Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Выкупить последнюю комнату в коммуналке хотят многие люди, которые владеют остальной частью помещения. При этом, после такой процедуры они смогут полностью завладеть всем помещением и пользоваться без ограничений сразу всеми помещениями. Но какие, же нужно соблюдать правила, и какие юридические тонкости существуют?

Некоторые нюансы сделки

В первую очередь выкупить ту или иную комнату могут соседи по недвижимости. Это либо выкуп у собственника, либо у государства. В начальной ситуации часто происходит процедура, которая подразумевает под собой покупку доли, находящуюся в совместном использовании. При продаже нужно уведомить всех членов сделки и заключить договор с кем-либо из них. После получения денежных средств от продавца продавцом и всех документов, покупатель становится новым владельцем.

Если говорить о выкупе у государства, то он может быть осуществлён только в той ситуации, когда квартира находится в собственности муниципалитета. Все проживающие граждане будут снимать комнату по соглашению найма жилплощади. Орган может противодействовать такой сделке, потому что у него появится настоящая возможность подселить дополнительную семью, решив проблему нехватки площади. Сделка помогает обеспечивать жилой площадью нового собственника, когда он нуждается в улучшении проживания.

Приобретение у собственника: что нужно помнить?

Если ваш сосед по помещению считается собственником своей комнаты, то сделка по продаже оформляется самым простым образом. Для этого человеку нужно просто заявить о своем намерении и предложить купить комнату по выгодной стоимости. Если помещение не приватизировано, но есть законное право на регистрацию, то нужно подавать всю собранную документацию на процесс. Он займет около двух месяцев, а после этого уже запустится процедура продажи.

Две стороны договариваются о стоимости, а также о варианте передачи денег. Нужно помнить, что даже если недвижимость состоит из двух комнат, то стоимость не может оцениваться как половина от рыночной оценки квартиры. Цена может колебаться в пределах от 30 до 70% этой стоимости. Точную сумму может сказать только эксперт, потому что она зависит от множества нюансов. Это состояние комнаты, размер, наличие лоджии или балкона, а также месторасположение квартиры.

Помимо этого, учитывается ещё и тот неоспоримый факт, что второй собственник уже имеет право пользоваться общими помещениями. И он будет платить только лишь за жилую площадь.

Если вы хотите выкупить квартиру у собственника, то нужно соблюдать некоторую последовательность действий:
  1. Вначале составляется соглашение по купле-продаже, где указывается цена и все особенности проведения процедуры.
  2. Подписывается акт передачи собственности.
  3. Собираются все необходимые документы и подаются в Росреестр. Там они проходят регистрацию.
  4. Оплачивается сделка по всем условиям договора.

Если данной суммы у вас на момент покупки нет, то за получением денег можно обратиться к ипотечному кредитованию в любой банк. Но здесь будут условия только таковые, что учреждение предоставит всю необходимую сумму под залог купленной квартиры. И если сделка состоится, то после этого помещение перейдет в собственность заемщика. Но, нужно помнить, что в качестве залога может выступать только то или иное помещение, а также его часть.

Что делать, когда есть ребёнок?

Когда в помещении прописан ребёнок или он является собственником, то соглашение немного усложняется. Собственность очень тяжело продаётся и на не очень хороших условиях. Чтобы заключить сделку, нужно перед этим обеспечить ребёнка хорошими условиями проживания. Для этого в первую очередь следует обратиться в органы опеки, которые дадут разрешение на продажу. Но, они могут положительно одобрить заявку только в том случае, когда вы представите доказательство того, что ребёнок будет жить в условиях, которые не хуже, чем предыдущие. Если же этот этап не пройти, то вы можете столкнуться с отменой всей сделки по судебному решению.

Выкуп у города: что это такое?

Это ещё один нюанс, с которым может столкнуться человек при приобретении собственности у города. Если участники процесса нуждаются в расширении или улучшении площади и при этом не располагают суммой собственных средств, то они вправе обратиться за помощью. Это субсидия, которая выписывается семьям во многих городах нашей страны сейчас. Там имеются свои программы, которые позволяют улучшить условия проживания.

ВНИМАНИЕ . Помимо этого, те регионы, которые владеют большим количеством коммуналок, предоставят специальные программы по улучшению условий. Каждый владелец имеет полноценное право получить новую квартиру или комнату. В некоторых ситуациях это может быть комната в коммунальной квартире.

Для того, чтобы получить такое согласие, нужно выполнить несколько простых действий.

[1]

Как выкупить комнату в коммуналке

Краткое содержание

  • Как я могу выкупить комнату в коммуналке у государства и куда обратится.
  • Выкуп комнаты в коммуналке
  • Как выкупить долю в комнате
  • Выкуп последней комнаты в коммуналке субсидии
  • Как сдать комнату в коммуналке

1. Как я могу выкупить комнату в коммуналке у государства и куда обратится.

Адвокат Таранушенко С.Г., 9321 ответ, 2973 отзывa, на сайте с 14.03.2013
1.1. Никак, это не предусмотрено законом. Если речь идет о освободившейся комнате в коммунальной квартире, а Вы наниматель либо собственник комнаты в этой квартире, то право на выкуп предусмотрено ст. 59 ЖК РФ. Обращаться нужно в жилищный отдел районной администрации.

2. Соседи по коммуналке продают комнату, у нас наша комната в собственности у ребенка 15 лет и у меня, какие документы мы должны предоставить соседям что мы не претендуем на выкуп их комнаты?

Юрист Таштимиров У. И., 1354 ответa, 763 отзывa, на сайте с 10.04.2019
2.1. Об этом пусть заботятся они. А своим преимущественным правом покупки можете не воспользоваться по умолчанию.

Адвокат Кадыров Р.О., 39560 ответов, 14686 отзывов, на сайте с 24.11.2005
2.2. Никаких. Можете просто не реагировать на их уведомление о намерении продать комнату, в этом случае (по истечении месяца) будет считаться, что Вы отказались от преимущественного права покупки, установленного статьей 250 ГК РФ. Такие дела.

3. Как получить отказ от выкупа комнаты у соседей, если не известна цена этой комнаты. Комната муниципальная. В коммуналке два собственника, есть третья комната, свободная. С чего начать?

Юрист Дзень С.П., 1649 ответов, 803 отзывa, на сайте с 10.01.2008
3.1. Начать нужно с того, что написать заявление в муниципалитет о желании приобрести либо заключить договор найма свободной комнаты. А там уже станет ясно какая будет цена или бесплатно, ну и соответственно дальнейшие действия.

Читайте так же:  По каким причинам могут не проиндексировать пенсию

4. Имеет ли право город вселить в комнату в коммуналке и по какой цене мне ее предложат выкупить, если я не являюсь льготником.

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр «СИЛА ЗАКОН, 2952 ответa, 1115 отзывов, на сайте с 17.11.2014
4.1. Добрый вечер! Могут. О стоимости вам необходимо узнавать непосредственно в ДГИ г.Москвы.

5. У меня в 3-ёх комнатной коммуналке в собственности одна комната, я планирую сейчас выкупать вторую комнату. Как мне оъеденить эти две комнаты в одну по документам, т.е. что бы было одно свидетельство на собственнность, а не два? И можно ли это сделать в МФЦ в момент заключения сделки по покупке второй комнаты?

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23466 отзывов, на сайте с 10.02.2010
5.1. Вам надо будет сначала зарегистрировать ваше право собственности на вторую комнату, а потом в МФЦ подать заявление об объединении.

Юрист Петрова Н. Е., 2576 ответов, 2156 отзывов, на сайте с 12.10.2017
5.2. Добрый день! Сделать это одновременно с покупкой новой комнаты нельзя. После того, как Вы выкупите вторую комнату, нужно будет вызывать техника из росинвентаризации, заказывать новый техпаспорт, на котором две комнаты будут объединены, после этого сдаете документы в Росреестр, и Росреестр выдаст Вам выписку на единое помещение с новым кадастровым номером. Свидетельства в настоящее время являются устаревшим документом, Росреестр прекратил их выдачу.

Адвокат Кравченко В.Д., 2786 ответов, 1277 отзывов, на сайте с 07.08.2009
5.3. Здравствуйте! Если комната, которую вы собираетесь выкупить стоит на кадастровом учете, а у продавцу на нее зарегистрировано право собственности, то вам следует составить договор купли-продажи и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости. В случае, если коммуналка находится в общей долевой собственности, то вам следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли.

6. Живём в коммуналке, сосед по квартире получил в наследство 1 к квартиру, хочет поменять мою комнату на его квартиру, что бы у него стало 2 комнаты, в будущем выкупить третью, чтоб была 3 к квартира, он инвалид 2 группы, скажите как нам поменяться, что бы он не платил налог?

Юрист Нахова С. Ю., 24 ответa, 23 отзывa, на сайте с 22.06.2018
6.1. Добрый день! Налоговой Кодекс РФ четко определяет то, в каких ситуациях и в какой размерности граждане обязаны уплатить налог с проведения гражданских сделок. Касаемо заключения договоров мены, закон регламентирует две ситуации, когда имеет место налогообложение при обмене квартиры: Первая ситуация – предметом договора мены является (являются) квартира (квартиры), которые находились в собственности владельцев менее 3-х (5) лет и их стоимость превышает сумму в 1 000 000 рублей. Точнее, если передаваемая по обмену квартира приобреталась участником сделки до 2016 года, то для освобождения от уплаты налога он должен владеть её не менее 3-х лет, в иных случаях – 5 лет и более. Вторая ситуация – в условиях договора мены имеется пункт, определяющий проведение доплаты одной из сторон сделки. В таком случае уплата налога обязательна всегда. Таким образом, получается, что налогообложению не подвержены сделки по обмену квартиры, в которых имеет место быть равноценный и бездоплатный обмен. Составьте договор, где цены комнаты и квартиры одинаковы, не более 1 млн руб. без доплат. На остальную сумму денег составьте расписку с заверением у нотариуса.

7. Хочу продать другу комнату в коммуналке, за недорого, но так как есть правоочередного выкупа у соседей то они могут ее купить, могу ли я им предложить в три дорога купить комнату, а другу продать за меньшую сумму но по документам указать сумму предложенную соседям. Насколько это опасно?

Адвокат Антипин В.В., 5290 ответов, 1207 отзывов, на сайте с 31.08.2009
7.1. Можете! Вы должны предложить выкупить комнату соседям на любых условиях, но если они не купят, то вправе продать ее за сумму НЕ МЕНЬШУЮ, предложенной соседям.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы должны вернуть другу цену договора.

8. Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире, я там прописана. Третья комната принадлежит муниципалитету. Умер квартиросъемщик из третьей комнаты. Остались его долги по коммуналке. На основании каких законодательных актов я могла бы выкупить или присоединить третью комнату?

Юрист Кушнир С. И., 1471 ответ, 1095 отзывов, на сайте с 15.09.2017
8.1. Добрый вечер! Вам не нужны никакие акты! Они просто ни к чему! Если муниципалитет не пожелает продать Вам комнату, то никакие нормативные акты (даже если бы они были) не смогут изменить это решение местной власти! Из текста вопроса я не вижу оснований, чтобы это можно было пытаться изменить в судебном порядке! Собственник сам решает, как распоряжаться своей собственностью (статьи 209, 210 ГК РФ). Успехов!

Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке?

Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:

  • собственник не хочет продавать свое жилье;
  • местонахождение владельца желанных квадратных метров неизвестно;
  • владельцу жилья не исполнилось 18 лет;
  • хозяин комнаты не хочет заключать сделку именно с вами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выкупить комнату у соседей без их согласия не получится. Специалисты рекомендуют решить вопрос мирным путем и, к примеру, воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. Предложить хорошую цену. Если вы предложите соседу за его комнату сумму, которая будет выше среднерыночной, то вполне возможно, что такое предложение его заинтересует. А все потому, что таким образом он сможет улучшить свои жилищные условия или приобрести равноценное жилье, но при этом получить на руки некую сумму денег.
  2. Порекомендовать специалиста в сфере недвижимости и намекнуть, что в случае согласия продать комнату все расходы и хлопоты, связанные с оформлением сделки, вы готовы взять на себя.
  3. Предложить принять участие в специальной программе по расселению коммунальных квартир. Если соседи ответят согласием, то выиграют от такой сделки все: вы станете собственником последней комнаты, а ее бывший хозяин сможет получить муниципальную субсидию, которая позволит приобрести новую квартиру или комнату.
Читайте так же:  Отменят ли пенсию работающим гражданам

Выкуп последней комнаты у государства

Если последняя комната в коммуналке является собственностью муниципалитета, то решить вопрос будет более проблематично, ведь договорится с государственными службами можно только в случае соблюдения норм действующего законодательства.

Какие документы необходимо подготовить?

  • Заявление с указанием своего намерения выкупить последнюю комнату из муниципальной собственности;
  • План на жилплощадь;
  • Единый жилищный ордер;
  • Расчеты специалистов БТИ, которые определят продажную стоимость квадратных метров.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

Как только комиссия одобрит передачу комнаты в частную собственность, с новым собственником будет заключен договор купли-продажи. После этого останется пройти процедуру регистрации. Это завершающий этап сделки, подтверждающий, что она состоялась.

Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку. Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру. Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.

Несмотря на то, что оформить ипотеку на выкуп комнаты не сложно, существуют некоторые трудности. Самые распространенные:

  • Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
  • Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
  • Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Решившись оформить ипотеку на покупку последней комнаты следует помнить о том, что:

  • Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
  • Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Дополнительная информация! Основной пакет документов на покупку последней комнаты в коммуналке в кредит примерно такой же, как на приобретение обычной квартиры по ипотеке.

[2]

Чаще всего банки предлагают ипотеку под 12 и более процентов годовых со сроком кредитования до 25 лет. При этом заемщик ежемесячно погашает основную сумму задолженности и проценты небольшими платежами, имея возможность досрочно погасить ипотеку в любой момент времени.

Как показывает практика – комната в коммуналке или вся коммунальная квартира – ходовой товар на рынке недвижимости. Поэтому вкладывать деньги в выкуп такой недвижимости довольно выгодно.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?

Многие жители коммунальных квартир хотят и могут улучшить свое жилищное состояние посредством срочного оформления освободившихся комнат. Сделать это можно воспользовавшись правом их выкупа у города.

Предлагаем разобраться детальнее в том, кто и каким способом может оформить в собственность освободившиеся квадраты путем оформления срочного договора с городским советом, а также рассмотреть порядок действий и образец заявления.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопросы покупки освободившегося жилья у города регулирует ЖК РФ. Согласно этому законодательному акту приоритетное право оформить его имеют три категории граждан:

  • соседи (собственники или наниматели), которые к моменту освобождения одной из комнат признаны нуждающимися в расширении своей жилплощади или малоимущими (ст. 59 ч. 1);
  • категория жителей, которые могут быть признаны таковыми, и имеют на каждого человека меньше установленного минимума квадратных метров (ст. 59 ч. 2);
  • сторонние граждане, которые имеют недопустимый минимум квадратных метров на каждого человека (ст. 59 ч. 3).

При этом первые две категории соседей могут оформить освободившееся жилье в порядке социального найма. Для третьей категории закон предусматривает вариант заключения стандартной сделки купли-продажи, т.е. муниципальный совет города может продавать освободившееся жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать заявление

Порядок действий предусматривает оформление заявления в местном муниципалитете с выражением своего желания срочно оформить сделку.

Типовой образец бланка заявления содержит обязательные пункты:

  • ФИО заявителя;
  • данные его паспорта;
  • суть прошения и изложение прав;
  • описание жилья в свободной форме;
  • опись документов.

Порядок регистрации и оформления прошения о срочной покупке освободившейся комнаты предусматривает обязательное согласие от всех прописанных в этой квартире совершеннолетних жителей.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Порядок подачи прошения на срочное приобретение освободившихся квадратов предусматривает сбор обязательных документов:

  • справка из БТИ, содержащая полную характеристику помещения;
  • документы на жилье;
  • паспорт просителя с обязательным российским гражданством;
  • сведения о всех прописанных;
  • заявление с подписью всех владельцев жилья (совершеннолетних), образец бланка заявления можно увидеть на нашей страничке;
  • квитанция с уплатой госпошлины.

Законодатель выделяет один месяц на сбор и подготовку необходимых для сделки бумаг.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа комнаты в коммунальной квартире по закону:

  • Получить уведомление от гор. департамента об освобождении части жилья (такой порядок для жителей Москвы), которое является основанием для оформления заявления в этом же органе. Жители остальных регионов, при условии, что подобный порядок не предусмотрен в их округе, могут сами обратиться в гор. администрацию с заявлением (образец бланка уже был нами рассмотрен). Решение об удовлетворении просьбы или отказе принимает городская комиссия;
  • Собрать пакет бумаг и добавить к уже поданному прошению;
  • Получить платежный бланк с указанием стоимости по выкупу квадратов у города (цена может быть рыночной или льготной) в администрации города и оплатить его. На это дается три месяца. Отсчет времени ведется от даты заседания комиссии.

В пятидневный срок после внесения оплаты городское управление оформляет документы на освободившиеся квадраты, согласовывает дату подписания бумаг, после чего новый владелец вступает в свои права.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Образец бланка заявления на срочное приобретение освободившихся квадратов можно оформить в городской администрации. Но удобнее и проще прийти в горсовет с уже заполненным бланком.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Сколько в конечном итоге заплатит гражданин, подавший срочное прошение приобретение освободившегося жилья зависит от:

  • рыночной стоимости, заявленной к срочному выкупу комнаты у города по результатам заседания комиссии;
  • стоимости квадратов с предоставлением льгот;
  • оплаты документов на выкуп, этот фактор варьируется в зависимости от установленной цены на срочный выкуп квадратов (комнаты или всей коммунальной квартиры) у города, состоит из цен на оформление справок, приватизационных бланков и оформления договора о покупке жилья;
  • госпошлина – 1 тыс. рублей.
Читайте так же:  Максимальный размер и процент алиментов на ребенка

Добавим, что в конечном счете граждане при оформлении такого жилья платят немного дороже, поскольку при оценке добавляется стоимость площади общего пользования.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Граждане, претендующие на срочное оформление выкупа у города, могут оформить субсидию. Ее предоставляют нуждающимся и малоимущим семьям в порядке, который предусмотрен законодательством.

Подобные вопросы решаются в процессе заседания комиссии по вопросу оформления срочного выкупа комнат в коммунальной квартире у города.

Основанием для положительного решения в пользу заявителя является справка, которую граждане обязаны предоставить вместе с заявлением. Образец типового документа можно увидеть на нашей страничке.

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Правила срочного выкупа комнаты

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

  • личные данные заявителя;
  • основания для выполнения процедуры;
  • технические сведения по комнате;
  • отказ проживающих от выкупа площади;
  • квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Прилагаемые к заявлению документы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  • копия паспорта заявителя;
  • имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  • технический паспорт БТИ;
  • разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

  • написать заявление на стандартном бланке;
  • осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
  • собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
  • получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
  • в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
  • получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире?

Купить комнату в коммуналке у соседа не так просто и легко, как представляется на первый взгляд. Если комната оформлена на нескольких собственников, то обязательным звеном в этой цепочке станет еще и нотариальное удостоверение сделки. Кроме этого, для такой покупки понадобится письменное уведомление о предстоящей продаже других соседей, без него документы на оформление права собственности не примут в Росреестре.

Особенности покупки комнаты в коммуналке

У покупки комнаты в коммунальной квартире есть особенности, эту процедуру формально сложнее совершить, чем приобретение отдельной квартиры. Необычность состоит в том, что в классической коммунальной квартире каждая комната считается отдельным объектом, а не выделенной частью помещения. Таким образом, у владельца комнаты есть как право собственности на свои законные квадратные метры, так и доля в праве на помещения общего пользования – санузел, кухня, коридор.
Читайте так же:  Каковы особенности заключения договора с тсж с его членами или просто с собственниками жилого помеще

Когда речь заходит о том, чтобы выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире, то сначала необходимо удостовериться в следующих моментах:

  • наличие согласия соседа на продажу собственной доли;
  • наличие отказа остальных владельцев на выкуп доли соседа.

Иногда возникают ситуации, когда владельца недвижимости невозможно установить – для этих целей заказывают расширенную выписку в Росреестре. И, исходя из установленных сведений, действуют по обстоятельствам. Например, если комната не приватизирована и находится в ведении органов местного самоуправления, то продавцу необходимо обращаться с уведомлением в это ведомство.

Бывает и такое, что одновременно несколько собственников заинтересуются покупкой комнаты в коммунальной квартире у соседа на условиях, изложенных в письме. В таком случае продавец выбирает покупателя по желанию (т. к. оба обладают преимущественным правом) или проводит аукцион на повышение цены, пока не останется один желающий.

Возможные сложности

Покупка комнаты в коммунальной квартире может затянуться на долгое время, если есть какая-то проблема с документами на право владения этой недвижимостью. Часто встречающиеся препятствия на пути к приобретению квартиры:

  • помещение не приватизировано, но там живет ответственный квартиросъемщик;
  • владельцем комнаты или доли является несовершеннолетний.

В первом случае вопрос решается просто – ответственный квартиросъемщик приватизирует собственность, а потом продает. Процесс приватизации несложный, но длительный. Следует учитывать этот факт при расчете сроков совершения сделки по покупке-продажи помещения.

Если же владелец комнаты или доли несовершеннолетний, то такая сделка состоится только с разрешения органов опеки. С одной стороны, это формальность, а с другой – получение такого разрешения может затянуться на неопределенный срок по разным причинам.

Нотариальное удостоверение

Контроль сделки у нотариуса является необходимым в случае, когда собственников продаваемой комнаты несколько, и всем принадлежит конкретная доля. Изменения в законодательстве касаемо оформления долей в жилой недвижимости были внесены в 2016 году. Целью этих изменений была защита совладельцев квартир от «черных» схем по продаже недвижимости.

Принцип работы таких схем заключается в следующем:

  • «черные риэлторы» находили владельцев долей, желающих избавиться от них как можно быстрее;
  • указывали в письме-предложении завышенную цену (невыгодную для других собственников), и потом фиктивно продавали по ней, либо оформляли передачу права по договору дарения.

После оформления документов новые владельцы вселялись в квартиру и заставляли остальных владельцев продать свои доли по заниженной цене. Таким образом, недобросовестные покупатели становились полноправными владельцами ликвидной квартиры, заплатив в 2-3 раза меньше, чем ее реальная цена.

Введение нотариального сопровождения минимизировало такие схемы. Но возникла другая проблема – все долевые сделки теперь требуют оформления у нотариуса, даже если, например, в собственниках 2 супруга, и оба согласны на сделку. Несмотря на это, они оба должны появиться у нотариуса и заверить согласие на продажу. За оформление подобной сделки специалист взимает определенную сумму по тарифу. С одной стороны, небольшая плата за спокойствие, а с другой – в некоторых ситуациях (как приведено выше) она определенно является лишней.

Заключение

Приобретение соседской комнаты в коммуналке – занятие хлопотное, по сравнению с покупкой квартиры. Сократить время оформления можно, максимально быстро собрав у остальных владельцев квадратных метров письменный отказ от выкупа. Других способов законно ускорить эту процедуру – нет.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Краткое содержание

  • Кто имеет право выкупить комнаты в коммунальной квартире и на кого они оформляются.
  • Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.
  • При продаже комнаты в коммунальной квартире, обязательно предложить соседям выкупить?
  • Сколько стоит 1 кв. м. выкупа за комнату в коммунальной квартире в Москве ЦАО.
  • Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
  • Каков механизм выкупа арендованных комнат в коммунальной квартире?
  • Комната в коммунальной квартире
  • Продать комнату в коммунальной квартире
  • Приватизировать комнату в коммунальной квартире
  • Доля в комнате коммунальной квартиры
  • Сдать комнату в коммунальной квартире

1. Кто имеет право выкупить комнаты в коммунальной квартире и на кого они оформляются.

Юрист Киселева В. В., 553 ответa, 424 отзывa, на сайте с 17.10.2018
1.1. Первоначальное право выкупа предоставляется соседям по коммунальной квартире.

2. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.

Юрист Сабельников А. Н., 4021 ответ, 2226 отзывов, на сайте с 15.05.2018
2.1. Добрый вечер! В чем у вас вопрос?

Юрист Суханов М. А., 3261 ответ, 2057 отзывов, на сайте с 20.03.2017
2.2. Да, выкуп часто происходит в таких случаях. В Москве этим занимается департамент городского имущества (ДГИ).

Адвокат Панфилов А.Ф., 50023 ответa, 24589 отзывов, на сайте с 20.09.2013
2.3. Всё здесь: постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

3. При продаже комнаты в коммунальной квартире, обязательно предложить соседям выкупить?

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12778 отзывов, на сайте с 18.06.2014
3.1. Здравствуйте Татьяна
Если собственность по документам не долевая, то предлагать купить комнату не обязательно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Юрист Алексеев А.Н., 3841 ответ, 1667 отзывов, на сайте с 07.11.2016
3.2. Добрый вечер!
Полагаю, что обязательно, исходя из ч.6 ст.42 ЖК РФ:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Сколько стоит 1 кв. м. выкупа за комнату в коммунальной квартире в Москве ЦАО.

Юрист Сергеев О.С., 24602 ответa, 7499 отзывов, на сайте с 03.10.2013
4.1. В настоящее время стоимость не превышает 70000 руб. и устанавливается по соглашению

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.2. Елена, вам следует позвонить в любое агенство недвижимости МО

Юрист Максимович С.Л., 57981 ответ, 20553 отзывa, на сайте с 19.11.2012
4.3. На конец полугодия 2013 года это была сумма — в Москве (90 400 руб.).
Для более точного ответа обратитесь в БТИ ( РУТИ).

Читайте так же:  Порядок усыновления ребенка

5. Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире.

Адвокат Николаев Д.К., 20326 ответов, 4538 отзывов, на сайте с 09.01.2004
5.1. По этому вопросу Вам нужно обратиться в администрацию района, в котором Вы проживаете с сообщением об освобождении комнаты и предложением о ликвидации коммунальной квартиры. С уважением, Дмитрий Константинович.

6. Каков механизм выкупа арендованных комнат в коммунальной квартире?

Адвокат Ильина Е.В., 18240 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 13.07.2000
6.1. Выкуп комнат в коммунальной квартире в СПб. с изданием распоряжения губернатора СПб. от 14.11.97г.№1163-р,отменившим распоряжение мэра СПб. от 03.02.95г.№122, прекращён.Ст.1 Закона СПб. от 28.02.97г.№34-8″О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в СПб.»установлено,что освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах по договору купли-продажи не предоставляются.В ст.4 названного закона предусмотрено предоставление жилой площади по договору найма(аналогичен аренде).Этот договор можно пролангировать,можно расторгнуть,но нельзя изменить ни со сменой нанимателя ни с увеличением состава семьи.Если же возникнет желание приватизации,то жилплощадь занимаемая по договору социального найма будет приватизирована бесплатно,а по договору найма только за плату ,устанавливаемую по утверждённой методике как при платной приватизации( см.Приложение к решению малого Совета Петербургского горсовета от 24.03.93г.№99″Основные условия и порядок приватизации жилья в СПб.»,п.6).

7. Собираемся продать комнаты в коммунальной квартире с долей несовершеннолетнего, органы опеки отказывают продаже, даже с условием, что деньги за продажу будут положены на расчетный счет, если у ребенка нет другой собственности. Сразу приобрести новое жилье не можем, так как комнаты выкупают соседи по субсидии. Хотим продать, получить деньгии использовать их, как первый взнос. Что можно сделать?

Адвокат Докин Ю.В., 503 ответa, 258 отзывов, на сайте с 16.04.2010
7.1. Ничего оперативно не сделать. Единственный вариант обжаловать действия органа опеки в суде, но Вы явно не будете этим заниматься.

Они перестраховываются и хотят увидеть, что продавая н/л покупает жилье не хуже, чем было. На самом деле родители могу купить и не жилье или купить позднее и они хотят видеть одновременную продажу и покупку.

8. День добрый. В трех комнатой коммунальной квартире проживает две семьи. Соседи хотят выкупить мою комнату. За 2.5 м субсидий которые им полагаются. От меня сестры и мамы которые прописаны в комнате им нужен отказ и гарантии что они могут выкупить мою комнату.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50023 ответa, 24589 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. Вам решать как поступить, продавать или нет.

Юрист Шабанов Н. Ю., 19822 ответa, 9451 отзыв, на сайте с 23.03.2017
8.2. Здравствуйте, заключайте предварительный договор купли продажи ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можете обеспечить его исполнение задатком. Только не понятно, о каком отказе идет речь.

9. Проживаю в коммунальной 3 комн. Квартире. Квартира в долевой собственности. 2 комнаты принадлежит моей семье из 4 чел и 1 комната соседу. Планируем выкупить 3 комнату. Необходимо ли в данном случае оформлять сделку через нотариуса или можно обойтись без него?

Юрист Каравайцева Е.А., 56571 ответ, 26881 отзыв, на сайте с 01.03.2012
9.1. Придется удостоверять сделку у нотариуса.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25505 ответов, 8157 отзывов, на сайте с 25.10.2011
9.2. Долевую собственость оформляется нотариально. Это установлено законом.

10. Мы живём в трёх комнатной коммунальной квартире две комнаты из которой наши. Поселение хочет продать нам свою комнату, а у них долг по ком. платежам и арест. Возможно выкупить эту комнату за материнский капиталл.

Юрист Мерный М. А., 2979 ответов, 1659 отзывов, на сайте с 11.05.2018
10.1. Долги тут не при чём, если это собственность.

11. Живём в коммунальной 3 х комнатой квартире.
Муж встал на очередь на расселение коммуналок. Остальные соседи тоже стоят. Мы планируем с помощью субсидии выкупить всю квартиру у соседей.
В нашей комнате владелец муж, и там прописан ещё ребёнок от первого брака. Можно ли получит субсидию только на одного мужа, без ребёнка, дабы не выделять ему долю?

Юрист Першина О. Е., 646 ответов, 447 отзывов, на сайте с 28.03.2018
11.1. Здравствуйте, Яна.

Увы, это невозможно. Вашему супругу придется выписать ребенка от первого брака, если для этого есть основания (см. ст. 83 ЖК РФ), либо после покупки других комнат выделить долю и этому ребенку.

12. Хотим выкупить комнаты в коммунальной квартире, но сосед явно завышает цену, что делать в этой ситуации?
У нас есть преимущество купить жилье, что если написать отказ, сможет ли он продать комнаты? И как нам быть?

[3]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Каравайцева Е.А., 56571 ответ, 26881 отзыв, на сайте с 01.03.2012
12.1. Стоимость жилья в целях его продажи определяет собственник. Стоимость может быть больше или меньше рыночной или кадастровой. Это абсолютно законно.
У вас есть право преимущественной покупки на условиях собственника. Если откажитесь или не ответите, он может продать жилье третьим лицам на условиях, предложенных Вам. Так указано в ст. 250 ГК РФ.

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
  5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here