Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции

Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

  1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в нашем материале).
  2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
  3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
  4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете тут). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Образец устава жск. все о правилах составления документа

Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции?

Членом Жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством РФ; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если Жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. 3.2. Членами Жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Жилищного кооператива.
3.3.

Типовой устав жск

Жилищного кодекса РФ.

  • Далее идет перечень цели, предметов и видов деятельности.
  • Прием и реестр членов кооператива.
  • Положение о завершении членства.
  • Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
  • Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
  • Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
  • Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
  • Подробности о ревизионной комиссии.
  • Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.
  • Устав ЖСК – новая редакция устава Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012.

Устав жилищного кооператива

Устав ЖСК должен отвечать требованиям:

  1. закона «О потребительской кооперации».
  2. Типовому Уставу ЖК.

Функции уставного документа Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:

  1. описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);
  2. Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;
  3. Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др.

Редакция коснулась статьи 20 об урезании объема уставного капитала: О данном положении необходимо оповестить регистрирующий орган по поводу изменения капитала в течение 3-х рабочих дней после выполнения положения. Дважды распечатать уведомление о принятии подобного нюанса, содержащего необходимые уточнения:

  • наименование в полной и сокращенной форме, место положения;
  • размер уставного капитала и сумма, которая его уменьшает;
  • каким образом произойдет действие;
  • описание порядка и условий заявления кредиторами общества.

Кредитор располагает правом оспорить нововведения в установленные сроки и потребовать досрочное погашение займа, в случае недоступности этих действий желать разрыва отношений с возмещением убытков п.

5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ.
Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств. В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения.

Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности. Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия, но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Образец устав жилищного и жилищно строительного кооператива

Общее собрание участников ЖСК В нем участвуют все выбранные на годовом собрании граждане, не входящие в правление. Они контролируют правовые, финансовые вопросы.
Проверяющая комиссия.

Создается из участников кооператива для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

  • Ответственность должностных лиц:
    • действовать исключительно в рамках заинтересованности кооператива;
    • отвечать за материальные потери и другие деяния, опираясь на законодательство РФ.
    • Отчетность кооператива:
    • оперативный учет;
    • ведение статистики;
    • бухучет;
    • составление годовых отчетов.
    • Возврат пая при завершении членства в кооперативе. Исключенному либо не выплатившему до конца пай участнику возвращается его паенакопление не позже 2х месяцев со дня вынесения заключения.

    Жилищный кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива. Члены Жилищного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
    2.1. Жилищный кооператив создан в целях: — удовлетворения потребностей граждан в жилье; — совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; — обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; — осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; — предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме; — осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. 2.2.

    • учет участков земли;
    • получение кредитов и займов;
    • сделки, касающиеся имущества кооператива, а также участков земли;
    • получение бесплатно проектных документов и прав на их использование;
    • сдача в аренду неиспользуемого жилья;
    • осуществление различной деятельности, приносящей дополнительный доход;
    • заключение соглашений с государственными органами на получение поддержки в застройке.
    • Имущество:
    • земли, купленные или отданные в бесплатное пользование организации;
    • жилье, инфраструктура, здания по обслуживанию жилых площадей.

    Имущество создается из:

    • различных уплат всех участников кооператива;
    • пожертвований;
    • дополнительного заработка от осуществляемой деятельности;
    • процентов от положенных в банк денег.
    • Прием и выход членов кооператива.

    Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

    Новая редакция Ст. 113 ЖК РФ

    Читайте так же:  Использование материнского капитала

    1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

    2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

    Комментарий к Статье 113 ЖК РФ

    1. Одним из основных документов, необходимых для государственной регистрации жилищного кооператива, является его устав.

    Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица. Поскольку правоспособность юридического лица (см. ст. 49 ГК РФ) реализуется его органами (ст. 53 ГК РФ), постольку устав кооператива обязателен к исполнению всеми его органами — общим собранием (конференцией), правлением, председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором). Устав обязателен для всех членов соответствующего кооператива, а не только для тех, кто голосовал за утверждение устава при создании жилищного или жилищно-строительного кооператива. Законодательство и правоприменительная практика исходят из обязательности устава также для третьих лиц.

    На основании своего устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений. Устав с учетом общих требований законодательства индивидуализирует юридический статус конкретного потребительского кооператива.

    Прежде уставы жилищно-строительных кооперативов принимались в соответствии с Примерным уставом, который был утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143 . Этот правовой акт был признан утратившим силу, однако он может служить некоторым ориентиром при подготовке проектов уставов современных кооперативов в части, не противоречащей действующему законодательству.
    ———————————
    СП РСФСР. 1965. N 23. Ст. 144; 1989. N 13. Ст. 73.

    В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в п. 2 ст. 52 ГК РФ (общие требования к уставам любых юридических лиц), в п. 2 ст. 116 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских кооперативов), в ст. 113 Кодекса.

    Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив» (п. 3 ст. 116 ГК РФ).

    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (см. п. 2 ст. 54 ГК РФ). В данном случае государственная регистрация кооператива должна осуществляться по месту нахождения его правления.

    При подготовке устава жилищного или жилищно-строительного кооператива целесообразно обратить внимание на то, что такой кооператив обладает не общей, а специальной (или уставной, целевой) правоспособностью, что характерно для некоммерческих организаций (см. п. 1 ст. 49 ГК РФ). Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

    Практически это означает, что жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе и соответствуют установленным в уставе предмету и целям деятельности данного юридического лица. Поэтому ст. 113 Кодекса к числу сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в уставе любого жилищного или жилищно-строительного кооператива, относит, в частности, предмет и цели деятельности кооператива.

    Предмет и цели деятельности кооператива должны определяться в уставе с учетом положений ст. 110 Кодекса. Основной целью деятельности как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Предмет деятельности жилищного кооператива — приобретение, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома. Предмет деятельности жилищно-строительного кооператива — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами, а также уставом кооператива. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ.

    Объем специальной правоспособности конкретного кооператива определяется учредителями в его уставе при создании данного кооператива. В дальнейшем возможно изменение объема правоспособности жилищного или жилищно-строительного кооператива путем внесения в его устав соответствующих изменений, которые подлежат государственной регистрации.

    2. Помимо сведений, которые обязательно должны быть указаны в уставе кооператива в соответствии с ч. 1 ст. 113 Кодекса, такой устав может содержать и иные положения, отражающие особенности конкретного кооператива.

    Необходимо обратить внимание на то, что такие дополнительные правила не должны противоречить императивным нормам ГК РФ, Кодекса и иных федеральных законов. Это важно, в частности, потому, что при представлении необходимых документов для государственной регистрации кооператива заявитель, подписывая заявление о государственной регистрации, подтверждает, что представленный учредительный документ соответствует установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы (см. также ст. 114 Кодекса и комментарий к ней).

    За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

    Читайте так же:  Могут ли уволить пенсионера с работы без его согласия

    Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации юридических лиц.

    Другой комментарий к Ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации

    1. Устав жилищного кооператива является его учредительным документом. В комментируемой статье определены обязательные требования, которые предъявляет к уставу законодатель.

    Отсутствие этих позиций в уставе может явиться препятствием для государственной регистрации кооператива.

    2. Устав может содержать (помимо обязательных — ч. 1 комментируемой статьи) другие положения, которые должны соответствовать ЖК РФ, другим федеральным законам. Так, в уставе, очевидно, следует указать права и обязанности члена кооператива (см. ст. 130 — возможность исключения из кооператива в случае неисполнения определенных обязанностей); порядок использования жилого помещения (ст. 128 требует согласия правления на сдачу жилья внаем) и т.п.

    Устав ЖСК

    Наша Компания может помочь Вам разработать индивидуальный устав ЖСК, с учетом требований законодательства. А также зарегистрировать Ваше ЖСК в кротчайшие сроки.

    Устав ЖСК (жилищно-строительного кооператива) должен соответствовать положениям действующего жилищного и гражданского законодательства. В процессе существования кооперативы и руководствуются в своей деятельности Уставом ЖСК.

    В настоящее время Жилищный кодекс РФ имеет Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ и соответственно Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ, которая имеет статью 113, которая в свою очередь, определяет какие обязательные положения жолжен содержать Устав ЖСК.

    Устав ЖСК должен содержать:

    • сведения о наименовании кооператива,
    • сведения о месте его нахождения (юридический адрес),
    • сведения о предмете и целях деятельности,
    • сведения о порядке вступления в члены кооператива и порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,
    • сведения о размере вступительных и паевых взносов,
    • сведения о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов,
    • сведения об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов,
    • сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
    • сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков,
    • и в обязательно порядке устав ЖСК содержит сведения о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    Также Устав ЖСК может содержать и другие не противоречащие Жилищному Кодексу, и другим федеральным законам положения.

    Устав ЖСК при учреждении ЖСК, а также в последствии, должен зарегистрировать свой Устав ЖСК и все дальнейшие изменения, которые будут вноситься в Устав ЖСК в специальных уполномоченных на то регистрирующих органах.Измененныеположения Устава ЖСК будут действительны для третьих лиц, только после прохождения государственной регистрации этих изменений. Государственная регистрация Устава ЖСК в среднем занимает 10 дней и процедура регистрации первичного Устава ЖСК, а также изменений в него облагается государственной пошлиной, которая должна быть оплачена при подачече устава жск на регистрацию. Размер госпошлины составляет 800 руб. и эта госпошлина оплачивается с расчетного счета (при изменении Устава ЖСК). При создании ЖСК госпошлина составляет 4000 руб. и оплачивается учредителем через Сбербанк.

    При реорганизации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, устав ЖСК также изменяется на устав ТСЖ и проходит процедуру перерегистрации.

    [1]

    Все дальнейшие изменения, которые вносятся в устав ЖСК, вносятся и регистрируются на основании решении общего собрания.

    Наша компания предлагает ЖСК сотрудничество и сопровождение деятельности ЖСК на выгодных условиях.

    Звоните Нам и мы проконсультируем Вас по условиям и стоимости наших услуг в этой области. Сотрудничество с нашими юристами существенно сэкономит Ваше время и деньги кооператива.

    Ниже Вы можете перейти по ссылке и ознакомиться с примерным (типовым) уставом ЖСК.

    Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?

    УТВЕРЖДЕН
    решением общего собрания
    членов ЖСК «Марьино-9»

    Председатель Правления ЖСК
    К.В. Гончаренко

    [2]

    УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «МАРЬИНО-9»

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Жилищно-строительный кооператив «МАРЬИНО-9», именуемый в дальнейшем Кооператив, организован в Бауманском районе г. Москвы в 1989 г.
    Решение общего собрания граждан, желающих вступить в Кооператив, утверждено Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов № 933/26 от 23 августа 1989 г. Граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), стали членами Кооператива с момента утверждения Устава Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов.
    Жилой дом на 474 квартиры построен на собственные средства Кооператива с помощью кредита Стройбанка СССР. Кредит полностью погашен в 1994 г. Претензий по погашению кредита, процентам по кредиту и т.д. со стороны Стройбанка СССР или его правоприемников в течение искового срока давности не поступало.
    Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем Собрании членов Кооператива в связи со значительными изменениями законодательства Российской Федерации в 1990-2005 г.г.

    2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

    4. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

    5. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

    5.1. Средства Кооператива состоят из:
    — членских вступительных взносов;
    — коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных
    и других видов услуг, оказываемых членам кооператива организациями-поставщиками;
    — членских взносов на содержание Кооператива и ведения им уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда;
    — отчислений в резерв на проведение капитального и текущего ремонта жилого дома и его инженерного оборудования; — бюджетные поступления на компенсацию, льгот по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилищного фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;
    — дополнительных членских взносов на покрытие убытков;
    — отчисление в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;
    — прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и
    иных взносов физических и/или юридических лиц;
    — доходов, полученных в результате хозяйственной и коммерческой деятельности Кооператива.
    5.2. По решению общего Собрания Кооператив может образовывать различные фонды, формируемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок формирования этих фондов и расходования этих средств определяется общим Собранием членов Кооператива.

    Читайте так же:  Наложили арест на земельный участок как снять

    6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

    7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

    8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

    8.1.Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.
    8.2. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.
    8.3. Руководство повседневной хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива осуществляет Председатель Правления Кооператива.
    8.4. Контроль за работой Правления осуществляет ревизионная комиссия. В случае отсутствия ревизионной комиссии проверка финансово-хозяйственной деятельности Правления Кооператива может быть проведена Аудиторской организацией.

    9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ КООПЕРАТИВА

    10. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

    11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

    11.1. Председатель Правления избирается общим Собранием членов Кооператива на срок 3 года.
    11.2. Председатель осуществляет повседневное руководство хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива, обеспечивает выполнение решений общего Собрания его членов и Правления Кооператива, руководит всеми должностными лицами, действует и подписывает от имени Кооператива платежные и другие документы, представляет интересы Кооператива в отношениях с другими организациями, выносит на утверждение Правления предложения по оплате труда наемного персонала. Председатель Правления несет ответственность за результаты хозяйственно-финансовой деятельности.
    11.3. Председатель Правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
    11.4. Председатель Правления осуществляет иные полномочия, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
    11.5. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
    11.6. Председателю Правления Кооператива выплачивается денежное вознаграждение в пределах сметы расходов Кооператива.

    12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

    12.1. Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива на срок 3 года.
    12.2. В состав ревизионной комиссии и правления одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры, а также их супруги.
    12.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава Председателя.
    12.4. Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по, результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива, а затем утверждается общим Собранием.
    12.5. Ревизионная комиссия, в случае необходимости, вправе требовать созыва общего Собрания Кооператива.

    13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

    13.1. Кооператив по решению общего Собрания членов Кооператива (конференции или заочного собрания) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
    13.2. Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?

    ЖСК является доступным вариантом для привлечения средств в строительство.

    Его актуальность очевидна, ведь данную форму самоорганизации можно создать не только в жилом многоэтажном здании, но и в коттеджном поселке.

    Главной официальной бумагой является Устав жилищного строительного кооператива.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Что представляет собой ЖСК Устав?

    Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства:

    • многоэтажный жилой дом;
    • коттеджи;
    • таунхаус.

    Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации» и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке, с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

    Функции уставного документа

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации, как:

    • фактический адрес;
    • наименование;
    • размер взносов;
    • порядок вступления и выхода из организации;
    • состав правления;
    • ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
    • способ удаления предприятия;
    • покрытие убытков.

    Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации, членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

    В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

    Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия, но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

    Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

    Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов, совершаемых каждым членом предприятия:

    • вступительный;
    • паевой;
    • на ремонт;
    • на эксплуатацию дома.

    Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом:

    1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
    2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
    3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
    4. Формируется состав данных органов.

    Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

    Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

    Подробное составление документа

    Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке:

    1. Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
    2. Далее идет перечень общих положений, то есть:
      1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
      2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
      3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
      4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
      5. Организация имеет банковские счета;
      6. ЖСК отвечает своим имуществом;
      7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
      8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
    3. Далее идет перечень цели, предметов и видов деятельности.
    4. Прием и реестр членов кооператива.
    5. Положение о завершении членства.
    6. Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
    7. Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
    8. Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
    9. Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
    10. Подробности о ревизионной комиссии.
    11. Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.
    Читайте так же:  Как вернуть технически сложный товар в интернет-магазин

    Устав ЖСК – новая редакция устава

    Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012.

    Редакция коснулась статьи 20 об урезании объема уставного капитала:

    О данном положении необходимо оповестить регистрирующий орган по поводу изменения капитала в течение 3-х рабочих дней после выполнения положения. Дважды распечатать уведомление о принятии подобного нюанса, содержащего необходимые уточнения:

    • наименование в полной и сокращенной форме, место положения;
    • размер уставного капитала и сумма, которая его уменьшает;
    • каким образом произойдет действие;
    • описание порядка и условий заявления кредиторами общества.

    Кредитор располагает правом оспорить нововведения в установленные сроки и потребовать досрочное погашение займа, в случае недоступности этих действий желать разрыва отношений с возмещением убытков п. 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ.

    Статья 5

    Абзацы четвертый и пятый подпункта «а» пункта 1 и подпункт «б» пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст. 6428) признать утратившими силу.

    Суд обладает правом на отказ в положительном ответе на иск, если располагает предоставленными аргументами, что нововведения в положении уставного документа не нарушают прав кредитора и нового объема довольно для выполнения обязательств перед ним.

    Статья 30. Фонды и чистые активы общества:

    Обществу разрешено составление резервных и прочих активов в предусмотренном уставом порядке. Стоимость таких ценных бумаг определяется порядком установленным федеральным органом исполнительной власти и соответственно числам бухгалтерского учета.

    Для кредиторов берется номинал собственного капитала.

    Предприятию вменяется предоставить доступ к данным о стоимости чистых активов каждому заинтересованному лицу соответственно п. 4 ст. 50 Федерального закона.

    Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

    4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

    Отчет за 12 месяцев состоит из:

    • показателей изменения цены чистых активов;
    • результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
    • исчисление мер для решения данного положения.

    Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

    Во время создания ЖСК следует брать во внимание предписания Примерного устава, дабы избежать возникновения проблем.

    К примеру, в отношении полномочий органов управления организацией.

    Также здесь четко оговорен вопрос передачи нежилых помещений юридическим лицам в пользование. Существуют четкие границы между собственностью ЖСК и членов ЖСК.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

    Если в ваши планы входит строительство дома, а также дальнейшее проживание в нём, то вы наверняка заинтересованы в такой организационно-правовой форме, как жилищно-строительный кооператив.

    Подобная форма позволит вам объединиться с другими лицами, которые преследуют такую же цель, и совместными усилиями не только построить дом, но и осуществляет длительное время уход за постройкой.

    Как открыть ЖСК, как зарегистрировать, какие документы для этого нужны, а также что входит в обязанности инициативной группы? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    В каком случае необходимо образование кооператива?

    Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.

    Существует масса оснований для ЖСК.

    В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.

    Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.

    Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом. По факту того, как дом будет построен, необходимо создать организацию, которая будет его обслуживать.

    Многие собственники не хотят доверять свою постройку посторонним лицам. Никто не осуществляет уход лучше, чем сами жильцы, поэтому ЖСК не распускается, а продолжает существовать уже в рамках управляющей компании.

    Основные этапы создания ЖСК

    Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

    1. В первую очередь вам необходимо договориться с жильцами, которые вместе с вами хотят стоять у истоков создания организации. Важно, чтобы число лиц было больше двух, и в этом случае уже возможно образование ЖСК.
    2. После того, как все члены встретились друг с другом, необходимо договориться о собрании. Проведение собрания является необходимым этапом, так как именно на нём будет принят такой важный документ, как устав, на основании которого и будет действовать ЖСК.
    3. Кроме того, весь ход собрания будет подлежать протоколированию секретарем, после чего данный протокол будет подкреплен к уставу.
    Читайте так же:  Обзор изменений в трудовом законодательстве

    Какие потребуются документы?

    Для того, чтобы создать свое ЖСК, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством.

    Какие документы для ЖСК могут потребоваться?

    Необходимо ознакомиться с локальными нормативно-правовыми актами, которые действуют в вашем регионе. Одним из важнейших документов при создании ЖСК является его устав. Его принимают на собрании все члены кооператива, и неукоснительно соблюдают его всё время.

    Необходимо приложить справку о имеющемся юридическом адресе, а также документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины.

    Функции инициативной группы и проведения собрания

    Целью создания инициативной группы ЖСК является возможность проведение собрания, и именно там представители инициативной группы будут выступать и предлагать основные пункты устава, а также другие тезисы, которые лягут в основу действия ЖСК.

    Участники инициативной группы или учредители ЖСК, как правило, становятся членами правления организации, а значит, осуществляют самые активные действия по функционированию компании.

    Представители данной группы регулируют деятельность ЖСК, распоряжаются бюджетом, вносят предложения, созывают собрание, а также, на первоначальном собрании формируют устав, и другие документы, на основании которых функционирует организация.

    Выбор дольщиков и определение размера паевого взноса

    Так как ЖСК в первую очередь занимается строительством, первым делом необходимо определить размер паевого взноса, который будет перечислен на счёт организации каждым собственником.

    Необходимо определить минимальный порог, после внесения которого член ЖСК может рассчитывать на предоставление ему недвижимости.

    Сумма определяется исходя из данных, которые предоставляют участники инициативной группы. У них должен иметься план, который предусматривает собой этапы строительства, а также смету расходов на один квадратный метр.

    Разработка устава

    Важнейшей процедурой является разработка устава. Данное действие позволяет каждому из членов ЖСК поучаствовать в процессе, тем самым оставив свой след в истории организации. Существует конкретно взятый образец устава, который можно взять за основу. В нём должны быть отражены:

    • права и обязанности сторон, а именно членов правления ЖСК и собственников;
    • основные требования друг другу;
    • финансовые вопросы;
    • меры ответственности;
    • нюансы сотрудничества;
    • сроки сотрудничества.

    В устав могут быть добавлены пункты, которые члены ЖСК считают актуальными, и необходимыми для обсуждения.

    [3]

    Устав не может быть подписан, а, следовательно, вступить в законную силу в случае, если кто-либо из собственников не согласен с ним. В конце составления документа он ещё раз оглашается, а затем, проводится голосование за принятие или же наоборот.

    Регистрация ЖСК

    Что это — оформление ЖСК? Регистрация ЖСК — это регистрация юридического лица. Данная деятельность необходима для того, чтобы организация работала уже на законных основаниях.

    Избежать регистрации права ЖСК не удастся, ведь данная организация, как и любое другое юридическое лицо обязуется платить налоги в отношении государства. Ваш пакет документов будет рассмотрен в течение срока в одну неделю, после этого, вас оповестят о возможности получения документов на вновь созданное юридическое лицо, или обосновать отказ.

    В индивидуальном случае вас могут попросить предоставить дополнительные бумаги, а также реквизиты открытого счёта на имя организации. Для такой деятельности, как управление многоквартирным домом предусмотрен определенный код ОКВЭД для ЖСК: 70.32.1. В соответствии с этим кодом вы будете оплачивать налоги по упрощенной системе.

    Заключительные этапы

    Заключительным этапом создания ЖСК является снятие офиса, его оборудование, наем персонала для работы, а затем подготовительные работы, которые предшествуют строительству.

    На самом деле, несмотря на то, что создание ЖСК и его функционирование на начальных этапах – весьма хлопотное занятие, всё же, став участником подобного процесса вы можете быть уверенными в том, что будете самостоятельно следить за содержанием своего дома, а значит, вам удастся сохранить постройку в наилучшем виде.

    Ведь никто иной, как собственники жилья в будущем больше всего заинтересованы в том, чтобы все действия были выполнены качественно.

    Теперь вы знаете, как оформить ЖСК, каков порядок создания и деятельность жилищно-строительного кооператива, а также как определяется правовое положение их членов? Желаем вам удачи в создании ЖСК, ведь, несмотря на всю сложность, которую можно проследить в теории, на практике подобная процедура не станет для вас непосильной задачей. Надеемся, что деятельность организации станет вашим призванием, и не разочарует вас, и возможно, создав ЖСК единожды, вы найдете в этом свое призвание.

    Полезное видео

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Смотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

    2. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

    3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    4. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
    5. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
    Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here