Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

  • нарушение тишины в вечернее время;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование недвижимости не по прямому назначению;
  • незаконное проживание в коммунальной квартире;
  • систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
  • досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

  • сообщение должно быть на бумажном носителе;
  • передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

  1. Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
  2. Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги с детьми? Смотрите тут.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает. Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

  • участкового;
  • представителей правоохранительных органов;
  • сотрудников МЧС.

Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

  1. Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
  2. Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
  3. Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
  4. Доказать на судебном заседании свою правоту.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

  • при отсутствии (или прекращении) законных прав у квартирантов использовать комнату в коммунальной квартире в личных целях – статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • при желании собственника коммунальной недвижимости досрочно расторгнуть договор социального найма – статьи 610, 687 Гражданского кодекса РФ;
  • при нарушении квартирантами правил проживания в коммунальной квартире – статья 91 Жилищного кодекса РФ.

На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • личная информация об истце;
  • адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
  • контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
  • причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
  • информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
  • кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Интересует, как выселить бывшую жену из муниципальной квартиры? Читайте здесь.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Все подробности в этой статье.

Читайте так же:  Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Люди, которые уже продолжительное время проживают совместно в коммунальных квартирах, зачастую затевают разного рода конфликты исключительно на почве разных жизненных позиций и взглядов на жизнь. И нередко такие же ситуации происходят с квартирантами.

Как правило, все конфликты происходят на бытовой основе, преимущественно, это нарушение покоя соседей или неподобающее поведение. Если возникают совершенно непримиримые ситуации между владельцами квартиры и квартиросъемщиками, то, в крайнем случае, разрешить проблему возможно лишь путем выдворения подобных людей из коммуналки, в которой они проживают.

Причины для выдворения

Законодательство нашей страны предписывает условия, при которых возможно выселение квартирантов из коммунальной квартиры. Для этого существуют следующие основания:

  • если граждане нарушают тишину в позднее время;
  • если отсутствует оплата за коммунальные услуги;
  • если квартиранты содержат помещение, в котором живут, в антисанитарных условиях;
  • если арендаторы не используют жилое помещение по прямому его назначению;
  • если люди проживают в коммунальной квартире на незаконных основаниях;
  • если за квартирантами отмечается крайне неподобающее поведение, периодическое или регулярное употребление наркотических средств, алкоголя, происходящие дебоши;
  • разрыв с квартиросъемщиками договора социального найма досрочно владельцами квартиры по инициативе последних.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие владельцы, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы вытеснить жильцов из помещения, которое они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения возможно инициировать в одном из следующих случаев:

  • по добровольному согласию между владельцами и квартирантами;
  • на основании решения суда.

Выселение людей, проживающих на основании договора

Перед тем, как выселять квартирантов, следует применить к сложившейся ситуации некоторые статьи из Гражданского кодекса России. Как утверждает данный закон, владельцы квартиры имеют право выселить арендаторов из помещения без объяснения им причин. Единственным условием, которое должно обязательно выполняться, является заблаговременное уведомление квартирантов о том, что им необходимо покинуть помещение в течение определенного промежутка времени. Если происходит одностороннее расторжение договора, то время, которое выделяется на выдворение граждан, не должно составлять меньше двух месяцев.

Тем не менее, процесс осведомления квартиросъемщиков о том, что им необходимо покинуть данное помещение, имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

  • уведомление о выдворении передается в письменном виде;
  • передать письменное уведомление необходимо лично на руки, либо отправляется заказным путем.

Как гласит российское законодательство, существуют случаи, когда владельцам разрешено выселить квартирантов из коммуналки без предварительного предупреждения. Это допускается в следующих случаях:

  • в том случае, если квартирантами были нарушены условия договора социального найма;
  • если проживающие люди не производили своевременных перечислений денежных средств за проживание в данном помещении, либо вообще не платили собственникам коммунальной квартиры.

Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд. В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма. В противном случае суд будет на стороне собственника, так как у жильцов нет никаких доказательств того, что они имеют право на проживание на данной территории.

Выселение квартирантов происходит лишь в случае получения положительного вердикта от суда. Чтобы назначенное решение было исполнено максимально точно, для надежности стоит поручить его выполнение исполнительным приставам. Они проведут все необходимые процедуры, основываясь на поддержке местных органов социальной защиты.

Выселение при отсутствии договора найма

Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает. Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации. Его нарушает также и тот, кто снимает данную жилую площадь, поэтому никаких оснований на проживание, в соответствии с законодательством, у данного квартиросъемщика нет.

В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:

  • вызвать местного участкового;
  • вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
  • вызвать сотрудников МЧС.

Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

Читайте так же:  Независимая экспертиза при затопления квартиры, стоимость оценки

  • зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
  • составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
  • после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
  • собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
  • рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
  • по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Если вдруг возникает крайняя необходимость выселить квартирантов, которые проживают в соседней комнате в коммуналке, причем без заключения договора социального найма, человек может обратиться с письменным заявлением в Департамент политики и жилищного фонда. После этого представители этого органа будут при наличии веских обстоятельств подавать исковое заявление в суд, затем последует принудительное выселение квартирантов.

При этом владелец комнаты должен быть своевременно оповещен, что соответствующие органы будут в ближайшем времени осведомлены о сдаче им жилого помещения на незаконных основаниях. Вследствие этого он может быть привлечен к ответственности, поскольку подобными действиями он уклоняется от уплаты налогов. Если возникла такая ситуация, то соседи обязаны сообщить об этом в контролирующие органы.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

В коммунальных квартирах могут встретиться люди из разных слоёв общества. В связи с этим высок риск поселиться рядом с «проблемным» соседом. Обязаны ли вы терпеть массу неудобств, тратить нервы на бесконечные разговоры или даже сменить место проживания?

В отдельных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, допустимо принудительное выселение соседей из коммунальной квартиры. Каким образом этого добиться, вы узнаете из данной статьи.

Особенности коммунальных помещений

Коммуналка – это квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, в которой могут единовременно проживать несколько семей.

Как правило, подобное помещение передаётся на бессрочной основе в свободное распоряжение граждан, заключивших с местными властями договор социального найма. Наниматель вправе заселиться в жильё вместе с близкими родственниками (родителями, супругом и/или несовершеннолетними детьми).

Проживание в коммуналке возможно не только при оформлении договора соцнайма, но и при наличии у жильцов права собственности на определённую комнату либо всю квартиру. Хозяевами недвижимости можно стать при участии в приватизации жилья, то есть при переводе имущества из собственности муниципалитета в частное владение.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

  • регулярное нарушение прав соседей;
  • причинение ущерба чужому имуществу;
  • несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
  • использование жилплощади не по основному назначению;
  • нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
  • при передаче здания к другому ведомству;
  • в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Процедура расторжения договора соцнайма или принудительного выселения из жилья осуществляется исключительно через суд.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подать соответствующий иск может наниматель, чьи интересы и права были нарушены, представитель управляющей компании, ответственной за дом (например, при наличии задолженности по ЖКУ), или представитель муниципалитета.

Процесс обращения в суд выглядит следующим образом:

  1. заинтересованное лицо оформляет иск и дополняет его документами, способными подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения гражданина;
  2. пакет документации направляется в суд по месту жительства ответчика;
  3. по факту обращения проводится соответствующая проверка;
  4. судья выносит решение в пользу заявителя или ответчика;
  5. истец обращается к жильцу с просьбой о добровольном выезде из квартиры, если суд принял сторону заявителя;
  6. дело передаётся в ФССП, если ответчик отказывается покидать коммуналку (исполнительное производство возбуждается по заявлению истца после предоставления исполнительного документа).
Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в наследство по завещанию

Формально судебные приставы из ФССП не могут выгнать человека из квартиры. В их обязанности входит предъявление соответствующего акта о выселении. При необходимости должностное лицо принимает другие меры воздействия на нарушителя.

В такой ситуации истцом, как правило, выступает арендодатель. Иск в обязательном порядке дополняется документами, подтверждающими факт нарушения договорных обязательств.

Принудительно выселить из квартиры жильцов можно и в ситуации, когда срок действия договора найма жилья подошёл к концу.

Как составить иск на выселение соседей из коммунальной квартиры?

Лишение «проблемных» жильцов прав на проживание в коммуналке – длительный процесс, требующий предоставления в суд грамотно составленного иска и документов, способных подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения ответчика.

Типовое исковое заявление должно включать в себя:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • перечень правонарушений нанимателя или собственника коммуналки;
  • доказательственную базу;
  • список документов, дополняющих иск;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документами, подтверждающими права истца на проживание в коммуналке (например, выпиской из ЕГРН или договором соцнайма), паспортом заявителя, задокументированными свидетельскими показаниями, бумагами, удостоверяющими наличие веской причины для выселения ответчика.

Кого выселить не получится?

Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).

В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.

[1]

Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:

  • инвалидов;
  • несовершеннолетних лиц;
  • людей пенсионного возраста;
  • беременных женщин;
  • близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.

Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.

Выселить квартирантов соседей

Краткое содержание

  • Мешают квартиранты соседей. Как их выселить.
  • Как выселить шумных соседей квартирантов-цыган.
  • Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?
  • У меня соседи болеют туберкулёзом как мне их выселить они квартиранты.
  • Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.
  • Как выселить соседа квартиранта ранее судимого без хозяйки.
  • Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?
  • Выселить квартирантов
  • Как выселить квартирантов
  • Не выселяются квартиранты
  • Выселить квартирантов из квартиры
  • Квартиранты затопили соседей

1. Мешают квартиранты соседей. Как их выселить.

Юрист Исаев Р. С., 18640 ответов, 8146 отзывов, на сайте с 04.03.2016
1.1. Здравствуйте, в данном случае подавайте жалобу на шум соседей, жалобы в налоговую, что не платят налоги, сдавая жилья, если будут бездействовать — пишите жалобу в прокуратуру на основании ст.10 ФЗ о прокуратуре.

Юрист Каравайцева Е.А., 56588 ответов, 26886 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.2. Выселить квартирантов можно только в судебном порядке. Обосновывайте иск ст. 304 ГК РФ.

Юрист Парфенов В.Н., 140790 ответов, 61162 отзывa, на сайте с 23.05.2013
1.3. Вы селить можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ В суде вы должны доказать ст 56 ГПК РФ чем конкретно мешают вам квартиранты соседей и как это нарушает ваши права
Поэтому для суда вам потребуются свидетельские показания ст 69 гПК РФ Если слишком шумят то должно быть ваше заявление об обращении к участковому и т.д.

Юрист Лигостаева А.В., 237017 ответов, 74559 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.5. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Доказывать чем они вам мешают, обязаны только ВЫ, правда не факт что это получится сделать.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Мингазов Ю.С., 46936 ответов, 13955 отзывов, на сайте с 24.12.2009
1.6. Для начала обратитесь к участковому с заявлением, насчет проверки паспортного режима, данные квартиросьемщики должны быть зарегистррованы по месту пребывания.

КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидеся.

Юрист Стребань Ю. С., 559 ответов, 264 отзывa, на сайте с 28.04.2019
1.7. Светлана здравствуйте!
1. С собственником квартиры общаетесь?
Возможно, что данный вопрос решится непосредственным разговором с собственником.
2. Необходимо понимать, заключен ли у соседей договор найма.
3. Какой срок они проживают там?
4. Каким образом они мешают?

Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25034 отзывa, на сайте с 17.11.2015
1.8. Можете в суд с иском обратиться о выселении. Ответчик собственник. — ст.131 ГПК РФ.

2. Как выселить шумных соседей квартирантов-цыган.

Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46674 отзывa, на сайте с 05.07.2015
2.1. Обратитесь с заявлением к участковому.

Читайте так же:  Как получить субсидию на покупку жилья

3. Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27608 отзывов, на сайте с 06.02.2015
3.1. Вы никак не сможете его выселить, если он- собственник, или наниматель по отдельному договору социального найма

4. У меня соседи болеют туберкулёзом как мне их выселить они квартиранты.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Добрый день! Вам нужно срочно обратиться в СЭС с письменным заявлением.

5. Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.

Юрист Тупицына Н.Н., 4629 ответов, 1381 отзыв, на сайте с 15.05.2009
5.1. обратитесь к участковому с заявлением, он придет с проверкой и если они проживают незаконно, без регистрации — наложет штраф и на них и на собственника.
также можно жаловаться в налоговую, т.к. собственник вряд ли платить налог с взимаемой аренды.
а выселить их вряд ли получится, только повлиять на поведение.

6. Как выселить соседа квартиранта ранее судимого без хозяйки.

Адвокат Кадушкина Р.В., 7371 ответ, 2517 отзывов, на сайте с 24.11.2008
6.1. Наталья! из вашего вопроса непонятно на каком законном основании вашему соседу и вам принадлежат комнаты? очень мало информации. Если только предположить. но предположить можно всё что угодно.

7. Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Юрист Мартынов К.А., 637 ответов, 335 отзывов, на сайте с 20.06.2009
7.1. Добрый вечер. К сожалению законных методов для решения вашей проблемы не существует. Конечно можно сослаться на Жилищный кодекс и мотивировать выписку в связи с отсутствием по месту жительства более 6 месяцев ст. 72. Но доказать в суде отсутствие соседей по месту жительства трудно. Остается только забрасывать милицию жалобами и сообщить в налоговую об сокрытии доходов от аренды помещения.

8. Вопрос?: как выселить незаконных (не имеющих договора на аренду) квартирантов из соседней квартиры?
К участковому обращались он говорит что провёл беседу — люди живут по устной договоренности с собственниками квартиры.
Граждане соседи въехали недавно, собственников никто не знает, квартиру снимают, пьют, курят, шумят по ночам.
Подскажите как их выстелить и как правильно и куда направить и самое главное — какую бумагу? Заранее спасибо.

Юрист Никифоров А. В., 705 ответов, 438 отзывов, на сайте с 10.07.2019
8.1. В полицию заявление и в налоговую заявление на хозяина квартиры о незаконном обогащении.

9. Как выселить квартиранта из квартиры, если он не хочет съезжать? Договор составлен на год. Но год не прошел. Платит ежемесячно. Но он ведёт себя неадекватно и все соседи уже его боятся и жалуются.
Изменения, расторжение и продление договора возможно по соглашению сторон, по договору прописано. Договор ни где не зарегистрирован.

Юрист Питниченко А. Ю., 2635 ответов, 1821 отзыв, на сайте с 20.12.2013
9.1. Если у вас прописано досрочное расторжение в договоре-уведомляйте в соответствии с его условиями. Пишите уведомление (как правило за 30 дней) о расторжении договора с предложением съехать и передать вам квартиру. Потом два варианта
1. официальный долгий-выселение через суд. Иск о выселении, с приложением всех подтверждающих документов.
2. берете участкового, крепких ребят, документы на квартиру, выставляете вещи из квартиры и меняете замки, аккуратно «выселяете» арендатора. Главное чтобы участковый присутствовал при всём этом.

10. Я проживаю в комуналке. Один из соседей уехал в другой город и решил запустить в свою комнату квартирантов. Парочка (муж и жена) оказалась веселая! Пьянки, гулянки, разборки ночные. К хозяевам комнаты обращались, но они никаких действий по выселение не предпринимают! К кому обратиться? Выселить этих квартирантов нужно однозначно! Беспорядок продолжается.

Юрист Каравайцева Е.А., 56588 ответов, 26886 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.1. Вопрос решается в судебном порядке.

11. Есть ли шансы выселить соседей-квартирантов (на этаже) за регулярное нарушение тишины, курение и хамство. С собственником и квартирантами разговаривали, все тщетно. Подтвердить нарушения могут соседи с этажей ниже и выше.
Какой порядок действий?
На кого подавать в суд-собственника или самих квартирантов?

Адвокат Вечерский К.С., 7127 ответов, 4426 отзывов, на сайте с 02.07.2015
11.1. Здравствуйте.
Подтверждать курение в местах общего пользования и шум необходимо документами — постановлениями о привлечении к административной ответственности, ответами госорганов.
Выделить не собственники не могут, если квартира не разрушают общее имущество МКД и квартиру.
Воздействовать на собственников можно обращениями в ИФНС о сдаче жилья в найм.

12. Сосед по коммунальной квартире сдаёт свою комнату без моего согласия. Я хочу это прекратить. Его комната находится под арестом за долги по ЖКХ. Как можно использовать этот факт чтобы законно выселить квартирантов, куда необходимо обратиться.

Юрист Цирнаск А. А., 198 ответов, 113 отзывов, на сайте с 07.03.2019
12.1. Добрый день. Из того, что приставом наложен арест в рамках исполнительного производства, имеется вывод о том, что комнаты у соседа в собственности. Согласие необходимо получать если комнаты в муниципальной собственности.
Закреплено в статье 76 ЖК РФ Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей..
Вопрос Ваш очень сложный. Если арендаторы не имеют договор аренды или договор безвозмездного пользования, то Вы можете выйти в суд с требование выселить их, но в суде как правило арентодатель приносит договор и все.
Если у Вас не стоят счетчики на ХВС и ГВС, то можете обратиться в Управляющую компанию, они составят акт о проживании большего количества, чем зарегистрировано и будуд доначислять по улугам ХВС, ГВС и водоотведение. Удачи.

13. У нас в квартире жили квартиранты один год, мы их выселили за нарушение договора. Соседи жаловались постоянно на шум и громкую музыку. Они съехали и не заплатили коммунальные услуги за 2_3 месяца. И не берут теперь трубку, игнорируют. Что делать, как их заставить заплатить 15 т. р.

Юрист Криухин Н.В., 157463 ответa, 68987 отзывов, на сайте с 14.07.2011
13.1. Здравствуйте.
Письменная претензия и суд — стандартный набор действий.

[2]

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд о разделе общей долевой собственности

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

[3]

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Как без договора найма выселить квартирантов

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:
  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источники


  1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here