Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

[2]

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:
  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

Читайте так же:  Продолжительность отпуска сколько можно отдыхать

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Решение суда о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей квартиры № 2-3628/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климаева А.Е. к Ведерниковой А.В. о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей квартиры,

Климаев А.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года Климаев А.Е. и Ведерникова А.В. вместе не проживают, совместное хозяйство не ведут, какие- либо взаимные отношения прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

В совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находилось жилое помещение четырехкомнатная квартира, общей площадью кв. расположенная по адресу: (кадастровый номер №) приобретенная в период брака на заемные средства и обремененная ипотекой в силу закона в пользу .

С ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно пытался вселиться в квартиру, а равно и определить с ответчиком порядок пользования ей, но ответчик всячески этому препятствовала, не пускала его домой, говорила ему, что для ФИО8 в этой квартире нет больше места. После чего вызывала полицию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с иском о вселении в квартиру и об определении порядка пользования квартирой расположенной по адресу: . Однако, в указанном иске ФИО1 отказано, ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу.

Соответственно истец лишен права владеть и пользоваться долей в праве собственности в спорной квартире, расположенной по адресу: .

Данная квартира состоит из четырех жилых комнат общей площадью кв.м.

На сегодняшний день, принадлежащая истцу доля на праве собственности в квартире не продана, но пользоваться ею он не может, согласно препятствованию ответчика вышеуказанных судебных актов, в связи с чем, истец, не пользующийся долей спорной квартиры вправе требовать от другого собственника общей долевой собственности – ответчика в соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на его долю в общем имуществу.

Согласно отчета № об оценке объекта оценки проведен расчет компенсации руб., согласно за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года руб., согласно тому, что ответчик пользуется долей в праве собственности в квартире ФИО1 расположенной по адресу: . Соответственно компенсация, подлежащая взысканию с ответчика, составляет руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 компенсацию за пользование долей в квартире, расположенной по адресу: . В размере руб.

В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть без него.

Представитель истца на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого уголовного дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: зарегистрированы: ФИО1, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ г. Уфы №от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, инвентарный номер указанная квартира состоит из: жилой комнаты- кв.м, жилой комнаты- кв.м., жилой комнаты- кв.м., жилой комнаты — кв.в., кухни- кв.м, ванной комнаты-, коридора кв.м., лоджии..

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником доли в квартире по адресу: .

Решением районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества ФИО1 выделена однокомнатная квартира общей площадью кв.м., расположенной по адресу: и признано право собственности на долю квартиры по адресу: .

Из постановления начальника ОП № Управления МВД России по г. Уфе об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 26.08.2015г. в дежурную часть отдела полиции № Управления МВД России по г. Уфе поступило сообщение, что «бывший муж угрожает, пришли посторонние, ломятся в дверь по адресу: ». Проведенной проверкой установлено, что бывшие супруги живут после развода раздельно. В дневное время ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 приехал по данному адресу и хотел попасть в квартиру, но дети ему не открыли.

Указанным решением постановлено

«В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением — отказать.»

В соответствии с требованиями

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Мухаметшина Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СтройВертикаль», мотивируя тем, что дд.мм.гггг между истцом ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.Сог.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее — МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к Спиридоновой Ф.В., ГУП РБ ИПК «Типография им. Ф.Э. Дзержинского» о признании недействительными договоров займа от дд.мм.гггг, дд.

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Содержание статьи

Возмещение компенсации за пользование 1/2 долей квартиры

Квартира была в общей долевой собственности по 1/2 доли у меня и моего отчима. Отчим в квартиру меня не пускал, заменил дверь, поставил новый замок. Я подал иск о выделении доли в натуре и определении порядка пользования квартирой. По решению суда от 29.08.12 года выделена доля в натуре, в виде комнаты, определен порядок пользования местами общего пользования. Ответчик должен до 29.09.12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив обязанность передать ключи от дверей и обеспечить доступ в жилые помещения и беспрепятственное пользование местами общего пользования (кухня ванная комната, туалет). Могу ли потребовать возмещение компенсации за пользование моей долей в квартире за прошлый период и за период, пока он не отдал мне ключи и не освободил комнату? И если да, то что мне надо сделать?

Читайте так же:  Вправе ли сожительница претендовать на имущество умершего гражданского мужа

Компенсация за пользование долей

Доброе время суток! Моему супругу от первого брака при разводе досталась 1/3 доля права собственности в однокомнатной квартире 30 кв.м. Он там не проживает, но прописан. Свою часть КУ за долю платит исправно. Может ли он истребовать компенсацию за пользование своей долей с бывшей жены, если соглашение о порядке пользования нет. Очевидных препятствий для его проживания она ему не создает (кроме променянного замка). Но, понятно, что будучи в разводе 5 лет, проживание в 1-к квартире в принципе не возможно. И какие нужны в суд доказательства, что он понес имущественные издержки в следствие этого?

Но, понятно, что будучи в разводе 5 лет, проживание в 1-к квартире в принципе не возможно. И какие нужны в суд доказательства, что он понес имущественные издержки в следствие этого?
Светлана

Светлана, определить порядок пользования можно только на будущее время. Поэтому чем раньше муж обратится в суд, тем лучше. С другой стороны возможно вопрос можно решить и без суда, тем более, что все равно поначалу необходимо направить вариант своего порядка на согласование бывшей жене и только если она не ответит или ответит отрицательно — идти в суд.

разумеется, ведь если порядок не определен в суде предполагается, что он определен сторонами и всех устраивает.

Компенсация за использование моей доли квартиры, после продажи этой доли

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день! У меня была 1/3 доля в двушке. Самая маленькая комната была больше на 3 метра, чем моя доля. Через суд, собственник большей доли (2/3) принудительно выкупил мою 1/3. Меня в квартиру не пускали 4 года, могу ли я сейчас, после продажи, потребовать в судебном порядке компенсацию за пользование моей долей за эти годы. Доказательства того, что меня не пускали имеются.

Уважаемая Лариса, здравствуйте!

Подача такого иска возможна. Но нужно иметь очень убедительные доказательства, что на протяжении всех этих 4 лет Вас не пускали в квартиру и Вы предпринимали меры к восстановления пользования квартирой. Например, нужно было зафиксировать факты недопуска Вас в квартиру у участкового или обращения в другие органы.

Суд может отказать Вам во взыскании, так как никто не препятствовал Вам получить доступ в квартиру, обратившись в суд и получив решение о вселении и нечинении препятствий в пользовании Вашей долей квартиры.

Если Вы не платили коммунальные платежи за квартиру это время, то на Вас могут подать встречный иск о взыскании их с Вас за последние 3 года.
С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.

еще подан иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании своей долей, но оставлен без движения, для сбора необходимых суду документов.

Вот именно! Нужно такое решение суда, в котором будет установлено с какого периода Вас не пускают в квартиру и обяжут вселить. Если такое решение у Вас будет на руках, тогда уже можно будет ставить вопрос о взыскание денег за пользование вашей долей как неосновательное обогащение. Ваш иск подкрепленный решением суда по другому делу имеет шансы на успех. А без такого решения, боюсь, ничего взыскать не получится.

Можно попробовать на основании имеющихся доказательств, но я не могу гарантировать Вам, что Вам выплатят какую-либо компенсацию. Решение суда предсказать в России сложно, иногда бывают прямо противоположные по одним и тем же ситуациям.

4 заявления в полицию не доказывают, что Вас все 4 года непрерывно не пускали. Он может сказать, что да не пускал, но этот было 4 недели, а все остальное время пускал. Как вы сможете это опровергнуть? Обязанность доказать, что Вас не пускали именно 4 года подряд, лежит на истце.

[1]

Если Вы просто хотите ему попортить слегка жизнь, чтоб он понервничал, побегал по судам, то иск подать можно, без проблем… Но придется платить госпошлину в зависимости от цены иска, а также, если проиграете дело, оплатить услуги его адвоката.

Вы же обратились в суд с иском о вселение — это правильное было решение. Суд бы установил, что Вы были лишены права пользования квартирой с ___ по ___ г. Тогда за этот период легко можно было взыскать.

За 4 нет, за три может. Пропорционально Вашей доле. Тогда деваться Вам некуда — придется Вам писать встречный иск и требовать с нее компенсации за пользование. Придется привлекать лояльных Вам свидетелей, которые смогут подтвердить факты неоднократного недопуска вас в квартиру.

Подавайте встречный иск, иначе она просто взыщет с Вас 1/3 коммуналки за последние три года. Так хотя бы есть шансы, что часть суммы удастся уменьшить.

Как рассчитывается компенсация за пользование долей в квартире?

Я имею 1/3, а занимаю 1/2. Следовательно занимаю лишнюю 1/6 долю в квартире. Как будет расчитываться компенсация второму собственнику за пользование его 1/6?

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,9 рейтинг
  • 7263 отзыва эксперт

Тамара, добрый вечер! Согласно ст. 247 ГК РФ

[3]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этоговправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

. Суд скорее всего назначит в этом случае экспертизу для определения стоиомости

Что по Вашему мнению будет оцениваться — аренда комнаты, в которой я проживаю или аренда всей квартиры, а от неё 1/6 доли?

Компенсация за пользование долей в квартире

Главная страница Форум Гарант
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Я в местной администрации как-то справку брала, о размере арендной платы по жилым помещениям (у них там для чего-то утверждается или ежегодно, или даже ежеквартально, ответчик был не против такой аренды, если рыночную брать — еще выше), и исходя из размера этой арендной платы за кв.м. взыскивали компенсацию по 247 ГК.

Читайте так же:  Платная приватизация квартиры

среднюю стоимость кв.м — разово, чтоли?
но ведь компенсация за пользование предполагает как бы постоянные платежи.

Ну, может, им интереснее каждый месяц получать 🙂 )))
вот, например:

(Определение судебной коллегии по гражданским делам от 22 апреля 2010 года, дело N 33-3966/2010)

Компенсация за пользование долей в квартире

Краткое содержание

  • Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.
  • Получить компенсацию за долю в квартире
  • Решение суда выплатить компенсацию за долю в квартире
  • Компенсация за долю в квартире

1. Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
1.1. Здравствуйте! Вопрос то в чем? собственники долей в квартире могут пользоваться всей площадью квартиры, а не какой то ее долей.

Адвокат Аникина Н. Г., 22358 ответов, 10646 отзывов, на сайте с 23.09.2015
1.2. Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться.

2. Хотел уточнить пару вопросов, я хочу продать свою долю в квартире (я в ней не живу, только прописан и являюсь одним из собственников) на что один из собственников кв. говорит что будет требовать от меня возмещения ему денежных средств за ком. услуги и налоги за мою прописку (которые год я уже сам оплачиваю через гос. услуги) в кв имеется всего 3 собственника по 13 доли, должен ли я оплачивать? А ещё вопрос могу ли я требовать возмещение денежной компенсации за пользование моей доли?

Юрист Каравайцева Е.А., 56599 ответов, 26887 отзывов, на сайте с 01.03.2012
2.1. Оплачивать расходы на содержание квартиры в размере Ваше доли Вы обязаны в силу ст. 249 ГК РФ. Денежной компенсации за пользование долей не сможете взыскать.

3. После смерти мужа 1/8 доли квартиры перешла его сыну (по суду), определили пользование комнатой. Его доля в комнате 6,8 кв.м. а комната 11,2. Могу ли я пользоваться оставшейся частью комнаты, которая принадлежит мне? (4,4 м.кв), и могу ли требовать выплаты мне ежемесячной компенсации за пользование моим имуществом по ценам коммерческого найма?

Юрист Смирнова Л.Н., 32525 ответов, 11085 отзывов, на сайте с 30.11.2007
3.1. могу ли требовать выплаты мне ежемесячной компенсации за пользование моим имуществом по ценам коммерческого найма?
Нет. Это незаконно. Нет объекта аренды (найма).

4. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, но не зарегистрирована в ней. На второй половине зарегистрирован и проживает второй собственник — чужой человек (не родственник). Могу ли я претендовать на компенсацию за пользование моей половиной квартиры? Что я должна для этого сделать?

Юрист Мелехина Н. В., 837 ответов, 472 отзывa, на сайте с 14.05.2017
4.1. Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, можно взыскать стоимость доли в судебном порядке. Компенсация за пользование законом не предусмотрена и возможна только по соглашению сторон.

5. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.

Юрист Болдырев Р. И., 3930 ответов, 2217 отзывов, на сайте с 26.07.2017
5.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.

Юрист Урванцев В. Л., 1719 ответов, 1194 отзывa, на сайте с 17.10.2018
5.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.

6. В течении 4 лет выплачивала компенсацию за долю в квартире, как избежать платежей за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ. На моем иждивении находится общий малолетний ребенок с истцом. При этом он несвоевременно и не в полном объеме выплачивает алименты.

Юрист Матвиенко О. Г., 5882 ответa, 3566 отзывов, на сайте с 01.07.2017
6.1. Здравствуйте! В данном случае от процентов по 395 ГК РФ Вам отделаться вряд ли удастся.
Вместе с тем, если взыскатель имеет также обязательства перед Вами (Вашим ребенком), которые исполняются им несвоевременно и не в полном объеме, Вы имеете право подать на него в суд, для выплаты неустойки за несвоевременную выплату алиментов. Это отдельный иск, отдельные взаимоотношения. Обращайтесь если нужно составить юридические документы в Ваших интересах или/ и представить Ваши интересы в суде.

Юрист Куковякин В. Н., 10207 ответов, 6677 отзывов, на сайте с 16.11.2017
6.2. Здравствуйте, Зоя Васильевна!
Нужно для начала ознакомиться с условиями Вашей задолженности. Платите по решению суда?

7. Определили порядок пользования квартирой, дольщику передала комнату, превышающую его долю в праве на 5 кв. м. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. Обязали выплачивать компенсацию за 5 кв. м., А как получить за услуги ЖКХ за эти 5 метров, а также за половину общего пользования. Почему я должна нести эти расходы, а пользоваться другие люди
спасибо.

Юрист Цирнаск А. А., 198 ответов, 113 отзывов, на сайте с 07.03.2019
7.1. В вашем случае можно через суд определить доли по оплате ЖКУ согласно порядку пользования квартирой, который определен судом.

Адвокат Кадыров Р.О., 39560 ответов, 14686 отзывов, на сайте с 24.11.2005
7.2. Обращайтесь в суд с новым иском — теперь уже об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такие дела.

Читайте так же:  Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании

8. Суд определил порядок пользования долевой квартирой, собственников трое, по 1/2, 1/4, 1/4 доли, одну комнату отдал на 3/4 доли, другую на 1/4 с выплатой компенсации за недостающие метры. Коридор, ванну, туалет и кухню оставил в совместном пользовании, Вопрос. При определении компенсации суд исходил из оценки комнаты, а не всей квартиры, прапв ли суд, и почему не назначил компенсацию за места общего пользования, если совместное, пусть тоже оплачивают. И как быть с оплатой ЖКХ.

Юрист Каравайцева Е.А., 56599 ответов, 26887 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.1. При определении порядка пользования жилым помещением никакой компенсации не полагается. Оплата согласно ст. 249 ГК РФ пропорционально доле собственника.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25505 ответов, 8158 отзывов, на сайте с 25.10.2011
8.2. Конечно компенсация полагается. Но за пользование чужими жилыми метрами. Места общего пользования не в долях а просто общего пользования поэтому и компенсация за них не положена. ЖКХ-так же нужно определять порядок уплатыЖКУ.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

fizkes / Shutterstock.com

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Читайте так же:  Можно ли отменить договор дарения после его регистрации

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Вашанова
Оксана Вячеславовна

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты (вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой) здесь могут просто не работать.

Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи.

Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей (у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать). В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя. Вот и получается, что один сособственник не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом еще оплачивает коммунальные услуги, а другой сособственник единолично пользуется всей квартирой, ничего не предоставляя взамен пользования чужой долей. Устранить такую несправедливость призвана компенсация за пользование долей квартиры.

Возможность взыскания компенсации за пользование долей в квартире предусмотрена частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для взыскания компенсации за пользование долей квартиры необходимо доказать два обстоятельства: во-первых, факт невозможности предоставления в пользование сособственника части общего имущества соразмерно его доле, во-вторых, факт использования спорной долей иным сособственником. Как правило данные обстоятельства доказываются решением суда, которым отказывается во вселении или определении порядка пользования общей квартирой.

Размер компенсации определяется оценочным отчетом об определении среднерыночной арендной платы за пользование квартирой. Компенсация рассчитывается путем умножения стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру на размер доли.

Компенсацию за пользование долей квартиры можно взыскать за прошлый период, с момента лишения истца права пользования принадлежащей ему долей квартиры (дата вступления в законную силу решения суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой), так и на будущий период, так как пользование всей квартирой носит длящийся характер, а компенсация подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение конкретную часть имущества, со стороны других сособственников.

Право на взыскание компенсации за пользование долей квартиры не зависит от обеспеченности истца другим жильем.

У адвоката Оксаны Вашановой имеется положительная практика взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Если Ваши права, как собственника доли квартиры нарушены, обращайтесь за помощью.

© адвокат Оксана Вашанова, 2016 год

Как взыскать оплату за работы, если договор не заключался?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать в такой ситуации. Я приобрел квартиру в новостройке и стал делать в ней ремонт. Моему соседу понравилось, как у меня получается и он попросил сделать ремонт его квартиры. Договора мы не заключали, сосед частично оплатил мои работы, все шло хорошо, но потом .

Здравствуйте, Дмитрий! Фактическим между Вами и соседом в устной форме был заключен договор подряда. Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора подряда заключенным, взыскании оплаты по договору. Вам нужно будет собрать доказательства выполнения Вами работ. Возможно, между Вами и соседом велась переписка, сохранились товарные чеки на материалы, .

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  5. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
Компенсация за пользование долей в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here