полученный по программе «Молодая семья», кредит по льготной ставке 6%, а также военную ипотеку.
  • В залоге у банка может быть, как приобретаемая недвижимость, так и уже имеющаяся.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Чтобы оплатить ипотеку средствами материнского капитала, перед обращением в Пенсионный фонд в банке нужно взять справку об оформлении кредита (в ней указывается сумма долга и невыплаченных процентов).

Подать заявление о распоряжении маткапиталом на погашение кредитных обязательств разрешается в любой момент после получения именного сертификата, ждать три года после появления второго (последующего) ребенка не обязательно. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • при обращении в территориальное отделение ПФР (личном или через представителя);
  • отправить по почте вместе с заверенными нотариусом копиями документов;
  • через филиал многофункционального центра (МФЦ);
  • подать электронное заявление через личный кабинет на официальном сайте ПФР или портал Госуслуг.

При электронной подаче заявления владелец сертификата МК должен предоставить остальные документы в отделение Пенсионного фонда в течение следующих 5-ти рабочих дней.

Если средств материнского капитала хватает на уплату только части кредита, с банком нужно согласовать новый график платежей. Можно сократить срок выплаты кредита или уменьшить сумму ежемесячных платежей (зависит от того, что написано в кредитном договоре).

Читайте так же:  Порядок назначения исполнителей и ответственного лица за проведение огневых работ. кто допускается к

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Для погашения основного долга и процентов по кредиту или займу вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он выступает стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилья.
  • Копию кредитного договора и договора ипотеки, прошедшего государственную регистрацию.
  • Справку из банка об остатке основного долга и процентов.
  • Справку о безналичном переводе кредитных средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом.
  • Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  • Документы, подтверждающие право на жилое помещение:
    • при покупке или строительстве жилого помещения, а также при введении объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • если недвижимость еще не введена в эксплуатацию — копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
    • если маткапитал использовался на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.

В некоторых случаях могут понадобиться:

  • Удостоверение личности представителя, а также документы, подтверждающие место жительства и его полномочия — если заявление подает представитель.
  • Разрешение органов опеки и попечительства — если ребенок был усыновлен или находится под опекой.
  • Подтверждение временной регистрации — если нет возможности подтвердить постоянное место жительства.
  • Если персональные данные были изменены — документы, подтверждающие изменение данных.

После одобрения заявления о распоряжении заемщик должен предоставить в кредитную организацию:

  • заявление на досрочное погашение ипотеки средствами семейного капитала;
  • паспорт заемщика (созаемщика);
  • сертификат МК;
  • справку об остатке средств сертификата, выданную ПФР.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Одним из главных требований при распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, в частности, на уплату долга и процентов по ипотеке, является необходимость выделить в купленном жилье доли обоим супругам и детям (как родным, так и усыновленным).

На законодательном уровне не предусмотрены ограничения к размеру долей, однако на практике существует определенный стандарт. Доли должны быть выделены, исходя из того, какая часть жилплощади была оплачена маткапиталом. Например, средства сертификата (в размере 453026 рублей) были использованы для покупки квартиры стоимостью 900 тысяч рублей (то есть за счет МК была оплачена 1/2 стоимости недвижимости). Если в семье 4 человека, то каждому из них должна быть выделена как минимум 1/8 часть собственности.

Чтобы выделить доли в жилом помещении, которое было куплено (построено) на кредитные средства, необходимо:

  1. Получить в банке справку об отсутствии задолженности.
  2. Предоставить документ в Росреестр (вместе с паспортом и заявлением).
  3. Получить выписку из ЕГРН.
  4. Выделить доли супругу и детям.

Доли можно выделить двумя способами:

  • По соглашению.
  • По договору дарения.

Соглашение о распределении долей является более предпочтительным способом, так как он позволяет перераспределить доли в будущем (например, если в семье появятся еще дети). При дарении долей владелец жилого помещения лишается имущественного права на подаренную жилплощадь.

Обязательство о выделении долей

Обязательство о выделении долей — это нотариально заверенное обещание владельца ипотечного жилья переоформить его в общую долевую собственность. Посредством соглашения о выделении долей или дарственной собственник (собственники) недвижимости отчуждает доли всем, кому требуется по закону.

Для составления обязательства нотариусу нужно предоставить:

  • паспорт гражданина, дающего обязательство (или нескольких лиц, если в обязательстве будут указаны оба супруга);
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы, подтверждающие право на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.);
  • ипотечный договор;
  • выписку о праве собственности из ЕГРН.

Перечень документов может быть изменен, необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки при использовании материнского капитала

Использование полученного сертификата на материнский капитал от государства подразумевает обязанность выделения долей детям. Обязанность возникает также, если средства направляются на оплату ипотечного долга. Так государство охраняет интересы ребенка, защищает от риска остаться без жилья при распаде семьи, смерти родителей. Использование капитала для покупки жилья подразумевает оформление помещения в долевое владение с включением детей. Процедура не регламентируется законодательно. Деньги номинально выплачиваются матери, фактически имеют целевое назначение. Родители получают лишь право распоряжаться сертификатом материнского капитала от имени и в пользу детей. Вопрос решается заключением письменного соглашения, оформлением дарственной.

Когда реализуется обязательство

Часть приобретенного жилого помещения родители должны передать во владение детям. Оформление должно произойти по закону в течение полугода. Если приобретенная недвижимость переходит в долевое владение сразу, дополнительно обращаться к нотариусу для выделения доли не обязательно. В документе, подтверждающем собственность, перечислены все владельцы.

Один из вариантов распределения материнского капитала – покупка недвижимости, выплата оформленной ипотеки. Для этого сначала следует оформить у нотариуса обязательство, которое подается в орган пенсионного фонда. Этот момент контролируется государством. Без оформления документально обязанности выделить доли ПФ не позволит распоряжаться материнским капиталом.

Доля детям выделяется в форме подписанного обязательства в таких случаях:

  • полная выплата ипотечного кредита;
  • завершение покупки с оформлением акта приема-передачи;
  • передача помещения во владение при долевом строительстве;
  • выписка кадастрового паспорта при самостоятельном строительстве;
  • последняя оплата пая в ЖСК;
  • перевод денег за реконструкцию жилья.

ФЗ №172 определяет, что с 2016 года сделки по выделению долей в купленном за материнский капитал недвижимом имуществе должны обязательно регистрироваться у нотариуса. До этого достаточно было зарегистрировать заявление в органе Росреестра.

Всегда ли оформляется?

При покупке квартиры в ипотеку с оформлением на всех участников процесса, в составлении обязательства нет необходимости. Право владельца подтверждает договор купли-продажи, документы на помещение. В ПФ прошение о направлении материнского капитала на покупку жилья передается вместе с нотариально заверенными копиями документов.

Кто и в чью пользу оформляет

Составляется документ владельцем недвижимости, заемщиком по договору ипотеки. Жилье может находиться в совместной или долевой собственности, когда владельцами числятся оба супруга. Если ипотека оформлена до брака и погашена материнским капиталом общих детей, собственником считается оформивший кредит.

  • на каждого несовершеннолетнего при совместной собственности супругов;
  • на детей и супруга, если владелец единоличный.

Обязанность выделения доли распространяется на детей, с которыми установлена родственная связь (кровная, официальная). Если есть дети от другого брака, на них правило не распространяется. Не имеет значения даже совместное проживание.

Как определить размер доли

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Применяются такие практики:

  • равными частями;
  • в зависимости от материального взноса члена семьи;
  • по норме площади одному человеку.

С 2016г. действует рекомендация Верховного суда по определению доли пропорционально сумме внесенного материнского капитала. По Семейному кодексу дети не претендуют на собственность своих родителей и наоборот. Жилищным кодексом определена норма метража на одного человека в 12 кв. м. По решению родителей детям выделяется доля, больше или меньше рекомендованной.

Читайте так же:  Какая имеется очередь наследников при наличии завещания

Когда дети получают свою долю

Законодательно утвержденного регламента проведения процедуры нет. При приеме заявления в органы ПФ действует индивидуальный подход. Разделение купленного за деньги материнского капитала объекта, регистрацию обычно проводят нотариально самостоятельно.

Конкретные размеры и пропорции деления также не регламентированы. Родители могут решить этот вопрос по своему усмотрению. Часть материнского капитала в купленном жилом помещении дети получают, когда за его счет выплачивается ипотечная ссуда.

Как быть при разводе

Материнский капитал при разрыве семейных отношений между супругами разделу не подлежит. Сертификат на получение остается супругу, на чье имя оформлен (обычно матери). Если ипотека оформляется за счет МК после развода, правом собственности наделяются мать с детьми.

Когда возможность распоряжения переходит к отцу

Сертификат на получение материнского капитала оформляется на отца в случае, если мать:

  • умерла;
  • лишена родительских прав;
  • признана пропавшей без вести;
  • совершила противоправные действия в отношении ребенка;
  • процесс усыновления не был завершен.

Право получения, распоряжения есть у отца при воспитании единолично родных или усыновленных детей.

Последствия игнорирования обязанности выделения долей

Прокуратурой иногда инициируются разовые проверки целевого использования материнского капитала. Выявленные решения становятся основанием для возбуждения дела о нарушении прав несовершеннолетних. Большинство решений заканчивается принуждением родителей выделить доли, зарегистрировать право владения. Проверить использование сертификата имеет право также пенсионный фонд, органы опеки.

В законодательстве нет четкого описания кто, каким образом контролирует целевое использование средств, какая ответственность предусмотрена при нарушении. Если выявляются факты противозаконного направления капитала на цели, не отвечающие интересам ребенка, это несет за собой уголовную ответственность. Действия рассматриваются как мошенничество и караются от штрафа в сумме 120 тыс. рублей до двух лет лишения свободы с компенсацией материального ущерба. Последствием невыполнения обязанности выделения частей может быть признание ипотечного договора, сделки купли-продажи недействительными.

Правила распределения частей в жилом помещении, купленном с использованием сертификата

После выплаты кредита распределение долей начинается со снятия обременения. По залоговому имуществу сделать это не разрешит банк. Закладная выдается заемщику после погашения ссуды. Эту бумагу нужно передать в Росреестр для исключения помещения из списка заложенного. После чего можно оформить право владения, разделить доли.

Обязанность реализуется такими способами:

  • составлением соглашения о выделении частей жилья детям;
  • оформлением дарственной.

Оба варианта законодательно возможны. Заключаются они в безвозмездной передаче доли, только оформляются по-разному. Регистрирует процесс Регпалата. Поэтому для конкретного случая лучше проконсультироваться в региональном отделении. Выделение частей удостоверяет полномочия детей на квартиру. На основании заключенного нотариального обязательства несовершеннолетний приобретает право требовать выдела части жилья.

В Росреестр кроме закладной предоставляются:

  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорта с копиями;
  • нотариальное соглашение или дарственная;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы рассматриваются до 10 дней. Подать их разрешено также через МФЦ.

Составление соглашения

Обязательной формы документа законодательно не установлено. Заверяется соглашение нотариально, чтобы учесть все требования и дополнительно гарантировать правильность оформления.

Документ должен включать такие пункты:

  • название типа документа (о выделении долей);
  • сведения об участниках;
  • данные об объекте недвижимости;
  • размеры выделенных долей.

До достижения несовершеннолетним возраста 14 лет, соглашение за него подписывает родитель. С 14 до 18 лет – подпись подтверждается согласием взрослого. С 18 лет дети правомочны подписывать документ самостоятельно. Количество экземпляров зависит от числа участников процесса.

Выделение через дарственную

Сделка по отчуждению имущества в форме дарственной представляет собой безвозмездную передачу имущества. Такая форма выделения долей соответствует требованиям обязательства использования материнского сертификата. Бумага составляется в простой письменной форме. Подлинность документа подтверждает нотариус.

Обязательные составляющие дарственной:

  • данные паспорта родителей;
  • данные одаряемых по паспорту или свидетельству о рождении;
  • сведения о недвижимости и размере доли;
  • дата;
  • подписи дарящих.

Если жильем владеют оба родителя, части берутся пропорционально. То есть при равных долях, одному ребенку дарит мать, другому – отец. Споры можно решить с помощью заключения нотариального соглашения о выполнении обязанностей каждого родителя отдельно по отношению к детям. Распоряжаться своей частью жилья одариваемый сможет только по достижению им совершеннолетия.

Допустимо ли выделить детям часть в другой квартире

Такой вариант законодательно не разрешен. ПФ дает разрешение использовать материнский капитал, информация об объекте передается Регпалате. С помещением, на покупку которого потрачен капитал, нельзя совершать никаких сделок. Выделение долей должно касаться только того жилья, на которое Пенсионный фонд дал позволение тратить материнский капитал.

С разрешения органа опеки допускается распоряжаться собственностью не достигших совершеннолетия детей. Подается заявление опекунскому органу на разрешение выделить долю из другой квартиры. Полученное разрешение передается Регпалате для снятия обременения.

Выполнив собственные обязательства, родители могут выкупить долю обратно за счет сертификата материнского капитала. С разрешения опекунского органа допустим отказ детей от доли наступления совершеннолетия. Если продать жилое помещение, купленное за счет материнских денег, сделка признается судом недействительной.

Порядок выделения, оформления

Выбор соглашения на распределение долей или дарственной остается на усмотрение родителей. Обе процедуры требуют нотариального заверения. Чаще случается передача в дар. Существующее право владения у обоих родителей может потребовать дополнительного соглашения. Когда доли делятся по факту покупки, в договоре сразу вписываются все будущие собственники. Аналогичен порядок действий при строительстве жилья за средства материнского капитала. При выдаче кадастрового паспорта, оформлении права собственности учитываются все владельцы. Сложнее процесс приобретения квартиры в ипотеку.

Как снять обременение

Проводится после полной выплаты по займу. Банк выдает заемщику закладную. В Росреестр подается заявка о снятии обременения с предоставлением договора покупки, документа на право владения, закладной. Через 5-7 дней Регпалата дает выписку из реестра, что дает право проводить раздел, дарение. Процедура бесплатная. На раздел долей после снятия обременения дается 6 месяцев.

Обращение к нотариусу

Требуется для оформления соглашения или дарения. Если недвижимость в совместном владении супругов или у одного лица, можно обойтись без нотариального заверения. Соглашение обязательно при долевом участии. Регпалата требует сначала поделить общую собственность, после чего выделить доли детям.

Регистрация перехода права собственности

Проходит через Росреестр. Потребуются такие документы:

  • заявление от каждого владельца;
  • нотариально заверенное соглашение, дарственная;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • подтверждение собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обновленная выписка выдается в течение 10 дней после принятия документов. Подать заявление можно также через МФЦ.

Возможные последствия невыделения доли

Если после использования материнского капитала участники не провели распределение долей, возможны серьезные проблемы. Даже если семейная обстановка благополучная, лучше не пренебрегать оформлением. Самые частые случаи конфликтов возникают при разводе, продаже квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала.

Читайте так же:  Что такое непродовольственные товары

Продажа жилья

При работе с жилым объектом недвижимости риэлторы выясняют, не использовался ли для его покупки материнский капитал. Если да, необходимо выделение долей. Иначе сделка может быть признана впоследствии недействительной. Потребовать это имеют право заинтересованные лица, суд, дети по достижению совершеннолетия. Нарушения распределения долей вызывает обвинения незаконного использования материнского капитала. Суд обязует ответчика вернуть в госбюджет взятую сумму.

Развод с разделом собственности

Если сроки выполнения по обязательству завершены, размер частей сторон устанавливается в судебном порядке на усмотрение суда. Возможно распределение пропорционально вложенным средствам или равными частями. Для квартир, обремененных залогом, суд распределяет площадь на каждого члена. Получить от банка согласие на раздел имущества в залоге не представляется возможным.

Если бывшие супруги с решением суда не согласны, после выплаты ипотеки они могут заново делить доли в жилье. Половина судебных решений данного вопроса заканчивается разделом на равные части.

Отсутствие четкой регламентации процесса распределения долей, оставляет этот вопрос для решения на семейном совете. Чтобы избежать судебных процессов, разбирательств внутри семьи с государственными органами, следует при использовании материнского капитала для покупки жилья своевременно распределять принадлежащие детям доли.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки при использовании материнского капитала

Использование полученного сертификата на материнский капитал от государства подразумевает обязанность выделения долей детям. Обязанность возникает также, если средства направляются на оплату ипотечного долга. Так государство охраняет интересы ребенка, защищает от риска остаться без жилья при распаде семьи, смерти родителей. Использование капитала для покупки жилья подразумевает оформление помещения в долевое владение с включением детей. Процедура не регламентируется законодательно. Деньги номинально выплачиваются матери, фактически имеют целевое назначение. Родители получают лишь право распоряжаться сертификатом материнского капитала от имени и в пользу детей. Вопрос решается заключением письменного соглашения, оформлением дарственной.

Когда реализуется обязательство

Часть приобретенного жилого помещения родители должны передать во владение детям. Оформление должно произойти по закону в течение полугода. Если приобретенная недвижимость переходит в долевое владение сразу, дополнительно обращаться к нотариусу для выделения доли не обязательно. В документе, подтверждающем собственность, перечислены все владельцы.

Один из вариантов распределения материнского капитала – покупка недвижимости, выплата оформленной ипотеки. Для этого сначала следует оформить у нотариуса обязательство, которое подается в орган пенсионного фонда. Этот момент контролируется государством. Без оформления документально обязанности выделить доли ПФ не позволит распоряжаться материнским капиталом.

Доля детям выделяется в форме подписанного обязательства в таких случаях:

  • полная выплата ипотечного кредита;
  • завершение покупки с оформлением акта приема-передачи;
  • передача помещения во владение при долевом строительстве;
  • выписка кадастрового паспорта при самостоятельном строительстве;
  • последняя оплата пая в ЖСК;
  • перевод денег за реконструкцию жилья.

ФЗ №172 определяет, что с 2016 года сделки по выделению долей в купленном за материнский капитал недвижимом имуществе должны обязательно регистрироваться у нотариуса. До этого достаточно было зарегистрировать заявление в органе Росреестра.

Всегда ли оформляется?

При покупке квартиры в ипотеку с оформлением на всех участников процесса, в составлении обязательства нет необходимости. Право владельца подтверждает договор купли-продажи, документы на помещение. В ПФ прошение о направлении материнского капитала на покупку жилья передается вместе с нотариально заверенными копиями документов.

Кто и в чью пользу оформляет

Составляется документ владельцем недвижимости, заемщиком по договору ипотеки. Жилье может находиться в совместной или долевой собственности, когда владельцами числятся оба супруга. Если ипотека оформлена до брака и погашена материнским капиталом общих детей, собственником считается оформивший кредит.

[2]

  • на каждого несовершеннолетнего при совместной собственности супругов;
  • на детей и супруга, если владелец единоличный.

Обязанность выделения доли распространяется на детей, с которыми установлена родственная связь (кровная, официальная). Если есть дети от другого брака, на них правило не распространяется. Не имеет значения даже совместное проживание.

Как определить размер доли

Применяются такие практики:

  • равными частями;
  • в зависимости от материального взноса члена семьи;
  • по норме площади одному человеку.

С 2016г. действует рекомендация Верховного суда по определению доли пропорционально сумме внесенного материнского капитала. По Семейному кодексу дети не претендуют на собственность своих родителей и наоборот. Жилищным кодексом определена норма метража на одного человека в 12 кв. м. По решению родителей детям выделяется доля, больше или меньше рекомендованной.

Когда дети получают свою долю

Законодательно утвержденного регламента проведения процедуры нет. При приеме заявления в органы ПФ действует индивидуальный подход. Разделение купленного за деньги материнского капитала объекта, регистрацию обычно проводят нотариально самостоятельно.

Конкретные размеры и пропорции деления также не регламентированы. Родители могут решить этот вопрос по своему усмотрению. Часть материнского капитала в купленном жилом помещении дети получают, когда за его счет выплачивается ипотечная ссуда.

Как быть при разводе

Материнский капитал при разрыве семейных отношений между супругами разделу не подлежит. Сертификат на получение остается супругу, на чье имя оформлен (обычно матери). Если ипотека оформляется за счет МК после развода, правом собственности наделяются мать с детьми.

Когда возможность распоряжения переходит к отцу

Сертификат на получение материнского капитала оформляется на отца в случае, если мать:

  • умерла;
  • лишена родительских прав;
  • признана пропавшей без вести;
  • совершила противоправные действия в отношении ребенка;
  • процесс усыновления не был завершен.

Право получения, распоряжения есть у отца при воспитании единолично родных или усыновленных детей.

Последствия игнорирования обязанности выделения долей

Прокуратурой иногда инициируются разовые проверки целевого использования материнского капитала. Выявленные решения становятся основанием для возбуждения дела о нарушении прав несовершеннолетних. Большинство решений заканчивается принуждением родителей выделить доли, зарегистрировать право владения. Проверить использование сертификата имеет право также пенсионный фонд, органы опеки.

В законодательстве нет четкого описания кто, каким образом контролирует целевое использование средств, какая ответственность предусмотрена при нарушении. Если выявляются факты противозаконного направления капитала на цели, не отвечающие интересам ребенка, это несет за собой уголовную ответственность. Действия рассматриваются как мошенничество и караются от штрафа в сумме 120 тыс. рублей до двух лет лишения свободы с компенсацией материального ущерба. Последствием невыполнения обязанности выделения частей может быть признание ипотечного договора, сделки купли-продажи недействительными.

Правила распределения частей в жилом помещении, купленном с использованием сертификата

После выплаты кредита распределение долей начинается со снятия обременения. По залоговому имуществу сделать это не разрешит банк. Закладная выдается заемщику после погашения ссуды. Эту бумагу нужно передать в Росреестр для исключения помещения из списка заложенного. После чего можно оформить право владения, разделить доли.

Читайте так же:  Алименты на содержание жены до 3 лет

Обязанность реализуется такими способами:

  • составлением соглашения о выделении частей жилья детям;
  • оформлением дарственной.

Оба варианта законодательно возможны. Заключаются они в безвозмездной передаче доли, только оформляются по-разному. Регистрирует процесс Регпалата. Поэтому для конкретного случая лучше проконсультироваться в региональном отделении. Выделение частей удостоверяет полномочия детей на квартиру. На основании заключенного нотариального обязательства несовершеннолетний приобретает право требовать выдела части жилья.

В Росреестр кроме закладной предоставляются:

  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорта с копиями;
  • нотариальное соглашение или дарственная;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы рассматриваются до 10 дней. Подать их разрешено также через МФЦ.

Составление соглашения

Обязательной формы документа законодательно не установлено. Заверяется соглашение нотариально, чтобы учесть все требования и дополнительно гарантировать правильность оформления.

Документ должен включать такие пункты:

  • название типа документа (о выделении долей);
  • сведения об участниках;
  • данные об объекте недвижимости;
  • размеры выделенных долей.

До достижения несовершеннолетним возраста 14 лет, соглашение за него подписывает родитель. С 14 до 18 лет – подпись подтверждается согласием взрослого. С 18 лет дети правомочны подписывать документ самостоятельно. Количество экземпляров зависит от числа участников процесса.

Выделение через дарственную

Сделка по отчуждению имущества в форме дарственной представляет собой безвозмездную передачу имущества. Такая форма выделения долей соответствует требованиям обязательства использования материнского сертификата. Бумага составляется в простой письменной форме. Подлинность документа подтверждает нотариус.

Обязательные составляющие дарственной:

  • данные паспорта родителей;
  • данные одаряемых по паспорту или свидетельству о рождении;
  • сведения о недвижимости и размере доли;
  • дата;
  • подписи дарящих.

Если жильем владеют оба родителя, части берутся пропорционально. То есть при равных долях, одному ребенку дарит мать, другому – отец. Споры можно решить с помощью заключения нотариального соглашения о выполнении обязанностей каждого родителя отдельно по отношению к детям. Распоряжаться своей частью жилья одариваемый сможет только по достижению им совершеннолетия.

Допустимо ли выделить детям часть в другой квартире

Такой вариант законодательно не разрешен. ПФ дает разрешение использовать материнский капитал, информация об объекте передается Регпалате. С помещением, на покупку которого потрачен капитал, нельзя совершать никаких сделок. Выделение долей должно касаться только того жилья, на которое Пенсионный фонд дал позволение тратить материнский капитал.

С разрешения органа опеки допускается распоряжаться собственностью не достигших совершеннолетия детей. Подается заявление опекунскому органу на разрешение выделить долю из другой квартиры. Полученное разрешение передается Регпалате для снятия обременения.

Выполнив собственные обязательства, родители могут выкупить долю обратно за счет сертификата материнского капитала. С разрешения опекунского органа допустим отказ детей от доли наступления совершеннолетия. Если продать жилое помещение, купленное за счет материнских денег, сделка признается судом недействительной.

Порядок выделения, оформления

Выбор соглашения на распределение долей или дарственной остается на усмотрение родителей. Обе процедуры требуют нотариального заверения. Чаще случается передача в дар. Существующее право владения у обоих родителей может потребовать дополнительного соглашения. Когда доли делятся по факту покупки, в договоре сразу вписываются все будущие собственники. Аналогичен порядок действий при строительстве жилья за средства материнского капитала. При выдаче кадастрового паспорта, оформлении права собственности учитываются все владельцы. Сложнее процесс приобретения квартиры в ипотеку.

Как снять обременение

Проводится после полной выплаты по займу. Банк выдает заемщику закладную. В Росреестр подается заявка о снятии обременения с предоставлением договора покупки, документа на право владения, закладной. Через 5-7 дней Регпалата дает выписку из реестра, что дает право проводить раздел, дарение. Процедура бесплатная. На раздел долей после снятия обременения дается 6 месяцев.

Обращение к нотариусу

Требуется для оформления соглашения или дарения. Если недвижимость в совместном владении супругов или у одного лица, можно обойтись без нотариального заверения. Соглашение обязательно при долевом участии. Регпалата требует сначала поделить общую собственность, после чего выделить доли детям.

Регистрация перехода права собственности

Проходит через Росреестр. Потребуются такие документы:

  • заявление от каждого владельца;
  • нотариально заверенное соглашение, дарственная;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • подтверждение собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обновленная выписка выдается в течение 10 дней после принятия документов. Подать заявление можно также через МФЦ.

Возможные последствия невыделения доли

Если после использования материнского капитала участники не провели распределение долей, возможны серьезные проблемы. Даже если семейная обстановка благополучная, лучше не пренебрегать оформлением. Самые частые случаи конфликтов возникают при разводе, продаже квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала.

Продажа жилья

При работе с жилым объектом недвижимости риэлторы выясняют, не использовался ли для его покупки материнский капитал. Если да, необходимо выделение долей. Иначе сделка может быть признана впоследствии недействительной. Потребовать это имеют право заинтересованные лица, суд, дети по достижению совершеннолетия. Нарушения распределения долей вызывает обвинения незаконного использования материнского капитала. Суд обязует ответчика вернуть в госбюджет взятую сумму.

Развод с разделом собственности

Если сроки выполнения по обязательству завершены, размер частей сторон устанавливается в судебном порядке на усмотрение суда. Возможно распределение пропорционально вложенным средствам или равными частями. Для квартир, обремененных залогом, суд распределяет площадь на каждого члена. Получить от банка согласие на раздел имущества в залоге не представляется возможным.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если бывшие супруги с решением суда не согласны, после выплаты ипотеки они могут заново делить доли в жилье. Половина судебных решений данного вопроса заканчивается разделом на равные части.

Отсутствие четкой регламентации процесса распределения долей, оставляет этот вопрос для решения на семейном совете. Чтобы избежать судебных процессов, разбирательств внутри семьи с государственными органами, следует при использовании материнского капитала для покупки жилья своевременно распределять принадлежащие детям доли.

[3]

Источники


  1. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  4. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here