Консультация юриста при покупке участка в снт

Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?

Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?

Выбирая участок в СНТ, покупатель зачастую сталкивается с проблемой наличия задолженности по взносам «за участком». Хуже, когда о наличии долга по членским взносам новоиспеченный садовод узнает уже после оформления сделки купли-продажи. Разберемся, кто и за что должен платить, и как на это смотрят суды.

Кто должен погасить долги по членским взносам?

Членские взносы привязаны к членству в товариществе. Членство привязано к наличию собственности на территории СНТ. Обязанность платить за пользование имуществом общего пользования, в случае, если собственник участка не вступал в СНТ, добровольно вышел или был исключен также привязана к наличию в собственности земельного участка на территории СНТ.

Это означает, что пока у Вас имеется земельный участок в СНТ, платить за создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования придется. Вне зависимости от Вашего статуса по отношению к СНТ. Выходя из СНТ, Вы не «прихватите» участок с собой. Он в любом случае будет располагаться на территории СНТ в соответствии с утвержденным генпланом товарищества. Как только собственником Вашего участка становится другое физическое лицо, обязанность по его содержанию у вас прекращается.

Чем бы не аргументировало свою позицию правление, требуя погасить долги по членским взносам, в судебном порядке истребовать данную сумму у СНТ не выйдет.

По целевым взносам, нужно разбираться…

Так как целевые взносы по сути своей – средства на создание инфраструктуры, срок и порядок уплаты может быть установлен специфический. То есть, если членские взносы напрямую связаны с членством, площадью или количеством участков в собственности, то целевой взнос может «закрепляться» за участком. Крайний срок уплаты в таком случае может быть вообще не установлен. Например, товарищество построило электрическую сеть. Для подключения к этой сети необходимо внести взнос в определенной сумме. Если участок ранее не был подключен и такая необходимость возникла только у нового владельца, то для подключения взнос оплатить придется уже новому собственнику.

Следующий распространённый случай, когда срок уплаты целевого взноса установлен позже, чем новый собственник приобрел участок. То есть участок куплен в январе, а взнос нужно внести до марта. Не имеет никакого значения, что на момент принятия решения об установлении взноса и порядка его оплаты, новый собственник и не планировал покупать участок в этом СНТ. Так как в период владения бывшего члена, крайний срок уплаты такого целевого взноса не наступил, то и в судебном порядке с него взыскать целевой взнос не получится.

Поэтому, приобретая участок в СНТ, просите у продавца справку от Председателя правления СНТ об отсутствии задолженности, а еще лучше, пообщайтесь с председателем лично. Познакомиться с ним в любом случае придется.

Если по договоренности между продавцом и покупателем на сумму задолженности дается скидка для последующего погашения долгов продавца покупателем, настоятельно рекомендуем зафиксировать сумму и обязанность покупателя по погашению долга в договоре. В случае, если этот момент обговорить устно, высока вероятность встретиться в суде с представителями СНТ. Вероятность удовлетворения иска СНТ о взыскании задолженности в таком случае 99,9%.

Если участок в СНТ Вы не покупали, а получили в наследство, то ситуация с долгами кардинально отличается. Принимая наследство, мы получаем не только права, но и обязанности. Если за умершим собственником числилась задолженность даже по членским взносам, то погасить ее придется вступившему в наследство.

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

[3]

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Читайте так же:  Как определить границы участка на местности самостоятельно

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:
  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Читайте так же:  Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Консультация юриста при покупке участка в СНТ

Главная » Консультация юриста » Консультация юриста при покупке участка в СНТ

Земельный участок многие хотят приобрести в собственность. И это вполне оправдано, ведь стоимость земли постоянно увеличивается. Кроме этого, участок можно обустроить по своему усмотрению, и, соответственно, это будет ваш маленький райский уголок, который будет спасать от городской суеты и позволит почувствовать причастность к природе. За последние несколько лет земельный вопрос очень остро стоит в РФ, поэтому перед покупкой земельного участка в СНТ проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Зачем нужна юридическая консультация при покупке участка в СНТ

Перед подписанием сделки, которая подразумевает приобретение участка земли в СНТ, получите консультацию квалифицированного специалиста. Не забывайте, что участок земли в СНТ может принадлежать владельцу в порядке пользования, находиться в аренде, а также могут быть другие основания.

В официальных документах на недвижимость, в нашем случае на участок земли, обязательно прописывают вид права. К таким документам можно отнести:

  • Договор о приобретении или отчуждении недвижимости;
  • Договор передачи в дар физическому лицу;
  • Решение местных органов власти о передаче недвижимого имущества;
  • Решение общего собрания о передаче земельного участка конкретному физическому лицу;
  • Документ, подтверждающий право на наследование;
  • Решение судебных органов, устанавливающее право на участок земли, и прочие.

Вышеуказанные документы служат основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра и получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подписывая договор о передаче на возмездной основе земельного участка, продавец передает земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности покупателю. Соответственно для отчуждения права собственности продавец должен быть собственником. Арендатор не обладает правом собственности на земельный участок, поэтому не может его передавать в собственность другого лица.

В случае если физическое лицо владеет служебным наделом или земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, но право собственности не оформлено, то он не имеет право передавать право собственности на этот участок другому лицу.

Гражданин, передающий земельный участок в собственность другому лицу, обязательно должен иметь право собственности, зарегистрированное в органах Росреестра. А в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Вид права» должна быть надпись «собственность».

Если собственником земельного участка является не один человек, а несколько, тогда в договоре продажи участка в сторонах договора должны быть указаны все собственники, и подписывается договор всеми, кто указан в договоре.

Если же участок является совместно нажитым имуществом супругов, для его продажи нужно иметь письменное согласие второго супруга.

Преимущества получения консультации юриста при покупке участка в СНТ бесплатно

Сайт существует специально для того, чтобы каждый гражданин, у которого возникла проблемная ситуация, мог бесплатно проконсультироваться с профессиональным юристом в любое удобное время. Наши специалисты кроме теоретических знаний имеют еще большой практический опыт, а соответственно, им проще будет подобрать более подходящее решение в конкретном случае.

Про бесплатную консультацию юриста по продаже недвижимости читайте тут.

Для получения ответа по интересующему вас вопросу: оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или напишите в чате, который всегда находится в режиме онлайн. Для быстрого разрешения вашего вопроса необходимо очень подробно объяснить ситуацию.

Основная причина юридических консультаций – это разрешить свой вопрос в досудебном порядке. Хотя если дело находится уже в судебной стадии, также не будет лишней консультация специалиста.

Квалифицированный специалист сможет разъяснить вам нормы закона на понятном языке, заменяя профессиональную терминологию понятными выражениями.

[2]

Давайте рассмотрим плюсы юридической консультации в режиме онлайн:

  • Экономятся время, нервы, силы и денежные средства;
  • Вас консультирует только высококвалифицированный специалист;
  • Доступность общения;
  • Весь разговор и данные остаются строго конфиденциальным.

Как получить юридическую консультацию при покупке участка в СНТ

Для того чтобы получить юридическую консультацию у наших специалистов, необходимо воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  • Заполнение формы в нижнем правом углу. Подробно опишите ситуацию и грамотно задайте интересующий вас вопрос. Консультация осуществляется совершенно бесплатно в онлайн-режиме в любое время суток;
  • Набрать номер телефона, указанный на сайте. Самый быстрый способ получения консультации. И будет полезен тем, у кого возникли проблемы с правильной формулировкой интересующего вопроса. А телефонный разговор даст возможность юристу получить всю необходимую информацию относительно вашей ситуации;
  • Заполнить форму для обратного звонка в нижнем правом углу сайта. Для этого необходимо указать имя и номер, по которому с вами можно связаться, а также удобное для вас время.
Читайте так же:  Как наказывают за незаконную охоту по статье 258 ук рф

Сопровождение покупки земельного участка

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «Содействие» предоставляет комплекс услуг по сопровождению сделок по покупке участков земли в Москве и МО. Мы знаем как уберечься от опасных ситуаций и исключить всевозможные риски в процессе приобретения земли. Чтобы начать работать с нами, Вам достаточно позвонить по телефону 8(495) 208-78-57, наши юристы ответят на все ваши вопросы, и при необходимости подробно проконсультируют на тему того, как провести сделку покупки самостоятельно. После этого Вы можете воспользоваться нашими рекомендациями и действовать самостоятельно, либо же обратиться в нашу компанию, специалисты которой будут с Вами на каждом этапе.

Что входит в услугу?

Возможные риски при сделках купли-продажи земли

К сожалению, на рынке земли орудует множество мошенников. Наши специалисты знакомы со всеми разновидностями обманов и могут определить их еще на этапе предварительного знакомства с документами. Наиболее распространенными рисками при покупке земли являются:

Несоответствие категории земли задачам ее будущего использования. К примеру, если Вы желаете построить дом на приобретенном участке, то в документах должна быть прописана категория «Земли населенных пунктов», либо «Земли с/х назначения» с правом использования для дачного строительства. Нередки ситуации, когда после приобретения участка оказывается, что строительство капитальных построек на нем запрещено. Перевод земли в любую другую категорию – процедура длительная и дорогостоящая.

Наличие коммуникаций и оформленных технических условий. Нередки ситуации, когда официально планируемый срок подведения инженерных сетей к участку составляет 1-2 года, а продавец обещает подключение газа и электричества уже завтра. Наличие технических условий и прочих обязательных документов является основным требованием проведения сделки купли-продажи.

Не соответствие площади участка документам. Не все из нас могут измерить площадь участка на глаз, и к сожалению не все ходят с рулеткой. К примеру Вы осматриваете земельный участок обнесенный забором, вам показывают документы где сказано что участок имеет площадь 10 соток, и вас все устраивает, но зачастую после оформления выясняется что ограждение специально перенесли подальше, что бы участок в 10 соток казался больше. После покупки выясняется что участок стал меньше, он разумеется так же имеет площадь 10 соток, и вроде как обмана нет, но вас обманули на этапе осмотра, заставив поверить что участок обнесенный забором это и есть 10 соток, хотя на этапе осмотра он был больше на пару соток.

Требуемые документы

Для осуществления покупки любого участка земли потребуется наличие следующих документов:

паспорта всех участников сделки;

заверенное согласие супруга на продажу участка (если земля является совместно нажитым имуществом);

свидетельство о собственности;

выписка из ЕГРН на земельный участок;

Приобретая земельный участок, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты документов. Они обязательно должны быть выданы уполномоченным органом и оформлены на продающее лицо, а так же не должны быть обремененными правами третьей стороны – арест, залог, ипотека, аренда и пр.

Проверка юридической чистоты участка

Проверку участка земли следует начинать с анализа правоустанавливающих документов, кадастровых данных, свидетельства о собственности, изучения описания объекта. Также следует запросить у продающей стороны выписку о переходе прав собственности, которая выдается в Росреестре только по требованию собственника. Пристальное внимание необходимо обратить на кадастровую карту – проанализировать соответствие координат расположения участка, площади, категории и типа разрешенного использования фактическим данным. Важно чтобы покупаемый участок не накладывался на границы смежных владений. Координаты расположения территории должны совпадать с аналогичными данными в кадастровом плане.

Законодательная база

Регулирование взаимоотношений участников при купле-продаже земли выполняется в соответствии с 37-й Статьей V Главы Земельного кодекса РФ.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Обман при покупке дачи

“Лазейки” в законодательстве и отсутствие у граждан однотипных бумаг стали главным фактором мошенничество с недвижимостью. Приведем некоторые примеры афер, которые нужно знать каждому.

1. Председатель говорит: «Надо брать!»

Схема мошенничества проста. Большое число людей ищут себе участок, подавая обращение председателю садовых-дачных товариществ. Затем в основном происходит стандартный сюжет. Подбирается необходимый участок, у которого нет хозяина, и председатель товарищества предлагает покупателю купить эту землю именно у него. Истина только обнаруживается после оформления необходимых бумаг . Возникает следующая проблема: председатель может предоставить только книгу садовода. Однако это не вызывает подозрений, так как председатель – уполномоченное государственное лицо.

Новый владелец дачного участка начинает обустраивать приобретенным им участок. Через некоторое время к нему приходят незнакомые люди и говорят, что это земля — их собственность . Данный факт они подтверждают документально.

В ходе разбирательств выясняется, что участок был ничейный, но право собственности на него принадлежало определенным людям. Именно они и считаются его владельцами. Председатель превысил свои полномочия, когда позволил распоряжаться чужой собственностью.

По поводу данной проблемы юрист Татьяна Иванова сообщает , что только можно пожалеть людей, которые попали в подобную ситуацию. Председатель товарищества не обладал правами распоряжаться участками земли, находящимися на территории СНТ. Для получения прав на участок следует обратиться к его хозяину. Или – в администрацию района, если участок еще не попал под приватизацию.

Следует отметить тот факт, что в не каждом случае председатели СНТ понимают, что они занимаются мошенничеством с недвижимостью. Они просто зарабатывают на участках земли, которые им не принадлежат. В основном они думают о получении членских взносов с других людей. Однако это не оправдание. Виновным считается садовод, вложивший как-то собственные средства для получения участка.

2. Фальшивые документы

Юрист Олег Сухов сообщает, что очень часто попадаются ненастоящие доверенности. Такой вид мошенничества с недвижимостью могут применять родственники или люди, с которыми собственник знаком недавно. Обычно владелец не знает, что происходит с его участком. Липовые продавцы получают в карман большую сумму денег, а покупатели участка становятся крайними в сложившейся ситуации. В основном суд принимает сторону обманутого владельца. Поэтому при покупке ничейных участков нужно быть очень осторожным. Очень часто продажа бесхозной земли может быть аферой мошенников.

3. “Двойные” продажи

Аферист дает объявление о продаже дома и участка по низкой стоимости. При этом он делает пометку, что продать нужно быстро. Это нормальное явление, так как в жизни могут случиться разные события – необходимость уехать в другой город и т.д. Затем продавец берет с покупателей предоплату, а срок подписания контракта он назначает через определенный срок (1-1,5 месяца). Продавец уверяет клиентов, что ему нужно еще время для оформления нужных для договора бумаг. За этот период времени он получает авансы от 2 и больше покупателей и исчезает.

Обычно в таких случаях дома реализуется дом, который снят в аренду на небольшой срок (например, месяц). Так продавец успевает показать объект продажи всем покупателям.

4. “Продаю участок свой. и часть земли соседа”

Во время приватизации владелец дачного участка формирует заказ на межевание. В заявке он предоставляет данные о собственной земле и большой части участка соседа или о полном чужом земельном участке. Сделать это не тяжело. Соседи, которые оформили участки без выделения границ земли или вообще не занимались оформлением, могут приехать не скоро. Поэтому подделка их подписей в документе согласования границ будет обнаружена не сразу. Затем происходит оформление участка по дачной амнистии согласно увеличенной площади. Продажа происходит быстро, а новый владелец земли может стать не счастливым обладателем удачной покупки, а виновным в зале суда. Как только соседи обнаружат нарушение своих прав собственности, они обязательно обратятся в суд .

5. Дача находится в аварийном состоянии

Клиент полностью платит стоимость земли и дома , который был на ней построен. Однако затем выясняется такой факт, что в построенном доме нет никаких условий для жизни. Во время строительства здания были допущены определенные ошибки, из-за которых дача может быть разрушена. Это обыкновенная ситуация для сооружений, которые были построены в 90-х годах и начале 2000-х. На сегодняшний день строители также часто халтурят, особенно когда хотят поживиться на деньгах хозяина. Для этого нанимают за небольшую стоимость некомпетентных работников, которые нелегально живут в стране. В таком случае мошенничество с недвижимостью заключается в том, что очень часто дом под любым предлогом не попадает в договор купли-продажи по его реальной стоимости. При таком развитии событий заставить продавца вернуть потраченные деньги за “дворец” законным способом не получиться.

Как правильно купить участок в СНТ

В современном мире существует ярко выраженная тенденция перебираться в загородные поселки. Тому есть множество причин – каждая из них по-своему веская. Кому-то хочется тишины и покоя, свежего воздуха. Кто-то стремится выращивать и употреблять в пищу экологически чистые фрукты и овощи. Ну а кому-то важно просто иметь небольшой дачный домик, в котором можно иногда скрыться от людской суеты.

Однако прежде чем приобретать земельный участок и начинать строительство на нем, вам предстоит решить немало вопросов, сопряженных с юридическими тонкостями земельного права. Если вас интересует именно участок в садоводческом некоммерческом товариществе – важно в первую очередь разобраться в нюансах совершения сделки и дальнейшей ее регистрации, а также узнать, как правильно купить земельный участок в СНТ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основание для владения земельным участком

В соответствии с ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение СНТ следующее: некоммерческое сообщество, созданное гражданами страны на добровольной основе для оказания помощи своим членам в вопросах хозяйственных и общественных нужд, относящихся к огородничеству и садоводству.

Земельные наделы, располагающиеся в садоводческом некоммерческом товариществе, называют садовыми. У них есть свои определенные особенности. С ними связаны детали, определяющие, как правильно купить участок в снт.

На данных участках разрешено:

  • Выращивать различные сельскохозяйственные продукты, от плодово-ягодных до овощных, либо бахчевых культур и картофеля;
  • Строить жилой объект и иные хозяйственные сооружения, в которых, по закону, нельзя зарегистрироваться и проживать круглогодично. Здесь есть один нюанс – известным Постановлением от тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года Конституционный суд признал ограничение или запрет на регистрацию по месту жительства на таких участках – неконституционным.

Чтобы купить участок в снт что нужно знать:
Приобретать земельный надел можно только у человека, который обладает правом собственности на основании пожизненного владения по наследству, бессрочного – постоянного пользования, свидетельства собственности.

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

Покупка садового участка – весьма ответственный шаг, который предусматривает достаточно крупные расходы.
Во-первых, стоит четко определить для себя местоположение будущего участка. Большинство людей стремятся уехать из пыльного мегаполиса на субботу, однако платой за такую поездку часто становится многокилометровая пробка на выезде из города и въезде в него. Чтобы избежать дискомфорта по пути в желанный дачный уголок, нужно выбрать наименее распространенное направление. Возможно, вам приглянется поселок, в который можно добираться на электричке – комфорта будет меньше, чем на автомобиле, зато вы не будете убивать время в пробках.

Следующий момент – форма участка. И этот момент – очень важен. Если вы приобретаете нестандартный участок, будьте готовы к тому, что строить на нем может быть запрещено, из-за несоблюдения норм безопасности противопожарных требований. Так отступ от краевой линии участка до строения должен быть не менее одного, а то и пяти метров – длина отступа зависит от функционала здания. Еще один нюанс – местность, на которой лежит участок. Если вы берете землю на склоне – рискуете подвергаться весеннему затоплению. Обращайте внимание и на коммуникации – грязные речки, электрифицирующие линии, шоссе, магистрали или железнодорожные пути, все это может испортить желанное пребывание на природе.

Если на участке расположен дом – ознакомьтесь с документацией на него. Поговорите с хозяевами обо всех деталях: дата постройки, материалы, износ – все это определяет цену сооружения. Кирпичный домик обойдется минимум в два миллиона рублей, тогда как деревянный брус или щитовая постройка выйдет от полутора миллионов до восьмисот тысяч рублей. Не пожалейте средств и наймите оценщика из среды строительных специалистов, ведь сам хозяин вряд ли станет открывать вам все существенные недостатки здания, которые потом могут повлечь за собой серьезные последствия. Ознакомьтесь с коммуникациями, оцените регулярность подачи, стоимость потребления и состояние всех сетей. Пообщайтесь с соседями на эту тему. Если вам стали известны реальные недочеты – смело пробуйте снизить цену.

Конечно, по сравнению с участком, назначенным для индивидуального строительства, СЗУ будет гораздо дешевле. Но при этом вы можете столкнуться с непредвиденными последствиями приобретения такой земли. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, для начала стоит предпринять несколько действий, которые обезопасят вас, как будущего владельца садовой территории.

Стоит прояснить следующие моменты:

Если соблюсти все вышеперечисленные действия, вы сможете значительно снизить вероятность возникновения юридических сложностей по владению садовым участком земли.

После того как будут выполнены все формальности и в договоре появятся подписи покупателя и продавца, можно будет смело обращаться в Росреестр для регистрации изменения права собственности на землю.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Итак, все формальности улажены, участок найден, и вы готовы купить земельный участок в снт.
Вам потребуется определенное количество документов для того чтобы провести сделку и перерегистрировать право собственности.

Основной документ, который должен предъявить продавец земли – свидетельство о госрегистрации права. Оно регистрируется в УФСГР кадастра и картографии по территориальному округу, в котором расположена приобретаемая вами земля.

В Свидетельстве собственности содержатся следующие данные:

  • Дата получения документа;
  • Основание – документация, согласно которой текущий собственник получил право владением данным участком. Таким основанием зачастую выступает договор купли/продажи;
  • Информация о собственниках, данные их паспортов;
  • Категория правообладания – долевая или полная собственность;
  • Информация об объекте права – категория земельного участка, тип дозволенного использования, его площадь и почтовый адрес;
  • Номер, под которым земельный участок зарегистрирован в Кадастре;
  • Действующие правовые ограничения на данной земле;
  • ФИО, подпись регистратора, а также печать;
  • Серийный номер документа.
  • На изнаночной стороне свидетельства могут быть указаны дополнительные собственники, если таковые имеются.

Такая сделка не будет действительна – вы приобретете лишь право использования участка, однако право владения останется за предыдущим собственником, которым чаще всего выступает муниципалитет. Даже сам председатель СНТ, или члены его правления не имеют права осуществлять продажу без Свидетельства о государственной регистрации собственности.

Процедура покупки участка в СНТ

Если с документами собственника все в порядке – вносится задаток, примерно 10% от общей стоимости сделки. Обычно задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя. Составляется предварительный договор.

[1]

Далее подписывается сам договор купли-продажи. Здесь необходимо внимательно проверить все данные на отсутствие ошибок. Если есть хоть одна неверно внесенная цифра или буква паспортных данных – сделка недействительна.

  • Договора о покупке;
  • Свидетельства собственности;
  • Кадастрового паспорта – если нет у собственника, по истечении срока действия он заново заказывается в Регпалате, срок выдачи – 14-20 дней, можно заказать в интернете. Содержит в себе информацию о номере участка и дате внесения этого номера в реестр, расположение земли, тип использования, площадь, стоимость, исчисляемая государством – из нее будет складываться налог на землю;
  • Квитанции на уплату пошлины;
  • Доверенности для третьих лиц, заверенная нотариусом;
  • Паспортов участников сделки;
  • Акта о передаче имущества в собственность.

Стоит заранее подготовить по несколько копий каждого документа.

Итак, как правильно купить земельный участок в снт? Необходимо выбрать землю, соответствующую вашему запросу, разузнать о ней как можно больше, пообщаться с соседями, навести справки в районном суде, администрации и Кадастровой службе. При совершении сделки важно отслеживать корректность данных в каждом документе, иметь документы нового образца, и копии на них. Сделка будет считаться успешной и завершенной после того, как на руки новому владельцу выдадут Свидетельство о собственности с его данными.

  • Консультации по вопросам покупки земельного участка;
  • Ведение переговоров с продавцом участка;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи);
  • Проверка юридической чистоты;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация сделки и проведение взаиморасчетов;
  • Регистрация перехода права собственности.
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи муки

Источники


  1. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  3. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  5. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
Консультация юриста при покупке участка в снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here