Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка

Аренда земли – вид имущественных отношений, при котором земля передается во временное пользование арендатору за установленную плату.

Участники сделки самостоятельно определяют цели использования земельного участка, а также обязанности, порядок расторжения и прочие положения по договору.

Существенные условия договора аренды земли

В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.

ВАЖНО! Отсутствие в соглашении оговоренной продолжительности аренды не отменяет условия договора. Такой контракт рассматривается как бессрочный.

Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.

Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  1. Подготовка документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
  4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
  5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

ВАЖНО! Участникам сделки необязательно участвовать в процессе госрегистрации лично. Подать справки может доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

Срок подачи документов и регистрации

ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея

  • 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
  • 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.

Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.

Пакет документов

Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земли;
  • паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
  • документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.

Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р.

Где проходит регистрация

Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

В каких случаях регистрировать договор аренды не нужно

Если срок аренды земельного участка не превышает 12 месяцев, информация о сделке не заносится в ЕГРН (ст.26 ЗК РФ).

На основании письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ №59 от 16.02.2001, контракт, в котором не оговаривается срок сделки, не нуждается в государственной регистрации.

Как правильно оформить договор аренды земельного участка? Существенные условия, а также образец документа и его особенности

При оформлении арендных отношений требуется заключить договор, в который вносятся все основные условия и требования сторон сделки.

Данный документ позволит регулировать отношения между арендодателем и арендатором, их имущественную и экономическую составляющую.

В статье мы рассмотрим, из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка и особенности составления такого соглашения между физ. лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

  • предмет арендных отношений – земельный участок;
  • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
  • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
  • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
  • права и обязанности сторон.

Куда подавать заполненный документ?

Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей (статья 333.24 НК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Читайте так же:  Что нужно знать о своих правах на егэ и как действовать

Как правильно оформить договор аренды земли?

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

  1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
  2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
  3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

Кадастровый номер: 63:32:0101001:0011.

Категория земель: земля населенных пунктов.

Целевое использование: для ИЖС.

В документ вносится срок, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).

Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.

  • В тексте указывается величина арендной платы.Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.
  • В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
  • Должно быть указано, что фактическая передача земельного участка происходит только после подписания акта приема-передачи.
  • Особенности составления такого соглашения между физ. лицами

    Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

    Имеется только несколько особенностей:

    1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
    2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
    3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
    4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

    Можно ли вносить изменения в договор?

    При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

    Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

    Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

    • в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
    • как правильно составить и оформить документ;
    • требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

    Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь!

    Регистрация проведенной сделки

    После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

    Для этого требуется предоставить документы:

    • паспорта участников сделки;
    • кадастровый паспорт земли;
    • технический паспорт на все сооружения на участке;
    • договор аренды – 3 экземпляра;
    • квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

    Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

    Документ переуступки права аренды

    Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

    Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

    В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

    • участники сделки;
    • дата составления;
    • объект переуступки;
    • срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
    • величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
    • возможность расторжения.

    Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

    В статье вы ознакомитесь со всеми правилами оформления переуступки, а также сможете скачать бланк и образец такого договора!

    Составление акта приема-передачи

    Акт является письменным подтверждением передачи земли. В нем нужно указать дату передачи, полное описание земельной территории и реквизиты участников.

    Арендатор должен подтвердить принятие участка и указать на отсутствие претензий к передающей стороне.

    В акт необходимо внести номер и дату основного документа. В конце акт заверяется подписями двух сторон сделки.

    Заполнение предварительного соглашения

    Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

    Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

    • отсутствует требуемая для сделки документация;
    • невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

    В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

    При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

    Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

    Как происходит расторжение контракта?

    Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:
    • по соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

    1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
    2. нанесение земельной территории порчи;
    3. невыплата арендной платы;
    4. невозможность использования земли по назначению.
    Читайте так же:  Плюсы и минусы серой зарплаты

    Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

    Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

    Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

    При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре?

    Значительные цены на земельные участки способствуют развитию варианта аренды на долгий или короткий период. Но и в этом, казалось бы, простом деле, существуют свои нюансы и моменты, которые следует знать и быть к ним готовым.

    Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.

    Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода. Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

    Особенности и нюансы договора аренды земельного участка

    В проведении сделок с земельными площадями существуют свои нюансы и особенности, которые играют очень важную роль при оформлении.

    Основными запросами в подобных документах выступают:

    • Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
    • Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
    • Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
    • Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
    • Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
      • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
      • Кадастровый паспорт.
      • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

    Нюансы, существующие при подписании документов:

    Особенности сделок, касающихся земли

    • Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
    • Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
    • Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
    • Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
    • Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
    • При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

    Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

    Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

    • Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
      • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
      • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
      • Скачав с официального сайта Росреестра.
    • Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
    • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
    • Кадастровый паспорт.
    • Иные справки.

    В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

    Порядок регистрации – этапы

    Регистрации сделки проводится в несколько этапов:

    1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
    2. Уплата государственной пошлины.
    3. Подача папки с документами, возможные варианты:
      • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
      • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
      • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
      • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
    4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

    Сроки регистрации

    Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.

    Стоимость регистрации

    Размер госпошлины за регистрацию договора аренды на землю составляет:

    • для земель с сельскохозяйственным целевым предназначением 200 р.;
    • для земель иного целевого назначения 1 тыс.р. (физические лица) и 15 тыс.р. (юридические лица).

    Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации

    Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

    • Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
    • Отсутствие какого-либо необходимого документа.
    • Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
    • Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.
    Читайте так же:  Что делать, если страховая не платит по осаго

    Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

    • Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
    • Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
    • Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
    • Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.
    • Заключать договор аренды земли можно с возможностью ее выкупа в будущем. Для этого достаточно указать в документах выкупную цену. Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем. Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.
    • Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
    • Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.
    • Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

    Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки. Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.

    Нюансы и порядок регистрации договора аренды земельного участка. Как это сделать через Росреестр?

    Согласно Гражданскому законодательству РФ, заключенные сделки с недвижимостью обретают юридическую силу только после их фиксации в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра, также именуемой Росреестром. Пренебрежение этой процедурой может привести к тому, что правовые отношения будут признаны недействительными. Это касается и договора найма земельного участка.

    Нужно ли регистрировать документ о найме земли?

    Документ подлежит регистрации в таких случаях:

    1. Если арендные отношения будут длиться дольше 12 месяцев.
    2. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом. Срок найма при этом значения не имеет.

    Порядок участия государственных органов в сделках об найме земли регулируется такими документами:

    Когда не требуют это делать?

    Согласно ст. 26 ЗК РФ, если соглашение о найме земельного участка между физическими лицами осуществляется на срок менее года, регистрировать сделку в ЕГРН не требуется. Кроме того, в письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ №59 указано, что в государственной регистрации не нуждается контракт, сроки действия которого не оговорены. Это связано с тем, что соглашение может быть прервано в любой момент в одностороннем порядке.

    Где регистрируется?

    Рассмотрение заявки проходит по месту расположения сдаваемой в аренду земли, в отделении Федеральной службы государственной регистрации. Обратиться в Росреестр можно любым удобным способом:

    • лично;
    • отправить документы по почте с уведомлением о получении;
    • оформить на сайте электронную заявку с дальнейшим предоставлением оригиналов бумаг.

    Последний способ пользуется большей популярностью в связи с простой и удобством подачи заявления в режиме онлайн.

    В какие сроки?

    Сроки, в которые документы должны быть поданы на регистрацию, законодательством не установлены. Поэтому стороны сделки не могут быть привлечены к ответственности за несвоевременную подачу бумаг. Отсутствие регулирования процедуры внесения данных в Росреестр связано с тем, что арендатор сам заинтересован в том, чтобы соглашение было зарегистрировано как можно скорее.

    Что будет, если этого не сделать в установленный период времени?

    В ст. 19.21 КоАП указано, что нарушители порядка регистрации недвижимости, предусмотренного законодательством, подвергаются наказанию:

    • для должностных лиц – штраф от 1500 до 200 руб.;
    • для организаций – от 30 до 40 тыс. руб.;
    • для гражданских лиц – от 3 до 4 тыс. руб.

    Несмотря на отсутствие жестких сроков, занесение данных в Росреестр стоит произвести как можно скорее.

    При осуществлении найма помещения по незарегистрированному договора арендатор может столкнуться с рядом проблем:

    • налоговая не разрешит учитывать арендные платежи в расходах;
    • невозможно будет уменьшить размер налоговой базы и налог на прибыль придется платить в полном объеме;
    • лицензия на работу в помещении, построенном на земельном участке, не будет выдана, поэтому открыть салон красоты, бар и т. д. не получится.

    Если собственник продаст землю или умрет, права арендатора не будут защищены. Если договор не отмечен в ЕГРН, новому владельцу не нужно соблюдать его положения. Собственник в любой момент может попросить арендатора съехать или предложить настолько невыгодные условия, что продолжать сотрудничество будет бессмысленно.

    Процедура через Росреестр

    Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, потребуются электронные подписи. Каждая сторона должна самостоятельно утвердить договор, воспользоваться общей подписью нельзя. Заявка подается по следующему алгоритму:
    1. Выбрать на сайте https://rosreestr.ru раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
    2. Перейти во вкладку «Государственная регистрация прав». Появится список с подразделами.
    3. В блоке «Регистрация сделок» нужно кликнуть мышью на пункт «Регистрация сделки об ограничении (обременении) права.
    4. Появятся дополнительные пункты. Необходимо нажать на «Договор аренды (субаренды).
    5. После этого надо спуститься вниз страницы и кликнуть на «Перейти к деталям запроса».

    Далее нужно ввести информацию о предмете договора и заявителе. Потребуются такие данные:

    • вид объекта недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • точный адрес;
    • кто является правообладателем (физическое лицо, российское или иностранное юридическое лицо, субъект публичного права, орган власти;
    • информация о правообладателе: Ф. И. О., СНИЛС, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные, адрес, контакты;
    • внизу указывается адрес электронной почты, по которому будут направлены результаты рассмотрения заявки.

    После этого потребуется загрузить сканы документов и подписанный договор. Нотариально заверенные оригиналы бумаги можно отправить ценным заказным письмом с обязательной описью вложений. В качестве получателя следует указать центральный отдел Росреестра или филиал, относящийся к адресу, по которому располагается земля.

    Для этого достаточно подать заявку по телефону или электронной почте. Отправлять официальный запрос нет необходимости.

    Читайте так же:  Что делать, если с работником не заключен трудовой договор в письменной форме

    Какие документы нужны?

    Для регистрации договора найма земельного участка требуется подготовить такие бумаги:
    1. Заполненный любой из сторон бланк заявления на проведение регистрации.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Кадастровый паспорт земли. Если сдается только часть территории, ее границы должны быть отмечены.
    4. Два экземпляра договора найма со всеми имеющимися приложениями.
    5. Оригинал и копию документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником возведенных на земельном участке построек.
    6. Справку об оплате госпошлины.

    Если договор заключается между юридическими лицами, необходимо предоставить дополнительную документацию:

    1. Копии учредительных документов с печатью и подписью руководителя организации, заверенные нотариусом.
    2. Документ, в котором отражены полномочия юридического лица как субъекта правовых отношений. Бумагу следует заверить в нотариальной конторе.

    При необходимости могут быть запрошены следующие копии документов:

    • разрешение на проведение аукциона, полученное от местной администрации;
    • подтверждение того, что новость о состоявшихся торгах была опубликована в информационных источниках;
    • протокол результатов аукциона.

    Сроки предоставления услуги

    В ФЗ РФ №218 от 03.07.2016 г. указано, что объект недвижимости должен быть зарегистрирован в течение 7 дней с момента приема заявления и пакета документов. Если данные подаются через МФЦ, процедура завершится в течение 9 дней. Этот срок ограничивает время рассмотрения заявки, но если выяснится, что поданы не все необходимые бумаги или заявление заполнено с ошибкой, период проведения регистрации будет продлен.

    Иногда Росреестр приостанавливает процедуру регистрации по следующим причинам:

    1. Арендодатель запретил регистрировать действия с его недвижимостью. В этом случае собственнику надо обратиться в Росреестр и отозвать заявление о запрете, наложенном на регистрацию.
    2. Есть недочеты в предоставленных бумагах. Исправить ошибки можно в течение трех месяцев. Если уложиться в этот срок не получается, можно написать заявление о приостановке процедуры на полгода.

    Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме звонка, смс-сообщения или электронного письма. При необходимости можно сходить в МФЦ за бумагой с подробным описанием проблемы.

    После успешного окончания процедуры заявитель может получить бумагу с номером и датой регистрации договора в ЕГРН. С этого момента изменить условия сделки можно только через Росреестр, заплатив пошлину в размере 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций.

    Госпошлина

    Государственную пошлину платит сторона, подавшая заявление. Гражданским лицам необходимо внести 2 тыс. руб., а юридическим – 22 тыс. руб. За фиксацию дополнительных соглашений придется доплатить:
    • гражданским лицам – 350 руб.;
    • а организациям – 1000 руб.

    Процедура внесения данных в Росреестр является бесплатной. Дополнительные издержки можно понести только при заверении документа у нотариуса.

    Регистрация договора найма земельного участка в государственных органах – важная процедура, позволяющая избежать возникновения спорных ситуаций между Арендатором и Арендодателем. Подать заявление можно через сайт Росреестра. но перед этим нужно собрать всю необходимую документацию и скрепить бумаги электронными подписями.

    [3]

    Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате

    Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

    Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

    [2]

    Оформление

    Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

    Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

    • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
    • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
    • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

    Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

    Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

    ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

    Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

    Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

    Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

    После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

    Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

    По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

    ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

    При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

    Читайте так же:  Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения

    С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

    Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

    Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

    Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

    ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

    До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

    Государственная пошлина

    Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

    Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

    1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
    2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

    Регистрационная палата

    Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

    И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

    Что нужно знать

    • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
    • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
    • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
    • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

    Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре. При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

    Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

    Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

    При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

    Причины для отказа

    Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

    1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
    2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
    3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

    Нужно ли регистировать

    Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

    Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

    На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

    ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

    Источники


    1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

    2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

    3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    4. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
    5. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
    Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here