Содержание
- 1 Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?
- 2 Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?
- 3 Консультация юриста при покупке участка в СНТ
- 4 Сопровождение покупки земельного участка
- 5 Обман при покупке дачи
- 6 Как правильно купить участок в СНТ
Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?
Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?
Выбирая участок в СНТ, покупатель зачастую сталкивается с проблемой наличия задолженности по взносам «за участком». Хуже, когда о наличии долга по членским взносам новоиспеченный садовод узнает уже после оформления сделки купли-продажи. Разберемся, кто и за что должен платить, и как на это смотрят суды.
Кто должен погасить долги по членским взносам?
Членские взносы привязаны к членству в товариществе. Членство привязано к наличию собственности на территории СНТ. Обязанность платить за пользование имуществом общего пользования, в случае, если собственник участка не вступал в СНТ, добровольно вышел или был исключен также привязана к наличию в собственности земельного участка на территории СНТ.
Это означает, что пока у Вас имеется земельный участок в СНТ, платить за создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования придется. Вне зависимости от Вашего статуса по отношению к СНТ. Выходя из СНТ, Вы не «прихватите» участок с собой. Он в любом случае будет располагаться на территории СНТ в соответствии с утвержденным генпланом товарищества. Как только собственником Вашего участка становится другое физическое лицо, обязанность по его содержанию у вас прекращается.
Чем бы не аргументировало свою позицию правление, требуя погасить долги по членским взносам, в судебном порядке истребовать данную сумму у СНТ не выйдет.
По целевым взносам, нужно разбираться…
Так как целевые взносы по сути своей – средства на создание инфраструктуры, срок и порядок уплаты может быть установлен специфический. То есть, если членские взносы напрямую связаны с членством, площадью или количеством участков в собственности, то целевой взнос может «закрепляться» за участком. Крайний срок уплаты в таком случае может быть вообще не установлен. Например, товарищество построило электрическую сеть. Для подключения к этой сети необходимо внести взнос в определенной сумме. Если участок ранее не был подключен и такая необходимость возникла только у нового владельца, то для подключения взнос оплатить придется уже новому собственнику.
Следующий распространённый случай, когда срок уплаты целевого взноса установлен позже, чем новый собственник приобрел участок. То есть участок куплен в январе, а взнос нужно внести до марта. Не имеет никакого значения, что на момент принятия решения об установлении взноса и порядка его оплаты, новый собственник и не планировал покупать участок в этом СНТ. Так как в период владения бывшего члена, крайний срок уплаты такого целевого взноса не наступил, то и в судебном порядке с него взыскать целевой взнос не получится.
Поэтому, приобретая участок в СНТ, просите у продавца справку от Председателя правления СНТ об отсутствии задолженности, а еще лучше, пообщайтесь с председателем лично. Познакомиться с ним в любом случае придется.
Если по договоренности между продавцом и покупателем на сумму задолженности дается скидка для последующего погашения долгов продавца покупателем, настоятельно рекомендуем зафиксировать сумму и обязанность покупателя по погашению долга в договоре. В случае, если этот момент обговорить устно, высока вероятность встретиться в суде с представителями СНТ. Вероятность удовлетворения иска СНТ о взыскании задолженности в таком случае 99,9%.
Если участок в СНТ Вы не покупали, а получили в наследство, то ситуация с долгами кардинально отличается. Принимая наследство, мы получаем не только права, но и обязанности. Если за умершим собственником числилась задолженность даже по членским взносам, то погасить ее придется вступившему в наследство.

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?
Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.
СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.
Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).
Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты
Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:
Оценить стоимость имущества;
- Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
- Составление предварительного ДКП;
- Подписание основного ДКП;
- Расчёт;
- Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
- Оплата НДФЛ.
В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).
Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:
Договор и акт приёма – передачи;
- Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
- Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
- Квитанции об уплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги;
- Заявление.
Основные риски при покупке
Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.
СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.
Документы для покупки дачного надела
Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:
Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
- Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
- Паспорта продавца и покупателя;
- Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
- Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
- Договор и акт приёма – передачи;
- Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
- Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
- Квитанции об уплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги;
- Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
- Решение общего собрания;
- Межевание;
- Постановка участка на кадастровый учет;
- Заключение договора купли-продажи;
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Покупка земли по сертификату
Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.
Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).
Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.
Заброшенная дача – в чем сложности?
У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.
Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.
В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.
Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.
Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.
Стоимость дачи – средняя цена по России
Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.
На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.
У государства
Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.
Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.
Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.
У собственника
Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.
В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.
Процесс оформления купли-продажи
Регистрация договора
- Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
- Три экземпляра ДКП;
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
- Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
- Документы о праве собственности продавца;
- Акт приема-передачи;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.
Заявление в Росеестр можно подать при помощи:
- Личного обращения в местное отделение органа.
- Через МФЦ.
- Почтой.
- При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.
Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.
Переоформление дачи в СНТ
Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.
Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.
Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?
Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.
Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.
Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:
- Порядок в документации СНТ, где находится дача;
- Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
- Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.
Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.
В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.
Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.
Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.
Покупка членства
Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.
Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.
Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.
Рекомендуем видео к просмотру
Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:
Заключение
Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.
Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.
Консультация юриста при покупке участка в СНТ
Главная » Консультация юриста » Консультация юриста при покупке участка в СНТ
Земельный участок многие хотят приобрести в собственность. И это вполне оправдано, ведь стоимость земли постоянно увеличивается. Кроме этого, участок можно обустроить по своему усмотрению, и, соответственно, это будет ваш маленький райский уголок, который будет спасать от городской суеты и позволит почувствовать причастность к природе. За последние несколько лет земельный вопрос очень остро стоит в РФ, поэтому перед покупкой земельного участка в СНТ проконсультируйтесь с профессиональным юристом.
Зачем нужна юридическая консультация при покупке участка в СНТ
Перед подписанием сделки, которая подразумевает приобретение участка земли в СНТ, получите консультацию квалифицированного специалиста. Не забывайте, что участок земли в СНТ может принадлежать владельцу в порядке пользования, находиться в аренде, а также могут быть другие основания.
В официальных документах на недвижимость, в нашем случае на участок земли, обязательно прописывают вид права. К таким документам можно отнести:
- Договор о приобретении или отчуждении недвижимости;
- Договор передачи в дар физическому лицу;
- Решение местных органов власти о передаче недвижимого имущества;
- Решение общего собрания о передаче земельного участка конкретному физическому лицу;
- Документ, подтверждающий право на наследование;
- Решение судебных органов, устанавливающее право на участок земли, и прочие.
Вышеуказанные документы служат основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра и получения Свидетельства о государственной регистрации права.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Подписывая договор о передаче на возмездной основе земельного участка, продавец передает земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности покупателю. Соответственно для отчуждения права собственности продавец должен быть собственником. Арендатор не обладает правом собственности на земельный участок, поэтому не может его передавать в собственность другого лица.
В случае если физическое лицо владеет служебным наделом или земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, но право собственности не оформлено, то он не имеет право передавать право собственности на этот участок другому лицу.
Гражданин, передающий земельный участок в собственность другому лицу, обязательно должен иметь право собственности, зарегистрированное в органах Росреестра. А в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Вид права» должна быть надпись «собственность».
Если собственником земельного участка является не один человек, а несколько, тогда в договоре продажи участка в сторонах договора должны быть указаны все собственники, и подписывается договор всеми, кто указан в договоре.
Если же участок является совместно нажитым имуществом супругов, для его продажи нужно иметь письменное согласие второго супруга.
Преимущества получения консультации юриста при покупке участка в СНТ бесплатно
Сайт существует специально для того, чтобы каждый гражданин, у которого возникла проблемная ситуация, мог бесплатно проконсультироваться с профессиональным юристом в любое удобное время. Наши специалисты кроме теоретических знаний имеют еще большой практический опыт, а соответственно, им проще будет подобрать более подходящее решение в конкретном случае.
Про бесплатную консультацию юриста по продаже недвижимости читайте тут.
Для получения ответа по интересующему вас вопросу: оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или напишите в чате, который всегда находится в режиме онлайн. Для быстрого разрешения вашего вопроса необходимо очень подробно объяснить ситуацию.
Основная причина юридических консультаций – это разрешить свой вопрос в досудебном порядке. Хотя если дело находится уже в судебной стадии, также не будет лишней консультация специалиста.
Квалифицированный специалист сможет разъяснить вам нормы закона на понятном языке, заменяя профессиональную терминологию понятными выражениями.
Давайте рассмотрим плюсы юридической консультации в режиме онлайн:
- Экономятся время, нервы, силы и денежные средства;
- Вас консультирует только высококвалифицированный специалист;
- Доступность общения;
- Весь разговор и данные остаются строго конфиденциальным.
Как получить юридическую консультацию при покупке участка в СНТ
Для того чтобы получить юридическую консультацию у наших специалистов, необходимо воспользоваться одним из предложенных вариантов:
- Заполнение формы в нижнем правом углу. Подробно опишите ситуацию и грамотно задайте интересующий вас вопрос. Консультация осуществляется совершенно бесплатно в онлайн-режиме в любое время суток;
- Набрать номер телефона, указанный на сайте. Самый быстрый способ получения консультации. И будет полезен тем, у кого возникли проблемы с правильной формулировкой интересующего вопроса. А телефонный разговор даст возможность юристу получить всю необходимую информацию относительно вашей ситуации;
- Заполнить форму для обратного звонка в нижнем правом углу сайта. Для этого необходимо указать имя и номер, по которому с вами можно связаться, а также удобное для вас время.
Сопровождение покупки земельного участка
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Компания «Содействие» предоставляет комплекс услуг по сопровождению сделок по покупке участков земли в Москве и МО. Мы знаем как уберечься от опасных ситуаций и исключить всевозможные риски в процессе приобретения земли. Чтобы начать работать с нами, Вам достаточно позвонить по телефону 8(495) 208-78-57, наши юристы ответят на все ваши вопросы, и при необходимости подробно проконсультируют на тему того, как провести сделку покупки самостоятельно. После этого Вы можете воспользоваться нашими рекомендациями и действовать самостоятельно, либо же обратиться в нашу компанию, специалисты которой будут с Вами на каждом этапе.
|
Источники
Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.- Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
- Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
Образование: Юридический институт город Санкт-Петербург (ул. Гаванская, д. 3).
Факультет: юридический.
Место работы: Частная юридическая компания.
Стаж работы: 9 лет.