Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

[1]

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

  • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
  • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
  • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
  • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

  • ветхость дома;
  • потребность в сносе здания;
  • перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Сам процесс возможно решить двумя путями:

  • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
  • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:
  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

Когда могут отказать:

  • если лицо достигло пенсионного возраста;
  • имеет инвалидность (1,2 группы);
  • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
  • является пропавшим без вести;
  • является сиротой, не достигшим 18 лет.

Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

Читайте так же:  Порядок действий если после увольнения не выплатили зарплату

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

  • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
  • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

  • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
  • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

  • нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
  • нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
  • незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

  • если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
  • если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Отвечаем на вопрос: как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.
Читайте так же:  Судебный приказ о взыскании алиментов

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений особо регламентируется законодательством.

Лицам, которые не владеют жилыми помещениями, сегодня предоставлены обширные правомочия по их эксплуатации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека? Рассмотрим варианты решения данного вопроса ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как выселить из квартиры прописанного в ней человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте в наших статьях.

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Читайте так же:  Основные правила написания заявления о приеме на работу

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

  • Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
  • Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
  • При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.
  • О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

    Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

    1. Задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами не погашается в течение полугода (статья 90 ЖК РФ).
    2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, под склад), нарушает правила пользования проживания, разрушает недвижимость (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьёй 91 ЖК РФ.
    3. В случаях, предусмотренными статьёй 85 ЖК РФ.
    4. Вселение признано незаконным. Это возможно, если человек переехал в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения данной формальности.
    5. Завершился период использования помещения временными жильцами. Наниматель муниципальной квартиры имеет право предоставлять её для временного использования людьми на ограниченный период времени. После его окончания лица должны освободить недвижимость (статья 80 ЖК РФ).

    О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

    Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

    Куда выгоняют?

    Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

    Существует 3 варианта решения данной проблемы:

      Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

    Так происходит в нескольких случаях:

    • здания, где находится помещение, признано аварийным;
    • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
    • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
    • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
    • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
    • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

    [2]

    Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  • Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  • Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

    Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

    Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

    Добровольное

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

    Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

    Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

    Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

    Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

    Судебный порядок

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

    Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

    1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
    2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины.
    4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.

    [3]

    Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

    Читайте так же:  Правила оформления дополнительного соглашения к трудовому договору при смене фамилии и паспортных да

    Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

    Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

    Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

    Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

    В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

    Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция

    Процедура выселения бывших собственников из квартиры регламентирована законодательством и происходит только по решению суда. В некоторых ситуациях допускается административный порядок. Но далеко не все граждане правильно интерпретируют понятие «бывший собственник». Более того, не всегда располагают знанием обоснований, которые дают право инициировать данную процедуру. Выясним, какие нюансы сопровождают процедуру выселения бывших владельцев.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Когда собственник становится бывшим?

    Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).

    Однако у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.

    Бывшими собственниками могут стать следующие лица:

    • бывшие супруги (как выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
    • родственники;
    • бывшие собственники помещения;
    • несовершеннолетние дети, которые по законодательству не могут быть выписаны без соблюдения соответствующих требований.

    Основания для их выселения и разница в процедурах

    Проживающих по завещанию

    Помещение может перейти в собственность не только вследствие оформления договора купли-продажи, но и по завещанию. Вполне вероятно, что недвижимость перешла не чистой, а в ней есть зарегистрированные граждане. Выписка в такой ситуации возможна только через судебную инстанцию. Переход права собственности на недвижимость по завещанию является основанием для осуществления выписки.

    До вступления в наследство

    До вступления в право наследования выселить прописанных граждан не представляется возможным, так как наследник ещё не стал полноправным собственником помещения. Только после того, как будут подготовлены бумаги о праве собственности, можно инициировать процедуру путем обращения в судебную инстанцию.

    Из купленной недвижимости

    Ещё до заключения сделки купли-продажи, гражданина должны поставить в известность о том, что на квадратных метрах имеется прописка ещё и третьих лиц. Однако если подобного не было сделано, возможны два варианта развития событий.
    1. В первом случае через суд можно признать сделку недействительной, а значит, полностью аннулировать ее, так как при подписании договора подобных обстоятельств не было оговорено.
    2. Также есть возможность выселить прописанных лиц при помощи судебного урегулирования или в ходе судебного разбирательства.

    Другие случаи

    Выселение супруга или супруги возможно в ситуации, когда он (она) ранее был приглашен в помещение собственника в качестве члена семьи. Так как семейные отношения были прерваны, то ввиду прекращения брака разрываются и другие отношения, в том числе и жилищные.

    Однако если помещение было приобретено в момент, когда люди находились в браке, то в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса, выселение невозможно (узнать о том, можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать, можно здесь).

    Инициатор процесса

    Но также судебной практике известны случаи, когда инициативу по выселению берут на себя и третьи лица. Как правило, это родственники новоиспеченного собственника, чьи интересы ущемляются ввиду проживания или прописки в квартире бывших собственников. Данные лица имеют право инициировать процесс выселения, так как они проживают на занимаемой территории, и их права в том или ином виде нарушены.

    Как выселить?

    Необходимо прибегнуть к досудебным методам урегулирования вопроса. А это значит, обратиться к бывшему собственнику и попросить его осуществить выписку добровольно. Если последовал отказ, необходимо выполнить следующие действия:
    1. Собирается пакет документов.
    2. Составляет исковое заявление.
    3. Уплачивается государственная пошлина.
    4. Осуществляется обращение в судебную инстанцию с целью подать документы.
    5. Тридцать дней ожидания до момента, пока суд рассмотрит бумаги.
    6. Назначение даты судебного разбирательства.
    7. Подготовка документов и свидетельских показаний к факту разбирательства.
    8. Участие в судебном разбирательстве.
    9. Получение решения суда.
    Читайте так же:  Как правильно оформить трудовой договор с иностранным гражданином — особенности заключения трудовых

    Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

    Подсудность

    Данная категория дел подсудна суду районной инстанции. Обращаться в районный суд в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нужно по месту проживания ответчика. Если оно совпадает с местом жительства новоиспеченного собственника, то задача упрощается.

    • Составленное в соответствии с правилами и требованиями исковое заявление. Оно должна отвечать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
    • Ксерокопия паспорта собственника помещения или лица, которое подает исковое заявление.
    • Ксерокопия документа, который подтверждает право собственности. В соответствии с Федеральным Законом 218 статьей 28, это выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина обязательна к оплате.
    • Выписка из домовой книги подлинник или копия.

    В зависимости от индивидуальной особенности каждого рассматриваемого дела, могут потребоваться и другие документы. Например, если выселяется бывший супруг, то потребуется свидетельство о расторжении брака.

    Доказательства

    Подкрепить свои доводы для принудительного выселения бывшего собственника из помещения нужно соответствующими доказательствами:

    1. Первым и важнейшим доказательством является документ, который свидетельствует о том, что лицо утратило право собственности на помещение. Это свидетельство купли-продажи квартиры, передача её по наследству, свидетельство о разводе и так далее.
    2. Аудио и видео файлы, которые свидетельствуют о том, что гражданин не проживает в помещении или систематически ухудшает его состояние.
    3. Свидетельские показания о том, что гражданин уже давно проживает в другом помещении, но не собирается выписываться.
    4. Иные доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин приобрёл для себя помещение, в котором отказывается прописаться.

    Составление иска

    Исковое заявление составляется на белом чистом листе формата А4. Данный документ должен соответствовать образцу, который представлен в канцелярии и на сайте районного суда, куда осуществляется обращение.
    1. В правом верхнем углу листа нужно указать, в какую инстанцию подается документ.
    2. Информация об истце и ответчике в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. Если в деле фигурируют третьи лица, нужно указать их инициалы и контактные данные.
    3. В центре листа указывается наименование документа и причина, по которой он составлен. Это признание утратившим право пользования помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
    4. В тексте заявления указывается факт перехода прав собственности на другое лицо. Рассказывается, в соответствии с осуществлением какой сделки произошли подобные события.
    5. Устанавливается, сколько человек прописаны в помещении, но при этом, более не имеют к нему отношения.
    6. Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, предлагает выселить по прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника.
    7. Указывается ссылка на Федеральный закон 188 статью 35, в соответствии которой при прекращении права пользования гражданин должен освободить указанное помещение и более не претендовать на него.
    8. Приобщается перечень документов сопроводительных.
    9. Устанавливается дата подачи иска, подпись истца.
    • Скачать бланк иска на выселение бывшего собственника
    • Скачать образец иска на выселение бывшего собственника

    Когда нельзя выселить и почему?

    1. Если бывшим собственником является несовершеннолетний ребёнок и у него нет возможности перепрописаться в другое помещение, то суд откажет в выселении.
    2. Нельзя выселить граждан, которые отказались в свое время от участия в процедуре приватизации помещения.
    3. Нельзя выселить лиц, в пользу которых был оформлен завещательный отказ.
    4. Граждане, которым было предоставлено право пользования помещением в связи с брачным договором.
    5. Иждивенца собственника помещения.

    Подробнее о том, кого нельзя выселить из жилого помещения, смотрите в видео ниже:

    Если вы каким-то образом связались с этими категориями граждан, то, к сожалению, суд не всегда может встать на вашу сторону. Придется договариваться.

    Для того, чтобы не болела голова о том, как сделать свою квартиру чистой и выселить прописанных ранее там граждан, необходимо заранее, ещё до оформления договора купли-продажи выяснить информацию о недвижимом помещении. И не покупать его до момента, пока собственник сам не устранит подобные нюансы.


    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
    4. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
    5. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
    Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here