Какие документы нужны для межевания земельного участка

Перечень необходимых документов для межевания земли

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

  1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
  2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
  3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
  4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
  5. Межевой план, если он имелся ранее.
  6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
  7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

  • доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
  • если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
  • если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
  • паспорт представителя компании;
  • ИНН организации;
  • ОГРН компании;
  • документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

  1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
  2. Проводит анализ полученной информации.
  3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
  4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
  5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
  6. После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
  7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
  • в случае выделения конкретного участка из общего участка;
  • для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
  • при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Читайте так же:  Можно ли передать показания счетчиков через личный кабинет жкх и сайт госуслуг, а также как это сдел

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

  • паспорт заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • выписки из кадастровых документов;
  • постановление кадастрового инженера;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план.

Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2019 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Главная » Земля » Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса заключается в фиксировании реальных границ земельного участка на бумагу в масштабе. Проводятся такие работы для того, чтобы проще было указать местоположение участка, описать форму и границы, определить смежные территории. Такие меры позволяют обеспечить владельцу гарантии того, что часть территории не будет самозахвачена соседями.

Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка

Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.

Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.

Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.

Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.

Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:

  • Паспорт РФ;
  • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
  • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
  • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
  • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
    • Договор купли-продажи;
    • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
    • Документы на наследство;
    • Договор дарения;
  • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
  • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
  • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.

Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:

  • Похозяйственная книга;
  • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
  • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
  • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
  • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.

Документы для межевания земельного участка юридическим лицом

Чтобы провести межевание организацией, необходимо подготовить дополнительную документацию:

[1]

  • Доверенности, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица;
  • ИНН;
  • Документы о регистрации организации;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, чтобы доказать факт существования организации.
Читайте так же:  Пишем заявление лица, предоставившего жилое помещение

Документы для межевания земельного участка без кадастрового номера

Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.

В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.

Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.

Для получения номера участка в кадастре необходимо:

  • Собрать документы в отношении земельного участка;
  • Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
  • Поставить на учет участок по имеющимся данным;
  • Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:

  • Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
  • Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
  • Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.

Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.

Этот документ содержит следующую ценную информацию:

  • Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
  • Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
  • Схема канализации;
  • Наличие источников воды или ключей;
  • Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.

Обязательно ли делать межевание?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Как написать заявление на межевание земельного участка

В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.

Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:

  • Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
  • Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
  • В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
  • Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
  • В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.

Куда подавать документы для проведения межевания

Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

Необходимо осуществить следующие моменты:

  • Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
  • Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
  • Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

Какой документ выдают после межевания участка

Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:

  • Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
  • Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
  • Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
  • Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.

Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.

Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:

  • Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт жителя России.

В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.

Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:

  • Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
  • Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
  • Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.

Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

Читайте так же:  Пример составления программы проведения внепланового инструктажа по охране труда – правила разработк

После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

[2]

Что требуется и какие документы нужны для межевания земельного участка, дачного в СНТ: образец заявления и акта

При приобретении участка земли в собственность покупатель неизбежно сталкивается с бюрократией, изучает как оно проводится, какие документы нужны для межевания земельного участка, для чего нужно.

Межевание, представляет собой деятельность в целях определения границ владения, фиксирования его площади, а также места расположения. Данный процесс необходим для законодательного оформления в собственность участка, учета в подразделениях государственной власти и для строительства жилища.

Кроме того, прохождение данной процедуры нужно для получения кадастрового паспорта участка. Без этого его выдача невозможна.

Кто может проводить межевание

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В своей основе процедура межевания в РФ одинакова во всех регионах страны, однако не исключено, что его порядок в разных регионах будет различаться. Так, в столичном мегаполисе данная процедура несколько сложнее, имеет свои нюансы и для соблюдения всех правил рекомендуется проконсультироваться в территориальном подразделении а.

Определение границ владения, фиксирования его площади, а также координат места расположения невозможно исполнить своими силами.

Вся эта деятельность может вестись только юридическими либо физическими лицами, имеющими специальные разрешительные документы, а также специализированными подразделениями государственной власти. Цена этой процедуры может варьироваться в зависимости от исполнителя.

Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.

Государственное регулирование

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В настоящее время закон со всей строгостью относится к процедуре межевания. Без ее соблюдения все дальнейшие действия с объектами недвижимости могут быть аннулированы.

Все работы должны быть проведены при абсолютном соблюдении российского законодательства и состоять из:

  1. Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
  2. Подготовка проекта документации.
  3. Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
  4. Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
  5. Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
  6. Точного расчета земельной площади.
  7. Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
  8. Оформления межевого дела.

По завершающем этапе работы заказчику выдается два экземпляра дела, по одному для Кадастровой палаты и собственника недвижимости.

Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.

Пакет требуемых документов

Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:

  1. Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
  2. Документы, подтверждающие право на земельный участок:
  • Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
  • Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
  • Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
  • Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
  • Документ о государственной регистрации права.
  1. Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.
  2. Заявление заказчика о проведении работ.
  3. Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
  4. Доверенность на подтверждение полномочий организации.
  5. Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
  6. Свидетельство государственной регистрации лица.
  7. Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.

Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.

Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.

Как произвести процедуру межевание при отсутствии документов

С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.

Завершение процедуры межевания

Важный момент в процесс межевания – это соглашение по установлению границ участка с заинтересованными лицами (собственниками соседних участков). Согласование границ территории проходит в форме собрания или индивидуально с каждым собственником.

При получении уведомления, каждое лицо фиксирует свое согласие, подписав акт межевания (он же акт согласования границ территории участка), либо подает обоснованный отказ.

Если все заинтересованные лица согласились с предъявленными характеристиками и подписали документ, либо по истечении установленного периода после извещения не дали своего согласия и нет опротестования в письменном виде, акт будет признан согласованным.

В документе отражаются:

  1. Паспортные данные всех участвовавших лиц.
  2. Результаты проведенного согласования.
  3. План границ территории, координаты.
  4. Заявленные возражения (при наличии).
  5. Печать, подпись специалиста, осуществлявшего процедуру межевания.
  6. Визы соседей, согласовавших акт.

Выкопировка из генплана

Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.

Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.

Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:

  1. Заявление.
  2. Выписку из ЕГРП на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Копию паспорта либо карточку организации.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ

На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.

Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?

Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.

Таким образом, процедура межевания является длительным процессом, требующим больших трудозатрат, но без нее нельзя юридически правильно оформить свою собственность и поставить на учет. Нужно уяснить, что без межевания нельзя осуществлять любую деятельность на земле иначе могут возникнуть различные правовые проблемы.

Документы для межевания земельного участка

Главная » Земля » Документы для межевания земельного участка

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ. Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы. Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета. Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу. Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Читайте так же:  Как по закону сделать возврат одежды в магазин

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке. Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе. В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом. В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра. При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов.

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Можно ли произвести межевание без документов

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
  4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
  5. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here