Капитальный ремонт многоквартирного дома обсуждаем, платить или нет

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

[3]

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Читайте так же:  Какой порядок обучения в аспирантуре (адъюнктуре)

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Надо ли платить за капремонт, как не платить

Многим россиянам не нравится необходимость делать взносы на капитальный ремонт в период, когда техническое состояние дома не нуждается в восстановительных работах.

Сегодня граждан, проживающих в многоквартирных домах, обязуют к ежемесячным взносам в «общий котел» для накопления средств на капремонт. Собираемые деньги предполагается тратить на ремонт, который начнется даже не через год или два.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Рассуждая, что в течение десятилетия инфляция «расправится» с собранной суммой и сделает ее размер неактуальным на момент начала работ, граждане не торопятся оплачивать квитанции за проведение модернизации здания в отдаленном будущем.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

Хранят накопленные для капремонта средства либо на счету регионального оператора, либо в банке, в «общем котле» — на счету, открытом при содействии ТСЖ дома.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно региональной программе наполнение резерва средствами, необходимыми для капремонта, происходит с помощью разных источников. Среди них собственники жилья, региональный бюджетный фонд, фонд от ЖКХ. Нижнюю ставку обязательного взноса определяют региональные власти. Увеличить размер отчислений на капремонт отдельного дома можно с помощью принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов. На сайте регионального оператора каждый желающий может узнать, как размер накопленной суммы, так и предполагаемую дату ремонта.

Если капремонт недавно проводили, то уведомив об этом регионального оператора, можно добиться понижения ставки выплат. Для подтверждения информации оператору следует продемонстрировать договор, подписывавшийся с подрядчиком, выполнявшим впоследствии ремонт.

Как оплачивать взносы на капремонт?

На счет регионального оператора или в «общий котел». Выплаты на капремонт дома обязательны для всех жильцов из многоэтажных зданий.

Обитателям пятиэтажек и зданий с торговыми точками, размещенными на первых этажах, подходит лишь вариант накопления средств в «общем котле».

Можно ли не платить взносы на капремонт?

Можно, если есть желание стать изгоем среди остальных сособственников дома, стабильно вносящих свои деньги на счет ради общего блага. При желании прочие жильцы дома могут подать в суд за ущемление своих прав.

Помимо общественного порицания и нелестных высказываний со стороны соседей при каждой личной встрече с ними, неплательщик получит дополнительный «бонус» в виде солидной суммы долга. При решении продать квартиру неисполненные обязательства могут снизить ценность недвижимости в глазах потенциального покупателя, который, в случае проведения сделки купли-продажи, станет не только обладателем приобретенных квадратных метров, но и неоплаченных долгов бывшего хозяина квартиры.

Кто может не платить за капремонт?

Какие категории граждан могут оформить льготы на капремонт, как это сделать и в чем подвох – рассказывает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург).

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек. В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям. Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).

Читайте так же:  Должен ли отец платить алименты ребенку за время его нахождения в спецучреждении на гособеспечении

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
  2. Такую же скидку получают инвалидыIи II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Капремонт: платить или не платить

Неудовлетворительное (если не сказать больше – плачевное) состояние жилищного фонда в сегменте многоквартирных домов, вкупе с ухудшившейся экономической ситуацией, стали причиной того, что финансовое сопровождение жилищного фонда и его содержание было возложено на граждан.

В сложившейся ситуации собственники квартир встают перед необходимостью выбора оптимальной финансово-экономической стратегии, которая сможет обеспечить содержание фонда и при этом потребует минимальных затрат. Соответствие этой стратегии рамкам закона обязательно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет

Размеры взносов и порядок оплаты

В каком размере владельцы квартир должны отдавать деньги для капитального ремонта дома?

Минимальный порог ставки ежемесячных выплат устанавливается актами, составляемыми для конкретного субъекта.

[2]

Дифференциация тарифов на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется с учетом следующих обстоятельств:

  • муниципальный земельный участок, на котором располагается дом;
  • количество этажей в жилом строении;
  • наличие лифта;
  • необходимая сумма для проведения ремонта общедомового имущества;
  • объем работ, связанных с проведением капитального ремонта;
  • срок реального использования жилого дома.

Вычисление минимального размера взноса проводится на основе:

  • оценки необходимого для ремонта списка работ;
  • платежеспособности всех плательщиков, проживающих на рассматриваемой территории;
  • оценки того, хватает ли собранных денег на обеспечение всех ремонтных работ.

Актуализация порогового размера взноса должна проводиться муниципальными органами не реже 1 раза в 12 месяцев, с учетом периода действия региональной программы. Изменение величины минимального взноса должно обосновываться на динамике цен ремонтных работ и изменениях уровня доходов населения.

Размер платежа может быть увеличен на основании решения, принятого на общем собрании владельцев квартир, если они хотят провести какие-либо дополнительные действия, связанные с капремонтом.

Первый взнос должен быть уплачен собственником квартиры в многоквартирном доме спустя 8 месяцев с того момента, когда он был опубликован в списке домов, попадающих под действие соответствующей региональной программы.

Расчет платежа, уплачиваемого тем или иным собственником, устанавливается на основании площади его недвижимого имущества. Для вычисления суммы, требуемой к уплате, необходимо умножить этот показатель на базовую ставку по региону, установленную нормативными правовыми актами, изданными муниципалитетом.

Читайте так же:  Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Взносы на капремонт: можно не платить?

Надо ли платить за капремонт и как не платить, читайте тут.

Как определяется размер взносов, сбор средств и очередь на капремонт многоквартирных домов, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/kapremont-mnogokvartirnyx-domov.html

Чтобы узнать общую площадь недвижимости, необходимо обратиться к свидетельству о регистрации права собственности на квартиру. Если в вашем регионе, к примеру, ставка взноса на капремонт составляет 15 рублей, а площадь квартиры по документации – 60 м 2 , то размер ежемесячного платежа будет равен 900 рублям.

Минимальные тарифы взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в разных регионах Российской Федерации составляют от 1 до 15 рублей. Среднее значение – около 6 рублей за квадратный метр. Честно говоря, эта величина часто зависит от финансовых возможностей конкретного субъекта федерации.

Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрено два варианта накопления средств, собранных для проведения капитального ремонта. На выбор собственников, предложено хранение денег на счете дома или на счете Регионального оператора.

[1]

Каждый из этих вариантов имеет свои характерные особенности:

  • на счет Регионального оператора владельцы квартир переводят деньги на основании квитанций, выставляемых этой организацией;
  • если средства накапливаются на счете конкретного дома, собственники общего имущества определяют способ его пополнения самостоятельно.

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

По закону все граждане, имеющие право собственности на квартиры и другие объекты имущества, расположенные в многоквартирных домах, обязаны вносить средства на обеспечение капремонта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При передаче имущества в собственность путем наследования, дарения, обмена, сделок по продаже и иных сделок правового характера, новый собственник квартиры обязуется не только оплачивать текущие взносы на капитальный ремонт, но и погашать задолженность, сформировавшуюся в результате их неуплаты предыдущим владельцем.

Кто может не оплачивать?

К плательщикам взносов на капремонт многоквартирного дома не относятся лица, которые не являются собственниками помещений, в которых проживают. Ими являются:

  • Люди, живущие в квартирах по договору социального найма;
  • Люди, живущие в квартирах по договору аренды;
  • Граждане, проживающие вместе с собственником квартиры и прочие лица, не обладающие правом собственности.

При определенных обстоятельствах, собственники многоквартирного дома могут быть освобождены от необходимости вносить деньги на капитальный ремонт согласно требованиям региональной программы:

  • если конкретный дом в установленном законом порядке был признан аварийным;
  • если в доме не больше 2 квартир;
  • если земля, на которой построен многоквартирный дом, изымается государством;
  • если сдача в эксплуатацию была проведена не больше, чем 5 лет назад (данная цифра может отличаться в разных регионах).

Обратите внимание, что владельцы нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирного дома, также относятся к плательщикам взносов на капремонт.

Если не платить за капремонт?

На тех, кто уклоняется от внесения средств для капитального ремонта, распространяются такие же последствия, которые предусмотрены законом за неуплату коммунальных платежей или платы за жилое помещение.

Пеня, начисляемая за данное правонарушение, составляет 1/300 часть от ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от суммы долга, и начисляется ежедневно. Если попытки урегулировать проблему в досудебном порядке не приводят к успеху, взыскание неуплаченных взносов производится согласно порядку гражданского судопроизводства.

Если по результатам разбирательства, судебный орган выносит решение в пользу истца (взыскателя), должнику вменяется также обязанность по возмещению судебных издержек.

Если решение суда не исполняется должником в добровольном порядке, его взыскание проводится принудительно, в соответствии с правилами исполнительного производства. В данном случае, обязанностью должника становится, помимо всего прочего, уплата исполнительного сбора.

Согласно Закону «Об исполнительном производстве», в отношении должника принимаются следующие меры:

  • если задолженность составляет более 10 000 рублей – запрет на выезд за пределы государства;
  • ограничение возможностей совершения сделок с недвижимым имуществом;
  • изъятие имущества.

Как сэкономить?

Формирование фонда капремонта может осуществляться собственниками жилья не только за счет внесения денежных средств.

Согласно правилам ЖК РФ, данный фонд может пополняться деньгами, полученными в результате осуществления законной деятельности управляющих компаний, товариществ собственников и жилищных кооперативов.

На усмотрение владельцев квартир и собственников иных помещений, входящих в многоквартирный дом, эти деньги могут быть потрачены и на проведение дополнительных ремонтных работ.

Средства, поступающие в фонд капитального ремонта, могут быть получены в результате следующих видов деятельности, не противоречащих требованиям Уголовного Кодекса и ТСЖ:

  • передача помещений, не относящихся к жилым, в аренду;
  • размещение на крыше, фасаде и иных полезных площадях рекламных конструкций.

При возможности, это позволяет тем собственникам, чей многоквартирный дом удачно расположен, полностью покрыть данными доходами свои обязательства по уплате взносов.

Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг включает в себя размер взносов на капремонт. На основании данного стандарта, вычисляется сумма соответствующих субсидий. Это означает, что внесение денег в фонд помогает владельцам квартир с низкими доходами, увеличивая получаемую ими соц. поддержку.

Предоставление льгот социально незащищенным категориям населения остается правом конкретных регионов, и полностью зависит от возможностей регионального бюджета.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: льготы

Оплата взносов в фонд капитального ремонта по льготному тарифу предоставляется только тем собственникам, которые не могут оплачивать их ввиду своей неплатежеспособности, а также заслужившим государственную защиту и поддержку гражданам.

К ним относятся:

  • граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, включая тех, что прошли реабилитацию;
  • ветераны, участники и инвалиды Великой Отечественной Войны и прочие категории граждан, к ним приравненные;
  • лица, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от воздействия радиации;
  • ветераны труда;
  • жители Ленинграда, находившиеся в нем во время блокады;
  • ветераны боевых действий;
  • вдовы, потерявшие своих мужей во время Великой Отечественной Войны;
  • педагоги в сельских населенных пунктах, а также категории бюджетников, определенные в конкретных регионах;
  • многодетные семьи.
Читайте так же:  Отвечает юрист — можно ли принять на работу без прописки и регистрации граждан рф и зарубежных стран

Полный список граждан, подпадающих под действие льгот на внесение средств в фонд капремонта, есть в тексте Федерального закона № 273-ФЗ. Особые правила, как уже было сказано, могут быть установлены регионально.

Размер льгот

Величина предоставляемых льгот выражается в виде процентов от социальной нормы оплаты ЖКУ. Кроме того, на разные категории граждан распространяются льготы различного размера. Самыми большими привилегиями обладают ветераны, участники и инвалиды ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Этим лицам установленная государством льгота позволяет оплачивать лишь 50% взносов. Остальная половина компенсируется за счет государственного бюджета. Ветераны труда и ВОВ обладают льготами одного уровня.

Наиболее многочисленной категорией из оставшихся граждан являются многодетные семьи. Их затраты по уплате взносов в фонд капитального жилья компенсируются государством на 30%.

Следует обратить внимание на следующий нюанс: компенсируется только сумма, рассчитанная по отношению к региональному минимуму, даже если решение о подъеме уровня минимальных взносов было принято по итогам общего собрания собственников.

Если же домовое хозяйство, владельцем квартиры которого является многодетная семья, приносит прибыль, размер компенсации могут пересчитать в сторону уменьшения. Как правило, это актуально для жителей больших населенных пунктов, где полезные площади многоквартирного дома могут сдаваться под парковки или частные предприятия.

Расчет льгот осуществляется региональными органами соцобеспечения. Компенсация средств, необходимых для взносов на капремонт, может осуществлять как средствами местного, так и средствами федерального бюджета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Неудовлетворительное состояние фонда многоквартирного жилья наряду с негативной экономической ситуацией в стране вынуждает органы государственной власти в полной мере возлагать на население денежные обязательства по содержанию жилищного фонда.

Для владельцев квартир в данной ситуации важно выбрать наиболее выгодную экономическую позицию, позволяющую содержать жилую собственность с минимальными для собственника затратами, не выходя за рамки закона. Давайте разберемся, обязаны ли мы платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, что требует отдельная графа в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Размеры взносов и порядок оплаты

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Минимальные ставки ежемесячных взносов на капремонт регламентируются локальными актами каждого субъекта.

В конкретном регионе устанавливаемые тарифы на капитальный ремонт могут дифференцироваться на основании следующих критериев:

  • Муниципальная территория, где построен дом;
  • Этажность строения;
  • Обеспеченность лифтовым оборудованием;
  • Объем финансирования, необходимого для ремонта общедомового имущества;
  • Объем запланированных работ;
  • Срок фактической эксплуатации дома.

Расчет нижнего порога взносов базируется на принципах:

  1. Оценки требуемого перечня ремонтных работ;
  2. Доступности платежа для всех категорий плательщиков, проживающих на определенной территории;
  3. Достаточности собранных средств на реализацию перечня запланированных работ.

Законодательством предусмотрено, что совокупность затрат семьи на коммунальные платежи и взносы на капремонт не должна быть больше 10 процентов бюджета.

Органам власти субъекта рекомендовано актуализировать величину минимального взноса не реже 1 раза в год в пределах срока действия региональной программы, основываясь на динамике:

  • Уровня доходов местного населения;
  • Расценок на ремонтные работы.

Собственники жилья на общем собрании вправе повысить размер платежа, установленного регионом с целью выполнения дополнительных мероприятий по капитальному ремонту.

Первый платеж собственником недвижимого имущества вносится через 8 месяцев после официальной публикации перечня домов в составе региональной программы.

Формирование размера платежа конкретного собственника осуществляется, с учетом количества квадратных метров принадлежащей ему площади.

Чтобы узнать размер месячного платежа следует общую площадь, исчисляемую в квадратных метрах, умножить на ставку, установленную нормативным правовым актом субъекта.

Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект. Таким образом, владелец квартиры площадью 40 м 2 в регионе, где установлена ставка, равная 10 рублям, раз в месяц должен вносить в фонд капремонта 400 рублей.

Читайте статью, как узнать, когда будет капитальный ремонт в вашем доме тут.

На территории России минимальные тарифы варьируются от 1 до 15 рублей за единицу площади. Усредненный размер составляет около 6 рублей. Во многом размер тарифов зависит от возможностей бюджетов конкретных регионов страны.

Поскольку ЖК РФ предлагает собственникам два варианта накопления взносов – на счете Регионального оператора и счете конкретного дома, возникают некоторые особенности, касающиеся порядка уплаты взносов.

Если финансы аккумулируются на региональном счете, то собственники уплачивают взносы на основании квитанций, выставленных Региональным оператором.

В случае накопления средств на собственном счете владельцы недвижимости сами определяют способ обеспечения плательщиков расчетно-платежными документами.

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

Обязанность финансировать капремонт общедомового имущества закреплена для всех граждан, имеющих в собственности квартиры и прочие помещения в МКД (многоквартирный дом).

При заключении сделок купли-продажи, дарения недвижимости, а также в связи с получением прав собственности при наследовании и других случаях, предусматривающих изменение собственника, к очередному владельцу переходит не только бремя выплат текущих взносов на капремонт, но и имеющаяся задолженность по неуплаченным взносам предыдущего собственника.

Читайте так же:  Как правильно заполняется приказ о передаче дел при увольнении главного бухгалтера по образцу

Кто может не оплачивать?

Граждане, не имеющие прав собственности на помещения, где они проживают, не являются плательщиками взносов. К ним относятся:

  • Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма (в этом случае плательщиком является соответствующее муниципальное образование);
  • Наниматели и арендаторы помещений МКД;
  • Прочие граждане, использующие помещения без права собственности (лица, проживающие совместно с собственником).

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в домах, не внесенных в региональную программу капремонта.

Такая ситуация может возникнуть если:

  1. Дом признан аварийным;
  2. В доме расположено менее 3 квартир;
  3. Земля под домом подлежит изъятию государством;
  4. Дом новый, с момента ввода дома в эксплуатацию прошло не более 5 лет (регионами этот период может быть сокращен или не применяться).

Уточнить включен ли дом в программу капитального ремонта можно на сайте www.reformagkh.ru, а также на интернет-ресурсах оператора фонда капремонта, местных органов власти.

Следует помнить, что плательщиками взносов могут быть не только владельцы квартир, но и лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

Если не платить за капремонт?

При неуплате взносов на капремонт наступают последствия аналогичные невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За неуплату взносов начисляются пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Если досудебное урегулирование не оказывает действие на должника, то неуплаченные взносы могут взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.

В случае вынесения судебного решения в пользу взыскателя на должника возлагается обязанность по уплате судебных издержек.

Когда должник добровольно не исполняет решение суда, долг по платежам взыскивается принудительно в рамках исполнительного производства с уплатой должником исполнительского сбора в пользу государства.

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрено также следующие меры к должнику:

  • Ограничение на выезд из страны гражданам, имеющим задолженность свыше 10 тысяч рублей;
  • Запрет на совершение сделок с объектом недвижимости;
  • Изъятие имущества.

При наличии задолженности по уплате взносов, гражданин также может лишиться возможности получать субсидии и компенсации на расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Необходимым условием предоставления этих мер государственной социальной поддержки является отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим выплатам на содержание жилища.

Капремонт, платить или нет? Не платите за капитальный ремонт — не сможете продать квартиру и выехать за границу. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Как сэкономить?

Помимо уплаты взносов, формировать фонд капитального ремонта собственники могут с помощью иных источников.

Жилищный кодекс позволяет направлять в данный фонд доходы, полученные за счет разрешенной законом деятельности товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и управляющих компаний.

Эти средства могут использоваться как на уплату текущих взносов, так и на финансирование дополнительных работ по желанию собственников.

Если вы хотите узнать, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, советуем вам прочитать статью.

Для этих целей на основании решения общего собрания собственников используются средства, полученные от следующих видов деятельности ТСЖ и УК:

  1. Предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности жильцов дома;
  2. Предоставление площадей (фасад, крыша дома) для размещения на них рекламных конструкций.

Собственники помещений в домах, имеющих выгодное местоположение, таким образом могут покрыть с помощью полученных доходов все обязательства по выплате взносов.

Платежи на капремонт входят в состав стандарта стоимости ЖКУ, используемого для начисления субсидий. Следовательно, за счет перечислений в фонд капремонта увеличивается денежный размер региональных мер социальной поддержки собственников с низкими доходами.

Кроме того, возможность получить субсидию может появиться у плательщиков, ранее не пользовавшихся государственной поддержкой, если объем их расходов по содержанию жилья, превысил установленный в регионе максимально допустимый процент в совместном доходе семьи за счет расходов на капитальный ремонт.

Регионы вправе предоставить льготы по взносам социально незащищенным категориям населения (пенсионерам, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям, ветеранам и прочим гражданам).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).


Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  3. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
  4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  5. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Капитальный ремонт многоквартирного дома обсуждаем, платить или нет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here