Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа он не согласен

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, который имеет 1/4 долю квартиры, остальные доли распределены при приватизации между мной и детьми. Дети взрослые, у каждого своя семья. Для спокойствия в жизни с детьми хотим разменять квартиру, но муж не согласен продать свою долю. Как нам решить вопрос размена, так жить невозможно.Есть ли выход из этой ситуации. Поможет ли развод через суд?

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы

Выкуп доли в квартире у жены?

Согласно Семейного кодекса статьи 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить.

Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений

Как выкупить долю в квартире у бывшего супруга.

Трёхкомнатная квартира в долевой собственности по 1/3 доли на меня,бывшего мужа, старшую дочь (дети совместные).Младшая дочь родилась уже после приватизации. Судом было определено право пользования квартирой. За бывшим мужем закреплена комната размером 11 кв. метров. Я с дочками уехала в другой город, с судебными приставами опечатала свои две комнаты. Проживаю в съёмной квартире, бывший отказывается нам продавать свою долю, выкупать не желает наши доли и продавать полностью квартиру, разделив деньги на три части, отказывается.

Продать две комнаты в нашем городе невозможно, городок небольшой, квартиры недорогие. Для бывшего мужа эта комната — как жильё не представляет ценности, он проживает в доме, полученном в наследство от родителей, у него другая семья, родился ребенок. Помогите, пожалуйста. За комнаты я плачу коммунальные услуги, сколько это будет продолжаться.Что мне делать. Заранее благодарю за Ваш ответ.

вопрос задан 6 лет назад

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

Выселить сособственника можно только по решению суда. А по долгам мужа за коммунальные услуги можете предъявить к нему иск в судебном порядке.

Ответить на вопрос по теме Недвижимость

Похожие вопросы по теме Недвижимость

  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Как через суд выкупить у бывшего мужа долю в квартире, если он против?

Уважаемая Оксана. Выкупить долю мужа без его согласия её продать у вас никак не получится.

Удачи. Сергей. Мой ответ — ваш отзыв.

Можно попытаться выкупить долю в принудительном порядке. Здесь Вам может помочь п.4 ст.252 ГК, который гласит: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Суды различно толкуют данную норму. Но суды общей юрисдикции (куда и будете Вы обращаться) порой удовлетворяют подобные иски о принудительном выкупе незначительной доли. Но при этом суд должен будет посчитать, что 1) доля незначительна (тут нет никакой закономерности, иногда 1/3 признают как незначительную, а иногда 1/5 таковой не признают), 2) доля не может быть реально выделена (это ваш случай, поскольку выделить 1/4 в трехкомнатной квартире, редко представляется возможным), 3) лицо не имеет существенного интереса в использовании имуществом. Так что, попытаться можно. Удачи!

Суд не может обязать собственника продать своё имущество.

Без согласия собственника приобрести его долю в праве собственности невозможно.

Как выкупить долю бывшего супруга в квартире?

Здравствуйте! Меня волнует вопрос по разделу имущества. Хотела бы пообщаться с судебным адвокатом. Желательно, что бы адвокат работал в Солнечногорске, так как сама проживаю в Солнечногорске. Имеются у Вас такие? На данный момент с супругом уже разведены и делим совместно нажитую квартиру, которую приобретали в ипотеку. Муж настаивает на продажу квартиры. А я хочу оставить квартиру себе, выплатив ему деньги за его долю. Квартира оформлена на супруга. Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста

Здравствуйте! Продать квартиру целиком Ваш бывший супруг не сможет. Ему принадлежит доля, которую он вправе продать, если вы откажетесь от продажи вашей доли, чтобы продать всю квартиру. Обратите внимание, что при продаже своей доли Ваш бывший супруг обязан именно вам предложить ее выкупить, в силу требований ст. 250 ГК РФ. При нарушении данного условия вы вправе в судебном порядке требовать перехода прав покупателя к вам. То есть, без вашего согласия на продажу всей квартиры у бывшего супруга не будет иного варианта, как предложить выкупить его долю вам. Всего Вам доброго.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену

Вопрос: После развода я планирую выкупить у бывшей жены долю в нашей общей квартире. Но жена требует слишком высокую цену, ссылаясь на заключение оценщика. Меня это не устраивает. Вопрос: каким образом я могу выкупить долю в общей недвижимости за ее истинную стоимость?

Ответ: Жилье, приобретенное супругами во время брака, признается их общей собственностью и при разводе делится поровну. Однако, прежде чем приступить к разделу необходимо изменить статус собственности квартиры и перевести ее из общей в долевую. Это происходит в судебном порядке.

Читайте так же:  Если организация меняет наименование

Руководствуясь требованиями Семейного Кодекса РФ, суд определяет размер доли, причитающейся каждому супругу.

После вступления решения в законную силу, присужденные доли становятся самостоятельными объектами недвижимости. Только после этого муж может выкупить у жены ее собственность. Он имеет преимущественное право покупки.

По закону продающая сторона должна оповестить другую о своем намерении не позже, чем за месяц до предполагаемой продажи. Если в течение этого времени супруг не выкупит предложенную долю, собственник вправе продать ее третьим лицам.

Вопрос завышенной стоимости является сложноразрешимым. Закон не предусматривает способов заставить продавца снизить цену на недвижимость. В данном случае проблема может быть решена только путем договоренности.

В заключении надо отметить, что покупка доли в квартире возможна только при согласии продающей стороны. Без такового выкупить право собственности невозможно. Если жена не желает продавать свою часть квартиры ни мужу, ни кому-либо еще, ни один суд не сможет ее заставить.

Как выкупить доли в квартире у бывшей жены и дочери?

Один из вариантов: необходимо согласие всех собственников. На ваше имя совершается договор дарения долей квартиры. Вы становвитесь собственником. А вы всою очередь одновременно передаете в необходимой сумме денежные средства для приобретения жилья для бывшей супруги и дочери.

Здравствуйте! Первое вам нужно получить разрешение на продажу доли дочери в органах опеки и попечительства, если дочь несовершеннолетняя. Совершайте сделку покупки долей в квартире и куплю-продажи в другой квартиры одновременно в один день с передачей денег. Договор дарения от вашей дочери и бывшей супруги невыгодно, т.к. от налога на дарение освобождаются — супруги; дети и родители, в т.ч. дети которые усыновлены; бабушки и дедушки по отношению к внукам; братьям с сестрам, которые имеют хотя бы одного общего родителя (п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Т.е. дарение от бывшей жены не освобождает Вас от уплаты налога в 13 %. При продаже 2/3 доли Вам, если они принадлежат более 3 лет, то при продаже налог не взимается (п. 17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Если менее, то в договоре сумму покупки ставить менее 1000000 рублей, т.к. сумма свыше миллиона облагается налогом в 13 %. Еще один момент — сделки лучше совершать когда решение суда вступит в законную силу, только тогда вы будете юридически разведены.

Вопрос #35033
Как выкупить долю квартиры у бывшего мужа

Суть вопроса:

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Добрый вечер. Если доли квартиры уже были выделены и он хочет вам свою долю продать, он вправе это сделать. В виду того, что доли в квартире уже были определены, то разделу она не подлежит. Для составления договора купли-продажи вам необходимо обратиться к нотариусу. Если остались вопросы пишите в сообщения.

Бывший супруг может подарить свою долю Вам или любому ребенку или всем сразу-как договоритесь. Важно на сегодня не как приобреталась собственность, а что » в сухом остатке»- Вы в период брака по общему согласию с мужем уже определили размер своих долей, уменьшили их, выделив доли детям и каждому из супругов. Поэтому своей долей супруг может распоряжаться смело, в том числе и подарить ее.

Общедолевая собственность- это когда квартира как объект в собственности сразу некольких лиц, и размер такой доли у каждого определен. Квартиру нельзя реально поделить на кусочки в соответствии с долями, такой вот этто особенный объект, пользоваться и распоряжаться сообща все собственники могут по их взаимному согласию.

Исковая давность в Вашем случае ни при чем. Если бы вы с мужем в период брака размер своих долей не определили..и квартира была бы оформлена на кого-то одного, то второй супруг (бывший) мог бы обратиться в суд с иском, признать за собой право на долю в квартире. Для того, чтобы суд такое требование удовлетворил, не должны истечь сроки давности. они считаются иначе- не с момента расторжения брака, но как уже писала выше, Вам такое не понадобится.

Заключайте сделку и живите с детьми спокойно! Успехов!

Как выкупить долю в доме у бывшего мужа?

Здравствуйте. Мы с мужем развелись, двое детей живут со мной. Дом в долевой собственности — детям по 1/3, нам с мужем по 1/6.Он не согласен на продажу своей доли нам, да и вообще на продажу дома. Можно ли мне выкупить доли детей (с одновременным приобретением жилья для них, условия не хуже)? У меня в этом случае останется 5/6, у него 1/6 доли собственности. Можно ли потом через суд заставить его продать мне свою долю, либо выкупить мои 5/6?

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вы имеете право купить доли у своих детей. Понудить лицо продать, либо приобрести имущество, согласно закону, нельзя.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Понятие долевой собственности. Причины возникновения.

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2. В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3. Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Читайте так же:  Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

[2]

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

• Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
• Документ, подтверждающий семейный статус.
• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
• Документы из органов опеки – при необходимости.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

Читайте так же:  Нужно ли по закону оформлять дополнительное соглашение при индексации заработной платы – образец, по

Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:

  • Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  • Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  • Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  • Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  • Права и обязанности сторон.
  • На основании, каких документов продается доля.
  • Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  • Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  • Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  • Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

Совета юриста:

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1. Заключение договора дарения.
2. Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

  • Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
  • Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

  • Собственного жилья,
  • Сполучения прописки,
  • Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

  • Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
  • Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Выкуп доли у бывшего мужа

Добавить комментарий Ваше имя:* Ответ на сообщение: Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли. Добавить фото к сообщению Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб Сообщение:* Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может редактировать свои сообщения.

Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Задать другой вопрос юристу ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (224)

  • ЖК «Крылья» на Чернышевского 137. Союз-С. 6-я стр
  • Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение.

224-я стр

  • ЖК «Центральный» в Энгельсе. Иннстройтех (Шэлдом). 3-я стр
  • ЖК «Столица». Деловой центр Столица. 4-я стр
  • ЖК «Друзья». Заводской 96, СаратовРегионСтройС. 79-я стр
  • ЖК «Кристалл». Волгоспецстроймонтаж.
  • Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

    По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить. [email protected] Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений Оставьте пожалуйста отзыв Алистархов Владимир Владимирович (11.01.2013 в 11:47:33) Добрый день, Александр! Согласен с коллегой в том, что Вам необходимо заключить соглашение с Вашей супругой о разделе совместнонажитого имущества в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ и заверить соглашение у нотариуса. Удачи Вам. Мое вознаграждение — это Ваш отзыв.

    Покупка доли квартиры у родственника

    Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье. Содержание статьи ○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения. ○ Продажа доли в квартире. ○ Преимущественное право сособственника. ✔ Когда преимущественное право не работает? ○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено? ○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? ○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? ○ Договор купли-продажи. ○ Риски при покупке доли в квартире.

    Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

    Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение. Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья.

    Читайте так же:  Что такое залог права аренды земельного участка

    Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем. Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды.

    Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
    Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

    1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
    2. Закладной.
    3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
    4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.

    Скачать договор об ипотеке Скачать форму закладной Согласно Письму Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх/07667-ГЕ/14, при займе средств на покупку доли в общей собственности на квартиру, если другая часть помещения уже принадлежит заемщику, он вправе зарегистрировать ипотеку на всю квартиру. Проблемы при получении ипотеки Процедура получения ипотечного кредита с целью приобретения доли в жилом помещении у родственника может быть связана с рядом трудностей.
    После моей подачи заявления о расторжении брака муж под угрозой здоровья меня и ребенка (ребенок несовершеннолетний)читать ответы (1) Тема: Продать долю в квартиреКвартира 2 х комнатная, одна доля моя, другая бывшего мужа, хочу продать свою долю, но он выкупать у меня ее не хочет. Как мне поступить в этом случаечитать ответы (1) Тема: Бывшая женаБывшая жена моего мужа хочет что бы мы выкупили у неё долю в 12 дома, собстенниками которого являются: мой муж, его сын от первого брака и бывшая жена.читать ответы (1) Тема: Подать в судЯ выкупила долю в квартире у бывшей жены мужа. И она не выписывается.

    Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге. Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи. Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера.

    К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.
    Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

    Выкуп доли у бывшего супруга

    Краткое содержание

    • Хочу выкупить 1/2 долю в квартире у бывшего супруга, должна ли я платить налоги.
    • Выкуп доли у бывшего мужа
    • Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
    • Покупка доли квартиры у бывшего супруга

    1. Хочу выкупить 1/2 долю в квартире у бывшего супруга, должна ли я платить налоги.

    Юрист Штронда А. А., 4709 ответов, 3037 отзывов, на сайте с 04.06.2018
    1.1. Какие налоги?
    Вы должны будете в дальнейшем платить налог на имущество, на Вашу часть — это да.
    Но если Вы говорите о налогах с продажи, то этот налог уплачивается Вашим мужем (бывшим) от стоимости проданной Вам доли, в случае, если Ваш бывший муж владел этим имуществом менее 5-ти лет.

    Юрист Колотуша Д.В., 12591 ответ, 5471 отзыв, на сайте с 30.01.2013
    1.2. Добрый день!

    Вообще то по законодательству РФ налоги платятся с продажи какого либо имущества, а не с покупки доли в квартире.

    Юрист Кротова К. Ю., 446 ответов, 365 отзывов, на сайте с 15.03.2018
    1.3. Добрый день.
    Вы не должны платить налог при покупке недвижимости. Вы имеете право на получение имущественного налового вычета при покупке жилья.
    Всего доброго
    С уважением, Кротова Ксения.

    2. Муж взял ипотеку я была созаемщиком, при разводе я выкупила его долю, ипотеку на меня не переоформили из за проволочек в банке да и я особо не торопилась, так как считала это нормой, ипотеку платила вовремя, квартиру пришлось продавать из за трудностей финансовых, но выяснилось, что у бывшего супруга огромные долги, квартиру арестовали, меня собственником не признают, правомерно ли это?

    Юрист Ищенко Н. Н., 132 ответa, 73 отзывa, на сайте с 06.06.2019
    2.1. Забрать квартиру права не имеют, а вот наложить ограничения приставы могут. Вам необходимо переоформить всё, что не успели сделать. После чего, вместе с документами, где будет указана дата выкупа, обратитесь в ФССП с пояснениями и требованием снятия ограничений. Если не сработает, обращайтесь в суд.

    [3]

    3. У бывшей супруги в доме 2/5 доли, 3/5 мои. Хочу выкупить её долю по рыночной цене. Она намеренно завышает цену. Пользуется она одна всем домом более года. У меня доступа в дом нет (сменила замки). СЕЙЧАС ИДЁТ ПРОЦЕСС ПО МОЕМУ ВСЕЛЕНИЮ. Существует ли норма закона позволяющая мне выкупить её долю по рыночной цене?

    4. У моих детей 2/5 доли в квартире, остальные принадлежат моему бывшему супругу, его брату, все, естественно, совершеннолетние. Я хочу выкупить их доли (мужа, его брата). Необходимо ли получать в органах опеки разрешение на покупку мной оставшейся доли квартиры?

    [1]

    Юрист Киселева М. В., 75 ответов, 46 отзывов, на сайте с 23.09.2019
    4.1. На продажу долей совершеннолетними собственниками согласие не требуется.

    Юрист Сакунова Ю.А., 53528 ответов, 23463 отзывa, на сайте с 10.02.2010
    4.2. Если вы сособственник, то не требуется получать никаких согласий от других собственников или от опеки (оставшаяся доля 3/5, т.е. если вы входите в число собственников долей вместе с супругом и братом).

    5. Мы купили квартиру в ипотеку находясь в браке. Прожили 1,5 года в браке и развелись. У меня доля 1/2 и у бывшей супруги доля 1/2 в квартире. Сейчас я хочу выкупить у жены ее долю в квартире и оформить ипотеку на себя. Как правильно это сделать? Какая процедура выкупа доли у бывшей супруги в ипотечной квартире?

    Юрист Парфенов В.Н., 140790 ответов, 61162 отзывa, на сайте с 23.05.2013
    5.1. Ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому выкуп доли возможен только с согласия банка В этой связи вам необходимо вначале получить согласие банка и только потом дополнительным соглашением стст 450-453 ГК РФ оформляется выкуп доли.

    6. С бывшим супругом у меня собственность дом 1/2 и земля 1/2, написала ему письмо почтой России о выкупе моей доле, он письма не получает специально, в дом у меня доступа нет, заказала оценщика кое как он разрешил произвести оценку, выкупать все равно отказывается, могу ли я обратится в суд и подать на раздел имущества в денежном эквиваленте и высудить у него мою долю деньгами? Раз он и продать и выкупить отказывается.

    Читайте так же:  Проверка предприятия федеральной инспекцией труда

    Юрист Франк С. В., 254 ответa, 164 отзывa, на сайте с 05.03.2018
    6.1. Конечно можно, но если суд не удовлетворит ваши требования, то дальнейшем подавайте иск о выделе в натуре общедолевой собственности и продадите другому лицу, раз бывший не хочет..

    7. У моей жены с бывшим супругом в браке была преобретена квартира. В долях были: она,он и двое детей. При разделе имущества жена выкупила долю мужа, половина суммы за долю была половина от машины, другая половина, наличные. Сейчас собственник она и двое детей. И вот мы хотим продать эту квартиру и купить другую за 60 км. от нашего посёлка. Вопрос: нужно ли разрешение бывшего мужа на продажу и покупку квартиры?! Р.S. В разводе более трёх лет. Заранее спасибо!

    Юрист Каравайцева Е.А., 56562 ответa, 26878 отзывов, на сайте с 01.03.2012
    7.1. Нет, согласие бывшего мужа не требуется.

    8. 14.05.2015 Г. супруги по договору купли-продажи в равных долях по 12 доли каждому купили квартиру. 10.05.2016 г.-брак между ними был расторгнут. 23.05.2016 г. бывшая жена выкупает у супруга 12 его доли по договору купли-продажи. Сейчас я хочу продать квартиру. Встает вопрос нужно ли мне от него нотариальное согласие на мою 12 доли, которую мы покупали еще в браке.

    Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 236 отзывов, на сайте с 13.04.2019
    8.1. Не совсем понятно сколько осталось собственников после выкупа доли у мужа. Если 1, то никакого согласия не нужно, если все же 2, то согласие нужно однозначно.
    Удачи вам!

    Юрист Фомина А. А., 86 ответов, 55 отзывов, на сайте с 24.04.2019
    8.2. Получается, выкупили долю мужа просто по договору купли-продажи, но доля супруги так и осталась не разделена, это является совместным имуществом супругов, значит вам нужно согласие супруга на продажу этой доли, так как она была приобретена в браке.

    Как выкупить долю у бывшего супруга в совместной собственности?

    Квартира была куплена в браке. По договору совместной собственности. При разводе никаких имущественных претензий к друг другу не было. Сейчас стоит вопрос о выкупе доли у бывшего супруга.Как сделать это самостоятельно,не привлекая риэлторов? Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса,и тд). Нужно ли официально делать оценку квартиры или мы можем поставить символическую цену для минимизации налога на куплюпродажу?

    Ответы юристов ( 3 )

    Здравствуйте! Если у Вас совместная собственность и доли не определены, то Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о выделении долей, а затем один супруг свою долю вправе продать другому (сделка также подлежит нотариальному удостоверению). Оценку делать не нужно.

    1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

    Налогообложение будет рассчитывать от кадастровой стоимости.

    Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса, и тд).

    обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, затем в мфц для регистрации перехода права собственности.

    Спасибо! А как узнать кадастровую стоимость? И может ли цена на долю быть ниже 1/2 от кадастровой стоимости квартиры.

    Да, может. Продавец может установить любую цену, вне зависимости от кадастровой стоимости. Сама кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН на квартиру

    Кадастровая стоимость указана в выписке из егрпн, ее нотариус запросит в росреестре. Можете самостоятельно заказать для себя. В договоре может стоимость вы определяете сами. Но если стоимость в договоре будет менее 0,7 * кадастровая стоимость половины квартиры, то за налоговую базу будет применять кадастровая стоимость половины квартиры * 0,7

    кадастровую стоимость еще можно узнать он-лайн на сайте росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    • 10,0 рейтинг
    • 12484 отзыва эксперт

    Добрый день. А бывший супруг согласен ее продать вообще? И согласен ли он делить квартиру по соглашению, то есть во внесудебном порядке?

    .Как сделать это самостоятельно, не привлекая риэлторов? Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса, и тд).

    Если у вас квартира в совместной собственности, то сначала вы выделяете доли в квартире. Пример соглашения: http://www.proekt-007.ru/dogov. Это можно сделать без нотариуса. Соглашение о выделении долей регистрируете в МФЦ. Каждый потом получает выписку из ЕГРН на свою долю.

    Затем идете к нотариусу с выписками из ЕГРН и заключаете договор купли-продажи доли между вами. Нотариус сделает запрос с целью получения кадастровой стоимости долей и высчитает от этой стоимости процент + запросит деньги за техработу (договор). Стоимость у нотариуса закреплена ст. 333.24 НК РФ.

    Нужно ли официально делать оценку квартиры или мы можем поставить символическую цену для минимизации налога на куплюпродажу?

    Ст. 421 ГК РФ ч. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Вы сами определяете цену доли. К тому же, доля всегда стоит меньше, чем бы получили два собственника, продающие свои доли совместно.

    Если у вас квартира в совместной собственности, то сначала вы выделяете доли в квартире. Пример соглашения: http://www.proekt-007.ru/dogov. Это можно сделать без нотариуса.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    с 2016 года нельзя без нотариуса

    Письмо> Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16
    (вместе с Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16, Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 «О рассмотрении обращения
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ь КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

    Источники


    1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

    2. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

    3. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
    4. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
    5. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here